工程項(xiàng)目估價(jià)課件

工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

一、建設(shè)程序投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算竣工決算施工預(yù)算標(biāo)底報(bào)價(jià)項(xiàng)目建議書可行性研究勘察、測(cè)量初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)實(shí)施制定年度計(jì)劃施工場(chǎng)地準(zhǔn)備大型設(shè)備定貨監(jiān)理、施工招標(biāo)竣工驗(yàn)收交付使用后評(píng)價(jià)費(fèi)用估計(jì)誤差第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

一、建設(shè)程序

二、投資估算

在項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段對(duì)工程費(fèi)用的預(yù)測(cè)。打足投資、不留缺口、適當(dāng)留有余地。工程投資的最高限額。

第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

一、建設(shè)程序

二、投資估算

在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件預(yù)測(cè)的工程費(fèi)用。具有定位性質(zhì)。設(shè)計(jì)概算不得突破投資估算。

調(diào)整概算——在價(jià)格水平方面的調(diào)整，工程規(guī)模及工程量不變。

修改概算——在技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修改。

三、設(shè)計(jì)概算第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

一、建設(shè)程序

二、投資估算

在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件預(yù)測(cè)的工程費(fèi)用。

三、設(shè)計(jì)概算

四、施工圖預(yù)算第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

五、標(biāo)底、報(bào)價(jià)與合同價(jià)1．標(biāo)底與報(bào)價(jià)標(biāo)底——招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的預(yù)期發(fā)包價(jià)格。報(bào)價(jià)——投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的預(yù)期承包價(jià)格。與概預(yù)算的區(qū)別：①包含的費(fèi)用內(nèi)容不同；②費(fèi)用水平可能有所差別；③價(jià)格水平也有可能不完全相同。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

五、標(biāo)底、報(bào)價(jià)與合同價(jià)1．標(biāo)底與報(bào)價(jià)2．合同價(jià)承發(fā)包雙方在承發(fā)包合同中確定的工程承包價(jià)格。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

五、標(biāo)底、報(bào)價(jià)與合同價(jià)

施工單位編制的承包工程所需人力、材料、機(jī)具和資金數(shù)量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。與施工圖預(yù)算的區(qū)別：①編制人不同；②定額水平不同；③目的和作用不同；④工程范圍可能不同。

六、施工預(yù)算第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

五、標(biāo)底、報(bào)價(jià)與合同價(jià)

1．完工結(jié)算在合同工程完工后，承發(fā)包雙方對(duì)承包工程價(jià)款的計(jì)算和支付。①總價(jià)合同：結(jié)算價(jià)＝合同價(jià)＋追加合同價(jià)款②單價(jià)合同：結(jié)算價(jià)＝實(shí)際工程量×單價(jià)

六、施工預(yù)算

七、結(jié)算與決算按編制程序和用途分預(yù)算定額估算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對(duì)外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算業(yè)主方投資估算工程估價(jià)工作程序圖——（投標(biāo)報(bào)價(jià)）第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第一節(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)程序與工程估價(jià)

五、標(biāo)底、報(bào)價(jià)與合同價(jià)1．完工結(jié)算

六、施工預(yù)算

七、結(jié)算與決算

2．竣工決算工程項(xiàng)目從籌建到整個(gè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用。完工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別：①工程范圍可能不同；②費(fèi)用內(nèi)容不同。設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工決算——基本建設(shè)項(xiàng)目的“三算”。施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、完工結(jié)算——施工項(xiàng)目的“三算”。第二節(jié)工程項(xiàng)目分解河海大學(xué)清涼山小區(qū)功能區(qū)規(guī)劃圖第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)第二節(jié)工程項(xiàng)目分解某校新校區(qū)行政辦公樓教學(xué)樓A教學(xué)樓B食堂學(xué)生1舍┇主體結(jié)構(gòu)工程裝飾工程水電安裝工程消防工程基礎(chǔ)工程梁柱工程墻體工程門窗工程┇2磚外墻1磚外墻1/2磚內(nèi)墻┇工程項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、單項(xiàng)工程

具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，建成后能獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益的工程。第二節(jié)工程項(xiàng)目分解第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、單項(xiàng)工程

具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮效益的工程。第二節(jié)工程項(xiàng)目分解

二、單位工程第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、單項(xiàng)工程

按照建筑物部位或施工工種的不同來劃分的工程。第二節(jié)工程項(xiàng)目分解

二、單位工程

三、分部工程第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、單項(xiàng)工程

施工過程較為簡(jiǎn)單、工料消耗基本相近的工程計(jì)量單位。第二節(jié)工程項(xiàng)目分解

二、單位工程

三、分部工程

四、分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目

按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程的總體。建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工的工程?？⒐ず蟛荒塥?dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。指單位工程中，按照工程部位、工種以及使用材料等的不同，進(jìn)一步劃分而成的工程。指分部工程中，用工料消耗基本相近、較為簡(jiǎn)單的施工過程就能生產(chǎn)出來，且便于測(cè)定或計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素。建設(shè)工程項(xiàng)目逐級(jí)分解示意圖單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程例

水利工程項(xiàng)目逐級(jí)分解示意建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程某水電工程攔河壩工程泄洪工程引水工程…進(jìn)水口工程引水隧洞調(diào)壓井工程壓力管道工程…土、石方工程混凝土工程灌漿工程隧洞底板隧洞邊墻隧洞頂拱…金屬結(jié)構(gòu)安裝…因估價(jià)及管理需要，將建設(shè)項(xiàng)目肢解分項(xiàng)工程估價(jià)完畢逐級(jí)向上匯總總造價(jià)分解組合估價(jià)機(jī)電設(shè)備安裝第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成

工程項(xiàng)目總投資——項(xiàng)目建設(shè)(與運(yùn)營(yíng))期間發(fā)生的各種費(fèi)用總和，含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。

工程造價(jià)與建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資在量上相等

——工程估價(jià)對(duì)象工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模，功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。包括：購(gòu)買土地使用權(quán)，委托工程勘察設(shè)計(jì)，購(gòu)買工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備，建筑安裝施工，建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理等費(fèi)用。第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成

