城市住宅小區(qū)旅游功能開發(fā)初探

城市住宅小區(qū)旅游功能開發(fā)初探[摘要]開發(fā)都市住宅小區(qū)旅行功能不僅能夠提升小區(qū)內在吸引力，還能愉悅居住者的身心。都市住宅小區(qū)旅行功能系統(tǒng)由旅行吸引物、服務與設施、交通、信息與引導系統(tǒng)、旅行者和社區(qū)居民組成。開發(fā)時必須通盤考慮，周密設計，認真施工，有效治理，合理消費，以此提升小區(qū)品質，塑造良好的都市旅行形象。

[關鍵詞]住宅小區(qū)；旅行功能；開發(fā)；都市

都市是指國家按行政建制設置的直轄市、市、鎮(zhèn)，一樣包括住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)。其中，都市住宅區(qū)是市民日常生活、使用時刻最長也是都市建設占地面積最多的場所，是都市建設的要緊內容之一，是現(xiàn)代都市出形象、出個性的重要體現(xiàn)，也是文明旅行都市建設的重要組成部分，是當前都市建設和都市旅行最值得關注和研究的咨詢題之一。

國內有學者將都市居住區(qū)劃分為三級：居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團。小區(qū)是指居住區(qū)道路(也但是都市一樣道路)所包圍的日常性生活居住單位。小區(qū)內設有日常性的生活服務設施，以滿足居民日常生活必需；但經常性的設施，如規(guī)模較大的郵局，購物超市、醫(yī)院等由小區(qū)外解決。本文講的都市住宅小區(qū)即此類。在都市住宅小區(qū)建設中開發(fā)旅行功能，目的在于按照旅行功能系統(tǒng)的建設要求將都市住宅小區(qū)打造成具有旅行景區(qū)和度假區(qū)功能的居民生活區(qū)，小區(qū)居住者在那個地點享受著旅行者的生活方式和旅行度假區(qū)的生活環(huán)境，在區(qū)外居民眼里此小區(qū)又具有一定的觀賞引力。事實上我國現(xiàn)存的許多聞名旅行區(qū)(尤如民宅)確實是歷史上的居民住宅區(qū)。目前，都市正在向“旅行化”的方向進展，我國大部分的都市都參與了優(yōu)秀文明旅行都市的評選，作為優(yōu)秀旅行都市，更應重視住宅小區(qū)的旅行功能開發(fā)。

在都市住宅小區(qū)開發(fā)旅行功能不僅能夠提升小區(qū)內在連續(xù)的吸引力，實現(xiàn)房屋消費總的增值效應；還能愉悅居住者的身心，滿足居住者受尊重和自我價值實現(xiàn)的需要；同時，居民安居樂業(yè)，和諧相處，本身確實是一道亮麗的風景線，對人類的進步和社會的可連續(xù)進展也有著專門的意義。

一、都市住宅小區(qū)旅行功能系統(tǒng)構成

旅行功能系統(tǒng)理論最早是由美國學者(Gunn，1979)提出來的，作為一個動態(tài)系統(tǒng)，Gunn認為它由五個部分組成，即旅行吸引物、服務與設施、交通、信息與引導以及旅行者，他認為這五個部分是旅行區(qū)規(guī)劃中的差不多要素，旅行活動的實現(xiàn)至少要涉及上述五個要素，同時這五個要素相互作用形成一個有機整體——旅行功能系統(tǒng)。

都市住宅小區(qū)的旅行功能系統(tǒng)構成第一應基于旅行功能系統(tǒng)理論，然旅行業(yè)是集“食、住、行、游、購、娛”六大差不多要素為一體的綜合性產業(yè)，因此我們在規(guī)劃住宅小區(qū)時還應滿足旅行業(yè)進展六大要素的差不多要求。另外，都市住宅小區(qū)是都市構成的差不多單元，依舊都市旅行形象的組合要素，故本文界定都市住宅小區(qū)旅行功能系統(tǒng)由以下六大部分組成，即旅行吸引物、服務與設施、交通、信息與引導、旅行者和社區(qū)居民，這六大部分相互作用，同時在住宅小區(qū)旅行開發(fā)中有其特定的含義。

