2013司法考試物權(quán)法真題及

2013司法考試物權(quán)法部分真題及解析第三組：

梁潔婷

劉一蒙

龔小利

郝坤月

徐益戈葉麗萍

雷瑤

萬子千【答案】C【解析】首先丙與甲乙約定，登記在丙名下的房屋歸甲乙共有，約定有效，但是，此行為只意味著負(fù)擔(dān)行為的完成，達(dá)成協(xié)議后，丙負(fù)有向甲乙過戶的義務(wù)，但在過戶登

記之前，房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。后來，丙沒有履行協(xié)議，應(yīng)當(dāng)向甲乙承擔(dān)違約責(zé)任，但房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，因此，A錯(cuò)誤。同年8月，法院判決丙履行協(xié)議，辦理過戶登記手續(xù)，丙仍未辦理，此時(shí)，房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，依然歸丙享有。此處，尤其值得

注意的是，《物權(quán)法》第二十八條之規(guī)定，即“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或

者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人

民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”此時(shí)，所指情形是，當(dāng)事人對(duì)于物的權(quán)屬有爭(zhēng)

議是，如果法院判決歸屬于一方的，如果是不動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)，可依據(jù)法院判決直接獲得所

有權(quán)，如果要處分該不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)首先登記在自己的名下，否則，不生物權(quán)變動(dòng)之效力。本題中的情形，當(dāng)事人有明確的約定，權(quán)屬并不存在爭(zhēng)議，法院的判決不是直接確定爭(zhēng)

議房屋的權(quán)屬，而是，判決丙履行已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議，即去辦理過戶登記，在過戶登記之

前房屋所有權(quán)依然屬于丙，故B錯(cuò)誤。既然丙一直沒有過戶，丙依然享有房屋的所有權(quán)，此時(shí)丙死亡，丁作為繼承人，根據(jù)《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，“因繼承或者受遺贈(zèng)取

得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！倍】梢灾苯尤〉梅课莸乃袡?quán)。故C正確。根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！倍∽鳛槔^承人，自己獲得房屋所有權(quán)不需要登記，但是，要處分該房屋的，應(yīng)當(dāng)

首先登記到自己的名下才能處分。丁將房屋贈(zèng)與給女友戊，盡管對(duì)于贈(zèng)與合同做了公證，這只是意味著，贈(zèng)與人不能任意撤銷該贈(zèng)與合同，并沒有辦理過戶登記，此時(shí)，所有權(quán)

人依然是丁，故D錯(cuò)誤。甲公司為乙公司向銀行貸款100萬元提供保證，乙公司將其基于與丙公司簽訂的供貨合同而對(duì)丙公司享有的100萬元債權(quán)出質(zhì)給甲公司作反擔(dān)保。下列哪一表述是正確的?如乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的債權(quán)質(zhì)權(quán)仍未消滅如甲公司、乙公司將出質(zhì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司但未通知丙公司，則丁公司可向丙公司主張?jiān)搨鶛?quán)甲公司在設(shè)立債權(quán)質(zhì)權(quán)時(shí)可與乙公司約定，如乙公司屆期不清償銀行貸款，則出質(zhì)債權(quán)歸甲公司所有如乙公司將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知了丙公司，則丙公司可向甲公司主張其基于供貨合同而對(duì)乙公司享有的抗辯【答案】D【解析】在本題中，甲公司享有的債權(quán)質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保甲在承擔(dān)保證責(zé)任后向乙追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，即是反擔(dān)保。所謂反擔(dān)保，是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，由債務(wù)人或者債務(wù)人以外的其他人向第三人提供的確保第三人對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保。這意味著，甲享有的債權(quán)質(zhì)權(quán)相對(duì)于其所擔(dān)保的追償權(quán)而言，是從權(quán)利，追償權(quán)是主權(quán)利。當(dāng)乙公司依約定向銀行清償了貸款之后，銀行對(duì)于乙享有額債權(quán)消滅，此時(shí)，對(duì)于甲享有的保證權(quán)作為從權(quán)利也隨之而消滅。既然保證權(quán)已經(jīng)消滅，則甲作為保證人，承擔(dān)保證責(zé)任之后的追償權(quán)自然也就不再存在，這意味著甲的債權(quán)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的主權(quán)利消滅。擔(dān)保物權(quán)作為從權(quán)利，隨著主權(quán)利的消滅而消滅，因此，甲的債權(quán)質(zhì)權(quán)會(huì)隨之而消滅。故A錯(cuò)誤?！逗贤ā返诎耸畻l規(guī)定，“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力?！奔滓夜緦鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司后，如果沒有通知丙公司，則對(duì)于丙公司不發(fā)生效力，此時(shí)，丙不能直接向丙主張權(quán)利，故B錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第二百一十一條規(guī)定，“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！钡诙俣艞l規(guī)定，“權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定?！币虼?，不管是權(quán)利，還是動(dòng)產(chǎn)，在設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)，都不能約定流質(zhì)條款，即直接約定如果到期債務(wù)人不履行財(cái)產(chǎn)直接歸質(zhì)權(quán)人所有，故C錯(cuò)誤?！逗贤ā返诎耸l規(guī)定，“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！贝藯l規(guī)定了債權(quán)讓與制度中的抗辯權(quán)之延續(xù)。如果債務(wù)人對(duì)于讓與人，即原債權(quán)人享有正當(dāng)抗辯，在債權(quán)讓與后，可以向受讓人，即新的債權(quán)人主張，故D正確。甲公司以其機(jī)器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機(jī)器設(shè)備又抵押給銀行，擔(dān)保其中40萬元貸款，但未辦

