項(xiàng)目法人合同管理

合同管理華北水利水電學(xué)院

--劉秋常--工程法人的合同管理一、合同及合同管理二、合同的組成三、合同的訂立方式四、建立工程合同承包方式的選擇五、合理分標(biāo)六、招標(biāo)階段合同管理需求留意的幾個(gè)問(wèn)題七、合同成立的條件工程法人的合同管理八、合同的履行九、合同的變卦十、合同轉(zhuǎn)讓十一、分包十二、合同終止十三、違約責(zé)任與違約賠償十四、合同中風(fēng)險(xiǎn)分配十五、索賠的概念十六、合同支付與結(jié)算一、合同及合同管理合同：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變卦、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同管理：合同管理是對(duì)合同進(jìn)展的不同階段〔訂立、履行、終止〕所涉及的各個(gè)主體和內(nèi)容的監(jiān)控。合同管理是合同的管理者根據(jù)合同文件的內(nèi)容要求，指點(diǎn)、督促、檢查、協(xié)調(diào)合同各方正確履行合同規(guī)定的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的一種行為。合同管理的主體：主管部門(mén)，當(dāng)事人，第三方〔雙方或一方信任的〕作為工程法人合同管理任務(wù)貫穿工程實(shí)施的一直。南水北調(diào)中線(xiàn)工程工程法人----建管單位直管建管部、代建單位、委托單位二、合同的組成：主體、客體和內(nèi)容。主體：合同的當(dāng)事人?？腕w：權(quán)益和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。即合同的標(biāo)的。物：種類(lèi)物、特定物行為：提供效力智力成果：設(shè)計(jì)文件內(nèi)容：詳細(xì)的權(quán)益和義務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)分配的原那么合同主要條款：決議合同內(nèi)容的主要條款。Ⅰ當(dāng)事人Ⅱ標(biāo)的Ⅲ數(shù)量Ⅳ質(zhì)量Ⅴ價(jià)金Ⅵ履行期限、地點(diǎn)、方式Ⅶ違約責(zé)任Ⅷ處理爭(zhēng)議方式三、合同的訂立方式當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾方式。招標(biāo)：要約的約請(qǐng)招標(biāo)：要約中標(biāo)通知：承諾四、建立工程合同承包方式的選擇1.平行承包－－樞紐工程將任務(wù)性質(zhì)不同的工程分別委托給不同的專(zhuān)業(yè)承包商，各承包商之間沒(méi)有合同關(guān)系?？沙浞职l(fā)揚(yáng)專(zhuān)業(yè)承包商的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，降低工程的總本錢(qián)。但帶來(lái)宏大的協(xié)調(diào)的任務(wù)量和難度，相互之間干擾添加。線(xiàn)性工程分段。2.總承包合同－－由一個(gè)承包商承包建立工程的全部任務(wù)，承包商向業(yè)主承當(dāng)全部工程責(zé)任。目前這種承包方式在國(guó)際上遭到普遍歡迎，但對(duì)承包商的要求很高。3.聯(lián)營(yíng)體承包－－幾個(gè)承包商為了獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，降低工程承包的風(fēng)險(xiǎn)，以融資方式成立聯(lián)營(yíng)體招標(biāo)承包工程，集中了資金、人員、管理、技術(shù)和設(shè)備等方面的優(yōu)勢(shì)，減少了工程的風(fēng)險(xiǎn)。這一方式已為許多國(guó)際承包商所接受和采用。五、合理分標(biāo)對(duì)規(guī)模較大的工程，對(duì)工程進(jìn)展深化分析，合理地分為幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的標(biāo)段，分別進(jìn)展招標(biāo)。這是普通大型工程普遍采用的方式。分標(biāo)應(yīng)留意規(guī)模、數(shù)量、工期：1.標(biāo)的規(guī)模適當(dāng)，既要減少業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)，要有利招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，降低招標(biāo)報(bào)價(jià)；2.分標(biāo)數(shù)量適當(dāng)，防止空間和時(shí)間上的交叉，以減少各標(biāo)間的施工干擾及糾紛；3.各標(biāo)的進(jìn)度要滿(mǎn)足總體進(jìn)度方案的要求，總的建立資金規(guī)模要滿(mǎn)足投資方案和資金流的要求，防止施工過(guò)程中資金缺口的產(chǎn)生。六、招標(biāo)階段合同管理需求留意的幾個(gè)問(wèn)題1.