建筑工程概預算

建筑工程概預算1精選ppt目錄

第五章施工圖預算的編制第一章概述

第六章竣工結(jié)算與竣工決算第二章建筑工程定額第三章單位估價表

第四章建筑工程費用的組成

前言2精選ppt前言一、課程性質(zhì)和目的〔一〕課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強學生經(jīng)濟概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項工程本錢計算及控制。掌握具體建筑工程概預算的方法及文件編制。

〔二〕主要任務：通過本課程的學習，學生應能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與開展趨勢。核心任務是幫助學生建立現(xiàn)代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。3精選ppt二、課程教學要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預算的實際計算。

4精選ppt三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試，試卷從試題庫中隨機抽取，分A、B卷進行。結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績〔均為百分制〕加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。5精選ppt第一章概述教學目的和要求：1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；2、掌握根本建設工程的劃分方法，熟悉并理解根本建設程序；3、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；4、熟悉工程預算的編制方法。6精選ppt1.1課程的研究對象與任務1.課程的研究對象

本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。

對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。7精選ppt定額——[定額例如]砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。由2003建筑工程定額P167：定額編號：A3－25工程工程：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標：M5混合砂漿：2.25m3標準磚：5.40千塊水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。8精選ppt對象二：預算——即建筑產(chǎn)品的方案價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。建筑產(chǎn)品的方案價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內(nèi)容。9精選ppt預算——[預算例如]砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格由2003建筑工程定額P167：定額編號：A3－25工程工程：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位〔10m3〕建筑產(chǎn)品的預算價格——定額基價：1777.54元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：10精選ppt2.課程的任務本課程的主要任務，就是學好預算的三個關(guān)鍵點：正確地應用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量11精選ppt1.2根本建設1.2.1根本建設的概念1、根本建設根本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資根底的經(jīng)濟活動，但凡固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為根本建設。由此可見，根本建設實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。12精選ppt2、固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，根本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建〔構(gòu)〕筑物、機械設備或電氣設備。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：〔1〕使用期限在一年以上；〔2〕勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。13精選ppt1.2.2根本建設的內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；設備、工具、器具的購置；勘察與設計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設計；其他根本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工作。14精選ppt1.2.3根本建設程序提出工程建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標簽訂合同進行施工準備全面施工生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用工程工程的后評價15精選ppt1.2.4根本建設工程的劃分建設工程單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個工程總和又稱為工程工程。指一個建設工程中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成局部。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。16精選ppt1.2.5根本建設工程費用組成根本建設工程總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息17精選ppt1.3建筑工程預算1.3.1建筑工程預算的概念建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。1.3.2建筑工程預算分類1、按建設工程所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。18精選ppt設計概算根本建設階段初步設計技術(shù)設計編制依據(jù)設計單位編制單位初步設計圖紙概算定額技術(shù)設計圖紙概算指標費用定額結(jié)果從工程籌建到交付使用全過程的建設費用控制工程投資19精選ppt根本建設階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價20精選ppt編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工工程部根本建設階段企業(yè)內(nèi)部進行施工管理|核算工程本錢21精選ppt2、按編制對象分單位工程預算單項工程綜合概算建設工程總概算3、按專業(yè)分類土建工程預算給排水工程預算采暖工程預算電氣工程預算22精選ppt1.3.3編制建筑工程預算的一般程序準備工作資料準備技術(shù)準備計算分局部項工程工程量套預算定額單價工料分析計算工程造價預算審核編寫說明填寫封面23精選ppt第二章建筑工程定額

教學目的和要求：1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用；2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法；3、掌握預算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預算定額中人工消耗量指標確實定方法；4、了解概算定額和概算指標的定義。24精選ppt2.1定額的概述2.1.1建筑工程定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動組織合理機械運轉(zhuǎn)正常材料儲藏合理10m3100m210mt個25精選ppt2.1.2建筑工程定額的性質(zhì)科學性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時期社會生產(chǎn)力開展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為5～8年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應的相對穩(wěn)定性針對性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當時先進的施工方法26精選ppt2.1.3建筑工程定額的作用編制方案的根底貫徹按勞分配的尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù)確定本錢的依據(jù)通過人材機消耗量計算人工費、材料費和機械費定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應到達的根本要求，故促進企業(yè)加強技術(shù)改造，總結(jié)先進生產(chǎn)方法加強企業(yè)管理的工具總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段通過人材機消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)方案的編制27精選ppt2.1.4

