無(wú)錫市惠山堰寧公寓裝潢改造(公共租賃住房)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

實(shí)用文檔PAGE惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新惠社區(qū)堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告咨詢有限公司二〇一七年十月堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE1目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 31.1項(xiàng)目概論 31.2可行性研究依據(jù)及原則 41.3項(xiàng)目研究的范圍 61.4項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 61.5可行性研究的結(jié)論 9第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義 12.1項(xiàng)目提出的背景 12.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第三章項(xiàng)目地址和建設(shè)條件 73.1項(xiàng)目地址 73.2建設(shè)條件 73.3場(chǎng)址評(píng)價(jià) 10第四章項(xiàng)目改造方案 114.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、原則 114.2項(xiàng)目改造方案 144.3建筑設(shè)計(jì) 184.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 204.5公用工程 21第五章環(huán)境保護(hù) 275.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 275.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響及治理措施 285.3項(xiàng)目投入使用污染源及治理措施 305.4水土保持 315.5工程對(duì)環(huán)境影響程度分析 32第六章節(jié)能 336.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 336.2節(jié)能原則 336.3項(xiàng)目綜合能耗指標(biāo)及分析 346.4項(xiàng)目主要耗能設(shè)施和節(jié)能措施 346.5節(jié)水措施 35第七章項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 387.1項(xiàng)目管理 387.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 39第九章投資估算與資金籌措 449.1投資估算 449.2資金籌措 49第十章經(jīng)濟(jì)分析 5010.1經(jīng)濟(jì)分析說(shuō)明 5010.3成本費(fèi)用估算 5110.4利潤(rùn)的估算 5210.5經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 52第十一章社會(huì)效益和互適性分析 5311.1社會(huì)效益分析 5311.2項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 5311.3項(xiàng)目所在地相互適應(yīng)分析 5511.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 56第十二章結(jié)論與建議 5712.1結(jié)論 5712.2建議 58附表：項(xiàng)目投資估算表附圖：項(xiàng)目地理位置圖堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE3第一章總論1.1項(xiàng)目概論 1.1.1項(xiàng)目名稱 1.1.2項(xiàng)目承辦單位單位名稱：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：1.1.3項(xiàng)目單位概況惠山區(qū)長(zhǎng)安街道新惠社區(qū)是根據(jù)惠山開發(fā)區(qū)的統(tǒng)一部署，統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)區(qū)委調(diào)整優(yōu)化工作的要求，撤銷了原片區(qū)村民委員會(huì)組建而成。截止2015年底，新惠社區(qū)有住戶5765戶，在冊(cè)戶籍人口9248人，流動(dòng)人口3112人。社區(qū)設(shè)有黨委及分支部、社區(qū)居民委員會(huì)、社區(qū)工作站及社區(qū)管理服務(wù)中心。新惠社區(qū)集“服務(wù)中心、交流中心、活動(dòng)中心”三個(gè)中心于一身，內(nèi)設(shè)五星級(jí)醫(yī)療服務(wù)中心、四星級(jí)警務(wù)室、幼兒園等配套設(shè)施。2014年，該中心以“關(guān)愛(ài)民工兄弟、共建美好家園”為宗旨，積極開展創(chuàng)建活動(dòng)，不斷完善管理服務(wù)、權(quán)益維護(hù)、文化教育、黨團(tuán)活動(dòng)等功能作用，搭建平臺(tái)，用心服務(wù)，為農(nóng)民工提供“培訓(xùn)、就業(yè)、維權(quán)、保障”四位一體的服務(wù)模式。新惠社區(qū)黨委和居委會(huì)以“為民服務(wù)是根本，社區(qū)和諧是目標(biāo)”為理念。以“辦實(shí)事，親民心，共奮斗，齊進(jìn)步，創(chuàng)和諧，建家園”為服務(wù)宗旨。扎實(shí)開展各項(xiàng)社區(qū)管理和為民服務(wù)工作。新的社區(qū)，新的起點(diǎn)，承擔(dān)著新的歷史使命，新惠社區(qū)將在社區(qū)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹形象，為開發(fā)區(qū)的建設(shè)營(yíng)造平安的社會(huì)環(huán)境和和諧的社會(huì)氛圍；在社區(qū)扁平化管理方針的指導(dǎo)下，把握社區(qū)實(shí)際，挖掘自身潛力，努力塑造社區(qū)品牌，形成社區(qū)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取把社區(qū)打造成惠山區(qū)乃至無(wú)錫市具有鮮明特色的高品質(zhì)現(xiàn)代化社區(qū)。1.1.4項(xiàng)目地址惠山區(qū)長(zhǎng)安街道新惠社區(qū)，堰寧路28號(hào)。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)改造1.1.6可行研究報(bào)告編制單位單位名稱：資質(zhì)等級(jí)：工程咨詢資格證書編號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)1.2可行性研究依據(jù)及原則1.2.1編制依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》；（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正版）；（4）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）（5）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保〔2010〕87號(hào))（4）《無(wú)錫市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》（1）項(xiàng)目承辦單位提供的關(guān)于本項(xiàng)目的原始材料及數(shù)據(jù)；本報(bào)告本著實(shí)事求是的原則，對(duì)項(xiàng)目的要素進(jìn)行認(rèn)真的、全面的調(diào)查和詳細(xì)的測(cè)算、分析、論證。本報(bào)告力求內(nèi)容完善、文字簡(jiǎn)練、文件齊全。1.2.2編制原則本報(bào)告依據(jù)國(guó)家及地方向相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等精神，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、建設(shè)條件、建設(shè)投資及資金來(lái)源、社會(huì)效益及環(huán)境保護(hù)、消防安全等方面逐一研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的可行性，為建設(shè)單位、政府投資主體提供決策參考，并根據(jù)以下原則對(duì)該工程的建設(shè)可行性進(jìn)行研究：（1）依據(jù)惠山區(qū)的整體規(guī)劃，滿足區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；（2）因地制宜，結(jié)合堰寧公寓現(xiàn)狀特征，合理安排，對(duì)現(xiàn)有的建筑室內(nèi)進(jìn)行裝潢改造及配套設(shè)施提升，提升公寓入住人群的生活條件；（3）著重進(jìn)行消防、安全等方面的設(shè)計(jì)改造，確保符合當(dāng)前國(guó)家消防、技防、抗震、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。（4）建筑改造設(shè)計(jì)整體做到功能布局合理，配套設(shè)施齊全，外觀簡(jiǎn)潔、大方。（5）結(jié)合區(qū)域內(nèi)土地利用規(guī)劃、給排水規(guī)劃、電力設(shè)施規(guī)劃，科學(xué)協(xié)調(diào)、合理布置。（6）滿足環(huán)境保護(hù)和成本節(jié)約要求，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（7）通過(guò)公寓整體環(huán)境的改造提升，適當(dāng)增加租金，在保證項(xiàng)目更好發(fā)揮租賃住房保障功能的同時(shí)，確保項(xiàng)目能夠適時(shí)回收成本。1.3項(xiàng)目研究的范圍根據(jù)項(xiàng)目單位委托要求，本項(xiàng)目可行性研究的范圍主要是：（1）項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性（2）場(chǎng)址選擇和建設(shè)條件（3）規(guī)劃建設(shè)方案（4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（5）節(jié)能、節(jié)水措施（6）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和招標(biāo)方案（7）投資估算和資金籌措方案（8）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析（9）社會(huì)影響和互適性分析1.4項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.4.1項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目對(duì)堰寧公寓進(jìn)行改造，改造建筑面積14303.2平方米，主要包括對(duì)公寓進(jìn)行實(shí)用性、美觀性、安全性及基礎(chǔ)設(shè)施的改造，具體改造內(nèi)容包括：（1）改造單身公寓（或宿舍）共計(jì)408間，主要包括房間普通裝修（包括鋪設(shè)地磚、墻體粉刷），統(tǒng)一安裝單體空調(diào)，衛(wèi)生間改造和電氣線路改造，在衛(wèi)生間（或合適位置）預(yù)留洗衣機(jī)位，并完善公寓消防設(shè)施；（2）完善公寓內(nèi)消防設(shè)施，包括新建消防水池、建筑內(nèi)布設(shè)消防管道、增設(shè)消防栓，并在各建筑配置自動(dòng)噴淋設(shè)施和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等；（3）對(duì)4棟公寓樓外立面進(jìn)行改造，包括外墻體涂刷，立面百葉窗更換、窗體維修改造等，改善建筑外立面形象；對(duì)屋面進(jìn)行防水改造處理；各公寓樓出入口加設(shè)門禁呼叫系統(tǒng)、樓道治安監(jiān)控系統(tǒng)；（4）小區(qū)內(nèi)道路及地面硬化3000平方米，景觀綠化1200平方米，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位（帶充電），改造室外供水、排水以及供電、通訊管線，小區(qū)出入口增設(shè)智能電動(dòng)道閘，配套安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)。1.4.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期14個(gè)月，計(jì)劃2017年10月-2018年3月進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備，2018年4月份動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃到2018年11月底工程竣工驗(yàn)收、投入使用。1.4.3投資概算及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為1503.53萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用1398.81萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用60.93萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)43.79萬(wàn)元。資金來(lái)源：由惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)政撥款解決。1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1改造總建筑面積平方米14303.22主要改造內(nèi)容2.1普通裝修房間間4082.2樓體外立面涂刷平方米72502.3屋面防水處理平方米24802.4加設(shè)門禁呼叫系統(tǒng)套42.5道路及地面硬化平方米30002.6景觀綠化平方米12002.7圍墻更換米4002.8增設(shè)智能電動(dòng)道閘套13項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1503.533.1其中：工程費(fèi)用萬(wàn)元1398.813.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元60.933.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元43.794經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.1年實(shí)現(xiàn)收入租金：500元/間萬(wàn)元254.80租金：600元/間萬(wàn)元303.764.2年總成本費(fèi)用萬(wàn)元69.654.3年利潤(rùn)額租金：500元/間萬(wàn)元185.15租金：600元/間萬(wàn)元234.114.4投資利潤(rùn)率租金：500元/間%12.31租金：600元/間%15.574.5投資回收期租金：500元/間年8.1租金：600元/間年6.45建設(shè)期14個(gè)月1.5可行性研究的結(jié)論和建議1、結(jié)論：該項(xiàng)目符合國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房的政策，符合省市老舊小區(qū)改造規(guī)劃，以及當(dāng)前惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)園區(qū)職工住房需要；工程完成后將改善堰寧公寓面貌，提升入住人員的居住生活條件；本項(xiàng)目需改造內(nèi)容較多，在改造過(guò)程中需統(tǒng)籌安排；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后整體收益將為客觀，在運(yùn)營(yíng)5-6年左右的時(shí)間可回收成本，項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)上可行。