招標(biāo)是工程合同管理的起點(diǎn)。招標(biāo)的目的是選擇合格的、有才干和有實(shí)力的監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、承包商。2.招標(biāo)文件的編制要充分表達(dá)業(yè)主意圖，嚴(yán)把招標(biāo)文件審查關(guān)。3.確定的評(píng)標(biāo)規(guī)范和方法須合法規(guī)范。中標(biāo)的規(guī)范，非招標(biāo)價(jià)最低為好，合理報(bào)價(jià)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原那么。4.評(píng)標(biāo)組織成員。對(duì)施工標(biāo)可思索約請(qǐng)監(jiān)理單位人員參與評(píng)標(biāo)全過(guò)程，為后續(xù)的合同管理奠定根底。5.提供資料要完善，特別是關(guān)于地質(zhì)方面的勘探資料?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查安排的時(shí)間應(yīng)充分、全面。6.在招標(biāo)或評(píng)標(biāo)階段，對(duì)招標(biāo)文件中的模糊及綜合單價(jià)應(yīng)要求招標(biāo)人進(jìn)一步說(shuō)清楚，但不能修正，這對(duì)施工期間變卦的估價(jià)和索賠的評(píng)價(jià)有很重要的意義。7.招標(biāo)、評(píng)標(biāo)和合同談判期間的資料應(yīng)妥善保管，一旦在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方往往要追溯到合同簽署之前的條件和承諾。七、合同成立的條件：主體內(nèi)容方式程序八、合同的履行權(quán)益和義務(wù)虛現(xiàn)的過(guò)程，全面完成合同義務(wù)的行為過(guò)程根本原那么：平等自愿公平誠(chéng)信合法履行：商定義務(wù)附隨義務(wù)〔通知、協(xié)助、嚴(yán)密、防止損失擴(kuò)展〕合同的履行—合同實(shí)施的目的:平安管理環(huán)境維護(hù)職業(yè)安康質(zhì)量控制進(jìn)度控制投資控制三控制兩管理一協(xié)調(diào)—合同管理信息管理是合同管理根底，協(xié)調(diào)是手段九、合同的變卦1.概念：合同內(nèi)容的改動(dòng)。變卦的方式普通經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致可以變卦合同；法律行政法規(guī)規(guī)定變卦合同該當(dāng)辦理同意登記手續(xù)的按照其規(guī)定。九、合同的變卦2.特征：合同內(nèi)容的部分變卦3.法律效能①變卦后的合同內(nèi)容對(duì)當(dāng)事人有約束力；②不影響當(dāng)事人懇求損害賠償?shù)臋?quán)益；③當(dāng)事人對(duì)合同變卦的內(nèi)容商定不明確的推定為未變卦。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔1〕概念工程施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)優(yōu)化、設(shè)計(jì)問(wèn)題處置，以及施工條件變化等緣由，業(yè)主、設(shè)計(jì)方、承包人及監(jiān)理機(jī)構(gòu)都可以提出對(duì)工程施工合同進(jìn)展變卦的要求。工程變卦合同變卦的表現(xiàn)方式九、合同的變卦<建立工程監(jiān)理規(guī)范>工程變卦在工程工程實(shí)施過(guò)程中，按照合同商定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘谫Y料、工藝、功能、構(gòu)造、尺寸、技術(shù)目的、工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改動(dòng)。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)工程變卦也就是施工承包合同內(nèi)容的變卦，既工程施工合同變卦。工程變卦的本質(zhì)就是合同變卦。實(shí)踐任務(wù)中在談變卦時(shí)經(jīng)常說(shuō)的還有設(shè)計(jì)變卦，由合同的組成內(nèi)容可知，和設(shè)計(jì)較嚴(yán)密的合同文件有技術(shù)條款和圖紙，實(shí)踐任務(wù)中因現(xiàn)場(chǎng)條件及工程運(yùn)用功能的改動(dòng)，設(shè)計(jì)單位要修正圖紙和技術(shù)要求，從而有設(shè)計(jì)變卦?？梢哉f(shuō)設(shè)計(jì)變卦是工程變卦的一部分，或說(shuō)設(shè)計(jì)變卦是施工承包合同變卦的一部分，工程變卦包括了設(shè)計(jì)變卦。