美國大學連結(jié)退休社區(qū)之橡木床退休社區(qū)案例分析

美國大學連結(jié)退休社區(qū)(ULRC)——橡木床退休社區(qū)工程概況：橡木床退休社區(qū)坐落于佛羅里達州的蓋恩斯維爾，旨在滿足21世紀人們對終身學習、健康和養(yǎng)生的需求開展歷程：1999年年初，佛羅里達大學橡木床退休社區(qū)公司正式成立，2004年春季敞開大門迎接其新會員工程根本信息以及榮譽：占地55萬平米，總建面7.4萬平米，共有住宅372，獲得諸多榮譽項目名稱橡木床退休社區(qū)(OkaHammock)項目地點佛羅里達州蓋恩斯維爾鎮(zhèn)項目開業(yè)2004年3月占地55萬㎡總建面74322平米住宅372業(yè)主橡木床退休社區(qū)公司開發(fā)商PRAXEIS,LLC承包商TheWeitzCompany,CharlesPerryPartners,Inc.融資公司ForceFinancial,LTD建筑設(shè)計RDGSchutteWilscamBirge,Inc室內(nèi)設(shè)計ArthurShuster,Inc

其他榮譽：

·在?城市排名和評分?一書的400個美國和加拿大城市中排名第一；

·“2007年考慮退休者十大首選城鎮(zhèn)〞排名第八；

·斯珀林最正確地點調(diào)查公司“活潑退休者的熱門城市〞之一；

·?群眾科學?雜志“佛羅里達州科技最先進的城市〞；

·?福布斯?雜志選出的最正確經(jīng)商創(chuàng)業(yè)地點第12位；

·網(wǎng)站選出的適合房地產(chǎn)投資小型大學城第三位；

·全美第一個得到美國健康理事會“美國健康城市〞金獎的城市；

·?退休地分級?美國“前20退休目的地〞之一；

·?金錢雜志?評選的佛羅里達州最宜居城市第一名，全美最宜居城市第七名。建筑設(shè)計：橡木床退休社區(qū)擁有21種戶型設(shè)計，面積段42-218平米，設(shè)計呈現(xiàn)多樣化和人性化橡木床退休社區(qū)擁有21種戶型設(shè)計，從42㎡的小型公寓到218㎡的別墅，滿足住戶對不同生活方式的需求。市場調(diào)研結(jié)果說明，人們對低售價的小戶型需求超出之前的預(yù)期，因此在設(shè)計過程中又進行了修改，將一局部兩居室改為一居室或小型公寓。

1、公寓

有兩種截然不同類型且各具獨特之處的公寓：傳統(tǒng)型公寓——適合不經(jīng)常外出用餐，工作或上課的住戶；帶有開放式花園庭院的中庭公寓——適合想清晨一開前門就呼吸到新鮮空氣的住戶。二者均在地下車庫有停車點。

2、別墅和俱樂部之家

別墅和俱樂部之家坐落在綠樹成蔭的街道旁，友好和諧的鄰里環(huán)境中，并配有可停兩輛車的寬敞車庫，適合想要擁有自己的房子和庭院的住戶。公寓與別墅房間特色：戶型：在公寓產(chǎn)品中主要以一房、兩房為主，分別占比38%、55%；別墅與俱樂部房兩房占比最大為63%110㎡戶型圖120㎡戶型圖119㎡戶型圖45㎡戶型圖鱷魚高科技智能房間GTSH：旨在最大化生活的獨立性，保持高品質(zhì)的生活，實現(xiàn)和測試各種以人為本系統(tǒng)和應(yīng)用平臺2005年，在佛羅達大學校友的慷慨資助下，以佛州大學工學院建造的模擬房間“馬蒂爾達〞為原型，一座移動與普適計算實驗室——鱷魚高科技只能房間正式落成；GTSH是一座占地面積為約232平米的獨棟房屋，旨在最大化生活的獨立性，保持高品質(zhì)的生活，幫助有需要的老年人和殘疾人。鱷魚高科技智能房間GTSH——智能設(shè)施:鱷魚高科技智能房間GTSH——主臥、主衛(wèi)：鱷魚高科技智能房間GTSH——起居間、廚房：鱷魚高科技智能房間GTSH——洗衣間、車庫等其他：會所：橡木床社區(qū)提供一系列完善的效勞和設(shè)施，7000平米的“公共區(qū)〞會所醫(yī)療健康〔1/2〕：提供康復醫(yī)療效勞，佛羅里達大學的尚茲醫(yī)院已成立了“橡木床優(yōu)勢工程〞，對社區(qū)會員開放，享受特權(quán)康復醫(yī)療效勞

