介紹綠地青春版

綠地商魔方青春版

啟航工社進(jìn)駐方案商魔方平臺介紹項目及其區(qū)域市場分析辦公/商業(yè)產(chǎn)品建議針對消費(fèi)人群的商業(yè)部分建議目錄PARTⅠ商魔方平臺介紹近年來傳統(tǒng)重點(diǎn)商圈飽和外溢趨勢愈加明顯，項目建設(shè)與配套供應(yīng)嚴(yán)重失衡，新興商圈面臨基礎(chǔ)商務(wù)需求無法滿足。急需自持運(yùn)營滿足多方需求，帶動后續(xù)商業(yè)發(fā)展降低企業(yè)經(jīng)營成本城市新區(qū)配套的不足運(yùn)營創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新降低WENEED彌補(bǔ)創(chuàng)新搭建多方互贏的商辦社區(qū)專屬商業(yè)平臺搶占社區(qū)升級戰(zhàn)地一個商辦平臺

整體價值提升投資商商戶政府開發(fā)商商辦

住戶加速新區(qū)發(fā)展

升級商務(wù)形象聚集大量消費(fèi)人流降低新區(qū)拓展風(fēng)險

貼近辦公基本需求

降低企業(yè)運(yùn)營壓力提供配套加速去化

提升溢價凝聚品牌帶動增值潛力落地

增強(qiáng)重復(fù)購買可能立體平臺以互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動商辦最后一公里落地品牌商家

各業(yè)態(tài)品牌互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用

微信、微博、APP應(yīng)用全面覆蓋商辦社區(qū)

實(shí)體商業(yè)及社區(qū)人群

移動+實(shí)體+物流做大社區(qū)全時空覆蓋

抓知名商家共謀移動平臺共擴(kuò)流量

預(yù)留整體提升可能性品牌商家互聯(lián)網(wǎng)商辦社區(qū)全社區(qū)覆蓋全時間段覆蓋平臺搭建Platform七大業(yè)態(tài)首批戰(zhàn)略合作伙伴2014年北京十三塊商辦用地?zé)衢T新區(qū)域地鐵上蓋城市未來

新區(qū)域好環(huán)境缺配套昌平順義望京通州房山石景山大興特殊地塊特殊需求領(lǐng)跑發(fā)展大勢PARTⅡ項目及其區(qū)域市場分析6號地塊5號地塊高教園規(guī)劃五號路高教園規(guī)劃四號路高教園規(guī)劃十八號路高教園規(guī)劃二十二號路良鄉(xiāng)東路地塊概況拱辰地塊6號地塊5號地塊1KM拱辰地塊北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)三盤聯(lián)動，進(jìn)一步深化綠地商辦綜合體在房山的戰(zhàn)略布局。啟航國際京石高速西南六環(huán)地鐵房山線長于路（東環(huán)路）拱辰項目項目地塊長楊路綠地“戰(zhàn)略走廊”兩地塊均位于良鄉(xiāng)高教園中央設(shè)施區(qū)中部，區(qū)域主干路長于路與良鄉(xiāng)東路十字路口西南、西北側(cè)。緊鄰地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站西出口，步行直線距離百米以內(nèi)，交通十分便利。沿良鄉(xiāng)東路西行2.5公里即到房山傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)拱辰大街板塊，軌道交通直連長陽板塊奧萊核心區(qū)；距西南六環(huán)3.8公里，京石高速4.4公里，西南五環(huán)9.4公里。交通概況京石高速京深路+京良路沿線西城石景山大興海淀豐臺房山1個機(jī)場，2條高速，3條地鐵，4條南部聯(lián)絡(luò)線，5條進(jìn)京道路，無數(shù)公交一個南部世界級城市群聯(lián)絡(luò)機(jī)場，兩條京港澳、京昆高速，地鐵直達(dá)西客站；三條地鐵，房山晉級半小時經(jīng)濟(jì)圈，串聯(lián)起整個西南部產(chǎn)業(yè)帶；四條南部聯(lián)絡(luò)線拉近大興亦莊、連片豐臺、麗澤、金融街；5條進(jìn)京道路，緊密連接中心區(qū)。區(qū)域高教園園區(qū)北京理工大學(xué)北京工商大學(xué)首都師范大學(xué)中醫(yī)藥大學(xué)啟航工社位于區(qū)政府所在地良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，緊鄰良鄉(xiāng)高教園區(qū)并布局有北理工、北工商、中醫(yī)藥大學(xué)、首師范大學(xué)等眾多重點(diǎn)211大學(xué)，預(yù)計周邊在校學(xué)生、教師職工等共計10萬余人.

