住宿服務(wù)合同

第3頁(yè)共9頁(yè)住宿服務(wù)合同本合同于[]年[]月[]日由以下各方在[__________________]店簽署：甲方：[]乙方：[] 身份證件號(hào)：[]乙方同住人：[]身份證件號(hào)：[]甲、乙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方提供指定房間及服務(wù)供乙方住宿而達(dá)成如下條款：住宿服務(wù)標(biāo)的住宿服務(wù)單位為位于[]市[]區(qū)[]路[]號(hào)命名為“[]”的物業(yè)（簡(jiǎn)稱“公寓”）的[]棟[]號(hào)單位（或稱“房間”），面積約為[]平方米。為避免疑義，所提供住宿單位包括甲方為該單位所統(tǒng)一進(jìn)行的裝修、裝飾和/或所統(tǒng)一提供的家用電器、家具、廚房用具、設(shè)備以及任何其他內(nèi)部用品（以下簡(jiǎn)稱“裝修及配備”），而無(wú)論上述裝修與配備是否列于《房間確認(rèn)單》之中。乙方在此同意放棄其依法享有的對(duì)其住宿服務(wù)標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。住宿時(shí)間住宿時(shí)間為[]個(gè)月，自[]年[]月[]日（起始日）至[]年[]月[]日止。住宿服務(wù)期限屆滿，若乙方于住宿服務(wù)期內(nèi)沒(méi)有任何違反本合同下的任何條款的行為，則乙方可以按甲方確定的條件選擇續(xù)約。乙方應(yīng)至少于住宿服務(wù)期限屆滿日之[30]天前在線上提交續(xù)約申請(qǐng)；若乙方住宿服務(wù)期限屆滿日之[30]天前未能如期提出續(xù)約申請(qǐng)，則視為放棄續(xù)約，甲方有權(quán)在住宿服務(wù)期之最后[30]天內(nèi)為該住宿單位之后續(xù)合約做必要之準(zhǔn)備工作，包括在提前適當(dāng)通知乙方的情況下帶領(lǐng)潛在之客人參觀該住宿單位以及對(duì)住宿單位進(jìn)行合理、必要的檢查和維修，或?yàn)樵搯挝唤?jīng)營(yíng)做廣告等，乙方承諾給予積極配合，其中包括保持房間整潔等。使用用途住宿單位僅供乙方住宿之用，乙方不得將其用于任何其他用途。住宿服務(wù)期內(nèi)，住宿單位僅為乙方及其家人占用居住，至多同時(shí)居住2人。禁止在房間及公共區(qū)域進(jìn)行“黃賭毒”等違法行為，如有違反，甲方將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。禁止存放易燃，易爆等危險(xiǎn)物品.甲方或合法第三方進(jìn)行的安全監(jiān)察中，一旦發(fā)現(xiàn)乙方有違反以上“禁止”之情形，甲方有權(quán)立即解除合約并沒(méi)收全部押金。住宿服務(wù)費(fèi)用住宿服務(wù)費(fèi)住宿服務(wù)費(fèi)用總額為每月人民幣[]元（大寫：人民幣元），其中包括了以下客房及生活配套服務(wù)：[按實(shí)際情況修改、增加、盡量突出服務(wù)]-房間網(wǎng)絡(luò)寬帶[]-房間有線電視信號(hào)[]-公共客廳[]、公共投影室[]、公共廚房[]、公共健身房[]、休閑娛樂(lè)室[]-公共區(qū)域清潔、綠化修剪、設(shè)施維護(hù)管理[]24小時(shí)安保及監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)計(jì)算方式如下：首月住宿服務(wù)費(fèi)=（合同月住宿服務(wù)費(fèi)÷當(dāng)月滿月天數(shù)）×（當(dāng)月滿月天數(shù)-合同起租日期+1）末月住宿服務(wù)費(fèi)=（合同月住宿服務(wù)費(fèi)÷當(dāng)月滿月天數(shù)）×（合同終止日期對(duì)應(yīng)的該月天數(shù)）除首月和末月以外自然月住宿服務(wù)費(fèi)=合同月住宿服務(wù)費(fèi)增值服務(wù)費(fèi)公共設(shè)施及服務(wù)費(fèi)為每月人民幣[]元，包括：-房間網(wǎng)絡(luò)[]-房間有線電視信號(hào)[]-公共客廳[]公共廚房[]公共健身房[]-公共區(qū)域清潔、綠化修剪、設(shè)施維護(hù)管理[]-其他公寓范圍內(nèi)全體租戶共同享有的公共設(shè)施及公共服務(wù)[]增值服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式同住宿使用費(fèi)；公共設(shè)施為開(kāi)放式管理，公共區(qū)域維護(hù)不可分割到戶，故無(wú)論客戶是否使用以上公共設(shè)施，均需繳納公共設(shè)施及服務(wù)費(fèi)。