工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算管理

工程項(xiàng)目成本管理內(nèi)容提綱第一部分：建設(shè)項(xiàng)目基本概念第二部分：工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算基本概念第三部分：工程項(xiàng)目的有效管理第四部分：工程項(xiàng)目費(fèi)用組成第五部分：工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)第六部分：工程量清單計(jì)價(jià)案例第七部分：工程項(xiàng)目成本分析掙值法概述第一部分建設(shè)項(xiàng)目基本概念一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序

是指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。包括以下幾個(gè)階段：1．項(xiàng)目建議書(shū)2．可行性研究報(bào)告3．初步設(shè)計(jì)4．施工圖設(shè)計(jì)5．年度投資計(jì)劃6．開(kāi)工報(bào)告7．竣工驗(yàn)收交付使用8.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)二、建筑工程項(xiàng)目的基本概念一）項(xiàng)目的定義項(xiàng)目是指在一定的約束條件下，具有特定的明確目標(biāo)和完整的組織結(jié)構(gòu)的一次性任務(wù)或活動(dòng)。項(xiàng)目簡(jiǎn)單地說(shuō)是一項(xiàng)工程。例如一座大樓、一座水庫(kù)、一個(gè)工廠、一座電站、一條鐵路新企業(yè)、新產(chǎn)品、新工程的開(kāi)發(fā)進(jìn)行一個(gè)組織的規(guī)劃、規(guī)劃實(shí)施一項(xiàng)活動(dòng)完成某項(xiàng)科研課題開(kāi)發(fā)一套軟件、研制一項(xiàng)設(shè)備項(xiàng)目的基本特征一次性目標(biāo)性約束性系統(tǒng)性壽命周期性具有眾多結(jié)合部（或稱界面）項(xiàng)目的基本特征（二）建設(shè)項(xiàng)目及其組成

1、建設(shè)項(xiàng)目

2、單項(xiàng)工程

3、單位工程

4、分部工程

5、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批（1）建設(shè)項(xiàng)目：一般是指具有一個(gè)計(jì)劃文件和按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立組織形式、實(shí)行統(tǒng)一管理的工程建設(shè)單位。（2）單項(xiàng)工程：是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工、建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。（3）單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分，它一般是指可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，也可以獨(dú)立施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。以一棟住宅樓為例：土建工程、給排水、采暖、通風(fēng)、照明工程等以一個(gè)車間為例：土建工程、機(jī)電設(shè)備安裝、工藝設(shè)備安裝、工業(yè)管道安裝、給排水、采暖、通風(fēng)等（4）分部工程：分部工程是單位工程的組成部分。一般是按單位工程的結(jié)構(gòu)部位、使用的材料、工種或設(shè)備種類和型號(hào)等的不同而劃分的工程。（5）分項(xiàng)工程：分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。一般是按不同的施工方法、不同的材料、不同的構(gòu)造及規(guī)格更細(xì)致地分解。建設(shè)項(xiàng)目××學(xué)校單項(xiàng)工程教學(xué)樓實(shí)驗(yàn)樓圖書(shū)館食堂宿舍樓鍋爐房單位工程……土建工程給水排水工程采暖通風(fēng)電氣照明……分部工程土石方工程混凝土及鋼筋混凝土工程砌筑工程樓地面工程配線工程照明器具…………分項(xiàng)工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)預(yù)制鋼筋混凝土梁預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土板……某大學(xué)教學(xué)主樓學(xué)生食堂實(shí)驗(yàn)大樓水電安裝工程土建工程室外園林綠化工程土石方工程鋼筋混凝土工程砌筑工程現(xiàn)澆條型基礎(chǔ)現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆有梁板建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖杭州灣大橋是一座橫跨杭州灣海域的跨海大橋,它北起浙江嘉興海鹽鄭家埭，南至寧波慈溪水路灣，全長(zhǎng)36公里，建成后將是世界上最長(zhǎng)的跨海大橋，比連接巴林與沙特的法赫德國(guó)王大橋還長(zhǎng)11公里。杭州灣大橋2002年經(jīng)國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，2003年6月8日奠基，2008年建成通車，從浙江寧波到上海莘莊的陸路距離只有179公里，縮短了120公里左右，從而也大大緩解已經(jīng)擁擠不堪滬杭甬高速公路的壓力，形成以上海為中心的江浙滬兩小時(shí)交通圈。大橋總投資超過(guò)160億人民幣，其中大橋36公里，118億；北岸連接線29.1公里，17億；南岸連接線55.3公里，34億。來(lái)自民間的資本占了總資本的一半，大橋收費(fèi)年限為30年，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為55元/輛。大橋建造成本很高，除經(jīng)濟(jì)成本外，人力成本也很高。大橋橋?qū)?3米，為雙向六車道

