紅星地產城市綜合體價值

紅星地產城市綜合體價值闡述

2014年8月紅星耀中國——城市綜合體版圖年復合增長率170%東北區(qū)長春項目沈陽鐵西項目沈陽渾南項目沈陽長白島項目大連項目京津唐及環(huán)渤海天津項目廊坊項目煙臺項目華東及長三角無錫項目常州項目上海浦江項目合肥包河項目沿海區(qū)福州項目廈門項目西南區(qū)成都項目重慶北部新城項目重慶涪陵項目昆明一、二期項目昆明北京路項目華中北區(qū)蘭州項目鄭州項目紅星城市綜合體發(fā)展三大基石紅星美凱龍家居紅星城市綜合體紅星百貨商業(yè)紅星地產28年家居領域商業(yè)經驗沉淀中國第一家居流通業(yè)品牌100城涵蓋一二三線城市市場占有量全國第一138家Mall構筑紅星商業(yè)帝國商業(yè)面積總量第一20000員工專業(yè)團隊團隊規(guī)模行業(yè)第一紅星美凱龍家居——商業(yè)地產領航者c集中商業(yè)單元從不散售全國布局，商業(yè)持有經營面積，全國領先a租金水平全國名列前茅b紅星美凱龍已在北京、上海、常州、天津、南京、無錫、揚州、徐州、連云港、長沙、重慶、成都、南昌、西安、杭州、桐鄉(xiāng)、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽、鹽城、沈陽、包頭、淄博、昆山、深圳、衢州、貴陽、銀川、佛山、泰興、秦皇島、鄂爾多斯、南通、常熟、南陽、青島、柳州、泉州、太原、蘇州、張家港、赤峰、淮安、廣州、撫順、鞍山、濟南、嘉興、龍巖、宿遷、鶴崗、臺州、黃石、大同、大連、廈門、蕪湖、日照、舟山、寧波、紹興、漳州、福州、鎮(zhèn)江、濰坊、江陰、濟寧、昆明、宜昌、邯鄲、曲靖、湖州、莆田、宜興等80個城市開辦了100家商場。紅星百貨商業(yè)強大運營團隊——原太平洋百貨王德明總及其團隊目標——百貨MALL全國版圖天津、福州、昆明等8MALL已啟動銀泰、東百、TEMA團隊戰(zhàn)略合作天幕、真冰場、IMAX影院、高爾夫場潮流前沿傳承文化展示城市商業(yè)風情紅星國際廣場全國性戰(zhàn)略布局100城138mall16城18個mall綜合體攜全國百mall轉型商業(yè)地產雙mall締造商業(yè)帝國新標桿城市綜合體多維度拓展商業(yè)、居住空間價值紅星地產——續(xù)寫商業(yè)地產輝煌紅星地產：房地產百強排名前列2013年3月，經國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院等多有地產業(yè)界權威機構的綜合評估，紅星地產榮獲全國商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)第2名、地產百強第45名總資產超過200億，2012年銷售超過100億，今年銷售目標超過180億土地儲備達1000萬平米建筑面積2013年的施工面積超過600萬平方米紅星地產開發(fā)模式——城市綜合體依托紅星美凱龍家居強大商業(yè)能力，紅星地產開始了HOPSCA城市綜合體開發(fā)：致力打造集結居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈高度集約的街區(qū)建筑群體。HOPSCA

包含HOTEL（酒店）OFFICE（辦公）PARK（公園）SHOPPINGMALL（購物中心）CONVENTION（會議）APARTMENT（公寓）天津紅星國際福州紅星國際昆明紅星國際（二期）煙臺紅星國際紅星地產城市綜合體開發(fā)能帶來哪些價值？紅星城市綜合體開發(fā)價值一：政府合作的政策優(yōu)勢

1）增加政企溝通機制，降低企業(yè)土地成本城市綜合體的特殊模式使得政府和企業(yè)能夠就項目地塊的發(fā)展與規(guī)劃建立建設性的溝通機制。在實踐中，政府通過降低地價和為開發(fā)商提供規(guī)劃空間的模式，能夠有效推進地區(qū)的發(fā)展。2）在解決地方長期就業(yè)，增加地方稅收，獲得政策支持城市綜合體，能夠帶來包括零售、辦公、酒店服務在內的眾多優(yōu)質企業(yè)，包含了大量的金融、零售、咨詢、服務等第三產業(yè)資源，在實現區(qū)域產業(yè)結構優(yōu)化的同時，還能夠提供大量的相關就業(yè)崗位，帶動區(qū)域經濟。政府還考慮到城市綜合體建成后，將會對稅收有所拉動，在開發(fā)過程中給予開發(fā)商政策支持。3）提升區(qū)域檔次，展現政績形象