押金乙方應(yīng)向甲方支付總額為人民幣[]元的款項(xiàng)作為押金。押金由甲方持有期間，應(yīng)不計(jì)利息。押金之交納不應(yīng)被當(dāng)作住宿服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)項(xiàng)支付、抵扣。若甲方因乙方違約而解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收其全部押金，乙方無(wú)權(quán)要求返還；并且若乙方未能恰當(dāng)履行或遵守其在本合同下之任何承諾及義務(wù)，則甲方有權(quán)把押金中部分或全額用于支付所欠款項(xiàng)，或補(bǔ)償因乙方的違約而造成的甲方的任何損失或開(kāi)銷，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償；且上述權(quán)利均不損害或影響甲方根據(jù)本合同或相關(guān)法律所應(yīng)享有的任何其他權(quán)利或補(bǔ)償。在住宿服務(wù)期限屆滿或被提前終止時(shí)，在乙方按本合同之約定將住宿服務(wù)單位交還甲方并清償完所有應(yīng)付款項(xiàng)后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金余額如數(shù)退還，本合同另有約定的除外。水、電、燃?xì)饧肮珨傎M(fèi)用本項(xiàng)目的水費(fèi)單價(jià)為[]元/噸，電費(fèi)單價(jià)為[]元/度，燃?xì)赓M(fèi)單價(jià)為[╳]元/度。水、電、燃?xì)赓M(fèi)單價(jià)如遇政府公共事業(yè)部門或?qū)嶋H收費(fèi)部門調(diào)整的，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整單價(jià)；單戶水電采用抄表實(shí)收方式，據(jù)實(shí)收?。灰曳酵瑫r(shí)應(yīng)繳納該房屋每月的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等及水電公攤費(fèi)用，水電公攤費(fèi)用計(jì)算方式按[______]：A水電公攤=（本月讀數(shù)-上月讀數(shù)）×單價(jià)÷樓盤戶數(shù)B同所在小區(qū)的水電公攤辦法公攤費(fèi)用隨用戶賬單一并發(fā)送，客戶隨賬單繳交；上述費(fèi)用由甲方代為收取，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)賬單。其他說(shuō)明除上述內(nèi)容之外，甲方如提供其他選配物品及服務(wù)，選配物品及服務(wù)的費(fèi)用及其他費(fèi)用根據(jù)乙方的選擇另行約定。若乙方違約或提前終止合同，所有以上費(fèi)用將計(jì)算至合同實(shí)際終止日或乙方退還房間之日（以較晚者為準(zhǔn)）。房間內(nèi)及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，若為設(shè)備設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若由于乙方使用造成損壞或缺失時(shí)，費(fèi)用按《房屋設(shè)備設(shè)施損壞賠償價(jià)格表》由乙方承擔(dān)（未列在表內(nèi)的事項(xiàng)參照“實(shí)際維修費(fèi)+30%服務(wù)費(fèi)”計(jì)算），相關(guān)費(fèi)用將在乙方賬單中以罰金方式體現(xiàn)，并將在乙方賬單中體現(xiàn)并與下一期賬單一并繳交。乙方拒不繳納的，甲方有權(quán)單方面終止合同。房間內(nèi)的易耗品（如燈泡、電池等）的損耗，由乙方自行負(fù)責(zé)。