迪拜塔成為世界最高建筑高度已超過(guò)630米

投資2000億的三峽工程“鳥(niǎo)巢”位于北京奧林匹克公園，建筑面積約26萬(wàn)平方米，可容納觀眾10萬(wàn)人。實(shí)際投資31億元,比原來(lái)計(jì)劃節(jié)約了20%二）建筑產(chǎn)品的最終形式（一）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)構(gòu)筑物建筑物2、固定性1、龐大性3、多樣性4、持久性（二）建筑產(chǎn)品施工的特點(diǎn)2、流動(dòng)性1、季節(jié)性3、復(fù)雜性4、連續(xù)性（三）建筑產(chǎn)品施工管理的特點(diǎn)2、多變性1、廣交性三、建筑工程施工程序施工程序，是指施工單位從承接工程業(yè)務(wù)到工程竣工驗(yàn)收一系列工作必須遵循的先后順序，是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序中的一個(gè)階段。它可以分為四個(gè)階段：1、承接業(yè)務(wù)簽訂合同2、施工準(zhǔn)備3、正式施工4、竣工驗(yàn)收。施工順序：在施工過(guò)程中個(gè)分部分項(xiàng)工程施工的先后次序。各種不同的建筑有不同的順序，同一各建筑采用不同的施工方法也有不同順序。第二部分工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算基本概念一、建設(shè)預(yù)算

一）概算1、投資估算建設(shè)項(xiàng)目在投資決策階段、根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì)的經(jīng)濟(jì)文件。（一般是由項(xiàng)目可行性研究主管部門或咨詢單位編制的）編制依據(jù)是估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)，是在編制項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段進(jìn)行投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。它具有較強(qiáng)的綜合性、概括性，往往以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象。它的概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。它的主要作用是為項(xiàng)目決策和投資控制提供依據(jù)，是一種擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。投資估算指標(biāo)雖然往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價(jià)格變動(dòng)等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍離不開(kāi)預(yù)算定額、概算定額。投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其范圍涉及建設(shè)前期、建設(shè)實(shí)施期和竣工驗(yàn)收交付使用期等各個(gè)階段的費(fèi)用支出，內(nèi)容因行業(yè)不同而各異，一般可分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個(gè)層次。建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示。單位工程指標(biāo)按專業(yè)性質(zhì)的同采用不同的方法表示。2、設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制的。設(shè)計(jì)概算是確定單位工程概算文件的經(jīng)濟(jì)文件，一般由設(shè)計(jì)單位編制。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是控制基本建設(shè)撥款和貸款的依據(jù)，也是考核設(shè)計(jì)方案和建設(shè)成本是否經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算包括：?jiǎn)挝还こ谈潘?、單?xiàng)工程綜合概算、其他工程的費(fèi)用概算，建設(shè)項(xiàng)目總概算以及編制說(shuō)明等。是由單個(gè)到綜合，局部到總體，逐個(gè)編制，層層匯總而成。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系工程項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其它費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金二）預(yù)算

1、施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，國(guó)家或省、直轄市、自治區(qū)頒發(fā)的預(yù)算定額和工程量計(jì)算規(guī)定，地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，利潤(rùn)等，計(jì)算每項(xiàng)工程所需人力、物力和投資額的文件。它是施工前組織物資、機(jī)具、勞動(dòng)力、編制施工計(jì)劃，統(tǒng)一完成工作量，辦理工程價(jià)款結(jié)算，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本，實(shí)行建筑工程包干和建設(shè)銀行撥（貸）款工程費(fèi)用的依據(jù)。2、施工預(yù)算施工預(yù)算是施工企業(yè)內(nèi)部在工程施工前，以單位工程為對(duì)象，根據(jù)施工勞動(dòng)定額與補(bǔ)充定額編制的、用來(lái)確定一個(gè)單位工程中各樓層、各施工段上每一分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的需要量和直接費(fèi)的文件。二、結(jié)算一）工程結(jié)算工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。（根據(jù)施工圖預(yù)算、工程變更資料和相應(yīng)的定額編制的）二）竣工決算是在工程投產(chǎn)后，由建設(shè)單位編制的，綜合反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的經(jīng)濟(jì)文件。它包括從項(xiàng)目籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用，即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)解稅等費(fèi)用三、定額一）概念所謂“定額”是指從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，對(duì)人、財(cái)、物的限定標(biāo)準(zhǔn)。如定員（定工時(shí)），定質(zhì)（定質(zhì)量）、定量（定數(shù)量）、定價(jià)（定價(jià)格）等，工程建設(shè)的產(chǎn)品價(jià)格是國(guó)家采取特定的方法和形式，即工程建設(shè)定額來(lái)確定的。二）定額分類

