天府新區(qū)匯稿(關(guān)鍵理念金融規(guī)劃)

天府新區(qū)匯稿(關(guān)鍵理念金融規(guī)劃)案例研究CASESTUDY區(qū)位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內(nèi)，距離首爾國際機場30分鐘車程。簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面56萬㎡，預計將創(chuàng)造27萬個工作機會，每年120億的收入。目標：世界數(shù)字媒體內(nèi)容制作基地；世界第一個數(shù)字媒體技術(shù)研發(fā)中心；世界各高校間的合作；媒體研究和業(yè)務(wù)中心。功能：包含IT商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會展等多種功能空間。主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠程教育。數(shù)字媒體城的主要設(shè)施：教育研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、劇院、科技藝術(shù)博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道。

首爾數(shù)字媒體城IT商務(wù)商業(yè)居住研發(fā)酒店會展體驗中心IT藝術(shù)公園媒體廣場展示中心市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運營的最關(guān)鍵因素項目發(fā)起者：由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣。具體實施建設(shè)工程計劃是由政府專門成立的數(shù)字媒體城處負責。首爾市開發(fā)公司負責執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

政府的大力投資和支持產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)（IT、數(shù)字）是城市乃至國家的主導產(chǎn)業(yè)擁有強大的產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員，2001年韓國擁有4000萬高級技術(shù)人員，且該行業(yè)的從業(yè)人員受到政府的支持優(yōu)越的區(qū)位條件：位于首都，離機場10分鐘首爾市政府文化競爭力總部投資推廣部投資政策部投資工程部DMC規(guī)劃部DMC管理部DMC組織架構(gòu)總規(guī)形成招商土地供應和初期建設(shè)全部建設(shè)完成啟動設(shè)施和入住企業(yè)所需設(shè)施建設(shè)開發(fā)進程成功因素首爾數(shù)字媒體城市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運營的最關(guān)鍵因素區(qū)位：位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機場21公里，虹橋機場25公里。規(guī)模：占地30萬㎡啟動時間：2004年8月運作模式：由上海張江集團聯(lián)合上海文新報業(yè)共同組建的“上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展”承擔基地的開發(fā)建設(shè)和運作管理園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：動漫畫、網(wǎng)絡(luò)游戲、高科技影視后期研發(fā)設(shè)計制作和產(chǎn)品工業(yè)造型設(shè)計等。入駐企業(yè)：美國藝電、盛大網(wǎng)絡(luò)、第九城市、網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡(luò)，第九城市公司以及SJS公司等164家企業(yè)，年產(chǎn)值超過40億元，帶動相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣。陸家嘴上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地第一圈層第二圈層第三圈層園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設(shè)計類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤。二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術(shù)類院校建設(shè)，是基地建設(shè)的重點區(qū)域，計劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。