東方興業(yè)公司組織架構及崗位職責

東方興業(yè)公司組織架構及崗位職責一、職責組織架構總經經理總經經理營銷治理中心營銷治理中心產品研發(fā)中心產品研發(fā)中心工程治理中心工程治理中心拓展中心拓展中心開發(fā)部審算部修理部采購部設計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部開發(fā)部審算部修理部采購部設計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部組織關系董事會董事會總經理總經理開發(fā)部副總開發(fā)部副總總工總工工程部副總工程部副總拓展部副總拓展部副總市場部經理市場部經理銷售部經理銷售部經理開發(fā)部經理開發(fā)部經理研發(fā)部經理研發(fā)部經理設計部經理設計部經理工程部經理工程部經理修理部經理修理部經理采購部經理采購部經理審算部經理審算部經理拆遷部經理拓展部經理拆遷部經理拓展部經理三、機構設置最高權益機構：【董事會】董事會為東方興業(yè)地產的最高權益機構，要緊負責公司的經營決策、公司制度的審批以及高層治理人員的聘用等方面重大決策。公司部門設置：總經辦、營銷治理中心、產品研發(fā)中心、工程治理中心、拓展中心營銷治理中心下設：市場部、銷售部、開發(fā)部。產品研發(fā)中心下設：研發(fā)部、設計部工程治理中心下設：工程部、修理部、采購部、審算部拓展中心下設：拆遷部、拓展部注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設物管部、商管部、工程部、財務部。四、部門職責（一）總經辦組織公司經營項目的現狀及前景調研，撰寫調研報告供總經理決策參考。組織審議、審訂公司中、長期進展規(guī)劃，經總經理審核、董事會審批后負責部署實施。組織審議、審訂公司年、季、月度經營打算，經總經理審批后負責部署實施。監(jiān)督、和諧各職能部門對公司經營打算的執(zhí)行。對各部門經營打算完成情形進行考核，并報總經理審批。聚攏營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級治理人員參考。按照公司業(yè)務進展需要以及公司目前狀況，進行人力資源治理，以適應公司進展需要。（二）營銷治理中心內部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設計工作和諧治理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批：用地打算的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。和諧治理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產品方案與營銷打算。和諧治理工程技術部完成設計規(guī)劃負責內部立項后，項目部成立前向經理辦公會匯報項目進展和結果。負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求負責和諧治理工程現場的銷售工作負責工程銷售過程中的客戶服務工作的實施。市場部負責公司市場研究工作。及時收集有關房地產市場信息，分析市場動向、特點和進展趨勢。并確保信息的有效性。組織項目市場調研，編寫調研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。負責按照公司的進展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。負責組織針對本公司房地產商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，專門關注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺＝M織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及按照項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。項目操作過程中，及時把握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭進展狀況，提出改進方案和措施。負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷打算的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。配合銷售打算和方案的實施，協助制定客戶政策、治理合同簽約和治理客戶檔案。配合項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、治理物業(yè)公司。負責建立客戶數據庫，配合市場分析以及公司項目總結提供信息。負責潛在客戶需求調查，負責調查商的選擇、治理和過程監(jiān)控、成果評估。銷售部負責辦理開發(fā)項目的商品房預售許可證。負責按照公司具體要求制定銷售治理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。負責按照市場情形配合市場部確定營銷策略；按照市場部制定銷售方案，并按照銷售方案組織銷售工作的開展。負責按照部門實際情形，向人力資源治理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行治理工作。負責已簽協議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等有關服務工作。按照銷售方案編制項目銷售資金回籠打算，并負責執(zhí)行。并負責協助財務部收取客戶需繳交的各項費用。辦理房屋注冊證，并協助客戶辦理房屋產權手續(xù)。參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及有關資料。開發(fā)部*項目開發(fā)事務及時收集本市及省內地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新項目，做好新項目的儲備工作。組織對規(guī)劃性質符合公司戰(zhàn)略的地塊進行有關資料收集、進行初步實地考察。按照公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。對公司目標地塊展開有關聯絡、公關活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權。負責協助銷售研發(fā)部開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路、可行性分析等工作。協助研發(fā)部進行建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等設計的托付工作。參與項目各時期方案評審會，提出意見或建議。負責公司與政府各專業(yè)職能部門的和諧工作。*項目報建事務負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設打算，負責辦理方案的報批手續(xù)。負責辦理設計審批申報，辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等有關手續(xù)的申報工作。申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，要緊包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。與各種有關行業(yè)部門聯系，對場地原有管網進行遷移或拆除。負責組織處理施工時期可能顯現的地界糾紛咨詢題。組織設計單位進行水電氣等綜合管網的方案設計。申辦臨時用水、用電手續(xù)，和諧與水電行業(yè)部門和諧工地通水、通電等事務。與水、電、煤氣、電視、電話、網絡通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，和諧進場施工。配合辦理項目竣工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。處理與公司項目有關的各種政府機構、行業(yè)部門、金融機構的公共關系。（三）產品研發(fā)中心*研發(fā)部負責組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據之一。負責組織項目建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出項目總體開發(fā)策略。負責組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織有關部門討論。