建筑規(guī)劃設計基本知識

1建筑規(guī)劃設計根本知識2一、居住區(qū)規(guī)劃設計二、住宅建筑設計三、建筑設計要點四、建筑構造五、地基與根底六、銷售面積3一、居住區(qū)規(guī)劃設計1、居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。42、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其周圍合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。53、公共效力設備用地：公共效力設備用地普通稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民效力和運用的各類設備的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。64、道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。75、公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適宜于安排游憩活動設備的、供居民共享的集中、游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。86、配套設備與人口規(guī)?；蜃≌?guī)模相對應配套建立的公共效力設備、道路和公共綠地的總稱。97、道路紅線城市道路〔含居住區(qū)級道路〕用地的規(guī)劃控制線。108、建筑線：建筑線普通稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。119、人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上包容的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。1210、人口凈密度：每公頃住宅用地上包容的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。鄭州地域人均居住區(qū)用地控制目的為：低層33--47㎡/人多層20--28㎡/人多層、高層17--26㎡/人1311、住宅建筑密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率〔%〕。鄭州地域住宅建筑凈密度控制目的為：低層35%多層28%中高層25%高層20%1412、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地運用強度的一項重要目的，指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上一切建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)包容的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。建筑容積率的控制目的為：低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.501513、綠地率：是指規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的各類綠地面積與規(guī)劃建立用地面積之比。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效力設備所屬綠地和道路綠地〔即道路紅線內(nèi)的綠地〕，其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。普通住宅綠地率不低于30%，安康住宅綠地率不低于35%1614、樓間距：住宅樓間距必需滿足日照規(guī)范要求，住宅建筑日照規(guī)范為大寒日的日照在建筑物底層外墻0.9m高以上的日照時間不少于2h。方位0°--15°（含）15°--30°（含）30°--45°（含）45°--60°（含）＞60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L平行布置條式住宅不同方位間距折減換算表住宅側面間距除滿足日照間距外，多層不小于6m,高層與各種層數(shù)住宅之間不小于13m，側面開窗的間距應滿足視覺衛(wèi)生16m以上要求。17二、建筑設計1、住宅的劃分：低層住宅為1~3層多層住宅為4~6層中高層住宅為7~9層高層住宅為10層及以上建筑物高度超越100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。182、建筑層高：層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。<住宅設計規(guī)范>〔GB50096-2003〕規(guī)定普通住宅層高宜為2.8m。<住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)范>〔GB100-87〕中規(guī)定，住宅的層高采用以下參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。凈高那么是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。臥室、起居室〔廳〕凈高不應低于2.5m，廚房、衛(wèi)生間凈高不應低于2.4m。193、陽臺：陽臺是指供居住者進展室外活動、晾曬衣物等的空間。204、平臺：平臺是指供居住者進展室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。215、過道：指住宅套內(nèi)運用的程度交通空間。入戶過道凈寬不小于1.2m，其它通道凈寬不小于1米,并在轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度1.5m。226、躍層住宅躍層住宅是指套內(nèi)空間躍跨兩層及以上的住宅。237、走廊：走廊是指住宅套外運用的程度交通空間。248、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1／2者。259、半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1／3，且不超越1／2者。2610、進深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實踐長度。2711、開間：即房屋單間的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實踐間隔，由于就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間。2812、玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關普通與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是本人人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平常，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。2913、隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?3014、輕質(zhì)隔墻用輕質(zhì)資料作為戶內(nèi)分隔的墻體。3115、運用面積系數(shù)規(guī)范層運用面積系數(shù)，高層住宅不小于72%，多層住宅不小于78%。

套內(nèi)過道面積不超越運用面積的1/20。32三、建筑設計要點1、主導戶型以80-120平方米為主。332、住宅電氣設備配置應符合以下規(guī)范343、廚房、衛(wèi)生間部分〔不含整體浴室〕：標準功能空間設施配置標準廚房普通住宅灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組中高級住宅灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）高級住宅灶臺（帶烤箱）、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）衛(wèi)生間普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風道）

