項目建設(shè)協(xié)議(文本)

項目投資建設(shè)協(xié)議002PAGEPAGE4【XXXXXXX】項目合作協(xié)議中國?XX二〇一二年【】月【】日【XXXXXX】項目合作協(xié)議本協(xié)議由下列各方于2012年【X】月【X】日在XXXXX簽署：甲方：地址：電話（傳真）（0513）乙方：地址：電話（傳真）：按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《XX沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》要求，開發(fā)建設(shè)南通港發(fā)展XXXX港區(qū)產(chǎn)業(yè)，拉動地方經(jīng)濟，繁榮港口產(chǎn)業(yè)、交通運輸業(yè)。乙方擬投資建設(shè)【XX】項目，并于【X】年【X】月【X】日與甲方簽訂了《【XX】投資意向書》，現(xiàn)甲、乙雙方著互惠互利共贏的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及甲方招商引資相關(guān)政策，就乙方在甲方轄區(qū)投資建設(shè)【XX】項目具體事宜協(xié)商一致，簽署本協(xié)議如下：第一章通用條款第1條項目概況1.1項目定位：【如：XXXX石材產(chǎn)業(yè)園項目立足華東，面向全國，兼顧國際，是一個功能復(fù)合、未來發(fā)展多元開放的產(chǎn)業(yè)園，將成為全國石材產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)基地、倉儲物流基地、產(chǎn)品展示中心、交易中心、研發(fā)中心、電子商務(wù)中心等】。1.2項目選址及規(guī)模：【如：項目擬選址于XXXX臨港工業(yè)區(qū)三期東側(cè)，整體項目園區(qū)規(guī)劃約十平方公里】（以項目批準(zhǔn)文件所確定的紅線圖為準(zhǔn)）。1.3項目內(nèi)容：【如：園區(qū)內(nèi)設(shè)計規(guī)劃為石材加工基地、倉儲物流基地、產(chǎn)品展示中心、交易中心、研發(fā)中心、設(shè)計中心、電子商務(wù)中心、企業(yè)聚集中心及配套設(shè)施等系列項目（統(tǒng)稱項目園區(qū)）】。1.4項目投資：項目投資總額約【X】萬元；一期投資【X】萬元，其他投資根據(jù)項目建設(shè)需要逐步到位。1.5項目建設(shè)期：【X】年【X】月【X】日至【X】年【X】月【X】日，力爭于【X】年【X】月【X】日內(nèi)投產(chǎn)運營。收及項目優(yōu)惠政策；同時享受XX省沿海開發(fā)的地方優(yōu)惠政策。6.2乙方或子項目公司應(yīng)將建設(shè)及經(jīng)營過程中的全部稅費應(yīng)在項目所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。在初期建設(shè)完成投產(chǎn)后三年內(nèi)，甲方將乙方繳納的稅收（稅收指包括項目建筑稅、土地受讓契稅，項目轉(zhuǎn)讓時，土地增值稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等）扣除應(yīng)上繳和專項費用部分后，地方留成部分通過財政補貼的方式在每一會計年度內(nèi)獎還給乙方【X】%，三至五年內(nèi)返還【X】%。若本項目屬于公用基礎(chǔ)設(shè)施或高科技或世界先進(jìn)技術(shù)受到國家政策扶持和獎勵時，甲方為之積極爭取，并將國家獎勵金全額轉(zhuǎn)付給項目公司用于項目建設(shè)。第7條項目融資、轉(zhuǎn)讓7.1乙方進(jìn)行項目建設(shè)可以進(jìn)行必要的融資，但自有資金不得少于投資總額的30%，且融資款只能用于其項目建設(shè)。7.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其項目轉(zhuǎn)讓給他人；甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)當(dāng)本協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。第8條排他建設(shè)權(quán)及項目接管8.1乙方享有對本項目排他的開發(fā)建設(shè)權(quán)，但若乙方不能按期設(shè)立項目公司（出資未到位）或建設(shè)進(jìn)度不能滿足XXXX區(qū)開發(fā)建設(shè)需要，則乙方對本項目開發(fā)建設(shè)不再具有排他性。8.2若乙方在產(chǎn)業(yè)建設(shè)或經(jīng)營過程中，擬終止整個或部分建設(shè)項目時，甲方可視不同情況決定接管條件：（1）若乙方完全根據(jù)甲方要求進(jìn)行項目建設(shè)的，甲方可以按工程成本確定接管價款；（2）若乙方基本按甲方要求建設(shè)的，甲方則參照工程成本及市場行情，確定接管價款；（3）若乙方未按甲方要求建設(shè)項目，甲方不承擔(dān)對價支付，其損失乙方自行承擔(dān)。第9條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的各自義務(wù)，如一方不履行或不完全履行約定義務(wù)，使另一方經(jīng)濟利益收到實質(zhì)性損失的，過錯方應(yīng)積極采取補救措施減少另一方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第10條不可抗力本協(xié)議任一方若受到不可抗力的事件所影響而不能履行本協(xié)議的條款時，應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)在十個工作日內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能全部履行或者部分不能履行或者需要延期履行的有效證明文件。按不可抗力的事件對履行協(xié)議影響的程度，由協(xié)議各方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議，或采取其他方式履行。