商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目策劃可行性研究報(bào)告

南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目第一、二期可行性研究報(bào)告投資商：南方香江集團(tuán)二零一一年八月

目錄第一章總論 41.1項(xiàng)目背景 41.2項(xiàng)目概況 121.3結(jié)論 15第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和擬建內(nèi)容 152.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 152.2擬建內(nèi)容 16第三章市場(chǎng)分析 183.1市場(chǎng)機(jī)遇 183.2香江集團(tuán)優(yōu)勢(shì)分析 193.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 213.4存在的問(wèn)題和不足 21第四章土地利用及場(chǎng)址選擇 234.1土地利用 234.2場(chǎng)址選擇 244.3房屋拆遷安置補(bǔ)償方案 25第五章工程方案和設(shè)備方案 265.1要緊設(shè)計(jì)原則 265.2總體規(guī)劃和空間布局 265.3工程和設(shè)備方案 28第六章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 376.1資源開(kāi)發(fā)方案 376.2資源利用方案 386.3資源節(jié)約措施 39第七章節(jié)能措施 427.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 437.2電氣節(jié)能 437.3給水排水節(jié)能 457.4暖通空調(diào)動(dòng)力節(jié)能 467.5建筑節(jié)能 487.6設(shè)備節(jié)能 507.7節(jié)能效果綜合分析及評(píng)價(jià) 50第八章環(huán)境和生態(tài)阻礙分析 508.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 508.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的阻礙 518.3生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)措施 518.4環(huán)境和生態(tài)阻礙綜合評(píng)價(jià) 55第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 559.1勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 559.2安全衛(wèi)生措施預(yù)期效果評(píng)價(jià) 579.3消防 57第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 5910.1組織機(jī)構(gòu) 5910.2人力資源配置 5910.3職員培訓(xùn)打算 59第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6011.1項(xiàng)目進(jìn)展規(guī)劃 6011.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)打算 60第十二章投資估算與資金籌措 6112.1總投資估算 6112.2項(xiàng)目第一期投資估算 6212.2項(xiàng)目第二期至第五期投資估算 6212.3項(xiàng)目建設(shè)資金籌措 65第十三章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)阻礙分析 6613.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 6613.2行業(yè)阻礙分析 7013.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)阻礙 7113.4宏觀經(jīng)濟(jì)阻礙 71第十四章社會(huì)阻礙分析 7214.1社會(huì)阻礙效果分析 7214.2社會(huì)適應(yīng)性分析 7214.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 7314.4社會(huì)阻礙分析結(jié)論 73第十五章結(jié)論與建議 7415.1結(jié)論 7415.2建議 75

第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地1.1.2項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱：來(lái)安南京灣投資進(jìn)展有限公司注冊(cè)資本：人民幣1億元企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司來(lái)安南京灣投資進(jìn)展有限公司是香江集團(tuán)在滁州市來(lái)安縣新注冊(cè)的全資子公司，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元。香江集團(tuán)創(chuàng)建于1990年，秉承“辦好實(shí)業(yè)、回報(bào)社會(huì)”的企業(yè)宗旨，已進(jìn)展成為擁有20000多名職員的大型企業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)領(lǐng)域橫跨家居流通、家居制造業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)、鋁業(yè)和金融投資。商業(yè)版圖遍及珠三角、環(huán)渤海及內(nèi)地核心都市。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資控股的南方香江集團(tuán)，先后開(kāi)發(fā)了獲得“中國(guó)名盤(pán)”稱號(hào)的錦繡香江花園、翡翠綠洲等超大型明星樓盤(pán)。同時(shí)在國(guó)內(nèi)10多個(gè)省市建立了20多個(gè)商貿(mào)建設(shè)項(xiàng)目。在鋁業(yè)領(lǐng)域，采納國(guó)際上先進(jìn)的技術(shù)、工藝和治理。香江萬(wàn)基鋁業(yè)是經(jīng)國(guó)家發(fā)改委正式核準(zhǔn)的、唯一一家由民營(yíng)企業(yè)主導(dǎo)的大型氧化鋁項(xiàng)目，年產(chǎn)120萬(wàn)噸氧化鋁粉。在金融投資領(lǐng)域，香江集團(tuán)是廣東進(jìn)展銀行、廣發(fā)證券和廣發(fā)基金治理公司的大股東之一。1.1.3企業(yè)背景香江集團(tuán)創(chuàng)始人劉志強(qiáng)、翟美卿夫婦是中國(guó)商界風(fēng)云人物。劉志強(qiáng)先生現(xiàn)任香江集團(tuán)董事局主席、全國(guó)政協(xié)委員、全國(guó)工商聯(lián)副主席、全國(guó)工商聯(lián)聯(lián)絡(luò)委員會(huì)主任、全國(guó)青聯(lián)副主席、廣東省民營(yíng)企業(yè)商會(huì)主席。翟美卿女士現(xiàn)任香江集團(tuán)總裁、深圳香江控股股份有限公司董事長(zhǎng)、金海馬集團(tuán)董事長(zhǎng)、香江社會(huì)救助基金會(huì)主席、全國(guó)婦聯(lián)常委、廣東省政協(xié)常委、廣東省工商聯(lián)副主席、廣東省女企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)首任會(huì)長(zhǎng)。胡錦濤主席親切接見(jiàn)了香江集團(tuán)董事長(zhǎng)劉志強(qiáng)先生，并對(duì)香江集團(tuán)領(lǐng)先進(jìn)行民族商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的戰(zhàn)略給予了充分確信香江集團(tuán)在中國(guó)民營(yíng)企業(yè)和世界華商會(huì)中擁有巨大的阻礙力，集團(tuán)創(chuàng)始人是中國(guó)家居裝飾商會(huì)以及廣東省家居商會(huì)創(chuàng)始會(huì)長(zhǎng)，集團(tuán)與全國(guó)家居商會(huì)、裝飾業(yè)商會(huì)、五金機(jī)電商會(huì)、中國(guó)女企業(yè)家商會(huì)等各類(lèi)型商會(huì)保持緊密的合作。香江集團(tuán)投資控股的南方香江集團(tuán)，目前差不多在國(guó)內(nèi)10多個(gè)省市建立了20多個(gè)商貿(mào)建設(shè)項(xiàng)目，已開(kāi)發(fā)的商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)面積達(dá)700萬(wàn)平方米，目前已擁有全國(guó)最大的商貿(mào)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)和最先進(jìn)的物流中心平臺(tái)。在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，南方香江集團(tuán)還先后開(kāi)發(fā)了出了具有“中國(guó)名盤(pán)”稱號(hào)的錦繡香江花園、錦繡香江-翡翠綠洲、星河灣等超大型明星樓盤(pán)。香江集團(tuán)總裁翟美卿受到溫家寶總理的親切接見(jiàn)香江集團(tuán)是一家多元化大型企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域橫跨家居流通、家居制造業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)、旅游開(kāi)發(fā)、資源能源開(kāi)發(fā)、金融投資和公益慈善事業(yè)等。1）家居生產(chǎn)流通領(lǐng)域香江集團(tuán)同時(shí)橫跨家具、建材和裝飾三大產(chǎn)業(yè)，并集制造和銷(xiāo)售于一體。全資擁有的金海馬集團(tuán)是目前中國(guó)最大的家具產(chǎn)品代理商和經(jīng)銷(xiāo)商,是中國(guó)家具行業(yè)最大的連鎖商業(yè)機(jī)構(gòu)和行業(yè)領(lǐng)跑者。金海馬集團(tuán)在中國(guó)成功首創(chuàng)"專業(yè)化家居賣(mài)場(chǎng)"、"倉(cāng)儲(chǔ)式銷(xiāo)售模式"和"連鎖經(jīng)營(yíng)商業(yè)模式"；中國(guó)第一家推出“統(tǒng)一采購(gòu)”、“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理”、“統(tǒng)一核算”的國(guó)際化先進(jìn)治理模式，也是第一家成功導(dǎo)入SAP信息治理系統(tǒng)的家居流通企業(yè)，形成獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。目前，金海馬集團(tuán)連鎖網(wǎng)點(diǎn)已有300多家，遍布全國(guó)各大中都市，市場(chǎng)覆蓋華南、華東、華北、華中、東北五大區(qū)域，與全國(guó)一萬(wàn)多家生產(chǎn)企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系、構(gòu)建了遍布全國(guó)的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。2）商貿(mào)流通領(lǐng)域香江集團(tuán)投資控股的南方香江集團(tuán)，專注于商貿(mào)物流市場(chǎng)和都市CBD項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。在天津、遼寧、吉林、山東、江西、湖北、河南、安徽等十多個(gè)省市建立了20多個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)和都市CBD項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)700萬(wàn)平方米，形成了全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。有效地帶動(dòng)了地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)，提供了30多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。案例一：成都：香江·全球家居CBD香江·全球家居CBD位于成都市新都區(qū)，總用地面積達(dá)6平方公里（9000畝）。是集“產(chǎn)、學(xué)、研、展、銷(xiāo)”于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)，旨在整合提升西部家具產(chǎn)業(yè)，服務(wù)全球家具廠商與消費(fèi)者的產(chǎn)業(yè)高端。經(jīng)營(yíng)范圍涉及家具、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類(lèi)，受到香港、臺(tái)灣、樂(lè)從、順德、東莞、江蘇等地的家具廠商青睞，目前，項(xiàng)目一期立即交付使用，已有679家廠家與經(jīng)銷(xiāo)商與香江·全球家居CBD簽訂入駐協(xié)議，12000余家生產(chǎn)廠商、經(jīng)銷(xiāo)商正在接洽入駐事宜。在全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)等行業(yè)權(quán)威組織的協(xié)助下，香江集團(tuán)將聯(lián)合美國(guó)、意大利、日本等國(guó)家的家具商會(huì)和會(huì)展公司在香江·全球家居CBD舉辦“2012世界家具博覽會(huì)”。案例二：武漢香江家居武漢香江家居位于武漢市硚口區(qū)，占地面積1000畝，是為中國(guó)建材家居總部基地功能需求量身定制的具有先進(jìn)功能和業(yè)態(tài)的第四代建材家居市場(chǎng)。是武漢規(guī)模最大的、兼具批零功能的建材家居市場(chǎng)，也是輻射華中的具有現(xiàn)代電子信息特色，虛擬與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合的建材、裝飾材料、住宅產(chǎn)品采購(gòu)中心、國(guó)際物流中心和全亞洲最具規(guī)模的建材家居采購(gòu)基地之一。案例三：山東聊城香江光彩大市場(chǎng)。山東聊城香江光彩大市場(chǎng)目前建設(shè)規(guī)模已達(dá)100多萬(wàn)平方米。自2002年4月28日起破土動(dòng)工，到同年10月25日正式開(kāi)業(yè)投入運(yùn)營(yíng)，僅僅6個(gè)月時(shí)刻就完成了全部建設(shè)、招商工作，并在當(dāng)年實(shí)現(xiàn)交易額、上繳稅收等指標(biāo)名列山東省前列，被評(píng)為山東省五大市場(chǎng)之一，制造了比此外，南方香江集團(tuán)還投資開(kāi)發(fā)了河南鄭州鄭東建材家居城、洛陽(yáng)百年家居建材城、河北香河全球家居產(chǎn)業(yè)CBD暨總部集群項(xiàng)目、河北保定香江家居國(guó)際體驗(yàn)中心、江西南昌香江商貿(mào)中心、景德鎮(zhèn)中國(guó)陶瓷城、山東臨沂香江商貿(mào)城等一系列超大規(guī)模的商貿(mào)流通園區(qū)。3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域香江集團(tuán)秉承“人與自然和諧進(jìn)展”、“居住與世界同步”的經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)理念，定位于“國(guó)際化生態(tài)社區(qū)”，已先后打造出“中國(guó)名盤(pán)”星河灣、“居住與世界同步”的錦銹香江花園、“可能是世界上最好的不墅”錦繡香江·翡翠綠洲、世界級(jí)休閑人居水城—天津錦繡香江等明星樓盤(pán)。4）旅游開(kāi)發(fā)領(lǐng)域香江集團(tuán)自2005年開(kāi)始介入生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，差不多在廣州增城投資興建了大豐門(mén)生態(tài)旅游景區(qū)，在廣東南昆山國(guó)家森林公園投入巨資打造錦繡香江溫泉城。