2023年東師房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

秋春房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

一、單選題（共15道試題，共30分。）

1.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅重要有（

A.土地使用稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地使用稅或房產(chǎn)稅

D.土地使用稅和房產(chǎn)稅

對的答案：

2.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（）。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

3.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公司的土地使用權(quán)（）單獨設(shè)定抵押權(quán)。

A.不得

B.可以

C.需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準

D.需經(jīng)村委會批準

對的答案：

4.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（）。

A.公房租賃與私房租賃

B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃

C.直管公房租賃和自管公房租賃

D.直管公房租賃和自管公房租賃

對的答案：

5.（）指同級的行政機關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機關(guān)或組

織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。

A.級別管轄

B.事務(wù)管轄

C.地區(qū)管轄

D.行政管轄

對的答案：

6.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（）。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)公司的（）是其意思機關(guān)，對外代表公司從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組

織管理職能

A.組織機構(gòu)

B.行政機構(gòu)

C.辦公場合

D.經(jīng)營所在地

對的答案：

8.具有二級資質(zhì)等級公司注冊資本不低于（）

A.3000萬元

B.5000萬元

C.2023萬元

D.4000萬元

對的答案：

9.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（）個業(yè)主大會。

A.—

B.兩

C.業(yè)主公約規(guī)定

D.物業(yè)公司規(guī)定

對的答案：

10.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（）

A.土地劃撥

B.房屋租賃

C.土地出讓

D.土地征用

對的答案：

11.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋ǎ?。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D,國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

12.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是:（）

A.土地劃撥

B.房屋租賃

C.土地出讓

D.土地征用

對的答案：

13.確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的（）

A.形式

B.性質(zhì)

C.權(quán)利主體

D.義務(wù)主體

對的答案：

14.《中華人民共和國城市土地管理法》是（）年頒布的

A.1993

B.1994

C.1992

D.1995

對的答案：

15.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（）依法有權(quán)從抵押的房

地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.土地管理局

C.債權(quán)人

D.繼承人

對的答案：

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

二、多選題（共15道試題，共30分。）

1.下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司的特性（）

A.具有法人資格

B,以營利為目的

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營

D.合法性

對的答案：

2.我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點（）

A.登記的范圍特殊

B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強制性登記

C.登記部門對登記申請實行實質(zhì)性審查，無異議時方予登記

D.登記具有較強的公信力

對的答案：

3.下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（）

A.土地征收、征用法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系

D.房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系

對的答案：

4.房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公

司，應(yīng)當(dāng)具有下列條件：（）。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的經(jīng)營場合

C.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本

D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

對的答案：

5.房地產(chǎn)市場涉及（）

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房地產(chǎn)四級市場

對的答案：

6.物權(quán)具有（）

A.直接性

B.排他性

C.公示性

D.必然性

對的答案：

7.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（）

A.申請

B.受理

C.登記

D.發(fā)證

對的答案：

8.劃撥土地使用權(quán),只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使

用者是（）

A.公司

B.農(nóng)民

C.個人

D.公司

對的答案:

9.在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須可以提供齊全的“五證”是指（）

A.《國有土地使用證》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》

D.《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

對的答案：

10.政府指導(dǎo)價重要合用于（）情況。

A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有

公共性的服務(wù)

B.以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費

C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準住宅社區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費

D.綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

對的答案：

11.房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人互相之間因（）基于所有權(quán)變更而

發(fā)生的糾紛。

A.房屋買賣、抵押

B.典當(dāng)

C.贈與

D.繼承

對的答案：

12.房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（）

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.轉(zhuǎn)讓

C.作價補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

對的答案:

13.住宅社區(qū)中的物業(yè)管理重要涉及（）方面。

A.住宅社區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護

B.市政公用設(shè)施管理

C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理

D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化

對的答案：

14.房屋租賃協(xié)議是（）協(xié)議。

A.諾成

B.雙務(wù)

C.有償

D.實踐

對的答案：

15.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，涉及（）

A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛

B.土地使用權(quán)的糾紛

C.宅基地使用權(quán)糾紛

D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛

對的答案：

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

三、判斷題（共10道試題，共40分。）

1.房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對價的行為。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

2.根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

3.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

4.物業(yè)管理可分為兩種基本類型,即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

5.土地權(quán)屬制度，涉及土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

6.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

7.出租共有房屋，還須提交其他共有人批準出租的證明。

A.錯誤

B.對的

對的答案:

8.房地產(chǎn)是特定物。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

9.營利性是房地產(chǎn)開發(fā)公司的本質(zhì)屬性。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

10.房屋所有人除申請房屋所有權(quán)登記外，還要申請國有土地所有權(quán)登記，我國大部分城市

實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

一、單選題（共15道試題，共30分。）

1.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì),可分為（）。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

2.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具有（）民事行為能力

A.無

B.限制

C.完全

D.相應(yīng)的

對的答案：

3.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公司的土地使用權(quán)（）單獨設(shè)定抵押權(quán)。

