海南萬(wàn)寧六連嶺旅游度假新圣地項(xiàng)目建議書-82p-2012年-前期策劃

萬(wàn)寧六連嶺·七彩旅游度假新圣地

——游淌在田園生活中的紅色之旅項(xiàng)目建議書2012.09.14一、公司概況二、項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目建設(shè)可行性四、項(xiàng)目定位五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模六、投資估算和資金籌措七、建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度八、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行九、效益分析一、公司概況

公司介紹

業(yè)務(wù)架構(gòu)

團(tuán)隊(duì)支持東方園林股份有限公司

全球景觀行業(yè)市值最高的上市企業(yè)，集苗木、設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)一體化全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的城市景觀生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商，其中設(shè)計(jì)、施工能力國(guó)內(nèi)最強(qiáng)。公司秉承“藝術(shù)造園、傳世千年”的發(fā)展理念，矢志成為中國(guó)園林行業(yè)的領(lǐng)跑者，世界園林行業(yè)的領(lǐng)先者。東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

中國(guó)城市景觀風(fēng)貌版塊系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商，涵括文旅、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)以園林產(chǎn)業(yè)為核心，以凝萃地域文脈為基礎(chǔ)，以打造可傳承的城市風(fēng)貌版塊為己任，以“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”來(lái)創(chuàng)新城市發(fā)展方式，通過“公園綜合體”與“田園綜合體”兩大核心產(chǎn)品，為中國(guó)城市發(fā)展塑造更為鮮明的個(gè)性與活力。公司介紹公司架構(gòu)兩大系統(tǒng)，八大板塊

股份公司產(chǎn)業(yè)集團(tuán)苗木設(shè)計(jì)施工養(yǎng)護(hù)地產(chǎn)文旅商業(yè)演藝酒店商業(yè)婚慶運(yùn)動(dòng)?xùn)|方園林農(nóng)業(yè)國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)匯聚、整合世界的力量！EDSA—環(huán)境景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)的世界領(lǐng)袖企業(yè)

（東方園林下屬企業(yè)）NITA—荷蘭頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

（東方園林下屬企業(yè)）利禾—風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、國(guó)內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（東方園林直屬企業(yè)）C2—世界頂級(jí)項(xiàng)目集成方案服務(wù)商

（東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）EDC—國(guó)際頂級(jí)娛樂策劃及制作設(shè)計(jì)公司

（東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）

東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴——張藝謀\王潮歌\樊躍

東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴——中國(guó)首席玫瑰坊中國(guó)新娘系列之中國(guó)嫁衣.郭培二、項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景情況1、萬(wàn)寧市區(qū)位分析萬(wàn)寧市位于海南島東南部沿海，東經(jīng)110.39°，北緯18.8°，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，處于東線高速公路中部。2、六連嶺區(qū)域分析六連嶺位于萬(wàn)寧市西北部，距萬(wàn)城30公里，為五指山余脈，呈東西走勢(shì)，山巒疊障，山峰連綿，最高峰海拔558米。三、項(xiàng)目建設(shè)可行性

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

微觀環(huán)境分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析海南省在2011年底的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，提出實(shí)施“綠化寶島”行動(dòng)，“提高生態(tài)質(zhì)量、改善人居環(huán)境，為建設(shè)中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家園打下重要基礎(chǔ)”。

