國(guó)際旅游度假村項(xiàng)目策劃推廣草案

蛤蟆塘國(guó)際旅游度假村

工程籌劃推廣草案2024.1.10目錄關(guān)于本籌劃案的幾點(diǎn)說(shuō)明【壹】：工程開(kāi)發(fā)背景…【貳】：全景區(qū)域劃分…【叁】：總體規(guī)劃定位…【肆】：工程產(chǎn)品定位…【伍】：工程形象定位…【陸】：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)定位…【柒】：創(chuàng)新規(guī)劃建議…關(guān)于本籌劃案的幾點(diǎn)說(shuō)明

這是一個(gè)內(nèi)部的非專業(yè)的初步演示文稿第一次的提案不可能解決所有的問(wèn)題當(dāng)前工程整體開(kāi)發(fā)策略是主要矛盾，總體規(guī)劃及開(kāi)發(fā)架構(gòu)是首先要解決的問(wèn)題工程前籌劃營(yíng)銷(xiāo)期，創(chuàng)意具有特別非常之意義重點(diǎn)考慮工程整體定位及開(kāi)展戰(zhàn)略，旅游景觀配套先行，為旅游休閑房地產(chǎn)造勢(shì)旨在能夠通過(guò)一項(xiàng)或幾個(gè)工程為核心起點(diǎn)，帶動(dòng)整體工程分步順利實(shí)施，帶動(dòng)品牌效應(yīng)組建專門(mén)的運(yùn)作班底進(jìn)行統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)和管理，將有利于工程取得良好的結(jié)果旅游地產(chǎn):

廣義地說(shuō)，包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)。國(guó)內(nèi)也有叫做旅游景觀房地產(chǎn)，是指依托周邊豐富旅游資源〔包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造旅游資源〕，借助旅游度假為目的的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)模式，以求全部或局部實(shí)現(xiàn)度假休閑旅游功能而開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的房地產(chǎn)工程?！疽肌浚汗こ涕_(kāi)發(fā)背景工程位于牡丹江市三道關(guān)國(guó)家森林公園內(nèi)八大景區(qū)之一的南湖區(qū)蛤蟆塘，距市中心僅十余公里，驅(qū)車(chē)行程半小時(shí)可臨，屬大牡丹江市之“森林城〞“后花園〞工程占地面積：5340畝〔356公頃〕規(guī)劃建筑面積：約上百萬(wàn)平方米擬分步分期建設(shè)的幾大區(qū)域：商務(wù)休閑、旅游景觀、度假地產(chǎn)〔旅游休閑地產(chǎn)作為一種新興的復(fù)合式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，預(yù)計(jì)未來(lái)將獲得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益多贏局面〕本籌劃案系對(duì)總體規(guī)劃之初步要求及意見(jiàn)借勢(shì)

造勢(shì)