2、建議：（1）本項(xiàng)目在報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，制訂出詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，盡早開展項(xiàng)目的其它前期工作。（2）小區(qū)內(nèi)相關(guān)的供水、供電、排水等設(shè)施須進(jìn)行改造完善的，建議一次性做好地下管線的綜合設(shè)計(jì)、預(yù)留及預(yù)埋工作，避免重復(fù)開挖、重復(fù)建設(shè)，節(jié)約建設(shè)投資。（3）項(xiàng)目完成后，加強(qiáng)管理至關(guān)重要，注重日常衛(wèi)生保潔、安全管理，提升公寓管理水平；并建議加強(qiáng)宣傳教育，促進(jìn)小區(qū)環(huán)境人人維護(hù)，共同打造環(huán)境優(yōu)美的居住空間。（4）建設(shè)單位要把資金落實(shí)到位，確保項(xiàng)目的建設(shè)順利進(jìn)行。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義2.1項(xiàng)目提出的背景2.2.1國(guó)家住房發(fā)展規(guī)劃“十三五”時(shí)期是全面建成小康社會(huì)決勝階段。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》主要闡明國(guó)家戰(zhàn)略意圖，明確經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展宏偉目標(biāo)、主要任務(wù)和重大舉措，是市場(chǎng)主體的行為導(dǎo)向，是政府履行職責(zé)的重要依據(jù)，是全國(guó)各族人民的共同愿景。在國(guó)家“十三五”規(guī)劃“建設(shè)和諧宜居城市”一章中提到：轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，提高城市治理能力，加大“城市病”防治力度，不斷提升城市環(huán)境質(zhì)量、居民生活質(zhì)量和城市競(jìng)爭(zhēng)力，努力打造和諧宜居、富有活力、各具特色的城市。加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危房改造?；就瓿沙擎?zhèn)棚戶區(qū)和危房改造任務(wù)。將棚戶區(qū)改造與城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)更好結(jié)合起來(lái)，加快推進(jìn)集中成片棚戶區(qū)和城中村改造，有序推進(jìn)舊住宅小區(qū)綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，棚戶區(qū)改造政策覆蓋全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)。完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管。在“健全住房供應(yīng)體系”中提到：構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步提高居民住房水平，更好保障住有所居。完善購(gòu)租并舉的住房制度。以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。對(duì)無(wú)力購(gòu)買住房的居民特別是非戶籍人口，支持其租房居住，對(duì)其中符合條件的困難家庭給予貨幣化租金補(bǔ)助。把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。在商品房庫(kù)存較大地區(qū)，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫(kù)存，擴(kuò)大住房有效需求，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)房源，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升住宅綜合品質(zhì)。2.2.2無(wú)錫市住房保障政策《無(wú)錫市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“十三五”時(shí)期，無(wú)錫經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：高水平全面建成小康社會(huì)，在積極探索開啟基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)新征程上邁出堅(jiān)實(shí)步伐，為建設(shè)“強(qiáng)富美高”新無(wú)錫打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)”上有突破進(jìn)展。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，呈現(xiàn)向上向好勢(shì)頭，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)7.5%左右，提前實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值比2010年翻一番。建立健全居民收入持續(xù)增長(zhǎng)機(jī)制，提前實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，低收入者收入明顯增加，中等收入群體持續(xù)擴(kuò)大，收入差距逐步縮小，經(jīng)濟(jì)薄弱村全部脫困轉(zhuǎn)化。促進(jìn)充分就業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)、更高質(zhì)量就業(yè)，創(chuàng)業(yè)致富、共同致富活力迸發(fā)。其中，在“完善住房保障和供應(yīng)體系”提到，研究制訂住有宜居評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，科學(xué)設(shè)置和動(dòng)態(tài)調(diào)整住房保障準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和優(yōu)化住房保障方式，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)常住人口住房保障應(yīng)保盡保。加大社會(huì)收儲(chǔ)、政府租賃等籌集方式，積極探索擴(kuò)大基本住房保障貨幣化補(bǔ)貼的實(shí)施路徑，健全以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主、政府保障托底的住房供應(yīng)體系。有序推進(jìn)租賃型保障房租售轉(zhuǎn)換，加快危舊房和“城中村”改造，推進(jìn)老舊小區(qū)更新提升，提高住宅成品裝修和綠色建造水平。建立完善城鄉(xiāng)戶籍居民住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)制度，繼續(xù)推進(jìn)城鄉(xiāng)戶籍居民自然災(zāi)害責(zé)任保險(xiǎn)制度。擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。深入實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l例，促進(jìn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)規(guī)范化。理順農(nóng)民安置小區(qū)管理體制，完善農(nóng)民安置房長(zhǎng)效管理機(jī)制。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類指導(dǎo)，改善供求關(guān)系，規(guī)范市場(chǎng)秩序，適度有序控制商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。“十三五”期間，改造危舊房100萬(wàn)平方米左右，城中村300萬(wàn)平方米左右，整治改造老舊住宅700萬(wàn)平方米左右。到2020年，全市城鎮(zhèn)常住人口保障性住房覆蓋率超過(guò)22%。當(dāng)前國(guó)家、江蘇省出臺(tái)了相關(guān)的住房租賃政策，對(duì)社會(huì)租賃市場(chǎng)的支持使無(wú)錫市“新房+二手房+租賃住房”的供應(yīng)體系更為完善，將很大程度促進(jìn)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，強(qiáng)化住房租賃管理服務(wù)，增加租賃住房供應(yīng)是首要任務(wù)。通過(guò)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房?jī)?yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租。在以上背景下，作為面向新惠社區(qū)和堰橋工業(yè)園企業(yè)職工的租賃住房——堰寧公寓對(duì)于國(guó)家住房租賃政策的早期示范具有很好的帶動(dòng)作用，當(dāng)前對(duì)堰寧公寓的改造正是進(jìn)一步發(fā)揮租賃住房保障作用、改善惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)職工生活條件的重要舉措。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求本項(xiàng)目是對(duì)現(xiàn)有的公共租賃的公寓進(jìn)行建筑、小區(qū)環(huán)境進(jìn)行改造，以提升居住人群的生活條件和安全性。項(xiàng)目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（修正版）中第一類“鼓勵(lì)類”中第三十七項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)”中第1條“保障性住房建設(shè)與管理”、第4條“城鄉(xiāng)社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施及綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)”的內(nèi)容。同時(shí)，本項(xiàng)目也是城市老舊小區(qū)改造的范疇，符合當(dāng)前國(guó)家、省、市老舊小區(qū)改造的政策，是當(dāng)前新惠社區(qū)和堰橋工業(yè)園區(qū)民生需要，改造后將極大提升公寓居住條件和環(huán)境水平?？梢?jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。2.2.2符合無(wú)錫市舊住宅區(qū)整治改造工作需要作為無(wú)錫市市委、市政府為民辦實(shí)事工作，舊住宅區(qū)整治改造每年都被列入政府重點(diǎn)工作內(nèi)容。在各級(jí)各部門的共同努力下，舊住宅區(qū)整治改造工作不斷加速推進(jìn)，超額完成原定的“1000萬(wàn)平方米”的計(jì)劃目標(biāo)。與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、居民對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，舊住宅整治改造工作范圍也在逐步擴(kuò)大。2011年，無(wú)錫市人民政府出臺(tái)《無(wú)錫市舊住宅區(qū)整治改造工作管理辦法》，使這項(xiàng)民生工作走上常態(tài)化、法制化的軌道。2013年，市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)舊住宅區(qū)整治改造工作意見(jiàn)》，對(duì)舊住宅區(qū)整治改造的管理體制、經(jīng)費(fèi)分擔(dān)、項(xiàng)目設(shè)置等方面進(jìn)行了優(yōu)化，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)了屬地政府加快改造的積極性；2014年，市委下發(fā)《關(guān)于舊住宅區(qū)整治改造專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步拓寬了整治改造工作的范圍。過(guò)去的五年間，陸續(xù)將信報(bào)箱改造、樓道燈安裝、白蟻防治、增設(shè)消火栓、零星舊住宅改造等項(xiàng)目陸續(xù)納入整治改造內(nèi)容，此外，直供水改造、技防設(shè)施改造等專項(xiàng)改造也由職能部門結(jié)合舊住宅區(qū)整治改造同步實(shí)施。2016年，無(wú)錫市濱湖區(qū)在舊住宅小區(qū)改造中率先引入“海綿城市”理念，提升小區(qū)應(yīng)對(duì)內(nèi)澇的能力。梁溪區(qū)在今年的改造工作中，不僅引入了“海綿城市”的理念，還率先在部分小區(qū)試點(diǎn)“項(xiàng)目提標(biāo)改造”，將參照商品房小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)防水卷材鋪設(shè)、人行平臺(tái)路面防水改造等方面“提標(biāo)”，進(jìn)一步美化小區(qū)環(huán)境。2.2.3項(xiàng)目實(shí)施是提高惠山開發(fā)區(qū)職工居住條件的需要本項(xiàng)目是對(duì)堰寧公寓進(jìn)行的改造工程，堰寧公寓建于2003年左右，主要租住給新惠社區(qū)和堰橋工業(yè)園企業(yè)職工居住。新惠社區(qū)和堰橋工業(yè)園片區(qū)自從城市化規(guī)劃向農(nóng)村集中發(fā)展以來(lái)，叢叢綠蔭替代了片片荒草，片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)在原有軸承、機(jī)電、紡織等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上正逐步向太陽(yáng)能、軟件服務(wù)外包、光通訊為代表的新能源、新材料及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。目前新惠社區(qū)和堰橋工業(yè)園區(qū)的企業(yè)約有八百余家，通過(guò)采用規(guī)范化管理，實(shí)施物業(yè)管理全覆蓋，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。堰寧公寓在建設(shè)之初就是為了服務(wù)企業(yè)職工的生活居住建設(shè)的，十余年家為園區(qū)企業(yè)職工提供了較好的生活條件，但隨著社會(huì)的發(fā)展和建筑設(shè)施的使用老化，堰寧公寓內(nèi)存在臟亂差、基礎(chǔ)設(shè)施損壞、配套設(shè)施不健全等問(wèn)題，亟待改善。為了提升堰寧公寓居住的安全性，提高居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生條件和整體形象，改善入園企業(yè)職工居住生活條件，按照惠山開發(fā)區(qū)的要求對(duì)堰寧公寓進(jìn)行改造。綜上所述，堰寧公寓改造項(xiàng)目是惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提升園區(qū)企業(yè)職工住房條件，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定良性發(fā)展的需要；是為加快解決外來(lái)務(wù)工人員住房問(wèn)題、適應(yīng)當(dāng)前租賃住房發(fā)展需要的主要舉措；也是保證社會(huì)和諧、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民安居樂(lè)業(yè)的需要。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

