商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些

贏了網(wǎng)法律咨詢(xún)遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn)>>商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些商品房除了預(yù)售外，還能夠進(jìn)行現(xiàn)售，往往在商品房建造好之后，房子還沒(méi)有完全賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商就會(huì)進(jìn)行現(xiàn)售，此時(shí)購(gòu)房消費(fèi)者就能及時(shí)的將房子收起來(lái)，避免發(fā)生糾紛。那么，商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些?

商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些?

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

預(yù)售條件

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上

(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房建筑面積由建筑面五證齊全辦不了房產(chǎn)證怎么辦/fc/655713.html房產(chǎn)證共同共有和單獨(dú)共有的區(qū)別/fc/655712.html房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)糾紛原因有哪些/fc/655711.html開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房可以晚去幾天嗎/fc/655710.html離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交什么費(fèi)用/fc/655709.html房子到了交房時(shí)間怎么驗(yàn)收/fc/655708.html承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的特征/fc/655707.html房產(chǎn)稅是什么意思/fc/655706.html新辦理房產(chǎn)證要交哪些費(fèi)用/fc/655705.html舊村改造的房子還能辦下房產(chǎn)證來(lái)嗎/fc/655704.html二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎/fc/655703.html經(jīng)濟(jì)適用房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)/fc/655702.html二手房交易需要評(píng)估嗎/fc/655701.html安置房對(duì)申請(qǐng)人有什么要求/fc/655700.html二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎/fc/655699.html房地產(chǎn)商拒不執(zhí)行判決怎么辦/fc/655698.html戶(hù)主與房產(chǎn)證不是同一個(gè)人可以嗎/fc/655697.html補(bǔ)辦房產(chǎn)證最快多久/fc/655696.html房客沒(méi)繳租就跑了怎么辦/fc/655695.html法院不解決農(nóng)村土地糾紛還要找什么部門(mén)解決/fc/655694.html房產(chǎn)證怎樣更改戶(hù)主/fc/655693.html限購(gòu)后失去了買(mǎi)房資格該怎么買(mǎi)房/fc/655692.html如何追究出租房違約責(zé)任/fc/655691.html什么情況下房產(chǎn)局可以撤消房產(chǎn)證/fc/655690.html租房合同要約定保證金嗎/fc/655689.html2018年房產(chǎn)契稅新政策/fc/655688.html廉租房針對(duì)的對(duì)象是誰(shuí)/fc/655687.html閣樓需要辦房產(chǎn)證嗎/fc/655686.html分配的公房單位不給辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦/fc/655685.html期房辦理房產(chǎn)證一般要多久時(shí)間/fc/655684.html買(mǎi)二手房最快多久能拿到房產(chǎn)證/fc/655683.html房產(chǎn)證上加名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎/fc/655682.html合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備什么條件/fc/655681.html房產(chǎn)證加名要寫(xiě)比例嗎/fc/655680.html房產(chǎn)證沒(méi)有發(fā)下來(lái)之前能更改戶(hù)主的名字嗎/fc/655679.html房貸政策最新消息2018/fc/655678.html買(mǎi)還建房能拿到房產(chǎn)證嗎/fc/655677.html藍(lán)色的房產(chǎn)證是什么意思/fc/655676.html轉(zhuǎn)房子不和房東商量可以轉(zhuǎn)嗎/fc/655675.html面簽一定要房產(chǎn)證嗎/fc/655674.html廉租房的申請(qǐng)?jiān)趺催M(jìn)行/fc/655673.html購(gòu)置二手房交易稅雙方各承擔(dān)多少/fc/655672.html購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦/fc/655671.html夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用大概多少手續(xù)費(fèi)/fc/655670.html房產(chǎn)稅是一年一交嗎/fc/655669.html賣(mài)住房需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)/fc/655668.html期房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)/fc/655667.html租房想續(xù)租中介不讓怎么辦/fc/655666.html工業(yè)用地的房子可以辦理房產(chǎn)證和土地證嗎/fc/655665.html房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收就交房有什么后果/fc/655664.html房產(chǎn)主人去世后的房產(chǎn)證該怎么處置/fc/655663.html怎么查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否破產(chǎn)/fc/655662.html租客不交房租,戶(hù)主可以換鎖嗎/fc/655661.html承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的例外/fc/655660.html二手房必須要驗(yàn)房嗎/fc/655659.html承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)舉證責(zé)任是什么樣子的/fc/655658.html驗(yàn)房時(shí)要檢查開(kāi)發(fā)商的哪些證件及注意事項(xiàng)/fc/655657.html房產(chǎn)稅是一次性征收嗎/fc/655656.html城市回遷房有房產(chǎn)證嗎/fc/655655.html期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以落戶(hù)嗎/fc/655654.html房產(chǎn)糾紛案件中律師作用和重要性/fc/655653.html不交房租不退房怎么辦/fc/655652.html農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/fc/655651.html不動(dòng)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)2018年收多少錢(qián)/fc/655650.html期房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理/fc/655649.html房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證要押到銀行嗎/fc/655648.html辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)是否需要上交房產(chǎn)證/fc/655647.html房產(chǎn)證什么情況不能加名字/fc/655646.html一棟三層樓房可擁有三個(gè)房產(chǎn)證嗎/fc/655645.html房產(chǎn)過(guò)戶(hù)變更登記的注意事項(xiàng)/fc/655644.html房產(chǎn)出租登記條件是什么/fc/655643.html怎樣避免承租人欠水電煤氣費(fèi)/fc/655642.html購(gòu)房網(wǎng)簽需要多長(zhǎng)時(shí)間/fc/655641.html閣樓可以辦理單獨(dú)房產(chǎn)證嗎/fc/655640.html房產(chǎn)證上劃分份額會(huì)產(chǎn)生多少費(fèi)用/fc/655639.html廉租房申請(qǐng)需要什么材料/fc/655638.html購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么/fc/655637.html夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的程序和費(fèi)用/fc/655636.html商鋪買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)家與賣(mài)家分別交多少稅/fc/655635.html租房合同到期需要注銷(xiāo)嗎/fc/655634.html房屋過(guò)戶(hù)去國(guó)土局嗎/fc/655633.html分戶(hù)必須要房產(chǎn)證件嗎/fc/655632.html公租房補(bǔ)貼的對(duì)象是誰(shuí)/fc/655631.html一房二租可以怎么要求賠償/fc/655630.html收房時(shí)房屋不符合要求怎么處理/fc/655629.html一套房子有幾本房產(chǎn)證/fc/655628.html房屋出租的個(gè)人所得稅計(jì)算方法/fc/655627.html房產(chǎn)證一般是什么時(shí)候給辦出來(lái)/fc/655626.html房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎/fc/655625.html房產(chǎn)證共有情況有幾種/fc/655624.html能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)/fc/655623.html二手房產(chǎn)證最后交房甲方違約怎么辦/fc/655622.html房屋租賃合同中未寫(xiě)明轉(zhuǎn)租條款,否可以轉(zhuǎn)