單位工程竣工驗收方案

單位工程竣工驗收方案一、驗收前提：

本工程所屬的各分部、子分部工程已閱歷收合格。

假如還存在沒有到達(dá)驗收標(biāo)準(zhǔn)的分部工程，這局部工程又和建筑主體的使用功能沒有直接關(guān)聯(lián)，如室外綠化、通風(fēng)等在經(jīng)過建立行政主管部門同意以后，可以作為“甩項”處理，在單位工程驗收之后再進(jìn)展單項驗收。

二、驗收前提的詳細(xì)工作如下：

1、由施工單位供應(yīng)自檢合格證明資料完整并符合要求；

2、工程監(jiān)理單位驗收合格并簽認(rèn)的相關(guān)文件（浙江省標(biāo)準(zhǔn)表格為準(zhǔn)）；

3、具備《建筑工程質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50300中所規(guī)定的四張統(tǒng)表及其可追逆文件；

⑴分部、子分部工程驗收記錄匯總表

⑵隱藏工程驗收記錄匯總表

⑶使用功能和安全檢測檢驗記錄匯總表

⑷施工現(xiàn)場抽檢試驗檢測記錄匯總表

⑸原材料、設(shè)備、構(gòu)件及外購成品材料報驗審批記錄匯總表

⑹其它有關(guān)規(guī)定的`文件資料

4、施工單位寫出施工過程狀況匯報，向監(jiān)理單位和建立單位報送征求意見，其內(nèi)容應(yīng)包括質(zhì)量治理和安全治理兩個方面的評價。

5、監(jiān)理單位作出《質(zhì)量評價意見報告》。

6、當(dāng)監(jiān)理單位和建立單位確認(rèn)該工程具備驗收條件后，責(zé)成施工單位向監(jiān)理單位、建立單位、及質(zhì)量監(jiān)視站等單位發(fā)出分部工程中間驗收報告。各單位應(yīng)派出有資格人員參與驗收，全部設(shè)計、勘察等參與單位由建立單位通知。

7、監(jiān)理單位在四張統(tǒng)表中填寫驗收結(jié)論，相關(guān)單位工程負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋與合同印章全都的印章，驗收程序完畢。

8、單位工程竣工備案資料及城市檔案館資料交送由建立單位完成。

二、驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、檢驗批合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴主控工程的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗必需全部合格；

⑵一般工程的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗應(yīng)當(dāng)合格。允許有肯定偏差的工程，可以有個別偏差，最多不超過20%的檢查點可以超過允許偏差，但也不能超過允許值的150%；

⑶具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量檢查記錄。

2、分項工程合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴分項工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)；

⑵分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整；

⑶檢驗批的部位、區(qū)段應(yīng)全部掩蓋分項工程的范圍，沒的漏驗的部位；

⑷檢驗批驗收記錄的內(nèi)容及簽字人應(yīng)正確、齊全。

3、分部工程合格的標(biāo)準(zhǔn)

⑴分部工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；

⑵質(zhì)量掌握資料應(yīng)完整；

⑶分部工程中有關(guān)安全功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；

⑷觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求，主要從標(biāo)高、軸線位置、截面偏差、外表缺陷以及有無滲水現(xiàn)象等。

⑸資料驗收的要求:要有完整的清單、按清單將資料分類裝訂成冊；分項工程及檢驗批驗收記錄齊全、其它技術(shù)復(fù)核資料簽字、數(shù)據(jù)精確、沒有漏項；檢測檢驗抽檢數(shù)量滿意檢測標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量要求、簽字人是符合驗收標(biāo)準(zhǔn)要求的有資格人員以及蓋章與合同章全都等。

