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策劃培訓(xùn)教材之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識添加你的文本添加你的網(wǎng)站添加你的文本樂配視覺回歸精美房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)相關(guān)知識房地產(chǎn)面積測算目錄1234房地產(chǎn)價格及其影響因素5一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識操作簡單說明尊敬的客戶朋友：您好，感謝您預(yù)覽和購買本PPT模板，本模板使用方法有以下幾點，可以幫助您更好的使用本模板功能，為您更好的用于展示。1、背景均可以更換，使用右鍵點背景，選擇填充效果即可，記住要鎖定比例，更好的顯示哦！或者自己使用裁剪圖片工具。2、圖片均可以更換您想放的，只需要右鍵點圖片，設(shè)置圖片格式，選擇圖片就可以了，同樣，記得鎖定比例哦！3、文字大小直接影響美觀，請您盡量避免調(diào)整字體大小，而是通過文字字?jǐn)?shù)控制版面。4、若您選購的是動態(tài)模板，請您先預(yù)覽一遍動畫效果后，再用于給自己使用，在WPS·PPT右側(cè)工具欄效果里面插入之前需更換素材的同等效果即可，記得需要調(diào)整動畫順序哦！1、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)1、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。1、房地產(chǎn)的概念房產(chǎn)、地產(chǎn)及兩者間的關(guān)系房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：010203實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的1、房地產(chǎn)的概念房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價格構(gòu)成及屬性上又存在著差異二者屬性不同1二者增值規(guī)律不同2權(quán)屬性質(zhì)不同3二者價格構(gòu)成不同42、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征A位置的固定性BCD使用的耐久性資源的有限性物業(yè)的差異性2、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分——土地。A、生產(chǎn)周期長B、資金密集性C、相互影響性D、易受政策限制性E、房地產(chǎn)的增值性3、房地產(chǎn)的類型按用途劃分A、居住房地產(chǎn)B、商業(yè)房地產(chǎn)C、旅游房地產(chǎn)D、工業(yè)房地產(chǎn)E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)F、特殊目的的房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)專業(yè)名詞1房地產(chǎn)市場主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場2一級市場是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場3二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場4三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用。1土地類型深圳市土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。2三通一平是指水通、電通、路通及場地平整。3七通一平是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。4商品房是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈與及交換的房地產(chǎn)?？傆玫孛娣e建設(shè)用地面積（凈用地面積）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積?？偨ㄖ娣e指在建設(shè)用地范圍內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積的總和，它包括計入容積率面積和不計入容積率面積。1容積率在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積之比值。2建筑覆蓋率（建筑密度）建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。3綠化率建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。4綠化覆蓋率建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率。建筑面積房屋銷售面積指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上（含2.20m）的永久建筑。房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算慶符合以下規(guī)定：A：室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；B：煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；C：非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；D：住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分推公用建筑面積公共建筑面積各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。1紅線圖又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。2預(yù)售樓花即預(yù)售樓宇。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲得了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)建筑施工圖施工，且投入開發(fā)資金已達(dá)到投資總額的25%（用地價款除外），便可向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。3預(yù)售許可證按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花。4房地產(chǎn)證是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。5房地產(chǎn)評估即房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)選擇合適的評估辦法，按照一定的評估程序，最后確定物業(yè)的價格和價值的過程。評估的主要方法包括：A、市場比較法B、收益還原法C、剩余法D、成本法。低層建筑一般指1—3層的房屋。多層建筑一般指4—9層的房屋。在住宅建筑中把7—9層的房屋稱為中高層住宅。高層建筑一般指4—9層的房屋。在住宅建筑中把7—9層的房屋稱為中高層住宅。標(biāo)準(zhǔn)平層指室內(nèi)標(biāo)高相同的單層住宅。復(fù)式房上、下兩層二合為一，通過內(nèi)部樓梯進(jìn)行連接，與標(biāo)準(zhǔn)房的相區(qū)分。錯層躍式由兩個不重疊、標(biāo)高不同的平層組成的住宅單元。住宅間距二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。層高指主要臥室的下一層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面標(biāo)高之間的距離。三、房地產(chǎn)相關(guān)知識1、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成。2、土地開發(fā)是將“生地”（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。3、房地產(chǎn)開發(fā)的特點房地產(chǎn)開發(fā)具有投資風(fēng)險大、收益高、增值快的特點。其風(fēng)險主要來自四個方面：第一，是市場風(fēng)險，由于房地產(chǎn)市場價格波動而給投資者帶來損失的可能；第二，是購買力風(fēng)險，因和價上漲過快而造成投資收益水平下降的可能；第三，是拖欠風(fēng)險，由于房地產(chǎn)購買者財務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資及其收益無法全部收回的可能；第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。