用地開(kāi)發(fā)模式案例@工業(yè)用地、開(kāi)發(fā)模式

1工業(yè)用地開(kāi)發(fā)模式案例中邦MOHO世聯(lián)案例BDA國(guó)際企業(yè)大道[關(guān)鍵字]：工業(yè)用地、開(kāi)發(fā)模式[簡(jiǎn)介]：工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)除了傳統(tǒng)的建工廠(chǎng)、研發(fā)基地等之外，更多的是以工業(yè)配套的形式出現(xiàn)，集聚辦公、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)等多元功能。案例研究1-中邦MOHO-中邦MOHO地處浦東金橋開(kāi)發(fā)區(qū)〔南區(qū)〕，是中邦置業(yè)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的以高新技術(shù)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)工程中邦MOHO演繹了極具活力的整體商辦園區(qū)氣氛，完整涵蓋了：辦公、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)等多元功能，為國(guó)內(nèi)外企業(yè)提供升級(jí)平臺(tái)，為企業(yè)總部入駐首選。---根本信息---//“中邦MOHO〞北靠俞浦桃河，東鄰浦東運(yùn)河，總占地面積為12萬(wàn)平方米，由28幢現(xiàn)代商務(wù)樓、酒店式商務(wù)會(huì)所、清代保護(hù)古建筑陶家宅等組成。//容積率：0.6//規(guī)劃理念：通過(guò)立方體設(shè)計(jì)和組合原那么顯示了工程總體布局“立方城〞的概念，以立方體為形體根底，變化各異，塑造高效商務(wù)空間。//土地性質(zhì)：工業(yè)用地MOHO中M既是Modern:集現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代辦公、現(xiàn)代生活于一體的新商務(wù)模式,又是Museum:歷史建筑陶家宅將成為中邦和世界文化傳播、交流窗口的意思。案例研究1-中邦MOHO-以完善的商務(wù)，休閑設(shè)施和專(zhuān)業(yè)的商務(wù)套餐，體驗(yàn)“現(xiàn)代生活，現(xiàn)代辦公〞于一體的全新商務(wù)模式---主要配套設(shè)施---//網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳，多媒體影視廳，商務(wù)套房，室內(nèi)游泳池，健身中心，中西式餐廳。---房型特色---//裂層設(shè)計(jì)，3.5米層高，通透自由，四面觀(guān)景，戶(hù)型組合達(dá)20種，建筑面積600-1500平方米。創(chuàng)意的，休閑的，低密度商務(wù)辦公別墅案例研究2-BDA國(guó)際企業(yè)大道-

BDA國(guó)際企業(yè)大道規(guī)劃為果嶺綠洲上的獨(dú)棟總部集群與企業(yè)旗艦，由16棟7-18層的獨(dú)棟建筑和1個(gè)大型會(huì)所組成，滿(mǎn)足企業(yè)總部私密、獨(dú)立的辦公需求

---工程概況---//工程總占地12萬(wàn)平方米，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，其中地上局部9萬(wàn)平方米，方案分為三期開(kāi)發(fā)，于2005年中全部竣工。其中一期面積3萬(wàn)平米左右，主力戶(hù)型在1000-3000平米之間。容積率：0.77，綠化率：41%。//土地性質(zhì)：工業(yè)用地//配套資源：工程擁有滿(mǎn)足員工就餐、商務(wù)洽談、健身娛樂(lè)、購(gòu)物休閑功能的商務(wù)會(huì)所;

北京開(kāi)發(fā)區(qū)五星級(jí)的博達(dá)國(guó)際交流中心、朝林大廈；海關(guān)、商檢、外匯管理局等機(jī)構(gòu)，及專(zhuān)家公寓、青年公寓、保稅倉(cāng)庫(kù)、中心郵局、電信局、金融效勞機(jī)構(gòu)、消防中心等配套設(shè)施。案例研究2-BDA國(guó)際企業(yè)大道-