區(qū)域內(nèi)商辦用地整體較少，其他相同性質(zhì)用地尚未啟動。

項目毗鄰地鐵良鄉(xiāng)大學(xué)城北站，項目為地鐵站至北理工等校區(qū)必經(jīng)要道。旭輝E天地2.3-2.4萬元/㎡Loft毛坯剩500余套首開·書香1.9萬元/平米平層精裝剩1000余套金地YOYO派2.1萬元/㎡平層精裝剩150套啟航國際三期1.95萬元/㎡平層毛坯售罄長陽半島2.2-2.3萬元/㎡Loft精裝售罄首開雙子塔預(yù)計2-2.15萬元/㎡Loft/平層500余套精裝、毛坯待定萬科長陽天地預(yù)計2.2萬元/㎡Loft精裝1600套萬科中央城預(yù)計下半年入市2500套公寓區(qū)域其他項目項目周邊眾多實(shí)力開發(fā)商項目簇?fù)砜紤]入駐情況，住宅人群有一定導(dǎo)入但有待發(fā)展業(yè)態(tài)競爭及主力客群分析啟航工社項目距房山

人群聚居及教育醫(yī)療資源聚合區(qū)，傳統(tǒng)商圈：良鄉(xiāng)商圈，

新興商圈：長陽商圈及廣陽商圈約4公里;并分別布局良鄉(xiāng)華冠、家樂福、國泰百貨；

首創(chuàng)奧特萊斯、新都會繽紛城等大型集中商業(yè)項目，

基本可滿足周邊需求，且已呈一定影響力；考慮本項目規(guī)模、區(qū)域用地特性及學(xué)生客群消費(fèi)力有限等特點(diǎn)，商業(yè)部分宜立足本項目特色、依據(jù)周邊居民導(dǎo)入步伐、預(yù)留商業(yè)升級空間；據(jù)此，青春版商魔方主力目標(biāo)消費(fèi)群體為本項目客群、周邊校區(qū)在校及已畢業(yè)人群為主、不排除周邊家庭尤其是年輕家庭客群；長陽商圈廣陽商圈華冠良鄉(xiāng)商圈老人口聚集區(qū)新人口聚集區(qū)PARTIII辦公/商業(yè)產(chǎn)品建議概念借由日式家居設(shè)計與倫敦西區(qū)著名的歌劇戲院舞臺為設(shè)計思路。80平米的公寓小屋，一下子恢復(fù)生機(jī)，融入主臥房、客房、客廳、餐廳、廚房、浴室、酒窖、派對室與電影放映室等等房間這種移動設(shè)計，只需輕輕按動按鈕，就可以讓床鋪從天而降，可以在一剎那間出現(xiàn)一間臥室，80平米公寓豪華設(shè)計構(gòu)想，移動設(shè)計，讓人嘆為觀止！一秒變“豪宅”小空間核心功能做足生活居住學(xué)習(xí)備考辦公創(chuàng)業(yè)巧變身輔助功能適度補(bǔ)充項目辦公/居住產(chǎn)品建議一秒變“豪宅”項目商業(yè)功能建議大外延,一站式青春配套商業(yè)搞定

吃、喝、玩、樂、社交、休閑、體驗，交給商業(yè)PARTⅣ商魔方青春版

商業(yè)建議青春定制年輕集合體，無限可能

從這里啟航打造集就業(yè)創(chuàng)業(yè)社交戀愛于一體的青春之城跨界創(chuàng)業(yè)+學(xué)習(xí)+工作+生活時尚房山區(qū)域最時尚的年輕人聚集地互聯(lián)新的時代，溝通、互聯(lián)、對舊平臺的顛覆才是生產(chǎn)力啟航國際個性化商業(yè)在新一代消費(fèi)主流群體的帶動下，在無數(shù)商家的力推之下，個性化消費(fèi)浪潮已經(jīng)到來，按照個性化的“境界”不同，個性化商業(yè)服務(wù)大體上分為三種類型。多樣選擇參與設(shè)計主導(dǎo)創(chuàng)造互聯(lián)網(wǎng)模式移動互聯(lián)網(wǎng)的主力，卻缺乏為他們量身打造的產(chǎn)品這是一個在互聯(lián)網(wǎng)上高度活躍、對新生事物充滿了好奇感、樂意為產(chǎn)品付費(fèi)的群體。與這種“瘋狂”相對的是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品在這個群體中的缺席與貧瘠。