負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。對外來方案圖紙，組織本部門和有關部門討論、論證、上報和實施。負責組織編制《項目建設施工組織總設計》，審批各工程項目施工組織設計方案。和諧各專業(yè)的設計工作，組織提供設計單位所需的項目開發(fā)有關資料。負責項目室內、外要緊建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，緊密與開發(fā)部合約預算組配合。參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。負責公司產品研發(fā)、新材料、新技術的運用等事務。收編并保管工程項目的全部技術檔案。*設計部負責開發(fā)項目的工程設計工作。負責設計單位和專業(yè)技術咨詢公司的選擇、托付。負責配合項目規(guī)劃方案招標和評選工作。負責組織初步設計、施工圖設計會審，協助工程部進行施工圖設計。在施工過程中按照具體情形與設計方和諧設計變更的組織工作。（三）工程治理中心負責可行性研究中的工程治理和技術治理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。負責公司的開發(fā)項目中的工程技術支持。負責選擇、治理工程技術人員進入項目部，并提供專業(yè)標準和支持。負責組織對項目部的共性咨詢題、專項難點技術、重大技術咨詢題進行研究。組織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標和諧工作，辦理工程招標手續(xù)部門人員設置：【總經辦】設總經理、營銷副總經理、工程副總經理、拓展副總經理、總工職位講明書：總經理職位名稱總經理所屬部門

直截了當上級董事會直截了當下級工程中心副總經理、營銷中心副總經理、拓展中心副總經理、總工平行關系

職位數量1職位目的統(tǒng)率公司全體職員，按照董事會決策的公司進展戰(zhàn)略開展具體的經營工作，并為董事會決策提供建議工作職責公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃主持擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議按照董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司以后幾年的業(yè)務目標、業(yè)務打算、預算打算，并提交董事會審議領導經營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批按照年度預算大綱，領導公司經營團隊，擬定年度經營打算/預算，并提交董事會審議按照董事會審定的年度經營目標，開展經營工作，并對經營結果最終負責指導下屬控股、參股子公司按照公司的業(yè)務規(guī)劃制定各自的業(yè)務打算組織治理按照董事會決議，主持擬定公司組織結構、職能設置，并提交董事會審議，通過后領導組織實施工作主持制定并初審公司各項治理制度，并提交董事會審議，通過后領導制度執(zhí)行工作業(yè)務治理領導經營團隊制定公司季度、月度工作打算/預算，并終審部門預算和月度業(yè)務打算，按照打算主持和諧公司資源的配置，安排各部門工作指導擬定公司的項目投資打算，領導經營團隊初審公司的項目打算、項目預算，提交董事會通過后，領導經營團隊開展工作，并主持和諧公司資源的配置業(yè)務治理領導營銷副總經理，完成項目的前期開發(fā)、產品定位工作，并負責最終簽約工作領導公司經營團隊審定開發(fā)項目的產品定位、營銷打算、工程打算、重大招標、采購工作領導經營治理部門，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產轉移的打算，并提交董事會終審在董事會授權范疇內代表公司簽定合同或協議，對外付款，決定公司產品或服務的銷售價格等商業(yè)交易行為負責直截了當指導并監(jiān)督營銷治理中心、工程治理中心、總經理辦公室的工作人力資源治理領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、聘請、解聘、人員規(guī)劃），按照董事會權限規(guī)定，提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行領導企管部人力資源主管制訂和修改經營團隊職位講明書，報請董事會批準后實施，終審部門經理、項目經理與下屬各單位經理的職務講明書提請董事會聘任或解聘公司高級治理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員領導經營團隊按照公司的打算/預算指標，確定治理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標領導經營團隊終審公司職員的鼓舞提升方案終審副總、部門經理與下屬各單位主管的業(yè)績考評（關鍵業(yè)績指標和能力指標）和獎懲決定總經理（續(xù)表）職位名稱總經理所屬部門

直截了當上級董事會直截了當下級工程中心副總經理、營銷中心副總經理、拓展中心副總經理、總工平行關系

職位數量1任職資格任職講明由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命教育背景大學本科以上學歷或有關學歷/技能工作體會具有三年以上大中型房地產企業(yè)高級治理體會（副總以上職位）或具有五年以上房地產有關行業(yè)的大中型企業(yè)高級治理體會（副總以上職位）必要的技能和素養(yǎng)杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判定力，能夠洞悉房地產行業(yè)進展趨勢高尚的道德品質領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心杰出的領導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作杰出的溝通能力，和諧治理團隊團結奮斗領導和和諧重大交易談判與資本運作的能力杰出的治理人員培訓能力，使下屬持續(xù)成長總工職位名稱總工所屬部門

直截了當上級董事會直截了當下級產品研發(fā)部經理、設計部經理平行關系

職位數量1職位目的作為公司工程技術事務的直截了當領導者,在總經理的直截了當領導下，參與公司經營治理層重大事務決策；主持公司技術研發(fā)、項目規(guī)劃及施工時期設計與技術支持；工作職責公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃協助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議按照年度預算大綱，協助總經理擬定年度經營打算/預算，并主持年度技術研發(fā)設計工作和技術支持打算的擬定工作按照董事會審定的年度經營目標，開展技術研發(fā)與技術支持工作，并對最終的執(zhí)行結果負責組織治理主持擬定公司研發(fā)部及設計部的組織治理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務治理﹡設計事務：配合策劃部完成項目總體定位策劃;依據項目規(guī)劃設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經營銷部確認后報政府有關部門批準確定;主持完成并審查評審項目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設計、單體設計;組織設計部進行施工圖設計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書;操縱項目工程技術的經濟性、力爭施工圖設計最合理、最優(yōu)化;按照具體情形與設計方和諧設計變更;和諧處理各設計功能在項目實施的可行性,貫徹項目定位意圖；考察確定與項目有關的設計單位及日常和諧工作；配合工程部共同組織有關部門對質量事故進行處理；組織工程部對項目施工搶險及重大技術方案確定處理意見并監(jiān)督實施；﹡施工技術事務：配合工程部處理施工過程中顯現的各種技術咨詢題；確保設計深度，以利工程部具體組織實施；依據項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，并編制項目工程成本操縱預算；依據項目工程成本操縱預算，選擇確定各種建筑材料或結構形式；對項目施工過程中因技術更換發(fā)生的工程簽證和隱藏簽證，臨時簽證進行確認；負責項目的工程預算的復審和結算的復審工作，以及相應的工程資料的復審治理工作。﹡組織編制并完善公司各時期、各部門工作目標打算；人事治理參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標主持擬定研發(fā)中心主管人員的崗位配置、職位講明書及業(yè)績考評指標向總經理辦公會提請產品研發(fā)中心主管人員任免建議，并參與決策負責對研發(fā)部及設計部主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權總工（續(xù)表）職位名稱總工所屬部門