定額的分類機械產(chǎn)量定額機械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機械臺班使用定額材料消耗定額28精選ppt按編制程序和用途分預算定額概算指標概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設計單位設計概算業(yè)主方投資估算29精選ppt按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額30精選ppt2.2施工定額2.2.1概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：在正常施工條件下人工工日數(shù)同一性質(zhì)施工過程各種材料消耗量機械臺班數(shù)生產(chǎn)消耗一定計量單位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格工人班組或個人針對的人針對的物31精選ppt3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的局部。4、施工定額的作用企業(yè)方案管理的依據(jù)衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬組織施工生產(chǎn)的工具編制施工預算編制預算定額32精選ppt2.2.2施工定額的編制1、原那么平均先進指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠到達，少數(shù)可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進水平，略高于平均水平。簡明適用專職定額人員與群眾相結(jié)合，以群眾為主獨立自主33精選ppt2、編制依據(jù)定額全國建安工程統(tǒng)一勞動定額材料消耗定額機械臺班消耗定額標準施工驗收標準工程質(zhì)量檢查評定標準技術(shù)平安操作規(guī)程資料已完工程歷史資料定額測定資料工程標準圖集34精選ppt3、編制方法實物法材料消耗量機械臺班消耗量實物單價法施工定額單價表編制方法定額表現(xiàn)形式勞動消耗量35精選ppt2.2.3勞動定額〔1〕、勞動定額的概念勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標準?！?〕、勞動定額的表現(xiàn)形式：時間定額和產(chǎn)量定額36精選ppt〔2.1〕、時間定額小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù)時間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式37精選ppt〔2.2〕、產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間〔一個工日〕完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式38精選ppt〔2.3〕、時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【例如】時間定額：砌1m3磚根底需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。39精選ppt〔3〕、勞動定額制定方法勞動定額制定方法經(jīng)驗估計法統(tǒng)計分析法技術(shù)測定法比較類推法測時法寫實記錄法工作日寫實法簡易測定法40精選ppt工人工作時間定額時間損失時間休息時間有效工作時間不可避免的中斷時間多余和偶然時間停工損失時間違反勞動紀律時間準備與結(jié)束時間基本工作時間輔助工作時間施工本身造成的停工非施工本身造成的停工41精選ppt〔4〕、計算公式計算公式標準時間％＝準備與結(jié)束時間、休息時間、不可防止的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和42精選ppt【例如】現(xiàn)測定一磚根底墻的時間定額，每m3砌體的根本工作時間為140工分，準備與結(jié)束時間、休息時間、不可防止的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45％、5.84％、2.49％，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產(chǎn)量定額。【解】43精選ppt〔5〕、勞動定額的使用時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進度方案產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務，簽發(fā)施工任務單，考核工人的勞動生產(chǎn)率。【例如】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務，產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應完成的抹灰面積。【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)＝13×25＝325工日抹灰面積＝10.2×325＝3315m244精選ppt2.2.4材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標準。實體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料是指在施工中屢次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等45精選ppt〔1〕、實體消耗性材料定額消耗量的組成構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量不可防止的施工廢料和操作損耗46精選ppt〔2〕、實體消耗性材料定額的制定方法1理論計算法2實驗室實驗法3統(tǒng)計分析法4現(xiàn)場觀察法47精選ppt〔2.1〕、理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料〔a〕1m3磚砌體材料消耗量的計算設1m3磚砌體凈用量中，標準磚為A塊，砂漿為Bm3，那么：1m3=A×一塊磚帶砂漿體積，故：那么1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：那么1m3磚砌體磚的損耗量為：因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚＝磚寬×K如1/2磚墻K＝1；1磚墻K＝2；2磚墻K＝4。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。48精選ppt那么1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂漿的消耗量為：B/〔1-砂漿損耗率〕【例如】計算1.5標準磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量?！泊u和砂漿損耗率均為1％〕49精選ppt〔b〕100m2塊料面層材料消耗量的計算塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：50精選ppt【例如】某彩色地面磚規(guī)格為200×200×5mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量?！裁娲u和砂漿損耗率均為1.5％〕51精選ppt52精選ppt3、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量確實定周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應按屢次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素53精選ppt〔a〕現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算54精選ppt回收折價率＝50％，施工管理費率＝18.2％【例如】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3，操作損耗為5％。模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補損率為15％。試計算模板的攤銷量。55精選ppt56精選ppt3、某工程搗制混凝土獨立根底，模板接觸面積為50m2，查?混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表?得知：一次使用模板量為每10m2需板材0.36m3，方材0.45m3。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。57精選ppt〔b〕預制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算預制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計算模板攤銷量時，不考慮補損和回收，可按屢次使用，平均分攤的方法計算。計算公式為：58精選ppt2.2.5機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機械工作時間。定義公式表現(xiàn)形式機械時間定額機械臺班產(chǎn)量定額公式單位單位59精選ppt(1)、機械臺班消耗定額的使用如：用塔式起重機安裝六層高房屋的預制梁〔梁重4t以內(nèi)〕，一個臺班內(nèi)機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根〕：數(shù)據(jù)間關(guān)系塔吊臺班產(chǎn)量定額＝52根/臺班塔吊時間定額＝1/52＝0.019臺班/根人工時間定額＝13/52＝0.25工日/根塔吊臺班產(chǎn)量定額＝1/0.25＝4根/工日60精選ppt2.3預算定額2.3.1預算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分項工程預算定額中研究的建筑產(chǎn)品61精選ppt2.3.2預算定額的作用1編制地區(qū)單位估價匯總表3建設單位撥付工程價款和進行工程竣工結(jié)算42編制施工圖預算，確定工程造價招投標中確定標底和報價5確定人材機消耗量，編制施工組織設計6編制概算定額和概算指標62精選ppt2.3.3預算定額和施工定額的關(guān)系聯(lián)系預算定額是根據(jù)施工定額編制的區(qū)別定額水平定額性質(zhì)施工定額預算定額企業(yè)生產(chǎn)管理用定額計價性平均先進水平社會平均水平63精選ppt2.3.4預算定額的編制〔1〕、編制原那么1按社會平均水平編制2簡明適用嚴謹準確3統(tǒng)一性差異性相結(jié)合國家統(tǒng)一定額地區(qū)性定額64精選ppt〔2〕、編制依據(jù)與施工定額根本相似，此外還包括現(xiàn)行設計標準和以往頒發(fā)的預算定額?！?〕、編制步驟確定編制方案劃分定額工程確定消耗量修改定稿頒發(fā)執(zhí)行編制預算定額表65精選ppt2.3.5預算定額消耗指標確實定〔1〕、人工消耗指標確實定完成某分項工程的主要用工如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。66精選ppt其他用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工超運距用工人工幅度差預算定額中材料|半成品的運輸距離超過勞動定額根本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可防止的，但又無法計量的用工公式67精選ppt〔2〕、材料消耗指標確實定預算定額材料分類主要材料指直接構(gòu)成工程實體的材料輔助材料次要材料直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以“其他材料費〞用元表示周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施工程的材料68精選ppt〔3〕、機械臺班消耗指標確實定69精選ppt2.3.6預算定額手冊的組成預算定額手冊的組成與施工定額手冊的組成根本相同，此外預算定額中還包括建筑面積計算規(guī)那么。70精選ppt2.4概算定額和概算指標2.4.1概算定額〔1〕、概算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴大的分項工程定義計價性性質(zhì)71精選ppt〔2〕、概算定額的作用1初步設計階段編制設計概算3初步設計階段提出主要材料用量42技術(shù)設計階段編制修正設計概算設計方案的經(jīng)濟比較5編制概算指標72精選ppt〔3〕、概算定額的編制按社會平均水平編制原那么設計標準、預算定額、標準圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)簡明適用定額水平同預算定額步驟準備階段編制階段審批階段73精選ppt2.4.2概算指標〔1〕、概算指標的概念消耗定義人工工日數(shù)指標各種材料消耗量指標機械臺班數(shù)指標造價指標74精選ppt〔2〕、作用編制投資估算控制設計概算設計方案比較建設單位編制基建方案75精選ppt〔3〕、概算指標的應用直接套用擬建工程的建設地點和結(jié)構(gòu)特征與概算指標完全一致時指標的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標僅局部不同調(diào)整后指標＝調(diào)整前指標＋換入構(gòu)件價值－換出構(gòu)件價值76精選ppt例某擬建工程，建筑面積為3580m2