1、概算指標(biāo)

2、概算定額

3、預(yù)算定額

4、施工定額四、項(xiàng)目投資控制常言設(shè)計(jì)有概算，施工有預(yù)算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設(shè)定額進(jìn)行編制的。在社會(huì)主義國(guó)家中，定額是實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和編制計(jì)劃的依據(jù)，也是現(xiàn)代化科學(xué)管理的基礎(chǔ)和重要內(nèi)容?！叭F(xiàn)象”即：概算超投資、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算第三部分工程項(xiàng)目的有效管理一）對(duì)勘察單位的管理1、精挑選2、規(guī)合同3、依條例4、重結(jié)果二）對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理1、分階段2、重原創(chuàng)3、不遷就4、留尾款三）對(duì)監(jiān)理（咨詢）單位的管理1、重授權(quán)2、講過(guò)程3、核簽證4、談和諧四）對(duì)施工單位的管理1、重合同2、講廉政3、強(qiáng)安全4、顯效益第四部分工程項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成

一、費(fèi)用構(gòu)成圖工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金工程造價(jià)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)二、費(fèi)用內(nèi)涵1)設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)是指為工程項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建工程項(xiàng)目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)(1)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。(2)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，但無(wú)論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度接近實(shí)際出廠價(jià)，并且計(jì)算方法要簡(jiǎn)便。

(3)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備如采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），其抵岸價(jià)構(gòu)成可概括為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)(4)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

(5)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。建筑安裝工程費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)間接費(fèi)直接工程費(fèi)直接費(fèi)其他直接費(fèi)稅金企業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)夜間施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)材料二次搬運(yùn)費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)特殊工種培訓(xùn)費(fèi)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)其他費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅2)建筑安裝工程費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成如圖10-3所示，包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。

(1)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)包括直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。

(2)間接費(fèi)包括企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他。間接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以間接費(fèi)費(fèi)率確定的。(3)計(jì)劃利潤(rùn)指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的利潤(rùn)，依據(jù)不同投資來(lái)源、工程類別實(shí)行差別利潤(rùn)率。(4)稅金指按國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3)工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)內(nèi)容較多。與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用土地使用費(fèi)（土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金）工程監(jiān)理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（業(yè)主）工程保險(xiǎn)費(fèi)供電貼費(fèi)施工機(jī)械遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)4)預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)，指在投資估算時(shí)難以預(yù)料的工程和費(fèi)用增加、設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用，一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用、竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用等。

基本預(yù)備費(fèi)＝(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費(fèi)用。計(jì)算公式為：式中：

PC為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；It為第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和；n為建設(shè)期；f為建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。5)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅投資方向調(diào)節(jié)稅是為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)投資在地區(qū)和行業(yè)間的有效配置而開(kāi)征的稅收。目前，為了擴(kuò)大內(nèi)需，此項(xiàng)稅已暫停征收。6)建設(shè)期利息

各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2)×年利率

7)鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)性工程項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入工程項(xiàng)目總投資的鋪底流動(dòng)資金。一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。第五部分工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)（預(yù)算）