理抵押登記。同時(shí)，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔(dān)保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機(jī)器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的?如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)如銀行主張全部債權(quán)，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)C.乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)D.丁公司對(duì)機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán)【答案】C【解析】當(dāng)債務(wù)人提供的物保與第三人的物保并存時(shí)，如果沒有約定責(zé)任的承擔(dān)方式，兩者成立連帶共同擔(dān)保。銀行享有的抵押權(quán)中，一個(gè)第三人甲提供，一個(gè)是由債務(wù)人丙自己提供，屬于債務(wù)人物保和第三人物保并存，此時(shí)，沒有對(duì)于承擔(dān)擔(dān)保方式的約定，故為連帶責(zé)任，因

此，銀行沒有必要先就丙自己的房屋實(shí)現(xiàn)權(quán)利，A錯(cuò)誤。銀行于實(shí)現(xiàn)債權(quán)，對(duì)于債務(wù)人丙提供的房產(chǎn)抵押和甲提供的機(jī)器設(shè)備抵押，均可主張優(yōu)先受償權(quán)，而且，兩個(gè)抵押人對(duì)于承擔(dān)責(zé)任的方式?jīng)]有約定，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，可以向兩者同時(shí)主張。B項(xiàng)表述為欲實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，選擇房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備抵押，如前所述，可以向兩者同時(shí)主張，當(dāng)然可以選擇其中的一個(gè)，但是，這兩個(gè)抵押物任何一個(gè)都不足以滿足全部債權(quán)的需要，所以，欲實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，選任何一個(gè)均不能實(shí)現(xiàn)，表述欠準(zhǔn)確，故錯(cuò)誤。當(dāng)動(dòng)產(chǎn)抵押沒有登記和質(zhì)權(quán)并存時(shí)，通說認(rèn)為，由于動(dòng)產(chǎn)抵押不登記，沒有公示，相對(duì)于質(zhì)權(quán)而言，質(zhì)權(quán)人應(yīng)優(yōu)先于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人受償，故C正確?！稉?dān)保法解釋》第七十九條規(guī)定，“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。”直接依據(jù)這一條的規(guī)定，D選項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)是正確的，但是，對(duì)于登記的動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)而言，由于兩者同樣都存在公示，動(dòng)產(chǎn)抵押是登記公示，質(zhì)權(quán)是交付公示，此時(shí)，理論上認(rèn)為，既然都有公示，應(yīng)當(dāng)按照成立的時(shí)間先后更具合理性，故盡管D項(xiàng)的表述由擔(dān)保法解釋第七十九條作為依據(jù)，但是，從理論的角度來理解，具有理論上的瑕疵，此題為單項(xiàng)選擇，應(yīng)當(dāng)選擇沒有任何瑕疵的選項(xiàng)，因此，應(yīng)當(dāng)選C。9.張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費(fèi)與朱某發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的?A.張某可請(qǐng)求李某返還手表B.張某可請(qǐng)求王某返還手表C.張某可請(qǐng)求鄭某返還手表D.張某可請(qǐng)求朱某返還手表【答案】C或者D。(官方公布答案：D)【解析】所謂物權(quán)的追及效力是指，當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物被他人不法占有時(shí)，無論該物輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人并不因?yàn)槭ノ锏恼加卸鴨适餀?quán)，而是物權(quán)跟著標(biāo)的走，物權(quán)人有權(quán)要求不法占有人返還原物。當(dāng)然，物權(quán)的追及力，止于善意取得，如果遇到了依法可以善意取得的善意第三人，則不能再追及。本題中，表的性質(zhì)為遺失物，李某撿到后賣給了王某，王某又賣給了鄭某，根據(jù)《物權(quán)法》第107條規(guī)定的精神，不管是王某還是鄭某，都不能直接善意取得，權(quán)利人知道受讓人后，不管在誰的手里，所有權(quán)人張某在知道受讓人后，均可在兩年內(nèi)主張返還。鄭某將手表交給朱某修理，盡管朱某是不知情的善意第三