通過預(yù)防保健保持會員的充分活力和積極生活是橡木床退休社區(qū)的使命之一，而社區(qū)內(nèi)的康復中心致力于完成這一使命，康復中心內(nèi)有持有執(zhí)照，能力出眾且經(jīng)驗豐富的物理治療、職業(yè)病治療以及言語障礙方面的治療師和語言病理學家。另外還有以下特別康復工程，這些效勞可通過醫(yī)療保險方案和、私人保險〔共同支付和免賠額〕以及自費方式支付尚茲醫(yī)院

尚茲醫(yī)院為佛羅里達大學的教學醫(yī)院。尚茲醫(yī)院在與橡木床社區(qū)的合作中，已成立了“橡木床優(yōu)勢工程〞，對社區(qū)會員開放，不再另收任何費用。該工程為社區(qū)會員提供方便快捷的住院及門診醫(yī)療效勞和健康方案，讓會員可以直接享受佛羅里達大學和尚茲醫(yī)院醫(yī)生的治療。其他特權(quán)包括：

·健康與保健講座和排查

·個人的健康建檔評估

·醫(yī)生預(yù)約

·轉(zhuǎn)診協(xié)助醫(yī)療健康〔2/2〕：健康館提供諸多健康相關(guān)的效勞，如牙科診所，康復診所，健身中心，門診初級保健診等，同為社區(qū)醫(yī)療中心健康館

橡木床的健康館可提供許多與健康相關(guān)的效勞，如牙科診所，康復診所，健身中心，門診初級保健診等，同時也是社區(qū)的醫(yī)療中心，為會員提供周到貼心的長期護理效勞。健康館在設(shè)計時以會員的健康為著眼點，無縫地融入整個社區(qū)結(jié)構(gòu)。與傳統(tǒng)的長期護理設(shè)施截然不同的是，醫(yī)療中心充滿熱情友好的氣氛，對于在這里居住、參觀或者工作的人來說，生活都是愉快而有意義的。長期護理效勞設(shè)施和工程包括：

·協(xié)助生活住宅區(qū)。將人生滿足和醫(yī)療保健支持相融合，37間寬敞私密的生活協(xié)助套房專為日常生活活動〔如穿衣，洗澡或藥物自我管理等〕需要幫助的老人設(shè)計。

·記憶支持住宅區(qū)。專門為那些阿爾茨海默氏病病人和相關(guān)的認知障礙病人設(shè)計，為病人及其家屬提供積極的關(guān)心氣氛。除了專門的治療和護理方案，記憶支持區(qū)致力于營造家庭般的環(huán)境，鼓勵病人在日常生活中積極與他人互動。

·專業(yè)護理住宅區(qū)。用罕見的設(shè)計將普通住宅與專業(yè)護理相結(jié)合，42間專業(yè)護理套房為需要長時間護理效勞的病人設(shè)計，持照護士和其他專業(yè)護理人員一周7天24小時在崗。主任醫(yī)師來自佛羅里達大學醫(yī)學院。專業(yè)護理住宅區(qū)得到佛羅里達州衛(wèi)生保健管理機構(gòu)5星級的評級。