第三章項(xiàng)目地址和建設(shè)條件3.1項(xiàng)目地址3.1.2項(xiàng)目地址根據(jù)新惠社區(qū)和堰橋工業(yè)園區(qū)租賃住房發(fā)展布局和企業(yè)職工住房發(fā)展需要，對(duì)堰寧公寓進(jìn)行改造，擬建改造的區(qū)域位于惠山開發(fā)區(qū)堰寧路28號(hào)，包括公寓樓4棟。堰寧公寓所處區(qū)域遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，周邊區(qū)域主要為各類園區(qū)生產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)配套設(shè)施較少。目前沒(méi)有公共交通到達(dá)堰寧公寓，交通稍有不便，其他場(chǎng)地各項(xiàng)建設(shè)條件基本滿足改造要求。項(xiàng)目地理位置圖見(jiàn)圖3-1。項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置圖3-1項(xiàng)目地理位置圖3.2建設(shè)條件3.2.1區(qū)域概況惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于無(wú)錫市北部。作為無(wú)錫北部副中心，滬寧、錫澄、錫宜三條高速在此交會(huì)貫通，從惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出發(fā)，通過(guò)高速，2小時(shí)以內(nèi)可以到達(dá)長(zhǎng)江三角洲任何一個(gè)城市。在這里投資，能擁有中國(guó)最具潛力的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積76平方公里，首期規(guī)劃面積36平方公里，現(xiàn)有人口6.7萬(wàn)。經(jīng)過(guò)短短七年多時(shí)間的建設(shè)，一個(gè)集行政、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、商貿(mào)、休閑為一體的新城已經(jīng)崛起，成為了無(wú)錫北部一張亮麗的名片。自2002年以來(lái)，惠山開發(fā)區(qū)累計(jì)投入64億元，完成了高等級(jí)道路110公里、新建橋梁34座，“外有環(huán)，內(nèi)有網(wǎng)”的道路框架基本建成；給水、雨水、污水、天然氣、蒸汽、有線電視、電力、電信等管線全部入地。綠化、景點(diǎn)錯(cuò)落有致，照明、指示牌配套完備，熱電廠、5座變電所、污水處理廠、自來(lái)水廠等配套設(shè)施全部到位，形成了高標(biāo)準(zhǔn)立體式的基礎(chǔ)設(shè)施配套體系。開發(fā)區(qū)的建設(shè)著力體現(xiàn)“高端產(chǎn)業(yè)、高新企業(yè)、高級(jí)人才、高品質(zhì)生活環(huán)境”四高特征，努力把惠山新城建設(shè)成“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造、創(chuàng)意”四創(chuàng)新城。目前，“四園二基地”已經(jīng)初步形成，“投資高地、成本洼地”的集聚效應(yīng)也逐步彰顯。本著先建城再興產(chǎn)業(yè)的開發(fā)理念，開發(fā)區(qū)始終堅(jiān)持以一流人居環(huán)境作為產(chǎn)業(yè)興城之根本，中心商務(wù)區(qū)、濱河居住社區(qū)和堰新路傳統(tǒng)生活街區(qū)在惠山新城迅速形成。3.2.2自然條件項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)。年平均氣溫17℃，1月平均氣溫在2.8℃左右；8月平均氣溫在35℃左右。全年平均降雨量1100mm，全年無(wú)霜期220天左右。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)、西北風(fēng)。境內(nèi)的土層土質(zhì)良好，以粘土為主。土層壓縮性較低，承載力高，是良好的天然地基持力層。區(qū)內(nèi)無(wú)地震區(qū)，歷史上從無(wú)地震、臺(tái)風(fēng)和其它重大自然災(zāi)害的記錄。3.2.3交通分析堰寧公寓位于惠山區(qū)長(zhǎng)安街道新惠社區(qū)堰寧路28號(hào)，毗鄰堰寧路、堰興路、堰豐路等園區(qū)道路，由于位于園區(qū)內(nèi)，交通路況較好。但遠(yuǎn)離惠山開發(fā)區(qū)核心區(qū)，租住主要對(duì)象是惠山開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)的職工，相對(duì)來(lái)說(shuō)距離較遠(yuǎn)，且沒(méi)有公共交通到達(dá)，需要另外搭乘汽車來(lái)回或其他交通工具來(lái)回，交通稍有不便，并且需要考慮適當(dāng)?shù)慕煌ǔ杀尽?.2.4公用設(shè)施條件（1）供水：項(xiàng)目用水均采用城市自來(lái)水廠供應(yīng)的自來(lái)水，由項(xiàng)目片區(qū)周邊的自來(lái)水供水管網(wǎng)接入。（2）排水：企業(yè)外排達(dá)標(biāo)生活污水經(jīng)污水處理設(shè)施處理后排至市政污水管網(wǎng)，雨水由雨水系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。（3）供電：本項(xiàng)目所需電力由堰橋工業(yè)園區(qū)供電所供應(yīng)，轄區(qū)具有完備的供電系統(tǒng)，可直接接入即可。（4）通訊：當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊設(shè)施和技術(shù)，并通過(guò)國(guó)內(nèi)、國(guó)際直播及有線、無(wú)線電話，用戶可直播國(guó)內(nèi)各大中城市和世界170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，可以滿足本項(xiàng)目對(duì)外通訊的需要。3.2.4施工條件本項(xiàng)目施工用的交通、運(yùn)輸、通訊和臨時(shí)用電、臨時(shí)用水等條件便利，工程所需鋼材、水泥、建材及其他外購(gòu)材料均可由無(wú)錫市的建筑市場(chǎng)供應(yīng)。3.2.5政策條件本工程的建設(shè)符合當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房的要求，也符合老舊居住區(qū)改造的政策，地方政府將本工程列為為民辦實(shí)事項(xiàng)目之一，項(xiàng)目區(qū)周邊受益群眾熱情高漲，表示為工程建設(shè)提供各種便利。3.3場(chǎng)址評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施符合惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的要求，項(xiàng)目應(yīng)完善供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好，不存在地質(zhì)災(zāi)害或自然災(zāi)害隱患因素，工程建設(shè)條件良好。