在南昆山投資建設(shè)的超五星級(jí)度假酒店被政府指定為2010年廣州亞運(yùn)會(huì)外賓下榻酒店。此外，香江集團(tuán)在廣東惠州市、恩平、河南鄭州等地的旅游項(xiàng)目也在穩(wěn)步推進(jìn)當(dāng)中。5）金融投資領(lǐng)域香江集團(tuán)目前擁有一家國(guó)內(nèi)上市公司香江控股（股票代碼600162），是廣東進(jìn)展銀行、廣發(fā)證券和廣發(fā)基金治理公司的大股東；2009年，香江集團(tuán)入股湛江商業(yè)銀行，成為其第一大股東。香江投資有限公司是香江集團(tuán)旗下專事金融和戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)的子公司，1999年成立于深圳，注冊(cè)資本3億元。投資范圍已涉及金融機(jī)構(gòu)、私募股權(quán)（PE）、擬上市公司股權(quán)（PRE-IPO）、能源資源、高科技和其他戰(zhàn)略性行業(yè)等眾多領(lǐng)域，為集團(tuán)及其下屬子公司搭建了有效的資本運(yùn)作和金融投資后盾。6）資源能源領(lǐng)域香江集團(tuán)2005年投資建設(shè)的香江萬(wàn)基鋁業(yè)是中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)、洛陽(yáng)市人民政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，是經(jīng)國(guó)家發(fā)改委正式核準(zhǔn)的、唯一一家由民營(yíng)企業(yè)主導(dǎo)的大型氧化鋁項(xiàng)目。香江萬(wàn)基鋁業(yè)是一家采納國(guó)際先進(jìn)技術(shù)、工藝和治理的現(xiàn)代化企業(yè)，項(xiàng)目年產(chǎn)120萬(wàn)噸氧化鋁粉，年銷(xiāo)售額近60億元。7）公益慈善事業(yè)香江集團(tuán)主動(dòng)肩負(fù)社會(huì)責(zé)任，從成立之初到現(xiàn)在，一直踴躍響應(yīng)黨和國(guó)家的各項(xiàng)號(hào)召，積極開(kāi)展公益、慈善、扶貧、救災(zāi)、興教、助學(xué)等各項(xiàng)活動(dòng)，為國(guó)家的科學(xué)教育事業(yè)、婦女兒童福利事業(yè)、醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)、文化體育事業(yè)、扶貧事業(yè)和支援災(zāi)區(qū)共捐資8億多元，捐建了500多所學(xué)校，資助了3萬(wàn)多名失學(xué)的青青年。2005年經(jīng)國(guó)家民政部批準(zhǔn)，撥出5000萬(wàn)元專項(xiàng)資金，創(chuàng)立了全國(guó)首家非公募基金會(huì)“香江社會(huì)救助基金會(huì)”(國(guó)家民政部批號(hào)“001”)，兌現(xiàn)了一個(gè)優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)“辦好實(shí)業(yè)、回報(bào)社會(huì)”的莊嚴(yán)承諾。香江集團(tuán)通過(guò)商貿(mào)物流市場(chǎng)的建設(shè)，解決了下崗職工再就業(yè)和安排農(nóng)村富余勞動(dòng)力近30萬(wàn)人，為振興地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村做出了積極貢獻(xiàn)。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境背景2010年1月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《皖江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，安徽沿江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)納入國(guó)家進(jìn)展戰(zhàn)略。這是迄今全國(guó)唯一以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主題的區(qū)域進(jìn)展規(guī)劃，是促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)進(jìn)展的重大舉措，為推進(jìn)安徽參與長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)展分工，探究中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新模式，也為中部地區(qū)加速崛起點(diǎn)燃了助推器。這一重要政策，為汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)展提供了有力的政策背景。汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)始建于2005年9月，2009年1月被批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積100平方公里。汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是安徽東向進(jìn)展的橋頭堡，是皖江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一站和首選地，與江蘇南京江北新市區(qū)和南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一河之隔，屬南京1小時(shí)工作和生活圈的核心層。長(zhǎng)三角不僅是中國(guó)城鎮(zhèn)最密集的地區(qū)，也是中國(guó)最大的核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，長(zhǎng)三角正處于一個(gè)為構(gòu)筑更高競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)而激烈重組的時(shí)期。南京是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，作為南京的江北門(mén)戶，汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)展規(guī)劃目標(biāo)是緊緊抓住南京跨江進(jìn)展的契機(jī)，同意南京更大更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)、人文輻射，傾心打造南京江北新市區(qū)的拓展區(qū)，成為連接南京都市圈沿江產(chǎn)業(yè)帶與滁來(lái)經(jīng)濟(jì)區(qū)的樞紐區(qū)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目用地位于滁州市來(lái)安縣汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，土地四至：位于汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)天河以東、撇洪溝以西、滬寧洛高速公路以南、汊河城鄉(xiāng)一體化項(xiàng)目以北范圍；以及黃牌西北、104國(guó)道兩側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)。本項(xiàng)目在汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中的位置（藍(lán)線范圍區(qū)域）1.2.2項(xiàng)目定位南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地將建設(shè)成為立足滁州市、面向華東，進(jìn)而輻射全國(guó)，以高度聚合的商貿(mào)物流業(yè)為支撐，以長(zhǎng)三角為核心，輻射周邊500公里1.2.3區(qū)位來(lái)安縣地處安徽省東部，緊靠東部發(fā)達(dá)省份，介于長(zhǎng)江、淮河之間，承東啟西，橫貫?zāi)媳保情L(zhǎng)三角、江浙滬的核心腹地，是向周邊十余省輻射和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要樞紐。同時(shí)又具備中部地區(qū)巨大進(jìn)展空間，孕育巨大產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?jié)摿Φ纳藤Q(mào)進(jìn)展重地，將成為繼八十年代的深圳、九十年代的浦東、二千年的環(huán)渤海之后，又一顆令世人矚目的明亮明珠。汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于來(lái)安縣南端，地處“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)西緣，其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便于與“長(zhǎng)三角”內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)分工與合作，主動(dòng)迎接“長(zhǎng)三角”地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。來(lái)安縣區(qū)位示意圖1.2.4交通公路交通：104國(guó)道橫貫全境，是汊河至南京便利的交通通道。312省道縱穿南北與寧連高速公路銜接，滬寧洛高速公路蚌寧段穿境而過(guò)。過(guò)江隧道連接口距開(kāi)發(fā)區(qū)18公里，南京602鐵路交通：距離津浦鐵路滁州站18公里，距離南京火車(chē)站20公里，距京滬鐵路物資中轉(zhuǎn)站水運(yùn)交通：滁河、來(lái)河、清流河在此交匯，直達(dá)長(zhǎng)江，汊河港和規(guī)劃中的汊河文山碼頭常年通航，單船最大通航能力可達(dá)600噸，距南京港20公里航空運(yùn)輸：距離南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)48公里軌道交通：南京花旗地鐵3號(hào)線距離開(kāi)發(fā)區(qū)4公里1.2.5建設(shè)規(guī)模南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地用地面積20平方公里（30000畝），總建筑面積達(dá)3000萬(wàn)平方米，總投資額將超過(guò)600億元。其中第一期用地3000畝、建筑面積400萬(wàn)平方米；第二期用地5000畝、建筑面積500萬(wàn)平方米。南方香江集團(tuán)投資成立來(lái)安南京灣投資進(jìn)展有限公司，與來(lái)安縣人民政府雙方合作進(jìn)行土地整理。相關(guān)土地經(jīng)整理達(dá)到土地出讓標(biāo)準(zhǔn)后，來(lái)安縣人民政府依法出讓，南方香江集團(tuán)或其下屬公司或關(guān)聯(lián)公司可通過(guò)招拍掛程序取得相應(yīng)土地，進(jìn)行本項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)。1.3結(jié)論1）通過(guò)香江集團(tuán)南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目的建設(shè)，可大大改善來(lái)安的投資環(huán)境，吸引更多的商家、企業(yè)落戶，提高來(lái)安在長(zhǎng)三角甚至全國(guó)的阻礙力及輻射能力。項(xiàng)目將建設(shè)成為投資環(huán)境佳、創(chuàng)業(yè)環(huán)境佳、人居環(huán)境佳、社會(huì)和諧文明的現(xiàn)代化商貿(mào)新城。2）目前項(xiàng)目建設(shè)條件具備，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的工程建設(shè)方案合理可行，項(xiàng)目建成后可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。3）本項(xiàng)目具有市場(chǎng)前景寬敞，建設(shè)條件優(yōu)越，投資省、社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益比較顯著的特點(diǎn)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和擬建內(nèi)容2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性長(zhǎng)三角是我國(guó)最大的工業(yè)、商貿(mào)業(yè)基地，差不多進(jìn)展成為一個(gè)國(guó)際化大都市群、全球重要的經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易中心區(qū)。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的建設(shè)有著區(qū)位、南京跨江進(jìn)展、市場(chǎng)等多方面利好因素，項(xiàng)目的建設(shè)為完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈、改善區(qū)域商貿(mào)投資環(huán)境、加快區(qū)域都市化進(jìn)程和增加就業(yè)等起到專門(mén)大的促進(jìn)作用，項(xiàng)目的建設(shè)是有必要的。1）能夠填補(bǔ)市場(chǎng)空白。長(zhǎng)三角及華東地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，原有的小規(guī)模、功能單一的批發(fā)市場(chǎng)差不多不能滿足整個(gè)區(qū)域的進(jìn)展需求。在家居建材、汽車(chē)及用品行業(yè)、工業(yè)原輔材料等領(lǐng)域，缺乏大規(guī)模、現(xiàn)代化、集中集群式進(jìn)展的國(guó)際性商貿(mào)物流平臺(tái)，本項(xiàng)目的建設(shè)能夠填補(bǔ)這方面的空白。2）對(duì)區(qū)域進(jìn)展起到輻射作用。汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東鄰南京、上海等東部發(fā)達(dá)都市，西接安徽等進(jìn)展?jié)摿薮蟮闹胁渴》?，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，有著強(qiáng)大的輻射力，具備進(jìn)展大型商貿(mào)物流業(yè)的基礎(chǔ)和空間，對(duì)區(qū)域的進(jìn)展起到較大的輻射作用。3）專門(mén)好的利用南京跨江進(jìn)展戰(zhàn)略因素。汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與南京市一河之隔，是南京“1小時(shí)都市圈”的核心層，是南京高新企業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的基地，將直接承接南京及長(zhǎng)三角地區(qū)的輻射，本項(xiàng)目的提出能專門(mén)好的利用這些有利的因素，起到事半功倍的作用。4）南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地將直接和間接提供幾十萬(wàn)個(gè)以上就業(yè)崗位，吸引數(shù)萬(wàn)的高端人才進(jìn)駐服務(wù)，同時(shí)為當(dāng)?shù)卣畮?lái)大量的稅收并促進(jìn)當(dāng)?shù)仄渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的阻礙深遠(yuǎn)。2.2擬建內(nèi)容南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地總用地面積20平方公里（30000畝），總建筑面積達(dá)3000萬(wàn)平方米。其中第一期用地3000畝、建筑面積400萬(wàn)平方米；第二期用地5000畝、建筑面積500萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將通過(guò)“四大版塊、十六大功能”打造經(jīng)營(yíng)檔次高級(jí)化、經(jīng)營(yíng)手段現(xiàn)代化、經(jīng)營(yíng)品種專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)空間國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境舒適化的超大規(guī)模的全球商貿(mào)物流之都。