07年底動工。一期基地：規(guī)劃面積為10萬㎡，為低密度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從04年8月掛牌以來引進了以美國EA、法國威望迪集團、今日動畫、韓國NCSOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學院、韓國恩平文化交流集團達成了戰(zhàn)略合作上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地設(shè)計理念DESIGNCONCEPT挑選產(chǎn)業(yè)點引入產(chǎn)業(yè)鏈集聚高端人群構(gòu)成生態(tài)關(guān)系文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群實現(xiàn)戰(zhàn)略：有效前瞻準確選點適當引領(lǐng)營造生態(tài)

準確挑選產(chǎn)業(yè)點，引入產(chǎn)業(yè)鏈，并促進產(chǎn)業(yè)中心相互溝通，構(gòu)成有效的生態(tài)關(guān)系，逐漸集聚高端人群，最終促成整個地塊時尚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)各個層次的均衡發(fā)展打造天府新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)思設(shè)計產(chǎn)品服務(wù)購物消費文化交易所產(chǎn)業(yè)共振交易合作制作發(fā)布融資孵化制作中心發(fā)布劇場文化金融廣告、影視、媒體創(chuàng)意變簡單的行業(yè)聚集為真正的產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)集聚群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)共振文化創(chuàng)意行業(yè)創(chuàng)意文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的互動關(guān)系：產(chǎn)業(yè)共振+協(xié)同效應關(guān)鍵概念KEYCONCEPT規(guī)劃布局——打造出版文化“MALL”主體identity++++++++++++++++生活style空間space活動activity+以出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，依托國內(nèi)外大型出版企業(yè)的設(shè)計研發(fā)中心，集辦公及配套的生活、商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。規(guī)劃布局將各功能進行有機組合，用大底盤形式整合空間布局，提升集群效應，強化產(chǎn)業(yè)鏈之間的有效連接；同時釋放出更多的廣場空間，用于展示與社會活動，增強產(chǎn)業(yè)園區(qū)的社會效用。功能構(gòu)成——“三位一體”辦公服務(wù)展銷園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)公司將享受集產(chǎn)業(yè)辦公、管理服務(wù)、營銷展示“三位一體”的發(fā)展空間。大型出版企業(yè)的設(shè)計總部研發(fā)中心數(shù)字出版孵化原創(chuàng)出版產(chǎn)品制作版權(quán)交易發(fā)行出版文化展示新理念、新產(chǎn)品體驗館批發(fā)、零售、會展中心管理、金融政策咨詢教育培訓公寓配套商業(yè)造型設(shè)計——未來的方向：于簡約中有無窮韻味造型上提煉出版文化業(yè)的特征，從書架及書的形態(tài)入手，提取抽象元素，于簡約中提現(xiàn)韻律，在韻律中展現(xiàn)文化韻味。印花玻璃的運用增強建筑的數(shù)字感與時代感造型上，兩塊地運用同樣的建筑元素進行呼應，從而增強其統(tǒng)一感，顏色的運用符合周邊環(huán)境，并能增強城市整體氛圍的活力。創(chuàng)意辦公產(chǎn)業(yè)平臺文化生活展示空間文博館咖啡酒吧書店多媒體展示+室外休閑廣場綜合信息平臺研發(fā)多媒體數(shù)字出版策劃創(chuàng)意設(shè)計中心孵化器管理辦公文化街空間意向聯(lián)銷基地出版業(yè)購物及產(chǎn)業(yè)中心具體業(yè)態(tài)：1、突破原有做出版中心的概念，強調(diào)出版產(chǎn)業(yè)和出版文化本身的可體驗感，把出版中心用購物中心的概念來重新包裝運作，使之成為一個類似商場一樣可以消費、休息、體驗的公共空間。2、把新老出版行業(yè)同時安排在一個中心，促成其溝通和相互推進。