直截了當上級董事會直截了當下級產品研發(fā)部經理、設計部經理平行關系營銷中心副總、工程中心副總、拓展中心副總

職位數量1任職資格任職講明由總經理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會具有五年以上工程設計/施工治理體會（部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)技術治理體會（部門經理以上職位）必要的技能和素養(yǎng)公平、沉穩(wěn)的道德品質，對技術研發(fā)工作強烈的進取心和責任心杰出的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術咨詢題較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施較強的和諧/溝通能力，完成與政府部門的溝通，和諧內外部技術單位共同工作杰出的打算/預算治理能力，能夠和諧資源，操縱技術研發(fā)治理與技術治理工作較強的人事治理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建筑知識營銷中心副總職位名稱營銷治理中心副總所屬部門

直截了當上級總經理直截了當下級開發(fā)部經理、市場部經理、銷售部經理平行關系工程中心副總、總工、拓展中心副總職位數量1職位目的作為公司營銷事務的直截了當領導者，在總經理的直截了當領導下，參與公司經營治理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、設計、廣告宣傳、銷售治理和客戶治理工作工作職責公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃協助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議協助總經理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批按照年度預算大綱，協助總經理擬定年度經營打算/預算，主持年度市場工作打算的擬定工作，并主持年度營銷中心打算的擬定工作按照董事會審定的年度經營目標，開展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)行結果負責組織治理主持擬定公司營銷治理中心的組織治理體系與運營流程和有關的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務治理主持制定房地產市場研究打算，并監(jiān)督實施領導市場部及銷售部制定公司的品牌推廣打算，經總經理辦公會審定后，監(jiān)督實施配合總經理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度打算/預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場打算/預算主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批和諧前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作參與項目的打算/預算評審工作督導客戶服務與治理工作領導營銷治理中心積存工作體會，提升專業(yè)水平參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策負責主持開發(fā)項目的工程設計工作負責設計單位和專業(yè)技術咨詢公司的選擇、托付負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作負責組織初步設計、施工圖設計會審，協助工程部組織施工圖設計人事治理：參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標主持擬定營銷治理中心職員的崗位配置、職位講明書及業(yè)績考評指標向總經理辦公會提請營銷治理中心主管人員任免建議，并參與決策負責對營銷主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務遵照公司的權限規(guī)定，行使費用與合同審批權營銷中心副總（續(xù)表）職位名稱營銷治理中心副總所屬部門

直截了當上級總經理直截了當下級開發(fā)部經理、市場部經理、銷售部經理平行關系工程中心副總、拓展中心副總職位數量1任職資格任職講明由總經理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會具有五個以上大中型房地產項目營銷治理體會（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)營銷治理體會（部門經理以上職位）必要的技能和素養(yǎng)精確的市場判定力，能夠洞悉房地產行業(yè)進展趨勢與單個房地產項目的市場潛力公平、果敢的道德品質，策劃客戶中意項目的強烈的進取心和責任心杰出的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施杰出的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和立即遇到的咨詢題杰出的和諧/溝通能力，和諧部門共同工作杰出的打算/預算治理能力，能夠和諧資源，操縱項目營銷與客戶治理工作精湛的人事治理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才必要的廣告策劃、建筑設計、工程建筑和房地產有關法律知識工程治理中心副總職位名稱工程治理中心副總所屬部門直截了當上級總經理直截了當下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、修理部經理平行關系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數量1職位目的實現公司技術治理和設計治理專業(yè)水平的提升，有效操縱工程中質量、進度與成本、主持公司概預算治理工作以及主持項目材料采購及修理等事務。工作職責公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃協助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議按照董事會審定的年度經營目標，開展工程項目施工組織及治理工作，并對最終的執(zhí)行結果負責組織治理主持擬定公司工程治理中心的組織治理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務治理負責組織公司工程概算、預算、結算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結算組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù)負責工程要緊材料價格的確認及成本操縱工作負責和諧大宗工程材料和設備的采購，對材料、設備供應單位進行比選，建立合格材料、設備供應單位名錄負責公司已建項目零星修理工程人事治理主持擬定工程治理中心職員的崗位配置、職位講明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批向總經理辦公會提請工程治理中心職員的任免建議負責對工程治理中心職員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議財務遵照公司權限規(guī)定行使費用與合同審批權工程中心副總（續(xù)表）職位名稱工程治理中心副總所屬部門直截了當上級總經理直截了當下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、修理部經理平行關系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數量1任職資格任職講明由總經理提名候選人，由董事會任命教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會具有五年以上工程設計/施工治理體會（部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)技術治理體會（部門經理以上職位）必要的技能和素養(yǎng)公平、沉穩(wěn)的道德品質，對工作強烈的進取心和責任心杰出的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術咨詢題較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術修理解決方案較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施較強的和諧/溝通能力，完成與政府部門的溝通，和諧內外部施工單位共同工作杰出的打算/預算治理能力，能夠和諧資源，操縱工程質量與施工進度。