人，但要構(gòu)成善意取得留置權(quán)，通說認(rèn)為，需要以無權(quán)處分人有權(quán)占有為前提。如前所述，鄭某購買的是遺失物，此時(shí)，相對(duì)于所有權(quán)人張某來說，不是有權(quán)

占有，因此，不存在善意取得適用的空間，朱某不能善意取得留置權(quán)，由于此

時(shí)，朱某是表的直接占有人，基于物權(quán)的追及效力，可直接作用于標(biāo)的物的現(xiàn)

實(shí)控制人，張某可請(qǐng)求朱某返還手表的表達(dá)是正確的，故D正確。值得特別說明的是，本題中，鄭某作為間接占有人，也具有返還的義務(wù)，C選項(xiàng)也應(yīng)該是正確的選項(xiàng)，這明顯命題不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捏w現(xiàn)，考生選擇C或者D都應(yīng)當(dāng)?shù)梅?。甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由，請(qǐng)求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的?甲出售房屋無須通知乙丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)甲侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但甲丙之間的合同有效D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意【答案】C【解析】《合同法》第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！惫蔄錯(cuò)誤。甲出售房屋，屬于有權(quán)處分，此時(shí)，受讓人丙不可能構(gòu)成善意取得，故B錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”這意味著，甲丙之間的合同有效，但是在影響了承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況下，可以向出租人主張損害賠償，但不能主張甲丙之間的合同無效。甲出售房屋，是行使所有權(quán)的行為，不需要經(jīng)過承租人的同意，故C正確，D錯(cuò)誤。甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款;第二天，丙見該玉器，愿以更高的價(jià)格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的

價(jià)款，約好3天后交貨;第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的?應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效【答案】A【解析】甲將自己的玉石分別與乙丙丁簽訂了買賣合同，由于均達(dá)成了協(xié)議，每一個(gè)合同的雙方意思表示均為真實(shí)，此時(shí)，三個(gè)買賣合同均為有效，《買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，“出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合

同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以

下情形分別處理：(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法

院應(yīng)予支持?！庇捎诙∫呀?jīng)受領(lǐng)了出賣人的交付，因此，丁此時(shí)已經(jīng)獲得了所

有權(quán)，故A正確。只有在都沒有受領(lǐng)交付的情形下，才優(yōu)先支持已經(jīng)付款的買受人，既然丁已經(jīng)受領(lǐng)交付，丙的要求不能得到支持，故B錯(cuò)誤。只有在均為受領(lǐng)，也均未付款額情況下，才優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的乙，此時(shí)丁已經(jīng)受領(lǐng)交付，C