萬(wàn)寧市“十二五”總體發(fā)展規(guī)劃提出，對(duì)于萬(wàn)寧市旅游總體結(jié)構(gòu)型戰(zhàn)略布局（即：一帶——東部沿海從北到南的海岸帶、兩區(qū)——大興隆旅游區(qū)和大萬(wàn)城旅游區(qū)、兩片——東山嶺旅游片、龍滾及六連嶺旅游片）作為開發(fā)重點(diǎn)，提出“旅游強(qiáng)市富民”為目標(biāo)，突出發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)在服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，集約發(fā)展利用優(yōu)勢(shì)資源的新型工業(yè)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體質(zhì)量和效益，構(gòu)建具有萬(wàn)寧地方特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性2、微觀環(huán)境分析六連嶺紅色旅游資源得天獨(dú)厚，有六連嶺革命烈士陵園、紅軍洞、醫(yī)院、大操場(chǎng)遺址、四省百縣紀(jì)念村及原始森林、六連嶺大嶺谷、六連嶺團(tuán)椅峰、水上飛機(jī)項(xiàng)目等。項(xiàng)目周邊旅游設(shè)施完整，有神州半島旅游區(qū)、石梅灣旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇、興隆旅游區(qū)等配套，處于海南東線旅游傳統(tǒng)旅游帶上，形成山水一色旅游特點(diǎn)，六連嶺紅色旅游區(qū)域的旅游建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)。六連嶺紅色旅游區(qū)是以“緬懷革命先烈、發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的光榮傳統(tǒng)，激勵(lì)后人奮發(fā)向上，建設(shè)美好生活”為主題，根據(jù)現(xiàn)代旅游特點(diǎn)，按照“參與旅游、體驗(yàn)生活、回歸自然”的要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)以紅色旅游觀光、休閑度假、娛樂、田園觀光等項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性綜上所訴，在“一帶兩區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，六連嶺紅色旅游區(qū)發(fā)展自身優(yōu)勢(shì)，占據(jù)旅游發(fā)展先機(jī)，依托自身多重旅游資源，結(jié)合東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)，打造萬(wàn)寧六連嶺東方田園，將成為海南島又一旅游度假核心區(qū)域，成為海南島旅游度假新圣地。對(duì)于萬(wàn)寧市旅游發(fā)展，將起到顯著的帶動(dòng)作用，并可實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)的發(fā)展。四、項(xiàng)目定位