A.不得

B.可以

C.需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準

D.需經(jīng)村委會批準

對的答案：

4.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅重要有（）。

A.土地使用稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地使用稅或房產(chǎn)稅

D.土地使用稅和房產(chǎn)稅

對的答案：

5.大城市土地使用稅每平方米年稅額為（）。

A.1.5元至30元

B.1.2元至24元

C.0.9元至18元

D.0.6元至12元

對的答案：

6.確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的（）

A.形式

B.性質(zhì)

C.權(quán)利主體

D.義務(wù)主體

對的答案：

7.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（）個業(yè)主大會。

A.—

B.兩

C.業(yè)主公約規(guī)定

D.物業(yè)公司規(guī)定

對的答案：

8.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（）。

A.公房租賃與私房租賃

B,住宅用房租賃和非住宅用房租賃

C.直管公房租賃和自管公房租賃

D.直管公房租賃和自管公房租賃

對的答案：

9.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

對的答案：

10.商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售協(xié)議。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之

日起（）日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記

備案手續(xù)。

A.25%

B.15%

C.20%

D.30%

對的答案：

11.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是:（）

A.土地劃撥

B.房屋租賃

C.土地出讓

D.土地征用

對的答案：

12.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋ǎ?。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

13.專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（）并可以成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分

A.直接性

B.獨立性

C.相關(guān)性

D.必然性

對的答案：

14.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實行日期是：（）年1月1日

A.1999年

B.2023年

C.2023年

D.2023年

對的答案：

15.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（）。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

二、多選題（共15道試題，共30分。）

1.房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人互相之間因（）基于所有權(quán)變更

而發(fā)生的糾紛。

A.房屋買賣、抵押

B.典當(dāng)

C.贈與

D.繼承

對的答案：

2.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，涉及（）。

A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛

B.土地使用權(quán)的糾紛

C.宅基地使用權(quán)糾紛

D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛

對的答案：

3.房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（）

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.轉(zhuǎn)讓

C.作價補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

對的答案：

4,下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（）

A.土地征收、征用法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系

D.房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系

對的答案：

5.法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租（）

A.承租人拖欠租金的

B,承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的

C.租賃協(xié)議中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不批準轉(zhuǎn)租的

D.租賃協(xié)議中約定可以轉(zhuǎn)租的

對的答案：

6.住宅社區(qū)中的物業(yè)管理重要涉及（）方面。

A.住宅社區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護

B.市政公用設(shè)施管理

C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理

D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化

對的答案：

7.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實行國家管理意圖的功能，它重要體現(xiàn)在（）

A.產(chǎn)籍管理功能

B.審查監(jiān)督功能

C.意思自治功能

D.權(quán)利確認功能

對的答案：

8.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容涉及（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)營

B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

D.物業(yè)管理

對的答案：

9.房地產(chǎn)市場涉及（）

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房地產(chǎn)四級市場

對的答案：

10.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利

A.種植業(yè)

B.林業(yè)

C.工業(yè)

D.商業(yè)

對的答案：

11.目前通行的計稅依據(jù)重要有（）。

A.以土地的面積為計稅依據(jù)

B.以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)

C.以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)

D.印花稅

對的答案：

12.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（）

A.申請

B.受理

C.登記

D.發(fā)證

對的答案：

13.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用

者是（）

A.公司

B.農(nóng)民

C.個人

D.公司

對的答案：

14.房屋買賣協(xié)議的書面形式涉及一下哪些（）

A.協(xié)議書

B.信件

C.電傳

D.傳真

對的答案：

15.房地產(chǎn)抵押特性（）

A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜

B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有

C,房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有

D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為

對的答案：

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

三、判斷題（共10道試題，共40分。）

1.建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

2.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

3.預(yù)售協(xié)議簽訂后，購房人要依照協(xié)議約定的方式、時間和數(shù)量向預(yù)售方交付購房款，預(yù)售

方要按協(xié)議約定的時間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗收并獲通過后，雙方當(dāng)事人要簽訂

正式的房屋買賣協(xié)議。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

4.土地權(quán)屬制度，涉及土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

5.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政解決形式?

A.錯誤

B.對的

對的答案：

6.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認定有效,

但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

7.廉租住房的承租實行申請審批制度。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

8.物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

9.凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，都是納稅人，都

負有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

10.根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

A.錯誤

B.對的

對的答案:

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

一、單選題（共15道試題，共30分。）

1.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅重要有（）。

A.土地使用稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地使用稅或房產(chǎn)稅

D.土地使用稅和房產(chǎn)稅

對的答案：

2.具有二級資質(zhì)等級公司注冊資本不低于（）

A.3000萬元

B.5000萬元

C.2023萬元

D.4000萬元

對的答案：

3.房地產(chǎn)開發(fā)公司的（）是其意思機關(guān)，對外代表公司從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管

理職能

A.組織機構(gòu)