賬單（即住宿服務(wù)費(fèi)用）繳納住宿服務(wù)費(fèi)、選配包、水電費(fèi)等合同中寫明之費(fèi)項(xiàng)，自合同起始日開(kāi)始計(jì)算直至住宿服務(wù)期屆滿之日，但本合同另有規(guī)定的除外。所有賬單以人民幣計(jì)價(jià),所有費(fèi)用以人民幣支付和返還。支付方式：微信支付：通過(guò)微信支付至甲方官方微信服務(wù)號(hào)“[]”；甲方指定的其他方式支付時(shí)限：除首期賬單和尾期賬單之外的其他每期賬單，乙方應(yīng)于每月5日之前將該月賬單全額支付至甲方，而無(wú)需甲方任何通知或要求。若因乙方原因無(wú)法按時(shí)、足額繳納的，除需繳納金額外，每日按需繳納金額[1%]的比例計(jì)算滯納金，滯納金亦需在當(dāng)月一并繳納。逾期支付賬單超過(guò)[10]日的情況下，甲方有權(quán)提前終止合同并將合同標(biāo)的單位提供給第三方使用且無(wú)需通知乙方。乙方應(yīng)在本合同簽署之日當(dāng)日首期賬單金額一次性支付予甲方，若乙方無(wú)法按時(shí)繳納，甲方有權(quán)提前終止合同并將合同標(biāo)的單位提供給第三方使用且無(wú)需通知乙方。每月賬單及金額由甲方在每月的[1]日前發(fā)送至乙方在本合同第12.4條款列明的電子郵箱或微信，乙方如對(duì)賬單數(shù)據(jù)有異議應(yīng)在收到賬單后[1]日內(nèi)提出及與甲方核實(shí)確認(rèn)，否則視為無(wú)異議。住宿單位交接甲方在合同起始日或之前將房間及房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施交付給乙方，乙方入住時(shí)，甲乙雙方根據(jù)《房屋交付確認(rèn)書(shū)》對(duì)房間內(nèi)的裝修及配備進(jìn)行核對(duì)，并簽字確認(rèn)房間狀況符合《房屋交付確認(rèn)書(shū)》描述。乙方應(yīng)于合同終止或解除日當(dāng)日或之前將個(gè)人物品搬離，恢復(fù)入住時(shí)狀態(tài)（包括房間的設(shè)施、清潔），按本合同及其附件的規(guī)定辦理退房，歸還住宿之單位，確認(rèn)《房屋交付確認(rèn)書(shū)》中設(shè)備設(shè)施是否完好，記錄水電表讀數(shù)。若設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)缺失、無(wú)法使用或損壞的，若為乙方原因造成的，甲方有權(quán)按附件四《房屋設(shè)備設(shè)施損壞賠償價(jià)格表》的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方賠償，未列在表內(nèi)的事項(xiàng)參照“實(shí)際維修費(fèi)+30%服務(wù)費(fèi)”賠償。若乙方在合同屆滿日前未簽訂續(xù)約合同，或本合同被提前解除的情況下，乙方在屆滿日或合同終止日仍未辦理退房并搬離的，自合同終止日第二天起，每日住宿服務(wù)費(fèi)用按照延期退房費(fèi)用計(jì)算。延期退房費(fèi)用=（合同月住宿服務(wù)費(fèi)÷30）×[1.5]×延期天數(shù)。如乙方逾期10天仍未交還住宿單位，甲方有權(quán)禁用門禁、停水停電、進(jìn)入房間收回住宿單位并扣除全部押金，并將乙方所有物品隔離，過(guò)程中如對(duì)乙方財(cái)物造成任何損失的，由乙方自行承擔(dān)。《房屋交付確認(rèn)書(shū)》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同期滿交還房屋鑰匙的驗(yàn)收依據(jù)之一。若因乙方延期退房影響下一客戶入住的，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行清退，過(guò)程中損失由乙方自行承擔(dān)；若下一個(gè)客戶因此對(duì)甲方提出索賠或追償時(shí)，甲方有權(quán)就此費(fèi)用向乙方提出索賠或追償。若乙方押金余額不足以彌補(bǔ)乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用或賠償?shù)?，乙方?yīng)在合同終止后5日內(nèi)補(bǔ)足給甲方。換房和變更租戶換房由于乙方原因需更換承租房屋的，須經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，甲乙雙方應(yīng)同時(shí)終止本合同并簽署新的《房屋租賃合同》。