項(xiàng)目站位項(xiàng)目理念

項(xiàng)目定位

項(xiàng)目規(guī)劃1、項(xiàng)目站位海南，國(guó)際旅游島，全球著名濱海度假地；對(duì)于海南的城市，應(yīng)該以世界的眼光來(lái)審視他們的價(jià)值高度；萬(wàn)寧，北緯18°39′-18°41′，是除三亞外，海南島又一位于北緯18°的美麗城市，是擁有眾多自然資源和人文景觀的風(fēng)景名勝區(qū)。縱觀全球每一座位處北緯18°的城市，都是一個(gè)傳奇1.1太平洋十字路口——夏威夷馬克·吐溫說：夏威夷是大洋中最美的島嶼，是停泊在海洋中最可愛的島嶼艦隊(duì)。夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人，是世界上旅游工業(yè)最發(fā)達(dá)的地方之一，擁有得天獨(dú)厚的美麗環(huán)境，風(fēng)光明媚，海灘迷人。晴空下，陽(yáng)傘如花，晚霞中，海風(fēng)載舞。群島鏈猶如新月，彎彎地鑲嵌在太平洋中部水域，有“太平洋十字路口”和“美國(guó)通往亞太的門戶”之稱。1.2東南亞生活之城——仰光仰光（Yangon），緬甸最大城市，也是仰光省首府，是一座具有熱帶風(fēng)光的美麗海濱城市。城區(qū)三面環(huán)水，民間建筑具有傳統(tǒng)的緬甸風(fēng)格，同時(shí)也有不少西式建筑。到處是植物，花草和佛塔，裸露左肩、穿著紅色袈裟在街上赤腳行走的僧人，與街道一墻之隔的露天浴室。處處流露的宗教文化與熱帶民俗風(fēng)情，彰顯出這座城市的特色。1.3壁畫之都------墨西哥城墨西哥城是墨西哥合眾國(guó)的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，是世界第二大城市。群山環(huán)繞，景色綺麗，氣候溫和，四季如春，是世界著名的旅游城市。市內(nèi)古代阿茲特克文化的遺跡，西班牙殖民時(shí)期歐洲風(fēng)格的宮殿、教堂和獨(dú)立后興建的高樓大廈交相輝映，構(gòu)成了一幅墨西哥民族的歷史畫卷。大型壁畫隨處可見，色彩鮮艷、氣勢(shì)磅礴、富有濃郁民族風(fēng)格，因而被稱為“壁畫之都”。1.4英雄之城---圣地亞哥圣地亞哥位于古巴島東部，是全國(guó)第二大城市和第二大海港，80%以上是森林和農(nóng)業(yè)區(qū)，山區(qū)面積占63%，是一座山城，傾斜的街道盡顯圣地亞哥特色。圣地亞哥于1514年建鎮(zhèn)，也是古巴第一個(gè)首都，1522年才授予城市稱號(hào)，曾多次遭加勒比海盜襲擊，沿城筑有防御工地。它也是古巴的英雄城，古巴“祖國(guó)之父”卡洛斯.馬努埃爾.德賽斯佩德斯公園和古巴獨(dú)立先驅(qū)、民族英雄何塞.馬蒂之墓在那里。1.5人間珍海------海地太子港太子港（PORT-AU-PRINCE）是海地共和國(guó)的首都及政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和第一大港市。位于戈納夫?yàn)硸|南岸附近的庫(kù)爾德薩克平原上，屬熱帶雨林氣候。工業(yè)主要有制糖、水泥、紡織、面粉、釀酒、制皂、制藥、制鞋、服裝等。港口為天然良港，吞吐量占全國(guó)進(jìn)出口物資的60～70%。建有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，設(shè)有國(guó)際航線通加勒比海諸島，為交通樞紐。旅游業(yè)是其外匯主要來(lái)源之一，游客大部分是美國(guó)和加拿大人。1.6印度“大上?！?---孟買孟買是印度西岸大城市和全國(guó)最大海港。是重要的貿(mào)易中心，同時(shí)也是印度的商業(yè)和娛樂業(yè)之都，是印度印地語(yǔ)影視業(yè)（寶萊塢）的大本營(yíng)。擁有數(shù)項(xiàng)世界文化遺產(chǎn)，以及罕見的市內(nèi)桑賈伊?甘地國(guó)家公園。孟買的GDP總量大概在1450億美元左右，約為上海的65%，近年印度當(dāng)局提出了“讓全世界忘記上海，記住孟買”的城市發(fā)展目標(biāo)。小結(jié)：北緯18°，是海洋的世界，是熱帶雨林的世界，是熱帶地域風(fēng)情的世界，是宗教與民俗文化的世界，是旅游度假的世界......夏威夷的藍(lán)天碧海，仰光的地域民俗，墨西哥城的街頭藝術(shù)……這些同處北緯18°的著名城市，有眾多相同的山、林、湖、海資源，又有在這些資源之上形成的獨(dú)特地域文化，各具千秋。每一座位處北緯18°的城市，都有屬于自己的故事萬(wàn)寧，這座具有同樣豐富資源稟賦的城市，在躋身國(guó)際舞臺(tái)的道路之上，也應(yīng)該展示與眾不同的一面，綻放自己的獨(dú)特魅力。2、項(xiàng)目理念海南，風(fēng)景名勝數(shù)不勝數(shù)，旅游項(xiàng)目遍布，任何一個(gè)角落，都有可能留下游客的腳步，要讓萬(wàn)寧六連嶺項(xiàng)目脫穎而出，成為這個(gè)海景旅游資源遍布的海島獨(dú)特項(xiàng)目，就必須創(chuàng)新，必須探索一條新道路。2.1突破海南三亞：海南省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點(diǎn)。她不僅具備現(xiàn)代國(guó)際旅游五大要素——陽(yáng)光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動(dòng)植物、民族風(fēng)情等各具特色的旅游資源，在國(guó)內(nèi)外堪稱一絕。2.1突破海南?？冢郝糜钨Y源豐富，有著名的有五公祠、海瑞墓、李碩勛烈士紀(jì)念亭、秀英炮臺(tái)、人民公園、萬(wàn)綠園、假日海灘、熱帶海洋世界。迷人的碧海藍(lán)天，旖旎的海底世界，茂密的熱帶叢林，傳奇的少數(shù)民族風(fēng)情，奇特的火山地質(zhì)遺跡等。海南旅游業(yè)現(xiàn)狀南部是以三亞為代表的濱海旅游，西部主要是以展示少數(shù)民族風(fēng)情為主的民俗旅游，北邊以?？跒榇淼娜宋穆糜?。但基本都依托濱海資源，景區(qū)分散，散點(diǎn)式鋪排，沒有形成一個(gè)有主題串聯(lián)的、整體性的綜合性旅游項(xiàng)目。突破海南現(xiàn)有項(xiàng)目對(duì)濱海資源的依賴，挖掘具有獨(dú)特主題性的項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目認(rèn)知2.2.1區(qū)域概況a.項(xiàng)目位于被稱為國(guó)際旅游島的海南省萬(wàn)寧市西北30公里處的六連嶺，擁有紅色旅游資源。位于海南旅游帶上，周邊分布大量旅游資源。b.項(xiàng)目距萬(wàn)城30公里，北距?？?39公里，南距三亞市112公里。比鄰東線高速公路，山根出口距六連嶺景區(qū)僅4公里，交通十分便利。2.2項(xiàng)目認(rèn)知2.2.2自然資源——山·海·湖·林a.六連嶺因六峰相連，逶迤騰浪，故古時(shí)有“連峰聳翠”的美名，是萬(wàn)州八景之一。b.六連嶺景色奇物，山勢(shì)宏偉，丘壑縱橫，有著豐富的熱帶雨林景色，是海南省不可多得的天然植物王國(guó)。c.香車水庫(kù)、紅色水庫(kù)景色宜人，周邊林木蔥籠，水草豐盛。距海南東部海岸線僅2公里。2.2項(xiàng)目認(rèn)知2.2.3歷史人文——紅色文化a.萬(wàn)寧六連嶺革命烈士陵園在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，1989年8月已被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列為全國(guó)重點(diǎn)烈士紀(jì)念建筑物保護(hù)單位，并已列入全國(guó)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)。b.六連嶺為五指山余脈，是瓊崖縱隊(duì)開辟的根據(jù)地。從1927年至1950年，六連嶺革命根據(jù)地軍民堅(jiān)持了23年艱苦卓絕的斗爭(zhēng)，為奪取瓊崖新民主主義革命的勝利作出了重大貢獻(xiàn)，創(chuàng)造了“二十三年紅旗不倒”的奇跡。c.朱德元帥曾為六連嶺革命根據(jù)地題詩(shī)：“六連嶺上現(xiàn)彩云，豎起紅旗革命軍。二十余年游擊戰(zhàn)，海南人民樹功勛?！眃.定期組織緬懷革命先烈、采風(fēng)創(chuàng)作等活動(dòng)，加強(qiáng)廣大人民群眾的愛國(guó)主義和革命傳統(tǒng)教育。紅色文化氛圍濃厚。自然資源與紅色人文資源于此匯聚，形成獨(dú)特的“四脈交匯、人文山水”旅游基礎(chǔ)，本案具備資源優(yōu)勢(shì)，如何使之相互組合發(fā)揮最大價(jià)值至關(guān)重要。文脈：“二十三年紅旗不倒”的六連嶺革命根據(jù)地；