按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價？77精選ppt第三章單位估價表教學目的和要求：1、掌握基價的組成，能夠識讀單位估價表；2、掌握人工工日單價的組成；3、掌握材料預算價格的概念、組成和計算；4、掌握機械臺班單價的組成；5、熟練掌握預算定額的直接套用；6、熟練掌握常見的預算定額換算；7、了解預算定額的補充方法。78精選ppt3.1單位估價表3.1.1單位估價表的概念定額用工量定額材料用量定額機械臺班量人工工日單價機械臺班預算價格材料預算價格人工費材料費機械費單位估價表＋＋＝79精選ppt3.1.2單位估價表和預算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預算定額是人材機消耗量的標準〔三量〕；單位估價表是人材機費用的標準〔三價〕。聯(lián)系：預算定額是編制單位估價表的根底。80精選ppt3.1.3單位估價表的作用編制施工圖預算、工程竣工結(jié)算定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價合理計算和有效控制工程造價加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算也可用于設計方案的經(jīng)濟比較，編制設計概算和投資估算81精選ppt3.1.4單位估價表編制準備資料確定單位估價表工程移植預算定額三量確定三價計算人材機三費計算基價形成表格復核審批82精選ppt3.1.5單位估價表識讀83精選ppt定額編號A3－25項目（單位10m3）混水磚墻1磚混合砂漿M5基價（元）其中人工費（元）材料費（元）機械費（元）名稱單位單價(元)數(shù)量人工綜合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25標準磚m3180.005.4水m32.121.06機械灰漿攪拌機臺班61.290.3884精選ppt3.2人工工日單價3.2.1人工工日單價的組成人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預算中應計入的全部人工費用。根本工資工資性補貼：物價|煤|燃氣|交通|住房的補貼，流動施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費：勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補貼|降溫費|保健費住房公積金、勞動保險費危險作業(yè)意外傷害保險費工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費85精選ppt3.2.2生產(chǎn)工人根本工資的計算生產(chǎn)工人的根本工資是根據(jù)工人的工資〔技術(shù)〕等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標準來計算的。3.2.3單位估價表中人工費的計算人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算方法是：86精選ppt例如由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。三級工的工資等級系數(shù)為1.364，4級工的工資等級系數(shù)為1.591，一級工月根本工資為44元/月。試計算該分項工程的日根本工資標準。87精選ppt88精選ppt3.3材料預算價格3.3.1材料預算價格的概念

