某公司項目發(fā)展策劃報告

宏信悅谷創(chuàng)業(yè)園一、市場篇1、區(qū)域狀況2、區(qū)域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況3、區(qū)域商業(yè)環(huán)境情況4、區(qū)域研究總結二、項目篇1、項目產(chǎn)地條件2、SWOT分析3、產(chǎn)品分析三、定位篇1、市場定位2、客戶定位3、價格定位四、改造篇1、運營概念2、改造原則目錄一、市場篇1、區(qū)域經(jīng)濟狀況1.1區(qū)域概況江夏區(qū)位于湖北省東南部，長江中游東南岸，面積2024.5平方千米。地處九省通衢的武漢市南大門，武漢市三環(huán)線內(nèi)，素有“楚天首縣〞之譽，其東接鄂州，南通咸寧，西臨長江，北連武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)，正在崛起的“武漢·中國光谷〞規(guī)劃區(qū)域大局部就在江夏區(qū)境內(nèi)。另外區(qū)域內(nèi)擁有日益壯大的大學城，政府重點開展的環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地和富士康等大型工業(yè)園，聚集了強大的價值潛能。紙坊街是江夏區(qū)委、區(qū)政府派出機構，是江夏區(qū)委、區(qū)政府駐地，是全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化活動的中心，位于江夏區(qū)北部，北距武漢市中心18公里，與洪山區(qū)和東湖高新技術開發(fā)區(qū)相鄰，南距咸寧59公里京廣鐵路從街西經(jīng)過，滬蓉、京珠高速公路在城區(qū)南側3公里處，與107國道互通立交相連，全街幅員總面積134平方公里，其中城區(qū)面積10.5平方公里。江夏區(qū)總人口67萬，其中農(nóng)業(yè)人口46.7萬。紙坊街全街總人口17.5萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口11.8萬人。1、區(qū)域狀況1.2交通規(guī)劃規(guī)劃中的地鐵二號線由關山一路延伸至湯遜湖大學科技園區(qū)，這就使其貫穿區(qū)域五大園區(qū)，又與武漢主城區(qū)連為一體。另外梁子湖大橋也在規(guī)劃建設當中。

同時隨著文化大道即將貫穿，作為江夏區(qū)連通市區(qū)的第四條快速通道，建成后將是最為便捷的一條大道。將江夏的文化路與洪山珞獅南路實施對接，屆時，由紙坊入市區(qū)車程僅需15分鐘。而隨著文化大道的開通，四條通道可確保近幾年內(nèi)該區(qū)域和武漢市區(qū)的無障礙連接。江夏可以通過繞城高等級公路連接京珠高速公路。一旦連通，紙坊將與洪山連為一體。在建的有滬蓉高速公路和廣高速鐵路客運專線以及武漢中環(huán)線，這些工程的建設勢必會使江夏的交通更加便利，進一步縮短與各大城區(qū)之間的距離。廟山魯巷地鐵二號線延伸至廟山開發(fā)區(qū)，進一步增強江夏與武漢城市中心的聯(lián)系洪山區(qū)紙武公路江夏大道光明大道（在建）紙坊城區(qū)武漢市中環(huán)線大陽光道1、區(qū)域狀況1.3區(qū)域規(guī)劃初步確立“一心兩片三臨四區(qū)〞的城市空間布局，高標準編制1650平方公里全域江夏、458平方公里武漢南部新城、60平方公里江夏新城核心區(qū)、9平方公里城市客廳以及各類專業(yè)規(guī)劃等五個層面的規(guī)劃，啟動江夏區(qū)規(guī)劃展示館建設和1:2000全域地形圖測繪，全區(qū)規(guī)劃體系日益完善。未來進一步深化全域江夏“一城三星七鎮(zhèn)百社區(qū)〞、南部新城組群“一主兩翼〞、江夏新城核心區(qū)、城市客廳及各項專業(yè)規(guī)劃的研究，按規(guī)劃層級使之系統(tǒng)化、數(shù)字化、法定化。適應城際鐵路建成通車和軌道交通啟動建設的新要求，編制和修訂江夏區(qū)近期交通建設規(guī)劃、沿線土地利用規(guī)劃以及廟山、烏龍泉、山坡城市修建性規(guī)劃。1、區(qū)域狀況1.3區(qū)域規(guī)劃