乙方需在本合同終止前與甲方一次性結(jié)清本房屋的全部賬單費(fèi)用。本房屋押金不予退還，在甲乙雙方簽署新的《房屋租賃合同》后，如換房后房屋住宿服務(wù)費(fèi)比原房屋住宿服務(wù)費(fèi)高的，乙方需同時(shí)將押金差額補(bǔ)給甲方；如換房后房屋住宿服務(wù)費(fèi)比原房屋住宿服務(wù)費(fèi)低的，多余部分的押金將用于在后續(xù)賬單中沖抵住宿服務(wù)費(fèi)及其他賬單費(fèi)用。換房后新合同起租日為辦理?yè)Q房日，屆滿日為原合同屆滿日。同一項(xiàng)目乙方在本公寓范圍內(nèi)換房的，乙方需向甲方支付原房屋月住宿服務(wù)費(fèi)的[9%]作為換房費(fèi)，該筆費(fèi)用在賬單中體現(xiàn)并與下一期賬單一同繳納。乙方在廣州區(qū)域內(nèi)不同項(xiàng)目間換房的，乙方需向甲方支付原房屋月住宿服務(wù)費(fèi)的[15%]作為換房費(fèi)，該筆費(fèi)用在賬單中體現(xiàn)并與下一期賬單一同繳納。換房動(dòng)作一旦生效不可逆。變更租戶若乙方提出要求變更房屋承租人，并自行找到承租該房屋的新承租人情況下，且經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲乙雙方應(yīng)提前解除本合同且甲方應(yīng)與新的承租人簽署新的《房屋租賃合同》生效后且繳納首期賬單后，變更租戶視為完成。乙方變更租戶行為過(guò)程中不得向新的承租人收取任何轉(zhuǎn)讓費(fèi)或手續(xù)費(fèi)或住宿服務(wù)費(fèi)差價(jià)。新的承租人資格須經(jīng)甲方事先審核同意，若不符合甲方要求，甲方有權(quán)拒絕乙方的變更租戶申請(qǐng)。新承租人簽署新的《房屋租賃合同》租賃期限屆滿日應(yīng)不早于本合同租賃期限屆滿日。乙方需在本合同終止前與甲方一次性結(jié)清本房屋的全部賬單費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同6.2款約定向甲方返還該房屋。在甲方同意乙方變更租戶情況下，乙方須向甲方繳納人民幣[200]元作為辦理變更租戶的手續(xù)費(fèi)。乙方的義務(wù)付款按照本合同規(guī)定的時(shí)間支付住宿服務(wù)費(fèi)、選配費(fèi)及水電費(fèi)等。禁止轉(zhuǎn)租未征得甲方之書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將住宿單位的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓或租賃給任何第三方；也不得以任何形式與非為本合同一方之第三人分享住宿單位及其任何部分的實(shí)際占有權(quán)，無(wú)論該等人士是否為此付出了任何費(fèi)用或其他酬金。維持住宿單位現(xiàn)狀 未征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得改變住宿單位之現(xiàn)狀，包括其中的裝修、配備、電線鋪設(shè)及裝飾。嚴(yán)禁結(jié)構(gòu)性改建 未征得甲方的書(shū)面同意，不得對(duì)住宿單位的任何結(jié)構(gòu)、窗戶、墻壁、天花板、梁或踢腳作任何結(jié)構(gòu)性改建或表面的改變。鋪設(shè)管道等 若出于管理或維護(hù)建筑物的一般目的或其他原因，甲方需要不時(shí)鋪設(shè)管道，或甲方認(rèn)為需要進(jìn)行該等維修或其他工作時(shí)，應(yīng)允許甲方或管理公司或他們所授權(quán)的人，在事先通知乙方的情況下，于白天合理的時(shí)間進(jìn)入住宿單位檢查房屋的狀況、鋪設(shè)或安裝通向房屋或房屋中的所有管線包括水管、煤氣罐、下水管、空調(diào)管道或電線箱、電纜箱及其他儀器箱、電力線和電話線。