上述不可抗力的事件包括但不限于：(1)地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)或其它自然災(zāi)害；(2)戰(zhàn)爭、敵對行動、恐怖行動；(3) 射線輻射或污染，核燃料或核廢料的放射性輻射，或因核設(shè)施爆炸產(chǎn)生輻射或其它有害物質(zhì)；(4)傳染病。第11條保密義務(wù)協(xié)議各方對本協(xié)議事項，包括協(xié)議條款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保密，除向其投資者、聘請的專業(yè)機構(gòu)披露，或應(yīng)政府有關(guān)主管部門要求披露，或依法律、法規(guī)以及股票上市所在交易所之上市規(guī)則的規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的外，協(xié)議各方均不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。第12條其他12.1本協(xié)議是該項目投資建設(shè)的綱領(lǐng)性文件，如無特別修訂不得更改。本協(xié)議專用條款效力優(yōu)先于通用條款，甲、乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議特別約定的，其效力優(yōu)先。12.2本協(xié)議簽署、履行適用中華人民共和國法律，若本協(xié)議的任何一項或多項約定在適用法律上被視為無效、不合法或不能執(zhí)行的，本協(xié)議的其余約定的有效性、合法性及可執(zhí)行性將不受影響或其效力將不被削弱。12.3甲、乙雙方各自向?qū)Ψ降某兄Z，各方應(yīng)依誠實信用、互相協(xié)助的原則履行各自的義務(wù)。12.4本協(xié)經(jīng)雙方簽章后生效，具有法律約束力，各方應(yīng)當(dāng)充分履行義務(wù)。乙方為投資建設(shè)本項目設(shè)立的項目公司與乙方共同承擔(dān)本項目投資建設(shè)責(zé)任，同時享有乙方在本協(xié)議中的權(quán)利。第13條爭議解決凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議和一切違約行為，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如果發(fā)生違約，守約方應(yīng)當(dāng)通知違約方，并給予履約方三十日的寬限期。三十日內(nèi)仍不能履行義務(wù)或協(xié)商解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章專用條款第1條項目概況變更事項增加事項第2條項目開發(fā)建設(shè)模式變更事項增加事項第3條乙方進(jìn)行項目開發(fā)權(quán)利及義務(wù)3.1變更事項：3.2增加事項：項目園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)硬化、路燈、綠化用地等公共基礎(chǔ)設(shè)施所占用海域的海域使用金，可在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，甲方實施回購時并入回購成本，由甲方承擔(dān)第4條甲方配套服務(wù)及協(xié)助事項4.1變更事項4.2增加事項：如乙方企業(yè)中層干部及其以上管理人員或者其家屬、子女戶口遷往甲方轄區(qū)(含農(nóng)轉(zhuǎn)非)，免收城市人口增容費。其子女在就學(xué)、求職、當(dāng)兵等方面享受與本縣居民同等待遇。第5條項目用地（用海）及使用金支付5.1變更事項：5.2增加事項：如：項目公司已按9.6萬元／畝的價格全額支付該宗地土地出讓金后。（1）當(dāng)項目公司注冊資本金到位后，甲方給予該項目公司2萬元/畝的補貼；（2）當(dāng)項目正式投產(chǎn)后，甲方再給予項目公司2萬元/畝的補貼；（3）乙方該項目投產(chǎn)運營后，甲方將該項目公司稅收中地方留存部分的50%補貼給乙方，補貼金額以5.6萬元／畝為限，補貼年限以3個日歷年（自第一筆稅收形成之日起算）為限。若按上述補貼辦法3個日歷年內(nèi)不能補足5.6萬元／畝的，乙方對未能補貼的部分放棄要求補貼的權(quán)利。最終實現(xiàn)零地價。第6條優(yōu)惠政策6.1變更事項6.2增加事項：如為了扶持乙方在XXXX建設(shè)初期進(jìn)行項目投資開發(fā),甲方將根據(jù)項目投資強度，實現(xiàn)的稅收，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率等社會貢獻(xiàn)情況，通過財政扶持補貼方法，補貼項目公司因受讓項目用地而繳納的土地出讓金。第7條項目融資、轉(zhuǎn)讓7.1變更事項7.2增加事項第8條排他建設(shè)權(quán)及項目接管8.1變更事項：如乙方投資額度巨大，為避免產(chǎn)能過剩，市場產(chǎn)品惡性競爭。甲方承諾在其管轄境內(nèi)不在批準(zhǔn)設(shè)立類似【】項目。若因乙方生產(chǎn)不能滿足市場需求的，甲方擬建設(shè)類似項目的，同等條件乙方享受優(yōu)先建設(shè)權(quán)，但必須前期沒有違約行為。8.2增加事項：如乙方未能按本協(xié)議約定達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，導(dǎo)致本協(xié)議終止，該宗土地或海域及所附建筑物、構(gòu)造物歸甲方所有，且甲方不需要支付任何補償。第9條違約責(zé)任9.1變更事項9.2增加事項第10條不可抗力10.1變更事項10.2增加事項第11條保密義務(wù)11.1變更事項11.2增加事項第12條其他12.1變更事項12.2增加事項第13條爭議解決變更事項：如：因本合同的理解和履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著公平合理的原則友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分