指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。89精選ppt3.3.2材料預算價格的組成材料原價〔供給價格〕材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供給價格材料運雜費材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用包裝費采購及保管費組織采購、供給和保管材料過程中所需的各項費用采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗包括供銷部門手續(xù)費90精選ppt3.3.3材料預算價格的計算〔1〕、材料原價對同一種材料，假設因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應根據(jù)不同來源地材料的供給數(shù)量及相應單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為：公式一公式二91精選ppt〔2〕、運雜費外埠運費材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費市內(nèi)運費材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費對同一種材料，假設因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為：92精選ppt〔3〕、包裝費〔3.1〕、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應減去包裝材料的回收值?！?.2〕、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應減去包裝材料的回收值。93精選ppt〔4〕、采購及保管費〔5〕、材料預算價格94精選ppt3.3.4單位估價表中材料費的計算材料費是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。計算方法是：95精選ppt例如某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。采購及保管費率為2％，運輸損消耗平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預算價格。96精選ppt97精選ppt3.4施工機械臺班預算價格3.4.1施工機械臺班預算價格的概念為保證機械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。3.4.2施工機械臺班預算價格的組成施工機械臺班預算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用，也稱可變費用。98精選ppt〔1〕、不變費用的組成折舊費施工機械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用大修理費施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用經(jīng)常修理費施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用安拆費施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人材機費、試運轉(zhuǎn)費，以及機械輔助設施的折舊、搭設、撤除等費用場外運費施工機械整體|分體自停放地點運至施工現(xiàn)場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用99精選ppt〔2〕、可變費用的組成人工費機上司機|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費機械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用其他費用養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費100精選ppt3.4.3單位估價表中機械使用費的計算

施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算方法是：101精選ppt3.5單位估價表的應用3.5.1單位估價表的組成單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄三局部組成。3.5.2單位估價表的應用應用單位估價表是指根據(jù)分局部項工程工程的內(nèi)容正確地套用定額工程，確定定額基價，計算其人材機的消耗量。單位估價表的應用包括直接套用、換算和補充三個方面。102精選ppt一、基價表的直接套用當施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設計要求與基價表中相應工程的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的?！纠?】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應人、材、機的消耗量。103精選ppt【解】〔1〕套定額應注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進行。查建筑工程分冊P127，有定額編號工程名稱單位工程量基價其中人工費材料費機械費A3-176M5混砂毛石墻10m3