較強的人事治理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建筑知識拓展中心副總職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直截了當上級總經理直截了當下級拓展部經理、拆遷部經理平行關系工程治理中心副總、營銷中心副總職位數量1職位目的協助論證公司房地產開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協助實施工作職責公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃協助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議按照董事會審定的年度經營目標，開展拆遷、拓展工作，并對最終的執(zhí)行結果負責組織治理主持擬定公司拓展中心的組織治理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行業(yè)務治理參與房地產開發(fā)項目的研究，論證關于項目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點打算及投資估算的初步方案負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告甄選、評判論證房地產行業(yè)有關新投資項目參與、協助董事會投資委員會的投資論證工作，負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告參加投資項目的談判與實施工作和諧配合有關中介機構開展專業(yè)支持工作負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作協助創(chuàng)立新的參股、控股公司對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評判負責辦理擬開發(fā)項目的土地征用、拆遷有關手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結負責確定征界限及拆遷范疇，組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協議負責按照拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作負責組織和和諧建筑紅線內原有建筑物拆除的有關工作，確保拆遷工作順利進行拆遷實施過程中，和諧組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作財務遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權拓展中心副總（續(xù)表）職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直截了當上級總經理直截了當下級拓展部經理、拆遷部經理平行關系工程治理中心副總、營銷中心副總職位數量1任職資格教育水平大學本科以上學歷（含本科）工作體會具有5年以上資產治理的工作體會素養(yǎng)與技能較強的和諧溝通能力必要創(chuàng)新意識和學習能力具有在大型企業(yè)投資治理的體會了解現代企業(yè)治理結構具有企業(yè)經營打算、分析和考核的體會必要的投資治理、房地產開發(fā)和有關法律知識市場部經理職位名稱市場部經理所屬部門營銷治理中心直截了當上級營銷治理中心經理直截了當下級策劃主管、文員平行關系開發(fā)部經理、設計部經理、銷售部經理職位數量1職位目的作為公司市場部的治理者，在營銷中心副總的領導下，負責公司房地產開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務的和諧與執(zhí)行工作工作職責負責依據公司的規(guī)章制度對本部門人員進行治理負責公司房地產開發(fā)項目查找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地打算的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售項目部的組建負責和諧銷售公司、工程部、物業(yè)公司之間的工作組織房地產市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等組織項目市場調查工作負責和諧組織公司的客戶服務工作對部門工作打算的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以操縱任職資格教育背景大學本科以上學歷或有關學歷/技能工作體會具有五年以上大中型房地產企或具有五年以上房地產有關行業(yè)的大中型企業(yè)治理體會必要的技能和素養(yǎng)杰出的眼光及商業(yè)判定力，能夠洞悉房地產行業(yè)進展趨勢領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心杰出的領導實施能力，使公司開發(fā)項目快速進入正常的商業(yè)運作杰出的溝通能力，和諧治理團隊團結奮斗杰出的治理人員培訓能力，使下屬持續(xù)成長必要的廣告策劃、建筑設計、工程建筑和房地產有關法律知識專業(yè)知識與技能：工商治理、市場營銷類專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：40歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德開發(fā)部經理職位名稱開發(fā)部經理所屬部門營銷治理中心直截了當上級營銷治理中心經理直截了當下級報建主管平行關系設計部經理、市場部經理、銷售部經理職位數量1職位目的協助營銷中心總經理完成項目儲備及前期開發(fā)工作工作職責負責依據公司的規(guī)章制度對本部門人員進行治理負責組織收集項目儲備有關信息，查找潛在的開發(fā)項目機會負責組織項目前期市場調查、用地實地踏勘和周邊調查工作負責組織對土地點進行有關調查并擬定有關談判策略，并負責組織草擬有關合同文件，主持或參與項目談判負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告參與項目總體規(guī)劃設計方案工作負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關系負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫按照公司組織結構調整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作打算的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以操縱任職資格教育水平具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會具有五年以上大中型房地產企業(yè)的房地產項目開發(fā)經營必要的技能和素養(yǎng)杰出的政府部門的和諧溝通能力較強的社會關系和諧能力較強的談判能力較強的房地產行業(yè)進展趨勢的判定能力必要的房地產項目開發(fā)和有關合同法律知識專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銷售部經理職位名稱銷售部經理所屬部門營銷治理中心直截了當上級營銷治理中心經理直截了當下級銷售主管平行關系設計部經理、市場部經理、開發(fā)部經理職位數量1職位目的協助營銷副總經理完成項目營銷策劃、銷售治理工作工作職責負責依據公司的規(guī)章制度對本部門人員進行治理協助市場部經理完成公司銷售工作的策劃組織、和諧工作，并建立并完善全面的銷售治理系統(tǒng)，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié)負責按照市場情形和項目的具體情形，制定項目銷售策略負責銷售打算和方案的實施，制定客戶政策、治理合同簽約和治理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經理治理銷售工作負責建立并調整有關巡展及電子商務等新的營銷系統(tǒng)負責按照銷售要求，建立相應的公關宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并按照具體進展及時調整監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作按照公司組織結構調整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作打算的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以操縱任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會五年以上大中型房地產企業(yè)營銷治理的工作體會必要的技能和素養(yǎng)較強的行業(yè)趨勢分析能力較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力必要的廣告、促銷治理能力熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商治理專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德研發(fā)部經理職位名稱研發(fā)部經理所屬部門營銷治理中心直截了當上級營銷治理中心經理直截了當下級研發(fā)主管平行關系設計部經理職位數量1職位目的協助市場部及工程部經理完成工程設計工作工作職責負責組織項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。對外來方案圖紙，組織本部門和有關部門討論、論證、上報和實施。負責提出項目總體開發(fā)策略,組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織銷售部、工程部等有關部門討論。負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃、總平面規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。負責組織進行公司產品研發(fā)、新材料、新技術的運用等事務。監(jiān)督檢查工程項目的全部技術檔案的收編、保管工作。負責依據公司的規(guī)章制度對本部門人員進行治理參與設計單位和專業(yè)技術咨詢單位的托付組織規(guī)劃方案招標和評選活動按照公司組織結構調整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作打算的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以操縱任職資格教育水平大學本科及以上工作體會具有五年以上大中型房地產開發(fā)項目的工程設計治理工作必要的技能和素養(yǎng)較強的領導實施能力縝密的邏輯思維能力較強的和諧/溝通能力較高的人事治理能力，能夠洞悉本部門職員的困難與不足，適時進行關心必要的房地產行業(yè)工程治理、設計、項目開發(fā)和有關法律知識熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：不限個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德設計部經理職位名稱設計部經理所屬部門營銷治理中心直截了當上級營銷治理中心經理直截了當下級設計主管平行關系開發(fā)部經理、市場部經理、銷售部經理職位數量1職位目的協助產品研發(fā)部及工程部經理完成工程各時期設計工作工作職責負責依據公司的規(guī)章制度對本部門人員進行治理配合對設計單位和專業(yè)技術咨詢單位的托付協助組織規(guī)劃方案招標和評選活動組織初步設計、施工圖設計會審，協助工程中心組織好施工圖設計配合項目部操縱建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析按照策劃及公司內部討論意見繪制項目方案草圖聯絡設計院出具設計圖，為報建工作提供各時期的設計圖紙在施工過程中聯絡設計方解決圖紙上發(fā)生的技術咨詢題，辦理設計修改通知按照公司組織結構調整、部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化對部門工作打算的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以操縱任職資格教育水平大學本科及以上工作體會具有五年以上大中型房地產開發(fā)項目的工程設計治理工作必要的技能和素養(yǎng)較強的領導實施能力縝密的邏輯思維能力較強的和諧/溝通能力較高的人事治理能力，能夠洞悉本部門職員的困難與不足，適時進行關心必要的房地產行業(yè)工程治理、設計、項目開發(fā)和有關法律知識熟練使用繪圖軟件專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：不限個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德拓展部經理職位名稱拓展部經理所屬部門拓展中心直截了當上級拓展中心副總經理直截了當下級拓展主管平行關系職位數量1職位目的協助拓展副總經理協助論證公司新項目的可行性，并協助實施工作職責具體負責項目可行性研究負責收集宏觀、行業(yè)市場進展、市場競爭格局信息負責公司內部信息平臺的建立工作負責定期進行市場調研，并形成報告負責對公司下達的特定項目的可行性研究負責組織有關部門參與公司領導的討論論證參與公司項目的規(guī)劃設計和方案設計參與重大設計方案、重大設計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案參與公司和規(guī)劃設計院單位的溝通協商工作參與審核設計方案通知書、項目設計條件、項目勘查報告等項目前期文件負責制定本部門的工作打算、資金使用打算負責落實本部門的綜合打算負責對下屬人員業(yè)務指導、培訓與考核工作任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會五年以上大中型房地產企業(yè)營銷治理的工作體會必要的技能和素養(yǎng)較強的行業(yè)趨勢分析能力較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：工商治理或經濟類專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德市場部策劃主管職位名稱市場部策劃主管所屬部門市場部直截了當上級市場部經理直截了當下級文員平行關系銷售主管、設計主管、報建主管職位數量1職位目的協助部門經理完成市場研究、策劃工作工作職責負責公司開發(fā)項目的全面市場調研工作，并按照市場調研情形提出產品定位、項目總體策劃和項目總體運作方案的建議參與新項目的研究論證工作，為公司提供有關決策支持和操作建議負責按照公司的進展戰(zhàn)略與市場情形，定期提出公司項目儲備的總體原則和儲備方向的建議組織與指導下屬人員進行整體市場狀況研究，包含經濟環(huán)境與政策研究、供求市場研究、客戶研究、競爭項目與競爭對手研究等方面負責按照市場研究情形，組織與指導下屬有關研究人員定期編寫市場報告負責市場研究中心全部報告的整體質量操縱，包括提綱的編輯討論、資料數據的操縱、關鍵章節(jié)的操縱及組織不同形式的討論與文稿形成過程的監(jiān)督負責市場信息系統(tǒng)流程的建立，包括信息來源、匯總、數據庫的整理與刷新、報告的形成等任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會三年以上大中型房地產企業(yè)的工作體會必要的技能和素養(yǎng)嚴謹、認確實工作作風較強的行業(yè)、企業(yè)分析研究能力縝密的邏輯思維能力較強的溝通訪談能力熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：中文、市場營銷或房地產開發(fā)專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德市場部策劃文員職位名稱市場部策劃文員所屬部門市場部直截了當上級市場部策劃主管直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理完成市場研究策劃資料預備工作工作職責進行市