分析：傳統(tǒng)書店正在倒閉，但具有可體驗感的書店卻在興起，比如臺北的成品、廣州的方所、香港的PAGEONE?？梢詣?chuàng)造性地借鑒商業(yè)地產(chǎn)的概念，樓上集中最主要的出版社的辦公室，樓下是各個出版社共通的產(chǎn)品展示中心，打造全中國最齊全的購書勝地。如東京的秋葉原漫畫大廈，是整個日本最齊全的漫畫購買中心，成了許多人必去的旅游目的地。用購物中心的概念來重新打造布局，讓整個空間具有新潮、愉悅的體驗感和消費感。主要建筑設(shè)計參考案例：東京秋葉原漫畫大廈、荷蘭阿爾梅勒新城圖書中心提案顧問意見：張小波（鳳凰聯(lián)動出版中心董事長）：出版社銷售的不僅是文字，更是一種文化和一種質(zhì)感，誰理解了這點，誰才把握住未來出版發(fā)展的關(guān)鍵。

荷蘭阿爾梅勒新城圖書中心以購物廣場模式設(shè)計的出版中心和圖書館位于市中心，整個形式十分現(xiàn)代和時尚感，陳列方式也很像購物中心。還有多種附屬的體驗項目。它不僅吸引很多讀者，也讓出版業(yè)、出版形式更繁榮，培養(yǎng)年輕人的文化消費習慣，是市民的驕傲。文化金融港金融是現(xiàn)代經(jīng)濟的核心，金融的集聚發(fā)展是發(fā)達城市的標志。文化金融港作為南磨房乃至整個北京市的金融商務(wù)綜合體，謀定而先動，集聚各個大型國有銀行、保險公司、各大商業(yè)銀行、信托、基金等多家金融企業(yè)，憑借空間上的集聚和網(wǎng)絡(luò)化的合作，使得各企業(yè)能夠?qū)⒏髯运鶕碛械男畔⑷跁炌?，運用集群中相關(guān)企業(yè)已經(jīng)獲取的信息來彌補各自的不足，并在自身和集群企業(yè)間建立起低成本、高效率的溝通渠道。金融港金融集群式的發(fā)展模式還有利于風險防范措施和風險管理技術(shù)的迅速傳播和改進。功能：從金融層面服務(wù)與整個地區(qū)開發(fā)與運營。一棟建筑組就布局文化金融的各個關(guān)鍵點，構(gòu)成文化產(chǎn)業(yè)投融資及相關(guān)的小生態(tài)。文化金融港參考案例：武漢光谷金融港光谷金融港光谷金融港位于國家自主創(chuàng)新示范區(qū)——武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道77號，由武漢光谷金融港公司負責開發(fā)營運工作，項目由加拿大AAI國際建筑師事務(wù)所擔綱整體規(guī)劃。整個規(guī)劃用地1600畝，規(guī)劃建筑面積160萬平方米，容積率1.66，將分成綜合后臺服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓服務(wù)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等多個功能區(qū)域。文化金融港提案顧問意見：張亞漢（中資協(xié)會會長，國家發(fā)展改革委投資研究所原所長）國家鼓勵支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與金融相結(jié)合，以金融促進文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展；越來越多成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例表明，一站式金融服務(wù)體系是產(chǎn)業(yè)園區(qū)不可或缺的一部分初步規(guī)劃：首期籌建一棟32層金融大廈，建筑風格區(qū)別于普通的金融大廈，而是符合整個地區(qū)的文化時尚定位，具有藝術(shù)格調(diào)。引進國有銀行、保險公司、各大商業(yè)銀行、信托、基金等多家金融企業(yè)入住金融大廈。設(shè)計型寫字樓功能：目前傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓偏正統(tǒng)和嚴肅，很少有從立面、建筑設(shè)計、內(nèi)部功能構(gòu)造都充滿創(chuàng)造力和時尚感的辦公樓。在英國、美國等國家，辦公樓業(yè)態(tài)本身在發(fā)生變革，一些帶有設(shè)計質(zhì)感的寫字樓為眾多品牌公司追捧。承接南岸正在布局的國際時尚文化產(chǎn)業(yè)，具有獨特美感和質(zhì)感的時尚文化產(chǎn)業(yè)，相應地也會需求獨特的設(shè)計型寫字樓。設(shè)計型寫字樓（依水而立）參考案例：德國漢堡DOCKLAND辦公樓DOCKLAND辦公樓建在漢堡港北易北河和魚市碼頭之間，2002年興建，寓意于輪船對船長的敬意。總建筑面積為13544平方米，其中辦公使用面積約為9000平方米。這個平行四邊形形狀的辦公樓的出挑一頭為40米，不僅使這個建筑別具一格，也創(chuàng)造了極佳的辦公環(huán)境。在建筑物內(nèi)辦公的人可以透過幕墻玻璃去觀光碼頭和河上的景象。此外這個建筑也對外人開放。人們可以沿著露天臺階拾級而上抵達建筑物頂部的平臺去觀賞碼頭風情，晚上，可以欣賞對面碼頭上以及河面上的燈影波光的絢麗美景。設(shè)計型寫字樓提案顧問意見：盈石集團中國區(qū)副總裁許大金城市升級，會要求生活配套和工作配套設(shè)施也要升級換代。具有獨特設(shè)計感和質(zhì)感的寫字樓，不僅是城市風景線，更能由此吸引有獨特質(zhì)感的公司和企業(yè)。