1639.02570.61027.9740.45104精選ppt(2)人材機消耗量計算工料分析一般分兩步進行，第一步：套用原定額工程，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿〔或砼等〕進行第二次工料分析；最后匯總材料。105精選ppt二、基價表的換算〔一〕換算方法當施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設計要求與基價表中相應工程的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。當基價表規(guī)定允許換算時，那么應按基價表規(guī)定的換算方法對相應定額工程的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算。換算后的定額工程應在定額編號的右下角標注一個“換〞字，以示區(qū)別。106精選ppt基價表的換算類型有：〔1〕砌筑砂漿和砼標號不同時的換算；〔2〕抹灰砂漿層厚度不同的換算；〔3〕門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算；〔4〕定額說明的有關(guān)換算。107精選ppt〔一〕換算方法基價表規(guī)定：一般情況下，材料換算時，人工費和機械費保持不變，僅換算材料費。而且在材料費的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預算單價。材料換算的公式為108精選ppt〔1〕、混凝土基價的換算〔1.1〕混凝土強度等級不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設計為C25，試確定其混凝土基價【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A4－28。A4－28，C20單梁，基價＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3〔1〕確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù)碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為30~50mm109精選ppt〔2〕換算基價〔P875〕1－55C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒徑40mm，單價160.88元／m3；1－56C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒徑40mm，單價172.97元／m3；A4－28換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3110精選ppt〔1.2〕混凝土用量不同的換算規(guī)定：凡以投影面積或延長米計算的構(gòu)件，如每m2或每延長米砼用量〔包括砼損耗率〕大于或小于定額砼含量，在±10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過10%那么每增減lm3砼，其人工、材料、機械按以下規(guī)定另行計算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機械：攪拌機0.1臺班，插人式震動器0.2臺班?！纠?】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價。111精選ppt【解】查建筑工程分冊P255A4－44，C20砼欄板，基價＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m〔1〕計算砼的實際用量V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m〔2〕判斷基價是否調(diào)整〔0.65-0.49)/0.49=+32.65%>10%?！嘧幽緼4－44基價應換算112精選ppt〔3〕基價換算人工費調(diào)整=30×2.61×0.16=12.53元／10m材料費調(diào)整=171.32×1×0.16=27.41元／10m機械費調(diào)整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m基價調(diào)整=人、材、機調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m換算后基價=原定額基價+基價調(diào)整=132.50＋42.15=174.65元/10mA4－44換，C20砼欄板，基價＝174.65元／l0m113精選ppt(2)、砌筑砂漿的換算(2.1)砌筑砂漿標號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚根底的定額直接費和材料消耗量.【解】〔1〕套用相近定額——查建筑工程分冊P160A3－2，M7.5水泥砂漿磚根底，基價＝1639.05元/10m3，M7.5水泥砂漿用量：2.36m3/10m3114精選ppt〔2〕定額換算——P9365－9，M7.5水泥砂漿，基價＝131.59元/m35－10，M10水泥砂漿，基價＝140.61元/m3基價=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3〔3〕計算定額直接費定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-2換M10水泥砂漿磚基礎10m33.001660.344981.02115精選ppt〔4〕計算材料消耗量第一次工料分析定額編號工程名稱單位工程量單價140.61180.002.12名稱M10水泥砂漿標準磚水單位m3千塊m3合計

A3-2換M10水泥砂漿磚基礎10m33.002.365.2361.05半成品的第二次工料分析定額編號工程名稱單位工程量單價0.3050.002.12名稱32.5水泥中粗砂水單位kgm3m3合計

5-10M10水泥砂漿1m37.08270.001.180.27116精選ppt匯總序號料機名稱規(guī)格單位數(shù)量定額取定價備注1硅酸鹽水泥32.5kg1911.60￥0.30

2中粗砂

m38.35￥50.00

3水

m35.06￥2.121.91+3.154標準磚240×115×53千塊15.71￥180.00

117精選ppt〔2.2〕砌筑砂漿中水泥標號不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當砂漿中采用42.5＃水泥時，試求其定額直接費?！窘狻俊?〕套用相近定額——查建筑工程分冊P168A3－28，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價＝1776.14元/10m3，M5混砂用量：2.40m3/10m3118精選ppt〔2〕定額換算——P9365－2，M5混砂，基價＝132.27元/m3，32.5＃水泥用量：216kg/m3砂漿中采用42.5＃水泥時，水泥用量仍取216kg/m3，但兩者單價會發(fā)生變化，那么：5－2換，42.5＃水泥M5混砂，基價＝132.27＋216×〔0.35—0.3〕＝143.07元/m3基價=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3119精選ppt定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-28換42.5＃水泥M5混砂1.5磚混水磚墻10m32.001802.063604.12120精選ppt三、基價表的補充當分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額工程可套時，應編制補充定額。人工工日單價材料預算價格機械臺班預算價格基價人工費材料費機械費人工消耗量材料消耗量機械臺班消耗量計算××匯總×121精選ppt``習題1、某工程空花墻，設計要求采用粘土磚、M7.5混合沙漿砌筑，試計算該分項工程預算價格及工料分析。

325水泥石灰膏中粗石M7.5303kg/m3

.05m3/m3

1.18m3/m3

M5286kg/m3

.04m3/m3

1.18m3/m3122精選ppt2、某工程需要某材料1000T，現(xiàn)供貨如下：甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價為35元/t；乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為39元/t；另可知運費為0.2元/tkm,裝卸費2.1元/t，調(diào)車費0.9元/t，采保費率3.5%，材料運輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預算價格。