·附加效勞。醫(yī)療中心的其它效勞包括單獨用餐場所，冥想室，美發(fā)理發(fā)店，去往蓋恩斯維爾其它醫(yī)療點的班車效勞和一位醫(yī)療保健禮賓員來協(xié)助醫(yī)療預(yù)約并解決其它問題。終身學習及娛樂：設(shè)置退休學習學院和30個由會員組織的興趣小組，創(chuàng)造獲得激發(fā)智力、豐富生活和社會交往的時機佛羅里達大學的作用：在橡木床退休社區(qū)工程每個階段——概念化、市場營銷、開發(fā)和運營都發(fā)揮著至關(guān)重要的作用與佛羅里達大學的合作關(guān)系：有助于利用大學資源，同學生和教師一樣享受一卡通效勞，接受就地教育等利用大學資源，參加校園活動：橡木床社區(qū)會員與佛羅里達大學教職工在使用學校設(shè)施和參加校園活動是享有同樣的權(quán)利。同學生和教師一樣，學校將給社區(qū)會員發(fā)放一張鱷魚一卡通，憑此卡可以參加學校活動、從圖書館借書、在高爾夫球場享受教職工優(yōu)惠資格并可以報名參加免費或付費課程。就地教育工程：住戶除了可以在大學里上課，還可以在社區(qū)內(nèi)的退休學習學院接受繼續(xù)教育。由老年寄宿所和佛羅里達大學老年研究所合作的橡木床退休學習學院工程是全美第二個社區(qū)內(nèi)部的教育工程。課程內(nèi)容廣泛，多數(shù)課程都在社區(qū)內(nèi)進行，持續(xù)六到八周時間。最熱門的課程“國際觀察〞一般可以吸引80到120人上課。橡木床社區(qū)的住戶可以自動成為退休學習學院的會員。合作協(xié)議：佛羅里達大學與橡木床退休社區(qū)之間有書面協(xié)議列出合作的詳細條款。

另外，主協(xié)議還規(guī)定了社區(qū)與具體學院的副協(xié)議。共有18個學院與橡木床社區(qū)簽訂了內(nèi)容廣泛書面協(xié)定。研究：橡木床退休社區(qū)是一個人生滿足社區(qū)。社區(qū)生活的一個重要組成局部便是其與佛羅里達大學的密切合作伙伴關(guān)系。這種合作關(guān)系除了給會員提供教育和文化時機，也提供了參與研究和臨床試驗的時機。

社區(qū)董事會成立了一個研究咨詢委員會，主要有兩個職能。首先，該委員會提供研究試驗信息，使會員可以了解到正在進行的最新研究工程及其產(chǎn)品。其次，該委員會對所有招募被試者的研究進行篩查和批準。在保護成員的平安性和舒適性的同時，委員會亦致力于維持研究工程的有序流動，以便會員能夠在任何時間都擁有足夠數(shù)量的時機來從中選擇。工程總結(jié)：

橡木床退休社區(qū)在多方積極支持下運營狀況良好，得益于以下幾個方面因素：

·佛羅里達大學眼光獨到，信守承諾——學校對此工程全方位支持，并組織一支由校友、教職工和管理人員組成的團隊，為橡木床退休社區(qū)的建成和運營付出了極大的人力、物力、財力。

·橡木床退休社區(qū)與佛羅里達大學將協(xié)同作用最大化——二者緊密的聯(lián)系對社區(qū)良好運營不可或缺，使社區(qū)住戶、學校學生和教職工收益頗多。

·經(jīng)驗豐富的開發(fā)團隊——持續(xù)照料退休社區(qū)的開發(fā)運營極其復雜且?guī)в酗L險，與大學相連結(jié)更是增加了其復雜性。PRAXEIS公司擁有專業(yè)的素質(zhì)和敬業(yè)的團隊，為工程的成功提供了有力保障。

·校友和各界朋友的大力支持——橡木床社區(qū)工程從可行性調(diào)研、土地獲取到市場營銷，各個環(huán)節(jié)均得到佛羅里達大學校友和各界朋友的鼎力相助，有許多校友還入住橡木床退休社區(qū)。

·佛羅里達大學的名望——橡木床與佛羅里達大學的聯(lián)系潛移默化中為社區(qū)贏得了公眾的