三、驗收組織

1、在合同工期或參與建立的各方均認(rèn)為工程形象已經(jīng)具備驗收條件的前一階段，由監(jiān)理單位組織有關(guān)單位進(jìn)展現(xiàn)場檢查確認(rèn)，在檢查確認(rèn)的過程中，列舉出不具備或不符合驗收條件的詳細(xì)內(nèi)容，并形成會議紀(jì)要，檢查內(nèi)容須確定責(zé)任單位或責(zé)任人。確定預(yù)驗收時間。

2、預(yù)驗收由監(jiān)理單位主持。驗收會議必需確定二個內(nèi)容，一是需要整改的內(nèi)容，二是竣工驗收的時間；

3、單位工程竣工驗收由建立單位主持。這個會議的參與者肯定要和各個合同中所確定的“負(fù)責(zé)人”相符。這全會議的結(jié)論應(yīng)當(dāng)是“通過”或“不通過”。通過，即意味工程已經(jīng)到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)；不通過則意味著同等規(guī)模的驗收會議還必需再重復(fù)一次。

4、綜合驗收。意味著本建筑完全滿意了設(shè)計和規(guī)劃兩方面的要求，可以完成規(guī)劃、設(shè)計所規(guī)定的使用功能并保證安全使用。主要工程有消防、防雷、綠化、亮化、供電、供水、電信、有線電視、排污及市政道路接口等。

5、驗收過程監(jiān)視單位：本地建立工程質(zhì)量監(jiān)視站。

單位工程竣工驗收方案2

一、竣工驗收預(yù)備工作：

1.完成收尾工程

收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，假如不準(zhǔn)時完成，將會直接影響工程的竣工驗收及投產(chǎn)、使用。

工程經(jīng)理部應(yīng)做好收尾工程，準(zhǔn)時摸清收尾工程工程，通過竣工前的預(yù)檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計圖紙和施工合同要求，逐一對比，找出遺漏工程和收尾工程的重點制定作業(yè)規(guī)劃，相互穿插施工;同時留意成品愛護(hù)工作。

2.竣工驗收資料的預(yù)備

竣工驗收資料和文件是工程工程竣工驗收的重要依據(jù)，工程經(jīng)理部從施工開頭就應(yīng)完整地積存和保管，竣工驗收時在職能部門的指導(dǎo)、協(xié)作下根據(jù)政府有關(guān)要求編目建檔。

3.竣工驗收的預(yù)驗收

竣工驗收的預(yù)驗收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避開收尾工程進(jìn)度拖延，保證施工工程順當(dāng)投產(chǎn)、使用不行缺少的工作。通過預(yù)驗收，可準(zhǔn)時發(fā)覺遺留問題，事先予以返修或返工。

二、竣工驗收的依據(jù)：

竣工驗收依據(jù)主要有：施工圖紙、施工合同、圖紙會審記錄、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單、現(xiàn)行的施工標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量、竣工驗收資料等。

三、竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)：

竣工驗收的工程工程在工程內(nèi)容上根據(jù)施工圖紙、施工合同、圖紙會審記錄、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單、現(xiàn)行施工標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)要求全部施工完畢，即室內(nèi)工程全部做完，室內(nèi)外地下管網(wǎng)及散水、明溝、沿步、斜道全部做完，內(nèi)外粉刷(貼面)完畢;建筑物、構(gòu)筑物四周2m以內(nèi)場地平坦、障礙物去除，道路及下水道暢通，且水流燈亮，窗明地凈。住宅工程還要求對講系統(tǒng)、煤氣等盡可能完成。

四、竣工驗收的程序：

1.工程經(jīng)理部預(yù)檢

當(dāng)工程施工完后，依據(jù)工程進(jìn)度規(guī)劃，工程經(jīng)理應(yīng)組織工程部有關(guān)職能人員，對擬報竣工工程的狀況和條件，對比施工圖紙的要求、施工合同的規(guī)定和現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)展檢查驗收。主要包括竣工工程是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，竣工資料是否齊全，施工完成狀況是否符合施工圖紙(包括變更)及使用要求等。對工程質(zhì)量外觀的缺陷，裝飾面層的空鼓、開裂，成品之間的相互污染，使用功能的要求等方面進(jìn)展逐層、逐間、逐處鋪地毯式的檢查并形成檢查記錄(見附表一)。檢查記錄由工程質(zhì)檢員匯總填寫。對檢查出的缺陷或缺乏之處，工程經(jīng)理應(yīng)準(zhǔn)時組織力氣整改，限期完成。