123精選ppt3、某工程有120立方米一磚根底，每天有22名工人投入施工，時間定額為0.89工日/m3，試計算完成該工程的定額施工天數(shù)。4、預制(或現(xiàn)澆〕混凝土梁，根據(jù)選定的圖紙，計算每10m3，構(gòu)件模板接觸面積為85m2，每10m2所需板材用量為1.063m3，枋材為0.14m3，制作損耗率5%,周轉(zhuǎn)損耗率為10%，周轉(zhuǎn)30次，試計算其模板的攤銷量。124精選ppt第四章建筑工程造價的費用組成教學目的和要求：1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用工程組成，計費基數(shù)和計算方法；2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式；3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法；5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。125精選ppt4.1建筑工程造價的費用組成4.1.1直接費〔1〕、直接費是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的各項費用126精選ppt〔2〕、其他直接費是指除根本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用。包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。公式：127精選ppt〔3〕、現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用。包括：臨時設施費、現(xiàn)場管理費。公式：128精選ppt4.1.2間接費是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)效勞的各項費用。包括：企業(yè)管理費、財務費用、其他費用。公式：129精選ppt4.1.3利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。公式：130精選ppt4.1.4稅金是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。公式：市非外資企業(yè)市外商投資企業(yè)省內(nèi)其他地區(qū)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)不含稅工程造價綜合稅率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22131精選ppt4.1.5工程總造價132精選ppt4.2建筑工程計價方式4.2.1定額計價方式是指以預算額為基準確定各分局部項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。133精選ppt根據(jù)施工圖計算分局部項工程工程量套定額基價確定分局部項工程直接費通過工料分析確定分局部項工程人材機消耗量定額匯總得單位工程直接費人材機市場價格與定額價格的價差直接工程費間接費利潤和稅金工程造價134精選ppt4.2.2工程量清單計價方式是指在建設工程招投標中，招標人按照?建設工程工程量清單計價標準?〔GB50500-2003〕的工程量計算規(guī)那么提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。135精選ppt〔1〕、根本概念工程量清單——是表現(xiàn)擬建工程的分局部項工程工程、措施工程、其他工程名稱和相應數(shù)量的明細清單，由招標人按照?計價標準?中統(tǒng)一的工程編碼、工程名稱、計量單位和工程量計算規(guī)那么進行編制，包括分局部項工程量清單、措施工程清單、其他工程清單。136精選ppt工程量清單計價——是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分局部項工程費、措施工程費、其他工程費和規(guī)費、稅金。綜合單價——工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位工程所需的人工費、材料費、機械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。137精選ppt〔2〕、分局部項工程量清單是說明擬建工程的全局部項實體工程名稱和相應工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作。編制清單時，應注意：〔2.1〕四個統(tǒng)一為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到工程編碼統(tǒng)一、工程名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)那么統(tǒng)一。138精選ppt〔2.2〕?計價標準?工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯數(shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應按?計價標準?附錄中的相應編碼來設置，不得變動；后3位是清單工程名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設置的清單工程自行編制〔2.3〕定額計價和工程量清單計價中工程工程的區(qū)別預算定額的工程是按施工工序進行設置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單工程的劃分，一般是以一個“綜合實體〞考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。139精選ppt〔2.4〕分局部項工程量清單的計算方法對每一清單工程均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。140精選ppt〔3〕、措施工程清單措施工程包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施工程的計量單位為“項〞，相應數(shù)量為1。計價時，應詳細分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價?！?〕、其他工程清單〔4.1〕預留金：指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標準提高或工程量的增加等。預留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。141精選ppt〔4.2〕總承包效勞費：指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用?！?.3〕材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。〔4.4〕零星工作工程費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應詳細列出人材機名稱和相應數(shù)量。人工應按工種列項，材料和機械應按規(guī)格、型號列項。142精選ppt〔5〕、招標人提供工程量清單的方法在工程工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標人計價標準措施工程工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程工程的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分局部項工程工作內(nèi)容及其工程量清單143精選ppt〔6〕、投標人計算投標報價的方法分局部項工程量措施工程工程量投標人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單工程相同工作內(nèi)容的其他工程工程量套用企業(yè)定額分局部項工程直接費施工管理費利潤風險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分局部項工程直接費合計計算措施費用其他工程工程費計算規(guī)費稅金單位工程造價144精選ppt4.3工程類別和建筑物檐高4.3.1建筑工程類別劃分標準145精選ppt146精選ppt4.3.2特殊建筑物檐高的取法1、有女兒墻時：從室外設計地坪標高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂；2、坡屋頂者：從室外設計地坪標高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點；3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高；4、球形或曲面屋面：從室外設計地坪標高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。147精選ppt4.4定額計價方式的工程造價4.4.1建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1直接工程費定額基價合計Σ（定額基價×工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費×稅率3直接費Σ（1+2）4其他直接費（3）×費率5現(xiàn)場經(jīng)費（3）×費率6材料價差Σ材料用量×（材料市場價格—材料定額取定價）7間接費施工管理費（3）×費率8利潤Σ（3+4+5＋6+7）×費率9不含稅工程造價Σ（3+4+5＋6＋7＋8）10稅金9×費率11含稅工程造價10＋1112單方造價11/建筑面積148精選ppt4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費程序〔1〕、分局部項工程量清單綜合單價的計算序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1綜合單價定額基價合計Σ（定額基價×報價人工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費×稅率3施工管理費Σ（1+2）×費率4風險費1×費率5利潤Σ（1+2）×費率6合計Σ（1＋2＋3＋4＋5）7綜合單價6/清單工程量149精選ppt〔2〕、施工技術(shù)措施工程工程量清單綜合單價的計算序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1綜合單價施工技術(shù)措施項目定額基價施工技術(shù)措施項目定額基價×報價人工程量2施工管理費1×費率3利潤1×費率4合計Σ（1＋2＋3）5綜合單價4/清單工程量150精選ppt〔3〕、施工組織措施費清單計價序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1分部分項工程量清單計價合計Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）2施工技術(shù)措施項目清單計價合計Σ（施工技術(shù)措施項目綜合單價×清單工程量）3施工組織措施費（1+2）×費率151精選ppt〔4〕、其他工程清單計價〔4.1〕、零星工作工程計價序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1人工綜合單價人工單價×（1＋施工管理費率＋利潤率）2人工費合計Σ（人工綜合單價×清單人工數(shù)量）3材料綜合單價材料單價×（1＋施工管理費率＋利潤率）4材料費合計Σ（材料綜合單價×清單材料數(shù)量）5機械綜合單價機械臺班單價×（1＋施工管理費率＋利潤率）6機械費合計Σ（機械綜合單價×清單機械臺班數(shù)量）7零星工作項目費2＋4+6152精選ppt〔4.2〕、其他工程清單計價序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1預留金招標人給出2總承包服務費按規(guī)定3材料購置費招標人給出4零星工作項目費合計Σ（人工費＋材料費＋機械費）5其他項目清單合計1＋2＋3＋4153精選ppt〔5〕、單位工程造價計算序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1分部分項工程量清單計價合計Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）2施工技術(shù)措施項目清單計價合計Σ（施工技術(shù)措施項目綜合單價×清單工程量）3施工組織措施項目清單計價合計Σ施工組織措施項目費4其他項目清單合計Σ其他項目費5規(guī)費（1+2＋3＋4）×費率6稅金（1+2＋3＋4＋5）×費率7單位工程造價1＋2＋3＋4＋5+68單方造價7/建筑面積154精選ppt4.5.2工程量清單計價例如一、背景資料1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費率規(guī)定：根據(jù)招標文件要求，按鄂2003費用定額上工程量清單計價費率計取，風險費費率1％。3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為武漢市市區(qū)，其他清單工程費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。4、招標文件中，分局部項工程量清單、施工技術(shù)措施工程清單如下：155精選ppt序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量A.1土石方工程1010101001001平整場地，二類土，20m運距m2150.000