吸風機、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈中高級住宅浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排風扇（風道吹風機、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機）接口高級住宅浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈35四、建筑構造1、混合構造：是指不同資料做成的構件組成的房屋。房屋的承重墻、柱為磚砌，樓板、樓梯為鋼筋混凝土構造，屋頂為鋼筋混凝土或鋼木構造。362、磚混構造：以磚墻承重、鋼筋混凝土圈梁和構造柱共同作用的構造體系，樓板、樓梯、屋頂為鋼筋混凝土構造。372、鋼筋混凝土構造：是指房屋承重的主要構件梁、柱、樓板、屋面板均采用鋼筋混凝土制造，墻用磚或其它資料做成。包括薄殼構造、大模板現(xiàn)澆構造及運用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土構造的建筑物。主要體系有:框架體系、框架—剪力墻體系、剪力墻體系、筒體體系。383、框架構造：框架構造是由梁、柱等線形桿件組成的一種構造體系。框架可以構成靈敏自在的運用空間，滿足不同建筑功能的要求，以鋼筋混凝土澆搗成承重梁、柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。394、框剪構造：框架-剪力墻構造也稱框剪構造，這種構造是在框架構造中布置一定數(shù)量的剪力墻，同樣又有抗側才干很強的剪力墻，框剪構造的受力特點，是由框架和剪力墻構造兩種不同的抗側力構造組成的新的受力方式，所以它的框架不同于純框架構造中的框架，剪力墻在框剪構造中也不同于剪力墻構造中的剪力墻。405、剪力墻構造剪力墻體系全部由縱橫墻體組成。底部用框架上部用剪力墻的稱之為框支剪力墻，全部由短墻支組成縱橫墻體的稱為短支剪力墻。416、筒體構造筒體構造是由一個或幾個筒體作豎向承重構造的高層建筑體系。有單筒、筒中筒和組合筒等幾種方式。427、鋼構造：房屋的梁、柱、屋架等承重構件均采用鋼材制造，樓梯為鋼材或鋼筋混凝土資料，墻用磚或其他輕質(zhì)資料，包括懸索構造。438、鋼、鋼筋混凝土構造：是指房屋的主要承重構件梁、柱用鋼、板、屋架、樓梯用鋼筋混凝土建造的構造。449、墻：墻是建筑物的承重構件和圍護構件。作為承重構件，接受著建筑物由屋頂或樓板層傳來的荷載，并將這些荷載再傳給根底。作為圍護構件，外墻起著抵御自然界各種要素對室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間、發(fā)明室內(nèi)溫馨環(huán)境的作用。4510、橫墻、山墻、縱墻：凡沿建筑物短軸方向布置的墻稱橫墻，橫向外墻普通稱山墻；而沿建筑物長軸方向布置的墻稱縱墻，縱墻有內(nèi)縱墻與外縱墻之分；在一片墻上，窗與窗或門與窗之間的墻稱窗間墻；窗洞下部的墻稱窗下墻。4611、樓地層：樓地層是建筑物程度承重和分隔構件，分為樓層和地層。樓層將建筑物分隔為假設干層，接受著家具、設備和人體的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻〔柱〕。4712、地面：地面包括建筑物底層地面及樓面、室外地面。樓地面分為板塊樓地面和整體樓地面。內(nèi)容包括面層、結合層、找平層、隔離層、防潮層、填充層、墊層、縮縫、伸縫、縱向縮縫、橫向縮縫。48五、地基與根底接受由根底傳來荷載的土層叫地基。地基分為天然地基和人工地基兩種。根底是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部為，直接作用在土層上并埋于地下。即是在墻體或柱下作成放大部分，這個放大部分稱為根底，由它來接受房屋的全部荷載。并將荷載傳給地基。根底的類型普通有剛性和柔性兩大類，包括：無筋擴展根底、擴展根底〔條形根底、獨立根底〕；柱下條基；筏板根底；箱形根底；樁根底。491、天然地基凡天然土層具有足夠的承載力，不需經(jīng)過人工加固，可直接在其上建造房屋的土層稱天然地基。502、人工地基當土層的承載力不能滿足設計要求，為使地基具有足夠鞏固性和穩(wěn)定性，可以對土層進展人工加固，這種經(jīng)過人工處置的土層成為人工地基。常用的人工加固地基的方法有壓實法、換土法和樁基。也稱復合地基。513、條形根底根底為延續(xù)的帶形，是墻根底的主要方式，用以傳送延續(xù)的條形荷載。柱下條基是柱子支撐在地梁和條基上的根底。524、獨立根底獨立的根底，多呈柱墩形。其方式有臺階形、錐形等，是柱根底的主要類型。535、筏板根底當?shù)鼗貏e弱，而上部構造的荷載又特別大時，將根底設計成鋼筋混凝土筏片形〔板式〕根底稱筏板根底，也叫滿堂式根底。這種根底分為梁板式和平板式兩類。546、箱形根底箱形根底是由鋼筋混凝土頂板、底板和隔墻板組成的延續(xù)整體式的根底。箱形根底的內(nèi)部空間構成地下室。箱形根底具有較大的強度和剛度，多用于高層建筑。557、樁根底由設置于巖土中的樁和聯(lián)接于樁頂端的承臺組成的根底。樁根底按豎向受力情況可分為摩擦型樁和端承型樁。摩擦型樁主要有木樁、混凝土樁、〔預制〕鋼筋混凝土樁、鋼樁、灌注樁〔沉管、鉆孔〕等。端承型樁主要有爆擴樁、擴底灌注樁等。56六、銷售面積：1、房屋面積測算的內(nèi)容：房屋面積測算包括房屋建筑面積、運用面積、產(chǎn)權面積、共有共用建筑面積等的測算。572、房屋的產(chǎn)權面積銷售面積：是指商品房按“套〞或“單元〞出賣，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積〔以下簡稱套內(nèi)建筑面積〕與應分攤的共有建筑面積之和。房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋一切權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。583、房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，構造結實的永久性建筑。594、房屋的運用面積房屋運用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供運用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面程度投影面積計算。605、公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

〔1〕電梯井、樓梯間、渣滓道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑效力的公共用房和管理用房的建筑面積；

〔2〕各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻〔包括山墻〕墻體程度投影面積的50％。616、房屋的共有共用建筑面積房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同運用的