山脈：六連嶺屬五指山支脈；水脈：紅色水庫(kù)、香車水庫(kù)、南海；林脈：六連嶺森林保護(hù)區(qū)。項(xiàng)目理念萬(wàn)寧，北緯18°，天賦優(yōu)勢(shì)比肩國(guó)際名城。突破海南現(xiàn)有旅游項(xiàng)目的過度同質(zhì)化，充分發(fā)揮東方園林創(chuàng)造復(fù)合風(fēng)景的核心優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)別于旅游資源零散分布、無(wú)核心主題統(tǒng)領(lǐng)的海南市場(chǎng)現(xiàn)狀，填補(bǔ)海南旅游市場(chǎng)的空白。海南唯一復(fù)合風(fēng)景，獨(dú)步海南，領(lǐng)秀中國(guó)復(fù)合風(fēng)景的創(chuàng)造，必須具有主題性，貼近海南市場(chǎng)的需求。本案以六連嶺紅色人文資源為主線，串聯(lián)山、林、湖、海，形成主題鮮明的“紅色”效應(yīng)，是具有文化、旅游功能和田園特色的綜合體項(xiàng)目，通過創(chuàng)造復(fù)合的風(fēng)景，打造主題性核心吸引點(diǎn)，最終創(chuàng)造項(xiàng)目的專屬價(jià)值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一考量。3.1基本思路3、項(xiàng)目定位3.2項(xiàng)目定位