1）四大版塊版塊一：燈飾家居建材結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速進(jìn)展和江蘇、安徽傳統(tǒng)家居建材市場(chǎng)升級(jí)改造的契機(jī)，以燈飾、陶瓷、型材、石材、家具為主導(dǎo)行業(yè)，打造大規(guī)模、綜合性的建材家具集散中心。版塊構(gòu)成：燈飾貿(mào)易中心（花燈、民用燈具、戶外燈具、工礦照明等）；陶瓷貿(mào)易中心（陶瓷、潔具、水暖等）；建材貿(mào)易中心（鋁型材、石材、板材、地板、門(mén)業(yè)等）；家居貿(mào)易中心（民用家具、辦公家具、軟裝飾品等）；家電貿(mào)易中心（電視、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、小家電等）版塊二：汽車(chē)及用品面對(duì)快速進(jìn)展的汽車(chē)行業(yè)和旺盛的市場(chǎng)需求，打造集汽車(chē)展示、交易、維護(hù)、服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)鏈高度集中的綜合性國(guó)際汽車(chē)博覽中心。版塊構(gòu)成：汽車(chē)貿(mào)易中心（汽車(chē)4S店、二手車(chē)交易、上牌辦證服務(wù)、汽車(chē)檢測(cè)、汽車(chē)維修等）汽車(chē)用品貿(mào)易中心（汽車(chē)配件、汽車(chē)裝飾用品）版塊三：工業(yè)原輔材料長(zhǎng)三角輕工業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)原輔材料版塊將服務(wù)眾多生產(chǎn)廠家，提供生產(chǎn)所需的各類(lèi)原輔材料和工具設(shè)備。版塊構(gòu)成：電工電料貿(mào)易中心五金機(jī)電貿(mào)易中心輕工機(jī)械貿(mào)易中心工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心印刷包裝貿(mào)易中心輕紡貿(mào)易中心版塊四：居住休閑居住休閑版塊將服務(wù)園區(qū)廠商和來(lái)自全球的采購(gòu)群體，為其提供居住、餐飲、食宿、交通等一系列的服務(wù)各功能版塊的面積劃分版塊用地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)平方米）燈飾家居建材9000900汽車(chē)及用品9000900工業(yè)原輔材料9000900居住休閑3000300合計(jì)3000030002）十六大功能交易、會(huì)展、物流、總部基地、創(chuàng)意研發(fā)、產(chǎn)品檢測(cè)認(rèn)證、電子商務(wù)、金融服務(wù)、政府服務(wù)、商務(wù)辦公、進(jìn)出口報(bào)關(guān)、商會(huì)服務(wù)、培訓(xùn)、居住、休閑、娛樂(lè)等功能。第三章市場(chǎng)分析3.1市場(chǎng)機(jī)遇汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展定位為“三大產(chǎn)業(yè)、兩大基地”，即汽車(chē)配件產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、以建材交易為主的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)；汽車(chē)配件基地和建材商貿(mào)物流基地。國(guó)家商務(wù)部公布的《加工貿(mào)易限制類(lèi)商品目錄》中，1853個(gè)勞動(dòng)密集型加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)被列入外遷進(jìn)展名單，以安徽、成都為代表的中西部地區(qū)，成為廣東、江浙等地廠家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要選擇。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的建設(shè)完全符合汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展定位、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策，多種有利條件為項(xiàng)目提供良好的進(jìn)展機(jī)遇。3.2香江集團(tuán)優(yōu)勢(shì)分析1）中國(guó)家居生產(chǎn)流通領(lǐng)域的領(lǐng)跑者：香江集團(tuán)在家居領(lǐng)域橫跨家具、建材和裝飾三大產(chǎn)業(yè)，并集制造和銷(xiāo)售于一體，是中國(guó)最早實(shí)施家具連鎖經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)商，與幾十個(gè)國(guó)家、一萬(wàn)多家家居、燈飾業(yè)廠商結(jié)成了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，直接推動(dòng)了廣東家具業(yè)的進(jìn)展。皇朝、紅蘋(píng)果、大富豪、聯(lián)邦等上百個(gè)中國(guó)優(yōu)秀品牌伴隨著香江的進(jìn)展一路成長(zhǎng)、壯大。是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的最佳合作伙伴。2）擁有全國(guó)最大的商貿(mào)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)和最先進(jìn)的物流中心平臺(tái)：南方香江集團(tuán)目前在全國(guó)十幾個(gè)省市建立了以家居、裝飾材料為經(jīng)營(yíng)主體的商貿(mào)市場(chǎng)20多個(gè)，已建成的總面積達(dá)700萬(wàn)平方米，構(gòu)建了全國(guó)性的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)長(zhǎng)期致力于專業(yè)化市場(chǎng)、超大型商貿(mào)物流市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，南方香江集團(tuán)積存了豐富的市場(chǎng)培育和現(xiàn)代化市場(chǎng)治理的經(jīng)驗(yàn)，與全國(guó)2萬(wàn)多家生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，形成了我國(guó)最龐大的商貿(mào)物流市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，具有極強(qiáng)的造市和旺市能力。這為南京灣（香江）3）家居裝飾行業(yè)內(nèi)豐富的行業(yè)資源：香江集團(tuán)是廣東民營(yíng)企業(yè)商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)單位，下屬的金海馬集團(tuán)是全國(guó)家居裝飾業(yè)協(xié)會(huì)和廣東家居裝飾業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)單位，具有特不廣泛的行業(yè)資源優(yōu)勢(shì)。香江集團(tuán)與國(guó)內(nèi)外眾多的行業(yè)組織建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠?yàn)楸卷?xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、招商及后期的運(yùn)營(yíng)提供各種資源。4）雄厚的資金實(shí)力保證項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)：本項(xiàng)目的總投資超過(guò)600億元，前期投資也超過(guò)80億元，一般企業(yè)是沒(méi)有實(shí)力操作本項(xiàng)目的。而香江集團(tuán)通過(guò)數(shù)十年的進(jìn)展差不多積存了雄厚的資金，同時(shí)與銀行金融機(jī)構(gòu)有著長(zhǎng)期的合作基礎(chǔ)，雄厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的資源整合能力將保障項(xiàng)目如期按質(zhì)完成。5）良好的企業(yè)形象與阻礙力：1992年以來(lái)，香江集團(tuán)先后為捐資助教、扶貧賑災(zāi)等社會(huì)公益事業(yè)捐款捐物已達(dá)8億元，實(shí)踐了一個(gè)優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)“辦好實(shí)業(yè)、回報(bào)社會(huì)”的企業(yè)宗旨。其領(lǐng)先在國(guó)內(nèi)建設(shè)民族商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)的貢獻(xiàn)，振興地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)和解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的舉措受到黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的高度確信和贊揚(yáng)。6）復(fù)合型人力資源優(yōu)勢(shì)：香江集團(tuán)二十年來(lái)在家居流通、商貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的成功經(jīng)驗(yàn)為其儲(chǔ)備了專門(mén)多經(jīng)驗(yàn)豐富的家居流通業(yè)、商貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)方面的人才，將保證本項(xiàng)目能快速順利實(shí)施。7）香江集團(tuán)的高度重視：南方香江集團(tuán)正在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角和西三角實(shí)施商貿(mào)物流總部基地的進(jìn)展戰(zhàn)略。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的定位與南方香江集團(tuán)的進(jìn)展戰(zhàn)略吻合，香江集團(tuán)將傾全力打造本項(xiàng)目。3.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析南方香江集團(tuán)目前在十幾個(gè)省市建立了以家居、裝飾材料為主的商貿(mào)市場(chǎng)20多個(gè)，形成了全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，已建成的總面積達(dá)700萬(wàn)平方米。通過(guò)長(zhǎng)期致力于專業(yè)化市場(chǎng)、超大型商貿(mào)物流市場(chǎng)和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，集團(tuán)積存了豐富的市場(chǎng)培育和現(xiàn)代化市場(chǎng)治理的經(jīng)驗(yàn)，與全國(guó)2萬(wàn)多家生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，形成了我國(guó)最龐大的商貿(mào)物流市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，具有極強(qiáng)的造市和旺市能力。這為南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的招商和市場(chǎng)建設(shè)、繁榮奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的定位與南方香江集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)和進(jìn)展戰(zhàn)略將形成高效、無(wú)縫對(duì)接。南方香江集團(tuán)將充分發(fā)揮滁州市及來(lái)安縣的各項(xiàng)綜合優(yōu)勢(shì)，在汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地，打造成為長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模、對(duì)中國(guó)乃至全球產(chǎn)生重要阻礙力的全球商貿(mào)物流之都。3.4存在的問(wèn)題和不足通過(guò)調(diào)研發(fā)覺(jué)，目前滁州市的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模小，功能較為單一，要緊服務(wù)滁州市本地區(qū)客戶群體，商業(yè)輻射能力、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)動(dòng)能不足。目前，滁州市商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)存在的不足要緊表現(xiàn)在：1）目前滁州市缺乏成熟的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局比較散亂，且存在一定程度的條塊分割和重復(fù)建設(shè)；同時(shí)，從運(yùn)作效能看，投入高、產(chǎn)出低、費(fèi)用高，效率低，亟需行業(yè)整合，以實(shí)現(xiàn)“規(guī)?；?、集約化、效益化、幾何化”增長(zhǎng)。2）各類(lèi)商貿(mào)市場(chǎng)過(guò)于分散，形式雷同，生活消費(fèi)品市場(chǎng)多、生產(chǎn)資料市場(chǎng)少，產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展不夠，集中度不高，沒(méi)能形成較完善的產(chǎn)業(yè)鏈，增加了生產(chǎn)成本以及交易成本。3）商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)體系不夠完善，商貿(mào)流通企業(yè)規(guī)模小，且市場(chǎng)主體整體素養(yǎng)不高。滁州市多數(shù)商貿(mào)流通企業(yè)規(guī)模小，結(jié)構(gòu)分散，經(jīng)營(yíng)治理水平低，資金投入不足，進(jìn)展后勁不強(qiáng)，專門(mén)難向集約化和規(guī)?；较蜻M(jìn)展。4）缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，真正意義上的龍頭集散商貿(mào)市場(chǎng)沒(méi)有形成，品牌效應(yīng)不強(qiáng)，市場(chǎng)規(guī)模不能滿足交易需求，服務(wù)功能不完善，信息化程度不高，現(xiàn)代化程度滯后，不能適應(yīng)“大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)”的進(jìn)展需要。與蘇州蠡口、廣東樂(lè)從等商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基地相比較，缺乏相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?？v觀滁州市商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀，產(chǎn)業(yè)集聚、投資強(qiáng)度、營(yíng)銷(xiāo)體系、統(tǒng)一規(guī)劃等產(chǎn)業(yè)鏈重要環(huán)節(jié)的缺失導(dǎo)致商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)沒(méi)有形成社會(huì)化和集約化產(chǎn)業(yè)群，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)亟需規(guī)劃先行、整合市場(chǎng)資源，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，加強(qiáng)整體規(guī)劃和配套建設(shè)。因此，高起點(diǎn)介入是唯一的、也是必定的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展路徑，這是滁州市商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的有利因素。