房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告

房地產(chǎn)--金地集團(tuán)分析報(bào)告2023/12/26房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告一、企業(yè)概況1、發(fā)展史2、企業(yè)文化3、運(yùn)營(yíng)狀況二、戰(zhàn)略布局三、產(chǎn)品研究四、沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析【目錄】房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告1988年1月20日，公司正式注冊(cè)營(yíng)業(yè)，名稱(chēng)為深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司；1993年1月，公司取得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，8月取得自營(yíng)性建設(shè)監(jiān)理權(quán)；1993年5月，金地物業(yè)公司成立；1994年，金地集團(tuán)第一個(gè)住宅小區(qū)"金地花園"推向市場(chǎng)；1996年2月，公司完成股份制改造后，定名為"金地(集團(tuán))股份有限公司"；1999年11月17日，深圳市金地置業(yè)顧問(wèn)有限公司正式成立；1999年，金地商貿(mào)公司完成7000萬(wàn)元的銷(xiāo)售額，被評(píng)為深圳市商貿(mào)先進(jìn)單位，福田轄區(qū)十大出口創(chuàng)匯企業(yè)。2001年4月12日，金地集團(tuán)股票(證券代碼600383)正式在上海證券交易所掛牌上市2001年，金地物業(yè)被建設(shè)部評(píng)為國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)；2004年7月8日，國(guó)家住宅工程中心綜合事業(yè)部在亦莊錦江富國(guó)酒店召開(kāi)《首批國(guó)家健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收會(huì)》，通過(guò)了金地格林小鎮(zhèn)健康住宅建設(shè)試點(diǎn)的驗(yàn)收。2004年12月6日，金地置業(yè)武漢三級(jí)市場(chǎng)的第一家地鋪――金地置業(yè)南湖分行正式營(yíng)業(yè)?！酒髽I(yè)概況】發(fā)展史房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告同樣為上市公司，但上市時(shí)間相比萬(wàn)科晚進(jìn)十年住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以品質(zhì)取勝，產(chǎn)品品質(zhì)獲得國(guó)家級(jí)的肯定業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)、顧問(wèn)、房產(chǎn)中介、貿(mào)易同樣起步于深圳國(guó)企，經(jīng)過(guò)股份改造【企業(yè)概況】發(fā)展史擁有自己的物業(yè)公司，具有一級(jí)物業(yè)資質(zhì)房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【企業(yè)概況】企業(yè)文化突出了金地企業(yè)的發(fā)展更多依據(jù)的是科學(xué)，一定要有理性的根基，一切創(chuàng)新發(fā)展均是建立科學(xué)的基礎(chǔ)上。房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【企業(yè)文化】房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【企業(yè)概況】運(yùn)營(yíng)情況房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【企業(yè)概況】運(yùn)營(yíng)情況截止2007年6月30日：集團(tuán)總資產(chǎn)144億元33.55%1-6月凈利潤(rùn)2.05億元53.50%1-6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售毛利率43.57%7.32百分點(diǎn)1-6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積54萬(wàn)㎡

