2023年有關(guān)部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

有關(guān)部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

有關(guān)部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意

轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地

使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事

宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

1.總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)

定》、《》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和市各開

發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地

使用權(quán)，用于乙方興辦.

1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土

第1頁共133頁

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理

部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同"（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）o

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理

的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

2.2乙方系經(jīng)國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有國(guó)法人資格。

2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）；

（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印

件）。

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3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙

方簽署本合同的完全能力。

3.2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用

權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場(chǎng)地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的

工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約平方米（以土地管理部

門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申

領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年

月日止。

自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用

權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

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5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用

權(quán)。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米美元，平

方米合計(jì)為美元(usd)o

前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面

積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后天內(nèi)，即年月

日前支付%,計(jì)美元(usd)；

本合同簽字日后日內(nèi)，即年月

日前付清余額%,計(jì)美元

(usd)o

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乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：

7.場(chǎng)地交接

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

讓金后日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。

場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單

上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。

7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前天以書面形式通知乙方

進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾

期超過天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已

交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備

申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土

地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向

市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

8.1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

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(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口；

(3)道路。

本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn)；

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他

基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

8.2本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過

平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的

用地。

8.3乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接

口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及

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場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、

電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容

量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造，并

承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

8.4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用

設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有

關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初

裝費(fèi)）、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.5乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該

場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類

設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的

損失。

8.6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同

第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條

所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者

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的同意。

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轉(zhuǎn)讓人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓人：（以下簡(jiǎn)稱

乙方）鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，

并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地

塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使

用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.總則L1根據(jù)《中華

人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共

和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《》

及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興

辦o1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及

與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同"（以下簡(jiǎn)稱“出讓合

同”）。2.雙方法律地位及有關(guān)文件2.1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，

負(fù)責(zé)土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

2.2乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有國(guó)法人資格。2.3甲方應(yīng)向乙方提供

下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供

復(fù)印件）。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)

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目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件)；(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(出示原件或提供復(fù)印件)。3.甲方的確認(rèn)與保證3.1甲方確認(rèn)

并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的

完全能力。3.2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊

的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追

索任何權(quán)益。4.場(chǎng)地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)

的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約

平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位

置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1本合同

第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)

有土地使用權(quán)證載明的起始日起至年月

日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所

述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。5.2

在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6.土

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米

美元，平方米合計(jì)為美元

(USD)。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理

部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退

少補(bǔ)。6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)

定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后天內(nèi)，即

年月日前支付%,計(jì)

美元(USD)；本合同簽字日后日內(nèi)，

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即年月日前付清余額%,計(jì)

美元（USD）o乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到

甲方指定的銀行帳號(hào)：7.場(chǎng)地交接7.1甲方應(yīng)于乙方

按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后日內(nèi),

將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙

方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接

完畢。7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前天以書面形式通知

乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接,

逾期超過天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已

交接。7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙

方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門

申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向

市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8.1

除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：（1）供電、供水、

電訊、煤氣設(shè)施管道；（2）雨水、污水管道及接口；（3）道路。本合

同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：（1）雨水、污水管道的接入

點(diǎn)；（2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其

他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。8.2本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按

該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無

地下公用設(shè)施的用地。8.3乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方

應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及

第10頁共133頁

場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、

電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容

量費(fèi)用由乙方承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施

部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的,

由甲方負(fù)責(zé)。8.4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）

的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、

供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位

申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)）、接裝費(fèi)

及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。8.5乙方在本合同第4.1條所

定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類

公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并

承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。8.6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙

方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的

任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道

路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。8.7在轉(zhuǎn)讓期

限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)

熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)

商。9.其它權(quán)利和義務(wù)9.1乙方必須在年月

日前，完成不少于總建安工程量的%,并須在

年月日前竣工。9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，

乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處

置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)

第11頁共133頁

及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同

和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文

件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受

讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9.3乙方在

本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)

建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)

請(qǐng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管

部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)單位規(guī)劃、建筑

管理公約及各類管理要求。9.4乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目

須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。9.5本合同第4.1

條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)

管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)

規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。9.6凡涉及土

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的

產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均

應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向

政府土地管理部門繳納土地使用金。10.續(xù)期與合同終止10.1本

合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用

合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)

期。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：（1）續(xù)期的書面申請(qǐng)至

遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前年送達(dá)甲方；（2）投資審批部

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門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前

個(gè)月送達(dá)甲方。10.2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓

期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事

宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給

甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格

繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。10.4本合同第4.1條所定場(chǎng)地的

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不

擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)