引市

營(yíng)勢(shì)外部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境外部環(huán)境整個(gè)度假村工程完全處于山水植被環(huán)抱的天然生態(tài)大環(huán)境之中贏市從工程總體籌劃開(kāi)發(fā)說(shuō)起——通過(guò)合理的借勢(shì)、造勢(shì)、引勢(shì)、營(yíng)市，乃至規(guī)劃及工程實(shí)施，最終贏市，打造東北旅游地產(chǎn)差異化產(chǎn)品，提升工程的檔次和品味，樹(shù)立工程核心競(jìng)爭(zhēng)力，旨在塑造本工程終極品牌——實(shí)施總體規(guī)劃、重點(diǎn)布局、分步建設(shè)，先旅游、后配套、再房地產(chǎn)的三段式開(kāi)發(fā)根本模式——依托森林自然資源，堅(jiān)持保護(hù)性開(kāi)發(fā)的原那么，只能借用資源、借勢(shì)資源，而不能進(jìn)行掠奪和破壞，此乃旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的根底——工程自然環(huán)境得天獨(dú)厚，具有規(guī)模效應(yīng)，可以做品牌，區(qū)域旅游及房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，如果該工程做成對(duì)企業(yè)的可持續(xù)開(kāi)展有一定作用，從盈利角度也具有開(kāi)發(fā)價(jià)值景區(qū)工程初步構(gòu)架1、星級(jí)綜合性商務(wù)會(huì)館——在度假區(qū)內(nèi)建中大型商務(wù)會(huì)館一處，具備接待觀光游客及各種商務(wù)會(huì)議功能。2、游藝健身會(huì)館中心——其中心指園內(nèi)的室內(nèi)娛樂(lè)與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，以滿足游客健身、運(yùn)動(dòng)和休閑生活的需求。3、周末家庭樂(lè)園——樂(lè)園是為了滿足家庭和游客運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)的需求而建設(shè)的游樂(lè)場(chǎng)所，它以樹(shù)木、草坪為依托環(huán)境，表達(dá)健身、益智、趣味、節(jié)儉、自然的建設(shè)原那么，不追求現(xiàn)代、豪華、高等的游樂(lè)方式。4、自然濕地公園——利用景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的湖面上游建設(shè)自然濕地觀光區(qū)。5、水上游樂(lè)工程——在景區(qū)內(nèi)原水壩面積的根底上節(jié)水造湖，在水面上開(kāi)發(fā)建設(shè)多種游樂(lè)工程，購(gòu)置游船假設(shè)干艘，建游船碼頭及水上餐飲，使游人享受水上餐飲及休憩游樂(lè)的樂(lè)趣。6、滑雪場(chǎng)——建設(shè)一處滑雪場(chǎng)，既能接待具有初、中等滑雪技能的滑雪愛(ài)好者，又能開(kāi)展滑雪競(jìng)技比賽。同時(shí)建設(shè)滑雪場(chǎng)其他配套設(shè)施。7、別墅及公寓——因地制宜分期開(kāi)發(fā)別墅群及產(chǎn)權(quán)式休閑度假公寓群。8、野生動(dòng)物園——在園內(nèi)開(kāi)辟一自然山水空間，放養(yǎng)野生動(dòng)物，供游人欣賞。并可向游人提供認(rèn)養(yǎng)動(dòng)物的旅游效勞工程。9、獨(dú)立田園工程——包括觀光型經(jīng)濟(jì)性的專項(xiàng)養(yǎng)殖種植園區(qū)等。10、汽車(chē)營(yíng)地——驅(qū)車(chē)森林觀光，接待自駕游客。大勢(shì)所趨：創(chuàng)新之路創(chuàng)意旅游地產(chǎn)是“旅游地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)〞，它不僅是含有旅游因素的產(chǎn)品，更是一種產(chǎn)業(yè)范式，工程開(kāi)發(fā)前期規(guī)劃到營(yíng)銷(xiāo)推廣等多個(gè)流程環(huán)節(jié)中，整合旅游產(chǎn)業(yè)具有獨(dú)特的產(chǎn)品與理念。一方面，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要更加貼近市場(chǎng)的需求一方面，獨(dú)特的創(chuàng)意元素能使旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)防止同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，品牌價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)獲得更大的提升【貳】：全景區(qū)域劃分該旅游地產(chǎn)工程包括景區(qū)景點(diǎn)地產(chǎn)、景區(qū)內(nèi)外住宅、商務(wù)度假村、產(chǎn)權(quán)酒店等提供旅游效勞的商務(wù)地產(chǎn)和度假房地產(chǎn)主要?jiǎng)澐謳状缶皡^(qū)：商務(wù)酒店區(qū)——五星級(jí)酒店及配套設(shè)施休閑娛樂(lè)區(qū)——因地制宜的相關(guān)游樂(lè)工程旅游景觀區(qū)——大壩水上世界自然濕地公園別墅住宅區(qū)——各種風(fēng)格的建筑群定位汽車(chē)營(yíng)地區(qū)——專門(mén)停車(chē)位及配套效勞專項(xiàng)指定區(qū)——滑雪場(chǎng)跑馬場(chǎng)種養(yǎng)殖場(chǎng)工程區(qū)位衛(wèi)星地圖地段大比例衛(wèi)星地圖主要景區(qū)示意工程全景區(qū)特點(diǎn)區(qū)域自然特點(diǎn)是：①生態(tài)自然風(fēng)景好；②森林茂密，山巒起伏，空氣清新；③青山和綠水，環(huán)境優(yōu)雅怡人；④具有一定的人文文化特色；⑤交通便利，距離城市中心僅20分鐘車(chē)程；⑥本地經(jīng)濟(jì)情況良好，城市休閑消費(fèi)比較旺度假村根本特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：森林公園內(nèi)的綠色休閑游絕對(duì)地段優(yōu)勢(shì)、交通便利優(yōu)勢(shì)規(guī)劃奢華風(fēng)格獨(dú)特、個(gè)性鮮明風(fēng)格高雅建立物業(yè)超級(jí)效勞與平安保護(hù)系統(tǒng)順應(yīng)新興的超級(jí)休閑度假需求大勢(shì)開(kāi)發(fā)商具有獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)