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A.4砼及鋼筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300

……

B.1樓地面工程1020102002001地磚地面，砼墊層C10礫40，厚0.1m，0.4×0.4m地磚地面m246.0302020102002002衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層C10砼礫40，厚0.08m，C20礫10砼找坡0.5％，1:2水泥砂漿找平m27.440

……

156精選ppt二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價序號項目名稱計量單位工程數(shù)量1綜合腳手架多層建筑物（層高3.6m以內(nèi)），檐高20m以內(nèi)m24502構(gòu)件模板費用按定額3垂直運輸按定額

……

157精選ppt【解】1、分局部項工程量清單綜合單價分析序號項目編碼項目名稱定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風險費1010101001001平整場地|二類土|20m運距

m2150

49.990.33

A1-42平整場地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運土方|20m運距100m30.0561212.2412.26.1232.13

158精選ppt序號項目編碼項目名稱定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風險費2010412002001C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB運輸|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷揚機安裝|0.2m3以內(nèi)10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌縫10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

……

159精選ppt2、分局部項工程量清單報價序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價

一土石方工程

1010101001001平整場地|二類土|20m運距m21500.3349.50

二砼及鋼筋砼工程

2010412002001C30YKBm315.3522.67995.02

……

合計

8044.52160精選ppt3、施工技術(shù)措施工程工程量清單綜合單價分析序號定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價組成綜合單價合價基價施工管理費利潤

一腳手架工程

1A11-1綜合腳手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11

二垂直運輸工程

2A12-1卷揚機6層內(nèi)垂直運輸100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03

三砼模板及支撐工程

3A10-154120厚長線臺鋼拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09

合計

2693.23161精選ppt3、施工技術(shù)措施工程工程量清單報價序號定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價合價1A11-1綜合腳手架100m20.45509.13229.112A12-11～6層卷揚機處置運輸100m20.45644.51290.033A10-154120厚長線臺鋼拉模10m31.551402.642174.09