一、常見(jiàn)的工程計(jì)價(jià)方法計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)還是施工圖預(yù)算，目前一般有定額計(jì)價(jià)、混合計(jì)價(jià)（定額讓利、綜合單價(jià)包干和固定總價(jià)包干）和工程量清單計(jì)價(jià)。一）定額計(jì)價(jià)確定建筑產(chǎn)品價(jià)格定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序：(1)每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素(假定=人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)建筑產(chǎn)品)的直接費(fèi)單價(jià)人工費(fèi)=∑(人工工日數(shù)量×人工日工資標(biāo)準(zhǔn))材料費(fèi)=∑(材料用量×材料預(yù)算價(jià)格)機(jī)械使用費(fèi)=∑(機(jī)械臺(tái)班用量×臺(tái)班單價(jià))(2)單位直接工程費(fèi)=∑(假定建筑產(chǎn)品工程量x直接費(fèi)單價(jià))其他直接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)(3)單位工程概預(yù)算造價(jià)=單位直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金(4)單項(xiàng)工程概算造價(jià)=∑單位工程概預(yù)算造價(jià)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)(5)建設(shè)項(xiàng)目全部工程概算造價(jià)=∑單項(xiàng)工程的概算造價(jià)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)二）混合計(jì)價(jià)

1)定額讓利:定額讓利是一種傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方式,即以定額為依據(jù),根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證,計(jì)算工程量后,按上級(jí)或合同規(guī)定執(zhí)行某一種定額計(jì)算直接費(fèi),并按定額配套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等,最后施工單位以一定的比例讓利于建設(shè)單位的一種計(jì)價(jià)方式。此計(jì)價(jià)方式適用于邊決策、邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊投產(chǎn)的工程項(xiàng)目,特別適用于設(shè)計(jì)文件分批到位的情況,可以先施工,后算賬。施工方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。

2)綜合單價(jià)法:綜合單價(jià)法主要針對(duì)工程施工中的某一項(xiàng)工序比較單一,重復(fù)性大的子項(xiàng),采用綜合單價(jià)包干計(jì)價(jià)方式。例如對(duì)重復(fù)內(nèi)容多的新建工程,分別對(duì)挖土、墊層、基礎(chǔ)、磚砌體、毛石砌體、加氣混凝土砌體、鋼筋綁扎、鋼結(jié)構(gòu)以及部分設(shè)備安裝等施工內(nèi)容比較明確的部分采用綜合單價(jià)包干計(jì)價(jià)方式。綜合單價(jià)包干計(jì)價(jià)方式主要適用于施工內(nèi)容比較明確,工序比較單一,工作過(guò)程比較簡(jiǎn)單,重復(fù)性大,很少采用新技術(shù)、新工藝的分項(xiàng)工程。此計(jì)價(jià)方式受環(huán)境、氣候影響小,技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)小,而且,萊鋼工程預(yù)算部積極響應(yīng)萊鋼共贏共享理念,采用甲方供應(yīng)主材的方式,大大降低了乙方因物價(jià)上漲引起的風(fēng)險(xiǎn)。

3)固定總價(jià)包干:針對(duì)總價(jià)包干具有結(jié)算方式簡(jiǎn)單、易于控制造價(jià)、合同執(zhí)行中施工單位索賠機(jī)會(huì)較少等特點(diǎn),對(duì)相同或者相似工程采用總價(jià)包干。固定總價(jià)包干主要適用于:a·工程范圍清楚明確,即招標(biāo)文件和合同中工程范圍明確,設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敱M、完整、清楚,建設(shè)方和施工方都可以根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行具體工程量的計(jì)算;b·工程量小、工期較短,即預(yù)計(jì)在工程實(shí)施過(guò)程中環(huán)境因素(特別是材料價(jià)格)變化小,工程條件穩(wěn)定,實(shí)際工程量與招標(biāo)文件規(guī)定的工程范圍無(wú)明顯差異;c·工程結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、技術(shù)成熟,即很少采用新技術(shù)、新工藝,風(fēng)險(xiǎn)小,報(bào)價(jià)估算方便;d·工程比較復(fù)雜但投標(biāo)期較為寬裕,即建設(shè)方和施工方可以詳細(xì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,有足夠時(shí)間復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件。三）工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)是由業(yè)主計(jì)算工程量,并按全國(guó)統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼和統(tǒng)一的格式提供工程量清單,由施工企業(yè)自主報(bào)價(jià),業(yè)主按照合理低價(jià)中標(biāo)原則,選擇中標(biāo)單位。工程完工后,實(shí)際工程量如有變更,按照工程量清單報(bào)表中的分部分項(xiàng)綜合單價(jià),計(jì)算出增減費(fèi)用,調(diào)整工程總價(jià)。清單計(jì)價(jià)的工程總價(jià)包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。分部分項(xiàng)工程費(fèi)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià),綜合單價(jià)包括直接費(fèi)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))、管理費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)人工費(fèi)直接工程費(fèi)材料費(fèi)直接費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)建筑安裝間接費(fèi)規(guī)費(fèi)工程費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