3.2.1整體目標(biāo)

山、林、湖、?！匀痪坝^

六連嶺紅色景區(qū)——人文景觀

整合項(xiàng)目所在這一系列優(yōu)勢(shì)資源，我們要打造一種有特色的旅游休閑生活。打造海南唯一的、不同于其它任何項(xiàng)目的田園綜合體，它將成為海南頂級(jí)的旅游項(xiàng)目，并超越現(xiàn)有的市場(chǎng)產(chǎn)品。依托東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的核心優(yōu)勢(shì)，復(fù)合風(fēng)景要能夠囊括萬(wàn)寧的人文與自然景觀，充分展示當(dāng)?shù)氐纳剿?、人文特色，也要有突出的核心吸引點(diǎn)。因此必須要求：主題性+綜合性+系統(tǒng)性主題性：是項(xiàng)目的靈魂與主旨，是項(xiàng)目的核心吸引點(diǎn)，貫穿從理念到設(shè)計(jì)、開發(fā)運(yùn)營(yíng)的所有環(huán)節(jié)。綜合性：是項(xiàng)目執(zhí)行的思路，對(duì)各項(xiàng)資源施以有機(jī)整合，使之相互輔助提升，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，呈現(xiàn)復(fù)合風(fēng)景，價(jià)值最大化。系統(tǒng)性：是項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)的目標(biāo)，綜合考量，兼顧生態(tài)效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，形成長(zhǎng)期的區(qū)域和諧系統(tǒng)。3.2.2項(xiàng)目定位

浪漫田園，七彩旅游度假新圣地

紅色。彰顯紅色人文旅游的項(xiàng)目魅力，是對(duì)紅色文化的最佳演繹；橙色。以溫暖的色調(diào)詮釋紅色旅游區(qū)溫泉度假，呈現(xiàn)特色生活；黃色。讓田園居住的舒適自然顯現(xiàn)，整體明朗活潑，富有詩(shī)意；綠色。以苗木基地、有機(jī)農(nóng)業(yè)為重要組成板塊，因地制宜發(fā)展；青色。建設(shè)高端休閑配套、康體設(shè)施，綻放穩(wěn)重、高尚生活色調(diào)；藍(lán)色。融合湖海資源，藍(lán)天水岸連成一體，呈現(xiàn)水天一色景觀；紫色。富有浪漫氣息的婚慶莊園，花海隨風(fēng)波動(dòng)，形成規(guī)模景觀。以七種繽紛色彩展示項(xiàng)目的各項(xiàng)資源，使之貼切的融入設(shè)計(jì)構(gòu)想之中，將物理屬性形象化，是富有感染力、有聯(lián)想空間的宏大夢(mèng)想。3.2.3主題吸引點(diǎn)多種自然資源基礎(chǔ)之上，以極具代表性的紅色文化為突出優(yōu)勢(shì)，大力建設(shè)以“紅色旅游”為主題的綜合性休閑、旅游、文化基地。以紅色為撬動(dòng)點(diǎn)，形成核心吸引力。

“紅”遍海南

“紅”動(dòng)中國(guó)3.2.4執(zhí)行思路以“紅色旅游”為主題，串聯(lián)七色元素，挖掘地方文化，對(duì)“紅色旅游”進(jìn)行延伸，形成以“紅色”為核心的主題文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。建立具備生態(tài)、文化創(chuàng)意、休閑旅游等功能，擁有田園特色的獨(dú)特綜合體項(xiàng)目。4、項(xiàng)目規(guī)劃4.1紅色產(chǎn)業(yè)延伸緊扣主題吸引點(diǎn)，利用現(xiàn)有資源，對(duì)紅色旅游進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)延伸。以六連嶺紅色景區(qū)為核心，延伸出“休閑頤養(yǎng)、慶典表演、文化展示、活動(dòng)體驗(yàn)、自然與文化探索”等板塊。休閑頤養(yǎng)紅色花園紅色主題餐廳紅色驛站

