聯(lián)建房合同書

聯(lián)建房合同書甲方：延吉市水務(wù)實(shí)業(yè)有限公司乙方：延邊金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)國(guó)家“建筑合同法”有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方反復(fù)磋商研究，關(guān)于乙方以置換土地方式代建甲方辦公樓及職工住宅樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、建設(shè)規(guī)模：1、擬建筑面積：一棟框架結(jié)構(gòu)式六層辦公樓面積7200M2，二棟高層職工住宅16650M2×2棟=33520M2。2、建筑工廠施工總投資12216萬元（其中，辦公樓投資2160萬元，住宅投資10056萬元）。二、代建施工結(jié)算方式：1、乙方根據(jù)甲方報(bào)建工程設(shè)計(jì)要求及施工工期，按著“吉林省建筑施工預(yù)算定額”標(biāo)準(zhǔn)（一～二類建筑類別取費(fèi)）預(yù)算加簽證方式進(jìn)行結(jié)算。其建筑綜合施工造價(jià)（單價(jià)1200元/M2計(jì)，包括土建、水暖電氣、消防等）初步約定為9500萬元。其中，辦公樓1500萬元（室內(nèi)裝修工程量議），住宅樓8000萬元。2、支付工程款按著工程施工形象進(jìn)行撥付80%，專款專用，剩余20%待工程竣工經(jīng)雙方結(jié)算完后（扣留3%保修金一年），一周內(nèi)一次性結(jié)清。三、置換建設(shè)及工程款籌集：辦理土建開發(fā)建房手續(xù)及費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)施工建設(shè)房手續(xù)及投資。1、辦公樓建設(shè)：A、辦公樓（6層框架）建設(shè)面積7500M2，設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)方為內(nèi)（土建、水暖電、消防等）的綜合工程投資施工造價(jià)暫為2100M2元/×7500M2=1875萬元（暫不計(jì)室內(nèi)裝修工程量計(jì)）核定，最后按建筑類別取費(fèi)，以預(yù)算加簽證方式進(jìn)行結(jié)清。B、甲方將人民路178號(hào)（延邊醫(yī)院西側(cè)）現(xiàn)有五層舊辦公樓，產(chǎn)權(quán)面積為3500M2，其評(píng)估總價(jià)按1462.5萬元核定后頂賬支付以上投資。其中樓層評(píng)估價(jià)為：一層：750M2×6000元/M2=450萬元；二層：750M2×3800元/M2=285萬元；三層：750M2×3500元/M2=285萬元；四層：750M2×3200元/M2=240萬元；五層：750M2×3000元/M2=225萬元；小計(jì)：∑S=3500M2，∑P=1465.5萬元。C、乙方將位于甲方擬建辦公樓東側(cè)的（原乙方建設(shè)用地）面積8885.28M2國(guó)有土地，雙方按1066.2萬元總價(jià)（P=8852.29M2×1200元/M2=1066.2萬元）核定后，提供給甲方建設(shè)辦公樓不足土地（500M2左右）與二棟職工住宅電梯樓用地（土地面積8800M2，建筑面積約33000M2，330戶）。D、甲方不足工程款412.5萬元，全部以現(xiàn)金形式（80%人工費(fèi)）按形象進(jìn)度支付清，然后，按實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行總結(jié)算。E、為了加快施工形象進(jìn)度，保證新建辦公樓工程款按時(shí)到位，甲方為乙方提前將舊辦公樓產(chǎn)權(quán)更名到乙方名下，并由乙方辦理貸款后，其貸款資金存到雙方共同管理帳戶實(shí)行?？顚Ｓ茫_保新建辦公樓按期完滿竣工交付使用。F、辦理舊辦公樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)與貸款產(chǎn)生各種手續(xù)費(fèi)均由甲方承擔(dān)，其貸款產(chǎn)生利息由乙方承擔(dān)。2、開發(fā)代建職工住宅樓：A、二棟住宅電梯樓面積約33000M2，戶數(shù)約330戶，建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為中高檔（室內(nèi)毛丕房處理），職工集資建筑綜合成本為3200元/M2核定，集資總額為10560萬元，實(shí)際發(fā)生各開發(fā)建設(shè)費(fèi)用如下；①土地購(gòu)買及辦理出讓金成本：400元/M2②供熱、供電、有線電視、供水成本：122元/M2③配套費(fèi)行政規(guī)費(fèi)綜合成本：100元/M2④不動(dòng)產(chǎn)稅：176元/M2⑤室外管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施等投資；50元/M2⑥小區(qū)綠化建設(shè)投資；800元/M2⑦辦公經(jīng)費(fèi)及建設(shè)投資；100元/M2⑧設(shè)計(jì)勘探費(fèi)用；30元/M2小計(jì)：1059元/M2B、建筑綜合施工成本：?jiǎn)蝺r(jià)2142元/M2，總款價(jià)為7167.6萬元，其中：①土建成本：1887元/M2②上下水及水暖：120元/M2③電氣工程：70元/M2④消防工程：65元/M2小計(jì)：2142元/M2（均價(jià)）3、集資戶樓層單價(jià)及分期集資：A、一層3500元/M2、二層2800元/M2，三層2830元/M2…從三層開始每層加樓層差價(jià)30元/M2（20層3400元/M2、頂層3400元/M2）依次類推加差價(jià)。集資戶分三期集資完成；B、一期集資40%：開工前期辦理手續(xù)費(fèi)及開工建主體工程；二期集資40%：待主體工程10層封頂后一次性到位；三期集資20%：全部工程竣工后，一次性付清結(jié)帳。4、集資報(bào)名支付工程款；A、集資報(bào)名日子為2012年4月5日開始至2012年5月5日為止，逾期不在處理。B、若集資未按時(shí)到位而影響施工進(jìn)度時(shí)，乙方可以按照集資戶違約處理，并退還已付清集資戶本金，同時(shí)收回其防護(hù)按商品價(jià)對(duì)外出售完成住宅樓竣工。C、辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用中乙方承擔(dān)土地出讓金與不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅外，其它費(fèi)用（是包括什么費(fèi)用，都少錢？印花稅，防盜門、煤氣、有限電視？）均由集資戶承擔(dān)。四、雙方約定及工期：1、甲方專派專業(yè)人員及精選監(jiān)理單位人員管理乙方工程質(zhì)量。2、乙方按開發(fā)建筑施工相關(guān)法規(guī)保質(zhì)量地按期完成。3、辦公樓開工于2012年5月5日～2012年10月25日竣工；住宅樓開工于2012年5月5日～2013年8月5日竣工。（若不竣工違約金是多少？）五、法律效力：本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，自雙方法人代表簽字蓋章之日起生效。甲方法人：