【叁】：總體規(guī)劃定位工程規(guī)劃設(shè)計(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)：合理規(guī)劃布局實(shí)現(xiàn)工程效益最大化——剖析各地塊屬性的價(jià)值，合理進(jìn)行各工程間布局，使旅游產(chǎn)品與優(yōu)勢(shì)資源有效結(jié)合，提升工程整體價(jià)值；在具體工程配套布局上科學(xué)規(guī)劃，循因勢(shì)利導(dǎo)原那么，實(shí)現(xiàn)工程的人性化要求，從而提升工程的綜合價(jià)值；總規(guī)劃的布局要有利于各板塊開(kāi)發(fā)軸線的合理安排，進(jìn)而有利于開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制，以提升工程落成后的綜合性總體價(jià)值。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思想整體性——整體規(guī)劃必須保持工程的復(fù)合一體化的要求，力求和諧圓滿；連續(xù)性——整體規(guī)劃須注意組團(tuán)與景觀中軸的聯(lián)系，景觀的參與性與欣賞性并重；獨(dú)立性——整體規(guī)劃須注意組團(tuán)間的相對(duì)獨(dú)立，以便于分區(qū)開(kāi)發(fā)及各主題工程建設(shè)；均衡性——整體規(guī)劃須注意組團(tuán)與與公共配套設(shè)施之間的均衡，組團(tuán)內(nèi)部資源均好表達(dá)；資源性——整體規(guī)劃須保證各組團(tuán)能夠有足夠的獨(dú)立的景觀資源和活動(dòng)空間安排?！舅痢浚汗こ坍a(chǎn)品定位集原生態(tài)休閑娛樂(lè)、旅游度假、商務(wù)會(huì)議、森林居住等為一體的國(guó)際休閑度假樂(lè)園：星級(jí)商務(wù)旅游度假酒店——配套旅游工程、水上游樂(lè)園、滑雪場(chǎng)、跑馬場(chǎng)——景觀地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)住宅、風(fēng)格別墅——汽車(chē)營(yíng)地、種養(yǎng)基地、園田風(fēng)光——

最終建設(shè)和打造有品位的、彰顯身份的山水生態(tài)休閑住宅；山頂考慮超豪華別墅，山腰輔以豪華別墅，山腳、湖旁和路邊點(diǎn)綴精致典雅的洋房。靈魂表達(dá)原生態(tài)和雍容華貴當(dāng)前，城市生活普遍存在&缺失的是什么...是，生活指數(shù)的急劇下降是，疲于奔命的生活壓力是，周而復(fù)始的單一生活是，失去興致的旅游快餐是，財(cái)富至上的文化沙漠是，城市里鋼筋水泥與廢氣共舞的居住環(huán)境…

這里將為城市提供&倡導(dǎo)怎樣的生活方式...