第四章項(xiàng)目改造方案4.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、原則4.1.1項(xiàng)目編制依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；（2）《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118-2010）；（3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）；（4）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；（5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；（6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；（7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）；（8）《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）；（9）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）；（10）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2016年版）；（11）《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ36-2005）；（12）國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等；（13）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。4.1.2建設(shè)原則（1）堰寧公寓的改造應(yīng)充分依托建筑現(xiàn)狀，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地進(jìn)行建筑外立面、小區(qū)環(huán)境及內(nèi)部設(shè)施的改造，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在一起，創(chuàng)造與自然和諧一體的生活環(huán)境。（2）注重公寓內(nèi)外實(shí)用性、美觀性、安全性的改造，保證項(xiàng)目各項(xiàng)改造內(nèi)容經(jīng)濟(jì)合理性；（3）著重進(jìn)行消防、安全等方面的設(shè)計(jì)改造，確保符合當(dāng)前國(guó)家消防、技防、抗震、環(huán)保等技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。（4）在改造方案設(shè)計(jì)的同時(shí)要充分考慮未來(lái)管理，通過(guò)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理措施，改善原有混亂的社區(qū)環(huán)境。（5）設(shè)計(jì)必須執(zhí)行“安全第一”的原則，必須保證公寓內(nèi)的環(huán)境安全，考慮完善消防設(shè)施，對(duì)結(jié)構(gòu)安全存在隱患的部位進(jìn)行加固處理，通過(guò)安裝小區(qū)智能電動(dòng)道閘、門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)加強(qiáng)安全管理。4.2堰寧公寓現(xiàn)狀本項(xiàng)目對(duì)堰寧公寓內(nèi)4棟公寓樓、小區(qū)內(nèi)道路、綠化等進(jìn)行改造，目前堰寧公寓內(nèi)環(huán)境臟亂差，出現(xiàn)很多室內(nèi)裝修和設(shè)施落后、屋面滲漏、墻面破損、小區(qū)道路破損等，電氣線路不合理，存在消防隱患等，亟待對(duì)公寓及小區(qū)內(nèi)環(huán)境進(jìn)行改造提升。堰寧公寓各公寓樓建筑現(xiàn)狀如下：1#、2#、3#公寓樓：三棟公寓樓建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)相同，建筑單體占地面積均為620平方米，建筑尺寸為16.24×50.64m，建筑層數(shù)5層，結(jié)構(gòu)為框架—磚混結(jié)構(gòu)，單體建筑面積3814平方米，雙面樓設(shè)計(jì)，外墻現(xiàn)狀為紅色墻體涂料。每棟公寓樓的一層均設(shè)計(jì)為配套用房，二層至五層設(shè)計(jì)為公寓，每層設(shè)置公寓間24間（南側(cè)、北側(cè)各12間）、書房2間，單座公寓樓共設(shè)計(jì)有公寓或宿舍96間。4#公寓樓：建筑單體占地面積為620平方米，建筑尺寸為11.44×50.64m，建筑層數(shù)5層，結(jié)構(gòu)為框架—磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為2861.2平方米，結(jié)構(gòu)為框架—磚混結(jié)構(gòu)，單體建筑面積3814平方米，單面樓設(shè)計(jì)，外墻現(xiàn)狀為紅色墻體涂料。公寓樓一層設(shè)計(jì)為配套用房，二層至五層設(shè)計(jì)為公寓或宿舍，每層設(shè)置單身公寓或宿舍12間，書房2間，共有單身公寓或宿舍48間。圖4-1堰寧公寓區(qū)域現(xiàn)狀圖各建筑按抗震設(shè)防6度設(shè)計(jì)，建筑耐火等級(jí)二級(jí)，屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，門窗采用鋁合金門窗，規(guī)格為828系列。4.3主要工程內(nèi)容本項(xiàng)目主要工程內(nèi)容主要包括對(duì)堰寧公寓室內(nèi)房間裝飾裝修、外立面改造、屋面防水工程、室外環(huán)境提升等工程內(nèi)容。1、室內(nèi)房間裝修：主要包括鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻、頂棚涂料粉刷，衛(wèi)生間室內(nèi)改造裝修，拆除廚房設(shè)施，統(tǒng)一安裝單體空調(diào)，衛(wèi)生間改造和電氣線路改造，在衛(wèi)生間（或合適位置）預(yù)留洗衣機(jī)位；2、安全性改造：著重進(jìn)行公寓內(nèi)消防設(shè)施改造，對(duì)屋面進(jìn)行防水改造處理。3、公寓樓體外立面改造：對(duì)屋面進(jìn)行防水改造處理，樓體外立面重新粉刷，更換各陽(yáng)臺(tái)通風(fēng)百葉窗，拆除室外晾衣金屬架，損壞鋁合金窗更換，安裝門禁系統(tǒng)。4、室外環(huán)境改造：小區(qū)內(nèi)道路及地面硬化，景觀綠化提升，非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車位規(guī)劃設(shè)置，出入口設(shè)置電動(dòng)?xùn)艡凇?.2項(xiàng)目改造方案通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀堰寧公寓進(jìn)行實(shí)地踏勘分析，確定改造的主要內(nèi)容集中在公寓房間內(nèi)環(huán)境改善、樓體外立面形象改造、消防安全以及小區(qū)環(huán)境等各方面，綜合考慮公寓使用需要和經(jīng)濟(jì)合理，研究制定堰寧公寓改造方案，通過(guò)本次改造工程將堰寧公寓打造城惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)園區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)公寓宿舍區(qū)和租賃公寓的典范。1、室內(nèi)房間裝修方案原有公寓樓設(shè)計(jì)將各公寓樓一層設(shè)計(jì)為配套用房，但在使用時(shí)除4#公寓樓一層設(shè)置超市、其他商業(yè)用房外，1#、2#、3#公寓樓的一層仍作為公寓（或宿舍）使用，所以堰寧公寓內(nèi)共設(shè)置公寓（或宿舍）408間，其中1#、2#、3#公寓樓各120間，公寓內(nèi)各房間面積為25.9平方米（含陽(yáng)臺(tái)2.22平方米，衛(wèi)生間2.52平方米）；4#公寓樓內(nèi)48間，房間面積為30.34平方米。