目前江夏區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在紙坊、江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與藏龍島科技園。同時，依托于武漢光谷的南向拓展，未來江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、藏龍島科技園區(qū)將有更大的開展?jié)摿Α?.4教育江夏區(qū)科教優(yōu)勢明顯，境內(nèi)云集26所高校，各類科教人才濟濟，擁有國家p4實驗室、高壓研究所等一批科研機構。江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)有武昌理工學院，武昌職業(yè)學院，武漢紡織大學〔陽光校區(qū)〕，藏龍島開發(fā)區(qū)有華中農(nóng)業(yè)大學楚天學院、湖北經(jīng)濟學院、湖北經(jīng)濟學院法商學院、湖北美術學院、武漢體育學院體育科技學院、湖北城市建設職業(yè)技術學院、華中師范大學武漢傳媒學院、武漢軟件工程職業(yè)學院、武漢商貿(mào)職業(yè)學院等高校云集。1、區(qū)域狀況2、區(qū)域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)開展2.1經(jīng)濟情況2024年江夏區(qū)，全年預計實現(xiàn)生產(chǎn)總值565億元，增長13%；全口徑財政收入106.1億元，增長23%，其中，地方公共財政預算收入38.5億元，增長24%；全社會固定資產(chǎn)投資418億元，增長33%；社會消費品零售總額106億元，增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19774元，增長10.7%；農(nóng)民人均純收入12654元，增長12.1%。工業(yè)經(jīng)濟——全年完成工業(yè)投資305億元，增長56.3%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值876億元，增長40%；規(guī)模以上工業(yè)增加值289億元，增長25.8%；新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)37家，工業(yè)開展主要指標增速和總量位居全市前列。完成工業(yè)稅收8.5億元，增長21%，新增納稅過億元企業(yè)1家、重點稅源戶39家。

園區(qū)建設——高標準建設工業(yè)倍增示范區(qū)，全年投資60億元，新增園區(qū)面積15平方公里。上海通用汽車產(chǎn)業(yè)園18條主要道路及配套管網(wǎng)工程根本建成，“金港一號〞農(nóng)民還建房交付使用，主體廠房及生產(chǎn)車間全面完工。大橋新型工業(yè)化示范園區(qū)根底設施和新村還建加快推進。花山工業(yè)園二期、陽光工業(yè)園、藏龍風彩產(chǎn)業(yè)園建設順利推進。江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)被評為省級綜合實力“十強〞開發(fā)區(qū)。2、區(qū)域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)開展2.1經(jīng)濟情況招商引資——完成招商引資總額307.6億元，同比增長62%，總量和增幅在全市排名第一。新引進工程47個，方案投資319億元。新簽約通用核心配套企業(yè)15家，全區(qū)汽車整車及零部件產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。騰訊、百度、阿里巴巴三大國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭齊聚江夏。全年新開工工程56個，方案投資268億元；新竣工工程21個，完成投資20.5億元。

現(xiàn)代效勞業(yè)——農(nóng)商銀行后臺總部抓緊建設，引進平安銀行和交通銀行，增設富利通等4家小額貸款公司。區(qū)城投公司發(fā)債8億元獲國家發(fā)改委批準，區(qū)水產(chǎn)集團企業(yè)債券發(fā)行工作有序推進。金融機構貸款增加額首次超過存款增加額，被評為“全省金融信用區(qū)〞和“全省保險工作先進區(qū)〞。在全市率先設立車船購置稅征收點。引進規(guī)模物流企業(yè)15家。旅游業(yè)異軍突起，全年接待游客500萬人次，創(chuàng)收9.2億元。