（一）建設(shè)投資——等量于“工程造價(jià)”

第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成靜態(tài)投資＝建筑安裝工程費(fèi)＋設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用＋基本預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資（總投資）＝靜態(tài)投資＋價(jià)差預(yù)備費(fèi)＋建設(shè)期貸款利息第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成

（一）建設(shè)投資第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（二）（鋪底）流動(dòng)資金在項(xiàng)目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，在投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中用于購(gòu)買原材料、燃料動(dòng)力、備品備件、支付工資和其他費(fèi)用，以及被在制品、半成品、制成品占用的周轉(zhuǎn)資金。

鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資金，一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算。有時(shí)將其作為“聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)”、“生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)”列入建設(shè)投資中的“建設(shè)管理費(fèi)”

土地使用費(fèi)(一)農(nóng)用土地征用費(fèi)農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青茵的補(bǔ)償費(fèi)。

1.土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2.安置補(bǔ)助費(fèi),每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4—6倍，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

3.地上附著物和青茵的補(bǔ)償費(fèi)，安實(shí)際補(bǔ)償。(二)取得國(guó)有土地使用費(fèi)取得國(guó)有土地使用費(fèi)包括:土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）直接費(fèi)

1．直接工程費(fèi)施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。直接工程費(fèi)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋施工機(jī)械使用費(fèi)包括進(jìn)行建筑材料質(zhì)量一般性鑒定檢查所耗材料

二、建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。區(qū)別：材料管理、采購(gòu)及保管人員費(fèi)——采購(gòu)保管費(fèi)駕駛或超作施工機(jī)械及運(yùn)輸工具的人員費(fèi)——機(jī)械費(fèi)材料存放點(diǎn)前的搬運(yùn)、裝卸及其他管理人員費(fèi)——材料運(yùn)輸費(fèi)第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）直接費(fèi)

1．直接工程費(fèi)

二、建筑安裝工程費(fèi)2．措施費(fèi)為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。如：搭設(shè)安全文明施工設(shè)施、臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)械安裝及拆卸所耗材料費(fèi)跳板、腳手架等的攤銷費(fèi)第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）直接費(fèi)

二、建筑安裝工程費(fèi)

（二）間接費(fèi)

1．規(guī)費(fèi)政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。如：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、三險(xiǎn)一金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害強(qiáng)制保險(xiǎn)等第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）直接費(fèi)

二、建筑安裝工程費(fèi)

（二）間接費(fèi)

1．規(guī)費(fèi)2．企業(yè)管理費(fèi)建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。如：管理人員工資、津貼、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)；差旅交通費(fèi)；辦公費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)；低值易耗品攤銷費(fèi)；工會(huì)經(jīng)費(fèi)及職工教育經(jīng)費(fèi)；職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)；稅金及其他等第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）直接費(fèi)

二、建筑安裝工程費(fèi)

（二）間接費(fèi)（三）企業(yè)利潤(rùn)施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤(rùn)=計(jì)算基數(shù)×利潤(rùn)率計(jì)算基數(shù)可采用:1.以直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù);2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù);3.以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）直接費(fèi)

二、建筑安裝工程費(fèi)

（二）間接費(fèi)

（三）企業(yè)利潤(rùn)

（四）稅金國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)

（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工程項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種設(shè)備、工具、器具等的費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)

（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)1．國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算制造廠家的交貨價(jià)，或銷售商的銷售價(jià)。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)

（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)1．國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算2．進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算抵岸價(jià)(CIF)——進(jìn)口設(shè)備抵達(dá)買方邊境口岸，且交完關(guān)稅后的價(jià)格。

CIF=貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)。

案例分析—引進(jìn)項(xiàng)目硬、軟件貨物從屬費(fèi)用

由美國(guó)某公司引進(jìn)年產(chǎn)6萬噸全套工藝設(shè)備和技術(shù)的某精細(xì)化工項(xiàng)目，在我國(guó)某港口城市建設(shè)。該項(xiàng)目占地l0hm2，綠化覆蓋率為36％。建設(shè)期2年，固定資產(chǎn)投資11800萬元，流動(dòng)資產(chǎn)投資為3600萬元。引進(jìn)部分的合同總價(jià)682萬美元，用于主要生產(chǎn)工藝裝置的外購(gòu)費(fèi)用。廠房、輔助生產(chǎn)裝置、公用工程、服務(wù)項(xiàng)目、生活福利及廠外配套工程等均由國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)配套。引進(jìn)合同價(jià)款的細(xì)項(xiàng)如下：

(1)硬件費(fèi)620萬美元，其中工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)460萬美元、儀表60萬美元，電氣設(shè)備56萬美元，工藝管道36萬美元，特種材料8萬美元。

(2)軟件費(fèi)62萬美元，其中計(jì)算關(guān)稅的項(xiàng)目有：設(shè)計(jì)費(fèi)、非專利技術(shù)及技術(shù)秘密費(fèi)用48萬美元；不計(jì)算關(guān)稅的有：技術(shù)服務(wù)及資料費(fèi)14萬美元(不計(jì)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi))。人民幣兌換美元的外匯牌價(jià)均按1美元＝8.3元人民幣計(jì)算。

(3)中國(guó)遠(yuǎn)洋公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6％，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3.5‰，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、中國(guó)銀行財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)率、增值稅率和關(guān)稅稅率分別按1.5％、5‰、17％、17％計(jì)取。

(4)國(guó)內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)率0.4％，運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率0.1％，采購(gòu)保管費(fèi)率1％。問題：本項(xiàng)目引進(jìn)部分購(gòu)置投資的估算價(jià)格是多少?引進(jìn)項(xiàng)目硬、軟件貨物從屬費(fèi)用計(jì)算表引進(jìn)設(shè)備硬、軟件原價(jià)計(jì)算表(單位：萬元)由表得知，引進(jìn)部分的原價(jià)為8271.21萬元。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝8271.21萬元×(0.4％＋0.1％＋1％)＝124.07萬元

引進(jìn)設(shè)備購(gòu)置投資＝（8271.21+124.07)萬元＝8395.28萬元序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)用(1)貨價(jià)貨價(jià)＝620×8.3＋62×8.3＝5146＋514.60＝5660.605660.60(2)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)＝5146×6％＝308.76308.76(3)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝(5146＋308.76)×3.5‰÷(1－3.5‰)