利潤(rùn)稅金

1、工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成建筑工程或安裝工程造價(jià)，計(jì)算程序有三種：A、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

B、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

C、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

A、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（1）直接工程費(fèi)（按預(yù)算表）（2）措施費(fèi)（按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）（3）直接費(fèi)=⑴+⑵

（4）間接費(fèi)=⑶×相應(yīng)費(fèi)率

（5）利潤(rùn)=[⑶＋（4）]×相應(yīng)利潤(rùn)率

（6）不含稅造價(jià)=⑶+⑷+⑸

（7）稅金=⑹×相應(yīng)稅率（8）含稅造價(jià)=⑹+（7）

B、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(1)直接工程費(fèi)(按預(yù)算表)

(2)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)(按預(yù)算表)

(3)措施費(fèi)(按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)

(4)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)(按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)

(5)直接費(fèi)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)=(2)+(4)

(6)間接費(fèi)=(5)×相應(yīng)費(fèi)率(7)利潤(rùn)=(5)×相應(yīng)利潤(rùn)率(8)不含稅造價(jià)=（1）+（3）+（6）+（7）(9)稅金=（8）×相應(yīng)稅率(10)含稅造價(jià)=(8)+(9)C、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(1)直接工程費(fèi)(按預(yù)算表)

(2)其中人工費(fèi)(按預(yù)算表)

(3)措施費(fèi)(按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)

(4)其中人工費(fèi)(按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)

(5)直接費(fèi)中人工費(fèi)=(2)+(4)

(6)間接費(fèi)=(5)×相應(yīng)費(fèi)率(7)利潤(rùn)=(5)×相應(yīng)利潤(rùn)率(8)不含稅造價(jià)=（1）+（3）+（6）+（7）(9)稅金=（8）×相應(yīng)稅率(10)含稅造價(jià)=(8)+(9)2、綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序：綜合單價(jià)法的分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)因素（措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格）,各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，再加計(jì)規(guī)費(fèi)和稅金，便可生成建筑或安裝工程造價(jià)。由于分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值），在以下三種計(jì)算程序中選擇一種，計(jì)算其綜合單價(jià)。A、C>C0（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例)時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤(rùn)。A）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（1）分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)=人工+材料+機(jī)械（2）間接費(fèi)=（1）×相應(yīng)費(fèi)率（3）利潤(rùn)=[（1）＋（2）]×相應(yīng)利潤(rùn)率

（4）不含稅造價(jià)=（1）+（2）+（3）

（5）稅金=（4）×相應(yīng)稅率

（6）含稅造價(jià)=（4）+（6）

B、但C<C0值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。

C、如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。B）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(1)分項(xiàng)直接工程費(fèi)=人工+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

(2)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

(3)間接費(fèi)=⑵×相應(yīng)費(fèi)率

(4)利潤(rùn)=⑵×相應(yīng)利潤(rùn)率

(5)不含稅造價(jià)=⑴+⑶+⑷(6)稅金=⑸×相應(yīng)稅率

(7)含稅造價(jià)=(5)+(6)C）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(1)分項(xiàng)直接工程費(fèi)=人工+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

(2)其中人工費(fèi)=人工費(fèi)

(3)間接費(fèi)=⑵×相應(yīng)費(fèi)率

(4)利潤(rùn)=⑵×相應(yīng)利潤(rùn)率

(5)不含稅造價(jià)=⑴+⑶+⑷(6)稅金=⑸×相應(yīng)稅率

(7)含稅造價(jià)=(5)+(6)第六部分工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例

某多層磚混結(jié)構(gòu)住宅土方工程，土壤類別為二類土，其礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)。墊層寬度為0.92m，挖土深度為1.8m，棄土運(yùn)距4km，基礎(chǔ)總長(zhǎng)度：1590.6m，招標(biāo)人的施工方案：采用反鏟挖土機(jī)開(kāi)挖、放坡開(kāi)挖系數(shù)為0.2，工作面寬度為0.25m，現(xiàn)場(chǎng)土方全部外運(yùn)，采用自卸汽車運(yùn)輸。又知投標(biāo)人的管理費(fèi)費(fèi)率為10%，利潤(rùn)率為8%，試確定該分部分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)及綜合單價(jià)；