4、住房公積金制度貸款額度調(diào)高至20萬元最長期限仍為30年，二手房貸款額度調(diào)高至15萬元，最長期限延至15年，提高個人住房公積金貸款最高限額，延長二手房貸款期限。貸款額度到20萬元，但原則上不超過房屋總價的70％；普通商品住房個人貸款最長期限仍為30年。新辦法還規(guī)定，二手房個人貸款最高限額由現(xiàn)行的8萬元調(diào)整到15萬元，原則上不超過房屋總價的60％；二手房個人貸款最長期限由現(xiàn)行的10年調(diào)整為15年，但不得超過房屋剩余的使用年限（房屋評估使用年限）。5、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。6、預(yù)售商品房的條件根據(jù)市開發(fā)辦新規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證除了要取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證和武漢市商品房預(yù)售許可證外，商品房施工形象進(jìn)度還必須達(dá)到一定要求：低層（含四層）主體結(jié)構(gòu)封頂；多層（含六躍七）主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的三分之二；中高層及高層：主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的二分之一；主體結(jié)構(gòu)中地下室每層按二層計算。7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指使法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為?！镆淮涡愿犊畹母绦蛸I受人（指買房者）與受讓人（指接受上述買房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人）簽訂一式四份（可根據(jù)需要簽訂）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商同意并在合同上簽字蓋章。買受人和受讓人雙方持預(yù)售合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件，最好是與開發(fā)商一起到預(yù)售登記的交易主管部門申辦更名手續(xù)?！锿ㄟ^銀行貸款退換的程序開發(fā)商、銀行、買受人、受讓人應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓個人所購房屋，解除貸款合同并經(jīng)銀行同意。開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同；買受人與受讓人簽訂一式四份（可根據(jù)需要簽訂）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商同意并在合同上簽字蓋章。買受人與貸款銀行解除相應(yīng)的借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等?，F(xiàn)在許多銀行開辟了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，購房者也可通過轉(zhuǎn)按揭辦理更名手續(xù)。7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指使法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。★沒辦理預(yù)售登記的商品房更名沒有辦理預(yù)售登記的商品房的轉(zhuǎn)讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂新的商品房買賣合同即可。無論以哪種方式進(jìn)行退換，買受人在更名過程中都不能以贏利為目的。房屋取得房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于二手房轉(zhuǎn)讓，其規(guī)定和程序與二手房的交易相同。四、房地產(chǎn)面積測算1、計算全部建筑面積有哪些？（按國家規(guī)定共15條）1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進(jìn)等均按房屋自然層計算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計算。11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。1、計算全部建筑面積有哪些？（按國家規(guī)定共15條）12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2、計算一半的建筑面積的哪些？1）有蓋無柱的外走廊、檐廊，掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。3）未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。4）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。5）建筑物間有頂蓋的無術(shù)架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。3、不計算建筑面積有哪些？1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、臺階、無柱雨篷、懸挑窗名等。2）檢修、消防等用的室外爬梯。3）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。4）構(gòu)筑物如獨立煙囪、煙道、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。6）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。4、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。5、哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為了棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。五、房地產(chǎn)價格及其影響因素1、房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格是土地價格和建筑物及其附屬物價格的統(tǒng)一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)價格一般是指由對該房地產(chǎn)所認(rèn)識的效用、該房地產(chǎn)的相對稀少性以及對該房地產(chǎn)的有效需求存在三者互相結(jié)合產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價值?？梢哉J(rèn)為土地是一種不可流動的特殊商品。2、房地產(chǎn)價格構(gòu)成土地價格的構(gòu)成地租在城鎮(zhèn)為土地出讓金，在農(nóng)村為征收費。土地出讓的價格構(gòu)成：A、土地出讓金或征地費B、拆遷安置補(bǔ)償費C、城市土地開發(fā)費D、土地開發(fā)利潤2、房地產(chǎn)價格構(gòu)成房屋價格的構(gòu)成A、房屋建筑成本B、流通費用C、稅金D、利潤房屋租金的構(gòu)成房屋租金是房屋承租人為了得到房屋的使用權(quán)，按契約規(guī)定定期支付給房屋出租者一定數(shù)量的貨幣額。包括：A、折舊費B、維修費C、管理費D、保險費E、利息F、稅金G、利潤H、地租3、影響房地產(chǎn)價格的因素

一般因素房地產(chǎn)價格的一般因素是指一般經(jīng)濟(jì)、社會方面對房地產(chǎn)價格水平產(chǎn)生影響的因素，且這種影響具有地區(qū)全盤性。人口數(shù)量和密度社會文明及教育狀況家庭規(guī)模政治安定狀況社會治安狀況城市化程度心理因素社會因素國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、投資水平儲蓄、物價、居民收入及就業(yè)水平財政收入與金融狀況技術(shù)革新與金融狀況稅收負(fù)擔(dān)情況經(jīng)濟(jì)因素土地制度住房制度城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃房地產(chǎn)價格政策稅收交通管制行政棣屬變更特殊政策建筑物結(jié)構(gòu)及防災(zāi)管理狀況等行政因素3、影響房地產(chǎn)價格的因素

區(qū)域因素土地利用的管理程度當(dāng)?shù)鼐用竦穆殬I(yè)、教育水平、社會階層等居住環(huán)境的狀況社會治安狀況離市中心的距離及其寬度、商業(yè)街的配置狀況上下水、煤氣等供給處理設(shè)施狀況學(xué)校、公園、醫(yī)院、郵電局、影院等配置狀況危險設(shè)施（變更所）、污染（水、空氣、噪音）狀況災(zāi)害發(fā)生程度各宗地面積、配置及利用狀