＝19.1619.16(4)關(guān)稅硬件關(guān)稅＝(5146＋308.76＋19.16)×17％＝5473.92×17％＝930.57

軟件關(guān)稅＝48×8.3×17％＝398.4×17％＝67.73998.30(5)增值稅增值稅＝(5473.92＋398.4＋998.30)×17％＝6870.62×17％＝1168.0l1168.01(6)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝5660.6×5‰＝28.3028.30(7)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝(5146＋308.76＋19.16＋48×8.3)×1.5％＝88.0888.08(8)引進(jìn)設(shè)備價(jià)格(抵岸價(jià))(1)+(2)+…+(7)8271.21第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)

（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)1．國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算2．進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算3．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)

（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)1．國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算2．進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算3．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

一、工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)

（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)

（二）工器具購(gòu)置費(fèi)為保證初期正常生產(chǎn)所必須購(gòu)置的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具等的費(fèi)用。工器具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，應(yīng)列入建設(shè)投資的費(fèi)用。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）土地使用費(fèi)

1．土地征用和遷移補(bǔ)償費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定所應(yīng)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、被征用土地上的房屋、樹木、青苗等附著物補(bǔ)償費(fèi)、移民安置補(bǔ)助費(fèi)等。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）土地使用費(fèi)

1．土地征用和遷移補(bǔ)償費(fèi)2．土地使用權(quán)出讓金通過土地使用權(quán)出讓方式取得有期限的土地使用權(quán)，按規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）土地使用費(fèi)

（二）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

1．建設(shè)單位管理費(fèi)

2．建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

3．研究勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)

4．其他費(fèi)用第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）土地使用費(fèi)

（二）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

（三）與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

1．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

2．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）基本預(yù)備費(fèi)在設(shè)計(jì)階段難以預(yù)料而在施工過程中可能發(fā)生的工程費(fèi)用。

五、預(yù)備費(fèi)第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

（一）基本預(yù)備費(fèi)

五、預(yù)備費(fèi)

（二）價(jià)差預(yù)備費(fèi)為解決工程建設(shè)過程中因人工、材料、施工機(jī)械使用費(fèi)等價(jià)格變化引起工程費(fèi)用上漲而預(yù)留的費(fèi)用。第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

五、預(yù)備費(fèi)

各類貸款在工程建設(shè)期產(chǎn)生的利息（復(fù)利）。

六、建設(shè)期貸款利息第二章工程估價(jià)基礎(chǔ)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用第三節(jié)工程費(fèi)用構(gòu)成

五、預(yù)備費(fèi)

稅率：0、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次。

2000年起暫停征收。

六、建設(shè)期貸款利息

七、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅八、投資構(gòu)成與工程量及定額關(guān)系工程定額

一、定額的含義第一節(jié)定額的概念

對(duì)某項(xiàng)工作規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)合格的產(chǎn)品，規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的人工、機(jī)械、材料、資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用額度。

一、定額的含義第一節(jié)定額的概念

1951年制定了東北地區(qū)統(tǒng)一勞動(dòng)定額；（1950-1952年全國(guó)累計(jì)完成的工業(yè)基本建設(shè)投資總額中，有一半多投到了東北地區(qū)）

1955年勞動(dòng)部和建筑工程部聯(lián)合編制了全國(guó)統(tǒng)一的勞動(dòng)定額；

1956年在此基礎(chǔ)上頒發(fā)了全國(guó)統(tǒng)一施工定額；

1981年國(guó)家建委頒發(fā)了《建筑工程預(yù)算定額》(修改稿)；

1986年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》；

1988年建設(shè)部頒發(fā)了《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》；

1992年建設(shè)部頒發(fā)了《建筑裝飾工程預(yù)算定額》；

1995年建設(shè)部頒發(fā)了《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(土建部分)；

以后又頒發(fā)了《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》

《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》

《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(GDY—901—2002)。

2003年頒發(fā)了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB—50500—2003)2008年7月頒發(fā)了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）

2013年1月頒布《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）

二、定額的產(chǎn)生和發(fā)展

一、定額的含義第一節(jié)定額的概念

定額水平——規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。堅(jiān)持“平均先進(jìn)”的原則。

二、定額的產(chǎn)生和發(fā)展

三、定額水平

一、定額的含義第一節(jié)定額的概念

（1）科學(xué)性；（2）系統(tǒng)性；（3）權(quán)威性；（4）相對(duì)穩(wěn)定性與時(shí)效性（一般在5～10年之間）；（5）統(tǒng)一性：統(tǒng)一的程序、統(tǒng)一的原則、統(tǒng)一的要求和統(tǒng)一的用途

二、定額的產(chǎn)生和發(fā)展

三、定額水平

四、定額的特性

一、定額的含義第一節(jié)定額的概念

（1）編制計(jì)劃的基礎(chǔ)；（2）確定產(chǎn)品成本的依據(jù)；（3）按勞分配的尺度；（4）加強(qiáng)企業(yè)管理的重要工具；（5）評(píng)價(jià)方案、總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段。

二、定額的產(chǎn)生和發(fā)展

三、定額水平

四、定額的特性

五、定額的作用

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

在合理的勞動(dòng)組織和合理地使用材料與機(jī)械的條件下，完成單位合格工程產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

（1）全國(guó)統(tǒng)一定額；（2）行業(yè)定額；（3）地方定額；（4）企業(yè)定額；（5）補(bǔ)充定額。

二、工程定額的分類

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分（1）勞動(dòng)消耗定額為完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)消耗標(biāo)準(zhǔn)，又稱為人工定額。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分（1）勞動(dòng)消耗定額①時(shí)間定額為完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的工作時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

定額時(shí)間包括基本生產(chǎn)時(shí)間、準(zhǔn)備時(shí)間與結(jié)束時(shí)間、輔助生產(chǎn)時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間以及工人必需的休息時(shí)間。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分（1）勞動(dòng)消耗定額①時(shí)間定額②產(chǎn)量定額在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分（1）勞動(dòng)消耗定額