工程量清單編制

工程數(shù)量計(jì)算0.92×1.8×1590.6=2634m3分部分項(xiàng)工程量清單工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程

第

頁(yè)

共

頁(yè)

序號(hào)

項(xiàng)目編碼

項(xiàng)目名稱

計(jì)量單位

工程數(shù)量1

010101003001

機(jī)械挖條形磚基礎(chǔ)土方，二類土，挖土深度1.8m，全部挖土外運(yùn)，運(yùn)距4km，C10細(xì)石砼墊層寬度0.92m(底面積2258m2)基底打夯，地基釬探

m32634工程清單報(bào)價(jià)編制

根據(jù)省2010年建筑工程預(yù)算定額進(jìn)行報(bào)價(jià)該基礎(chǔ)挖土方分部分項(xiàng)項(xiàng)目中所包含的施工過(guò)程費(fèi)用計(jì)算（以預(yù)算定額計(jì)價(jià)）1、反鏟機(jī)械挖土，自卸汽車挖土（1km以內(nèi)）綜合單價(jià)組成：工程量：（0.92+2×0.25+0.2×1.8）×1.8×1590.6×90%=5096.3m3×90%=4586.7m3查定額子目1-46：預(yù)算單價(jià)：8477.22元/1000m3：其中：人工費(fèi):142.20元/1000m3;材料費(fèi):33.00元/1000m3;機(jī)械費(fèi):8302.02元/1000m3則綜合單價(jià)人工費(fèi)=4586.7×142.20/2634=0.25元/m3

綜合單價(jià)材料費(fèi)=4.586×33.00/2634=0.66元/m3

綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)=4.5867×8302.02/2634=14.46元/m3

管理費(fèi)=（0.25+0.06+14.46）×10%=1.48元/m3

利潤(rùn)=（0.25+0.06+14.46+1.48）×8%=1.30元/m3

工程清單報(bào)價(jià)編制2、人工配合挖土方每m3的綜合單價(jià)組價(jià)：工程量：5096.3×10%=509.63m3查定額子目1-8換：預(yù)算單價(jià)：1472.45元/1000m3其中：人工費(fèi)：1468.92元/1000m3;機(jī)械費(fèi)：3.53元/100m3;材料費(fèi)：0元?jiǎng)t綜合單價(jià)中人工費(fèi)=5.0963×1468.92/2634=2.84元/m3

材料費(fèi)0元機(jī)械費(fèi)=5.0963×3.53/2634=0.01元/m3

管理費(fèi)=(2.89+0+.0.01)×10%=0.285元利潤(rùn)=(2.84+0.01+0.285)×8%=0.25元工程清單報(bào)價(jià)編制3、挖土機(jī)挖土，自卸汽車挖土（運(yùn)距為增加1km）綜合單價(jià)組價(jià)：工程量：4586.7m3查定額子目1-48：預(yù)算單價(jià)：5827.11元/1000m3：其中：人工費(fèi)：0元/1000m3;材料費(fèi)：0元/1000m3;機(jī)械費(fèi)：5827.11元/1000m3

則綜合單價(jià)人工費(fèi)：4.586×0/2634=0元/m3

綜合單價(jià)材料費(fèi)0元/m3

綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)：4.587×5827.11/2634=10.15元/m3

管理費(fèi)=（10.15+0+0）×10%=1.02元/m3

利潤(rùn)=（0+0+10.15+1.02）×8%=0.89元/m3工程清單報(bào)價(jià)編制4、地基釬探綜合單價(jià)組價(jià)：工程量：（0.92+2×0.25）×1590.6=2258.65m2查定額子目1-32：預(yù)算單價(jià)：121.34元/100m2：

其中：人工費(fèi)：121.34元/100m3；材料費(fèi)：0元/100m3；機(jī)械費(fèi)：0元/100則綜合單價(jià)人工費(fèi)：22.587×121.34/2634=1.04元/m3

綜合單價(jià)材料費(fèi)：0元/m3

綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)：0元/m3

管理費(fèi)=（1.04+0+0）×10%=0.104元/m3

利潤(rùn)=（1.04+0+0+0.104）×8%=0.09元/m3工程清單報(bào)價(jià)編制分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分析表工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程

第

頁(yè)

共

頁(yè)

序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容綜合單價(jià)組價(jià)（元）1010101003001挖基礎(chǔ)土方人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)因素綜合單價(jià)