一個空間-“8”小時工作時段創(chuàng)業(yè)基地辦公OFFICE高效組合-“N”小時休息時段溫馨居所聚會PARTY產(chǎn)品組合青春版

商魔方傳承綠地商辦社區(qū)專屬商業(yè)服務(wù)平臺“商魔方”強(qiáng)大平臺

兼具房山啟航工社青春社區(qū)實(shí)際所需線下運(yùn)營平臺

七大業(yè)態(tài)啟航工社

青春特色線上服務(wù)平臺青春版

商魔方青春版

七大業(yè)態(tài)潮流運(yùn)動休閑空間車輛服務(wù)服務(wù)中心社區(qū)銀行社區(qū)餐廳社區(qū)零售社區(qū)銀行咖啡+簡餐+甜品+書店+Bar票務(wù)、旅游、干洗、出國留學(xué)咨詢服務(wù)車輛租賃、清洗保養(yǎng)、裝飾改裝社區(qū)食堂、潮流簡快餐健身中心、潮流運(yùn)動極限運(yùn)動區(qū)便利、創(chuàng)意零售、創(chuàng)業(yè)展示時尚共享大空間趣味空間、小企業(yè)展示舞臺跨界組合，溝通空間，創(chuàng)業(yè)論壇、文青聚集地一站式服務(wù)中心，學(xué)校外一站搞定青春健身中心、潮流運(yùn)動競技場創(chuàng)業(yè)金融服務(wù)、個人理財起航Fans改裝聚會樂園青春版七大業(yè)態(tài)，打造啟航工社青春特區(qū)青年社區(qū)食堂業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation青春版社區(qū)食堂+潮流簡快餐+小吃一條街夜市=潮流共享大空間優(yōu)質(zhì)平價的出品，潮流時尚的環(huán)境，為年青人提供充沛體力的休閑餐廳及共享空間。創(chuàng)業(yè)第二辦公室，溫馨社交聚會廳，社區(qū)的會客室及活動空間。業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation咖啡+簡餐+甜品+書店+Bar=跨界組合+溝通空間+創(chuàng)業(yè)論壇+社交圣地休閑空間休閑空間社群活動、文藝青年聚集地、明星見面會、產(chǎn)品發(fā)布會、烏托邦圣地。業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation藝術(shù)畫廊音樂工作室英語角美術(shù)工作室社群活動空間咖啡+簡餐+甜品+書店+Bar=跨界組合+溝通空間+創(chuàng)業(yè)論壇+社交圣地潮流運(yùn)動業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation追隨潮流國際的運(yùn)動理念，營造極限激情的環(huán)境，讓運(yùn)動成為一種便利。青春健身中心、潮流競技區(qū)，先鋒秀場，F(xiàn)ansClub車輛服務(wù)業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation全方位車輛服務(wù)，涵蓋洗車、美容、驗車、改裝、加油、快修、車位管理。車輛租賃、清洗保養(yǎng)、加油美容、裝飾改裝、發(fā)燒友交流展示區(qū)社區(qū)零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation24H便利店為公司員工提供全天候的周到服務(wù)，真正做到讓企業(yè)與世界同步。便利、創(chuàng)意零售、創(chuàng)業(yè)展示，趣味空間、小企業(yè)展示舞臺服務(wù)中心業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、出國咨詢、兼職中心、旅游服務(wù)、學(xué)校之外一站式服務(wù)中心。票務(wù)、旅游、干洗、留學(xué)咨詢服務(wù)，一站式服務(wù)中心，順豐超級創(chuàng)業(yè)服務(wù)點(diǎn)一站式服務(wù)中心自助洗衣房留學(xué)咨詢自助快遞投遞箱社區(qū)銀行業(yè)態(tài)創(chuàng)新Creation創(chuàng)業(yè)貸款、助學(xué)、理財、出國，便捷的社區(qū)銀行業(yè)務(wù)。社區(qū)銀行,創(chuàng)業(yè)金融服務(wù)、個人理財起航公共區(qū)域廣告拍攝圣地、演繹秀場，創(chuàng)新企業(yè)LED展示區(qū)

便捷自行車租賃，自助式相片沖洗、證件拍攝打印等人性化服務(wù)。針對年輕人的公共服務(wù)及針對創(chuàng)業(yè)企業(yè)的展示空間PARTⅤ布局建議37實(shí)體布局建議辦公辦公loftloftloftloftloft平層平層平層平層北區(qū)南區(qū)地鐵建議商業(yè)位置建議商業(yè)位置建議商業(yè)位置結(jié)合項目產(chǎn)品特性，商魔方預(yù)計以項目底商形式出現(xiàn)，并以此特性拓寬運(yùn)營時間段；商業(yè)新區(qū)爭取客群，初期建議整體集中、布局分散串聯(lián)的形式以打造商業(yè)氣氛，塑造在大學(xué)區(qū)知名度；建議預(yù)留地鐵至理工大學(xué)教學(xué)園區(qū)等必經(jīng)交通節(jié)點(diǎn)，展示度較好事宜做商業(yè)的位置產(chǎn)品地上建筑面積層數(shù)套數(shù)層高準(zhǔn)甲辦公3.14萬㎡13/14層約500套標(biāo)準(zhǔn)層3.6m公寓13.58萬㎡14/17層約2800套標(biāo)準(zhǔn)層3.2m/4.2m獨(dú)棟商業(yè)0.95萬㎡地上2層-首層6m，二層4.5m底商1.53萬㎡地上2層-首層6m，二層4.5mO