二、都市住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)的內容

1.旅行吸引物。旅行吸引物(通常也稱旅行資源)是旅行業(yè)進展的基礎，是吸引旅行者前往和駐足游玩的差不多要素，將其置于都市住宅小區(qū)中也是吸引居民產生購房欲望和長期居住的重要因素。依據中國旅行資源普查規(guī)范(國家標準)對旅行資源的分類，本文認為都市住宅小區(qū)的旅行資源類型要緊可分為三個主類：即人文景觀旅行資源中的建筑與設施(F)和人文活動(H)；自然風光旅行資源中的生物景觀(C)，此類景觀的形成要緊依靠一定的自然條件和小區(qū)周邊環(huán)境，人工制造為主。如果將這兩種屬性的旅行資源有機結合再附之文化底蘊深厚的社會風貌，必將形成現(xiàn)代都市亮麗的風景線，對旅行者產生極大的吸引力。分析如下：

(1)建筑與設施類景觀。建筑與設施類景觀是都市住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)的最差不多要求，其直截了當體現(xiàn)于住宅房屋本體和小區(qū)有關生活設施上。我國曾在上世紀90年代初期就明確提出在都市建筑和重點項目建設中要體現(xiàn)“造一物，添一景”的要求，這在許多都市進展中得以了貫徹，取得了一定成效，如上海的黃浦江東岸及陸家嘴地區(qū)，北京市已建成的亞運場館區(qū)和正在建設的奧運場館區(qū)等，但在迅速進展的都市住宅小區(qū)建設中卻沒有貫徹這一精神，結果大部分都市住宅小區(qū)建筑造型簡單，風格千篇一律，不具備觀賞性，只有少數小區(qū)在建筑設計之前考慮了景觀效應。例如：座落于上海市浦東新區(qū)金橋生活區(qū)的“愛法新都”，小區(qū)在房屋設計上采納了歐洲原版巴洛克式建筑風格，立面嚴格依據黃金分割原理實施，精雕細琢，整個建筑氣概恢弘，高貴典雅，小區(qū)大門前和小區(qū)中心活動區(qū)的兩處風格與房屋主題和諧一致的雕塑作品又起到了突出主題、提升藝術感染力的成效，該小區(qū)已成為上海住宅建筑中罕見的高品位藝術精品之一。國際首席華裔建筑泰斗—貝聿銘先生2002年5月1日參觀“愛法新都”后給予了高度評判，贊揚講能在中國看到如此逼真、精深的建筑作品專門快樂，并親筆為小區(qū)題名“愛法新都”，此舉又為小區(qū)增加了名人效應，大大提升了阻礙力。現(xiàn)在，不管是建筑界的人士或旅行者來到小區(qū)參觀無不贊揚、拍照留影，該小區(qū)依舊一些影視作品的外景地，同時是不多見的能夠在上海市地圖上找到的以住宅小區(qū)作為地標的建筑。

另外，小區(qū)文化活動場所、體育健身場所、停車場、休閑坐椅、照明燈具、便利店鋪、市場等也都應注意外觀的設計，將建筑、藝術、環(huán)境和人文活動場景統(tǒng)馭一體，展現(xiàn)小區(qū)景觀的和諧魅力。

(2)生物景觀類資源?，F(xiàn)代人類對生命的重視往往比較喜愛選擇自然條件好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地點旅行和居住，都市住宅小區(qū)一樣不具備自然風景區(qū)的生態(tài)條件，但現(xiàn)代科技的進展完全能夠通過人造來實現(xiàn)。生態(tài)化建設是都市住宅小區(qū)開發(fā)旅行功能的重點。2001年，建設部頒布了《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術導則》，明確了社會、經濟、環(huán)境效益相統(tǒng)一的總體目標，劃定了生態(tài)小區(qū)建設的要緊技術內容為十個方面：總則；能源系統(tǒng)；水環(huán)境系統(tǒng)；氣環(huán)境系統(tǒng)；聲環(huán)境系統(tǒng)；光環(huán)境系統(tǒng)；熱環(huán)境系統(tǒng)；綠化系統(tǒng)；廢棄物治理與處置系統(tǒng)；綠色建材系統(tǒng)等。眾所周知，生態(tài)(森林)旅行之因此快速進展，要緊確實是因為都市在日益進展的過程中水、氣、聲、光等污染的加劇，以及都市熱島效應和生態(tài)系統(tǒng)惡化引起的居住環(huán)境質量的下降，人們期望查找一片空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的地點休憩，達到愉悅身心、復原體力和精力的目的。從《導則》的總體目標和規(guī)定的建設內容來看，正契合了都市居民的內心，與生態(tài)旅行開發(fā)目標高度吻合，因此在住宅小區(qū)開發(fā)生物景觀類資源是必要的也是可行的。