反鏟挖土機(jī)挖土、自卸汽車運(yùn)1km(4586.7m3)0.250.0614.461.481.3011.55人工挖普硬土(309.63m3)0.8400.010.290.253.39自卸汽車運(yùn)(4586.7m3)0010.151.020.8912.06地基釬探(2258.6m3)1.04000.100.091.23小計(jì)4.130.0624.622.892.5334.23填寫(xiě)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表

分部分項(xiàng)工程量清單工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程

第

頁(yè)

共

頁(yè)

序號(hào)

項(xiàng)目編碼

項(xiàng)目名稱

計(jì)量單位

工程數(shù)量

金額（元）

1010101003001

機(jī)械挖譜硬土，條形磚基礎(chǔ)，挖深1.8m,C10細(xì)砼墊層0.92m

m3263434.2390161.821、含義：

通過(guò)分析項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施與項(xiàng)目目標(biāo)期望之間的差異，從而判斷項(xiàng)目實(shí)施成本、進(jìn)度績(jī)效的一種方法。

2、基本原理：

通過(guò)“三個(gè)成本”、“兩個(gè)偏差”和“兩個(gè)績(jī)效”的比較,對(duì)成本實(shí)施控制。第七部分項(xiàng)目成本分析掙值法

一、概述3、三個(gè)成本：已完工程的計(jì)劃成本（BCWP）BCWP=已完工程量×預(yù)算單價(jià)｛計(jì)劃價(jià)值PV｝擬完工程的計(jì)劃成本（BCWS）

BCWS=計(jì)劃工程量×預(yù)算單價(jià)｛實(shí)現(xiàn)價(jià)值EV｝已完工程實(shí)際成本（ACWP）

ACWP=已完工程量×實(shí)際單價(jià)｛實(shí)際費(fèi)用AC｝BCWPACWPBCWS0工期價(jià)值掙值法示意圖4、兩個(gè)偏差成本偏差（CV）

CV=BCWP-ACWP

當(dāng)CV<0時(shí)：成本超支當(dāng)CV>0時(shí)：成本節(jié)約進(jìn)度偏差(SV)SV=BCWP-BCWS

當(dāng)SV<0時(shí)：進(jìn)度拖延當(dāng)SV>0時(shí)：進(jìn)度提前BCWPACWPBCWS0工期價(jià)值SVCV掙值法示意圖5、兩個(gè)績(jī)效成本績(jī)效指數(shù)(CPI)CPI=BCWP/ACWP

當(dāng)CPI<1時(shí)：成本超支當(dāng)CPI>1時(shí)：成本節(jié)約進(jìn)度績(jī)效指數(shù)（SPI）

SPI=BCWP/BCWS

當(dāng)SPI<1時(shí)：進(jìn)度拖延當(dāng)SPI>1時(shí)：進(jìn)度提前BCWPACWPBCWS0工期價(jià)值SVCV掙值法示意圖BCWS_____計(jì)劃工作計(jì)劃成本BCWP_____已完工作計(jì)劃成本成本偏差:CV=BCWP-ACWP進(jìn)度偏差:SV＝BCWP-BCWSACWP_____已完工作實(shí)際成本二、案例分析某項(xiàng)目經(jīng)理部在對(duì)某施工項(xiàng)目進(jìn)行成本管理過(guò)程中，對(duì)各月的費(fèi)用進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，有關(guān)情況見(jiàn)下表：月份計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（萬(wàn)元）已完工作量（%）

實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（萬(wàn)元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170月份計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（萬(wàn)元）已完工作量（%）

實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（萬(wàn)元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170問(wèn)題：1.求出12個(gè)月的掙得值；2.求出12個(gè)月的CV和SV；3.求出12個(gè)月的CPI、SPI并分析成本和進(jìn)度情況。月份計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用BCWS（萬(wàn)元）已完工作量（%）

實(shí)際發(fā)生費(fèi)用ACWP（萬(wàn)元）掙得值BCWP（萬(wàn)元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170合計(jì)解：1.計(jì)算結(jié)果如下表200294279470310473240145240312189180415027503332月份計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用BCWS

（萬(wàn)元）已完工作量（%）

實(shí)際發(fā)生費(fèi)用ACWP（萬(wàn)元）掙得值BCWP（萬(wàn)元）合計(jì)4150275033322.12個(gè)月的ACWP為2750萬(wàn)元，BCW