（2）材料消耗定額生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗量＝凈用量＋損耗量損耗量＝凈用量×損耗率材料消耗量＝凈用量×（1＋損耗率）【例】砌筑1m3的1磚內(nèi)墻，需消耗

240×115×53的標(biāo)準(zhǔn)磚532塊；

M5級(jí)混合砂漿0.235m3；

32.5級(jí)水泥0.30kg；水0.106m3；周轉(zhuǎn)木材0.0002m3；鐵釘0.002kg。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分

（3）機(jī)械消耗定額完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的施工機(jī)械數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分

（3）機(jī)械消耗定額①時(shí)間定額完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分

（3）機(jī)械消耗定額①時(shí)間定額②產(chǎn)量定額某種機(jī)械在一個(gè)臺(tái)班時(shí)間內(nèi)必須完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

一、工程定額的含義第二節(jié)工程定額

（一）按照定額執(zhí)行的范圍分

二、工程定額的分類

（二）按照定額反映的生產(chǎn)要素分

（三）按照編制程序和用途分施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）施工定額的概念施工定額——建筑安裝工人（或班組）在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（1）是企業(yè)定額；（2）是作業(yè)性定額；（3）一般以工程基本構(gòu)造要素為標(biāo)定對(duì)象；（4）定額水平一般取平均先進(jìn)水平；（5）是最基礎(chǔ)性的定額。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）施工定額的概念

（二）施工定額的作用（1）企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)；（2）組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；（3）計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)；（4）有利于推廣先進(jìn)技術(shù)；（5）編制施工預(yù)算、加強(qiáng)企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）施工定額的概念

（二）施工定額的作用

（三）施工定額的編制原理

1．編制的原則（1）定額水平平均先進(jìn)；（2）工作成果符合質(zhì)量要求；（3）合理的勞動(dòng)組織；（4）明確施工對(duì)象和施工手段；（5）簡(jiǎn)明適用。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）施工定額的概念

（二）施工定額的作用

（三）施工定額的編制原理

1．編制的原則2．編制的方法（1）技術(shù)測(cè)定法；（2）比較類推法；（3）統(tǒng)計(jì)分析法；（4）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法；（5）試驗(yàn)研究法。20131011（1）技術(shù)測(cè)定法——現(xiàn)場(chǎng)觀察測(cè)定法以研究工時(shí)消耗為對(duì)象，以觀察測(cè)時(shí)為手段。通過密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進(jìn)行直接的時(shí)間研究，確定人工消耗和機(jī)械臺(tái)班定額水平。是各種定額制定方法中比較先進(jìn)和科學(xué)的。計(jì)時(shí)觀察法是研究工作時(shí)間消耗的一種技術(shù)測(cè)定法。計(jì)時(shí)觀察法的種類很多，最常用的有測(cè)時(shí)法、寫實(shí)記錄法、工作日寫實(shí)法三種。時(shí)間研究觀察記錄表(工作日寫實(shí)記錄法)

工程名稱：××工程寫實(shí)日期：××年×月×日注：耗時(shí)因素包括基本時(shí)間(A)、時(shí)間損耗(B)、損失時(shí)間(C)時(shí)間損耗率＝B/(A+B)禁止C控制B時(shí)間損耗20.10%單元名稱砌磚墻施工條件正常記錄人員張三班組名稱瓦工班組資源名稱瓦工(平均技術(shù)等級(jí)3.6級(jí))耗時(shí)因素耗用時(shí)間鐘點(diǎn)備注說明耗時(shí)因素耗用時(shí)間鐘點(diǎn)備注說明開始08:00

B101l：00休息A558:55

…………B59:00機(jī)械故障合計(jì)480

占總時(shí)間100％A309:30

A346

占總時(shí)間72％C209:50違反勞動(dòng)紀(jì)律B87

占總時(shí)間18％A6010:50

C47

占總時(shí)間10％（2）比較類推法選擇已經(jīng)精確測(cè)定的同類型產(chǎn)品或完成同類型工序的定額，根據(jù)具體工程項(xiàng)目的施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)條件和企業(yè)勞務(wù)、設(shè)備及材料儲(chǔ)備狀況，結(jié)合實(shí)際情況對(duì)定額水平進(jìn)行調(diào)增或調(diào)減，從而確定工程實(shí)際成本。適用于系列化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化程度高，產(chǎn)品的相似件多的同類型施工單元。典型項(xiàng)目的施工定額為T0同類項(xiàng)目與典型項(xiàng)目的資源消耗比例為P推算項(xiàng)目的施工定額Ti

（3）統(tǒng)計(jì)分析法統(tǒng)計(jì)分析法是依據(jù)過去生產(chǎn)同類型產(chǎn)品或施工同類型工序的實(shí)際工時(shí)消耗及產(chǎn)品數(shù)量的統(tǒng)計(jì)資料，在統(tǒng)計(jì)分析和整理的基礎(chǔ)上，考慮施工技術(shù)組織措施，測(cè)算出定額指標(biāo)的方法。適用范圍：限于某項(xiàng)次要的定額項(xiàng)目，以及某些無法進(jìn)行實(shí)地技術(shù)測(cè)定的項(xiàng)目。以平均水平編制定額M：先進(jìn)定額實(shí)測(cè)值N：

平均先進(jìn)定額值M′：

（4）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法在沒有任何施工生產(chǎn)工效資料的情況下，由具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的定額人員、工程技術(shù)人員、技術(shù)工人共同根據(jù)各自的施工實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀察和圖紙分析，考慮設(shè)備、工具和其它的施工組織條件，直接估計(jì)工時(shí)消耗的一種方法。適用范圍：一般僅限于次要定額項(xiàng)目或臨時(shí)性、一次性定額的估定，以及定額缺項(xiàng)而又急于使用時(shí)、又不易計(jì)算工作量的零星工程采用。