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)在建立監(jiān)理制的體制下，工程變卦是指對(duì)工程或其中任何部分的方式、質(zhì)量或數(shù)量作出修正、添加或減少，使施工合同內(nèi)容發(fā)生改動(dòng)，構(gòu)成了對(duì)施工合同內(nèi)容的變卦；這些變卦因施工合同是書(shū)面的，變卦也應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)展，且必需按規(guī)定管理程序經(jīng)監(jiān)理工程師發(fā)布變卦指令〔必要時(shí)報(bào)工程業(yè)主〔工程法人〕同意〕，由承包人按變卦指令組織實(shí)施的任務(wù)。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔2〕變卦的分類(lèi)1〕從變卦的規(guī)模上，工程變卦分為：艱苦工程變卦、較大工程變卦、普通工程變卦。①艱苦工程變卦。指涉及總體工程規(guī)模、工程特性、工程規(guī)范、工程總體布置、工程設(shè)備選擇以及工程完工工期改動(dòng)等艱苦問(wèn)題的工程變卦。②較大工程變卦。指僅涉及單位工程或分部工程的部分布置，構(gòu)造方式或施工方案改動(dòng)的工程變卦；艱苦工程變卦、較大工程變卦，工程變卦應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理工程師贊同后，報(bào)工程法人，由設(shè)計(jì)概算的審批機(jī)關(guān)審批?！?〕變卦的分類(lèi)1〕從變卦的規(guī)模上，工程變卦分為：艱苦工程變卦、較大工程變卦、普通工程變卦。 ③普通工程變卦。指僅涉及分部、分項(xiàng)工程(細(xì)部構(gòu)造、部分布置或施工方案改動(dòng)的工程變卦，以及由于設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)方案不順應(yīng)工程施工實(shí)踐情況，或由于設(shè)計(jì)文件本身的錯(cuò)誤或?yàn)閮?yōu)化設(shè)計(jì)目的所提出的對(duì)工程設(shè)計(jì)的調(diào)整與修正。普通工程變卦經(jīng)監(jiān)理工程師按照合同的商定審查贊同后，報(bào)工程法人同意。無(wú)論哪類(lèi)變卦，經(jīng)審查同意后，仍應(yīng)由工程法人委托原設(shè)計(jì)單位擔(dān)任完成詳細(xì)的工程變卦設(shè)計(jì)任務(wù)。南水北調(diào)工程變卦分為艱苦工程變卦和普通工程變卦。艱苦工程變卦是指：〔1〕符合國(guó)務(wù)院南水北調(diào)辦<關(guān)于加強(qiáng)南水北調(diào)工程設(shè)計(jì)變卦管理任務(wù)的通知>〔國(guó)調(diào)辦投計(jì)【2006】67號(hào)〕有關(guān)規(guī)定的艱苦設(shè)計(jì)變卦；〔2〕單項(xiàng)變卦費(fèi)用添加人民幣500萬(wàn)元〔含500萬(wàn)元〕以上的普通設(shè)計(jì)變卦和施工變卦。普通工程變卦是指除艱苦工程變卦以外的其它工程變卦。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔2〕變卦的分類(lèi)2〕從變卦提出的主體上分，變卦包括設(shè)計(jì)單位提出的變卦、業(yè)主提出的變卦、承包人提出的變卦。①設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變卦，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變卦文件。設(shè)計(jì)單位發(fā)出簽章的變卦圖紙和文件，監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核、簽發(fā)變卦指令，承包人實(shí)施變卦?xún)?nèi)容。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔2〕變卦的分類(lèi)2〕從變卦提出的主體上分②業(yè)主提出的工程變卦，普通提交監(jiān)理人審查，由監(jiān)理人組織監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工程師進(jìn)展審查，審查贊同后，應(yīng)由業(yè)主轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變卦文件。當(dāng)工程變卦涉及平安、環(huán)保等內(nèi)容，以及艱苦變卦或較大變卦時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定。由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)的變卦文件或業(yè)主發(fā)出的合法變卦文件監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽發(fā)，承包人實(shí)施。