場調查策劃，提出市場調查提綱、咨詢卷進行定位策劃，進行項目定位分析，提出項目定位功能、形象、規(guī)模、戶型、業(yè)態(tài)、造型、價格等建議報告進行營銷推廣策劃，提出廣告主題、分主題、文案創(chuàng)意和美工建議，提出活動策劃負責廣告制作公布、樓書制作、裝修售樓部等營銷宣傳的執(zhí)行收集各種房地產營銷策劃、規(guī)劃設計、廣告裝潢等信息資料任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會二年以上大中型房地產企業(yè)的工作體會必要的技能和素養(yǎng)嚴謹、認確實工作作風有一定的活動能力和和諧能力有一定邏輯思維能力思維活躍，富于創(chuàng)意，熟悉房產策劃熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：中文、市場營銷或房地產開發(fā)專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銷售部銷售主管職位名稱銷售部銷售主管所屬部門銷售部直截了當上級銷售部經理直截了當下級客服人員平行關系策劃主管、設計主管、報建主管職位數量1職位目的協助部門總經理完成房屋銷售、辦證等工作工作職責進行銷售面積的測算、登記接待客戶，登記來電來訪，辦理認購、預售、簽訂購房合同，收取繳款憑證，開立收據，登記銷售臺帳，歸納銷售報表為客戶代辦產權和銀行按揭匯總購房合同、銷售臺帳、收據、客戶繳款憑證，定期移交給財務任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會三年以上大中型房地產企業(yè)營銷治理的工作體會必要的技能和素養(yǎng)較強的創(chuàng)新思維能力較強的溝通訪談能力必要的廣告、促銷治理能力熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商治理專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銷售部客服人員職位名稱銷售部客服人員所屬部門銷售部直截了當上級銷售部銷售主管直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門總經理完成房屋銷售、接待等工作工作職責售樓現場接待,對客戶咨詢進行講明，登記來電來訪，客戶回訪簽定認購協議，購房合同，并簽定《商品房買賣合同》收取交款憑證，開立收據登記銷售臺帳，并負責收取有關資料負責客戶資料的收集，購房尾款的催收，并建立客戶檔案,對銷售資料進行治理對售樓現場人員禮儀、服務質量進行監(jiān)督售樓現場環(huán)境、清潔工作監(jiān)管配合交房手續(xù)辦理完成上級交代的其它工作任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會二年以上大中型房地產企業(yè)銷售的工作體會必要的技能和素養(yǎng)較強的溝通訪談能力勤奮踏實，辦事認真認真必要的促銷差不多知識較熟悉房地產建設知識和房地產有關法律知識專業(yè)知識與技能：市場營銷、房地產開發(fā)專業(yè)，二年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德設計部土建設計師職位名稱設計部土建設計師所屬部門設計部直截了當上級設計部經理直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理完成房屋開發(fā)時期及施工時期土建設計及跟蹤治理等工作工作職責參與土建工程招投標工作，配合合約預算部進行標底和投標邀請書的編制負責項目施工圖土建部分的設計工作參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放，跟蹤處理圖紙會審中提出的咨詢題認真閱讀資料，并核對建筑物的定位、標高和布局等方面是否符合圖紙設計和公司合同要求協助部門經理做好開工前的預備審查《土建施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。負責《土建施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。對《土建施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查監(jiān)督檢查《土建施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情形參加工程和諧會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目土建施工過程中顯現的咨詢題，進行研究討論，提出解決方法按設計要求和驗收規(guī)范與監(jiān)理一起檢查施工方施工工序及隱藏工程結果，一經發(fā)覺施工不符設計要求、施工規(guī)范要求，或存在安全隱患，顯現或可能顯現質量咨詢題，趕忙向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，追查處理結果，并匯報給部門經理負責審查土建工程有關各單位提出的土建工程變更要求。按照現場具體情形，經請示工程部經理及會同監(jiān)理方對圖紙變更、增補工程進行現場簽證和記錄，并作出設計變更或零星工程簽證負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的和諧工作負責協助土建工程的竣工驗收移交工作，把好工程質量關，整理各項工程的竣工資料及交接工作負責作好項目設計項的資料整理，做好檔案統(tǒng)一歸檔治理負責協助銷售部進行銷售面積的測算、登記任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會三年以上大中型房地產企業(yè)土建設計工作體會必要的技能和素養(yǎng)了解房地產項目開發(fā)流程，熟悉項目現場施工治理流程、施工程序等，明白得有用建筑施工技術對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力和公關能力，能處理好與工程施工有關的合作單位的關系具有一定的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件以及CAD制圖軟件、預算軟件專業(yè)軟件熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：工民建結構及有關專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德設計部電氣設計師職位名稱設計部電氣設計師所屬部門設計部直截了當上級設計部經理直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理完成房屋開發(fā)時期及施工時期項目電氣設計及跟蹤治理等工作工作職責參與電氣工程招投標工作，配合合約預算部進行標底和投標邀請書的編制，對投標單位進行電氣方面的現場答疑參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放，跟蹤處理圖紙會審中提出的咨詢題認真閱讀資料，并核對建筑物的定位、標高和布局等方面是否符合圖紙設計和公司合同要求協助部門經理做好開工前的預備審查《電氣施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。負責《電氣施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。對《電氣施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查監(jiān)督檢查《電氣施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情形參加工程和諧會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目電氣施工過程中顯現的咨詢題，進行研究討論，提出解決方法按設計要求和驗收規(guī)范與監(jiān)理一起檢查施工方施工工序及隱藏工程結果，一經發(fā)覺施工不符設計要求、施工規(guī)范要求，或存在安全隱患，顯現或可能顯現質量咨詢題，趕忙向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，追查處理結果，并匯報給部門經理負責審查電氣工程有關各單位提出的電氣工程變更要求。