商鋪裝修管理辦法

PAGEPAGE5商鋪裝修管理辦法為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合東湖楚天府商鋪實際情況，制定本辦法。一、裝修申請程序（一）凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報登記，填報《裝修申請表》。（二）辦理裝修申請時請向服務(wù)中心提交以下資料：辦理裝修申請時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料：1、商鋪租憑合同；2、出具申請人有效身份證明；3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份；4、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；5、各項裝修內(nèi)容的設(shè)計圖紙及施工方案；（１）功能平面圖；（２）電氣系統(tǒng)圖（注明使用功率）；（３）電氣結(jié)線圖；（４）天花平面布置圖（空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播）；（５）室內(nèi)外立面圖；（６）使用材料表；（７）施工進(jìn)度表；（８）施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證）。6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書；（三）具備下列條件，方可開工裝修：1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。2、有關(guān)費用已經(jīng)繳付。3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書（四）服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。二、裝修管理細(xì)則（一）裝修施工時間：平日為8：30—20：00，節(jié)假日為9：00—19：00。請業(yè)主（使用人）或裝修單位遵守施工作業(yè)時限，中午12：00—13：30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。（二）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送服務(wù)中心備案。（三）裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。（四）裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門施工并報服務(wù)中心備案。4、裝修前請對門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免在裝修中受損。5、裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。6、安裝空調(diào)室外機(jī)請?zhí)崆?天通知服務(wù)中心，并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。7、未經(jīng)批準(zhǔn)請不要在公共場所設(shè)置燈箱、廣告牌。（十）當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合：1、服務(wù)中心有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動和氣味的行為；對情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請相關(guān)政府部門依法處理。2、對未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工，或超越裝修許可證范圍施工的，服務(wù)中心將報請有關(guān)政府部門處理。3、如業(yè)主（使用人）及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主（使用人）的商務(wù)活動，責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費用。4、因裝修行為造成公共部位損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費用。（十一）為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，服務(wù)中心建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產(chǎn)、意外及責(zé)任保險；在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。