續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)

家有關(guān)規(guī)定辦理。11.違約責(zé)任11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙

雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（1）在乙方支付完全部土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的；（2）

乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、

_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵

觸的；（3）乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定

場(chǎng)地交還甲方的；（4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用

本條款，按照11.4、11.5條處理）。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述

違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法

如下：（1）日違約金為美元；（2）違約天數(shù)=自違約事實(shí)

發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；（3）違約金金額=日違約金X違

約天數(shù)。11.2違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方

第13頁共133頁

還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程

度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)的第三方核

定。11.3違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________

天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)

支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11.4符合下列情況之一

的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯

納金。（1）乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；（2）任何一方逾期支

付違約金、賠償金。11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4條

規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)

下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：（1）乙方任何一期付款逾期

超過天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付

的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）；但本

款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限

期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)個(gè)月，寬限期內(nèi)，

乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)

生的滯納金。（2）寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日

起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）。（3）本條第（1）、（2）

款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支

付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、

違約金后余額退還；同時(shí):甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。11.6如

果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙

第14頁共133頁

方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前個(gè)月，向甲方提出延建書

面申請(qǐng)，且延期不得超過年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗

力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律

為準(zhǔn)），自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出個(gè)月

以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%,超出個(gè)月

不到年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%,超出一

年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的%,超出

年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地

塊上全部建筑物或其它附著物。11.7違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有

權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論

違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行

本合同。12.不可抗力本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不

可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)一，遇有不可抗力

的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供不可抗力

詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此

項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可

抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除

履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水

災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。13.適用法律及爭(zhēng)

議的解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均

適用中華人民共和國(guó)法律。13.2凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本

合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,

第15頁共133頁

本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則

仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。14.保密事先未經(jīng)本合

同對(duì)方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部

或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.以往協(xié)

議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合

同生效之日起失效。16.其它16.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方

協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具

有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生

效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表

人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16.2本合同（包括

合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議）經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并

辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。16.3本合同生

效后，國(guó)家或市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的

法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方

的合法權(quán)益不受損害。16.4下列文件為本合同不可分割的組成部

分，與合同正文具有同等效力：（1）________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建

筑管理公約；（2）場(chǎng)地位置示意圖；（3）雨水、污水管道接口圖；（4）

_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。（5）“出讓合同”

（復(fù)印件）。16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1

條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲

方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布

第16頁共133頁

的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無交易，

則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。本合同履行過程中若發(fā)生其

它費(fèi)用的，與前款同。16.6本合同用中文和文書寫，兩

種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，

以中文本為準(zhǔn)。16.7本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)、

凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________

天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即

為甲、乙雙方的收件地址（本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)

于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方）。16.7本合同正

本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份、市公證

處及市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)份。甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：通訊地址：通訊地址：

郵政編碼：郵政編碼：開戶銀行及帳

號(hào)：開戶銀行及帳號(hào)：年—月

日年一月一日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

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鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意

轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地

使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事

宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

1.總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)

定》、《》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和市各開發(fā)

區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使

用權(quán)，用于乙方興辦.

1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理部

門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同"（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的

經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

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2.2乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)—

的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有國(guó)法人資格。

2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）；

（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印

件）

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方

簽署本合同的完全能力。

3.2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)

之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

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4.場(chǎng)地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的

工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約平方米(以土地管理部

門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)

的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至年

月日止。

自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用

權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米美元，平方米

合計(jì)為美元(USD)

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前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面

積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后天內(nèi)，即年月

日前支付%,計(jì)美元(USD)；

本合同簽字日后日內(nèi)，即年月

日前付清余額%，計(jì)美元

(USD)

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：

7.場(chǎng)地交接

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

金后日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)

地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上

簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。

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7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前天以書面形式通知乙方進(jìn)行

場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超

過天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申

辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地

使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向

市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

8.1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；

(2)雨水、污水管道及接口；

(3)道路。

本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn);

第22頁共133頁

（2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基

礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

8.2本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平

整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的用地。

8.3乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)一，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、

以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及

場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、

電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容

量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造，并

承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

8.4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設(shè)

施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有

第23頁共133頁

關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初

裝費(fèi)）接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.5乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地

周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施

損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

8.6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第

4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定

場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同

后、o

8.7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊

緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方

應(yīng)與乙方協(xié)商。

9.其它權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方必須在年月日前，完成不少

于總建安工程量的%,并須在年月

日前竣工。

第24頁共133頁

9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連

同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，

應(yīng)按中華人民共和國(guó)及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與

土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，

乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土

地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承

受人。

9.3乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括

改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，

由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)