按照現場具體情形，經請示工程部經理及會同監(jiān)理方對圖紙變更、增補工程進行現場簽證和記錄，并作出設計變更或零星工程簽證負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的和諧工作負責電氣工程的竣工驗收移交工作，把好工程質量關，整理各項工程的竣工資料及交接工作負責作好分部分項的資料整理，做好檔案統(tǒng)一歸檔治理負責協助工程部經理審核工程預付款，并呈報預決算部復核，核實好已完成的工程量任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會三年以上大中型房地產企業(yè)電氣設計的工作體會必要的技能和素養(yǎng)了解房地產項目開發(fā)流程，熟悉項目現場施工治理流程、施工程序等，熟知建筑設計規(guī)范,對建筑設計的流行趨勢有一定的了解對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力和公關能力，能處理好與工程施工有關的合作單位的關系具有一定的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件以及CAD制圖軟件、預算軟件專業(yè)軟件熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：電氣及有關專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德設計部水暖設計師職位名稱設計部水暖設計師所屬部門設計部直截了當上級設計部經理直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理完成房屋開發(fā)時期及施工時期水暖設計及跟蹤治理等工作工作職責參與水暖工程招投標工作，配合預算部進行標底和投標邀請書的編制，對投標單位進行水暖方面的現場答疑負責參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的咨詢題認真閱讀資料，并核對建筑物的定位、標高和布局等方面是否符合圖紙設計和公司合同要求協助部門經理做好開工前的預備審查《水暖施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。負責《水暖施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。對《水暖施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查監(jiān)督檢查《水暖施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情形參加工程和諧會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目水暖施工過程中顯現的咨詢題，進行研究討論，提出解決方法按設計要求和驗收規(guī)范與監(jiān)理一起檢查施工方施工工序及隱藏工程結果，一經發(fā)覺水暖工程施工不符設計要求、施工規(guī)范要求，或存在安全隱患，顯現或可能顯現質量咨詢題，趕忙向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，追查處理結果，并匯報給部門經理負責審查水暖工程有關各單位提出的水暖工程變更要求。按照現場具體情形，經請示工程部經理及會同監(jiān)理方對圖紙變更、增補工程進行現場簽證和記錄，并作出設計變更或零星工程簽證負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的和諧工作負責水暖工程的竣工驗收移交工作，把好工程質量關，整理各項工程的竣工資料及交接工作負責作好分部分項的資料整理，做好檔案統(tǒng)一歸檔治理負責協助工程部經理審核工程預付款，并呈報預決算部復核，核實好已完成的工程量任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會三年以上大中型房地產企業(yè)水暖設計工作體會必要的技能和素養(yǎng)了解房地產項目開發(fā)流程，熟悉項目現場施工治理流程、施工程序等，明白得有用建筑施工技術對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力和公關能力，能處理好與工程施工有關的合作單位的關系具有一定的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件以及CAD制圖軟件、預算軟件專業(yè)軟件熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：給排水及有關專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德設計部園林景觀設計師職位名稱設計部園林景觀設計師所屬部門設計部直截了當上級設計部經理直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理完成房屋開發(fā)時期及施工時期園林景觀設計及跟蹤治理等工作工作職責按照公司對項目的開發(fā)要求、地塊的定位和建筑規(guī)劃設計建議等向研發(fā)部提出項目環(huán)境景觀建議按照公司需要參與編寫項目設計任務書負責協助建筑規(guī)劃方案組織設計單位開展環(huán)境景觀方案設計，并協助部門經理組織方案評審工作負責按照確定的環(huán)境景觀方案組織設計單位進行施工圖設計負責督促和跟蹤設計單位進行環(huán)境景觀方案的修改、定稿工作。聯絡設計院出具設計圖，及時反饋設計修改信息參與《項目建設施工組織總設計》的編制在設計交底和竣工驗收，處理環(huán)境景觀方面的設計變更，解決環(huán)境景觀工程施工中的設計咨詢題負責內部環(huán)境景觀設計資料的分類、治理工作負責收集市場上與項目開發(fā)建設中環(huán)境景觀方面有關的新技術、新材料等方面信息的收集整理，以便在新項目開發(fā)中能夠加以運用任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會三年以上大中型房地產企業(yè)水暖設計工作體會必要的技能和素養(yǎng)了解房地產項目開發(fā)流程，熟悉項目現場施工治理流程、施工程序等，明白得有用建筑施工技術具有專門的審美思維和扎實的美術功底，熟悉環(huán)境景觀裝飾材料特性，熟知結構及施工工藝和材料對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力和公關能力，能處理好與工程施工有關的合作單位的關系具有一定的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件以及CAD制圖軟件、預算軟件專業(yè)軟件熟悉把握房地產建設知識和房地產有關法律、法規(guī)、政策專業(yè)知識與技能：建筑學、環(huán)境景觀及有關專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德開發(fā)部報建主管職位名稱開發(fā)部報建主管所屬部門營銷治理中心開發(fā)部直截了當上級開發(fā)部經理直截了當下級平行關系銷售主管、合約部主管職位數量1職位目的協助部門經理完成項目報建工作工作職責負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設打算,負責辦理方案的報批手續(xù)負責辦理設計審批申報，辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等有關手續(xù)的申報工作申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申辦投資許可證辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，要緊包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等與各種有關行業(yè)部門聯系，對場地原有管網進行遷移或拆除負責組織處理施工時期可能顯現的地界糾紛咨詢題組織申辦臨時用水、用電手續(xù)，與水、電行業(yè)部門和諧工地通水、通電事務組織與水、電、煤氣、電視、電話、網絡通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，安排和諧進場施工組織本部門配合辦理項目竣工驗收手續(xù),安排辦理竣工備案手續(xù)任職資格教育水平具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會具有五年以上大中型房地產企業(yè)的房地產項目開發(fā)經營必要的技能和素養(yǎng)熟悉房地產項目開發(fā)流程以及房地產項目報建程序及有關法規(guī)。