……

合計

2693.23162精選ppt4、施工組織措施工程工程量清單報價序號項目計算方法金額（元）1分部分項工程量清單計價合計8044.528044.522施工技術(shù)措施項目清單計價合計2693.232693.233施工組織措施費（1+2)×（0.3＋1.5）％193.28163精選ppt5、土建單位工程費匯總表序號費用項目計算方法金額（元）1分部分項工程量清單計價合計8044.52￥8,044.522施工技術(shù)措施項目清單計價合計2693.23￥2,693.233施工組織措施項目清單計價合計193.28￥193.284其他項目清單計價合計0￥0.005規(guī)費（1＋2＋3＋4）×5％￥546.556稅金（1＋2＋3＋4+5）×3.6914％￥423.687單位工程造價1＋2＋3＋4+5+6￥11,901.26164精選ppt第五章施工圖預算的編制教學目的和要求：1、掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程量的概念、工程量計算原那么和方法，了解工程量計算技巧；3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。165精選ppt5.1施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預算的概念和作用(P53)〔1〕、施工圖預算的概念根本建設階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結(jié)論166精選ppt〔2〕、單項工程預算的內(nèi)容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預算安裝工程預算單項工程預算本章內(nèi)容167精選ppt〔3〕、施工圖預算的作用編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算編制施工組織設計進行兩算比照〔4〕、施工圖預算的編制依據(jù)施工圖紙預算定額材料市場價格施工組織設計等168精選ppt5.1.2施工圖預算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費|間接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費常用169精選ppt5.1.3施工圖預算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預算計費程序表塑鋼門窗工程計費程序表給排水工程計費程序表電氣照明工程計費程序表構(gòu)件增值稅計費程序表建筑工程定額基價合計表〔按分部工程〕裝飾裝修工程定額基價合計表〔按分部工程〕工料分析匯總表建筑工程預算價值表裝飾裝修工程預算價值表給排水工程預算價值表電氣照明工程預算價值表170精選ppt5.1.4施工圖預算編制說明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號、建設單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預算文件編制依據(jù)——設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱；3、寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況；4、寫出預算外工程內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項〔位〕工程的工程造價及單方造價；7、當有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。171精選ppt5.2工程量計算的原那么和步驟5.2.1工程量計算的原那么分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預算最重要的根底性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原那么：計算工程量的工程與相應的定額工程在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)那么要一致；工程量計算精度應統(tǒng)一；要防止漏算|錯算|重復計算；計算時尺寸取定應準確172精選ppt5.2.2工程量計算的步驟〔1〕、熟悉施工圖看圖時應注意：①熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中假設有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。173精選ppt〔2〕、計算建筑基數(shù)基數(shù)是根底性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S?！?〕、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的工程名稱，以方便工程量的計算?！?〕、列表計算工程量174精選ppt5.3建筑面積計算規(guī)那么5.3.1建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道175精選ppt5.3.2計算建筑面積的范圍〔1〕、單層建筑物單層建筑物不管其高度如何，均按一層計算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。上下聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。上下跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內(nèi)計算。176精選ppt177精選ppt水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm178精選ppt〔2〕、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算?！?〕、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積?！?〕、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層〔樓層〕計算建筑面積，其空洞所占的水平面積不扣減?！?〕、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。179精選ppt自然層電梯井采光井防潮層保護墻180精選ppt〔6〕、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算?！?〕、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深根底地下架空層設計加以利用時〔指有維護結(jié)構(gòu)、地面和樓梯〕，其層高超過2.2m，按維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！?〕、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不管其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。181精選ppt〔9〕、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積?！?0〕、建筑物內(nèi)設備管道層〔技術(shù)層〕、貯藏室其層高超過2.2m時，應計算建筑面積?！?1〕、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。〔12〕、屋面上部有維護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。182精選ppt〔13〕、建筑物外有維護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺〔封閉式〕、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。挑廊走廊檐廊183精選ppt〔14〕、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積?！?5〕、無維護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計算建筑面積。〔16〕、室外樓梯，按自然層〔建筑物層數(shù)〕投影面積之和計算建筑面積。184精選ppt〔17〕、建筑物內(nèi)變形縫〔伸縮縫、沉降縫、抗震縫〕，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。假設變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，那么變形縫面積并入檐上下的建筑物內(nèi)計算185精選ppt5.3.4不計算建筑面積的范圍〔1〕、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷〔無柱雨篷〕、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等?！?〕、用于檢修、消防等的室外爬梯?！?〕、層高2.2m以內(nèi)的設備管道層、貯藏室、設計不利用的深根底架空層及吊腳架空層。〔4〕、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚〔5〕、獨立煙囪、煙道、地溝、油〔水〕罐、氣柜、水塔、貯油〔水〕池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物?！?〕、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等?！?〕、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。186精選ppt5.3.5其他〔1〕、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計建筑面積；〔2〕、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時，挑出局部應計算建筑面積；〔3〕、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積；〔4〕、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且