(3)人文活動類景觀資源。人文活動包括人事記錄、藝術、民間習俗和現(xiàn)代節(jié)慶等，這些都與居民的日常生活直截了當有關，屬能夠挖掘的旅行資源。小區(qū)設計時應有合理的生活活動功能分區(qū)，如游憩區(qū)、健身區(qū)、文化娛樂區(qū)與公共社會交往區(qū)等，用以滿足居民的業(yè)余生活需要。事實上這些區(qū)域的建設也是吸引居民購買房屋和提升小區(qū)品質的重要因素，是展現(xiàn)地點風俗、民間禮儀、民間健身活動和民間商貿活動的場所，是吸引外來游客體驗旅行的資源。試想，經典的建筑、綠色圍繞的生態(tài)環(huán)境、合理布局的休閑娛樂設施、居民悠閑悠閑的生活場景完美結合在一起，是多么漂亮的一幅生活畫卷。2.服務與設施系統(tǒng)。旅行服務是旅行產品構成的核心要素。旅行服務是一種行為，它是以有形物質產品、自然物和社會現(xiàn)象為載體，在存在旅行需要的情形下實現(xiàn)其價值和使用價值。旅行設施是直截了當或間接向游客提供服務所憑借的物質條件，通常包括旅行服務設施和旅行基礎設施，它們差不多上旅行業(yè)進展必須的條件。在都市住宅小區(qū)旅行設施系統(tǒng)開發(fā)中有些能夠列入小區(qū)建設規(guī)劃，與小區(qū)同步建筑；但大部分的設施要依靠社區(qū)或城區(qū)建筑，在具備旅行功能的住宅小區(qū)中，居民享受著旅行者的生活方式，居民的需求類似旅行需求，小區(qū)物業(yè)治理公司、社區(qū)有關企業(yè)和部門提供著各種相應的服務。當有外來游客時，即為旅行者服務。另外，住宅小區(qū)在設施建設上應有超前意識，如“愛法新都”小區(qū)，為住戶提供了家用小型中央空調和集中供應熱水設施，由住戶自由選擇消費，可謂達到了星級賓館的服務設施標準。

3.交通系統(tǒng)。交通是解決和提升都市住宅小區(qū)可進入性的關鍵要素，是住宅小區(qū)與外界溝通和聯(lián)系的橋梁，目前我國都市住宅小區(qū)的進出交通要緊是依靠都市交通布局決定，如上海，差不多形成了空中(高架)、地面(公交)和地下(地鐵)立體交叉的交通網絡，使各小區(qū)與都市的聯(lián)系十分方便。至于小區(qū)內部的交通應由小區(qū)建設單位完成，可學習一些主題公園的做法，即交通道路的鋪設與交通設施的選配突出景觀效應。如位于上海市南匯區(qū)的“愛法·奧朗新莊園”不墅小區(qū)，總占地面積918畝，小區(qū)在設計上貫徹“以人為本”、“尊重自然”的開發(fā)思想，形成了層次豐富的自然景觀，在宅間人行道的開發(fā)中將線形，鋪裝材質、綠化裝飾等進行了綜合考慮，以給予道路美的形式，為了方便居民生活和旅行者參觀游玩，小區(qū)內開通了電瓶車，生活其中猶如置身世外桃源。

4.信息與引導系統(tǒng)。信息和引導系統(tǒng)在我國景區(qū)和一些正式參觀場合都有設置，要緊指參觀指引標識、圖示、景點牌以及解講系統(tǒng)等，目的是使來訪者方便地進入與游玩，同時也是景區(qū)治理能力和水平的體現(xiàn)。目前都市住宅小區(qū)大都忽略了這一環(huán)節(jié)或以簡單的房屋布局圖代之，大部分的小區(qū)專門是那些中、高檔的小區(qū)，為了安全的需要，幾乎不約而同地在小區(qū)門口掛出了“私家住宅，謝絕參觀”的銅牌。住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)時建議將此改為“私家住宅，參觀請與物業(yè)聯(lián)系”的匾牌，如此不僅顯得人性化，而且可增強小區(qū)的親和力，提升小區(qū)的形象。

5.旅行者和社區(qū)居民。旅行者是旅行市場的主體，旅行產品的價值和使用價值能否得以實現(xiàn)關鍵看旅行者的態(tài)度。旅行者來自居民，同時居民依舊旅行目的地的形象，屬廣義旅行資源的范疇，對他們進行旅行意識培養(yǎng)是旅行功能系統(tǒng)開發(fā)的重要工作。我國居民客觀上差不多具備成為旅行者的條件。有資料顯示，2006年我國城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入與農村居民人均純收入分不達到11759元和3587元，比2005年增長12%和10.2%。我國國內旅行人均花費達446.9元。