為此，在政府政策指引下，香江集團(tuán)將利用在全國(guó)各個(gè)省份家居流通、商貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)和我們對(duì)滁州市、蘇州蠡口國(guó)際家具城的調(diào)查，我們將采取“以大流通帶動(dòng)大市場(chǎng)，以大市場(chǎng)帶動(dòng)大產(chǎn)業(yè)，以大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大進(jìn)展”的開(kāi)發(fā)思路，在最短時(shí)刻內(nèi)實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”，搶占競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略高地，為推動(dòng)滁州乃至長(zhǎng)三角區(qū)域商貿(mào)物流業(yè)的進(jìn)展貢獻(xiàn)一分力量。第四章土地利用及場(chǎng)址選擇4.1土地利用依照國(guó)土資源部頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審治理方法》，本項(xiàng)目建設(shè)因需要新征土地，報(bào)告增列土地利用章節(jié)。4.1.1用地規(guī)劃選址情況南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目用地位于汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)天河以東、撇洪溝以西、滬寧洛高速公路以南、汊河城鄉(xiāng)一體化項(xiàng)目以北范圍；以及黃牌西北、104國(guó)道兩側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)，總用地面積20平方公里。項(xiàng)目所在地交通發(fā)達(dá)，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位置優(yōu)越，總體建設(shè)符合滁州市、來(lái)安縣都市總體規(guī)劃要求。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)平坦，無(wú)國(guó)家明文規(guī)定的自然愛(ài)護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)和瀕危動(dòng)植物愛(ài)護(hù)名錄。4.1.2項(xiàng)目功能分區(qū)和土地利用指標(biāo)情況南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地建設(shè)將打造“四大版塊、十六大功能”的綜合性商貿(mào)物流總部基地。四大版塊是指燈飾家居建材、汽車(chē)及用品、工業(yè)原輔材料、居住休閑；十六大功能包括交易、會(huì)展、物流、總部基地、創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)、品檢測(cè)認(rèn)證、電子商務(wù)、金融服務(wù)、政府服務(wù)、商務(wù)辦公、進(jìn)出口報(bào)關(guān)、商會(huì)服務(wù)、培訓(xùn)、居住、休閑、娛樂(lè)。項(xiàng)目第一、二期總投資約200億元，用地面積9000畝，建筑面積約900萬(wàn)平方米，投資強(qiáng)度為約220萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目綜合容積率為1.5。本項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率等均滿足國(guó)家及滁州市對(duì)用地指標(biāo)的要求。4.2場(chǎng)址選擇4.2.1地理位置本項(xiàng)目建于汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于來(lái)安縣城南部約27公里，江蘇、安徽兩省交界處，距南京中心區(qū)約20公里，與南京市浦口區(qū)相鄰。項(xiàng)目西面為來(lái)河、北面有寧洛高速公路、東南面是滁河，水陸交通便利，距京滬鐵路物資中轉(zhuǎn)站及南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相距8公里4.2.2建設(shè)條件1）地質(zhì)地貌：汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地勢(shì)北高南低。北部黃土崗丘高程38.5m，南部滁河平原高程約6m（均為黃海高程）。開(kāi)發(fā)區(qū)南半部為河流沖積平原，全區(qū)屬半圩半崗地貌。土壤以水稻土為主，工程地質(zhì)條件好，地基承載力約12T/m2地震差不多烈度6級(jí)。2）水文：汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南部有來(lái)河和清流河在此匯入滁河，東入長(zhǎng)江。滁河汊河集水文站河流常年水位5.8m，最高洪水位12.57m（均為吳淞高程），洪水期有一定程度的洪澇災(zāi)難。有較好的航運(yùn)條件，由于受上游阻礙，滁河污染嚴(yán)峻，淺層地下水含砷量超過(guò)飲用水標(biāo)準(zhǔn)的9倍，不宜作為飲用水水源。3）氣候：汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)屬于亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是：氣候濕潤(rùn)和氣、雨量適中、陽(yáng)光充足、四季分明、雨熱同季、易旱易澇。四季的特點(diǎn)是：春季和氣多變、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季嚴(yán)寒干燥。汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)年平均氣溫14.9℃，最熱月平均氣溫30℃，最冷月平均氣溫為1.3℃，平均無(wú)霜期為219天，年平均降水量為969mm，常年風(fēng)向以東北風(fēng)為主，冬夏兩季由于受單一的冷氣團(tuán)、暖氣團(tuán)操縱，故冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。4.1.3項(xiàng)目選址合理性分析來(lái)安縣地處滁州市區(qū)東部，介于長(zhǎng)江、淮河之間，承東啟西，橫貫?zāi)媳?，是長(zhǎng)三角江浙滬的核心腹地，是向周邊十余省輻射和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要樞紐，緊靠最發(fā)達(dá)省份，又具有寶貴進(jìn)展空間，孕育巨大產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)聚攏區(qū)。依照滁州市都市進(jìn)展總體規(guī)劃，滁州將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美的皖東中心都市、長(zhǎng)三角區(qū)域現(xiàn)代制造業(yè)基地和生態(tài)旅游都市，要緊職能是南京都市圈門(mén)戶都市、區(qū)域性制造業(yè)、旅游業(yè)和專業(yè)性商貿(mào)業(yè)基地。來(lái)安汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是被批準(zhǔn)的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)進(jìn)展定位為“三大產(chǎn)業(yè)、兩大基地”，即汽車(chē)配件產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、以建材交易為主的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)；汽車(chē)配件基地和建材商貿(mào)物流基地。本項(xiàng)目的提出完全符合汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，項(xiàng)目選址合理。4.3房屋拆遷安置補(bǔ)償方案南方香江集團(tuán)與來(lái)安縣人民政府簽訂協(xié)議，由來(lái)安縣人民政府依法將本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)相關(guān)土地征收為國(guó)有土地。在來(lái)安縣人民政府負(fù)責(zé)的土地開(kāi)發(fā)整理工作中，房屋拆遷安置補(bǔ)償依法進(jìn)行，為取得上級(jí)政府等有關(guān)機(jī)構(gòu)征收項(xiàng)目地塊的批文及其他合法用地手續(xù)而應(yīng)交納的所有稅收及規(guī)費(fèi)和項(xiàng)目地塊拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、征地（包括被征地范圍內(nèi)農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)的補(bǔ)償）、土地指標(biāo)費(fèi)、差不多農(nóng)田指標(biāo)費(fèi)等由南方香江集團(tuán)負(fù)責(zé)。第五章工程方案和設(shè)備方案5.1要緊設(shè)計(jì)原則1)為整個(gè)南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目區(qū)建立一套完美的“經(jīng)絡(luò)”，即道路、景觀和空間的整體構(gòu)架。通過(guò)明確的空間序列，使身處總部基地區(qū)域任何一隅的人都能體驗(yàn)到一個(gè)現(xiàn)代化新都市中心的存在。2)通過(guò)要緊動(dòng)態(tài)、靜態(tài)空間的營(yíng)造，來(lái)定位整個(gè)總部基地區(qū)的形象，提升入駐商家的認(rèn)同感、自豪感。3）堅(jiān)持“以人為本”的理念，精心配置總部基地區(qū)域環(huán)境的逐層肌里。4）按照環(huán)境愛(ài)護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防要求，對(duì)施工期間的廢水、塵土、噪音等不利因素，遵照“三同時(shí)”的原則，采取相應(yīng)的治理措施，以符合國(guó)家和地點(diǎn)的有關(guān)法規(guī)。5.2總體規(guī)劃和空間布局區(qū)域位置：汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于來(lái)安縣城南部27公里，江蘇、安徽兩省交界處，距南京中心城區(qū)約公里，與江蘇省南京市浦口區(qū)相鄰。南京都市圈規(guī)劃的快速推進(jìn)，特不是南京“一城三區(qū)”空間格局的提出，明確了南京進(jìn)展江北新市區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，同時(shí)也使南京高新開(kāi)發(fā)區(qū)的空間拓展產(chǎn)生了新的契機(jī)，其空間的拓展和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移均為汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)帶來(lái)前所未有的進(jìn)展良機(jī)。目前我國(guó)的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在不斷升級(jí)中，一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)正由東部發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。來(lái)安汊河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地處“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)西緣，其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便于對(duì)接“長(zhǎng)三角”，主動(dòng)迎接“長(zhǎng)三角”地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。建筑設(shè)計(jì)：項(xiàng)目要緊建設(shè)南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地集群工程，依照各場(chǎng)地功能不同，進(jìn)行合理布局，以滿足要求。充分考慮場(chǎng)區(qū)地面平坦度和防洪排水等要求。雨水排除：現(xiàn)場(chǎng)地設(shè)有排水系統(tǒng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按都市型道路排水方式設(shè)計(jì)，與區(qū)外排水系統(tǒng)相連。區(qū)內(nèi)道路布置及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)內(nèi)道路路面型式：主干道路為都市型道路，其兩側(cè)設(shè)有帶孔的蓋板，道路為砼路面，面層厚220-300mm，3:7灰土墊層220mm厚。圓形建筑外布置停車(chē)場(chǎng)。防洪工程：依照當(dāng)?shù)靥峁┑馁Y料，近期該地區(qū)未被洪水淹過(guò)，因此該區(qū)受洪水威脅較小。警衛(wèi)與消防設(shè)施：區(qū)內(nèi)自配備警衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)值班及日常保衛(wèi)工作。配備給水消防和設(shè)備消防兩套方案，每棟建筑物內(nèi)均配備滅火器。5.3工程和設(shè)備方案5.3.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。建筑抗震設(shè)防類(lèi)不為丙類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為8度。燈飾貿(mào)易中心、陶瓷貿(mào)易中心、建材貿(mào)易中心、家居貿(mào)易中心、家電貿(mào)易中心、汽車(chē)貿(mào)易中心、汽車(chē)用品貿(mào)易中心、電工電料貿(mào)易中心、五金機(jī)電貿(mào)易中心、輕工機(jī)械貿(mào)易中心、工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心、印刷包裝貿(mào)易中心、輕紡貿(mào)易中心、居住休閑區(qū)均為框架結(jié)構(gòu)。5.3.2公用工程1）給排水本項(xiàng)目給排水共包含給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓消防系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。（1）給水項(xiàng)目所在地采納市政管網(wǎng)供水，管網(wǎng)遍布全區(qū)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的供水水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85），供水能力滿足本項(xiàng)目的需要。本項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消防用水量為20L/S項(xiàng)目區(qū)消防水管均采納內(nèi)外涂環(huán)氧復(fù)合鋼管，埋地敷設(shè)。室外消火栓系統(tǒng)在要緊建筑物周?chē)?，形成環(huán)狀，其主管徑DN200，并在道邊2m內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距小于40m。各要緊建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓和滅火器。室內(nèi)消防水管均采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。（2）排水項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)廢水排放，生活污水中的糞便污水經(jīng)化糞池處理。污水排水管網(wǎng)采納鋼筋混凝土管，處理后的生活污水及生活廢水經(jīng)室外排水管網(wǎng)有組織排入園區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)。