工程成本規(guī)劃與控制補(bǔ)充章節(jié)：建筑面積計(jì)算

補(bǔ)充：建筑面積的相關(guān)概念建筑面積的組成:建筑面積：建筑物各層外圍程度投影面積的總和。建筑面積包括運(yùn)用面積、輔助面積和構(gòu)造面積。運(yùn)用面積是指可直接為消費(fèi)或生活運(yùn)用的凈面積。輔助面積是指為輔助消費(fèi)或生活所占凈面積的總和。構(gòu)造面積是指建筑物各層中的墻體、柱等構(gòu)造在平面布置上所占面積的總和。建筑面積的作用建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的建筑面積在編制工程概預(yù)算時(shí)，是計(jì)算構(gòu)造工程量或用于確定某些費(fèi)用目的的根底建筑面積與運(yùn)用面積、輔助面積、構(gòu)造面積之間存在一定的比例關(guān)系。平面系數(shù)=總居住面積/總建筑面積土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑占地面積建筑面積造價(jià)=工程價(jià)值/建筑面積建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、招標(biāo)報(bào)價(jià)、施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、進(jìn)展本錢(qián)核算、計(jì)算物質(zhì)供應(yīng)等有重要意義。相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋：層高storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。自然層floor

按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。架空層emptyspace

建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方構(gòu)成的建筑空間。走廊corridorgallery

建筑物的程度交通空間。挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻的程度交通空間。檐廊eavesgallery

設(shè)置在建筑物底層出檐下的程度交通空間?；乩萩loister

在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。門(mén)斗foyer

在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。建筑物通道passage

為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。

架空走廊bridgeway

建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門(mén)為程度交通設(shè)置的走廊。勒腳plinth

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。圍護(hù)構(gòu)造envelopenclosure

圍合建筑空間周?chē)膲w、門(mén)、窗等。圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall

直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。落地櫥窗frenchwindow

突出外墻面根基落地的櫥窗。陽(yáng)臺(tái)balcony

供運(yùn)用者進(jìn)展活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。瞭望間viewroom

設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或察看周?chē)闆r的建筑空間。雨篷canopy

設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。地下室basement

房間地平面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1／2者為地下室。半地下室semibasement

房間地平面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1／3，且不超越1／2者為半地下室。變形縫deformationjoint

伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。永久性頂蓋permanentcap

經(jīng)規(guī)劃同意設(shè)計(jì)的永久運(yùn)用的頂蓋。飄窗baywindow

為房間采光和美化外型而設(shè)置的突出外墻的窗。騎樓overhang

樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過(guò)街樓arcade

有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍S＝L×BLBB不包括勒腳加厚部分，不包括外墻抹灰厚度，裝飾資料厚度所占的面積可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房勒腳構(gòu)造外圍例：知某單層房屋平面和剖面圖，計(jì)算該房屋建筑面積。S＝45.24×15.24=689.46〔m2〕并應(yīng)符合以下規(guī)定：1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下外表至樓面的凈高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高缺乏1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。計(jì)算建筑面積的范圍“凈高〞的概念？室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定面積的計(jì)算例：所示為某單層建筑物的平面表示圖，層高為5.4m。