如“三點(diǎn)估計(jì)法”：定額項(xiàng)目的最可能值t0、最樂觀值tmin和最悲觀值tmax

（5）試驗(yàn)研究法對(duì)施工單元生產(chǎn)成果，根據(jù)一定的理論（科學(xué)管理理論、機(jī)械原理等），在一定的施工、合理的勞動(dòng)組織條件下，進(jìn)行有計(jì)劃的實(shí)踐，確定人工消耗和機(jī)械臺(tái)班定額水平。制定的定額是最準(zhǔn)確合理的。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）預(yù)算定額的概念預(yù)算定額——消耗在單位合格工程基本構(gòu)成要素上的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（1）是計(jì)價(jià)性定額；（2）也以工程基本構(gòu)造要素為標(biāo)定對(duì)象；（3）定額水平一般取社會(huì)平均水平；（4）一般由建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)單位組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。

四、預(yù)算定額

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）預(yù)算定額的概念

四、預(yù)算定額

（二）預(yù)算定額的作用（1）編制施工圖預(yù)算的依據(jù)；（2）編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；（3）建設(shè)單位和施工企業(yè)之間建立經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重要基礎(chǔ)；（4）可以代替施工定額；（5）編制概算定額、概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）預(yù)算定額的概念

四、預(yù)算定額

（二）預(yù)算定額的作用

（三）預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別與聯(lián)系

1．區(qū)別（1）作用不同；（2）編制者不同；（3）使用范圍不同；（4）定額水平不同。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）預(yù)算定額的概念

四、預(yù)算定額

（二）預(yù)算定額的作用

（三）預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別與聯(lián)系

1．區(qū)別2．聯(lián)系（1）標(biāo)定對(duì)象基本相同；（2）施工定額是預(yù)算定額編制的基礎(chǔ)。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

（一）預(yù)算定額的概念

四、預(yù)算定額

（二）預(yù)算定額的作用

（三）預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別與聯(lián)系

（四）預(yù)算定額的編制一般由建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)單位組織編制，以施工定額為基礎(chǔ),經(jīng)匯列、綜合、歸并而成。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

四、預(yù)算定額

（一）概算定額的概念概算定額——消耗在擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程上的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（1）也是一種計(jì)價(jià)性定額；（2）標(biāo)定對(duì)象的綜合性較高；（3）定額水平也取社會(huì)平均水平，但與預(yù)算定額之間允許有5%左右的幅度差。

五、概算定額與概算指標(biāo)

三、施工定額第二節(jié)工程定額

四、預(yù)算定額

（一）概算定額的概念

五、概算定額與概算指標(biāo)

（二）概算定額的作用（1）編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；（2）編制材料、機(jī)械需用量計(jì)劃的依據(jù)；（3）水利水電等大型工程編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；（4）編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

四、預(yù)算定額

（一）概算定額的概念

五、概算定額與概算指標(biāo)

（二）概算定額的作用

（三）概算定額與預(yù)算定額的區(qū)別

（1）綜合程度不同：概算定額以一個(gè)工程為單位計(jì)算對(duì)象，在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上擴(kuò)大、合并和綜合而成；預(yù)算定額以分部分項(xiàng)為單位計(jì)算對(duì)象。

（2）定額水平有差異：概算定額一般是編制初步設(shè)計(jì)概算或進(jìn)行投資包干計(jì)算的依據(jù)，預(yù)算定額一般是編制施工圖預(yù)算或甲乙雙方結(jié)算的依據(jù)。由于概算定額的綜合程度較高，考慮的不確定因素更多，因此概算定額的定額水平較預(yù)算定額低。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

四、預(yù)算定額

（一）概算定額的概念

五、概算定額與概算指標(biāo)

（二）概算定額的作用

（三）概算定額與預(yù)算定額的區(qū)別

（四）概算指標(biāo)概算指標(biāo)的綜合程度較概算定額更高，通常以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為標(biāo)定對(duì)象，以建筑面積（m2）、體積（m3）或成套設(shè)備的“臺(tái)”、“組”為計(jì)量單位。

三、施工定額第二節(jié)工程定額

四、預(yù)算定額

五、概算定額與概算指標(biāo)施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)編制程序前————————————————>后使用階段后<————————————————前綜合程度低————————————————>高定額水平高————————————————>低

六、工程定額示例第二節(jié)工程定額

（一）江蘇省建筑工程預(yù)算定額示例

2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》表3－1商品混凝土泵送構(gòu)件工作內(nèi)容：泵送、澆搗、養(yǎng)護(hù)計(jì)量單位：m3定額編號(hào)5－1815－182項(xiàng)目單位單價(jià)矩形柱圓形、多邊形柱數(shù)量合價(jià)數(shù)量合價(jià)綜合單價(jià)元351.15352.78二類工工日26.000.7619.760.8121.06商品混凝土C30（泵送）水泥砂漿1:2塑料薄膜水泵管攤消費(fèi)m3m3m2m3元296.00212.430.862.800.990.0310.281.25293.046.590.243.500.240.990.0310.511.29293.046.590.443.610.24混凝土振動(dòng)器灰漿拌和機(jī)200L混凝土輸送泵車臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班12.0051.431208.410.1120.0060.0111.340.3113.290.1120.0060.0111.340.3113.29養(yǎng)護(hù)等其它費(fèi)／元13.07913.099定額編號(hào)4-115定額項(xiàng)目非泵送商品混凝土現(xiàn)澆構(gòu)件毛石混凝土擋土墻和地下室墻基價(jià)(元)=總和(類別費(fèi)用)=總和(數(shù)量x單價(jià))=309.94材料類別材料編號(hào)材料名稱數(shù)量單價(jià)(元)費(fèi)用(元)單位人工R001二類工0.70844.0031.15工日人工費(fèi)(元)：31.15材料0104010201毛石0.47136.0016.96t0303010203商品混凝土C20（非泵送）0.838257.00215.37m303049130031:2水泥砂漿0.03272.518.18m30605120102塑料薄膜0.1790.860.15m30612070102水0.8514.103.49m3材料費(fèi)(元)：244.15機(jī)械J04030機(jī)動(dòng)翻斗車1t0.117130.2915.24臺(tái)班J06016灰漿攪拌機(jī)200L0.00673.940.44臺(tái)班J15004混凝土震動(dòng)器（插入式）0.09912.001.19臺(tái)班機(jī)械費(fèi)(元)：16.87其它GLF管理費(fèi)12.011.0012.01元LR利潤(rùn)5.761.005.76元其它費(fèi)(元)：17.77