允許甲方進(jìn)入住宿單位若甲方為履行其在本合同下的承諾或義務(wù)需要進(jìn)入住宿單位或甲方需要對(duì)乙方所應(yīng)負(fù)責(zé)的事項(xiàng)進(jìn)行檢查或抄表、或者甲方根據(jù)適用于住宿單位或建筑物的法律、法規(guī)的要求，或根據(jù)政府或其他法定權(quán)力機(jī)關(guān)所發(fā)布的任何命令或通知的要求，或?yàn)閷?duì)建筑物進(jìn)行必要的維修、改建或?yàn)榱诵惺贡竞贤碌臋?quán)力及授權(quán)需要進(jìn)入住宿單位，則乙方應(yīng)允許甲方及其授權(quán)的人士于甲方認(rèn)為合理的時(shí)間進(jìn)入住宿單位，但若情況允許應(yīng)事先通知乙方。無(wú)論本協(xié)議規(guī)定如何，若情況緊急，則甲方應(yīng)有權(quán)在任何時(shí)候進(jìn)入該住宿單位，但甲方應(yīng)于事后向乙方作出必要之說(shuō)明。乙方知悉并授權(quán)甲方保留和持有進(jìn)入住宿單位的鑰匙或電子門卡。維修/更換/賠償破損的責(zé)任若乙方對(duì)甲方的任何設(shè)施、裝修及配備造成損壞或破損（正常損耗除外），則其有義務(wù)按合同起始時(shí)的狀態(tài)對(duì)其進(jìn)行維修、修復(fù)或更換。如需甲方維修或更換設(shè)施、裝修及配備的，甲方應(yīng)按附件四《房屋設(shè)備設(shè)施損壞賠償價(jià)格表》中所列金額收取費(fèi)用，未列在表內(nèi)的事項(xiàng)參照“實(shí)際維修費(fèi)+30%服務(wù)費(fèi)”計(jì)算。若在甲方通知后的48小時(shí)內(nèi)，乙方?jīng)]有采取有效措施進(jìn)行該等維修或修復(fù)，則甲方可進(jìn)入住宿單位并自行維修或修復(fù)，并且對(duì)于因此所直接或間接引起的任何損失、損壞或不便不負(fù)責(zé)任；因此所發(fā)生的所有費(fèi)用參照8.7.2條標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)通知并向乙方提供此類費(fèi)用數(shù)額及相應(yīng)書(shū)面憑證。保單無(wú)效 乙方不得從事和/或不允許他人從事任何可能致使甲方為建筑物所投保的保險(xiǎn)變成無(wú)效或可能作廢或?qū)⒃黾釉摰缺ｋU(xiǎn)保費(fèi)的行為。若因乙方的任何行為、疏忽或違約致使甲方不得不增付保費(fèi)以使該等保險(xiǎn)生效或持續(xù)，則由此所增加的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。同住人信息報(bào)備 同一住宿單位最多同時(shí)居住2人，且入住前乙方須及時(shí)向甲方報(bào)備同住人信息（包括但不限于同住人的姓名、身份證件、聯(lián)系方式、同住雙方關(guān)系等），以便于甲方對(duì)社區(qū)進(jìn)行管理或必要時(shí)提供給公安、街道辦等有關(guān)部門。陪同入住人同樣應(yīng)滿足年齡18-35歲之間。需留宿未備案人員超過(guò)3天，需向工作人員提前報(bào)備，且不得留宿超過(guò)1周。不得留宿未滿18周歲的少年兒童及超過(guò)60周歲的老人。若違反規(guī)定甲方有權(quán)解除合同。因未及時(shí)報(bào)備，造成本合同無(wú)法執(zhí)行的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。補(bǔ)償 對(duì)于乙方或乙方的任何雇員、獨(dú)立承包商、代理人、同住人、客人或經(jīng)其授權(quán)之任何人、寵物等直接或間接地對(duì)住宿單位、建筑物及其中的所有及任何財(cái)產(chǎn)所造成的任何損失及損壞（包括逾期收益的）、對(duì)公寓內(nèi)之任何人士之人身財(cái)產(chǎn)所造成的損害，以及因此造成甲方的損失或額外承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。損壞通知 若發(fā)現(xiàn)住宿單位出現(xiàn)任何損壞，或甲方提供的水管、電線、設(shè)施、固定裝置或其他設(shè)備發(fā)生事故或缺陷，乙方應(yīng)即刻在微信個(gè)人中心進(jìn)行報(bào)修登記。乙方必須遵守《鄰里公約》等管理規(guī)定，如有違反且情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)提前解除合同并沒(méi)收押金。