慶典表演戰(zhàn)斗遺址軍事體驗(yàn)文藝匯演自然與文化探索森林探險(xiǎn)拓展?jié)竦匚幕幕故疚幕瘯?huì)展中心紅色文化主題教育活動(dòng)體驗(yàn)水上拓展南藥采摘攝影基地六連嶺紅色景區(qū)4.2板塊項(xiàng)目構(gòu)想a.紅色文化展示（紅色文化會(huì)展，雕塑公園，當(dāng)?shù)厝宋木坝^）b.紅色原生態(tài)情景體驗(yàn)（紅軍村農(nóng)耕文化體驗(yàn)、南藥采摘、攝影）c.探險(xiǎn)與素質(zhì)拓展（露營(yíng)野戰(zhàn)，軍事拓展，水上活動(dòng)，燒烤野炊）d.旅游度假與商務(wù)會(huì)議（紅軍野戰(zhàn)醫(yī)院游戲/真人CS/會(huì)議接待）e.休閑頤養(yǎng)（紅色花園/主題餐廳/水療spa/南藥養(yǎng)生/健康運(yùn)動(dòng)）f.主題教育（干部培訓(xùn)中心，青少年紅色主題教育，公務(wù)員培訓(xùn)）六連嶺紅色景區(qū)紅色主題餐廳紅色文化主題教育森林探險(xiǎn)拓展紅色花園山頂主題雕塑拓展體驗(yàn)軍事體驗(yàn)紅色主題攝影五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模用地性質(zhì)

設(shè)計(jì)總平面功能布局分析紅色文化旅游功能分區(qū)分析功能分區(qū)意向規(guī)劃指標(biāo)村莊建設(shè)用地文物古跡用地鎮(zhèn)建設(shè)用地設(shè)計(jì)范圍主要道路次要道路現(xiàn)狀水域香車水庫(kù)紅色水庫(kù)東線高速用地性質(zhì)六連嶺自然保護(hù)區(qū)六連嶺烈士陵園南海山根鎮(zhèn)高速出口和樂鎮(zhèn)高速出口文化會(huì)展中心3田園集市4田園酒店5度假酒店6莊園社區(qū)7溫泉社區(qū)8酒店式公寓9婚慶莊園10水晶花坊11馬術(shù)12高爾夫13中央農(nóng)場(chǎng)14景觀苗圃15生產(chǎn)苗圃16游船碼頭17水秀演義18運(yùn)動(dòng)匯1六連嶺烈士陵園2花海1235467891011121313714141415151616171819191420六連嶺自然保護(hù)區(qū)

總平面圖1921創(chuàng)意農(nóng)莊2119特色餐廳20南海六連嶺自然保護(hù)區(qū)一心：紅色廣場(chǎng)；兩軸：紅色旅游景觀軸、

藍(lán)色水域景觀軸；兩核：香車水庫(kù)、

紅色水庫(kù)；三區(qū)：依山伴水居住區(qū)、

溫泉養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、

休閑娛樂區(qū)。功能布局分析“一心，兩軸，兩核，三區(qū)”六連嶺自然保護(hù)區(qū)2354167891011121314234571紅色旅游景觀主軸紅色文化旅游

——功能布局文化會(huì)展中心3紅色餐廳4濕地文化5軍事拓展6軍事馬術(shù)體驗(yàn)1紅色驛站27溫泉頤養(yǎng)紅色田園游線紅色山林游線1112131491015戰(zhàn)斗遺址山頂天池山野步道冒險(xiǎn)吊橋1六連嶺烈士陵園山林露營(yíng)紅村標(biāo)識(shí)紅色主題教育會(huì)所水上飛機(jī)百果園田園茶社紅色花園234566森林探險(xiǎn)78南藥采摘紅色廣場(chǎng)151616軍民魚水池