個(gè)性化、特色化的建筑產(chǎn)品叩開(kāi)客戶(hù)心門(mén)，綠色生態(tài)規(guī)劃，特色景觀(guān)提供創(chuàng)新式工作氣氛，共同打造全新商務(wù)辦公模式---規(guī)劃---//地塊的規(guī)劃和交通設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)平安性，方便性，以及和建筑與景觀(guān)之間的滲透與結(jié)合。//每個(gè)獨(dú)立的企業(yè)都可以很方便地自成一個(gè)體系，享有自己的室外景觀(guān)空間。通過(guò)場(chǎng)地內(nèi)部的車(chē)行路所形成的主路網(wǎng)可以非常方便地到達(dá)每個(gè)建筑。//分布整個(gè)場(chǎng)地的人行路將建筑和道路有機(jī)的結(jié)合在一起，突出了公園的感覺(jué)。---建筑---//既考慮到彼此之間的比照，又在形式、色彩和材料的應(yīng)用上不失和諧。

//體量和形式力求人性化和親近感，同時(shí)又融合到景觀(guān)中去。//外立面運(yùn)用不同材質(zhì)、虛實(shí)效果以及不同質(zhì)感的比照；特別強(qiáng)調(diào)的入口處的立面和標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，給各個(gè)企業(yè)以品牌的感覺(jué)。---環(huán)境---//精心設(shè)計(jì)的草坪，湖面、小溪和坡地等元素創(chuàng)造一個(gè)建筑與景觀(guān)自然融合的小環(huán)境。//相鄰建筑之間，采用加密樹(shù)木形成其緩沖帶。案例研究2-BDA國(guó)際企業(yè)大道-

以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，從企業(yè)需求出發(fā)，定制獨(dú)立性、靈活性、生態(tài)性、標(biāo)志性、展示性的專(zhuān)屬價(jià)值空間成交客戶(hù)民營(yíng)居多，且均為外地企業(yè)，有極少數(shù)亦莊工業(yè)園擴(kuò)容的客戶(hù)〔資生堂〕，客戶(hù)比較追求個(gè)性化辦公、在乎辦公的環(huán)境。高層寫(xiě)字樓多層寫(xiě)字樓廠(chǎng)房+寫(xiě)字樓獨(dú)棟辦公樓獨(dú)棟辦公樓生態(tài)獨(dú)棟辦公樓BDA國(guó)際企業(yè)大道市場(chǎng)定位過(guò)程市場(chǎng)細(xì)分生態(tài)獨(dú)棟辦公樓目標(biāo)市場(chǎng)1500~3000平方米的環(huán)境優(yōu)美的、獨(dú)棟式的、智慧型產(chǎn)業(yè)建筑市場(chǎng)定位大型企業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)部門(mén)中等規(guī)模的以研發(fā)、設(shè)計(jì)、商務(wù)或增值效勞為主題的智力密集型企業(yè)目標(biāo)客戶(hù)入駐客戶(hù)特征：局部入駐客戶(hù)名錄：中石化;資生堂;白領(lǐng)服飾;世紀(jì)城房地產(chǎn);寶恒服裝設(shè)計(jì);西班牙奉爾文特控制系統(tǒng)(北京)公司;中國(guó)黃金集團(tuán);由上海中邦MOHO北京BDA國(guó)際企業(yè)大道1工業(yè)地產(chǎn)‘新’的開(kāi)發(fā)功能更多的是集中在工業(yè)配套方面〔如，辦公，酒店，公寓，餐飲配套，休閑娛樂(lè)設(shè)施等?！?工業(yè)地產(chǎn)‘新’開(kāi)發(fā)理念主要表達(dá)的是新的商務(wù)模式的詮釋?zhuān)碌纳虅?wù)環(huán)境的打造，新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的開(kāi)展理念。3這種工業(yè)地產(chǎn)