某商鋪管理方案(補(bǔ)充版)

某商鋪管理方案（補(bǔ)充版商鋪是有支配的商業(yè)聚集,對(duì)商鋪進(jìn)行“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”1.3.為了達(dá)到“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”的管理模式，在商鋪銷(xiāo)售合同中都應(yīng)當(dāng)約定承租戶(hù)必需聽(tīng)從管理公司“統(tǒng)一招商管理”112個(gè)月的營(yíng)銷(xiāo)支配，所謂“大節(jié)大過(guò)、小節(jié)小過(guò)、無(wú)節(jié)造節(jié)過(guò)”?！敖y(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督”1.1.4“統(tǒng)一的物業(yè)管理”則顧客到商鋪購(gòu)物的時(shí)間，大多集中在節(jié)假日、雙休日和下班及晚間，而平常和白天顧客相對(duì)少一些。統(tǒng)一無(wú)序經(jīng)營(yíng)的印象，對(duì)顧客產(chǎn)生不良的心理影響。3.03如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?，加固部分鋼筋混凝土梁柱，外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部，管理工作做得好，可使建筑物內(nèi)的部分業(yè)戶(hù)接著營(yíng)業(yè)；對(duì)突發(fā)事務(wù)和惡性事務(wù)應(yīng)剛好處置防止事態(tài)擴(kuò)大并留意愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)剛好向上級(jí)和公安部門(mén)報(bào)告.好向上級(jí)報(bào)告或呼叫救援車(chē)。應(yīng)特殊強(qiáng)調(diào)，在發(fā)生惡性事務(wù)緊急疏散圍觀顧客時(shí)等等4.5.4監(jiān)控中心管4.5.5商品多（且大多是易燃品8米，瞬間整個(gè)商廈將全被煙霧覆蓋。煙霧窒息死亡往往是火災(zāi)死亡率中最高的。鑒于防止火災(zāi)的重要性，商鋪都安裝有先進(jìn)的火災(zāi)探測(cè)裝置（煙感探測(cè)器和溫感探測(cè)器（噴淋裝置對(duì)一些業(yè)戶(hù)可能擅自增加電氣設(shè)備要細(xì)致檢查，防止發(fā)生電氣超負(fù)荷火接觸電阻過(guò)大、線路老化、過(guò)載、摩擦等危急現(xiàn)象。不斷提高大家的防火意識(shí)和消防業(yè)務(wù)水平。等等4.6商鋪保潔服務(wù)管理對(duì)一切能利用的再生垃圾（包裝紙、箱）要回收處理。等等4.7各點(diǎn)擺放位置的光照度不一，花卉就要定期相互調(diào)劑、更換位置；等等4.7.3檢查督導(dǎo)出租方式的管理主要是在租金商定時(shí)要考慮多方面因素，如商品經(jīng)營(yíng)的范圍及類(lèi)別；旁邊商鋪樓宇的空l(shuí)要參考周邊社區(qū)人口數(shù)目，流淌人口的數(shù)目及可能吸引其他社區(qū)的顧客量、商鋪地理位置的優(yōu)劣，交通l要參考商品經(jīng)營(yíng)的范圍及類(lèi)別、旁邊區(qū)域商鋪的空置率、承租人的經(jīng)營(yíng)特色、承租人要承租的層次、位l要參考四周區(qū)域同行業(yè)的營(yíng)業(yè)面積、租金狀況、及經(jīng)營(yíng)狀況等。lll（也有租金中不包含大中修整改更新基金要素的）樓宇內(nèi)外的廣告牌、條幅、懸掛物、燈飾等凡屬商戶(hù)鋪內(nèi)的，由商戶(hù)提出設(shè)計(jì)要求或制作，必需由物業(yè)管把承租人留住。因此要策劃和組織各項(xiàng)商業(yè)推廣宣揚(yáng)活動(dòng)，如綜合表演、納涼晚會(huì)、模特表演，攝影展，商品運(yùn)用演示等．等等4.8.3OK為顧客，業(yè)戶(hù)供應(yīng)全方位的服務(wù)，使顧客生活中的大多數(shù)服務(wù)要求都能在商業(yè)街中得到滿(mǎn)足。等等4.10陜西省，寶雞 國(guó)際均利廣場(chǎng)240000平方云南省，昆明 昆明福林廣 60000平方 30000平方米減速器應(yīng)有肯定的寬度(30厘米)，以避開(kāi)劇烈的晃動(dòng)。1.1.5潮濕墻面處理大廳、電梯廳是商住項(xiàng)目的窗口，設(shè)計(jì)、施工、材料選擇方面應(yīng)特別重視，因此它比商住項(xiàng)目任何一個(gè)部高檔商住項(xiàng)目對(duì)商場(chǎng)、大廳-（有些高級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳處往往沒(méi)有通風(fēng)它除了有照明的功能外還兼具了“裝飾”的功能。奇妙的燈光支配能增進(jìn)商住項(xiàng)目舒適和平安的感覺(jué)，照明的支配不是工程設(shè)計(jì)師的工作，而是建筑師和燈光設(shè)計(jì)師以美觀為基礎(chǔ)做出的裝璜設(shè)計(jì)。在這一方面，管理者和燈光設(shè)計(jì)師有他的內(nèi)在沖突，管理者希望以簡(jiǎn)潔的照明為主，燈具的種類(lèi)限制得越少越好，燈具的效益(每瓦電力所產(chǎn)生的照明度)越高越好，而燈光設(shè)計(jì)師未必有這樣的想法。因此，業(yè)主必需在兩者間找出一平衡點(diǎn)，以滿(mǎn)足兩者的須要。消耗品，