商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范文

第頁(yè)共頁(yè)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范文尊敬的各位購(gòu)房人：感謝您對(duì)我公司開發(fā)的項(xiàng)目表示出的濃厚興趣和關(guān)注，為了保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方當(dāng)事人的意愿，我們特制定《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議：第一章總則第一條甲方：（開發(fā)商）住所：法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：聯(lián)系電話：第二條乙方：（購(gòu)房人）姓名：性別：身份證號(hào)碼：戶籍所在地：聯(lián)系電話：家庭住址：第三條項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：第四條認(rèn)購(gòu)樓棟號(hào)：樓層：房號(hào)：第五條房屋用途：商業(yè)用途/居住用途/其他（注明）房屋面積：（1）套內(nèi)建筑面積：（2）公攤建筑面積：建筑面積計(jì)算方法：（說明：如為商品房銷售，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算面積；如為未完工類商品房銷售，應(yīng)按照施工圖招標(biāo)文件中約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算面積。）第二章交款方式及金額第六條認(rèn)購(gòu)價(jià)款：認(rèn)購(gòu)總價(jià)款：認(rèn)購(gòu)首付款：付款期限：（購(gòu)房人應(yīng)按照約定的期限和支付方式交付首付款。如逾期未付首付款，則認(rèn)購(gòu)權(quán)終止，且損失已交付款項(xiàng)。）第七條乙方辦理貸款事宜：（1）認(rèn)購(gòu)本房屋，乙方需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證（如適用）、工作單位證明、收入證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋買賣預(yù)告登記、購(gòu)房款發(fā)票以及其他必要的申請(qǐng)材料向銀行提出貸款申請(qǐng)。（2）乙方應(yīng)積極配合申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備、業(yè)務(wù)操作等工作。第三章條件和權(quán)利保障第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方確認(rèn)已了解并接受甲方已公開發(fā)布的《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》，并同意在約定交付日期后接受該標(biāo)準(zhǔn)下的交付房屋。第九條公用設(shè)施和小區(qū)規(guī)劃：乙方確認(rèn)已了解并接受甲方已公開發(fā)布的公用設(shè)施和小區(qū)規(guī)劃。第十條房屋權(quán)屬：乙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，并且乙方在房屋交付前無(wú)權(quán)處分房屋。第十一條因不可抗力延期交付：如因不可抗力的原因?qū)е陆桓度掌谘悠?，甲方?yīng)及時(shí)通知乙方，并在作出相應(yīng)的協(xié)商后，延期交房。第十二條違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，除不可抗力以外，每逾期一天，甲方向乙方支付拖欠認(rèn)購(gòu)價(jià)款1%的違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一天，乙方向甲方支付拖欠款項(xiàng)1%的違約金。第十三條乙方違約情況：（1）乙方若發(fā)現(xiàn)甲方在土地使用權(quán)、商品房預(yù)售許可證等方面存在欺詐或違法違規(guī)情況，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的認(rèn)購(gòu)款，并向乙方支付相應(yīng)的違約金。（2）乙方若未按約定時(shí)間支付首付款或拖延支付首付款，視為乙方主動(dòng)解除協(xié)議，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的認(rèn)購(gòu)款，并向乙方支付相應(yīng)的違約金。第四章協(xié)議解除和爭(zhēng)議處理第十四條協(xié)議解除：協(xié)議解除的情況包括但不限于以下情況：（1）乙方主動(dòng)解除協(xié)議，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的認(rèn)購(gòu)款，并向乙方支付相應(yīng)的違約金；（2）乙方已支付的款項(xiàng)不足以支付購(gòu)房款，并拖延支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并扣除乙方已支付的認(rèn)購(gòu)款和相應(yīng)的違約金；（3）甲方違反約定，不能以正常的交付房屋或完全交付房屋的，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求返還已支付的認(rèn)購(gòu)款和相應(yīng)的違約金；（4）存在違反法律法規(guī)、違規(guī)操作等因素導(dǎo)致協(xié)議解除的情形。第十五條爭(zhēng)議的解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院解決。第五章附則第十六條未盡事宜：對(duì)本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并通過書面形式達(dá)成一致意見，補(bǔ)充并作為本協(xié)議的附件。