三、旅行功能開發(fā)實施計策

都市住宅小區(qū)的旅行功能開發(fā)必須通過規(guī)劃設計、建設施工和有效使用幾個環(huán)節(jié)的配合。其中規(guī)劃設計是前提和指南；建設施工是實現(xiàn)的保證；有效使用則是進展的連續(xù)。

1.設計環(huán)節(jié)入手。都市住宅小區(qū)進行旅行功能開發(fā)牽涉的部門多，設計的地域范疇廣，為了順利開展，應該第一成立一個由政府牽頭，建設部門、旅行部門、房地產開發(fā)企業(yè)等有關單位組成的開發(fā)指導小組，站在提升都市綜合素養(yǎng)和整體形象的高度來布置指導這項工作，具體工作則由建筑企業(yè)、旅行規(guī)劃設計、園林綠化設計等有關單位共同參與。規(guī)劃的內容應該包括小區(qū)用地及都市交通規(guī)劃；小區(qū)景觀和綠色生態(tài)規(guī)劃；小區(qū)服務和設施規(guī)劃；小區(qū)信息與引導系統(tǒng)規(guī)劃；小區(qū)能源與用水規(guī)劃；小區(qū)污染防治規(guī)劃、小區(qū)治理與居民教育規(guī)劃等。在景觀主題設計上可將區(qū)內區(qū)外的資源結合，如位于上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)的“愛法花園”，憑借文化(周邊的多所高校)和景致(都市開放公園)條件，構建了“校園、公園、家園”的三維生活鏈，再結合曹路鎮(zhèn)獨有的淳樸風貌，形成“小鎮(zhèn)大學城，社區(qū)公園家”的居住景觀特色。

2.施工環(huán)節(jié)配合。建筑規(guī)劃設計審批后自然進入施工建設時期。為了保證施工環(huán)節(jié)中各項指標的落實，幸免由于施工對場地造成永久性破壞，阻礙小區(qū)的景觀建設，必須組建一支含各類專業(yè)人員的施工隊伍，同時還要選派各類監(jiān)理人員，各盡其責以保證工程質量。

3.治理環(huán)節(jié)體現(xiàn)。住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)建成后，必須通過有效治理來體現(xiàn)其價值和生命力。一個治理紛亂的小區(qū)是沒有吸引力的。建議構建“三位一體”的治理模式，即由社區(qū)(街道)政府、物業(yè)治理公司、小區(qū)業(yè)主委員會組成治理委員會，協(xié)商處理小區(qū)的情況；建立有關的治理制度，如公共設施的愛護制度、小區(qū)綠化治理制度、小區(qū)機動車輛進出治理制度、小區(qū)治安消防條例、小區(qū)有償服務收費標準、業(yè)主公約和居民精神文明建設公約等；提倡“以人為本”，“治理即服務”、“尊重為前提”的治理理念，以和諧為目標，以宣傳為手段，以寬容為基石，以制度為標準的治理胸懷。

4.消費環(huán)節(jié)提升。2006年10月，中央文明辦和國家旅行局聯(lián)合向中國公民公布了國內旅行公約和出境旅行行為指南，目的是期望寬敞旅行者在旅行產品消費中提升禮儀修養(yǎng)和文明素養(yǎng)，塑造良好的國際形象。都市住宅小區(qū)提升旅行價值后，居民在消費住宅產品中也應注意行為舉止，加大修養(yǎng)。小區(qū)的品質建設包括軟硬環(huán)境，居民的素養(yǎng)是小區(qū)軟環(huán)境建設的全然，是提升小區(qū)形象、擴大小區(qū)阻礙力的關鍵。愛護小區(qū)環(huán)境，合理使用設施，遵守治理制度，有事溝通協(xié)商，鄰里和和氣氣，家庭和和睦睦，小區(qū)口碑好，最終受益的依舊居民。

我國都市住宅小區(qū)的旅行功能開發(fā)工作目前處在一種嘗試時期，但隨著奧運與世博兩大盛會開幕的臨近，都市旅行將成為新一輪旅行熱點，旅行市場將達到空前的規(guī)模，都市住宅小區(qū)也會成為重要的都市旅行目的地，吸引大量的參觀者。因此，有關部門應該加快研究和實