43%1-6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售額47億元85%資產(chǎn)負(fù)債率47.2%19.6百分點(diǎn)全年將開(kāi)工11個(gè)項(xiàng)目，總投入資金超過(guò)186億房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告金地集團(tuán)【企業(yè)概況】小結(jié)初期發(fā)展緩慢，但近階段發(fā)展較快管理模式、企業(yè)文化正在逐漸成熟企業(yè)業(yè)務(wù)面較廣，物業(yè)管理具有優(yōu)勢(shì)追求開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)科學(xué)支撐預(yù)計(jì)未來(lái)在解決資金瓶頸的基礎(chǔ)上，仍將保持快速發(fā)展房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【戰(zhàn)略布局】北京天津沈陽(yáng)上海南京寧波深圳廣州東莞佛山珠海西安武漢房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【戰(zhàn)略布局】目前在銷(xiāo)項(xiàng)目仍主要集中在北京、上海、深圳、廣州等一線城市未來(lái)在二線城市的土地儲(chǔ)備有所增加截止5月30日，公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的未決算建筑面積約776萬(wàn)平方米房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【戰(zhàn)略布局】深圳房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【戰(zhàn)略布局】廣東其他區(qū)域房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【戰(zhàn)略布局】上海金地未來(lái)域金地格林郡房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【戰(zhàn)略布局】北京、天津房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【戰(zhàn)略布局】其他區(qū)域?qū)幉ń鸬貒?guó)際花園房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類(lèi)型寫(xiě)字樓、商場(chǎng)北京金地中心上海金地格林郡（商業(yè)）房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類(lèi)型低密度住宅（容積率〈=1）上海金地格林世界占地面積140ha建筑面積93.8萬(wàn)㎡房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類(lèi)型低密度住宅（容積率〈=1）廣州金地荔湖城占地面積254ha建筑面積254萬(wàn)㎡房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類(lèi)型舒適性住宅（1〈容積率〈=2）上海金地格林郡占地面積20.28ha建筑面積23.95萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式：以金地首創(chuàng)的約130平方米-170平方米別墅式洋房為主體，并輔以少量約100平方米-130平方米的情景小高層

房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類(lèi)型舒適性住宅（1〈容積率〈=2）武漢金地格林小城占地面積49.79ha建筑面積74.69萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式：多層、小高層、洋房、TH

房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類(lèi)型高容積率住宅（2〈容積率〈=3.5）深圳金海灣花園占地面積4.8ha建筑面積12.1萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式：高層房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類(lèi)型超高容積率住宅（3.5〈容積率）深圳金地名津占地面積2.95ha建筑面積22.84萬(wàn)㎡產(chǎn)品：40-93㎡一房到三房房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】特殊項(xiàng)目上海金地未來(lái)域——強(qiáng)現(xiàn)代感建筑占地面積11ha建筑面積14萬(wàn)㎡房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】特殊項(xiàng)目西安曲江上林苑——新古典建筑占地面積11ha建筑面積14萬(wàn)㎡房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【產(chǎn)品研究】特殊項(xiàng)目佛山九瓏壁——90度合院專(zhuān)利占地面積19ha建筑面積31萬(wàn)㎡產(chǎn)品TH+高層房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析】沈陽(yáng)金地國(guó)際花園占地面積11ha建筑面積22萬(wàn)㎡產(chǎn)品多層+小高層+高層+洋房房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告戶型B89.5平戶型A87.4平奇數(shù)層點(diǎn)式高層住宅，均為90以下的小戶型，將以往點(diǎn)式住宅的平面布局改成板式樓形式，為增加舒適度和加大開(kāi)窗面積，并附帶贈(zèng)送面積。沈陽(yáng)金地國(guó)際花園【沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析】房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告戶型B143.5平戶型A128.8平二層平面圖三層平面圖此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半沈陽(yáng)金地國(guó)際花園【沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析】（7層板式住宅）均為120以上的四明大戶型，并增加贈(zèng)送面積。房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告洋房均為120以上的四明大戶型，并增加觀景露臺(tái)及凸窗等贈(zèng)送面積。二層戶型B1138平三層戶型C1136平B2136平C2132平此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半【沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析】沈陽(yáng)金地國(guó)際花園房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告6層板式住宅均為四明戶型，贈(zèng)送凸窗和露臺(tái)。此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半戶型B141.1平戶型A127.23平戶型B89.05平二層平面三層平面【沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析】沈陽(yáng)金地國(guó)際花園房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半此位置露臺(tái)贈(zèng)送一半戶型B188.75平戶型A175.37平戶型B134.68平【沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析】沈陽(yáng)金地國(guó)際花園房地產(chǎn)金地集團(tuán)分析報(bào)告【沈陽(yáng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)分析】金地大學(xué)城項(xiàng)目基本指標(biāo)：占地面積88.31ha建筑面積167.79萬(wàn)㎡容積率1.9預(yù)測(cè)產(chǎn)品：