農村集體房屋出售合同

農村集體房屋出售合同農村集體房屋出售合同

甲方：賣方（農村集體）

乙方：購房人

鑒于乙方在甲方農村集體擁有一套房產，擬將其出售，并且乙方同意購買該房產，雙方在平等、自愿、誠信的基礎上達成如下協(xié)議：

第一條房產基本情況

1.甲方就本協(xié)議所述房產擁有合法所有權，并保證該房產不存在無效抵押、查封、糾紛及其他任何合法糾紛。

2.該房產的房屋面積為XXX平方米，樓層數為X層，房產位于XXX村XXX組，產權證號為XXX。

3.該房產的使用權、利益屬于本協(xié)議簽訂之日起的乙方。

第二條房屋出售價格

1.甲方同意將該房產以XXXX元的價格出售給乙方。

2.上述房屋出售價格雙方認可，并為真實有效。

第三條交付方式及期限

1.甲方應向乙方交付該房產的相關證件、產權證書以及其他與房產相關的原始文件及證據。

2.甲方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內辦理房屋所有權轉移手續(xù)，并將產權證書辦理過戶手續(xù)，確保乙方擁有合法產權。

第四條房產的權益和糾紛

1.甲方保證該房產不存在其他產權糾紛，且不存在債權、債務或其他影響該房產產權的事項。

2.如因甲方過去產生的其他糾紛導致該房產產權受到影響，甲方應承擔一切法律責任，并賠償乙方因此所受的一切損失。

第五條附屬設施和配套設施

1.甲方將該房產所屬的附屬設施和配套設施一并交付給乙方，包括但不限于水、電、氣、道路、排水系統(tǒng)等，且保證設施設備的正常運行和完好。

2.如附屬設施和配套設施發(fā)生損壞、停運等情況，甲方應及時修復或提供替代設施，以保證乙方正常使用。

第六條合同效力與爭議解決

1.本合同自雙方簽字之日起生效，對雙方具有約束力。

2.合同的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。

3.如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴解決。

第七條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等效力。

2.本合同自簽字之日起生效，合同期限為自XXXXXXXX起，至XXXXXXXX止。

3.未盡事宜由雙方協(xié)商解決，屆時可簽訂補充協(xié)議。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

日期：日期：第八條違約責任

1.任何一方違反本合同規(guī)定的義務，均應承擔違約責任。

2.如乙方未按時支付房屋出售價格，甲方有權采取法律手段進行追償，并有權解除本合同。

3.如甲方未按時辦理房屋所有權轉移手續(xù)，乙方有權要求解除本合同并要求甲方承擔違約責任，包括賠償乙方因此所遭受的一切損失。

第九條稅費負擔

1.本房屋出售所涉及的稅費由乙方承擔，具體包括但不限于契稅、土地使用稅、印花稅等。

2.甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅費的繳納手續(xù)并提供相應稅費的發(fā)票。

第十條交付與接收

1.甲方應將該房產交付給乙方的家屬、親友或指定的代理人，由接收方簽收房屋相關文件，并保證該房屋將由乙方正式使用和居住。

2.交付后，如發(fā)現房屋有明顯損壞或設施不正常的情況，乙方有權要求甲方承擔修繕責任或提供適當的賠償。

第十一條保密義務

1.甲乙雙方在本合同履行過程中所涉及的信息應互相保密，不得向第三方透露或公開。

2.甲乙雙方對于因違反保密義務造成的損失，應承擔相應的法律責任。

第十二條合同解除

1.在本合同生效期間，如出現以下情況之一，本合同可以解除：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除；

b.因不可抗力導致本合同無法履行；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同解除時，雙方應友好協(xié)商處理剩余事宜，并應盡快辦理相關的過戶手續(xù)。

第十三條附則

1.本合同的任何修改或補充只能以書面形式進行，并需經過甲乙雙方的簽字或蓋章確認。

2.本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為自XXXXXXXX起，至XXXXXXXX止。如沒有特殊變更，合同期限自動延長。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等效力。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

日期：