乙方不得在房間及公共區(qū)域吸煙，酗酒，打架，斗毆或侮辱他人，或從事其他違法犯罪活動(dòng)，如有發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同、沒(méi)收全部押金并保留追究當(dāng)事人責(zé)任的權(quán)利；因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān)；乙方還需賠償因此造成甲方的損失。在公寓規(guī)定可飼養(yǎng)寵物的區(qū)域內(nèi)，本項(xiàng)目執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)[]乙方飼養(yǎng)或攜帶的寵物需經(jīng)甲方認(rèn)可，并簽署寵物飼養(yǎng)補(bǔ)充協(xié)議并繳納寵物押金[]元；寵物不得進(jìn)入公寓公共區(qū)域，對(duì)房間進(jìn)行任何破壞或?qū)ζ渌蛻粼斐勺虜_的，其飼養(yǎng)者或攜帶者需承擔(dān)全部責(zé)任。本項(xiàng)目定位為“青年社區(qū)”，不歡迎[18]周歲以下、[35]周歲以上的人入住。乙方同意：如乙方或其家人在住宿期間懷孕，為保障全體住戶的權(quán)益及純粹性，乙方必須至少在孩子出生前1個(gè)月搬離本社區(qū)并退房，甲方不因此承擔(dān)違約責(zé)任。乙方必須在確認(rèn)本人或其家人懷孕后立即書(shū)面告知甲方，并提供相關(guān)醫(yī)療診斷證明，至少在搬離前提前2個(gè)月（60天以上）通知甲方退房時(shí)間，以便甲方提前啟動(dòng)攬客等工作，否則甲方有權(quán)按合同約定沒(méi)收押金。甲方官方微信服務(wù)號(hào)“XX”為甲方官方的信息發(fā)布、交互渠道，乙方于入住前必須關(guān)注。8.17.乙方如長(zhǎng)時(shí)間（超過(guò)30天）外出時(shí)應(yīng)知會(huì)甲方并提前交足相應(yīng)住宿服務(wù)費(fèi)。若乙方不知會(huì)甲方且長(zhǎng)期不歸，在其已預(yù)交的住宿服務(wù)費(fèi)及押金抵扣完后，即視為乙方自動(dòng)解除本合同且遺棄私人物品，甲方有權(quán)入室處置乙方遺棄物品，并將該房屋另行提供給他人使用。8.18．乙方入住時(shí)，應(yīng)向甲方提供身份證復(fù)印件并填寫客戶資料卡，乙方保證資料的真實(shí)性。甲方的義務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán) 甲方保證對(duì)住宿單位的經(jīng)營(yíng)權(quán)利。甲方有權(quán)在不影響乙方在本合同項(xiàng)下的住宿目的的實(shí)現(xiàn)的情況下，自行決定并實(shí)施包括住宿單位及本公寓下其他單位的轉(zhuǎn)讓、抵押等處置，乙方給予及時(shí)充分的配合。住宿單位之交付 甲方應(yīng)按本合同約定將住宿單位交付乙方使用。安靜地享用 在乙方妥為履行其在本合同下的承諾和義務(wù)時(shí)，其在住宿期內(nèi)有權(quán)平靜地占有并享用住宿單位及設(shè)施、裝修及配備，而不會(huì)受到甲方或其他任何聲稱其是受甲方委托的人的任何干擾。但甲方有權(quán)保留和持有進(jìn)入住宿單位的鑰匙或電子門卡以使其雇員或代理人可依據(jù)第8.6條或在緊急情況下使用該等鑰匙進(jìn)入住宿單位，于此情況下，不得被解釋為影響乙方平靜占用并享用的權(quán)利。公共場(chǎng)所甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所的清潔、維修及保養(yǎng)。甲方應(yīng)保障樓內(nèi)機(jī)電設(shè)施正常工作。服務(wù)提供甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定提供公共區(qū)域的日常清潔服務(wù)及其他服務(wù)（如有則根據(jù)本合同附件書(shū)面約定）。對(duì)住宿單位進(jìn)行正常維修保養(yǎng)，包括空調(diào)、天花板、管道、電線電纜、熱水器及水泵、窗、門、鎖等。甲方應(yīng)為乙方免費(fèi)進(jìn)行水電保障類的非人為損壞的維修（下水道堵塞除外）。免責(zé)事項(xiàng)甲方無(wú)須對(duì)乙方或乙方所授權(quán)的任何人士、來(lái)訪者或經(jīng)許可進(jìn)入或使用住宿單位、建筑物或其任何部分的其他人的行為負(fù)責(zé)。