科技創(chuàng)新——新增高新技術企業(yè)5家，總數(shù)到達45家，實現(xiàn)高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值147.4億元，增長39.8%。新增科技企業(yè)孵化器1家，孵化場地面積到達20萬平方米。新獲批市級以上科技方案工程60項，3項科技成果到達國際先進水平。我區(qū)連續(xù)6次被評為“全國科技進步工作先進區(qū)〞。2、區(qū)域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)開展2.2產(chǎn)業(yè)開展江夏區(qū)以光機電、生物新醫(yī)藥、建材冶化、食品加工、文化印刷等為主導產(chǎn)業(yè)，奮力推進“百億銷售園區(qū)和億元稅收企業(yè)〞工程；正不斷強大大武漢南環(huán)線沿線工業(yè)經(jīng)濟板塊；同時堅持“工程興區(qū)〞，重點引進世界500強、國內(nèi)500強的知名企業(yè)在江夏安家落戶，不斷做大做強光機電、生物醫(yī)藥、新材料、食品加工、文化出版等產(chǎn)業(yè)，形成高度集聚地產(chǎn)業(yè)鏈。2024年政府工作要點：主導產(chǎn)業(yè)——圍繞汽車及零部件、裝備制造、光電子信息、生物醫(yī)藥等主導產(chǎn)業(yè)，著力做大工業(yè)總量，確保年內(nèi)工業(yè)總產(chǎn)值邁過千億元新臺階。

園區(qū)升級——金港新區(qū)圍繞上海通用汽車產(chǎn)業(yè)園建設，加快138萬臺發(fā)動機工程建設，確保整車和配套工程順利投產(chǎn)，確保與通用工程相關的生活設施全面啟動。大橋新區(qū)完成新增10平方公里示范園區(qū)“七通一平〞建設任務。進一步推進廟山、藏龍島兩個園區(qū)提檔升級。

招商引資——力爭全年新引進投資50億元以上工程1個、10億元以上工程2個、5億元以上工程5個，實現(xiàn)招商引資總額330億元以上。金港新區(qū)新引入15家汽車核心零部件配套企業(yè)，大橋新區(qū)新引入10家高端裝備制造企業(yè)，廟山和藏龍島新引入10家高成長性的光電子信息和生物醫(yī)藥企業(yè)。

科技創(chuàng)新——圍繞建設“創(chuàng)新江夏〞的目標，充分利用我區(qū)科教資源優(yōu)勢，加大科技投入，優(yōu)化科技創(chuàng)新獎勵政策，積極推進校企合作、產(chǎn)學研結合，搭建資源共享的科技創(chuàng)新平臺。3.1開展規(guī)劃廟山開發(fā)區(qū)已根本形成了光電子通信產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、電力環(huán)保產(chǎn)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)結構群，產(chǎn)業(yè)結構合理，根底設施完善。目前重點引進光機電、制造業(yè)、生物醫(yī)藥和文化產(chǎn)業(yè)工程，隨著武漢市中環(huán)、外環(huán)線全線貫穿，武漢金融城、汽車城、科技城、鋼鐵城“四城〞一線，“武漢浦東〞的戰(zhàn)略設想的實施，帶動了一大批新興產(chǎn)業(yè)來此開展，使這一帶的投資價值日益凸現(xiàn)。在2024年政府工作報告中在效勞業(yè)版塊中提出了如下的要求：充分利用江夏已形成的開放格局，推進總部基地建設，支持聯(lián)發(fā)投、武廣高鐵等企業(yè)引進更多總部型工程，支持廟山、大橋、藏龍島等園區(qū)開展以樓宇為載體的總部經(jīng)濟。3、區(qū)域商業(yè)環(huán)境3、區(qū)域商業(yè)環(huán)境3.2園區(qū)式寫字樓情況江夏區(qū)現(xiàn)有的科技園區(qū)主要分布在大學園路、藏龍島，分為兩大類：1、高校開辦的園區(qū)〔A武漢大學科技園、C理工科技園、D華工科技園、I華中科技大學科技園〕；2、企業(yè)研究院開辦的園區(qū)〔H長城創(chuàng)新科技園、G光谷精工科技園、F中船重工712所光谷科技園〕。兩類園區(qū)均以產(chǎn)、學、研為運營主體，通過科研工程帶動企業(yè)入駐，同時兼具研發(fā)、中試、生產(chǎn)的場地，業(yè)務與園區(qū)運營單位關系密切。其中，武漢大學科技園、華中科技大學科技園、長城創(chuàng)新科技園、武漢光電谷科技創(chuàng)意園均為“國家級科技企業(yè)孵化器〞。3、區(qū)域商業(yè)環(huán)境3.2園區(qū)式寫字樓情況工程標的地附近的這些科技園區(qū)占地面積在6萬至20萬平方米，規(guī)模比較大，建筑以小高層為主。園區(qū)布置整潔，綠化率不高，常見硬地廣場、草坪，缺少商業(yè)氣氛。3.3扶持政策江夏區(qū)在招商引資方面制定了財政、融資、稅收、土地四方面的政策，但政策圍繞工業(yè)企業(yè)所制定的，較少面向科技創(chuàng)意企業(yè)。另外，在民營經(jīng)濟、創(chuàng)業(yè)、科技工程等相關扶持政策方面仍以省、市政策為主，缺失區(qū)直接支持的政策。江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)稅收優(yōu)惠政策〔摘要〕：1、經(jīng)市級以上確定的高新技術企業(yè)，減按15%的稅率征收所得稅；新辦的高新技術企業(yè)自投產(chǎn)年度起免征所得稅兩年。