對房地產行業(yè)進展狀況及趨勢有一定研究，能夠及時了解本地區(qū)土地供應狀況對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力和公關能力，能處理好與政府各行政職能部門的關系能夠以身作則、敬崗愛業(yè)，并能承擔較大工作強度和壓力具有較強的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件必要的房地產項目開發(fā)和有關合同法律知識專業(yè)知識與技能：建筑、規(guī)劃或房地產專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德開發(fā)部報建文員職位名稱開發(fā)部報建文員所屬部門開發(fā)部直截了當上級開發(fā)部報建主管直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理、主管完成項目報建資料預備及報建工作工作職責負責項目總圖、單體方案等報規(guī)劃部門審批負責申辦建設用地規(guī)劃許可證、三通一平臨時許可證、建設工程規(guī)劃許可證申辦土地部門建設用地定址通知書、建設用地批準書、土地使用預登記證等土地手續(xù)辦理市建委項目登記、交納配套費、招投標審批、質檢、安檢手續(xù)，申辦施工許可證、綜合驗收合格證申報計委立項，申辦投資許可證配合主管辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，要緊包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等配合辦理項目竣工驗收手續(xù)配合主管組織項目水電氣等方案設計以及綜合管網方案設計處理與公司項目有關的各種政府機構、行業(yè)部門、金融機構的公共關系與各種有關行業(yè)部門聯系，對場地原有管網進行遷移或拆除申辦臨時用水、用電手續(xù)，與水、電行業(yè)部門和諧工地通水、通電事務。與水、電、煤氣、電視、電話、網絡通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，和諧進場施工任職資格教育水平具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會具有五年以上大中型房地產企業(yè)的房地產項目開發(fā)經營必要的技能和素養(yǎng)熟悉房地產項目開發(fā)流程以及房地產項目報建程序及有關法規(guī)。對房地產行業(yè)進展狀況及趨勢有一定研究，能夠及時了解本地區(qū)土地供應狀況對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力和公關能力，能處理好與政府各行政職能部門的關系能夠以身作則、敬崗愛業(yè)，并能承擔較大工作強度和壓力具有較強的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件必要的房地產項目開發(fā)和有關合同法律知識專業(yè)知識與技能：建筑、規(guī)劃或房地產專業(yè)，3年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德工程部現場代表職位名稱工程部現場代表所屬部門工程治理中心工程部直截了當上級工程部經理直截了當下級平行關系職位數量2職位目的協助工程部經理完成工程現場施工治理及有關工作工作職責認真閱讀施工圖、施工合同，施工組織打算、質量操縱措施等施工文件，做好施工監(jiān)管的預備工作在工地自己的分管片區(qū)現場駐守，監(jiān)督監(jiān)理方和施工方的活動，與監(jiān)理作好配合一經發(fā)覺施工方施工不符設計要求、施工規(guī)范要求，顯現或估量將顯現質量咨詢題，趕忙向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，追查處理結果，并匯報給部門經理按設計要求和驗收規(guī)范與監(jiān)理一起檢查施工方的每一施工工序及隱藏工程結果并簽字確認一經發(fā)覺施工方存在安全隱患，趕忙向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，追查處理結果，并匯報給部門經理對比施工合同和施工組織打算，督促、審查施工方施工進度，發(fā)覺進度滯后，向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，督促施工方采取措施，并匯報給部門經理每天做好現場施工監(jiān)查日志按照現場具體情形，經請示工程部經理及會同監(jiān)理方作出設計變更或零星工程簽證按照現場具體情形，經請示工程部經理及會同監(jiān)理方現場確定需明確的細部施工方案，發(fā)出簽證參加工地例會，協助工程部經理和諧各方的活動組織工地上非施工方做的零星施工或小外包工程審查竣工資料，參與現場竣工驗收任職資格教育背景具有大學本科以上學歷，或有關學歷/技能工作體會三年以上大型項目現場施工治理體會，兩年以上本崗位施工治理體會必要的技能和素養(yǎng)了解房地產項目開發(fā)流程，項目現場施工治理，明白得有用建筑施工技術對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力和公關能力，能處理好與工程施工有關的合作單位的關系能夠以身作則、敬崗愛業(yè)，并能承擔較大工作強度和壓力對公司的經營目標、工作打算目標專門清晰，并能主動開展工作以達到既定目標具有一定的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件以及CAD制圖軟件、預算軟件專業(yè)軟件必要的房地產行業(yè)工程治理、項目開發(fā)和有關法律知識專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產專業(yè)，5年以上專業(yè)體會年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德采購部采供員職位名稱采供員所屬部門工程治理中心采購部直截了當上級采購部經理直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理完成材料采購及有關工作工作職責及時收集整理與項目開發(fā)建設有關的施工工藝、新技術、新產品以及各種建筑裝飾材料的有關信息為公司產品研發(fā)提供信息支持負責協助部門經理核定工程上采納的每一批材料價格、質量等負責協助部門經理按照項目工程進度對每一批所需建筑、裝飾材料的價格、質量進行了解、詢價、審核，并負責由公司采購的材料的談判負責協助部門經理組織材料設備的市場調查、招標、合同談判等的具體工作負責跟進材料設備采購合同執(zhí)行情形，對采購進場的材料進行抽驗等工作，不符合要求的須督促供貨商進行退換等手續(xù)負責組織辦理乙供材料價差簽證配合工程部進行設備試運行負責按材料設備合同負責催貨、運輸、驗收、支付、倉儲、保修對進口物資負責報關、商檢負責收集、整理、保管好材料設備檔案（包括合格證、講明書、隨機技術文件、運轉記錄等負責負責加工材料設備的治理負責設備備件及專用工具的治理任職資格教育背景具有高中有關學歷/技能工作體會三年以上房開企業(yè)或施工企業(yè)材料采購、治理等體會必要的技能和素養(yǎng)了解了解房地產開發(fā)流程，熟悉各種建筑材料及設備的性能、價格等情形，明白得一定建筑施工技術對外具有較強的溝通和諧能力、社會活動能力、談判能力具有一定的寫作能力，能熟練運用辦公自動化軟件對外具有一定的溝通和諧能力，能處理好與工程施工有關的合作單位的關系專業(yè)知識與技能：建筑材料、采購或有關專業(yè)年齡要求：45歲以下個人素養(yǎng)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德合約審算部土建筑價師職位名稱土建筑價師所屬部門合約審算部直截了當上級審算部經理直截了當下級平行關系職位數量1職位目的協助部門經理完成開發(fā)項目土建預決算等工作工作職責參與招標工程的標底編制及其他與招標工作有關的文件、資料預備參與建筑成本預算的前期規(guī)劃工作。協助項目投資預算的編制負責編制所有土建方面的預決算書協助經理審核、操縱工程項目建設成本參與工程驗收，并對工程土建部分適時進行預決算工作協助經理按照國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂本公司土建方面原材料的預算價格標準在項目施工時期收集土建筑價信息，隨時了解工程成本發(fā)生情形在項目施工中進行土建方面工程計量，會簽零星工程簽證負責現場土建方面工程量簽證的審核以及價值量的運算負責審核施工單位上報的土建方面的月度工程量，作為工程進度款的支付依據，并對施工過程中實施有效的成本操縱完成經理安排的臨時性工作任職