甲方無(wú)須就下列事件向乙方或其所指定的人士承擔(dān)任何責(zé)任：由于火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力的原因或甲方無(wú)法控制的其他原因而導(dǎo)致的任何財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失或損害；或非因甲方原因而造成的水、電、網(wǎng)絡(luò)短缺或中斷，或因勞動(dòng)糾紛而導(dǎo)致甲方中斷提供任何服務(wù)。非因甲方故意而發(fā)生于住宿單位內(nèi)或建筑物或其任何部分的任何危險(xiǎn)、傷害或生命財(cái)產(chǎn)的損失。因住宿單位或建筑物內(nèi)的其他客戶、獨(dú)立承包商、任何人員或在建筑物內(nèi)的其他單位中發(fā)生的任何事件而引起的任何人身或財(cái)產(chǎn)的損失或損害。乙方不得在住宿單位中進(jìn)行任何違法活動(dòng)，由此造成的不利后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。如遇不可抗力或政府拆遷、征收或征用等原因?qū)е路块g無(wú)法繼續(xù)提供使用的，甲方有權(quán)提前解除本合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。違約責(zé)任與提前解除乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前解除合同，收回房屋并沒(méi)收押金，因此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償：將住宿單位擅自轉(zhuǎn)租的；將住宿單位擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；擅自拆改房間結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；拖欠住宿服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等累計(jì)15天（含）以上者；利用住宿單位進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的；由于乙方行為導(dǎo)致超過(guò)5戶客戶聯(lián)名投訴的；違反《鄰里公約》經(jīng)甲方或甲方店長(zhǎng)警告3次（含）以上的。期間，非依法或非依本合同約定的情況，任何一方擅自解除合同，應(yīng)按月住宿服務(wù)費(fèi)的兩倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方的損失包括但不限于預(yù)期住宿服務(wù)費(fèi)用與選配費(fèi)用損失、留存物品保管費(fèi)或處理費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。特別地，對(duì)于乙方在本合同下應(yīng)向甲方所支付的任何款項(xiàng)，若乙方于到期日后仍未能支付，則應(yīng)就每一遲延付款日，按應(yīng)付款項(xiàng)金額的[1%]/日之標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，直至全部款項(xiàng)清償完為止，除此之外，甲方還有權(quán)采取停水、停電等措施，且該等權(quán)利的行使不影響甲方在此期間向乙方收取應(yīng)付款項(xiàng)或房間使用費(fèi)的權(quán)利，甲方對(duì)乙方因此而蒙受的任何損失亦不承擔(dān)責(zé)任。特別地，在乙方違約的情況下，甲方對(duì)本條款項(xiàng)下權(quán)利的行使不影響和不減損其按照本合同的有關(guān)約定沒(méi)收押金的權(quán)利。合同期未滿，乙方要求提前退房的，導(dǎo)致合同提前解除的，押金按以下規(guī)則退還：入住3個(gè)月以內(nèi)的：押金不退；入住3個(gè)月（含）以上的：若提前四周及以上申請(qǐng)退房的，退還80%押金；提前兩周及以上但不滿四周退房的，退還50%押金；提前兩周以內(nèi)退房的，不退還押金。乙方若按月簽約但住宿不足一月時(shí)，住宿服務(wù)費(fèi)按照一個(gè)月計(jì)算。