當(dāng)工程工程經(jīng)檢驗并確認(rèn)完成施工圖紙和合同商定內(nèi)容，到達(dá)竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)后，工程部進(jìn)展單位工程自評并填寫《竣工驗收通知單》報告公司總工?？⒐を炇胀ㄖ獑问綐右姼奖矶?。

2.公司復(fù)檢

依據(jù)工程部的申請，公司總工組織工程部(生產(chǎn)、技術(shù))、質(zhì)安部(質(zhì)量)對已竣工的工程工程進(jìn)展目測檢查，同時逐一檢查竣工驗收資料是否齊備和完整，是否符合政府有關(guān)要求。對檢查出的缺陷或問題，責(zé)成工程經(jīng)理限期整改完成。必要時，公司職能部門供應(yīng)指導(dǎo)或幫助。

3.竣工報告

當(dāng)公司復(fù)檢工程部的自評結(jié)果符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求后，工程部負(fù)責(zé)填寫單位工程竣工報告(見附表三)，竣工報告由公司法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章，并提交給監(jiān)理單位(經(jīng)批準(zhǔn)自行治理的工程直接提交建立單位)，對工程質(zhì)量等級作出評定。工程部將監(jiān)理單位返還的有監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、法定代表人簽字蓋章的竣工報告送建立單位，申請單位工程竣工驗收(經(jīng)批準(zhǔn)自行治理的工程由建立單位提出工程質(zhì)量評定報告，并經(jīng)工程建立負(fù)責(zé)人和建立負(fù)責(zé)人和建立單位法定代表人審核簽字)。

4.竣工驗收

竣工驗收由建立單位組織。作為施工單位應(yīng)協(xié)作建立單位組織的專項驗收;同時參與建立單位組織的由勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位代表和其它有關(guān)方面專家組成的驗收組，對工程工程進(jìn)展竣工驗收，并匯報工程合同履約狀況和在工程建立各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的狀況。

房產(chǎn)交接

一、自行開發(fā)房產(chǎn)的交接

當(dāng)公司自行開發(fā)的工程工程完成設(shè)計圖紙和合同商定的全部內(nèi)容，經(jīng)(施工)自評、(設(shè)計)認(rèn)可、(監(jiān)理)評定、專項驗收、竣工驗收及各項備案工作完成后，由公司總工組織工程部、質(zhì)安部、工程部向房地產(chǎn)公司和物業(yè)治理公司同時進(jìn)展交接，并填寫房產(chǎn)交接單，交接單經(jīng)各方負(fù)責(zé)人及總工程師簽字后由房地產(chǎn)公司和物業(yè)治理公司作為檔案資料保管。房產(chǎn)交接單詳見附表四。

二、外購房產(chǎn)的交接

公司外購的房產(chǎn)原則上應(yīng)由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)接收。接收前應(yīng)通知質(zhì)安部檢查驗收，檢查記錄由房地產(chǎn)公司作為檔案資料保管(質(zhì)安部檢查記錄見《工程質(zhì)量整改通知單》附表五);對于需要進(jìn)展二次裝修的房產(chǎn)，由公司總工負(fù)責(zé)通知工程部、安裝部進(jìn)展裝修，經(jīng)質(zhì)安部檢查驗收合格后，由房地產(chǎn)公司接收。房地產(chǎn)公司對于承受后的外購房產(chǎn)應(yīng)做好一些善后處理，并準(zhǔn)時移交物業(yè)治理公司。