（1）原有公寓或宿舍房間內(nèi)設(shè)置有廚房區(qū)域，本次改造為了保證良好的室內(nèi)環(huán)境和安全考慮，拆除原有的廚房設(shè)施，不允許公寓內(nèi)存在廚房；（3）統(tǒng)一安裝單體空調(diào)，改善室內(nèi)居住條件；（3）原有室內(nèi)地磚整體質(zhì)量較差，對(duì)室內(nèi)地磚進(jìn)行重新鋪設(shè)；室內(nèi)墻體、頂棚進(jìn)行重新粉刷乳膠漆；（4）衛(wèi)生間內(nèi)更換潔具，防滑地磚更換，并在衛(wèi)生間內(nèi)（或在室內(nèi)其他合適位置）預(yù)留洗衣機(jī)位；（5）對(duì)房間內(nèi)、走廊內(nèi)燈具進(jìn)行更換吸頂燈，電氣線路設(shè)計(jì)更換。（6）建筑內(nèi)早期僅進(jìn)行了簡(jiǎn)單的消防設(shè)計(jì)，為進(jìn)一步完善建筑內(nèi)消防需要，在房間內(nèi)設(shè)計(jì)消防噴淋設(shè)施，并安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等；在室外地下開挖消防水池；建筑室內(nèi)布設(shè)消防管道、走廊增設(shè)消防栓；每個(gè)房間配備5kg干粉滅火器一套。2、樓體外立面改造方案本項(xiàng)目對(duì)堰寧公寓樓體外立面的改造直接提升公寓建筑形象，外立面改造方案主要包括對(duì)樓體外墻改造，以及相關(guān)安全性改造。（1）現(xiàn)狀外墻為紅色外墻漆，為保證墻體耐久和美觀，建議噴涂外墻真石漆，外墻色彩與周邊建筑協(xié)調(diào)一致即可；（2）現(xiàn)狀樓體各陽(yáng)臺(tái)下部的通風(fēng)百葉窗、樓體外晾衣金屬架等均存在脫落等現(xiàn)象，影響建筑外觀，故此對(duì)各百葉窗進(jìn)行統(tǒng)一更換、拆除樓體外的晾衣架；（3）部分陽(yáng)臺(tái)鋁合金窗出現(xiàn)損壞的，進(jìn)行更換或維修；原有各公寓間入戶門（包括公共衛(wèi)生間以及管理用房）均出現(xiàn)不同情況的損壞或損毀，統(tǒng)一對(duì)所有入戶門進(jìn)行更換；（4）為加強(qiáng)公寓內(nèi)管理，提高公寓安全性，在各公寓內(nèi)門口安裝門禁呼叫系統(tǒng)，入住業(yè)主憑身份卡片進(jìn)出公寓，外來(lái)訪客須經(jīng)過(guò)入住業(yè)主同意方可進(jìn)入；在公寓的樓道內(nèi)安裝治安監(jiān)控系統(tǒng)。3、室外環(huán)境提升堰寧公寓整體改造還包括小區(qū)現(xiàn)有環(huán)境的提升改造，包括道路及地面、綠化提升，以及停車位規(guī)劃設(shè)置等內(nèi)容。（1）現(xiàn)有的小區(qū)內(nèi)道路存在破損和規(guī)劃不合理的地方，本項(xiàng)目對(duì)小區(qū)道路和地面進(jìn)行重新規(guī)劃和硬化處理，硬化面積3000平方米，采用混凝土結(jié)構(gòu)和花磚鋪裝結(jié)構(gòu)的方式，改善小區(qū)內(nèi)交通狀況和地面鋪裝水平；（2）規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位，并在非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置電瓶車充電裝置?，F(xiàn)狀小區(qū)內(nèi)車輛存在亂停亂放，造成小區(qū)內(nèi)車輛管理混亂，既影響了交通，也影響了環(huán)境，同時(shí)規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位120個(gè)和非機(jī)動(dòng)車停車位300個(gè)，并在非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域安裝統(tǒng)一的電瓶車充電裝置，并加強(qiáng)管理和日常教育宣傳，改善停車位混亂的問(wèn)題；（3）綠化提升：為進(jìn)一步提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行景觀綠化提升，綠化面積1200平方米，栽植適宜的苗木，地面鋪設(shè)草坪，打造有花有草的花園式居住社區(qū)。（4）為加強(qiáng)小區(qū)出入的管理，在小區(qū)出入口增設(shè)智能電動(dòng)道閘，進(jìn)出機(jī)動(dòng)車輛憑RIFD射頻卡進(jìn)出小區(qū)，外來(lái)車輛未經(jīng)允許不得進(jìn)入；（5）建設(shè)覆蓋全小區(qū)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)；（6）對(duì)小區(qū)內(nèi)室外供水、排水、供電、通訊等管線進(jìn)行改造。4、建筑抗震加固方案（本報(bào)告內(nèi)不含抗震加固工程內(nèi)容）由于堰寧公寓原有建筑抗震設(shè)防6度設(shè)計(jì)，隨著無(wú)錫地區(qū)抗震設(shè)防烈度的調(diào)整，無(wú)錫地區(qū)建筑需按照抗震設(shè)防7度進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑需要進(jìn)行加固處理，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，經(jīng)鑒定存在結(jié)構(gòu)安全隱患的由設(shè)計(jì)院對(duì)公寓內(nèi)原有設(shè)計(jì)不足的結(jié)構(gòu)區(qū)域制定結(jié)構(gòu)加固方案，進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理，保證公寓結(jié)構(gòu)的安全性。本項(xiàng)目報(bào)告內(nèi)容中暫不涉及相關(guān)的建筑抗震加固的工程內(nèi)容，如需考慮建筑加固需待設(shè)計(jì)院出具結(jié)構(gòu)加固方案后估算加固工程費(fèi)用，預(yù)計(jì)單棟公寓建筑加固工程費(fèi)在80-100萬(wàn)元左右。5、主要工程量根據(jù)本項(xiàng)目改造方案，確定本次改造工程的主要工程量詳見(jiàn)表4-1。本工程量表內(nèi)的工程數(shù)量等數(shù)據(jù)為設(shè)計(jì)前的粗略計(jì)算，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙完成后，依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行具體調(diào)整。表4-1項(xiàng)目主要工程量表序號(hào)工程內(nèi)容單位數(shù)量備注（一）公寓房間裝修工程1室內(nèi)普通裝修間4082衛(wèi)生間改造間4083電氣線路改造m214303.24消防設(shè)施改造m214303.25單體空調(diào)套336（二）樓體外立面改造1外立面墻體粉刷m272502通風(fēng)百葉窗更換個(gè)2883屋面防水m224804拆除室外晾衣金屬架項(xiàng)15損壞鋁合金窗更換項(xiàng)1根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更換6更換入戶門間488除各公寓間外，另有各層公共衛(wèi)生間、管理用房7門禁呼叫系統(tǒng)套4每棟公寓樓1套（三）室外環(huán)境提升1道路及地面硬化m23000暫估2綠化提升m21200暫估3停車位規(guī)劃項(xiàng)1后期由設(shè)計(jì)院具體設(shè)計(jì)4視頻監(jiān)控系統(tǒng)套1根據(jù)需要設(shè)計(jì)監(jiān)控點(diǎn)5出入口電動(dòng)道閘個(gè)16室外管網(wǎng)改造項(xiàng)1后期由設(shè)計(jì)院具體設(shè)計(jì)4.3建筑設(shè)計(jì)1、改造建筑規(guī)模本項(xiàng)目堰寧公寓建筑改造包括公寓樓4棟，均為地上5層，總建筑面積為14303.2平方米。2、建筑外形、風(fēng)格設(shè)計(jì)本項(xiàng)目擬改造的4棟公寓樓自南向北依次排列，各樓體外形規(guī)整，各公寓樓坐南朝北，沐浴在陽(yáng)光之中，均有較好的采光。各公寓樓的建筑外形設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、自然、大方，突顯產(chǎn)業(yè)園區(qū)公寓的特色，通過(guò)外形色彩的結(jié)合，使其與當(dāng)?shù)氐牡赜蛱卣骶o密集合。3、內(nèi)部功能設(shè)計(jì)1#、2#、3#公寓樓各層功能設(shè)計(jì)如下：一層至五層：公寓（或宿舍）各24套、公共衛(wèi)生間、管理用房（原有規(guī)劃的書房設(shè)計(jì)為管理用房）。4#公寓樓各層功能設(shè)計(jì)如下：一層：超市、理發(fā)店等商業(yè)用房；二層至五層：公寓（或宿舍）各12間、公共衛(wèi)生間、管理用房。4.3.2建筑材料1、墻體