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔2〕變卦的分類(lèi)2〕從變卦提出的主體上分③承包人提出或提出并設(shè)計(jì)的變卦承包人提出或承包人提出并設(shè)計(jì)的變卦，首先應(yīng)由監(jiān)理人審核，符合合同規(guī)定或工程要求的，監(jiān)理人應(yīng)按規(guī)定報(bào)工程法人同意，工程法人也可授權(quán)監(jiān)理人處置變卦的一定權(quán)限，其額度取決于工程法人對(duì)監(jiān)理人的信任和監(jiān)理人的素質(zhì)和才干。工程法人根據(jù)變卦管理的要求贊同后，應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，對(duì)承包人提出并設(shè)計(jì)的變卦應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位核準(zhǔn)，主要是變卦工程的平安和功能以及質(zhì)量核準(zhǔn)。監(jiān)理人根據(jù)設(shè)計(jì)簽發(fā)的變卦文件，根據(jù)合同規(guī)定簽發(fā)變卦指令，承包人實(shí)施。對(duì)這類(lèi)變卦承包人會(huì)從本身有利的一方提出，監(jiān)理人和工程法人應(yīng)從合同角度進(jìn)展分析，按合同規(guī)定承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用，因承包人提出的變卦為其減少了風(fēng)險(xiǎn)和降低了本錢(qián)，但不影響工程質(zhì)量的，應(yīng)予以核準(zhǔn)。凡降低工程質(zhì)量的變卦普通不予核準(zhǔn)。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔2〕變卦的分類(lèi)2〕從變卦提出的主體上分④監(jiān)理人提出的工程變卦，監(jiān)理人以為必要時(shí)，提出變卦報(bào)業(yè)主進(jìn)展審查，審查贊同后，應(yīng)由業(yè)主轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變卦文件。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔2〕變卦的分類(lèi)3〕施工現(xiàn)場(chǎng)改動(dòng)呵斥的變卦對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)改動(dòng)呵斥的變卦，普通應(yīng)經(jīng)過(guò)四方〔業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和承包人〕協(xié)商確定變卦方案，設(shè)計(jì)單位進(jìn)展設(shè)計(jì)，按變卦要求進(jìn)展報(bào)批，監(jiān)理人按合同規(guī)定簽發(fā)變卦指令，承包人進(jìn)展實(shí)施。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔3〕工程變卦程序1〕變卦提出2〕審查3〕同意與設(shè)計(jì)4〕估算5〕發(fā)布變卦令與實(shí)施6〕計(jì)量與支付工程變卦審核或?qū)彶閼?yīng)遵照以下原那么：〔1〕不降低工程質(zhì)量規(guī)范，不影響工程完建后的功能、運(yùn)轉(zhuǎn)與管理；〔2〕不降低工程設(shè)計(jì)規(guī)范，不降低工程運(yùn)用壽命；〔3〕盡量減小對(duì)后續(xù)工期和施工條件產(chǎn)生的不利影響；〔4〕技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方案同時(shí)審查，統(tǒng)籌思索，做到技術(shù)可行、方案合理、措施可靠、費(fèi)用經(jīng)濟(jì)合理；〔5〕不改動(dòng)總價(jià)承包工程的性質(zhì)。審核或?qū)彶橐庖?jiàn)包括工程變卦實(shí)施的必要性、合理性，以及變卦對(duì)工程總體進(jìn)度、工程投資、索賠、爭(zhēng)議等方面的影響評(píng)價(jià)。河南省委托工程工程變卦處置權(quán)限：〔1〕單項(xiàng)變卦費(fèi)用添加人民幣30萬(wàn)元以下的普通工程變卦由建管處審批，報(bào)省建管局備案?！?〕單項(xiàng)變卦費(fèi)用添加人民幣在30～500萬(wàn)元之間的普通工程變卦由建管處初審，并報(bào)省建管局審批后由建管處擔(dān)任處置?！?〕艱苦設(shè)計(jì)變卦和單項(xiàng)變卦費(fèi)用添加人民幣500萬(wàn)元〔含500萬(wàn)元〕以上的普通工程變卦由建管處簽署意見(jiàn)，上報(bào)省建管局。建管處按照有關(guān)批復(fù)意見(jiàn)擔(dān)任處置。九、合同的變卦4.工程變卦及其本質(zhì)〔4〕工程變卦的價(jià)風(fēng)格整1〕變卦工程單價(jià)或合價(jià)調(diào)整——變卦工程的單價(jià)確定原那么①合同中一樣工程的，以一樣工程的單價(jià)確定；②合同中有類(lèi)似工程的，按類(lèi)似工程的單價(jià)定價(jià)原那么進(jìn)展類(lèi)推；③合同中既無(wú)一樣也無(wú)類(lèi)似工程的，可以按合同的定價(jià)原那么，由合同雙方協(xié)商確定；④協(xié)商不成的，監(jiān)理工程師可根據(jù)合同授權(quán)，確定一個(gè)暫定價(jià)錢(qián)，監(jiān)理人定價(jià)必需按合同的定價(jià)原那么確定一個(gè)暫定價(jià)錢(qián)，以方便支付。最終的變卦單價(jià)應(yīng)以合同雙方協(xié)商，或仲裁訴訟，或?qū)徲?jì)核準(zhǔn)的單價(jià)為準(zhǔn)。2〕總價(jià)〔合同價(jià)錢(qián)〕調(diào)整超越有效合同價(jià)錢(qián)〔不包括暫定金額或備用金〕15%以外部分，協(xié)商確定。十、合同轉(zhuǎn)讓1.概念：主體變卦〔應(yīng)屬于廣義合同變卦〕，合同當(dāng)事人將合同中的權(quán)益和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。2.特征(1)主體的改動(dòng)(2)涉及到合同當(dāng)事人和受讓人的關(guān)系十、合同轉(zhuǎn)讓3.法律法規(guī)對(duì)合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定法律法規(guī)對(duì)施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)合同規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓。4.轉(zhuǎn)讓與變卦區(qū)別①轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐黧w變卦〔全部權(quán)益義務(wù)，部分權(quán)益義務(wù)〕不發(fā)生內(nèi)容的變卦變卦：內(nèi)容變卦〔部分內(nèi)容〕不發(fā)生主體的變卦②轉(zhuǎn)讓?zhuān)荷婕爱?dāng)事人之間和當(dāng)事人與第三人之間關(guān)系變卦：僅在合同當(dāng)事人之間進(jìn)展。十一、分包1.分包概念:分包是指合同一方當(dāng)事人將合同中的部分任務(wù)委托給合同之外的第三人來(lái)承當(dāng)，不涉及到合同責(zé)任的轉(zhuǎn)移，合同責(zé)任依然有合同規(guī)定的當(dāng)事人承當(dāng)。2.轉(zhuǎn)讓與分包區(qū)別轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐黧w變卦，權(quán)益義務(wù)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓部分的責(zé)任也隨之轉(zhuǎn)移給實(shí)施者。分包：部分任務(wù)委托給第三方實(shí)施，是合同當(dāng)事人一方為履約，借助第三方力量來(lái)完成合同規(guī)定義務(wù)，第三方實(shí)施的部分任務(wù)并不減輕合同規(guī)定的當(dāng)事人的責(zé)任，也就是說(shuō)分包部分的原合同責(zé)任依然有委托人〔原合同的當(dāng)事人一方〕承當(dāng)。十一、分包3.普通分包：承包人選擇分包人，經(jīng)工程法人同意，承包人與分包人簽署分包合同，承包人與分包人對(duì)分包任務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。4．指定分包：指定分包是指由工程業(yè)主〔工程法人〕或監(jiān)理工程師決議，將工程的一部分分包給由工程業(yè)主〔工程法人〕或監(jiān)理工程師選定的施工或供貨單位。這些單位經(jīng)承包人贊同后，應(yīng)被視為承包人雇用的分包人，并稱(chēng)為指定分包人。其特點(diǎn)是工程法人選擇分包人，承包人贊同，承包人與分包人簽署分包合同，在水利水電土建施工合同條件中，招標(biāo)文件中指定分包視同普通分包，承包人承當(dāng)合同責(zé)任；在施工合同實(shí)施過(guò)程中指定分包，可以了解為特指的分包，業(yè)主〔工程法人〕承當(dāng)合同擔(dān)任。十二、合同終止1.概念：權(quán)益義務(wù)終止，指一定事由的產(chǎn)生或者出現(xiàn)而使合同權(quán)益義務(wù)歸于消滅。合同終止后，當(dāng)事人還應(yīng)履行合同沒(méi)有規(guī)定的附隨義務(wù)〔通知、嚴(yán)密、協(xié)助、防止損失擴(kuò)展等〕。2.合同終止的事由①債務(wù)曾經(jīng)按照商定履行②合同解除A、協(xié)議解除：合同雙方協(xié)商一致，解除合同；或合同雙方在合同中商定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，解除合同。B、一方解除〔法定解除〕，普通是合同目的不能實(shí)現(xiàn)。