雨水排水由雨水口收集經(jīng)室外雨水管網(wǎng)有組織排入園區(qū)內(nèi)的雨水排水管網(wǎng)，雨水排水管網(wǎng)采納鋼筋混凝土管。2）采暖通風(fēng)（1）供熱：本項(xiàng)目區(qū)生活熱水熱源擬采納集中供熱，既綠色環(huán)保又節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)大幅度的改善商貿(mào)、辦公、生活條件。（2）通風(fēng)：為保證項(xiàng)目建筑物內(nèi)的通風(fēng)換氣，除充分利用自然通風(fēng)外，在空氣流通較差場(chǎng)所設(shè)通風(fēng)機(jī)。（3）空調(diào)：本項(xiàng)目區(qū)夏季制冷及冬季取暖均由中央空調(diào)提供。3）供電工程設(shè)計(jì)范圍包含變、配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、動(dòng)力用電設(shè)備的供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、公共廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)、電氣消防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)治理系統(tǒng)。（1）變、配電系統(tǒng)本工程電源引自來(lái)安縣的變電站，供電的上級(jí)電站為滁州供電公司，供電電壓10KV。電源雙路10KV埋地引至項(xiàng)目區(qū)，YJV22-10KV電力電纜直埋敷設(shè)進(jìn)入變電站。本項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。一級(jí)負(fù)荷包括：火災(zāi)報(bào)警操縱設(shè)備、消防泵、消防風(fēng)機(jī)、消防電梯及應(yīng)急照明、疏散照明等；二級(jí)負(fù)荷包括：一般客梯、排水泵、生活水泵等其它用電設(shè)備；一般電力、照明用電屬三級(jí)負(fù)荷。（2）照明系統(tǒng)及全場(chǎng)供電線路低壓饋出電纜選用YJY22－0.6/1KV交聯(lián)鎧裝電力電纜，直埋敷設(shè)至建設(shè)區(qū)，室內(nèi)選用YJY－1KV電纜沿電纜溝或電纜橋架敷設(shè)。至用電設(shè)備處穿鋼管埋地暗敷。（3）弱電系統(tǒng)本項(xiàng)目安防監(jiān)控系統(tǒng)包括園區(qū)監(jiān)視攝像系統(tǒng)，在各建筑物內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控中心，安防監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)有監(jiān)控操作站、各安防監(jiān)控設(shè)備主機(jī)和大屏幕顯示裝置及聲光報(bào)警裝置等必要的設(shè)備。各系統(tǒng)的信息數(shù)據(jù)匯總于安防監(jiān)控中心集中顯示及操作報(bào)警。①監(jiān)視攝像系統(tǒng)本工程監(jiān)視攝像系統(tǒng)選用數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)和模擬錄像機(jī)相結(jié)合的系統(tǒng)，采納數(shù)字監(jiān)控技術(shù)對(duì)各個(gè)場(chǎng)所進(jìn)行監(jiān)視并長(zhǎng)時(shí)刻錄像，對(duì)重要地區(qū)監(jiān)視點(diǎn)采納一對(duì)一的錄像方式，遇突發(fā)事件，錄像自動(dòng)轉(zhuǎn)至正常錄像狀態(tài)。本系統(tǒng)可在一臺(tái)監(jiān)視器或錄像機(jī)上同時(shí)顯示或錄制重放一路或多路圖像。監(jiān)視攝像系統(tǒng)通過(guò)安防中心的監(jiān)控站由操作員通過(guò)鍵盤(pán)和鼠標(biāo)對(duì)攝像機(jī)的焦距、俯仰、水平旋轉(zhuǎn)等進(jìn)行操作。本系統(tǒng)畫(huà)面顯示能任意編程、自動(dòng)或手動(dòng)切換，畫(huà)面上顯示攝像機(jī)的編號(hào)、攝像機(jī)部位地址和時(shí)刻、日期等。②項(xiàng)目區(qū)監(jiān)視攝像系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)的各個(gè)主入口、次入口和生活入口分不各設(shè)置兩套數(shù)字?jǐn)z像機(jī)（出向及入向各一套），監(jiān)視每個(gè)入口的出入情況。在園區(qū)的圍墻上每隔200米設(shè)一套數(shù)字監(jiān)控?cái)z像機(jī)監(jiān)視相應(yīng)區(qū)域的情況。并將信號(hào)傳至物業(yè)治理中心安防監(jiān)控中心。③監(jiān)視攝像系統(tǒng)要緊建筑物首層各出入口、各層電梯口、樓梯口及展示大廳重要位置設(shè)置數(shù)字監(jiān)控?cái)z像機(jī)，監(jiān)視出入情況。并將信號(hào)傳至物業(yè)治理中心安防監(jiān)控中心。④防盜報(bào)警系統(tǒng)燈飾貿(mào)易中心、陶瓷貿(mào)易中心、建材貿(mào)易中心、家居貿(mào)易中心、家電貿(mào)易中心、汽車(chē)貿(mào)易中心、汽車(chē)用品貿(mào)易中心、電工電料貿(mào)易中心、五金機(jī)電貿(mào)易中心、輕工機(jī)械貿(mào)易中心、工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心、印刷包裝貿(mào)易中心、輕紡貿(mào)易中心等人多繁雜場(chǎng)所設(shè)置報(bào)警探測(cè)器，如有非法入侵，及時(shí)向保安人員示警。在存放現(xiàn)金，或現(xiàn)金交易場(chǎng)所設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，如有意外情況，相關(guān)人員能夠手動(dòng)報(bào)警，將報(bào)警傳至位于安防監(jiān)控中心的報(bào)警主機(jī)，報(bào)警主機(jī)可顯示報(bào)警區(qū)域并及時(shí)通過(guò)值班人員及時(shí)阻止盜情的發(fā)生。實(shí)現(xiàn)與監(jiān)視系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，提供系統(tǒng)集成接口。⑤智能門(mén)禁系統(tǒng)在建筑物內(nèi)重要場(chǎng)所設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的識(shí)不、出入記錄、與可視對(duì)講系統(tǒng)配合使用。⑥外網(wǎng)敷設(shè)本工程由各個(gè)主建筑及園區(qū)圍墻的監(jiān)控點(diǎn)至物業(yè)治理中心安防監(jiān)控中心的操縱電纜及光纜均通過(guò)通信管道及局部埋管的方式進(jìn)行外網(wǎng)敷設(shè)。⑦通信及電視系統(tǒng)中國(guó)聯(lián)通和中國(guó)移動(dòng)先進(jìn)的程控電話網(wǎng)覆蓋全區(qū)，512K～10M的寬帶延伸到開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)每一個(gè)角落；中國(guó)移動(dòng)通信系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全區(qū)無(wú)間縫覆蓋。有線電視傳輸系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)光纖進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，向燈飾貿(mào)易中心、陶瓷貿(mào)易中心、建材貿(mào)易中心、家居貿(mào)易中心、家電貿(mào)易中心、汽車(chē)貿(mào)易中心、汽車(chē)用品貿(mào)易中心、電工電料貿(mào)易中心、五金機(jī)電貿(mào)易中心、輕工機(jī)械貿(mào)易中心、工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心、印刷包裝貿(mào)易中心、輕紡貿(mào)易中心等建筑物內(nèi)各用戶提供圖文和數(shù)據(jù)服務(wù)，保證信號(hào)的可靠性和連續(xù)性。⑧有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)直接由縣網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門(mén)協(xié)商確定。5.3.3電氣消防系統(tǒng)1)在一層設(shè)置消防操縱室。本項(xiàng)目的消防泵房分不由項(xiàng)目區(qū)變電室用剖纜引來(lái)兩路專用220／380V電源供電，末端自動(dòng)互投。2)消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)及應(yīng)急照明電源等采納兩路電源供電，末端互投方式供電。3)在公共場(chǎng)所等高層建筑物內(nèi)的樓梯間、走道及電梯前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈：應(yīng)急照明、疏散照明采納集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)刻不小于20min。4)高層建筑物內(nèi)在消火栓處設(shè)置帶動(dòng)作指示燈的消火栓按鈕，火災(zāi)時(shí)可直接起動(dòng)消火栓泵，并將信號(hào)送至本樓座配電室的光、力柜用分勵(lì)方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動(dòng)點(diǎn)亮；同時(shí)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。5)高層建筑物一層有值班室的，在室內(nèi)可操縱加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)信號(hào)顯示。6)本項(xiàng)目建筑物內(nèi)公共部分以及按照消防規(guī)范需要設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng)。7)本項(xiàng)目所有公共部分(包括住宅的公共走道)均設(shè)置應(yīng)急廣播系統(tǒng)，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由消防操縱室啟動(dòng)緊急廣播，疏散建筑內(nèi)人員。8)本項(xiàng)目各建筑物及地下建筑部分均按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報(bào)警顯示器。5.3.4防雷與接地愛(ài)護(hù)用電設(shè)備采納接零愛(ài)護(hù)，即TN－C系統(tǒng)。電纜入戶處做重復(fù)接地，接地電阻≤10歐姆。物業(yè)治理中心及操縱室等采納TN－C－S系統(tǒng)，電源入戶后N，PE線分開(kāi)設(shè)置。各單體建筑物一層做總等電位聯(lián)結(jié)。所有進(jìn)出建筑物的金屬管線外皮，接地干線，所有正常不帶電的金屬物體外皮及電纜橋架，穿線管，直埋電纜的鎧裝帶和各類(lèi)操縱箱柜的金屬外皮均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)；各單體建筑物一層設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)箱MEB，做法見(jiàn)《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2。5.3.5消防工程1）總平面布置各建筑物間距離均滿足防火規(guī)范規(guī)定的防火間距，四周均設(shè)置環(huán)行消防車(chē)道，滿足規(guī)范要求。2）建筑防火本項(xiàng)目園區(qū)要緊建筑物建筑高度低于50m，按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005年版）》的要求為二類(lèi)高層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，遵照高層商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005版）GB50045-95，為二類(lèi)高層建筑，設(shè)計(jì)采納的建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)，按摟層劃分防火分區(qū)。設(shè)2部防煙樓梯間和一部消防電梯。滿足疏散距離和寬度的的要求。3）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)操縱系統(tǒng)；消防事故廣播系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)；消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：本系統(tǒng)采納操縱中心型智能消防報(bào)警系統(tǒng)，具有火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)操縱、緊急廣播切換等功能，系統(tǒng)包括附電話插孔的手動(dòng)報(bào)警按鈕、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器等報(bào)警裝置，同時(shí)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)消火栓按鈕，濕式報(bào)警閥，壓力開(kāi)關(guān)，水流指示器，防火閥的動(dòng)作信號(hào)，噴淋閥的位置信號(hào)等。項(xiàng)目園區(qū)分不設(shè)置不同的消防操縱中心，對(duì)各建筑物的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和操縱。本建筑物除了廁所等不易發(fā)生火災(zāi)的場(chǎng)因此外，其余均依照規(guī)范要求，依照性質(zhì)不同布置相應(yīng)的探測(cè)器。在所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓啟泵按鈕。本系統(tǒng)對(duì)下列設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)操縱：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、電梯迫降、火災(zāi)應(yīng)急廣播、非消防電源切除、防火卷簾操縱等。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防操縱室中依照火災(zāi)情況，通過(guò)中間繼電器轉(zhuǎn)換自動(dòng)或手動(dòng)切斷火災(zāi)區(qū)的正常照明及動(dòng)力電源，還能夠通過(guò)消防直通對(duì)講電話通知變配電所，切斷其他與消防無(wú)關(guān)的電源?；馂?zāi)事故廣播：在走道、樓梯間和地下停車(chē)庫(kù)設(shè)置揚(yáng)聲器。在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)廣播操縱模塊，在火災(zāi)情況下將相應(yīng)防火分區(qū)廣播開(kāi)啟，并可在消防操縱中心手動(dòng)切換至全區(qū)疏散廣播。本廣播系統(tǒng)主機(jī)一備一用由弱電提供，消防只作強(qiáng)切。電梯監(jiān)視操縱系統(tǒng)：全部電梯監(jiān)視操縱盤(pán)等均設(shè)置在消防操縱室，同時(shí)安裝在操縱臺(tái)上。一層消防梯門(mén)邊設(shè)有打碎玻璃按鈕的鑰匙開(kāi)關(guān)，供消防人員緊急救火使用，鑰匙開(kāi)關(guān)具有優(yōu)先操縱權(quán)。依照火災(zāi)情況及場(chǎng)所，由消防操縱室電梯監(jiān)控盤(pán)發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運(yùn)行。電梯監(jiān)控盤(pán)顯示各電梯的運(yùn)行狀態(tài)，除層數(shù)顯示外，還應(yīng)設(shè)置正常、故障、開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén)等狀態(tài)顯示?