【《房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的現(xiàn)狀及問題和優(yōu)化策略（論文）》6700字】

1房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的現(xiàn)狀及問題和完善對(duì)策研究一、房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的現(xiàn)狀及問題 1 2(二)房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的問題 21.融資總額持續(xù)上升，增長(zhǎng)速度逐步趨穩(wěn) 2 3 44.資本結(jié)構(gòu)不合理，融資環(huán)境收緊 4 4 42.外部原因 5三、房地產(chǎn)融資的多元化對(duì)策 5(一)政策層面 5(二)企業(yè)層面 5 62.提升風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng) 6 6四、名門地產(chǎn)融資多元化存在的問題及對(duì)策 6 6 62.相比于內(nèi)源融資，外源融資比例過高 7 7(二)名門地產(chǎn)融資多元化存在的問題的對(duì)策 7 72.綜合考慮合理的融資規(guī)模，形成融資風(fēng)險(xiǎn)控制的事實(shí)基礎(chǔ) 8 8參考文獻(xiàn) 2(一)房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的現(xiàn)狀房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境也呈現(xiàn)出顯著的波動(dòng)性及多變性。從20世紀(jì)80年代開(二)房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的問題3圖1我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資金額及增長(zhǎng)率(單位：億元)如圖1所示，近十年房地產(chǎn)融資額除了2014年有小幅下降外，其余九年均較之前年度有增長(zhǎng)，其中2013年增長(zhǎng)率最高，達(dá)到26.5%,最近幾年增長(zhǎng)速度放緩，主要受政策調(diào)控的影響，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)放慢房地產(chǎn)貸款的增速，控制貸款的行業(yè)集中度，政府相應(yīng)出臺(tái)了一系列土地調(diào)控、信貸及稅收調(diào)控政策，不斷完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.融資渠道比較單一，外資占比低2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源2016-2020年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源圖1房地產(chǎn)企業(yè)資金來源圖從圖1可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)融資主要依賴國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金，41%,2016-2020年間占比非常低，趨近于0,主要原因可能在于：①我國(guó)對(duì)于外2021年房企境內(nèi)到期及回售債券合計(jì)約6163億元，1月份及3月份集中償付壓力較大，海外債到期合計(jì)約3320億元，其中4月份集中償付壓力較大(數(shù)款進(jìn)行融資，資產(chǎn)負(fù)債率很高，如2019年碧桂園剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.4%,同期萬科剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76(2)營(yíng)運(yùn)能力降低5(1)宏觀調(diào)控政策(2)金融市場(chǎng)的發(fā)展程度(一)政策層面業(yè)下行時(shí)出臺(tái)支持政策，直到2013年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議才開始提出建立房地產(chǎn)(二)企業(yè)層面6名門地產(chǎn)(河南)有限公司初創(chuàng)于1998年，地址鄭州市金水區(qū)金水路299號(hào)浦發(fā)國(guó)際金融中心26樓，注冊(cè)資本5000萬元。歷經(jīng)十年的發(fā)展，名門地產(chǎn)已(一)名門地產(chǎn)融資多元化存在的問題7負(fù)債期限結(jié)構(gòu)是指房地產(chǎn)企業(yè)的到期現(xiàn)金流入與到期現(xiàn)金流出(償還負(fù)債)(二)名門地產(chǎn)融資多元化存在的問題的對(duì)策8對(duì)籌資期限的合理安排的核心話題是確定長(zhǎng)期負(fù)債和短期負(fù)債的比例與結(jié)9[1]謝鈺璋.房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資模式探究[J].今日財(cái)富(中國(guó)知