重慶開放大學《房地產經營與管理》終結性考試復習題庫（附答案）

PAGEPAGE1重慶開放大學《房地產經營與管理》終結性考試復習題庫（附答案）一、單選題1.售樓部決定客戶資源歸屬應遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B2.財務內部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內插法答案：D3.房地產投資項目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D4.權屬有爭議的房地產，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉讓D、可以抵押答案：A5.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經理人員意見法D、時間序列法答案：A6.（F/A，i，n）是()公式的復利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D7.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B8.房地產一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C9.房地產開發(fā)成本增加，對房地產價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關答案：C10.房地產經紀機構是在房地產交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經紀業(yè)務的法人和其他經紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務C、成交D、管理答案：A11.從房地產項目成本控制的角度出發(fā)，設計變更費用一般應控制在項目工程總造價的百分之（）以內A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C12.下列屬于房地產投資內部風險的是（）A、市場供求B、政策性風險C、政治風險D、財務風險答案：D13.房地產價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產價格調節(jié)供求D、房地產價格起到引導和公告作用答案：A14.財務凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A15.拍賣價格,招標價格和協(xié)議價格三者之間的關系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協(xié)議價格C、三種價格應該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A16.下列不屬于土地使用權轉讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C17.房屋租賃期間，出租人（）轉租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉租合同的情況下可以答案：C18.國家規(guī)定，土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）A、不變更B、隨之轉讓C、需另行約定D、不確定答案：B19.對地上權的說法錯誤的是（）A、以他人土地為標的物B、屬于他物權C、不可轉讓D、可繼承答案：C20.不是房地產投資風險特點的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補償性答案：B21.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關系答案：B22.某項投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C23.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A24.在房地產市場調查中，最基本、最常用的調查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A25.已劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時（）A、直接轉讓B、不得轉讓C、需報有批準權的人民政府審批，否則不得轉讓D、報相關部門備案，即可轉讓答案：C26.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B27.下列不屬于非隨機抽樣調查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D28.權屬有爭議的房地產，（）A、不得轉讓B、直接轉讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉讓答案：A29.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A30.下列不屬于房地產經紀機構義務的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經營活動B、維護委托人合法權益C、依法開展經營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產管理部門的監(jiān)督檢查答案：C31.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權和使用權分離D、土地使用權出讓的出讓方是私人答案：C32.下列不屬于房地產經紀人員義務的是（）A、依法經營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C33.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產品綜合性能上佳答案：A34.將來時點上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C35.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產品多D、產品綜合性能上佳答案：D36.下列說法不屬于用經驗判斷法來進行房地產投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D37.承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃合同屆滿前（）個月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C38.下列房地產投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B39.下列不屬于房地產經營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A40.下列不屬于地役權屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：C41.下列不屬于構筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B42.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B43.廣告強銷期廣告預算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C44.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C45.房地產市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產上的權益（或權利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權D、全部的使用權答案：A46.房地產直接投資不包括()A、房地產置業(yè)投資B、房地產開發(fā)投資C、投資于房地產企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C47.下列說法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D48.下列不屬于房地產投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C49.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮答案：C50.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B51.商品房預售須向（）級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B52.下列屬于房地產他項權利的是（）A、抵押權B、地役權C、典權D、收益權答案：D53.下列不屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A54.在學歷要求方面，從事房地產咨詢業(yè)務的人員必須具有房地產及相關專業(yè)（）以上學歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B55.房地產開發(fā)商把產品直接出售給購房者是房地產銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C56.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B57.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B58.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權證B、產權明晰的房地產C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B59.房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、不變更B、同時轉讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B60.房產交易中最重要最典型的方式（）A、房產買賣B、房產租賃C、房產調換D、房屋典當答案：A61.若商務寫字樓目前尚未出租,因而并未產生經濟效益.此宗商務樓屬于().A、收益性房地產B、非收益性房地產C、綜合性房地產D、居住性房地產答案：A62.屬于可以抵押的房地產的是（）A、權屬有爭議的B、權屬關系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B63.下列不屬于建筑生產領域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內在危險答案：B64.下列不屬于房地產開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B65.下列那一項不屬于套內建筑面積的組成部分（）A、套內使用面積B、套內墻體面積C、套內陽臺面積D、公共門廳答案：D66.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產權明晰的房地產B、權屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A67.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A68.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B69.下列不屬于房地產產權特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產權主體的一致性答案：A70.房地產項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A71.影響房地產價格的因素眾多，同一個影響房地產價格變動的因素,對不同類型房地產,其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關答案：C72.市場細分的客觀基礎是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性答案：D多選題1.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉租的約定答案：ABCD2.房地產項目投資經濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內部收益率答案：BCD3.按房地產投資經營方式劃分為（）A、出售型房地產投資B、出租型房地產投資C、混合型房地產投資D、特殊用途房地產投資答案：ABC4.