S＝40.24×15.24=613.26〔m2〕2單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，部分樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。計(jì)算建筑面積的范圍不要忘了部分樓層的墻體厚度喲S＝A×B＋C×D含于首層之中需另計(jì)部分樓層例：知某單層房屋平面和剖面圖，計(jì)算該房屋建筑面積。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94〔m2〕3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。S總＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等的面積計(jì)算建筑面積的范圍能夠各樓層的平面布置不同，面積也不同。例：如下圖，計(jì)算多層建筑物的建筑面積。S＝15.18×9.18×7=975.47〔m2〕例：如下圖，計(jì)算多層建筑物的建筑面積。S左＝24×8＝192〔m2〕；S右＝30×10×4＝1200〔m2〕S=192+1200=2〔m2〕有一五層住宅樓，有5個(gè)單元組成，平面圖如下所示，前陽(yáng)臺(tái)不封鎖，后陽(yáng)臺(tái)封鎖，底層無(wú)陽(yáng)臺(tái)，外墻厚度各層均為240mm，試求該住宅樓建筑面積。4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。計(jì)算建筑面積的范圍同單層建筑物坡屋頂內(nèi)的空間思索一樣5地下室、半地下室〔車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等〕，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口〔不包括采光井、外墻防潮層及其維護(hù)墻〕外邊線所圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。計(jì)算建筑面積的范圍為了滿足地下室的采光和通風(fēng)要求設(shè)置的采光井防潮層維護(hù)墻地下室出入口地下室6坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)構(gòu)造的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位程度面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。計(jì)算建筑面積的范圍可以設(shè)計(jì)用來(lái)作為一個(gè)房間、貯藏間或安裝設(shè)備運(yùn)用7建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。計(jì)算建筑面積的范圍普通該大廳、門(mén)廳占二個(gè)或二個(gè)以上的層高大廳、門(mén)廳的上部周?chē)蛑虚g挑出的走廊層高能夠出現(xiàn)的情況大廳透視圖8建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的1／2計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門(mén)為程度交通設(shè)置的走廊無(wú)永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的怎樣處置？架空走廊例：如下圖，計(jì)算有頂蓋架空通廊的建筑面積。建筑面積為：6×1.5=9.0m29立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算，有構(gòu)造層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。計(jì)算建筑面積的范圍不規(guī)定能否有圍護(hù)構(gòu)造，均按有否構(gòu)造層書(shū)庫(kù)10有圍護(hù)構(gòu)造的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。計(jì)算建筑面積的范圍假設(shè)舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)構(gòu)造且只需一層，那么就不能另外計(jì)算面積。由于整個(gè)舞臺(tái)的面積計(jì)算已包含了該燈光控制室的面積。11建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的1／2計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍突出外墻面，根基落地的櫥窗在出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間挑出建筑物外墻的程度交通空間底層的程度交通空間底層檐下的程度交通空間櫥窗、門(mén)斗挑廊、走廊、檐廊12有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的1／2計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等看臺(tái)上有永久性頂蓋部分應(yīng)有永久性頂蓋和圍護(hù)構(gòu)造的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積13.建筑物頂部有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。計(jì)算建筑面積的范圍如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時(shí)，應(yīng)按坡頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積單獨(dú)放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計(jì)算面積。有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間例：如下圖，計(jì)算突出屋面有圍護(hù)構(gòu)造的電梯間、樓梯間〔層高在2.2m及以上〕的建筑面積。電梯間\樓梯間建筑面積為：4.44×3.72=16.52m214.設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。計(jì)算建筑面積的范圍向建筑物外傾斜的墻體遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋面，應(yīng)按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、渣滓道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍實(shí)踐計(jì)算中，無(wú)須思索此條款。電梯井自然層電梯井16.雨篷構(gòu)造的外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超越2.10m者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面積的1／2計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍雨蓬均以其寬度超越2.10m或不超越2.10m劃分。上述規(guī)定不論雨篷能否有柱或無(wú)柱，計(jì)算應(yīng)一致。雨蓬17.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的程度投影面積的1／2計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積。上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。室外樓梯18.建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其程度投影面積的1／2計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封鎖陽(yáng)臺(tái)均按其程度投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。19.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的1／2計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍假設(shè)圍護(hù)構(gòu)造，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計(jì)算面積

車(chē)棚、站臺(tái)20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨構(gòu)造外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。計(jì)算建筑面積的范圍21.以幕墻作為圍護(hù)構(gòu)造的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍以幕墻作外墻1建筑物通道〔騎樓、過(guò)街樓的底層〕。不計(jì)算建筑面積的范圍2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。不計(jì)算建筑面積的范圍集中放置水、暖、電、通風(fēng)管道及設(shè)備3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。不計(jì)算建筑面積的范圍操作平臺(tái)、單層房間表示圖6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板〔箱〕、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

7無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。不計(jì)算建筑面積的范圍LBS=B×L

突出外墻的柱、垛檢修梯、勒腳、臺(tái)階等8自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油〔水〕罐、氣柜、水塔、貯油〔水〕池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。不計(jì)算建筑面積的范圍中華人民共和國(guó)建立部頒發(fā)的<建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范>〔GB/T50353-2005〕規(guī)定了建筑面積的計(jì)算方法，主要包括三方面：計(jì)算全部建筑面積的范圍和規(guī)定；計(jì)算部分建筑面積的范圍和規(guī)