功能分區(qū)分析六連嶺自然保護(hù)區(qū)田園小鎮(zhèn)有機(jī)農(nóng)業(yè)苗木基地--鄉(xiāng)村紅色旅游苗木基地苗木基地苗木基地苗木基地私家莊園中央農(nóng)場(chǎng)中央農(nóng)場(chǎng)中央農(nóng)場(chǎng)私家莊園田園社區(qū)田園集市田園集市田園社區(qū)田園社區(qū)婚慶莊園創(chuàng)意農(nóng)業(yè)高爾夫水晶花坊馬術(shù)度假酒店運(yùn)動(dòng)匯文化會(huì)展中心六連嶺烈士陵園六連嶺烈士陵園文化會(huì)展中心創(chuàng)意農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)匯高爾夫馬術(shù)婚慶莊園度假酒店水晶花坊四大功能分區(qū)鄉(xiāng)村旅游—?jiǎng)?chuàng)意農(nóng)莊果園餐廳采摘小動(dòng)物園體驗(yàn)拓展活動(dòng)垂釣小動(dòng)物園果園餐廳體驗(yàn)拓展活動(dòng)采摘鄉(xiāng)村旅游—

特色餐廳鄉(xiāng)村旅游—鄉(xiāng)村會(huì)所馬術(shù)高爾夫馬術(shù)高爾夫會(huì)所馬術(shù)會(huì)所鄉(xiāng)村旅游—婚慶莊園婚禮堂婚紗攝影婚慶莊園草坪婚禮鄉(xiāng)村旅游—酒店度假酒店田園酒店鄉(xiāng)村旅游—水晶花坊鄉(xiāng)村旅游—運(yùn)動(dòng)娛樂湖邊慢跑環(huán)湖自行車賽沙灘排球賽艇滑翔傘快艇鄉(xiāng)村旅游—游船碼頭—水上運(yùn)動(dòng)鄉(xiāng)村旅游—水秀演藝有機(jī)農(nóng)業(yè)—中央農(nóng)場(chǎng)苗木基地—生產(chǎn)苗圃、景觀苗圃濕地公園景觀苗圃花海田園小鎮(zhèn)—田園集市田園小鎮(zhèn)—田園社區(qū)—溫泉社區(qū)田園小鎮(zhèn)—田園社區(qū)—莊園社區(qū)田園小鎮(zhèn)—療養(yǎng)社區(qū)—溫泉療養(yǎng)功能分區(qū)指標(biāo)板塊業(yè)態(tài)組成建筑面積(㎡)占地面積（畝）備注鄉(xiāng)村紅色旅游烈士陵園2.7萬(wàn)2625