基價(jià)(元)=總和(類別費(fèi)用)=總和(數(shù)量x單價(jià))=309.94

注：管理費(fèi)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×25%

利潤(rùn)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×12%

六、工程定額示例第二節(jié)工程定額

（一）江蘇省建筑工程預(yù)算定額示例

2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》

（二）水利工程概算定額示例

2002年《水利建筑工程概算定額》常態(tài)混凝土壩（堰）體適用范圍：各類壩型及圍堰單位：100m3項(xiàng)目單位薄層澆筑（≤1.5m）一般層后澆筑半機(jī)械化機(jī)械化半機(jī)械化機(jī)械化工長(zhǎng)高級(jí)工中級(jí)工初級(jí)工工時(shí)工時(shí)工時(shí)工時(shí)7.610.2127.1109.37.57.593.978.95.87.897.483.85.15.164.254.0混凝土砂漿水其他材料m3m3m3%1022822102282210314621031462振動(dòng)器1.5kW變頻機(jī)組8.5kVA平倉(cāng)振搗機(jī)40kW風(fēng)水槍其他機(jī)械費(fèi)臺(tái)時(shí)臺(tái)時(shí)臺(tái)時(shí)臺(tái)時(shí)％10.505.2514.10151.060.531.2314.101010.505.257.53151.060.531.237.5310混凝土及砂漿拌制混凝土及砂漿運(yùn)輸m3m3104104104104104104104104編號(hào)40001400024000340004

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

施工過程可以分解為綜合工作過程、工作過程、工序、操作和動(dòng)作。

工作研究——對(duì)生產(chǎn)過程中的工作方法、工作時(shí)間以及它們之間的關(guān)系的研究。動(dòng)作研究（工作方法研究）——通過對(duì)作業(yè)過程的描寫和系統(tǒng)分析，對(duì)工作方法進(jìn)行改進(jìn)。時(shí)間研究（時(shí)間衡量）——在標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)定條件下，確定人們作業(yè)活動(dòng)所需時(shí)間的技術(shù)。工序：勞動(dòng)者、勞動(dòng)地點(diǎn)、勞動(dòng)工具和勞動(dòng)對(duì)象四固定

測(cè)定定額的基本活動(dòng)過程

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

對(duì)一個(gè)工作班（8小時(shí)）的延續(xù)時(shí)間的構(gòu)成進(jìn)行分析。（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析工人工作時(shí)間必需消耗的時(shí)間（定額時(shí)間）有效工作時(shí)間休息時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間損失時(shí)間（非定額時(shí)間）多余或偶爾工作時(shí)間停工時(shí)間違反勞動(dòng)紀(jì)律的時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間時(shí)間研究觀察記錄表(工作班寫實(shí)記錄)

工程名稱：××工程寫實(shí)日期：××年×月×日注：耗時(shí)因素包括基本時(shí)間(A)、時(shí)間損耗(B)、損失時(shí)間(C)時(shí)間損耗率＝B/(A+B)禁止C控制B時(shí)間損耗20.10%單元名稱砌磚墻施工條件正常記錄人員張三班組名稱瓦工班組資源名稱瓦工(平均技術(shù)等級(jí)3.6級(jí))耗時(shí)因素耗用時(shí)間鐘點(diǎn)備注說明耗時(shí)因素耗用時(shí)間鐘點(diǎn)備注說明開始08:00

B101l：00休息A558:55

…………B59:00機(jī)械故障合計(jì)480

占總時(shí)間100％A309:30

A346

占總時(shí)間72％C209:50違反勞動(dòng)紀(jì)律B87

占總時(shí)間18％A6010:50

C47

占總時(shí)間10％

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間在正常施工條件下，工人為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間

（1）有效工作時(shí)間基本工作時(shí)間——直接與施工過程的技術(shù)操作發(fā)生關(guān)系的時(shí)間消耗。輔助工作時(shí)間——為了保證基本工作的順利進(jìn)行而做的，不能使產(chǎn)品的形狀大小、性質(zhì)或位置發(fā)生變化，與施工過程的技術(shù)操作沒有直接關(guān)系的輔助性工作所需消耗的時(shí)間。準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間——工人在執(zhí)行任務(wù)前的準(zhǔn)備工作和完成任務(wù)后的結(jié)束工作所需消耗的時(shí)間。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析

（2）休息時(shí)間工人在工作中，為了恢復(fù)體力和生理需要而暫時(shí)中斷的時(shí)間。1．必須消耗的時(shí)間

（1）有效工作時(shí)間

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析

（2）休息時(shí)間1．必須消耗的時(shí)間

（3）不可避免的中斷時(shí)間工作過程中因施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷所需消耗的時(shí)間。

（1）有效工作時(shí)間

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間2．損失時(shí)間與完成施工活動(dòng)的作業(yè)過程無關(guān)的，是由于勞動(dòng)組織不合理或勞動(dòng)者自身工作過失引起的時(shí)間損失。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間2．損失時(shí)間

（1）多余或偶然工作時(shí)間正常生產(chǎn)任務(wù)以外的工作所引起的時(shí)間消耗。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間2．損失時(shí)間

（1）多余或偶然工作時(shí)間

（2）停工時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間、非施工本身造成的停工時(shí)間。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間2．損失時(shí)間

（1）多余或偶然工作時(shí)間

（2）停工時(shí)間

（3）違反勞動(dòng)紀(jì)律的時(shí)間基本時(shí)間測(cè)量——標(biāo)定對(duì)象：施工單元施工單元的生產(chǎn)率影響因素：工作內(nèi)容（按工藝、規(guī)格等對(duì)分項(xiàng)工作的同類細(xì)分）資源配置（主輔資源合理匹配）作業(yè)對(duì)象（物料）生產(chǎn)條件（施工方法、用工制度、安全措施、氣候條件）成果的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)量單位和計(jì)量規(guī)則觀察值可靠度反復(fù)進(jìn)行若干次觀察記錄，可得到由一系列基本時(shí)間觀察值所組成的測(cè)時(shí)數(shù)列，經(jīng)異常分析（）可得到的該測(cè)時(shí)數(shù)列的算術(shù)平均值，即為施工單元的基本時(shí)間或時(shí)間損耗率?；緯r(shí)間觀察(正態(tài))最低次數(shù)：時(shí)間損耗率觀察（二項(xiàng)）最低次數(shù)：其中：