；馂?zāi)指令開(kāi)關(guān)采納鑰匙型開(kāi)關(guān)，由消防操縱室負(fù)責(zé)火災(zāi)時(shí)的電梯操縱。導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：電力、照明、自控等線路采納阻燃型電線和電纜；重要的消防設(shè)備(如消防水泵、消防電梯，防、排煙風(fēng)機(jī)等)的供電回路采納耐火型電纜?；馂?zāi)報(bào)警操縱系統(tǒng)的主電源采納消防電源，直流備用電源采納報(bào)警操縱器的專用蓄電池及操縱用直流電源裝置。5.3.6信息治理系統(tǒng)通信信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)將緊密結(jié)合科技園區(qū)高效、自動(dòng)化運(yùn)作的需要，為工作交流、服務(wù)和治理提供全面服務(wù)。1）物業(yè)治理自動(dòng)電話系統(tǒng)自動(dòng)電話是辦公現(xiàn)代化的差不多要求，要緊服務(wù)于商貿(mào)聯(lián)系和園區(qū)內(nèi)部治理。依照整個(gè)項(xiàng)目園區(qū)及建筑規(guī)模，確定在園區(qū)新建電話站一座，電話站設(shè)于園區(qū)中央。交換設(shè)備選用先進(jìn)的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)等綜合信息傳輸交換平臺(tái)，除了具備語(yǔ)音交換功能外，還提供綜合數(shù)字傳輸(ISDN)、商務(wù)功能、背景音樂(lè)等增值業(yè)務(wù)。以光纖數(shù)字中繼方式接入縣市話局，實(shí)現(xiàn)與公用網(wǎng)匯接。從而為園區(qū)內(nèi)用戶提供園區(qū)內(nèi)部、市話、國(guó)內(nèi)國(guó)際長(zhǎng)途等電信業(yè)務(wù)。2）園區(qū)內(nèi)作業(yè)調(diào)度通信系統(tǒng)①有線調(diào)度通信系統(tǒng)：考慮到園區(qū)熱流眾多、活動(dòng)頻繁，因此有線調(diào)度電話可用自動(dòng)電話代替，不再單獨(dú)設(shè)置。②無(wú)線調(diào)度通信系統(tǒng)：在園區(qū)內(nèi)建設(shè)無(wú)線集群通信系統(tǒng)一套，滿足作業(yè)區(qū)內(nèi)的流淌作業(yè)人員、安防保衛(wèi)的移動(dòng)通信需要，同時(shí)亦是作為有線通信的補(bǔ)充。系統(tǒng)規(guī)模為單基站，設(shè)于物業(yè)治理中心內(nèi)通信信息中心；整個(gè)系統(tǒng)可依照作業(yè)需要，分為若干個(gè)作業(yè)組，或需要時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)重組，方便生產(chǎn)作業(yè)。③電子信息系統(tǒng):在項(xiàng)目區(qū)大門(mén)等適當(dāng)位置設(shè)置電子信息顯示公告系統(tǒng)。要緊公布公用信息、公告、為物流運(yùn)輸客戶提供資訊。電子信息系統(tǒng)要緊包括戶外電子公告牌、交易信息顯示牌、廣播設(shè)施等。④安全防范系統(tǒng):設(shè)置項(xiàng)目區(qū)紅外周界安全報(bào)警及監(jiān)控設(shè)施，系統(tǒng)（SMS）要緊由入侵報(bào)警子系統(tǒng)（主、被動(dòng)紅外探測(cè)器）、視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng)組成。設(shè)計(jì)各子系統(tǒng)之間能夠協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，并與各相關(guān)部門(mén)（公安、消防等）聯(lián)網(wǎng)。⑤樓宇智能通信信息系統(tǒng)：商務(wù)辦公平臺(tái)是集商務(wù)、辦公為一體的建筑，作為園區(qū)貿(mào)易、治理的中心，實(shí)現(xiàn)辦公治理的智能化以適應(yīng)現(xiàn)代信息社會(huì)對(duì)建筑物功能、環(huán)境、高效率治理的需要。⑥通信信息傳輸線路及管道工程：建設(shè)園區(qū)內(nèi)綜合通信線路網(wǎng)，為園區(qū)內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、視頻通信提供綜合傳輸通道。園區(qū)內(nèi)：以物業(yè)治理中心為配線中心，區(qū)內(nèi)主干通信線路均采納光纜綜合傳輸，局部分支線路采納通信電纜。園區(qū)內(nèi)要緊治理及生活用房?jī)?nèi)均采納綜合布線系統(tǒng)。園區(qū)外：建設(shè)園區(qū)通信信息中心至縣市話局間的光纖傳輸鏈路，一方面作為物流園區(qū)程控交換機(jī)與電信公用網(wǎng)市話局匯接的中繼傳輸通道，一方面作為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)、多媒體系統(tǒng)與公用數(shù)據(jù)網(wǎng)（Internet等）匯接的傳輸媒體。通信管道：園區(qū)內(nèi)部通信電/光纜全部采納管道方式敷設(shè)。新建主干管道容量8-12孔，分支管道容量4-6孔不等。通信管道容量兼顧其它弱電系統(tǒng)傳輸需要。⑦專用機(jī)房：在物業(yè)治理中心內(nèi)設(shè)通信信息中心，內(nèi)設(shè)有程控電話交換機(jī)系統(tǒng)、無(wú)線調(diào)度電話系統(tǒng)基站、光纖傳輸系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)治理系統(tǒng)中心，廣播及公共顯示等系統(tǒng)及以上系統(tǒng)所需要的配套電源的專用機(jī)房。第六章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析6.1資源開(kāi)發(fā)方案南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地是建筑建設(shè)項(xiàng)目，不屬于資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目。本著資源共享、節(jié)約資源、愛(ài)護(hù)生態(tài)的原則，項(xiàng)目在建成后，對(duì)所需資源（燃料、水、電、氣）及其他公用設(shè)施的供應(yīng)沒(méi)有過(guò)高的要求，且運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中可不能造成相關(guān)資源白費(fèi)，能遵循國(guó)家能源政策，適應(yīng)來(lái)安乃至滁州地區(qū)的招商條件。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目建設(shè)方案符合規(guī)劃局可持續(xù)進(jìn)展的戰(zhàn)略要求，符合愛(ài)護(hù)資源環(huán)境的政策規(guī)定，符合資源開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求。由于土地資源的稀缺性及分布的不均衡性，節(jié)約土地資源是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展的重要途徑之一。土地資源是人類(lèi)生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所，具有滋生萬(wàn)物的能力，是淡水、森林、草地、礦產(chǎn)、能源、物種和旅游資源的載體，是基礎(chǔ)的自然資源。在實(shí)現(xiàn)自然資源可持續(xù)進(jìn)展的同時(shí)，遵循土地資源動(dòng)態(tài)平衡的自然條件，南方香江集團(tuán)依照項(xiàng)目的特定需要和一定的社會(huì)條件，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)，對(duì)國(guó)家土地治理政策起到積極的擁護(hù)作用。6.2資源利用方案能源、礦產(chǎn)、水、土地等自然資源，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)進(jìn)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和保障。我國(guó)是一個(gè)進(jìn)展中國(guó)家，人均能源、資源相對(duì)貧乏，且白費(fèi)比較嚴(yán)峻。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，資源消耗多、能源短缺問(wèn)題日益突出，已成為危及中國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程和國(guó)家安全的戰(zhàn)略問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)節(jié)約資源高度重視。建設(shè)領(lǐng)域是資源、能源消耗較大的領(lǐng)域，建筑和使用建筑物直接、間接消耗的能源占全社會(huì)總能耗的46.7%，用水占都市用水總量的47%，使用鋼材和水泥占到總使用量的30%和25%。要充分認(rèn)識(shí)建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約，做好“四節(jié)”工作，是落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要內(nèi)容，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和節(jié)約型城鎮(zhèn)的重要舉措。要進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)方式，從資源節(jié)約中求進(jìn)展，從愛(ài)護(hù)環(huán)境中求進(jìn)展，從循環(huán)經(jīng)濟(jì)中求進(jìn)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)持續(xù)健康進(jìn)展。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目的建設(shè)符合規(guī)劃局用地總體規(guī)劃的要求，符合土地利用總體規(guī)劃確定的市鎮(zhèn)建設(shè)用地的要求，但在土地資源利用方面必須做到與都市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、交通建設(shè)規(guī)劃、水利工程規(guī)劃相銜接。在土地資源合理開(kāi)發(fā)的同時(shí)，要合理開(kāi)發(fā)、節(jié)約用地；既要滿足規(guī)劃部門(mén)制定的土地資源綜合開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)規(guī)定，也要滿足規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的該項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。6.3資源節(jié)約措施6.3.1全面貫徹建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑節(jié)能總體水平強(qiáng)化建筑節(jié)能監(jiān)督治理。認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、施工圖審查、工程質(zhì)量檢測(cè)、監(jiān)督及竣工驗(yàn)收等建設(shè)各方主體監(jiān)管，實(shí)施建筑節(jié)能的八項(xiàng)制度。即：設(shè)計(jì)審查制度，設(shè)計(jì)單位完成建筑設(shè)計(jì)后，應(yīng)填寫(xiě)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》，一并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，審查合格后報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；備案稽查制度，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)日常監(jiān)督和對(duì)建筑節(jié)能重要部位施工環(huán)節(jié)專項(xiàng)監(jiān)督檢查，對(duì)違反建筑節(jié)能法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的單位和個(gè)人，責(zé)令改正，并予以相應(yīng)處罰；開(kāi)工許可制度，對(duì)新建工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件沒(méi)有進(jìn)行節(jié)能專項(xiàng)審查或經(jīng)審查不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的項(xiàng)目，不得辦理施工許可；產(chǎn)品見(jiàn)證取樣制度，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的節(jié)能材料，部品實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)取樣、送檢；實(shí)行建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收制度，建筑節(jié)能驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，可單獨(dú)進(jìn)行也可和建筑工程驗(yàn)收一并進(jìn)行，對(duì)沒(méi)有通過(guò)建筑節(jié)能驗(yàn)收的民用建筑工程，不準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案；節(jié)能建筑項(xiàng)目公示制度，對(duì)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)備案內(nèi)容及工程竣工驗(yàn)收后的節(jié)能完成情況、做法、指標(biāo)及時(shí)向社會(huì)公示，同意社會(huì)監(jiān)督；房屋權(quán)屬初始登記制度，銷(xiāo)售新建住宅要在使用講明書(shū)中注明建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能、用能系統(tǒng)的狀況及相應(yīng)愛(ài)護(hù)要求，對(duì)沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的商品房，不予辦理房屋權(quán)屬初始登記；統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度，對(duì)建筑開(kāi)、竣工及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率情況每季度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、報(bào)表。積極推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造工作。以政府機(jī)構(gòu)既有公共建筑節(jié)能改造為突破口，推動(dòng)既有公共建筑的節(jié)能改造，積極開(kāi)展居住建筑節(jié)能改造試點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)既有民用建筑節(jié)能改造。要制定改造規(guī)劃并組織實(shí)施，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，建立技術(shù)體系，研究制定節(jié)能改造的政策措施，融資機(jī)制和節(jié)能服務(wù)體系，推動(dòng)既有建筑節(jié)能改造。對(duì)集中供熱設(shè)施也應(yīng)同時(shí)進(jìn)行節(jié)能改造，完善蒸汽供熱管網(wǎng)設(shè)施，降低供熱環(huán)節(jié)中的熱能損失。積極開(kāi)展可再生能源在建設(shè)領(lǐng)域的推廣應(yīng)用。認(rèn)真貫徹落實(shí)《可再生能源法》，積極研究制定相關(guān)政策，編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，推動(dòng)太陽(yáng)能光熱、地源熱泵、水源熱泵在建筑中的應(yīng)用，垃圾焚燒在發(fā)電、供熱中的應(yīng)用與熱電冷三聯(lián)供技術(shù)在都市供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的研究與應(yīng)用。