錯(cuò)誤。如前所示，合同均未有效，故D錯(cuò)誤。方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機(jī)李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的?方某享有所有物返還請(qǐng)求權(quán)，李某有義務(wù)返還該行李，故方某可不支付2000元酬金如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李C.如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報(bào)酬或費(fèi)用D.既然方某發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金【答案】D【解析】遺失人在遺失后，如果沒有發(fā)布懸賞廣告，此時(shí)，拾得人應(yīng)當(dāng)返還，如果拾得人為尋找失主指出了必要費(fèi)用，構(gòu)成無因管理，遺失人應(yīng)當(dāng)向拾得人支付必要費(fèi)用，故C錯(cuò)誤。在發(fā)布懸賞廣告后，則在懸賞的遺失人和拾得人之間形成的債的關(guān)系，但不管理解為單方允諾之債，還是理解為合同之債，此時(shí)，當(dāng)拾得人將遺失物送還之時(shí)，遺失人均應(yīng)當(dāng)按照懸賞的內(nèi)容來履行，故A錯(cuò)誤，D正確?！段餀?quán)法》第二百三十條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此，要構(gòu)成留置權(quán)，則必須是合法占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，拾得人拾得遺失物，占有為無權(quán)占有，沒有正當(dāng)理由，因此，不是合法占有，故不能行使留置權(quán)，故B錯(cuò)誤。甲以20萬元從乙公司購得某小區(qū)地下停車位。乙公司經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)在該小區(qū)以200萬元建設(shè)觀光電梯。該梯入梯口占用了甲的停車位，乙公司同意為甲置換更好的車位。甲則要求拆除電梯，并賠償損失。下列哪些表述是錯(cuò)誤的?建電梯獲得規(guī)劃部門批準(zhǔn)，符合小區(qū)業(yè)主利益，未侵犯甲的權(quán)利即使建電梯符合業(yè)主整體利益，也不能以損害個(gè)人權(quán)利為代價(jià)，故應(yīng)將電梯拆除甲車位使用權(quán)固然應(yīng)予保護(hù)，但置換車位更能兼顧個(gè)人利益與整體利益電梯建成后，小區(qū)尾房更加暢銷，為平衡雙方利益，乙公司應(yīng)適當(dāng)讓利于甲【答案】ABD【解析】《物權(quán)法》第四條規(guī)定，“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！币夜窘ㄔ斓碾娞菡加昧思椎耐＼囄?，侵犯了甲對(duì)停車位享有的物權(quán)，故A錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第七條規(guī)定，“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益?！睋?jù)此，甲的權(quán)利固然應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，但受保護(hù)是有限度的，受到社會(huì)公德和社會(huì)公共利益的限制。乙公司的確侵犯了甲對(duì)停車位的權(quán)利，考慮到乙公司建造電梯花費(fèi)200萬元，較甲的車位價(jià)值明顯更大，且電梯已經(jīng)修成，并符合更多人的利益。如果甲堅(jiān)持對(duì)乙主張恢復(fù)原狀、排除妨害等責(zé)任，則構(gòu)成權(quán)利濫用，超出了受保護(hù)額限度。換言之，甲對(duì)乙不再享有這些權(quán)利，故B錯(cuò)誤。然而，乙的行為畢竟侵犯了甲之物權(quán)，考慮到禁止權(quán)利濫用，甲雖不能對(duì)

乙主張恢復(fù)原狀、排除妨害等責(zé)任，但甲可對(duì)乙主張損害賠償之責(zé)任。置換車

位屬于代物清償?shù)囊环N，甲有權(quán)請(qǐng)求乙置換車位，并賠償因此遭受的其他損失。故C正確。民事責(zé)任從性質(zhì)上說，通常是一種補(bǔ)償性的責(zé)任。乙公司對(duì)甲置換車位并賠償甲因此遭受的損失后，甲的損失已經(jīng)得到了彌補(bǔ)，沒有權(quán)利再獲得額外的收益，所以，對(duì)于乙公司銷售尾房獲得的利益，甲公司無權(quán)主張，故D錯(cuò)誤。葉某將自有房屋賣給沈某，在交房和過戶之前，沈某擅自撬門裝修，施工導(dǎo)致鄰居趙某經(jīng)常失眠。下列哪些表述是正確的?趙某有權(quán)要求葉某排除妨礙B.趙某有權(quán)要求沈某排除妨礙C.趙某請(qǐng)求排除妨礙不受訴訟時(shí)效的限制D.趙某可主張精神損害賠償【答案】ABC【解析】排除妨礙請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人在物權(quán)遭受不法妨害時(shí)請(qǐng)求除去妨害的權(quán)利?！段餀?quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利