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析

（二）機(jī)械工作時(shí)間分析機(jī)械工作時(shí)間必需消耗的時(shí)間（定額時(shí)間）有效工作時(shí)間不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間必要的中斷時(shí)間正常負(fù)荷工作時(shí)間不可避免的低負(fù)荷工作時(shí)間與機(jī)器有關(guān)的中斷時(shí)間損失時(shí)間（非定額時(shí)間）多余或偶爾工作時(shí)間停工時(shí)間違反勞動(dòng)紀(jì)律的時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間與工藝有關(guān)的中斷時(shí)間工人休息時(shí)間

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析

（二）機(jī)械工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間（1）有效工作時(shí)間正常負(fù)荷工作時(shí)間。不可避免的低負(fù)荷工作時(shí)間——因技術(shù)上的原因，機(jī)械無法滿負(fù)荷工作的時(shí)間。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析

（二）機(jī)械工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間（1）有效工作時(shí)間

（2）不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間由于施工過程的特點(diǎn)，或機(jī)械結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)造成的機(jī)械無負(fù)荷工作時(shí)間。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析

（二）機(jī)械工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間（1）有效工作時(shí)間

（2）不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間

（3）必要的中斷時(shí)間由于施工工藝或機(jī)械特性等引起的工作中斷時(shí)間。

一、工作研究的概念第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）工人工作時(shí)間分析

二、工作時(shí)間分析

（二）機(jī)械工作時(shí)間分析1．必須消耗的時(shí)間2．損失時(shí)間

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）人工定額消耗量的確定方法基本工作時(shí)間：根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來確定。輔助工作時(shí)間和準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間：方法相同。不可避免的中斷時(shí)間：計(jì)時(shí)觀察資料，或根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)或工時(shí)規(guī)范的比例。休息時(shí)間：根據(jù)作息制度、經(jīng)驗(yàn)資料、計(jì)時(shí)觀察資料確定

時(shí)間定額＝基本工作時(shí)間＋輔助工作時(shí)間＋準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間白

＋不可避免的中斷時(shí)間＋休息時(shí)間

【例3－1】人工挖二類土。計(jì)時(shí)資料表明，挖1m3土需消耗基本工作時(shí)間60min，輔助工作時(shí)間占工作班延續(xù)時(shí)間的2％，準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間占2％，不可避免的中斷時(shí)間占1％，休息時(shí)間占20％。求人工挖二類土的時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。解：

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）人工定額消耗量的確定方法

（二）材料定額消耗量的確定方法

1．材料定額消耗量的構(gòu)成必須消耗的材料——在合理用料的條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需消耗的材料。材料凈用量——直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料用量。材料損耗量——不可避免的施工廢料和材料損耗。材料從現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)—>完成合格產(chǎn)品。

定額消耗量＝凈用量＋損耗量＝凈用量×（1＋損耗率）

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）人工定額消耗量的確定方法

（二）材料定額消耗量的確定方法

1．材料定額消耗量的構(gòu)成2．實(shí)體性材料定額消耗量的確定實(shí)體性材料——一次性消耗的，構(gòu)成工程實(shí)體的材料。（1）現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法；（2）實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法；（3）現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法；（4）理論計(jì)算法。

砌磚工程，1m3不同厚度磚墻的磚和砂漿的凈用量：【例3－2】已知標(biāo)準(zhǔn)磚尺寸為240mm×115mm×53mm，灰縫寬度1cm，磚和砂漿的損耗率均按1％考慮。試計(jì)算每立方米1磚墻中標(biāo)準(zhǔn)磚和砂漿的消耗量。解：（1）凈用量

砂漿用量＝（1－529.10×0.24×0.115×0.053）×1.07白＝0.242（m3）（2）消耗量磚數(shù)＝529×（1＋1％）＝534.39（塊）砂漿用量＝0.242×（1＋1%）＝0.244（m3）砂漿實(shí)體積折合為虛體積的系數(shù)。

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）人工定額消耗量的確定方法

（二）材料定額消耗量的確定方法3．周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料——非一次性消耗的，可以多次周轉(zhuǎn)使用的材料。

多次使用、分次攤銷。攤銷量——在單位產(chǎn)品上每使用一次所應(yīng)分?jǐn)偟南牧俊?/p>

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）人工定額消耗量的確定方法

（二）材料定額消耗量的確定方法3．周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定

攤銷量＝一次使用量×攤銷量系數(shù)。損耗率——使用一次的損耗量占使用量的比率；回收折價(jià)率——回收（相同量）材料價(jià)值的折損比率。1）現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的模板攤銷量計(jì)算（舊版－從資產(chǎn)管理角度）周轉(zhuǎn)材料消耗量計(jì)算（新版－從實(shí)物形態(tài)角度）周轉(zhuǎn)材料消耗量＝周轉(zhuǎn)材料損耗量＋周轉(zhuǎn)材料攤銷量此處“周轉(zhuǎn)材料攤銷量”——不計(jì)材料損耗，與資產(chǎn)管理會(huì)計(jì)不同項(xiàng)目名稱周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率（％）攤銷量系數(shù)備注圓柱3150.2917回收折價(jià)率均取50%。異型梁5150.2350陽臺(tái)、欄板等4150.2563小型構(gòu)件3150.2917如：圓柱15％＋(1-15％)(1-50％)/3＝29.17％

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（一）人工定額消耗量的確定方法

（二）材料定額消耗量的確定方法3．周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定1）現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的模板攤銷量計(jì)算2）預(yù)制混凝土構(gòu)件的模板攤銷量計(jì)算

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（三）機(jī)械定額消耗量的確定方法

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（三）機(jī)械定額消耗量的確定方法1．機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率機(jī)械純工作時(shí)間——機(jī)械的必需消耗時(shí)間，包括不可避免的低負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、必要的中斷時(shí)間。機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率——機(jī)械純工作1h生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量。對(duì)于循環(huán)動(dòng)作的機(jī)械對(duì)于連續(xù)動(dòng)作的機(jī)械