加快建筑節(jié)能科技創(chuàng)新。要通過(guò)科技創(chuàng)新為建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約提供技術(shù)支撐。積極組織科技攻關(guān)，努力開(kāi)發(fā)適合省情、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑節(jié)能新材料、新技術(shù)、新體系，加快成熟節(jié)能技術(shù)和技術(shù)集成的推廣應(yīng)用。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)、省內(nèi)外技術(shù)交流與合作，積極引進(jìn)、消化、汲取先進(jìn)理念和技術(shù)，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。建立健全建筑節(jié)能科技成果推廣應(yīng)用機(jī)制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。當(dāng)前，要重點(diǎn)推廣墻體和屋面保溫節(jié)能、節(jié)能門(mén)窗、供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分室操縱分戶計(jì)量、空調(diào)節(jié)電和綠色照明等建筑節(jié)能技術(shù)等。啟動(dòng)低能耗、超低能耗和綠色建筑研究開(kāi)發(fā)。6.3.2積極推進(jìn)都市節(jié)水，提高水資源的利用效率突出抓好工業(yè)節(jié)水。依靠技術(shù)進(jìn)步促進(jìn)節(jié)水，落實(shí)國(guó)家有關(guān)節(jié)水技術(shù)政策和節(jié)水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)都市節(jié)水新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備研制和推廣應(yīng)用。把好項(xiàng)目建設(shè)節(jié)水關(guān)，新上工業(yè)項(xiàng)目要做到“三同時(shí)、四到位”，即：建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，取水用水單位必須做到用水打算到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水措施到位、管水制度到位。在進(jìn)行項(xiàng)目審查時(shí)，加大對(duì)節(jié)水工藝、技術(shù)和措施的審查力度，搞好項(xiàng)目用水和節(jié)水評(píng)估的審查，凡節(jié)水措施不落實(shí)的不予審批。嚴(yán)格打算和定額用水治理，對(duì)工業(yè)、商業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位和居民等制定科學(xué)的用水定額。超打算用水加價(jià)收費(fèi)制度，關(guān)于超打算、超定額的用水戶，收取超打算加價(jià)水費(fèi)。積極推進(jìn)生活節(jié)水。強(qiáng)制推行節(jié)水器具，禁止使用一次性沖洗水量在9升以上的便器、螺旋升降式鑄鐵水嘴等非節(jié)水型用水器具，加大6升以下便器、溝槽式廁所自動(dòng)操縱裝置和陶瓷片密封水嘴等節(jié)水型用水器具的推廣使用力度。都市所有新建、改建和擴(kuò)建房屋中，必須全部采納節(jié)水型用水器具。關(guān)于違反規(guī)定接著采納國(guó)家明令淘汰的非節(jié)水型用水器具項(xiàng)目，不予通過(guò)設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收，并責(zé)令限期更換，更換前供水部門(mén)不予供水。關(guān)于違規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位和施工單位，按照《建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》嚴(yán)肅處理?，F(xiàn)有公共建筑和各類(lèi)非居民住宅房屋建筑中不符合節(jié)水要求的用水器具，要限期改造。居民舊有住宅不符合節(jié)水要求的用水器具，要制定切實(shí)可行的政策，鼓舞其進(jìn)行改造。加強(qiáng)節(jié)水型用水器具使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督、檢查。加快生活用水、再生水回用設(shè)施建設(shè)，都市大型公共建筑及建筑面積在加快都市污水處理和再生水利用設(shè)施建設(shè)。建立地點(diǎn)政府投入、市場(chǎng)化運(yùn)作、國(guó)家補(bǔ)助等多渠道籌資相結(jié)合的投入機(jī)制，加快都市污水處理設(shè)施和再生水利用設(shè)施建設(shè)。積極推進(jìn)城鎮(zhèn)居民生活、機(jī)關(guān)事業(yè)及商業(yè)服務(wù)業(yè)等再生水設(shè)施建設(shè)。沒(méi)有再生水利用設(shè)施的在用大型公建工程，也要完善再生水配套設(shè)施。工業(yè)、洗車(chē)、市政設(shè)施及都市綠化等行業(yè)要強(qiáng)制使用再生水。鼓舞生產(chǎn)和使用再生水，對(duì)再生水生產(chǎn)用電實(shí)行優(yōu)惠電價(jià)，不執(zhí)行峰谷電價(jià)政策，免征水資源費(fèi)和都市公用事業(yè)附加。合理確定再生水價(jià)格，通過(guò)優(yōu)惠政策降低再生水生產(chǎn)和使用成本，適當(dāng)從高確定再生水價(jià)格。加強(qiáng)供熱凝聚水回收和利用。第七章節(jié)能措施能源是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的重要因素。解決能源問(wèn)題的全然出路是堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源利用的效力。7.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目的節(jié)能應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約能源、因地制宜、技木先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠和愛(ài)護(hù)環(huán)境的原則。推廣應(yīng)用節(jié)能型建筑結(jié)構(gòu)、材料、用地、施工工藝和治理技術(shù)，促進(jìn)可再生能源開(kāi)發(fā)利用，進(jìn)展綠色建筑。在節(jié)能設(shè)計(jì)方面堅(jiān)持從以下幾方面滿足我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范要求：（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)（3）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001（4）關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知建科[2005]55號(hào)（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5400342004（6）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003（7）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007（8）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004（9）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-20017.2電氣節(jié)能電氣節(jié)能是建筑節(jié)能不可或缺的組成部分。1）供配電系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)使供配電系統(tǒng)整體分布合理，減少線路損耗；對(duì)供配電系統(tǒng)的構(gòu)成進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；選用低損耗節(jié)能型的變壓器；注重提高設(shè)備運(yùn)行的負(fù)荷率，盡可能使變壓器及電動(dòng)機(jī)類(lèi)電氣設(shè)備等處在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)；部分對(duì)供配電質(zhì)量要求高的工程項(xiàng)目采納有載調(diào)壓變壓器，在確保供電質(zhì)量的同時(shí)起到節(jié)能的作用；采納低耗無(wú)噪音節(jié)能型接觸器；盡可能使三相負(fù)荷平衡；電梯、自動(dòng)扶梯的節(jié)能操縱；提高用電設(shè)備的功率因數(shù)，合理進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償；采取抑制和消除諧波的措施等。2）照明節(jié)能設(shè)計(jì)依照不同工程的使用要求合理選用高效節(jié)能型光源，盡可能不選白熾燈；采納高效節(jié)能燈具，并多選用直接照耀型燈具；按照現(xiàn)行的建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的功率密度值的要求進(jìn)行照明設(shè)計(jì)；普遍選用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；部分項(xiàng)目采納了照明節(jié)電器；盡可能多設(shè)置開(kāi)關(guān)點(diǎn)，使燈具開(kāi)關(guān)操縱靈活，方便、節(jié)能；大進(jìn)深房間或商場(chǎng)、大廳等大空間照明采納分區(qū)、分級(jí)操縱，充分利用自然光，以節(jié)約電能；居住建筑樓梯間、內(nèi)走道等采納聲控開(kāi)關(guān)，室外有關(guān)的照明燈具采納光控開(kāi)關(guān)等節(jié)能操縱；賓館類(lèi)建筑的客房均采納節(jié)能操縱開(kāi)關(guān)；個(gè)不檔次高的項(xiàng)目采納了照明操縱系統(tǒng)等。3）通風(fēng)空調(diào)的節(jié)能操縱規(guī)模較大的重要建筑物采納建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)節(jié)能操縱；按空調(diào)系統(tǒng)操縱要求進(jìn)行節(jié)能操縱；少量重要工程采納了變風(fēng)量操縱系統(tǒng)；風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，可起到一定的節(jié)能效果；與暖通專業(yè)在方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖時(shí)期均重點(diǎn)配合，使空調(diào)操縱方案更趨于合理，具有更明顯的節(jié)能效果。4）節(jié)能型電動(dòng)機(jī)及變頻調(diào)速風(fēng)機(jī)、水泵的采納與給排水、暖通、動(dòng)力等專業(yè)協(xié)調(diào)配合，合理采納節(jié)能型電動(dòng)機(jī)及變頻調(diào)速風(fēng)機(jī)、水泵等節(jié)能設(shè)備，起到了明顯的節(jié)能效果。變頻風(fēng)機(jī)通過(guò)變頻方式調(diào)節(jié)空調(diào)箱的送風(fēng)量，使之與室內(nèi)負(fù)荷相匹配，能夠在滿足空調(diào)要求同時(shí)，大幅節(jié)約風(fēng)機(jī)電耗。關(guān)于商場(chǎng)風(fēng)系統(tǒng)，采納變頻風(fēng)機(jī)是十分有效的節(jié)能手段。7.3給水排水節(jié)能1）應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的壓力水頭市政給水管網(wǎng)壓力水頭一般能夠滿足建筑低層部分（3~5層）的用水壓力，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分利用這部分水頭。關(guān)于市政水壓不能達(dá)到的建筑物，供水系統(tǒng)應(yīng)采納分區(qū)方式，如市政管網(wǎng)壓力為0.3MPa，則5層及以下樓層可采納市政管網(wǎng)直接供水，5層以上則進(jìn)行二次加壓，如此能夠有效減少二次加壓的能耗。2）平衡用水點(diǎn)的水壓，減小水量的“隱形”白費(fèi)建筑給水設(shè)計(jì)中一般按滿足建筑物內(nèi)最不利點(diǎn)所需要的壓力要求來(lái)確定水箱高度或設(shè)定變頻設(shè)備壓力，由于建筑內(nèi)部存在樓層間高差，低于最不利點(diǎn)的樓層其用水點(diǎn)水壓要高一些。在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行合理的豎向分區(qū)，同時(shí)，推舉支管減壓作為節(jié)能節(jié)水的措施，減小用水點(diǎn)的出水壓力。3）合理設(shè)計(jì)建筑熱水供應(yīng)系統(tǒng)隨著人們生活水平的提高，衛(wèi)生熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)在許多高檔小區(qū)也得到了充分的進(jìn)展和應(yīng)用。早期大多數(shù)衛(wèi)生熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)存在嚴(yán)峻的白費(fèi)現(xiàn)象，要緊體現(xiàn)在開(kāi)啟熱水裝置后，不能及時(shí)獲得滿足使用溫度的熱水，而是要放掉部分冷水之后才能正常使用。因此應(yīng)從建筑熱水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)抓起，減少無(wú)效冷水的排放。4）采納優(yōu)質(zhì)生活廢水和糞便污水分流體制，進(jìn)展建筑中水系統(tǒng)關(guān)于用水量較大的高層或公共建筑物，從節(jié)水節(jié)能的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來(lái)考慮，其排水系統(tǒng)宜采納優(yōu)質(zhì)生活廢水和糞便污水分流體制。如此有利于優(yōu)質(zhì)雜排水的收集、處理以實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部生活污水的重復(fù)利用。采納中水回用系統(tǒng)，在保證同樣生活質(zhì)量的前提下，現(xiàn)有的自來(lái)水供水量可節(jié)約30%～50%，可見(jiàn)節(jié)水潛力專門(mén)大。中水設(shè)施可設(shè)置在建筑的地下，以減少占地面積。中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)防止中水污染上水。中水管道與上、下水管道平行埋設(shè)時(shí)，水平凈距應(yīng)大于0.5ｍ；交叉埋設(shè)時(shí)，中水管道應(yīng)位于上、下水管道的中間。為了防止中水處理系統(tǒng)故障，應(yīng)設(shè)置以上水作為中水水源的切換裝置。5）采納節(jié)水節(jié)能型衛(wèi)生器具和設(shè)備對(duì)生活飲用水來(lái)講，節(jié)水確實(shí)是節(jié)能。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，在建筑中，生活用水的比例是：飲食用水占4%~5%，大便器沖洗用水占37%~39%，洗澡用水占34%~37%，其它用水占22%左右。其中大便器用水和洗澡用水占全部生活用70%以上，因此居住設(shè)施節(jié)水，應(yīng)著眼于這兩部分用節(jié)約用水不能阻礙衛(wèi)生器具本身功能要求和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。7.4暖通空調(diào)動(dòng)力節(jié)能1)用夜間低峰電來(lái)制冰或者制造冷卻水，在白天用電高峰時(shí)用這些冰和冷卻水來(lái)降溫。電廠晝夜發(fā)電，高峰和低峰時(shí)候，電價(jià)差異巨大，因此采納這種方式節(jié)約費(fèi)用，國(guó)家也通過(guò)價(jià)格鼓舞這種做法，移峰填補(bǔ)。