單位工程竣工驗收方案3

依據(jù)《房屋建筑工程和市政根底設(shè)施施工工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建立部建建[20xx]142號文）及現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)的要求，我單位特制定《工程竣工驗收方案》。請利民經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建立工程質(zhì)量安全監(jiān)視站監(jiān)視，檢查驗收過程及各方主體質(zhì)量行為。

一、本工程有關(guān)狀況：

1、已完成設(shè)計文件和合同商定的內(nèi)容；

2、已經(jīng)建立（監(jiān)理）、設(shè)計、勘察、施工等單位共同預(yù)驗收，存在的問題已整改到位；

3、涉及設(shè)計文件的變更，已由設(shè)計部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過；

4、施工單位對工程質(zhì)量進(jìn)展了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，已提出工程竣工報告；

5、監(jiān)理單位對工程進(jìn)展了評估，具有完整的監(jiān)理資料，并已提出工程質(zhì)量評估報告；

6、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更進(jìn)展了檢查，并已提出質(zhì)量檢查報告；

7、工程質(zhì)量掌握資料（其中包括：□樁基、□鋼構(gòu)造、□幕墻、□裝修、□安裝、□節(jié)能等）經(jīng)建立（監(jiān)理）單位核查且符合規(guī)定要求；

8、工程安全和功能檢驗資料已經(jīng)建立（監(jiān)理）單位核查并符合要求；

9、專項工程（□樁基、□地下防水、□鋼構(gòu)造、□幕墻、□住宅工程質(zhì)量通病掌握、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗收、□安裝工程）以上選定工程的技術(shù)內(nèi)業(yè)，已按要求辦完相關(guān)專項驗收手續(xù)并在檔案室存檔。

10、工程名稱為：，A棟：（XXX㎡）B棟：（XXX㎡）報建面積為㎡，實際竣工面積為㎡，超出面積已按要求辦完相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)；

11、已具備以下文件：

（1）、單位工程施工許可證

（2）、重大設(shè)計變更補(bǔ)充審查意見書

（3）、規(guī)劃部門的認(rèn)可文件

（4）、消防部門的認(rèn)可文件

（5）、環(huán)保部門的認(rèn)可文件

（6）、檔案驗收存檔意見書

（7）、室內(nèi)環(huán)境檢測報告

（8）、單位工程質(zhì)量保修書

（9）、工程合同付款不拖欠證明

（10）、商品住宅的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》

二、竣工驗收的組織：

本工程由建立單位負(fù)責(zé)組織實施該工程的單位工程竣工驗收工作，由利民建立工程質(zhì)量安全監(jiān)視站實施監(jiān)視。

竣工驗收時間確定為：20xx年月日9：00時正；地點為：

三、驗收人員：

依據(jù)規(guī)定，我單位組建了竣工驗收組，成員包括：建立單位（工程）負(fù)責(zé)人、施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（工程）負(fù)責(zé)人以及相關(guān)單位的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，驗收組成員中有土建、水暖電氣及其他安裝專業(yè)方面的專業(yè)人員。驗收組組長由XXX擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)名單如下表。

四、竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)：

竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)為國家工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行施工驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查通過的設(shè)計文件以及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定。

五、竣工驗收程序及內(nèi)容：

1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；

2、建立、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位分別書面匯報工程工程建立質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)狀況；

3、驗收組分為三局部分別進(jìn)展檢查驗收：

（1）、檢查工程實體質(zhì)量；

（2）、檢查工程建立參建各方供應(yīng)的竣工資料；

（3）、對建筑工程的使用功能進(jìn)展抽查、試驗，包括水壓、通電、排污主管通球、絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試、層高、方正度等。

4、對竣工驗收狀況進(jìn)展匯總爭論，形成單位工程竣工驗收綜合驗收結(jié)論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；

5、當(dāng)在驗收過程中發(fā)覺嚴(yán)峻問題，達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收組將責(zé)成責(zé)任單位馬上整改，并宣布本次驗收無效，