2、新創(chuàng)辦軟件企業(yè)經(jīng)認定后，自獲利年度起，享受企業(yè)所得稅“兩免三減半〞的優(yōu)惠政策；增值稅在2024年前對實際稅負超過3%的局部即征即退，收企業(yè)用于研究開發(fā)軟件產(chǎn)品和擴大再生產(chǎn)。相關扶持政策：1、?市人民政府關于進一步支持鼓勵和支持民營經(jīng)濟開展的意見〔武政【2024】77號〕?2、?關于開展2024年度優(yōu)秀大學生創(chuàng)業(yè)工程評選的通知?3、?關于做好2024年區(qū)全民創(chuàng)業(yè)專項資金工程申報工作的通知?4、?湖北省人民政府關于進一步促進全省中小企業(yè)開展的意見〔鄂政發(fā)[2024]63號〕?5、?江夏區(qū)2024年科技方案工程申報指南?3、區(qū)域商業(yè)環(huán)境4、區(qū)域研究總結二、工程篇1、本工程立地條件1.1建筑物概況建筑總高16米，樓層高3.8米，臨街面寬60米，縱深80米，建筑坐西向東。建筑共四層，一二層為東風日產(chǎn)展廳，三四層為本工程開展。建筑外墻已作裝修。內(nèi)部一二樓已作為東風日產(chǎn)展廳使用，三四樓保持原中空狀態(tài)。1、本工程立地條件1.1建筑物概況建筑內(nèi)部建筑四周門前主干道2、SWOT分析3.1現(xiàn)有工程情況3、產(chǎn)品分析園區(qū)名稱特色及主要方向可出租面積（平方米）租金單價（元/㎡/月）物業(yè)費（元/㎡/月）優(yōu)惠、扶持政策武漢大學科技園建立完善的導向機制、激勵機制和扶持機制，為創(chuàng)業(yè)者充當堅實的后盾，為大學生免費提供見習實習場所和創(chuàng)業(yè)環(huán)境，引導創(chuàng)業(yè)者適應市場，實現(xiàn)從創(chuàng)業(yè)者到企業(yè)家的轉(zhuǎn)變。

構筑以科技為核心的綜合服務體系，以企業(yè)需求為導向，形成信息、人才、金融等十大服務內(nèi)容，堅持以創(chuàng)新為根本，不斷推進深化服務方式，滿足不同企業(yè)不同發(fā)展階段的服務需求。48～300025～432.5享受國家、省、東湖新技術開發(fā)區(qū)政策

