商鋪物業(yè)服務(wù)合同最終定稿版

PAGE5PAGE5『蘭貴園』商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條合同雙方當(dāng)事人甲方：衡陽志城物業(yè)蘭貴園管理處乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂了本《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。為了加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就“蘭貴園”商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)訂立本協(xié)議。第二條乙方所租物業(yè)基本情況小區(qū)名稱：“蘭貴園”小區(qū)物業(yè)類型：高層住宅-商鋪?zhàn)湮恢茫簵澨柦ㄖ娣e：平方米。第三條：乙方應(yīng)保證及時(shí)交納/支付本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)及違約金等）并遵守本協(xié)議的其他約定。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條物業(yè)相關(guān)場地雨、污水管道的疏通。第六條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第七條公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消安防設(shè)施的維護(hù)等。第九條車輛行駛停放管理服務(wù)，保障道路暢通。第十條物業(yè)檔案資料的管理。乙方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，甲方可以接受委托并合理收費(fèi)。裝飾裝修的管理服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十三條參照《湖南省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第四章物業(yè)服務(wù)期限第十四條物業(yè)服務(wù)期限以租賃期限為準(zhǔn)。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成，包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；固定資產(chǎn)折舊；法定稅費(fèi)。第十六條計(jì)費(fèi)方式本項(xiàng)目采取包干制約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。即乙方向甲方支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由甲方享有或承擔(dān)。第十七條本協(xié)議所約定的計(jì)費(fèi)面積以房屋建筑面積為準(zhǔn)。第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)商鋪：3.00元/月·㎡2、交通工具停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《衡陽市住宅小區(qū)停車服》(試行)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、其他代收代繳費(fèi)用商鋪電費(fèi)：元/度；商鋪水費(fèi)：元/噸；其他費(fèi)用：按照國家及地方有關(guān)規(guī)定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4、乙方按商鋪經(jīng)營類別向甲方支付元的水電預(yù)繳金，當(dāng)乙方商鋪所有權(quán)或是經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，一旦結(jié)清用電用水費(fèi)用，押金全額退還乙方。5、水、電費(fèi)等如遇調(diào)整，以供應(yīng)單位的調(diào)價(jià)通知或公告為準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整，甲方應(yīng)提前將相應(yīng)依據(jù)及最終核算價(jià)格向乙方進(jìn)行公示后執(zhí)行。第十九條乙方自簽訂《租賃合同》之日起，即應(yīng)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用。第二十條乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，甲方從逾期之