若乙方已獲得住宿服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠，但自合同起始日起連續(xù)住宿時(shí)間未滿半年即退房的，甲方有權(quán)從乙方所繳交住宿服務(wù)費(fèi)中直接扣除該筆優(yōu)惠金額。其他事宜合同或規(guī)章制度的修改或補(bǔ)充甲方應(yīng)有權(quán)于任何時(shí)間及不時(shí)就建筑物的規(guī)則、條例及規(guī)定作出添加、補(bǔ)充、取消或暫停執(zhí)行，且所有該等規(guī)則、條例及規(guī)定，自甲方給予乙方通知之日起就對(duì)乙方具有約束力。當(dāng)本合同條款與該等條例及規(guī)定有沖突時(shí)，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。其它約定：可分割性 若根據(jù)本合同所適用法律，本合同下的任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款將被視為無(wú)效、不合法或不可強(qiáng)制執(zhí)行，則本合同其余條款的有效性、合法性及可強(qiáng)制執(zhí)行性將不受任何影響。價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān) 甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)的供求狀況、淡旺季等因素，自由制定和調(diào)整本店所有房源的價(jià)格。但在本合同期限內(nèi)，甲方不可據(jù)此要求提高乙方的月住宿服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；同樣地，乙方也不可以據(jù)此要求甲方降低月住宿服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或要求其它形式的補(bǔ)償。通知的送達(dá)本合同雙方確定的、有且僅限于以下送達(dá)地址： 甲方：地址：電話：電子郵箱：聯(lián)絡(luò)人：乙方：通訊地址：[]收件人：[]電話：[]電子郵箱：[]微信id號(hào)：[]緊急聯(lián)系人：[]緊急聯(lián)系人電話：[]凡本合同中約定的或與本合同有關(guān)的通知均應(yīng)采取書(shū)面形式，并以直接交付、特快專遞（EMS）郵寄或電子郵件的方式送達(dá)。甲、乙雙方書(shū)面送達(dá)、電子郵件送達(dá)地址以本合同第12.4.1條載明的通訊地址為準(zhǔn)。盡管有前述規(guī)定，但就本合同而言，甲方遞交給住宿單位住客的文件應(yīng)被視為已有效送達(dá)乙方。特別約定：如甲方或第三方以第12.4.1條載明的乙方通訊地址、電子郵箱、微信、手機(jī)號(hào)為接收對(duì)象發(fā)出的與本合同有關(guān)的賬單、通知、函件或仲裁文書(shū)等法律文件，一經(jīng)發(fā)出即視為已有效送達(dá)乙方。如乙方有變更本合同第12.4.1條載明的通訊地址、電子郵箱、微信號(hào)或手機(jī)號(hào)的，應(yīng)立即書(shū)面形式通知甲方并辦理變更登記，否則不發(fā)生法律上的變更效力，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的所有后果。不可抗力如果一方由于如地震、臺(tái)風(fēng)、風(fēng)暴、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、叛亂或其他不可抗力之原因而無(wú)法履行本合同，受上述不可抗力影響的一方應(yīng)在十五日內(nèi)一電報(bào)、傳真或其他方式通知另一方，并提供有關(guān)此不可抗力的詳細(xì)情況及可接受之證明以及本合同的全部或部分無(wú)法履行或遲延履行系因該不可抗力影響之證明。假如受此不可抗力影響之一方能夠獲得并提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的不可抗力之證明，其在不可抗力影響范圍內(nèi)之違約責(zé)任可被免除。在合同期限內(nèi)，如住宿單位或其任何部分因火災(zāi)或其他甲方無(wú)法控制的原因遭到損壞或毀壞而使住宿單位不適于居住或