城市后花園，呼吸新鮮氧吧體驗(yàn)景觀處，空氣非常清新和諧共享的，休閑度假領(lǐng)地寓教寓樂(lè)的，主題森林公園親近自然的，山水歡樂(lè)天地我們，在國(guó)家級(jí)森林公園內(nèi)造一座國(guó)際旅游度假中心…【伍】：工程形象定位引領(lǐng)高尚人居品味生活新標(biāo)準(zhǔn)打造城市頂級(jí)商務(wù)交流新平臺(tái)產(chǎn)品價(jià)值再釋義：城市第二休閑居所森林公園里的宅房商務(wù)會(huì)議最正確營(yíng)地森林湖邊別墅—原生山地養(yǎng)生別墅—觀景度假公寓休閑假日，一個(gè)釋放壓力和舒緩心情的去處森林將為度假者創(chuàng)造的最大價(jià)值在于：營(yíng)造一個(gè)生態(tài)的、獨(dú)立的、與城市生活迥異的體驗(yàn)空間【陸】：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)定位成功人士—度假別墅〔釋放壓力調(diào)劑心情〕中產(chǎn)富裕家庭—度假公寓產(chǎn)權(quán)住宅〔享受家庭樂(lè)趣〕離退休老年—養(yǎng)生別墅〔療養(yǎng)精心安享晚年〕企事業(yè)單位—商務(wù)會(huì)議〔朔造企業(yè)形象+企業(yè)文化需要〕旅游群體自駕游客—各檔次住房便捷效勞挖掘?qū)ふ摇笆袌?chǎng)人群〞對(duì)居住生活價(jià)值的共同認(rèn)知度營(yíng)銷(xiāo)策略一

核心定位：度假村特點(diǎn)：原生態(tài)康體、綠色旅游、風(fēng)情建筑工程品牌成長(zhǎng)：長(zhǎng)期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、塑造終極品牌、彰顯工程實(shí)力核心目標(biāo)群：讓工程于國(guó)際接軌、令旅游休閑返樸歸真——原始森林的生態(tài)休閑圣地，打造東北原生態(tài)式雪鄉(xiāng)風(fēng)情度假勝地，一個(gè)享受自然氣息、森林休閑度假生活的樂(lè)園

核心概念：宣傳核心：生活品質(zhì)〔引領(lǐng)生活，鑄就品質(zhì)〕

主題基調(diào)：回歸綠色大自然感宣傳概念：1〕生活可以多一點(diǎn)奢侈，2〕超值生活典范，3〕獨(dú)一無(wú)二的尊崇感營(yíng)銷(xiāo)策略二營(yíng)銷(xiāo)策略三

核心賣(mài)點(diǎn)：位置：未來(lái)超值城市后花園領(lǐng)地景觀：森林氧吧生活，獨(dú)一無(wú)二戶型：各式創(chuàng)意宅居空間旅游：返樸歸真的自然景觀休閑：享受超值品質(zhì)休閑感受【柒】：創(chuàng)新規(guī)劃建議獨(dú)特的創(chuàng)意元素能使旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)防止同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，品牌價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)獲得提升以“造景、造勢(shì)、造居〞三大戰(zhàn)略舉措打造一條綠色的生態(tài)休閑園區(qū)1、南湖蛤蟆塘景觀〔主景觀區(qū)〕2、濕地公園〔純天然景觀〕3、休閑會(huì)所4、滑雪場(chǎng)5、封閉式狩獵場(chǎng)6、錦鯉魚(yú)養(yǎng)殖場(chǎng)7、種植園地8、娛樂(lè)游樂(lè)工程9、連接景區(qū)間的景觀橋10、