入伙前期準(zhǔn)備工作

入伙前期準(zhǔn)備工作開發(fā)商入伙前期準(zhǔn)備工作：編寫入伙通知書；入伙通知書內(nèi)容包括：（1）業(yè)主所帶入伙資料原件、復(fù)印件及份數(shù)；（2）本人照片及張數(shù)；（3）房屋尾款、契稅及大修基金結(jié)算金額；（4）購(gòu)房合同、發(fā)票；（5）委托書等。2、資料到位；（1）《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《業(yè)主手冊(cè)》到位。3、入伙現(xiàn)場(chǎng)布置；開發(fā)商要根據(jù)每天業(yè)主入伙量，集中辦理入伙，需提供一個(gè)通風(fēng)、采光、地理位置方便的辦公場(chǎng)所辦理入伙；入伙現(xiàn)場(chǎng)辦公家具準(zhǔn)備到位；宣傳資料、花籃、條幅到位。4、后期保障工作。開發(fā)商施工方后期保障及時(shí)，便于工作人員辦理入伙。施工方入伙前期準(zhǔn)備工作：樓宇整體開荒、保潔完畢，交與物業(yè)；為保證業(yè)主順利入伙，施工方在退場(chǎng)前要做好樓宇內(nèi)外開荒保潔工作。成品保護(hù)工作；對(duì)樓宇內(nèi)外成品保護(hù)完好，順利移交物業(yè)。施工人員撤離現(xiàn)場(chǎng)；為了小區(qū)整體環(huán)境，施工人員、車輛、堆貨及時(shí)撤離小區(qū)。保修人員定編、定人；入伙現(xiàn)場(chǎng)保修負(fù)責(zé)人確定。物業(yè)入伙前期準(zhǔn)備工作：各戶物業(yè)費(fèi)、其它費(fèi)用測(cè)算工作；各種協(xié)議、表格蓋章后準(zhǔn)備到位；房間鑰匙編號(hào)到位；辦公設(shè)備、辦公用品到位；入伙現(xiàn)場(chǎng)、車輛停放、秩序維護(hù)工作；樓宇整體開荒完畢；后勤保障工作；入伙現(xiàn)場(chǎng)布置入伙外圍布置：停車場(chǎng)準(zhǔn)備；宣傳條幅、花籃等布置。入伙辦公場(chǎng)地內(nèi)部布置：辦公桌椅、設(shè)備安裝、調(diào)試到位；指示牌、宣傳牌掛裝到位；休息椅、飲水機(jī)、紙杯、工作餐安排到位；業(yè)主接待室準(zhǔn)備；開發(fā)商、施工方、銷售辦公區(qū)域環(huán)境布置。入伙現(xiàn)場(chǎng)人員配置物業(yè)公司：物業(yè)前臺(tái)：2人；物業(yè)資料發(fā)放歸檔組、簽約組：3人；物業(yè)財(cái)務(wù)：1人；物業(yè)鑰匙收發(fā)：1人；驗(yàn)房：人（物業(yè)工程人員：）；入伙后勤：1人（）；入伙總協(xié)調(diào)：1人（）；保安：人（）；保潔：人（）；合計(jì)：人。開發(fā)商：審核業(yè)主身份：人；財(cái)務(wù)：人；現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人：人。施工方：保修人員：人；現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)：1人。共同準(zhǔn)備的入伙前應(yīng)準(zhǔn)備工作《入伙通知書》、《入伙須知》定稿、郵寄完成時(shí)間:（入伙前15日內(nèi)郵到業(yè)主手中）內(nèi)容：物業(yè)公司與開發(fā)商協(xié)商《入伙通知書》內(nèi)容，審核、歸檔資料，告之業(yè)主所帶資料（身份證、戶口本、委托人身份證）復(fù)印件，委托書，單位買房法人代表證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、張數(shù)、規(guī)格A4、費(fèi)用（房屋尾款、契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用）資料、表格、合同協(xié)議準(zhǔn)備完畢完成時(shí)間：內(nèi)容：《業(yè)主手冊(cè)》、《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》實(shí)測(cè)面積到位，測(cè)算各戶物業(yè)費(fèi)清單完成時(shí)間：內(nèi)容：物業(yè)財(cái)務(wù)人員根據(jù)開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積表測(cè)算收費(fèi)清單，詳細(xì)告之業(yè)主收費(fèi)單價(jià)、費(fèi)用總計(jì)、收費(fèi)項(xiàng)目，提高辦理入伙工作效率。交房辦公區(qū)域裝修完成時(shí)間：內(nèi)容：根據(jù)各部門需要，簡(jiǎn)單、明快裝修辦公區(qū)域。協(xié)議、公約承諾書蓋章完成時(shí)間：內(nèi)容：收樓、預(yù)驗(yàn)房完成時(shí)間：內(nèi)容：配合開發(fā)商對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收交接，保障項(xiàng)目正常運(yùn)作。鑰匙移交完成時(shí)間：工程技術(shù)資料圖紙交接完成時(shí)間：開發(fā)商提供保修人、xx、辦公地點(diǎn)、確定保修起算時(shí)間、保修工作效率（尾款）完成時(shí)間：內(nèi)容：為保修