城市綜合體的MALL、酒店、辦公樓等公建建筑，有良好的昭示面，可提升當地政績形象，易獲得政府支持。綜合體產品價值提升優(yōu)勢1）多物業(yè)，多業(yè)態(tài)復合，提升項目整體品質2）大商業(yè)體量——綜合體成為區(qū)域甚至新城市中心3）獲取商業(yè)銷售型物業(yè)的高溢價4）引進辦公客流，提升辦公產品價值5）完善配套，提升綜合體住宅物業(yè)價值6）經營物業(yè)租金收益7）持有物業(yè)的升值收益紅星城市綜合體開發(fā)價值二：綜合體產品價值提升優(yōu)勢規(guī)避開發(fā)階段政策風險產品線單一集中在住宅，無法避開由于宏觀調控及市場周期性波動所導致的營收風險與資金鏈斷裂風險。城市綜合體所包含大量經營性物業(yè)，在短期內可以通過住宅物業(yè)的銷售迅速回流開發(fā)資金，而在經營性物業(yè)走出市場培育期之后，又將在長期內為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現金流，同時還能夠進行經營性物業(yè)貸款為企業(yè)獲得充足的間接融資，幫助企業(yè)平穩(wěn)度過資金波動的“汛期”及“枯水期”。紅星城市綜合體開發(fā)價值三：規(guī)避開發(fā)階段政策風險開發(fā)企業(yè)品牌效應優(yōu)勢城市綜合體的商業(yè)產品組合兼具公共性和服務性的特點，因此在產品的輻射面和社會影響力上，傳統住宅開發(fā)模式完全無法與之同日而語。城市綜合體的開發(fā)難度更大，對企業(yè)的資金實力和專業(yè)經營實力均有更高層次的要求，因此，成功開發(fā)城市綜合體將幫助房地產企業(yè)塑造專業(yè)化的品牌形象。紅星城市綜合體開發(fā)價值四：開發(fā)企業(yè)品牌效應優(yōu)勢紅星城市綜合體開發(fā)價值五：物業(yè)銷售的品牌溢價開發(fā)企業(yè)品牌溢價紅星國際廣場的持有商業(yè)，為紅星美凱龍家居MALL及百貨MALL，通常兩者總建筑面積超過25萬平方米，對于客流的吸引毋庸置疑。依托于兩大MALL的商業(yè)街，就享受到超強客流，因而獲得極高的市場商業(yè)價值，這些商鋪的售價將會非常高。同時，在城市綜合體的住宅，由于擁有了完善的配套設施和商業(yè)設施，住宅價值也在市場獲得溢價，簡言之，在同一地段，一個沒有綜合體配套的住宅項目，售價就會低于綜合體中的住宅售價。紅星城市綜合體開發(fā)價值六：帶動周邊地價升值綜合體對周邊地價的推動，將大受政府歡迎1）城市綜合體的商業(yè)，完善了區(qū)域配套2）酒店、辦公樓等提升了區(qū)域檔次3）天幕、影院、真冰場等提升了商業(yè)配套檔次4）時尚快消品及餐飲形成區(qū)域消費中心5）大體量商業(yè)（如：家居MALL、百貨MALL）形成新城市中心三贏戰(zhàn)略紅星國際廣場政府得益土地出讓款項目開發(fā)稅費未來就業(yè)及稅收區(qū)域面貌提升區(qū)域地價提升紅星得益項目開發(fā)機會項目銷售及溢價收益項目長期經營收益品牌擴張合作方得益轉型開發(fā)獲專業(yè)支持開發(fā)資金支持土地增值收益項目銷售及溢價收益項目長期經營收益紅星國際廣場主要項目介紹天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/㎡；洋房：22500/㎡；LOFT：16500/㎡;底商：32000/㎡

天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/㎡；洋房：22500/㎡；LOFT：16500/㎡;底商：32000/㎡

天津項目實景天津項目開盤昆明紅星國際廣場二期高層住宅：9500元/㎡福州紅星國際廣場住宅：16400元/㎡；SOHO：16500元/㎡；商業(yè)：外街3-4萬、內街6-7萬，2樓以上2-3萬福州項目開盤成都紅星國際廣場SOHO：6150元/㎡商業(yè)：20500元/㎡成都項目實景大連紅星國際廣場大連紅星國際廣場