③債務(wù)相互抵消④債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存⑤債務(wù)人免除債務(wù)⑥債務(wù)債務(wù)同歸于一人⑦法律規(guī)定或當(dāng)事人商定的終止的其它情形十三、違約責(zé)任與違約賠償1.概念違約責(zé)任是合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或其履行不符合合同商定時(shí)，對(duì)另一方當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)民事責(zé)任。違約賠償是合同一方當(dāng)事人對(duì)違反合同規(guī)定給對(duì)方呵斥的財(cái)富損失的賠償，是違約方以金錢(qián)方式來(lái)彌補(bǔ)損失,支付的金額與損失相當(dāng)。合同有效；違約行為；客觀過(guò)錯(cuò)；實(shí)踐損失；因果關(guān)系。十三、違約責(zé)任與違約賠償違約金：合同中商定違約該當(dāng)支付的貨幣金額。商定的違約金過(guò)分低于呵斥的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以添加；商定的違約金過(guò)分高于呵斥的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。補(bǔ)償：普通是非本身違約，按合同風(fēng)險(xiǎn)分配原那么或承當(dāng)?shù)呢?zé)任，對(duì)合同另一方所蒙受損失的彌補(bǔ)。索賠：違約------賠償風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任-------補(bǔ)償十四、合同中風(fēng)險(xiǎn)分配1.風(fēng)險(xiǎn)，指合同實(shí)施過(guò)程中一些不確定的事件一旦發(fā)生，會(huì)給合同實(shí)施帶來(lái)一定的甚至是宏大的損失，這類(lèi)不確定的事件就是風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)與收益是并存的，因此合同中如何分配風(fēng)險(xiǎn)、躲避風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)都是合同雙方關(guān)注的。十四、合同中風(fēng)險(xiǎn)分配2.風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)從風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)峻程度：a.非常風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生將呵斥宏大損失，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)普通由工程法人承當(dāng)；b.普通風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生所呵斥的損失在預(yù)測(cè)的范圍之內(nèi)，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)在合同中要進(jìn)展合理分配，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與效益原那么，誰(shuí)能有效地控制或預(yù)測(cè)并進(jìn)展防備風(fēng)險(xiǎn)，就讓誰(shuí)承當(dāng)這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。普通將這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)給承包人承當(dāng)。不同合同風(fēng)險(xiǎn)分配不一致的。十五、索賠1.概念：在合同實(shí)施過(guò)程中，合同一方當(dāng)事人由于并非本人的緣由,或?qū)Ψ讲宦男泻筒徽_履行其義務(wù)，或不應(yīng)該由本人承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，而使本人蒙受損失或損害，受損失或損害的一方向?qū)Ψ教岢鼋o予賠償或補(bǔ)償要求。2.特點(diǎn)①合同雙方的權(quán)益②必需以法律和合同為根據(jù)，對(duì)非本人緣由和本人承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)引起的損害，向?qū)Ψ教岢鏊髻r③有損害的現(xiàn)實(shí)④有明示方式：提索賠要求,必需是書(shū)面文件。⑤索賠目的：工期和費(fèi)用3.索賠根據(jù)：索賠的根據(jù)包括合同明文規(guī)定的和非合同規(guī)的〔法律法規(guī)規(guī)定、道義索賠〕。4.索賠的必然性①索賠的發(fā)生是由于工程建立的復(fù)雜性所決議的②市場(chǎng)主體維護(hù)本身合法權(quán)益的一種有效方式③合同