文化會(huì)展中心創(chuàng)意農(nóng)莊

鄉(xiāng)村會(huì)所婚慶莊園

度假酒店水晶花房公共景觀有機(jī)農(nóng)業(yè)私家農(nóng)莊——10000中央農(nóng)場(chǎng)田園小鎮(zhèn)田園集市2.3萬(wàn)2375容積率0.35田園社區(qū)90萬(wàn)容積率0.6苗木基地——10000總計(jì)——95萬(wàn)25000板塊業(yè)態(tài)組成分期建筑面積(㎡)總建筑面積(㎡)分期占地面積（畝）總占地面積（畝）備注一期二期三期一期二期三期小計(jì)合計(jì)鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)意農(nóng)莊農(nóng)家樂40004000854082625客棧+農(nóng)家餐廳采摘——100——農(nóng)事體驗(yàn)——80農(nóng)藝作坊拓展運(yùn)動(dòng)——63森林探險(xiǎn)、繩索小動(dòng)物園——30——垂釣——50——鄉(xiāng)村會(huì)所高爾夫練習(xí)場(chǎng)——420060530打位區(qū)共100個(gè)，共兩層9洞高爾夫——400會(huì)所8005打位區(qū)1200運(yùn)動(dòng)匯運(yùn)動(dòng)會(huì)所6005室內(nèi)場(chǎng)館馬術(shù)會(huì)所80060——馬廄800馬場(chǎng)——婚慶莊園婚禮堂80080055一個(gè)婚禮堂度假酒店1000030001300010030130配置田園精品酒店或溫泉SPA酒店/容積率0.15水晶花坊餐飲酒吧200050002020含婚慶場(chǎng)所花木交易2500農(nóng)藝展示500公共景觀——1532——有機(jī)農(nóng)業(yè)私家農(nóng)莊附贈(zèng)農(nóng)莊——1000100010000贈(zèng)送業(yè)主，共200戶，平均5畝/戶，田岸線4000米認(rèn)養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)——10001000客戶認(rèn)養(yǎng)，共1000戶，平均1畝/戶企業(yè)會(huì)所10001000分別為田園餐廳和創(chuàng)意會(huì)所贈(zèng)送部分，各500畝中央農(nóng)場(chǎng)——400030007000由農(nóng)業(yè)公司集中管理的農(nóng)場(chǎng)田園小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)中心田園餐廳5000230001002375銷售：1000㎡/個(gè)；共5個(gè)；創(chuàng)意會(huì)所8000銷售：800㎡/個(gè)；共10個(gè)田園集市10000自持物業(yè)田園社區(qū)50萬(wàn)40萬(wàn)90萬(wàn)125010252275容積率0.6苗木基地——4000450015001000010000——合計(jì)54.5萬(wàn)40.5萬(wàn)1448075003020總計(jì)——95萬(wàn)25000——

規(guī)劃指標(biāo)

生態(tài)原則：保護(hù)生態(tài)，恢復(fù)生態(tài)，發(fā)展生態(tài)；保護(hù)碧海藍(lán)天，呈現(xiàn)人間天堂；

紅色旅游：以現(xiàn)有紅色旅游為發(fā)展的核心，建設(shè)紅色旅游精品體系，堅(jiān)持以紅色旅游為重點(diǎn)，加大紅色旅游景區(qū)創(chuàng)建力度，輔以旅游休閑及溫泉療養(yǎng)；

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)：以萬(wàn)寧市“山海湖一體化”旅游發(fā)展導(dǎo)向?yàn)槠鯔C(jī)，依托萬(wàn)寧市提出的“旅游強(qiáng)市富民”的發(fā)展思路，突出發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的觀光、體驗(yàn)、度假等產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；

夢(mèng)想田園：將六連嶺烈士陵園、六連嶺自然保護(hù)區(qū)等歷史文脈的紅色旅游項(xiàng)目；香車水庫(kù)、紅色水庫(kù)、濕地等生態(tài)旅游項(xiàng)目；田園集市、田園社區(qū)等特色居住項(xiàng)目合理滲透和融合，實(shí)現(xiàn)天人合一，打造人類生活的夢(mèng)想田園。小結(jié)六、投資估算和資金籌措投資估算與資金籌措投資概算地產(chǎn)項(xiàng)目總投資約為80億元資金籌措方案項(xiàng)目資金籌措通過自有資本投入、銀行開發(fā)貸款及銷售資金回籠三項(xiàng)完成。七、建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度六連嶺自然保護(hù)區(qū)一期開發(fā)三期開發(fā)二期開發(fā)二期開發(fā)實(shí)施周期項(xiàng)目整體開發(fā)周期預(yù)計(jì)為8年，分三期開發(fā)。一期將重點(diǎn)圍繞“紅色、休閑、田園旅游”的主題，著力打造集創(chuàng)意農(nóng)莊、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、馬術(shù)俱樂部、婚慶莊園、水晶花坊、度假酒店（一期）等于一體的鄉(xiāng)村旅游度假中心，重點(diǎn)發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)和苗木基地，同時(shí)輔以適量田園小鎮(zhèn)（一期）開發(fā)。二期將重點(diǎn)進(jìn)行苗木基地打造，對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境與功能再次提升。三期將重點(diǎn)圍繞項(xiàng)目日益成熟后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的二次配套與提升，將重點(diǎn)打造創(chuàng)意農(nóng)莊、鄉(xiāng)村會(huì)所、度假酒店（二期）、苗木基地、田園小鎮(zhèn)（二期）等。八、項(xiàng)目組織管理