初步規(guī)劃：設(shè)計不僅是特顯在建筑結(jié)構(gòu)，還體現(xiàn)在內(nèi)部功能上。引進國際最先進的辦公室設(shè)計理念：公共休息區(qū)、混合辦公區(qū)、空中錯層花園等等。最直接的要求是，無論內(nèi)外，第一眼的感覺就有區(qū)別于傳統(tǒng)辦公樓的美學。金融規(guī)劃FINANCIALPLANNINGGP:投資管理機構(gòu)LP：政府或其他項目基金項目公司園區(qū)發(fā)展委員會園區(qū)利潤園區(qū)PE/VC基金創(chuàng)新公司投資者部分PE/VC基金利潤居民和社區(qū)一個園區(qū)基金一個國際交流的平臺一個培訓機制四個發(fā)展委員會項目篩選委員會資金管理委員會技術(shù)支持委員會創(chuàng)業(yè)服務(wù)委員會多種園區(qū)活動園區(qū)軟環(huán)境：聯(lián)合投資體運營模式：每年從園區(qū)收益中提取一定比例，回饋社區(qū)，實現(xiàn)企業(yè)與園區(qū)的共同發(fā)展。聯(lián)合投資體=項目發(fā)起人+項目投資基金發(fā)起人GP有限合伙基金【】%項目公司優(yōu)先級受益人信托計劃【】%【】%①募集資金③設(shè)立合伙企業(yè)資金退出資金進入⑦分配合伙收益⑧分配信托利益次級（發(fā)起人）LP②設(shè)立公司④設(shè)立項目公司或增資⑤分紅⑥收購特定資產(chǎn)收益權(quán)，獲得特定資產(chǎn)收益（或有）⑦管理費+超額收益LP信托計劃+投資基金的融資模式四個發(fā)展委員會在審核、資金、技術(shù)以及服務(wù)四大方面為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)一條龍服務(wù)。技術(shù)評估小組技術(shù)成熟的公司法律評估小組商業(yè)評估小組孵化加速器中的企業(yè)其他知識產(chǎn)權(quán)持有者知識產(chǎn)權(quán)注冊簽訂引進協(xié)議制定商業(yè)模式發(fā)現(xiàn)合作伙伴后續(xù)跟蹤管理中國企業(yè)合作伙伴成立新的合資實體成立新的獨資實體發(fā)現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)評估知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)軟著陸建立合作關(guān)系IPBank工作流程：1234項目篩選委員會資金管理委員會技術(shù)支持委員會創(chuàng)業(yè)服務(wù)委員會對項目進行評估、審核、篩選發(fā)現(xiàn)價值。對通過項目篩選委員會的項目進行資金支持。對通過項目篩選委員會的項目進行技術(shù)支持。對通過項目篩選委員會的項目進行全方位的服務(wù)，如HR、管理、市場等。知識產(chǎn)權(quán)銀行（IPBANK)為孵化企業(yè)提供一站式服務(wù)文創(chuàng)科技孵化服務(wù)法律財務(wù)注冊專利咨詢市場培訓專業(yè)服務(wù)解決方案孵化服務(wù)的資源整合器：旨在為企業(yè)提供專業(yè)、增值、精深化的孵化、升級服務(wù)。金融服務(wù)體系孵化器準入孵化期一輪投資后續(xù)投資孵化器準入：關(guān)鍵人員招聘建立董事會財務(wù)、商業(yè)咨詢建立商業(yè)計劃后續(xù)投資：引進更多投資者開展戰(zhàn)略合作廣泛宣傳其他支持孵化期：緊密跟蹤業(yè)務(wù)開放聯(lián)絡(luò)投資者咨詢技術(shù)專家開拓市場商業(yè)發(fā)展一輪投資：法律、財務(wù)咨詢談判支持建立戰(zhàn)略計劃渠道拓展項目搜尋年均超過400個項目儲備領(lǐng)先的基金介紹體系與大學技術(shù)成果轉(zhuǎn)化公司長期合作專利咨詢公司及律師推介瑪雅孵化器的專業(yè)投資者介紹最初篩選流程平均25家公司通過最初篩選嚴格體系進行法律、財務(wù)盡職調(diào)查專家團隊檢驗公司技術(shù)優(yōu)勢資深投資團隊評估創(chuàng)始人企業(yè)家精神與創(chuàng)新意識孵化器投資委員會平均20家公司通過孵化器內(nèi)部投資委員會審核資深相關(guān)領(lǐng)域投資人參與審核綜合相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜矣^點，判斷是否值得投資首席科學家辦公投資委員會平均20家公司通過首席科學家辦公室（0CS）投資委員會審核首席科學家辦公室成員由以色列政府推薦首席科學家辦公室認可的項