商品經濟房現房買賣合同

商品經濟房現房買賣合同

出賣人：____________________

買受人：____________________

依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、《北京市城市房地產轉讓治理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據

出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購置的經濟適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建立的經濟適用住房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該經濟適用住房建立工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

其次條銷售依據

買受人購置的經濟適用住房現已取得房屋全部權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

第三條根本狀況

經公安行政治理部門核準，該經濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經濟適用住房為第一條規(guī)定工程中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。

該經濟適用住房所在樓棟的主體建筑構造為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經濟適用住房的用途為一般住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人托付實測該經濟適用住房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該經濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押狀況

該經濟適用住房的抵押狀況為：___________。

1、該經濟適用住房未設定抵押。

2、該經濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關于抵押的相關商定見附件三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人商定根據以下第_______種方式計算該經濟適用住房價款。

1、根據套內建筑面積計算，該經濟適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2、根據建筑面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3、根據套計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4、根據_________________計算，該經濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

詳細商定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高2、20米以上的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內墻風光積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人實行以下第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金治理機構托付的商業(yè)銀行]借款支付。

4、其他方式。

詳細付款方式及期限的商定見附件五。

第七條逾期付款責任

買受人未根據商定的時間付款的，根據以下第______種方式處理。

1、根據逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期一樣)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內根據累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條商定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、______________________________________________________________。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用住房。

該經濟適用住房交付時應當符合以下第1、2、______、______、______項所列條件。

1、供應有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用住房面積實測技術報告書。

2、該經濟適用住房為住宅的，出賣人供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、滿意第十一條中出賣人承諾的市政根底設施和其他設施到達的條件。

4、出賣人供應該經濟適用住房的《住宅工程質量分戶驗收表》。

5、_____________________________________________________。

第九條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據第八條商定的期限和條件將該經濟適用住房交付買受人的，根據以下第______種方式處理。

1、根據逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內項中的時限)，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該經濟適用住房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期一樣)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該經濟適用住房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。

第十條交接手續(xù)

該經濟適用住房到達第八條商定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示第八條商定的證明文件，并滿意第八條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第八條商定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第九條處理。

驗收交接后，雙方應當簽署經濟適用住房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據以下商定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

雙方同意根據以下第_______種方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2、買受人同意托付_________________代交以下第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該經濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項修理資金;

契稅;

其次十條商定的物業(yè)效勞費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

3、買受人自行向相關單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該經濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

專項修理資金;

契稅;

其次十條商定的物業(yè)效勞費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

第十一條市政根底設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接相關的市政根底設施和其他設施根據商定的日期到達以下條件：

1、市政根底設施：

上水、下水：____年____月____日到達__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日到達_________________________;

供暖：____年____月____日到達______________________;

燃氣：____年____月____日到達______________________;

電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

假如在商定期限內未到達條件，雙方同意根據以下方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

2、其他設施

公共綠地：______年______月______日到達_____________________;

小區(qū)非市政道路：______年______月______日到達_______________;

公共停車場：______年______月______日到達___________________;

幼兒園：______年______月______日到達_______________________;

學校______年______月______日到達___________________________;

會所：______年______月______日到達_________________________;

購物中心：______年______月______日到達_____________________;

體育設施：______年______月______日到達_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________。

假如在商定期限內未到達條件，雙方同意根據以下方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十二條經濟適用住房質量、裝飾、設備標準的商定

出賣人承諾該經濟適用住房使用合格的建筑材料、構配件，該經濟適用住房質量符合國家和本市公布的工程質量標準、標準和施工圖設計文件的要求。

出賣人和買受人商定如下：

1、該經濟適用住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用住房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并根據___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人不退房的或該經濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________________________________________________________。

2、交付該經濟適用住房時，該經濟適用住房已經由建立、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據第_____種方式處理。

出賣人應當于_______日內將已修復的該經濟適用住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第九條處理。

由出賣人根據國家和本市有關工程質量的標準和標準在經濟適用住房交付之日起_____日內負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人擔當賠償責任。

__________________________________________________________。

3、出賣人交付的經濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據以下第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

___________________________________________________________。

___________________________________________________________。

詳細裝飾和設備標準的商定見附件六。

出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質的建立工程質量檢測機構檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經濟適用住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建立委員會聯合公布的`《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未到達標準的，出賣人應當根據《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經濟適用住房交付之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

在該經濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房商定的，根據商定處理;沒有退房商定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。

第十五條建筑隔聲狀況

出賣人承諾該經濟適用住房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設計標準》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準，對該經濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實精確。經濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

經濟適用住房建筑隔聲狀況未到達標準的，出賣人應當根據規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并擔當全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

____________________________________________________________。

第十六條使用承諾和風險提示

1、買受人使用該經濟適用住房期間，不得擅自轉變該經濟適用住房的用途、建筑主體構造和承重構造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該經濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用住房有關的共用部位和設施，并根據共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自轉變與該經濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用住房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經濟適用住房。

3、____________________________________________________________。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該經濟適用住房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

________________________________________________________。

經濟適用住房交付使用后，雙方同意根據以下第_____種方式處理。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行托付他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意托付________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，托付費用________________元人民幣。

買受人未能在經濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋全部權證書的，雙方同意根據以下方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并根據____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2、如因買受人的責任，________________________________________。

3、__________________________________________________________。

第十八條共有權益的商定

1、該經濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2、該經濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構筑物的商定雙方同意該經濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物根據以下第________種方式處理。

1、出賣人出賣該經濟適用住房時，該經濟適用住房附屬的________、________、________、________伴同該經濟適用住房一并轉讓。

2、出賣人出賣該經濟適用住房時，經濟適用住房附屬的________、________、________、________不伴同該經濟適用住房一并轉讓。

其次十條前期物業(yè)效勞

出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。

前期物業(yè)治理期間，物業(yè)效勞收費價格為__________/月平方米。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合治理費、_________、_________、_________。

地上停車治理費__________，地下停車治理費__________。

物業(yè)效勞企業(yè)根據第_________種方式收取物業(yè)效勞費。

1、根據年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2、根據半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3、根據季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

物業(yè)效勞內容見附件七。買受人已具體閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時治理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)供應前期物業(yè)效勞，遵守臨時治理規(guī)約。

其次十一條專項修理資金

買受人托付出賣人代交專項修理資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用住房之日起_____日內，向買受人提交專項修理資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項修理資金的，應當在經濟適用住房交付[時][之日起_____日內]，向物業(yè)治理企業(yè)出示專項修理資金繳納憑證。

其次十二條經濟適用住房再上市交易的承諾

購置經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特別緣由確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區(qū)住房保障治理部門提出申請，由政府根據原價格并考慮折舊和物價水公平因素回購。

購置經濟適用住房滿5年，