2)室內(nèi)溫度的操縱，盡量使夏季室內(nèi)外溫差操縱在7℃－9℃內(nèi)。從人體健康舒適和節(jié)能等綜合情況考慮，夏季室內(nèi)外溫差操縱在7℃－9℃內(nèi)。提倡當(dāng)室外氣溫高于35℃時(shí)，室內(nèi)環(huán)境溫度一般應(yīng)操縱在26℃以上。據(jù)測(cè)算，室內(nèi)環(huán)境溫度每升高3)利用夜間自然冷風(fēng)或者凌晨谷(平)電預(yù)冷房間。來(lái)安地區(qū)日夜間的溫差大約10℃左右，能夠充分利用這10℃的溫差，在夜間最低溫度較低的情況下，預(yù)先進(jìn)行通風(fēng)換氣，利用建筑物自身的結(jié)構(gòu)蓄冷。也能夠利用凌晨的谷(平)電進(jìn)行空調(diào)預(yù)冷，此方法除了減少能耗外，還能夠保持室內(nèi)良好的空氣質(zhì)量。在利用自然風(fēng)時(shí)系統(tǒng)新風(fēng)口和排風(fēng)口風(fēng)門(mén)要開(kāi)到最大，回風(fēng)混合風(fēng)門(mén)要關(guān)閉；到進(jìn)入制冷運(yùn)行工況時(shí)，風(fēng)門(mén)要及時(shí)恢復(fù)原來(lái)位置。利用谷(平4)過(guò)渡季節(jié)靠新風(fēng)制冷，使用“免費(fèi)空調(diào)”。大多數(shù)商務(wù)寫(xiě)字樓由于內(nèi)部的熱源(如：人、計(jì)算機(jī)、照明等)，在過(guò)渡季節(jié)亦需要進(jìn)行冷卻，可利用較冷的室外空氣來(lái)滿足全部或部分制冷需要，從而減少系統(tǒng)制冷所需的能源。這種冷卻方法亦稱作“免費(fèi)空調(diào)”。操作要點(diǎn)：a、驗(yàn)證新風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)能力，清洗擋風(fēng)板及過(guò)濾器(網(wǎng))，必要時(shí)調(diào)整擋風(fēng)板角度。b、如新風(fēng)能力不夠，可考慮增設(shè)新風(fēng)送風(fēng)機(jī)及排風(fēng)機(jī)。5)清洗空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的表冷器和過(guò)濾器牞清潔新風(fēng)口百葉窗。清除制熱/制冷盤(pán)管上的灰塵和污漬，能夠提高熱(冷)傳遞的效率。當(dāng)風(fēng)量明顯減少或前后壓差增大時(shí)，就要盡快進(jìn)行清洗，假如是在市區(qū)內(nèi)，每月一次定期進(jìn)行清潔也只是分。清洗表冷器時(shí)，首先采納高壓水槍進(jìn)行反沖，確保水苗能夠沖到對(duì)面，過(guò)濾器要拆下來(lái)清洗，拋棄型過(guò)濾器要及時(shí)更換。假如選擇藥水要確保藥水無(wú)腐蝕性。請(qǐng)清洗公司清洗要加強(qiáng)過(guò)程中的檢查和最終驗(yàn)收。表冷器、過(guò)濾器清洗效果檢驗(yàn)除了目測(cè)外，要求能夠?qū)η逑辞昂箫L(fēng)量、風(fēng)壓的變化進(jìn)行測(cè)量并同設(shè)計(jì)時(shí)的參數(shù)對(duì)比。7.5建筑節(jié)能1）節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（1）國(guó)家要求“十一五”期間新建居住建筑全部執(zhí)行節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)，公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目采納高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。采暖指標(biāo)為45W/m2。照明：照度標(biāo)準(zhǔn)為300LX。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。門(mén)窗密封性指標(biāo)：不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的Ш級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量：QL≤2.5m3/(m.h)（2）采暖供熱、空調(diào)制冷系統(tǒng)按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，并有調(diào)節(jié)操縱裝置及能量計(jì)量?jī)x表。（3）門(mén)窗采納中空門(mén)窗，照明要確定科學(xué)的照明操縱方式，選用高效節(jié)能照明光源，在室內(nèi)照明操縱中，要緊采納聲控、光控、紅外等智能化的自動(dòng)操縱系統(tǒng)，減少照明用電和延長(zhǎng)照明產(chǎn)品壽命。（4）建筑材料使用節(jié)能環(huán)保新型墻體材料。2）建筑節(jié)能措施（1）廠房、構(gòu)筑物等所用的建筑材料均采納相應(yīng)的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果。各建筑物窗戶采納中空LOW-E玻璃保溫窗，降低取暖能耗。（2）在燈具選擇中，采納節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，倉(cāng)庫(kù)照明采納節(jié)能燈，利用自然光反射照明，節(jié)約電能。各建筑物室內(nèi)照明選用緊湊型熒光燈，走廊及樓梯間照明采納定時(shí)供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動(dòng)操縱系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約照明用電和延長(zhǎng)照明產(chǎn)品壽命的目的。（3）商務(wù)建筑多采納玻璃幕墻，外觀好、采光率高、檔次高，但比磚混結(jié)構(gòu)能量損耗大。現(xiàn)在部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目采納了LOW-E玻璃等折射率比較高的玻璃，或者在雙層玻璃中間充氮?dú)猓源藖?lái)改變隔熱方式。玻璃幕墻通透性都特不行，專門(mén)多幕墻設(shè)計(jì)了呼吸層，如此既能讓外部的熱量被空氣帶走，除了玻璃又還有一層活動(dòng)的空氣層能夠阻隔熱量。那么，冬天玻璃幕墻的氣流組織又是如何樣的呢？樓宇南北兩側(cè)的差距特不大，北側(cè)溫度合適的時(shí)候，南側(cè)則會(huì)特不熱。因此，即使在冬天，樓宇的西南角也特不熱，成為熱島。假如用呼吸墻，就能夠把高溫空氣轉(zhuǎn)到低溫區(qū)，夏天就能夠把這些熱能直接排出去。（4）新風(fēng)也是能耗中的一個(gè)大問(wèn)題。新風(fēng)能產(chǎn)生空調(diào)30%的能耗，要把室外的高溫或低溫的空氣變成常溫，高濕空氣處理成為室內(nèi)空氣，耗能專門(mén)大。而開(kāi)窗換氣，既不能有效換氣，也不能保證能量有效利用。安裝變頻空調(diào)，而且全部采納自動(dòng)化，依照需要調(diào)節(jié)局部溫度。普遍采取變頻調(diào)速裝置，這就比使用公頻運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)節(jié)電30%-40%。用換氣扇帶熱交換，是一種讓室外溫度接近室內(nèi)溫度，節(jié)約空調(diào)費(fèi)用的方法。比如，室外溫度35攝氏度，室內(nèi)溫度24度，進(jìn)新風(fēng)的時(shí)候，也在排出空氣。讓這兩種空氣先交換，把進(jìn)氣溫度降到27（5）從物業(yè)治理的角度看來(lái)，天然的冷源有幾種方式。四月、九月這種過(guò)渡季節(jié)外界都比較涼快，但是封閉式寫(xiě)字樓內(nèi)部卻依舊比較熱?，F(xiàn)在新的樓盤(pán)都有冷卻塔和板式換熱器，通過(guò)與空氣充分交換，制出14攝氏度7.6設(shè)備節(jié)能定期檢查測(cè)試制冷機(jī)組效率，檢測(cè)設(shè)備及運(yùn)行情況，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；保證中水設(shè)備正常運(yùn)行，做好廢水再利用工作；按照工程工作程序標(biāo)準(zhǔn)，保持設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)是節(jié)水、節(jié)電最有效的措施；確保水泵、閥門(mén)、管道無(wú)跑，冒，滴，漏及保溫層破損現(xiàn)象。如此就能幸免治理事故或者設(shè)備達(dá)不到設(shè)計(jì)指標(biāo)。7.7節(jié)能效果綜合分析及評(píng)價(jià)嚴(yán)格按上述措施認(rèn)真實(shí)施，本項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)均能達(dá)到我國(guó)現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。第八章環(huán)境和生態(tài)阻礙分析8.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀滁州市來(lái)安縣汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于來(lái)安縣城南部27公里，江蘇、安徽兩省交界處。開(kāi)發(fā)區(qū)西面臨來(lái)河、北面為寧洛高速公路、東南面臨近滁河，距京滬鐵路物資中轉(zhuǎn)站及南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)約8公里。開(kāi)發(fā)區(qū)南部有來(lái)河和清流河在此匯入滁河，水網(wǎng)密集，曲折而過(guò)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，景觀條件獨(dú)有特色，滁河向東流入長(zhǎng)江。但由于受上游阻礙，滁河污染較南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項(xiàng)目擬建于汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)天河以東、撇洪溝以西、滬寧洛高速公路以南、汊河城鄉(xiāng)一體化項(xiàng)目以北范圍；以及黃牌西北、104國(guó)道兩側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)。該場(chǎng)址周?chē)鸁o(wú)水源地、愛(ài)護(hù)區(qū)、文物、景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)。8.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的阻礙本項(xiàng)目建設(shè)中產(chǎn)生的污染物，在建設(shè)期有工程施工時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾與噪聲，施工過(guò)程產(chǎn)生粉塵污染，在營(yíng)運(yùn)期要緊污染源是停車(chē)庫(kù)汽車(chē)排放的尾氣對(duì)地面周?chē)諝夂偷叵颅h(huán)境構(gòu)成的污染，其次是生活污水、固體垃圾、設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程的廢水要緊來(lái)自暴雨的地表徑流、建筑施工廢水及少量生活污水。建筑施工廢水包括地基、道路開(kāi)挖和鋪設(shè)、施工期可能導(dǎo)致水土流失的要緊緣故是降雨、地表開(kāi)挖和棄土填埋。8.3生態(tài)環(huán)境愛(ài)護(hù)措施8.3.1施工期的環(huán)境愛(ài)護(hù)1）施工期減輕生態(tài)環(huán)境阻礙的措施施工時(shí)，應(yīng)充分考慮周邊自然資源的分布和愛(ài)護(hù)的需要，結(jié)合周邊現(xiàn)有情況進(jìn)行綠化恢復(fù)施工。盡量幸免對(duì)周邊自然水體、自然植被、生態(tài)系統(tǒng)的破壞，及時(shí)處理不需要的土方，減少水土流失。2）大氣污染防治措施現(xiàn)場(chǎng)施工，尤其是場(chǎng)地平坦期間應(yīng)該經(jīng)常灑水，而且臨時(shí)道路上運(yùn)送石料的運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)用帆布蓋套等遮蓋，以防物料飛揚(yáng)，沿途漏灑。施工車(chē)輛的進(jìn)出也會(huì)將灰塵帶出，因此應(yīng)該對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行車(chē)輛輪胎沖刷，減少對(duì)施工區(qū)域外的污染。攪拌混凝土揚(yáng)塵是施工揚(yáng)塵的要緊污染源，應(yīng)采納商品混凝土替代現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，以幸免對(duì)施工區(qū)附近區(qū)域的揚(yáng)塵污染。3）施工期噪聲污染防治措施在施工過(guò)程中，各種機(jī)械設(shè)備，施工運(yùn)輸車(chē)輛等差不多上施工期發(fā)出噪聲的污染源。噪聲將對(duì)周?chē)巳汉蜕瞽h(huán)境造成負(fù)面阻礙，因此應(yīng)該盡量選用低噪聲的機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備，以及嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在敏感時(shí)刻段（中午或夜間）作業(yè)，達(dá)到嚴(yán)格操縱施工期的噪聲排放量，盡量減少對(duì)周?chē)h(huán)境的阻礙。4）對(duì)施工產(chǎn)生的垃圾處理措施施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工垃圾，包括建筑垃圾和生活垃圾。對(duì)生活廢水、生活垃圾，應(yīng)該注意排放的方式，防止對(duì)生活營(yíng)地的污染。對(duì)建筑垃圾能及時(shí)處理的及時(shí)處理，不應(yīng)長(zhǎng)久堆放，造成二次污染。關(guān)于諸如白色污染等的防治，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工人的宣傳教育，做到不隨地丟棄，隨時(shí)收集，集中處理，減少污染。關(guān)于諸如廢磚頭、廢墻體，廢混凝土等可不能產(chǎn)生明顯污染的，若能填充場(chǎng)地、便道的盡量應(yīng)用。關(guān)于諸如廢鋼筋、廢鐵、廢舊設(shè)備等建設(shè)過(guò)程中的廢物，應(yīng)該收集回收處理，減少金屬資源的流失。對(duì)其他的諸如廢橡膠制品、廢塑料制品、廢玻璃、廢木料等，應(yīng)分類(lèi)收集整理，能回收盡量回收，不能回收的送垃圾場(chǎng)統(tǒng)一處理?？傊苡玫谋M量充分利用，不能用的要幸免造成再次污染。5）針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工人生活所引起的污染的改進(jìn)措施施工現(xiàn)場(chǎng)工人通常會(huì)用廢棄的木料來(lái)生火做飯，如此做，不僅有安全隱患而且會(huì)給周邊區(qū)域帶來(lái)煙塵的污染。因而，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該杜絕類(lèi)似做法，改用液化氣。另外，工地的廁所應(yīng)該注意衛(wèi)生，防止污水橫流的現(xiàn)象發(fā)生。6）施工期間生活污水、施工廢水的治理措施為減小施工期對(duì)附近土壤、地表水和地下水質(zhì)的阻礙，施工期應(yīng)采取以下治理措施：施工廢水不得以滲坑、滲井或漫流方式排放。建議建設(shè)單位托付施工單位分類(lèi)收集施工廢水和生活污水，對(duì)施工廢水采取相應(yīng)的防治措施進(jìn)行回用；對(duì)生活污水采取有組織收集，經(jīng)處理后納入市政管網(wǎng)，降低對(duì)周?chē)w的阻礙。施工現(xiàn)場(chǎng)搭建臨時(shí)簡(jiǎn)易沖水廁所，將生活污水集中收集后通過(guò)簡(jiǎn)易化糞池處理，一般化糞池關(guān)于CODCr的處理效率能夠達(dá)到30%左右，處理后水質(zhì)可滿足市政管網(wǎng)的接納標(biāo)準(zhǔn)，可直接排入市政管網(wǎng)。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立隔油池和沉淀池，施工廢水通過(guò)