三、確定定額消耗量的基本方法第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定

（三）機(jī)械定額消耗量的確定方法1．機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率2．工作班延續(xù)時(shí)間

3．機(jī)械正常利用系數(shù)【例3－3】采用斗容量為0.5m3的反鏟挖掘機(jī)挖土，載重量為5t的自卸汽車運(yùn)土，運(yùn)距為3km。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定數(shù)據(jù)如下：（1）挖掘機(jī)每循環(huán)一次的時(shí)間為2min，機(jī)械正常利用系數(shù)為0.85，鏟斗充盈系數(shù)為0.9；（2）自卸汽車每裝運(yùn)往返一次需24min，時(shí)間利用系數(shù)為0.80；（3）土的松散系數(shù)為1.2，松散狀態(tài)容重為1.65t/m3。求機(jī)械臺(tái)班消耗定額。解：（1）挖掘機(jī)臺(tái)班消耗定額純工作1h循環(huán)次數(shù)＝60÷2＝30（次）純工作1h正常生產(chǎn)率＝0.5×0.9×30＝13.5（m3／h）機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額＝13.5×8×0.85＝91.8（m3／臺(tái)班）機(jī)械時(shí)間定額＝1／91.8＝0.01089（臺(tái)班／m3）【例3－3】采用斗容量為0.5m3的反鏟挖掘機(jī)挖土，載重量為5t的自卸汽車運(yùn)土，運(yùn)距為3km。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定數(shù)據(jù)如下：（1）挖掘機(jī)每循環(huán)一次的時(shí)間為2min，機(jī)械正常利用系數(shù)為0.85，鏟斗充盈系數(shù)為0.9；（2）自卸汽車每裝運(yùn)往返一次需24min，時(shí)間利用系數(shù)為0.80；（3）土的松散系數(shù)為1.2，松散狀態(tài)容重為1.65t/m3。求機(jī)械臺(tái)班消耗定額。解：

（2）自卸汽車臺(tái)班消耗定額純工作1h循環(huán)次數(shù)＝60÷24＝2.5（次）純工作1h正常生產(chǎn)率＝（5／1.65）×2.5＝7.576（m3／h）機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額＝7.576×8×0.80＝48.5（m3／臺(tái)班）機(jī)械時(shí)間定額＝1／48.5＝0.02062（臺(tái)班／m3）工程造價(jià)計(jì)算（江蘇省工程量清單法/包工包料）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注一分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用工程量×綜合單價(jià)其中1、人工費(fèi)人工消耗量×人工單價(jià)2、材料費(fèi)材料消耗量×材料單價(jià)3、機(jī)械費(fèi)機(jī)械消耗量×機(jī)械單價(jià)4、企業(yè)管理費(fèi)（1+3）×費(fèi)率5、利潤(rùn)（1+3）×費(fèi)率二措施項(xiàng)目清單費(fèi)用分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率或綜合單價(jià)×工程量三其它項(xiàng)目費(fèi)用四規(guī)費(fèi)其中1、工程排污費(fèi)（一+二+三）×費(fèi)率按規(guī)定計(jì)取2、建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)3、社會(huì)保障費(fèi)4、住房公積金五稅金（一+二+三+四）×費(fèi)率按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)取六工程造價(jià)一+二+三+四+五費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)（江蘇省2009）點(diǎn)工和包工不包料的社會(huì)保障費(fèi)和公積金已經(jīng)包含在人工工資單價(jià)中。序號(hào)工程類別計(jì)算基礎(chǔ)社會(huì)保障費(fèi)率公積金率1建筑工程、仿古園林分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)30.52預(yù)制構(gòu)件制作、構(gòu)件吊裝、樁基工程1.20.223單獨(dú)裝飾工程2.20.384安裝工程2.20.385橋梁、水工構(gòu)筑物2.50.446道路、市政排水工程1.80.317市政給水、燃?xì)?、路燈工?.90.348大型土石方工程1.20.229修繕工程3.50.6210單獨(dú)加固工程3.10.5511點(diǎn)工人工工日1512包工不包料13工程估價(jià)文件的編制

一、投資估算概述第一節(jié)投資估算

（一）投資估算的概念在建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，匡算擬建項(xiàng)目所需投資數(shù)量的文件。投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算竣工決算施工預(yù)算標(biāo)底報(bào)價(jià)項(xiàng)目建議書可行性研究勘察、測(cè)量初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)實(shí)施制定年度計(jì)劃施工場(chǎng)地準(zhǔn)備大型設(shè)備定貨監(jiān)理、施工招標(biāo)竣工驗(yàn)收交付使用后評(píng)價(jià)第一節(jié)投資估算

（二）投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書階段：項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目的依據(jù)之一；（2）項(xiàng)目可行性研究階段：項(xiàng)目投資者投資決策的重要依據(jù)；（3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：控制設(shè)計(jì)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)；（4）項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。第一節(jié)投資估算

（三）投資估算的內(nèi)容

1．作為建設(shè)文件（1）投資估算編制依據(jù)；（2）投資估算編制說明；（3）投資估算總表。第一節(jié)投資估算2．作為投資數(shù)量第一節(jié)投資估算

（四）投資估算的特點(diǎn)（1）估價(jià)條件呈輪廓性；（2）估價(jià)的技術(shù)條件伸縮性大；（3）估算數(shù)值的準(zhǔn)確程度低；（4）估價(jià)工作涉及面廣、政策性強(qiáng)。

一、投資估算概述第一節(jié)投資估算

（一）投資估算的編制依據(jù)（1）項(xiàng)目特征資料類型、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間、地點(diǎn)等基本要素（2）項(xiàng)目建設(shè)條件

①項(xiàng)目所在地的情況；②市場(chǎng)條件；③時(shí)間條件；④政策條件。

二、投資估算的編制

一、投資估算概述第一節(jié)投資估算

（一）投資估算的編制依據(jù)（1）項(xiàng)目特征資料（2）項(xiàng)目建設(shè)條件

二、投資估算的編制

（