政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)單位規(guī)

劃、建筑管理公約及各類管理要求。

9.4乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1條所定

場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整

體規(guī)劃等要求。

9.5本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政

養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管

理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

第25頁共133頁

9.6凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑

物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登

記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

9.7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

10.續(xù)期與合同終止

10.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼

續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以

申請(qǐng)續(xù)期。

乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：

(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前年送達(dá)

甲方；

(2)投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓期滿前個(gè)月送達(dá)甲方。

10.2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第

4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約

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束力的承諾。

10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所

定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的,

乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。

10.4本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼

續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方

可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，

地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

11.違約責(zé)任

11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1

條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的；

(2)乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、

_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵

觸的；

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(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還

甲方的；

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、

11.5條處理)

甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違

約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：

(1)日違約金為美元；

(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；

(3)違約金金額=日違約金違約天數(shù)。

11.2違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超

過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算,

共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

11.3違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償

付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違

約金、賠償金直至違約行為終止。

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11.4符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金

額千分之五的比例支付滯納金。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金

額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列

方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過天的，甲方有權(quán)單方面終

止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式

詳見本條第(3)款)；但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲

方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)

個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向

甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就

有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣

除(扣除方式詳見本條第(3)款)

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(3)本條第(1)(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦

法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及

本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時(shí)一，甲方有權(quán)向乙方追

究違約賠償。

11.6如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量

的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前個(gè)月，向甲方提出

延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過年。

除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以

中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn))，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之

日起，超出個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的

%,超出個(gè)月不到年的，罰以本合同

轉(zhuǎn)讓金總額的%,超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓

金總額的%,超出年未完成的，由甲方無償收回

該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

11.7違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守

約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或

/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

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12.不可抗力

本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不

能按約定的條件履行本合同時(shí)一，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另

一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，

或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗

力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的

程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者

延期履行合同。

前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引

起的災(zāi)害。

13.適用法律及爭(zhēng)議的解決

13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人

民共和國(guó)法律。

13.2凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙

方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交

仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法

院提起訴訟）

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14.保密

事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露

本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

15.以往協(xié)議

本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同

生效之日起失效。

16.其它

16.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議

作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，

可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的

內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證

手續(xù)后生效。

16.2本合同（包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議）經(jīng)雙方法定代表人

或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

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16.3本合同生效后，國(guó)家或市修改本合同所依據(jù)的法律法

規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同,

以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等

效力：

(1)區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約；

(2)場(chǎng)地位置示意圖；

(3)雨水、污水管道接口圖；

(4)區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。

(5)“出讓合同”(復(fù)印件)

16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀

行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌

美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無交易，則以付款前

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上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。

本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。

16.6本合同用中文和文書寫，兩種文本具有同等效力。上

述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。

16.7本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)一，凡涉及各方權(quán)利、

義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書

面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的

收件地址（本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起

天內(nèi)通知合同的另一方）

16.7本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份、

市公證處及市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)份。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）

通訊地址：通訊地址：

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郵政編碼：郵政編碼：

開戶銀行及帳號(hào)：開戶銀行及帳號(hào)：

年—月—日年—月—日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意

轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地

使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事

宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

1.總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)

定》、《》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和市各開發(fā)

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區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使

用權(quán)，用于乙方興辦.

1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理部

門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同"（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的

經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

2.2乙方系經(jīng)________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有國(guó)法人資格。

2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）;

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（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印

件）

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方

簽署本合同的完全能力。

3.2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)

之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場(chǎng)地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的

工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約平方米（以土地管理部

門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)

的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至年

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月日止。

自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用

權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米美元，平方米

合計(jì)為美元(usd)

前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面

積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后天內(nèi)，即年月

日前支付%,計(jì)美元(usd)；

本合同簽字日后日內(nèi)，即年月

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日前付清余額%，計(jì)美元

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：―

7.場(chǎng)地交接

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

金后日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)

地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上

簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。

7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前天以書面形式通知乙方進(jìn)行

場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超

過天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申

辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地

使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向

市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

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8.1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分:

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；

(2)雨水、污水管道及接口；

(3)道路。

本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn)；

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基

礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

8.2本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平

整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的用地。

8.3乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、

以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

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乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及

場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、

電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容

量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造，并

承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

8.4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設(shè)

施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有

關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初

裝費(fèi)）接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.5乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)、不得損壞該場(chǎng)地

周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施

損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

8.6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第

4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定

場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同

第41頁共133頁

后、O

8.7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊

緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便