抽簽認購方式的缺點有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應C、出現(xiàn)重復不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC5.留置問卷調查法的優(yōu)勢有（）A、被調查者填寫問卷時間充裕B、被調查者不受調查者影響C、有利于對調查者的管理D、被調查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB6.房地產與其他商品或財產相比，房地產具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD7.對于典權的說法正確的有（）A、不動物權B、一對典物的使用和收益為目的C、權利人占有典物D、動產上不能設定典權答案：ABCD8.屬于房地產產品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關系策略答案：ABCD9.結束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進產品答案：BCD10.影響房地產價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE11.房地產由于具備下列哪些條件,所以房地產需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC12.房地產從本質上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內衛(wèi)生設備E、附帶的權益答案：ACE13.房地產項目銷售的目標有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現(xiàn)名利雙收答案：ABCD14.居住用途的房地產的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD15.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經濟性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE16.下列屬于房地產投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD17.影響房地產項目實施進度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD18.按房地產投資形式將房地產投資分為（）A、直接投資B、地產投資C、間接投資D、房產投資答案：ACD19.關于不動產與房地產的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產屬于不動產D、不動產就是房產和地產的合稱答案：ABC20.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD21.下列屬于地役權屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權利D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：ABCD22.城鎮(zhèn)國有土地使用權取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD23.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE24.下列屬于建筑生產領域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD25.下列屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD26.有償取得的土地使用權可以依法（）A、轉讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD27.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產中介機構有（）A、房地產咨詢機構B、房地產價格評估機構C、房地產經紀機構D、地方各級房地產管理機構答案：ABC28.現(xiàn)金流量圖的幾個要素包括（）A、大小B、流向C、時間點D、用途答案：ABC29.下列各項屬于房地產價格構成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD30.下列屬于房地產項目營銷推廣預算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務法答案：ABCD31.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD32.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權證B、權屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD33.房地產測繪工作的內容包括（）A、平面控制測量B、房產調查C、房產圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE34.引起房地產需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD判斷題1.為明確權責，房屋租賃合同應當注明租賃的用途、期限、租金、修繕責任、轉租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A2.在建筑生產領域，根據(jù)危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A3.當內部收益率大于等于行業(yè)基準收益率時，則認為項目不可行A、正確B、錯誤答案：B4.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A5.企業(yè)融資中為規(guī)避風險，只有當普通股利潤增加幅度超過財務風險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A6.房地產也和國民經濟一樣，也具有周期性A、正確B、錯誤答案：A7.價款是房地產買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A8.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B9.房地產產權具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A10.房地產投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B11.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產開發(fā)企業(yè)對房地產中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A12.某一個已經歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯誤答案：B13.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯誤答案：A14.從事房地產中介業(yè)務無需設立具有獨立法人資格的房地產中介服務機構A、正確B、錯誤答案：B15.利率是一個計算周期內的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A16.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A、正確B、錯誤答案：A17.房屋抵押是以不轉移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A18.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A19.按資金籌集方式的不同，房地產資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A20.尾數(shù)定價策略是利用消費者的求廉心理，盡可能在價格上不進位。A、正確B、錯誤答案：A21.房地產買賣合同中必須標明房地產的類型、結構、新舊程度、使用狀況、附屬設施等A、正確B、錯誤答案：A22.潛在消費者多且分布分散，市場范圍大，適合采用房地產中間商廣為推銷A、正確B、錯誤答案：A23.就便抽樣也叫隨意抽樣調查法，也就是隨機抽樣調查法。A、正確B、錯誤答案：B24.房地產商品本身的不可移動性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A25.房地產市場細分源于房地產消費需求的異質性。A、正確B、錯誤答案：A26.滲透定價策略通常將價格定得高，在其他競爭者進入市場后，隨即降價。A、正確B、錯誤答案：B27.房地產銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A28.工業(yè)用地土地使用權出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B29.折扣定價策略實質是一種優(yōu)惠策略，通過直接或間接的降價，擴大銷量A、正確B、錯誤答案：A30.因承租人使用不當造成房屋損壞的，也應該由出租人負責修繕。A、正確B、錯誤答案：B31.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內收回，經濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B32.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A33.李某將個人所有房產以典價10萬元出典于王某，兩年后12萬贖回。（）A、正確B、錯誤答案：B34.成本導向定價法是一種以消費者認知價值、需求強度、對價格承受能力為依據(jù)的定價方法。A、正確B、錯誤答案：B35.聲望定價策略可以滿足消費者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產品、特色產品及知名度高的產品等A、正確B、錯誤答案：A36.政府壟斷房地產一級市場是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯誤答案：B37.人的安全和健康是房地產項目建設安全管理的首要對象A、正確B、錯誤答案：A38.房地產本質上是指土地及其上的建筑物、構筑物以及相關各種權益。A、正確B、錯誤答案：A39.已經建成的房地產，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯誤答案：B40.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關廣告A、正確B、錯誤答案：A41.房地產市場交易形式多種多樣，如土地使用權轉讓、抵押，房地產的買賣、租賃、調換以及派生出來的房屋抵押、典當、信托等A、正確B、錯誤答案：A42.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B43.在一定的限度內合理地提高債權資金的比例，可以降低項目的加權平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A44.風險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A45.在一定的時期內,對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產,其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A46.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A47.房地產市場調查過程中，真正的消費動機，有時消費者不愿據(jù)實回答，有時消費者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案：A48.房地產項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之十。A、正確B、錯誤答案：A49.企業(yè)經營中，杠桿效應的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯誤答案：B50.按國家規(guī)定，期房不得買賣A、正確B、錯誤答案：B51.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A52.共有房地產未經其他共有人書面同意，不得轉讓A、正確B、錯誤答案：A53