（有免稅政策）理工科技園武漢理工大學科技園的建設和發(fā)展以“天人合一、和諧創(chuàng)新”為指導思想，強調(diào)將自然環(huán)境與人文景觀和諧地融為一體，使人文與生態(tài)相互包容，突出高綠化率、智能化和園中有園等特點，是一個集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、商務于一體的多功能高科技園。54～400030-36

享受國家、省、東湖新技術開發(fā)區(qū)政策

光谷精工科技園

150～100030

3.1現(xiàn)有工程情況園區(qū)名稱特色及主要方向可出租面積（平方米）租金單價（元/㎡/月）物業(yè)費（元/㎡/月）優(yōu)惠、扶持政策華工科技園以“武漢·中國光谷”為環(huán)境支撐，以華中科技大學及其它高校和科研院所為智力支持和項目平臺，以大學科技園為基地，以科學的項目管理與運作模式為內(nèi)部運營基礎，將“高科技、高成長、高回報”的優(yōu)質(zhì)項目進行培育、管理控制、發(fā)展和運作，通過資本運作促進學校高科技產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、集團化、國際化發(fā)展。標準層面積：1188.54均價42.191.2對大學生創(chuàng)業(yè)者租用部分單位有免租金、物管費和網(wǎng)絡使用費，只需水電費50元；給予不高于20萬基金支持；免費提供辦公設備等其它的協(xié)助、咨詢服務。長城創(chuàng)新科技園“長城鑄就輝煌，創(chuàng)新引領未來”——武漢長城創(chuàng)新科技園力爭通過3～5年時間，將園區(qū)建設成為一個生態(tài)、人文和支撐環(huán)境相融的高科技產(chǎn)業(yè)化園區(qū)和一個系統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)?；斑\行低成本化的孵化平臺，成為“武漢·中國光谷”實現(xiàn)跨越式發(fā)展的新亮點。各類廠房設施逾10萬平方米40

華中科技大學科技園華工科技園創(chuàng)新基地專為科技型中小科技企業(yè)和研發(fā)機構量身打造獨棟辦公空間，致力于引進軟件開發(fā)、光電子信息、先進制造類科技企業(yè)上下游相結合的特色產(chǎn)業(yè)鏈，為中小科技企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展提供空間和服務平臺。良好的產(chǎn)業(yè)依托和濃郁的人文氣息，簡約的德式建筑風格和中西合璧的園林景觀，企業(yè)的財富和眼界起步時就與世界同步。1000-10000