B.行政機構(gòu)

C.辦公場合

D.經(jīng)營所在地

對的答案：

4.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（）。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D,國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

5.以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是:（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑商

C.城市建設(shè)規(guī)劃部門

D.合作組織

對的答案：

6.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋ǎ?。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D,國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案：

7.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（）

A.無償?shù)?/p>

B.出租的

C.抵押的

D.有償?shù)?/p>

對的答案:

8.購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到（）辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的

變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

A.房產(chǎn)管理部門

B.土地管理局

C.民政局

D.公安局

對的答案：

9.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具有（）民事行為能力

A.無

B.限制

C.完全

D.相應(yīng)的

對的答案：

10.《中華人民共和國城市土地管理法》是（）年頒布的

A.1993

B.1994

C.1992

D.1995

對的答案：

11.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實行日期是：（）年1月1日

A.1999年

B.2023年

C.2023年

D.2023年

對的答案:

12.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（）

A.土地劃撥

B.房屋租賃

C.土地出讓

D.土地征用

對的答案：

13.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（）個業(yè)主大會。

A.一

B.兩

C.業(yè)主公約規(guī)定

D.物業(yè)公司規(guī)定

對的答案：

14.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（）依法有權(quán)從抵押的房

地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.土地管理局

C.債權(quán)人

D.繼承人

對的答案：

15.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（）。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

對的答案:

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

二、多選題（共15道試題，共30分。）

1.在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須可以提供齊全的“五證”是指（）

A.《國有土地使用證》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》

D.《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

對的答案：

2.房屋買賣協(xié)議的書面形式涉及一下哪些（）

A.協(xié)議書

B.信件

C.電傳

D.傳真

對的答案：

3.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，涉及（）。

A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛

B.土地使用權(quán)的糾紛

C.宅基地使用權(quán)糾紛

D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛

對的答案：

4.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（）

A.申請

B.受理

C.登記

D.發(fā)證

對的答案：

5.公司開發(fā)的房屋,按用途可分為（）和代建房等。

A.商品房

B.出租房

C.周轉(zhuǎn)房

D.安頓房

對的答案：

6.房屋租賃協(xié)議是（）協(xié)議。

A.諾成

B.雙務(wù)

C.有償

D.實踐

對的答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司,

應(yīng)當(dāng)具有下列條件：（）。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的經(jīng)營場合

C.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本

D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

對的答案：

8.房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（）

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.轉(zhuǎn)讓

C.作價補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

對的答案：

9.房地產(chǎn)權(quán)利（）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。

A.以房地產(chǎn)作價投資人股的

B.以房地產(chǎn)抵債的

C.以獲獎方式承受房地產(chǎn)的

D.以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的

對的答案：

10.政府指導(dǎo)價重要合用于（）情況。

A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有

公共性的服務(wù)

B.以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費

C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準住宅社區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費

D.綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

對的答案：

11.房地產(chǎn)市場涉及（）

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房地產(chǎn)四級市場

對的答案：

12.下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司的特性（）

A.具有法人資格

B.以營利為目的

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營

D.合法性

對的答案：

13.具有（）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可

以請求解除協(xié)議、返還己付購房款及利息、補償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購

房款一倍的補償責(zé)任。

A.商品房買賣協(xié)議訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

B.商品房買賣協(xié)議訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

C.商品房買賣協(xié)議訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人

D.商品房買賣協(xié)議訂立后，出賣人經(jīng)買受人批準將該房屋出賣給第三人

對的答案：

14.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實行國家管理意圖的功能，它重要體現(xiàn)在（）

A.產(chǎn)籍管理功能

B.審查監(jiān)督功能

C.意思自治功能

D.權(quán)利確認功能

對的答案：

15.目前通行的計稅依據(jù)重要有（）.

A.以土地的面積為計稅依據(jù)

B.以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)

C.以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)

D.印花稅

對的答案：

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

三、判斷題（共10道試題，共40分。）

I.土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

2.房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)實行季檢制度。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

3.房屋所有人除申請房屋所有權(quán)登記外，還要申請國有土地所有權(quán)登記，我國大部分城市

實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

4.建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

5.一般財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有變賣和拍賣兩種方式。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

6.預(yù)售協(xié)議簽訂后，購房人要依照協(xié)議約定的方式、時間和數(shù)量向預(yù)售方交付購房款，預(yù)售

方要按協(xié)議約定的時間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗收并獲通過后，雙方當(dāng)事人要簽訂

正式的房屋買賣協(xié)議。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認定有效,

但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

8.土地權(quán)屬制度，涉及土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

9.土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

10.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不涉及集體所有的農(nóng)村土地。

A.錯誤

B.對的

對的答案：

房地產(chǎn)法春在線作業(yè)2

一、單選題（共15道試題，共30分。）

1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（）

A.無償?shù)?/p>

B.出租的

C.抵押的

D.有償?shù)?/p>

對的答案：

2.購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到（）辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用

權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土