±0.00以上承重墻采用MU10粉煤灰燒結(jié)多孔磚；填充墻均采用MU5粉煤灰燒結(jié)空心磚；±0.00以下均采用MU15燒結(jié)蒸壓灰砂實(shí)心磚。2、屋面工程屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，防水層選用4厚SBS（聚脂胎）一道防水卷材，屋面保溫層選用聚苯板保溫系統(tǒng)。

3、門窗工程

窗均為818系列鋁合金平開窗；內(nèi)門為成品木門。4.3.3裝飾裝修1、外裝修工程

外墻勒腳為深灰色仿石磚，90cm以上為淺黃色或白色高級(jí)外墻涂料，并用白色高級(jí)外墻涂料進(jìn)行線條處理。

2、內(nèi)裝修工程①樓、地面：公寓（或宿舍）、走道等均采用陶瓷地磚，衛(wèi)生間室內(nèi)采用防滑地板磚。②內(nèi)墻面及頂棚：墻面均刷乳白色油漆墻裙。房間墻面均刷白色乳膠漆。頂棚及板底均為乳膠漆。③踢踏板：做150mm高地板磚踢腳。

3、油漆工程

①木材、金屬面油漆均為中級(jí)油漆，室內(nèi)外外露鐵件刷防銹漆一道，淺灰色調(diào)和漆兩道。

②凡金屬構(gòu)件表面均須先除銹，刷二道紅丹防銹漆后，再刷面漆。4.3.4豎向交通根據(jù)建筑樓體層數(shù)和單體設(shè)計(jì)，按照規(guī)范設(shè)置疏散樓梯，本工程在各公寓樓東、西兩側(cè)各設(shè)置疏散步梯。4.3.5無(wú)障礙設(shè)施無(wú)障礙設(shè)施是指為保障傷殘人士的通行安全和使用便利。無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)將按照建設(shè)部、民政部、中央殘聯(lián)將發(fā)布《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.4.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。（2）建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。（3）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。（4）建筑抗震設(shè)防類別為丙類。4.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地區(qū)建筑物應(yīng)抗震設(shè)防的特點(diǎn)，選擇對(duì)抗震有利的結(jié)構(gòu)體系，力求受力合理、安全可靠、環(huán)保、節(jié)能、美觀、經(jīng)濟(jì)耐用。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中結(jié)構(gòu)構(gòu)件在所規(guī)定的使用年限和安全等級(jí)要求下的承載能力極限狀態(tài)及正常使用極限狀態(tài)的設(shè)計(jì)均應(yīng)滿足《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2011）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）及其他相應(yīng)結(jié)構(gòu)規(guī)范的設(shè)計(jì)要求。（3）風(fēng)、雪荷載：該工程基本風(fēng)壓按50年一遇的風(fēng)壓取值為0.45kN/m2，基本雪壓按50年一遇的風(fēng)壓取值為0.40kN/m2。（4）本項(xiàng)目各建筑物設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為框架—磚混結(jié)構(gòu)。（5）項(xiàng)目所在地抗震設(shè)防烈度為7度，相應(yīng)的設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。由于本項(xiàng)目涉及的公寓樓建于2003年左右，根據(jù)原有的抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)為6度，《抗震設(shè)防烈度分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2015）將無(wú)錫市抗震設(shè)防烈度調(diào)整為7度，在工程改造時(shí)由設(shè)計(jì)院對(duì)建筑結(jié)構(gòu)不滿足的節(jié)點(diǎn)和區(qū)域進(jìn)行分析論證，制定具體的加固方案。（6）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)防火要求：建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)；結(jié)構(gòu)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)符合《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50016-2014）的要求。4.5公用工程4.5.1給水工程（1）用水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目為公寓改造項(xiàng)目，主要用水量為入住人員的日常生活用水，預(yù)計(jì)堰寧公寓運(yùn)營(yíng)后，居住人數(shù)約為800人，按人均日用水量為80L計(jì)算，全年用水量為23360m3。（2）水源利用城市自來(lái)水作為供水水源，由小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的供水主干管接入。作為公共租賃住房，公寓內(nèi)采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，以提高生活用水的利用效率。（3）管網(wǎng)堰寧公寓地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管道，以降低造價(jià)。建筑內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。本次改造工程對(duì)目前小區(qū)內(nèi)供水管道出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行改造。（4）管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接；室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管；消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接；室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。4.5.2排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。（1）污水工程①污水量預(yù)測(cè)公寓內(nèi)污水量按生活用水量乘以污水排放系數(shù)預(yù)測(cè)。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，污水排放系數(shù)取0.8，用水量日變化系數(shù)取1.5。區(qū)塊污水量（平均日）＝64立方米/日÷1.5×0.8預(yù)測(cè)本片區(qū)平均日污水量為34.13立方米/日。②污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級(jí)污水管收集后，匯入市政污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。（2）雨水工程項(xiàng)目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目區(qū)利用城區(qū)市政雨水管網(wǎng)進(jìn)行雨水的外排出。道路建設(shè)時(shí)應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢(shì)低洼處應(yīng)加大雨水口密度或采用雙篦雨水口，適當(dāng)減少雨水口間距，以利于雨水收集。道路縱坡較大時(shí)，橫向收集雨水較困難，應(yīng)采用縱向收集雨水措施，沿垂直道路中心線適當(dāng)位置設(shè)置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。本工程對(duì)堰寧公寓區(qū)域內(nèi)污水、雨水管道進(jìn)行清理，對(duì)設(shè)計(jì)不合理、易出現(xiàn)堵塞等節(jié)點(diǎn)和區(qū)域進(jìn)行改造，提升排水能力，避免出現(xiàn)內(nèi)澇等現(xiàn)象。4.5.3采暖通風(fēng)方案1、采暖工程考慮到目前項(xiàng)目區(qū)尚未實(shí)行集中供暖，暫不考慮集中供熱采暖設(shè)計(jì)改造。公寓內(nèi)可考慮電暖器或者空調(diào)進(jìn)行采暖。2、空調(diào)通風(fēng)方案（1）通風(fēng)一般非空調(diào)區(qū)域有限采用自然通風(fēng)所示，當(dāng)自然通風(fēng)無(wú)法滿足要求時(shí)，采用屋頂風(fēng)機(jī)排風(fēng)，換氣次數(shù)6-8次/h。（2）冷源系統(tǒng)根據(jù)需要安裝獨(dú)立空調(diào)機(jī)，用于夏季制冷，根據(jù)房間大小考慮采用柜機(jī)或掛機(jī)。（3）工作環(huán)境通風(fēng)、空調(diào)降溫和空調(diào)凈化系統(tǒng)都設(shè)有各種要求的通風(fēng)機(jī)，設(shè)計(jì)盡量選用低噪音的通風(fēng)機(jī)；風(fēng)機(jī)進(jìn)出口設(shè)軟接頭；風(fēng)機(jī)支架設(shè)減震措施；噪音較大的系統(tǒng)在風(fēng)管上安裝消音器和消聲彎頭?？照{(diào)機(jī)房的噪音不應(yīng)超過(guò)85dB（A），工作場(chǎng)所不應(yīng)超過(guò)50dB（A）。4.5.4電氣工程1、電源電壓及供電負(fù)荷等級(jí)該項(xiàng)工程為二類民用建筑，負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。2、用電負(fù)荷預(yù)測(cè)各地塊用電負(fù)荷采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)或單位用地面積負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)：規(guī)劃最高負(fù)荷=建筑（用地）面積×單位面積負(fù)荷指標(biāo)×同時(shí)率。本次規(guī)劃區(qū)塊用電負(fù)荷預(yù)測(cè)采用的指標(biāo)值，參照國(guó)內(nèi)其他同類城市，并結(jié)合本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)。指標(biāo)取用如下：建筑用電負(fù)荷密度均取30W/m2，需用系數(shù)取0.6，建筑面積14303.2平方米，日用電量8小時(shí)，全年用電天數(shù)365天計(jì)算，預(yù)計(jì)年用電量為75.18萬(wàn)kWh。3、供電電源規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)供電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由堰橋工業(yè)園區(qū)變電所接出，10kV電力線接至堰寧公寓變壓器，經(jīng)變壓后供電于各用電單元。4、室外照明室外照明采用鋼制藝術(shù)電桿，照明燈具采用節(jié)能LED燈。4.5.5弱電工程①安全防范系統(tǒng)本項(xiàng)目安全防范系統(tǒng)主要是指對(duì)堰寧公寓入住人員的秩序、生命安全、財(cái)產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜報(bào)警系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：采用集成式管理控制模式，實(shí)現(xiàn)全系統(tǒng)的自動(dòng)化集中監(jiān)控與管理。對(duì)公寓內(nèi)外各重要進(jìn)出口、通道、人行樓梯，院區(qū)周界進(jìn)行電視圖像監(jiān)視。監(jiān)控系統(tǒng)的應(yīng)滿足小區(qū)技防要求，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可接入當(dāng)?shù)毓仓伟补脖O(jiān)控平臺(tái)及惠山開發(fā)區(qū)平安惠眼公共監(jiān)控平臺(tái)防盜報(bào)警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無(wú)盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報(bào)警時(shí)，報(bào)警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報(bào)警點(diǎn)相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)，值班安防人員可以通過(guò)操作云臺(tái)和可變鏡頭監(jiān)視周界報(bào)警區(qū)域的人員活動(dòng)情況，同時(shí)自動(dòng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)圖像的錄像。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)包括：室外快球攝像機(jī)、室內(nèi)快球攝像機(jī)、室內(nèi)勻速球攝像機(jī)、室內(nèi)半球攝像機(jī)等。由于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域，甚至遠(yuǎn)距離區(qū)域監(jiān)控的獨(dú)特功能，該系統(tǒng)對(duì)于震懾罪犯行為的發(fā)生以記錄犯罪行為的過(guò)程都有著不可代替的作用。此系統(tǒng)應(yīng)是該項(xiàng)目安全防范工作之重點(diǎn)系統(tǒng)。防盜報(bào)警檢測(cè)器主要包括：雙監(jiān)探測(cè)器、玻璃破碎探測(cè)器、報(bào)警按鈕、紅外線報(bào)警器。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為PAL制式（符合中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)）系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成。②有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)主要是電視節(jié)目的設(shè)置，各房間內(nèi)均接入數(shù)字電視系統(tǒng)；電視節(jié)目源為當(dāng)?shù)財(cái)?shù)字電視節(jié)目源。

