廣州市二手房屋買賣合同

第頁共頁廣州市二手房屋買賣合同甲方（賣方）：（出售方的姓名或名稱）、（證件類型）：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼（以下簡稱“甲方”）乙方（買方）：（購買方的姓名或名稱）、（證件類型）：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方將擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于廣州市（具體地址）（以下簡稱“房屋”）出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋基本情況：該房屋為（商品房/經(jīng)濟適用房/限價商品房/其他，請注明）；房屋建筑面積為_________平方米，戶型為_________；樓層為_______，總樓層為_______。1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛，無限售條件。1.4房屋保持良好狀態(tài)，不存在重大結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問題。乙方購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)上述問題，甲方承擔相應的責任和賠償。1.5房屋交付情況：房屋將在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)交付給乙方。第二條交易價格和付款方式2.1房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_________）。2.2乙方支付方式：乙方將以以下方式支付房屋購買款項：（1）首付款：人民幣_______元（大寫：_________），在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付；（2）貸款款項：人民幣_______元（大寫：_________），乙方將通過貸款方式支付，貸款申請材料由乙方自行辦理，甲方協(xié)助提供相關(guān)的房屋證明和資料；（3）尾款：人民幣_______元（大寫：_________），在房屋交付后_______個工作日內(nèi)支付。2.3本交易價格已包含房屋過戶公證費用、交易稅費等。第三條房屋過戶和產(chǎn)權(quán)交付3.1房屋過戶：雙方同意在本合同生效后15個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)交付：房屋的實際交付時間為乙方向甲方支付全部款項之日，期間由雙方協(xié)商確定交房日期，乙方只能由甲方給予書面同意方可提前占用。3.3房屋過戶費用由雙方共同承擔，具體費用如下：（1）契稅：按照廣州市規(guī)定的契稅稅率繳納；（2）過戶登記費：按照廣州市規(guī)定的過戶登記費用標準繳納；（3）其他費用：雙方根據(jù)實際情況承擔其它費用。第四條房屋交付和驗收4.1甲方應確保房屋的誠信交付，保證房屋符合合同約定的質(zhì)量要求。4.2房屋交付時，甲方應當向乙方提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3乙方在收到房屋后，應當對房屋的基本設(shè)施、裝修等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應當提出書面通知，甲方應負責修復或賠償。第五條房屋權(quán)屬保證5.1甲方保證房屋沒有他人的債權(quán)、抵押、查封、租賃、供役或其他限制。5.2如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬清理、產(chǎn)權(quán)調(diào)整、過戶等方面產(chǎn)生費用，由甲方承擔。第六條違約責任6.1如乙方未按時支付房屋購買款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的首付款，同時有權(quán)向乙方追加賠償金。6.2如甲方未按約定時間交房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已支付款項，同時有權(quán)向甲方追加賠償金。6.3一方解除合同給其他一方造成損失的，應當賠償對方的損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的廣州市人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等的法律效力。本合同的附件與其具有同等效力。8.2本合同自雙方蓋章（或簽字）之日起生效，并自甲方將房屋過戶給乙方之日