享受國家、省、東湖新技術開發(fā)區(qū)政策

3、產(chǎn)品分析3.1現(xiàn)有工程情況工程例子：武漢光電谷科技創(chuàng)意園稱號：國家級科技企業(yè)孵化器地址：武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園長咀村73號簡介：武漢光電谷科技企業(yè)孵化器是一家以培育光電子企業(yè)為主導的專業(yè)孵化器，現(xiàn)有孵化面積111750平方米，二期、三期建成后孵化面積達158414平方米。孵化器以整合技術資源、轉(zhuǎn)化科研成果、培育創(chuàng)新企業(yè)、培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)人才、建立科技資源和產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢相結合的創(chuàng)新孵化體系為宗旨。孵化器組建了一支具有較高素質(zhì)的管理團隊，對在孵企業(yè)及工程進行跟蹤效勞。孵化器為入孵企業(yè)提供研發(fā)、中試生產(chǎn)、經(jīng)營的場地和辦公方面的共享設施，提供政策、管理、法律、財務、融資、市場推廣和培訓等方面的效勞，幫助企業(yè)快速成長。孵化器通過國家級認定，并以完善的孵化效勞體系為支撐，培育一批具有行業(yè)規(guī)模的企業(yè)，形成一個具有可持續(xù)開展的光電產(chǎn)業(yè)孵化器。租賃情況：特色政策：為吸引在漢大學生到孵化器就業(yè)創(chuàng)業(yè)，該孵化器開辟了600㎡的大學生創(chuàng)業(yè)專區(qū)、配備了8名人才效勞專員，并為大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供了創(chuàng)業(yè)場地、創(chuàng)業(yè)培訓、就業(yè)指導和創(chuàng)業(yè)效勞，包括為大學生創(chuàng)業(yè)提供工商注冊、政策咨詢、融資擔保，以及入駐前3至6個月的零房租等。目前，每年可吸引500名左右在漢大學生在孵化器創(chuàng)業(yè)、就業(yè)或?qū)嵙暋?、產(chǎn)品分析3.2片區(qū)市場元素3、產(chǎn)品分析文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)先進制造上市公司科技企業(yè)孵化器創(chuàng)客、創(chuàng)業(yè)基地3.3片區(qū)市場可開展的差異元素客戶類型：小微型企業(yè)、創(chuàng)客裝潢設計園區(qū)功能：獨特特色、主題明顯的園區(qū)，具有生活配套效勞、商業(yè)設施的園區(qū)出租單位：單位小面積靈活組合，租金單價40-45元。3、產(chǎn)品分析三、定位篇1、市場定位根據(jù)市場差異化和補充的原那么，工程的市場定位應為：一個以綠色生態(tài)為主題，面向小微企業(yè)、創(chuàng)客所建立的創(chuàng)業(yè)、孵化效勞平臺的園區(qū)，是一個符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)開展的創(chuàng)業(yè)苗圃。定位解釋：1、綠色生態(tài)是因為本工程是利用舊廠房改造的，本身具有循環(huán)再造的意義，且與江夏區(qū)原有生態(tài)農(nóng)業(yè)特點相近，改造后以腦力生產(chǎn)為主，有承前啟后的意思；2、目前大力開展的創(chuàng)客是目前工程片區(qū)缺少的類型。創(chuàng)新推動是繁榮的根本，只靠引進大型工程不能讓當?shù)亟?jīng)濟騰飛，還要適當扶持本地的創(chuàng)客開展。另外，根據(jù)場地所限和此類企業(yè)開展的要求，應選擇小微企業(yè)、創(chuàng)客為工程目標客戶；3、國家目前大力開展小微企業(yè)和創(chuàng)客，這類群體的開展離不開創(chuàng)業(yè)扶持、孵化效勞平臺支持，所以工程不單只是租賃辦公場地，更要是組建企業(yè)效勞平臺提供支持，孵化小微企業(yè)不需要大量的土地，只需有優(yōu)秀的商業(yè)方案即可入駐。2、客戶定位根據(jù)市場差異化和區(qū)域產(chǎn)業(yè)開展原那么，工程的客戶定位應為：配套大區(qū)內(nèi)大中型企業(yè)效勞的，從事電子信息、光電工程等高新技術產(chǎn)業(yè)的小微型創(chuàng)新群體，以創(chuàng)客效勞為頭，完善創(chuàng)業(yè)苗圃。定位解釋：1、區(qū)內(nèi)大中型企業(yè)是主導型的產(chǎn)業(yè)代表，圍繞這些企業(yè)周邊有一些小微企業(yè)向其提供下游效勞，通過大中型企業(yè)的帶動效應，吸引這些小微型企業(yè)和創(chuàng)客落戶，同時為區(qū)域就業(yè)、消費等起帶動作用。2、進駐的企業(yè)和創(chuàng)客所開展的產(chǎn)業(yè)類別必須符合江夏區(qū)產(chǎn)業(yè)開展的要求，同時做好承接光谷南拓開展準備。3、小微企業(yè)和創(chuàng)客需要時間和精力促使開展，短時間內(nèi)未必有明顯的效果。但壯大開展后，基于長期建立的關系網(wǎng)絡，以及企業(yè)形象，孵化成功的企業(yè)或工程會選擇留在當?shù)?，給當?shù)氐慕?jīng)濟開展做出奉獻。具體情況可參考東湖高新孵化器和“漢陽造〞創(chuàng)意園。四、改造篇3、價格定位根據(jù)片區(qū)情況和競爭工程情況，工程的價格定位為：建議工程初期租金為每平方40-45元/月。定位解釋：1、片區(qū)