第五章環(huán)境保護(hù)5.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目位于惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新惠社區(qū)，現(xiàn)狀堰寧公寓區(qū)域，環(huán)境狀況良好，地塊附近無(wú)探明礦床和珍稀動(dòng)植物資源，沒(méi)有古跡，場(chǎng)址中沒(méi)有嚴(yán)重的污染，不存在廢水、廢氣、化學(xué)污染或重金屬污染物，生態(tài)環(huán)境為城區(qū)生態(tài)環(huán)境，周圍無(wú)其他工業(yè)污染；水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力；區(qū)域氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明，大氣環(huán)境質(zhì)量符合二級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二類水體指標(biāo)。（1）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（2000年4月29日）《中華人民共和國(guó)水污染法》（1996年5月15日）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（2005年5月修訂版）（2）執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。（3）執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）1類標(biāo)準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響及治理措施施工階段主要進(jìn)行建筑物室內(nèi)裝修、道路修建、公共設(shè)施建設(shè)等。施工期的污染源主要有：1、噪聲污染源分析經(jīng)類比，本項(xiàng)目施工期主要噪聲源及其噪聲級(jí)情況見(jiàn)下表。施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級(jí)[dB(A)]聲源特征土石方階段推土機(jī)87.5聲源無(wú)指向性，有一定影響，應(yīng)控制挖掘機(jī)86.5壓路機(jī)82.5運(yùn)輸車輛80-85基礎(chǔ)施工沖擊鉆機(jī)83.5聲源無(wú)指向性，有一定影響，應(yīng)控制空壓機(jī)98.5結(jié)構(gòu)施工升降機(jī)83-89工作時(shí)間長(zhǎng)，影響較廣泛，必須控制振搗棒96電鋸106裝修階段砂輪機(jī)102在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)，對(duì)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應(yīng)采取以下治理措施：（1）降低聲源的噪聲源強(qiáng)選用低噪聲施工設(shè)備，盡量將噪聲源強(qiáng)降到最低；固定機(jī)械設(shè)備可通過(guò)排氣管消聲器和隔離發(fā)動(dòng)機(jī)振動(dòng)部件來(lái)降低噪聲；對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期的維修維護(hù)，避免因部件松動(dòng)或損壞而增加其噪聲源強(qiáng)；暫不使用的設(shè)備及時(shí)關(guān)閉；運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速并減少鳴笛；在模板、支架拆卸等作業(yè)過(guò)程中，盡量較少人為原因產(chǎn)生的噪聲。（2）采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對(duì)位置相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達(dá)到降噪效果。（3）強(qiáng)噪聲源遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)在施工過(guò)程中，強(qiáng)噪聲源應(yīng)盡量設(shè)置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，減少擾民現(xiàn)象的發(fā)生。（4）加強(qiáng)管理嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）的有關(guān)規(guī)定，特別是在晚上22：00時(shí)-次日6：00時(shí)，禁止使用強(qiáng)噪聲設(shè)備。如有特殊情況必須夜間施工，需申報(bào)環(huán)保主管部門，獲得批準(zhǔn)后方可施工，并須公告附近居民。（5）加強(qiáng)溝通與受可能受噪聲影響的單位和居民，施工單位應(yīng)及早同當(dāng)?shù)鼐用駞f(xié)調(diào)，征得當(dāng)?shù)鼐用窭斫?，并在施工期設(shè)立熱線投訴電話，接受噪聲擾民投訴，并對(duì)投訴意見(jiàn)及時(shí)、認(rèn)真、妥善的處理。2、水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水。施工廢水主要為施工機(jī)械清洗廢水、混凝土養(yǎng)護(hù)、基坑廢水等，主要污染物為SS，濃度一般為2000－4000mg/l，施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。另外，含油的機(jī)械沖洗廢水在回用前還需經(jīng)隔油處理。生活污水排放可利用原有排水設(shè)施排放進(jìn)入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油處理后排放。或在項(xiàng)目施工營(yíng)地設(shè)置旱廁，將該部分污水收集后清運(yùn)，供周邊農(nóng)地施肥；對(duì)于不含糞便水的施工生活污水通過(guò)隔油池、沉淀池處理后可回用于施工場(chǎng)地降塵或混凝土器械洗滌。3、空氣環(huán)境污染源分析施工期空氣污染物主要是施工揚(yáng)塵，主要產(chǎn)生于土石方開挖、土地平整、管線鋪設(shè)、棄土、建材裝卸、車輛行駛等作業(yè)。4、固體廢物分析施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn)生的固體廢物。施工人數(shù)按最大50人/d，人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d·人計(jì)，本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生生活垃圾0.05t/d，及時(shí)清運(yùn)至城市生活垃圾填埋場(chǎng)。施工期生活垃圾及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集中處理，清運(yùn)至轄區(qū)垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)。5.3項(xiàng)目投入使用污染源及治理措施（1）污水1）生活污水根據(jù)對(duì)生活用水量和污水排放量的估算，項(xiàng)目生活污水日常排放量較小，且排放的生活污水不含有其它有害物質(zhì)，污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343-2010）的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，排入室外的排水管網(wǎng)，匯入小區(qū)污水排水系統(tǒng)，再匯至城市污水管網(wǎng)，最終由城市污水處理廠處理。2）固體廢棄物投入運(yùn)營(yíng)后，產(chǎn)生的垃圾主要是生活垃圾。對(duì)日常生活垃圾采取在公寓內(nèi)外設(shè)置分類垃圾箱，分類收集，對(duì)于能回收的垃圾進(jìn)行由垃圾回收站回收利用，不能回收的垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送到垃圾場(chǎng)處理；通過(guò)以上措施，確保公寓環(huán)境的干凈整潔。3）廢氣本項(xiàng)目對(duì)原有的廚房等設(shè)施進(jìn)行拆除，不允許公寓內(nèi)存在廚房，能徹底杜絕油煙。本項(xiàng)目基本無(wú)廢氣產(chǎn)生。4）噪聲運(yùn)營(yíng)期噪聲源主要來(lái)自空調(diào)冷熱源主機(jī)、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)所產(chǎn)生的噪聲。治理措施如下：①空調(diào)冷熱源主機(jī)、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)均選用低噪聲產(chǎn)品。②空調(diào)冷熱源主機(jī)、水泵、空調(diào)機(jī)均設(shè)置合適的隔振器，風(fēng)機(jī)采用減振吊架安裝，風(fēng)管采用減振吊架安裝。③空調(diào)冷熱源主機(jī)、水泵、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)進(jìn)出口均設(shè)置軟接管。5.4水土保持5.4.1水土流失影響因素公寓在改造過(guò)程中的對(duì)小區(qū)道路及地面改造等作業(yè)均會(huì)不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時(shí)，易發(fā)生水土流失。5.4.2防治措施在改造前的施工方案設(shè)計(jì)將道路和構(gòu)筑物及場(chǎng)地平整過(guò)程的水土保持方案考慮在內(nèi)，并對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，較大坡面做護(hù)坡處理，永久性坡面種植草皮。為防止開挖過(guò)程導(dǎo)致的大量余土露天堆積，對(duì)開挖的邊坡，按設(shè)計(jì)要求坡度考慮保持其穩(wěn)定，防止發(fā)生滑坡、塌方等措施；按照《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》GB/T16543.1-1996的要求，設(shè)置斜面坡度、臺(tái)階高差及平臺(tái)寬度，最終封場(chǎng)種植草皮、灌木，有利于防止水土流失。5.5工程對(duì)環(huán)境影響程度分析總體上講，本工程本身不產(chǎn)生較大的污染物，屬無(wú)污染社會(huì)公益性工程。本工程對(duì)環(huán)境的有利影響明顯，工程的社會(huì)、環(huán)境效益顯著，而不利影響大部分發(fā)生在工程實(shí)施過(guò)程中，如施工中的揚(yáng)塵、噪聲，運(yùn)營(yíng)期的污水、生活垃圾等，但通過(guò)采取一定的工程與管理措施可得到有效減免與降低，其影響均只是局部的、短期的。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策，各種污染物采取治理措施后對(duì)周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

