房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)和維修的管理規(guī)程

房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)和維修的管理規(guī)程房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)、維修的管理規(guī)程是指對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修和管理的制度和操作流程。一、基本原則1、堅持預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則，定期對房屋設(shè)施進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患。2、制定合理的養(yǎng)護(hù)維修計劃，確保房屋設(shè)施正常使用，延長設(shè)施使用壽命。3、實行專業(yè)化管理，聘請具有專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修，確保維修質(zhì)量和安全。二、組織管理1、設(shè)立房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修管理部門，負(fù)責(zé)全樓盤的設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工作。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的維修班組，配備專業(yè)技術(shù)人員，負(fù)責(zé)房屋設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修。3、居民業(yè)主委員會應(yīng)對房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向相關(guān)部門反映。三、養(yǎng)護(hù)維修范圍及內(nèi)容1、房屋建筑結(jié)構(gòu)，定期檢查房屋建筑結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)開裂、變形、傾斜等問題及時采取措施。2、屋頂，定期檢查屋頂防水、隔熱層，及時維修損壞部位，確保屋頂功能正常。3、墻面，定期檢查墻面抹灰、面磚、涂料等裝飾層，及時修復(fù)破損、脫落部分。4、門窗，定期檢查門窗開關(guān)、五金件、玻璃、密封條等，及時修理損壞部位。5、樓梯，走廊，定期檢查樓梯、走廊扶手、護(hù)欄、踏步等，確保牢固、安全。6、電梯，定期檢查電梯運(yùn)行情況，委托專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全。7、消防設(shè)施，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保完好有效，能正常使用。8、公共照明，定期檢查公共照明設(shè)施，及時更換損壞的燈泡、燈管等。9、供水、排水設(shè)施，定期檢查供水、排水設(shè)施，確保設(shè)備運(yùn)行正常，無堵塞、滲漏問題。10、供電設(shè)施，定期檢查供電設(shè)施，確保安全穩(wěn)定供電。11、燃?xì)庠O(shè)施，定期檢查燃?xì)庠O(shè)施，確保燃?xì)獍踩褂谩?2、公共綠地，定期對公共綠地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠地美觀、整潔。13、健身設(shè)施，定期檢查健身設(shè)施，確保設(shè)施安全使用。14、停車場，定期檢查停車場設(shè)施，確保交通標(biāo)志、標(biāo)線、照明、監(jiān)控等設(shè)施正常使用。15、垃圾處理設(shè)施，定期檢查垃圾處理設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行，無溢滿、泄漏等問題。四、養(yǎng)護(hù)維修計劃制定1、每年年初，根據(jù)房屋設(shè)施的實際情況，制定本年度的養(yǎng)護(hù)維修計劃。2、養(yǎng)護(hù)維修計劃應(yīng)包括養(yǎng)護(hù)維修項目、內(nèi)容、預(yù)算、實施時間等。3、養(yǎng)護(hù)維修計劃應(yīng)經(jīng)居民業(yè)主委員會討論通過，并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批。五、養(yǎng)護(hù)維修實施1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)養(yǎng)護(hù)維修計劃，委托專業(yè)公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修。2、在養(yǎng)護(hù)維修前，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)發(fā)布公告，通知居民業(yè)主提前做好準(zhǔn)備。3、養(yǎng)護(hù)維修過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場管理，確保施工安全和工程質(zhì)量。4、養(yǎng)護(hù)維修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行驗收，確保維修質(zhì)量符合要求。六、養(yǎng)護(hù)維修檔案管理1、建立房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修檔案，記錄養(yǎng)護(hù)維修項目、內(nèi)容、實施時間、驗收情況等。2、檔案管理應(yīng)電子化，便于查詢和分析。3、定期對養(yǎng)護(hù)維修檔案進(jìn)行分析，總結(jié)養(yǎng)護(hù)維修工作經(jīng)驗，優(yōu)化養(yǎng)護(hù)維修計劃。七、監(jiān)督檢查1、居民業(yè)主委員會應(yīng)對房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)