生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！北绢}中

由于趙某的鄰居葉某房屋的施工對(duì)于趙某的生活帶來重大妨礙，因此，趙某基

于相鄰關(guān)系的規(guī)定，可以請(qǐng)求排除妨礙。首先，房屋尚未過戶給沈某，此時(shí)，所有權(quán)人依然是葉某，趙某可以請(qǐng)求所有權(quán)人葉某排除妨礙，如果葉某不履行，此時(shí)，由于直接造成妨礙的是沈某擅自直接施工所致，是直接的妨害人，此時(shí)，趙某可直接請(qǐng)求沈某排除妨礙，故AB正確。通說觀點(diǎn)認(rèn)為，排除妨害請(qǐng)求權(quán)不適用于訴訟時(shí)效，只要提出請(qǐng)求之時(shí)，妨害仍在持續(xù)中，即可主張排除妨害請(qǐng)

求權(quán)，故C正確?！毒駬p害賠償解釋》第八條第一款規(guī)定：“因侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴(yán)重后果，受害人請(qǐng)求賠償精神損害的，一般不予支持，人民

法院可以根據(jù)情形判令侵權(quán)人停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉?！鳖}中，裝修造成了趙某失眠，尚未構(gòu)成嚴(yán)重后果，因此，不得主張精神損害賠

償，故D錯(cuò)誤。56.2013年2月，A地塊使用權(quán)人甲公司與B地塊使用權(quán)人乙公司約定，由乙公司在B地塊上修路。同年4月，甲公司將A地塊過戶給丙公司，6月，乙公司將B地塊過戶給不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正確的?A.2013年2月，甲公司對(duì)乙公司的B地塊享有地役權(quán)B.2013年4月，丙公司對(duì)乙公司的B地塊享有地役權(quán)C.2013年6月，甲公司對(duì)丁公司的B地塊享有地役權(quán)D.2013年6月，丙公司對(duì)丁公司的B地塊享有地役權(quán)【答案】ABD。(官方答案：AB)【解析】《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！崩斫膺@條文的內(nèi)容，關(guān)鍵是掌握未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人規(guī)則適用的情形。2013年2月，甲乙達(dá)成約定，在乙享有使用權(quán)的土地上修路，隨著地役權(quán)合同的生效，甲獲得地役權(quán)，故A正確。根據(jù)《物權(quán)法》第一百六十

四條規(guī)定，“地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！边@意味著，地役權(quán)在權(quán)利性

質(zhì)上為從權(quán)利，必須隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。4月，甲將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙，地役權(quán)也隨之而轉(zhuǎn)讓給了丙，此情形為權(quán)利人發(fā)生變動(dòng)，盡管

地役權(quán)沒有登記，但在權(quán)利人發(fā)生變動(dòng)的情形下，地役權(quán)存在與實(shí)現(xiàn)不受任何

影響，受讓人享有并且可以向義務(wù)人主張實(shí)現(xiàn)地役權(quán)，因?yàn)榇藭r(shí)義務(wù)人沒有發(fā)

生變動(dòng)，不存在承擔(dān)義務(wù)的善意第三人，故B正確。6月，乙將自己的土地使用權(quán)過戶給不知情的丁，此時(shí)義務(wù)人發(fā)生了變動(dòng)，并且受讓人不知情，這意味著

丙所享有的地役權(quán)不得對(duì)抗善意第三人丁，但是，丙此時(shí)依然是享有地役權(quán)的，因?yàn)椋匾蹤?quán)是基于地役權(quán)合同而設(shè)立的，并不會(huì)因?yàn)闄?quán)利主體的變化而失效，故D正確。甲已經(jīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙，此時(shí)，甲不可能再享有地役權(quán)，故

C錯(cuò)誤。甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔(dān)保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。借款到期后甲無力清償，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正確的?乙有權(quán)要求丙繼續(xù)履行擔(dān)保合同，辦理房屋抵押登記B.乙有權(quán)要求丙以自身全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)C.乙有權(quán)要求丙以房屋價(jià)值為限承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)D.乙有權(quán)要求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任【解析】《物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;……(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;……?！薄段餀?quán)法》第一百八十五條規(guī)定，“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！薄段餀?quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！薄段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);……”據(jù)此，房屋作為建筑物，丙要設(shè)立抵押，首先需要和乙簽訂書面抵押合同，然后辦理抵押登記，