第六章節(jié)能6.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)主席令[2007]第77號(hào)）（2）《江蘇省節(jié)約能源條例》（江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議于2010年11月19日修訂通過(guò)）（3）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正版）（4）《無(wú)錫市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》2、標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）（2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB176-1993）（3）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）（4）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）（5）《單位產(chǎn)品能源消耗限額編制通則》（GB12723-2008）（6）《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》（GB/T13471-2008）6.2節(jié)能原則堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目所涉及的建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）。1、在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；2、積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；3、最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。6.3項(xiàng)目綜合能耗指標(biāo)及分析對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)消耗的能源：電、新鮮水。經(jīng)綜合計(jì)算得到本項(xiàng)目綜合能耗為94.40tce，綜合能耗計(jì)算表見(jiàn)表6-1。表6-1綜合能耗計(jì)算表序號(hào)能源名稱計(jì)量單位年耗用量折標(biāo)煤系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)煤量（噸）1電力萬(wàn)千瓦時(shí)75.180.1229kgce/kW·h92.402水m3233600.0857kgce/m32.00合計(jì)94.406.4項(xiàng)目主要耗能設(shè)施和節(jié)能措施6.4.1主要耗能設(shè)施本項(xiàng)目的主要耗能設(shè)施為該項(xiàng)目動(dòng)力設(shè)備、辦公設(shè)施以及照明、取暖降溫等設(shè)施。6.4.2主要節(jié)能措施（1）建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用55mm厚B1級(jí)XPS擠塑聚苯板作保溫層，材料密度28.5kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.03W/（m2·k）；外墻：選用40mm厚B1級(jí)XPS擠塑聚苯板作保溫層，材料密度28.5kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.03W/（m2·k）；門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.70W/（m2·k），采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/（m2·k）。（2）建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為建筑產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用條形基礎(chǔ)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。6.5節(jié)水措施6.5.1水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)公寓內(nèi)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；使用中水系統(tǒng)，雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對(duì)項(xiàng)目的用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實(shí)現(xiàn)公寓內(nèi)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時(shí)將公寓區(qū)域內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充公寓室外綠化用水，完善建筑的屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。6.5.2綠化景觀用水節(jié)水保障公寓室外綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。6.5.3節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水6升和6升以上的座便器。龍頭：（1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。（2）根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉（延時(shí)自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。

第七章項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃7.1項(xiàng)目管理7.1.1管理體制本項(xiàng)目建設(shè)單位為惠山開發(fā)區(qū)新惠社區(qū)居民委員會(huì)，由其作為項(xiàng)目法人成立項(xiàng)目建設(shè)小組，由項(xiàng)目建設(shè)小組具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施及項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)等工作，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。7.1.2財(cái)務(wù)管理1、按照國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，合理有效地使用資金，充分體現(xiàn)投資效益。2、按照國(guó)家、省有關(guān)部門規(guī)定的會(huì)計(jì)制度，由財(cái)務(wù)部門行使本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)職能，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理、成本核算、編制報(bào)表等項(xiàng)工作。7.1.3工程管理由項(xiàng)目承辦單位成立的項(xiàng)目建設(shè)小組，貫徹法人責(zé)任制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，擬定計(jì)劃，籌集建設(shè)資金，組織工程設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)、招投標(biāo)工作，處理工程建設(shè)中的問(wèn)題，審定項(xiàng)目專項(xiàng)預(yù)決算，組織竣工驗(yàn)收，處理項(xiàng)目建設(shè)中的一切問(wèn)題。本項(xiàng)目按照國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制，實(shí)行先進(jìn)的管理制度等，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。7.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃7.2.1建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工程從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)之日開始計(jì)算，通過(guò)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計(jì)劃利用14個(gè)月的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。7.2.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計(jì)工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時(shí)間，土建盡早提前施工，目的是實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。項(xiàng)目建設(shè)期14個(gè)月，進(jìn)度計(jì)劃：在2017年10月-12月完成項(xiàng)目前期手續(xù)，2018年1-3月著手準(zhǔn)備工作（工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)），2018年4月正式開工建設(shè)，，預(yù)計(jì)到2018年11月工程竣工驗(yàn)收、投入使用。7.2.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排見(jiàn)下表：堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE40表7-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間階段2017年2018年1011121234567891011前期手續(xù)工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)室內(nèi)工程施工室外工程施工竣工驗(yàn)收投入使用堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE46第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案8.1招標(biāo)原則為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，編制本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。8.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括堰寧公寓室內(nèi)普通裝修、消防設(shè)施改造、建筑外立面改造、小區(qū)環(huán)境提升等工程涉及的建筑、裝飾、安裝工程費(fèi)、室外場(chǎng)地的硬化和綠化工程費(fèi)，以及道路、停車場(chǎng)、綠化、大門、圍墻等工程內(nèi)容。招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工企業(yè)、設(shè)備采購(gòu)安裝四項(xiàng)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。8.3投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)本項(xiàng)目工程內(nèi)容比較雜，質(zhì)量要求高的情況，據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，在招標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序：1、經(jīng)財(cái)政主管部門批復(fù)后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在指定媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起20日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。3、開標(biāo)時(shí)由委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。4、評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30之日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同。對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)要求不同。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求：勘察設(shè)計(jì)單位投標(biāo)人的資質(zhì)要求乙級(jí)及以上設(shè)計(jì)資質(zhì)；工程監(jiān)理單位資質(zhì)要求在房屋建筑監(jiān)理乙級(jí)以上資質(zhì)；施工企業(yè)資質(zhì)在建筑工程施工總承包三級(jí)以上資質(zhì)；設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)：公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且有可靠的售后服務(wù)。8.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成和資格建設(shè)項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資格有如下要求：1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，最低不少于5人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評(píng)委會(huì)成員在副高（副教授）級(jí)以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。8.5招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目招標(biāo)通過(guò)委托招標(biāo)的組織形式采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行，招標(biāo)基本情況見(jiàn)表8-1。表8-1招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料情況說(shuō)明：建設(shè)單位：（蓋章）年月日

第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算9.1.1估算依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版)；（3）《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ36-2005）；（4）《江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》；（5）《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》；（6）堰寧公寓原有設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。9.1.2投資估算費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)（1）建設(shè)單位管理費(fèi)按依據(jù)國(guó)家財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)關(guān)于《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知中的有關(guān)規(guī)定計(jì)取，以工程費(fèi)用為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)。（2）前期工作費(fèi)，主要包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制費(fèi)和項(xiàng)目建議書編制費(fèi)，根據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）中有關(guān)規(guī)定估算。（3）環(huán)境影響報(bào)告編制費(fèi)，根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）估算，主要包括環(huán)境影響報(bào)告書編制費(fèi)以及環(huán)境影響報(bào)告書評(píng)估費(fèi)。（4）工程勘察費(fèi)按工程費(fèi)用的0.6%計(jì)取。（5）工程設(shè)計(jì)費(fèi)（含施工圖預(yù)算編制費(fèi)）按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文計(jì)取。（6）施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的7%計(jì)取。（7）工程保險(xiǎn)費(fèi)（含施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)），按工程費(fèi)用0.5%計(jì)取。（8）竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的7%計(jì)取。（9）招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)依據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)（招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法）的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。（10）預(yù)備費(fèi)：分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩項(xiàng)，其中：基本預(yù)備費(fèi)以工程建設(shè)費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，按3%計(jì)取。漲價(jià)預(yù)留費(fèi)根據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“階差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問(wèn)題的通知》不再計(jì)取。（11）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)資料。（12）同類工程投資情況。9.1.3投資估算1、總投資本工程估算的范圍主要為堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目的工程建設(shè)的內(nèi)容。按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為1503.53萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用1398.81萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用60.93萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)43.79萬(wàn)元。堰寧公寓裝潢改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE48項(xiàng)目總投資構(gòu)成如下表：表9-1項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位負(fù)荷或者工程量費(fèi)用估算（萬(wàn)元）投資比例（%）備注建筑工程費(fèi)用設(shè)備及安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)一第一部分工程費(fèi)用1398.811398.8193.04%（一）公寓房間裝修工程898.30898.3059.75%1室內(nèi)普通裝修間408265.20265.2017.64%2衛(wèi)生間改造間408102.00102.006.78%3電氣線路改造m214303.285.8285.825.71%4消防設(shè)施改造m214303.2343.28343.2822.83%6單體空調(diào)套408102.00102.006.78%（二）樓體外立面改造233.51233.5115.53%1外立面墻體粉刷m2725050.7550.753.38%2通風(fēng)百葉窗更換個(gè)28823.0423.041.53%3屋面防水m2248074.4074.404.95%4拆除室外晾衣金屬架項(xiàng)13.003.000.20%5損壞鋁合金窗更換項(xiàng)18.008.000.53%7更換入戶門（含公共衛(wèi)生間、管理用房）間48868.3268.324.54%8門禁呼叫系統(tǒng)套46.006.000.40%（三）室外環(huán)境提升267.00267.0017.76%1道路及地面硬化m2300060.0060.003.99%2綠化提升m2120024.0024.001.60%3停車位規(guī)劃項(xiàng)130.0030.002.00%4視頻監(jiān)控系統(tǒng)套160.0060.003.99%5出入口電動(dòng)道閘個(gè)13.003.000.20%6室外管網(wǎng)改造項(xiàng)190.0090.005.99%二第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用60.934.05%1建設(shè)單位管理費(fèi)13.9913.990.93%財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)2前期工作費(fèi)用3.003.000.20%市場(chǎng)價(jià)3環(huán)境影響報(bào)告編制費(fèi)2.002.000.13%計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文4工程勘察費(fèi)2.802.800.19%工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取5工程設(shè)計(jì)費(fèi)9.799.790.65%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文6施工圖審查費(fèi)0.690.690.05%按照設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)7%計(jì)算7工程監(jiān)理費(fèi)13.9913.990.93%發(fā)改價(jià)[2007]670號(hào)文8工程保險(xiǎn)費(fèi)6.996.990.47%工程費(fèi)用0.5