城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃說明

PAGEPAGE45——————池州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃〔2024-2024年〕說明上篇：背景分析篇一、規(guī)劃編制背景〔一〕兩部委的要求2024年初，國家商務(wù)部、建設(shè)部下發(fā)關(guān)于做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知，要求各地商務(wù)和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制訂完成新一輪的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，并按法定程序上報(bào)市政府批準(zhǔn)、發(fā)布施行。2024年4月，國家商務(wù)部為了加強(qiáng)對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃制訂工作的指導(dǎo)，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制工作逐步標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化，制訂與印發(fā)了?城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)?。從上述通知與編制標(biāo)準(zhǔn)來看，新一輪的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)重點(diǎn)做好三個(gè)方面的內(nèi)容，即：網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)模預(yù)測、空間結(jié)構(gòu)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)布局?！捕吵鞘械拈_展要求“十一五〞將是池州市高速開展的五年，池州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的快速開展，完善的對(duì)外立體交通網(wǎng)絡(luò)即將形成。貫穿池州、東接上海、西連武漢的沿江高速公路和北連合肥、南通杭州的合黃高速公路即將通車，東接上海、西達(dá)重慶的沿江鐵路大動(dòng)脈銅九鐵路安徽段也在建設(shè)之中，連接安慶與池州的安慶長江大橋已于2024年底建成通車，加之正在籌建的九華山旅游機(jī)場，這些都將使池州市的開展優(yōu)勢和潛力得到巨大的表達(dá)。除了城市開展的內(nèi)在要求，隨著CEPA的實(shí)施和WTO保護(hù)期限的臨近，國內(nèi)外競爭愈加劇烈，第三產(chǎn)業(yè)開展面臨的形勢愈加嚴(yán)峻。新時(shí)代、新形勢對(duì)池州市商貿(mào)流通業(yè)的開展提出了新的要求，迫切需要對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局和開展作出前瞻性的規(guī)劃。為此，編制本輪?池州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃?〔2024—2024年〕勢在必行。二、池州市域概況〔一〕地理位置池州市位于中國安徽省西南部，北臨浩蕩長江，南接雄奇黃山，是長江南岸重要的濱江港口城市和省級(jí)歷史文化名城，也是安徽省"兩山一湖"〔黃山、九華山、太平湖〕旅游區(qū)的重要組成局部。〔二〕歷史沿革池州市有兩千多年的建縣史。唐代以來多為州、軍、路、府治之地〔府治稱池州〕。公元前109年設(shè)石城縣，三國名將黃蓋曾任石城長。公元599年易名為秋浦縣。公元926年，梁昭明太子蕭統(tǒng)在城西編纂?昭明文選?期間，食貴口鱖魚，盛贊“水好魚美〞，封為“貴池〞，遂改秋浦縣為貴池縣。1949年4月縣境解放后，貴池縣屬皖南區(qū)池州專區(qū)。1952年1月30日，屬安徽省安慶專區(qū)。1965年7月，屬安徽省池州專區(qū)。1980年元月再次屬安徽省安慶地區(qū)。1988年8月國務(wù)院批準(zhǔn)安徽省調(diào)整安慶地區(qū)行政區(qū)劃，復(fù)置池州地區(qū)，同時(shí)改貴池市，屬池州地區(qū)，其轄境不變。1994年6月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開放城市。同年被評(píng)為全省宏觀經(jīng)濟(jì)效益“十佳〞縣市之一，并榮獲全國雙擁模范城稱號(hào)。2001年地改市，池州地區(qū)改為池州市，同時(shí)改貴池市為貴池區(qū)，屬池州市?！踩橙丝凇⒚娣e池州市現(xiàn)轄貴池區(qū)、東至縣、石臺(tái)縣、青陽縣和九華山風(fēng)景區(qū)，總面積8272平方公里，總?cè)丝?56.3萬，其中，2024年主城區(qū)城市現(xiàn)狀人口約18.4萬人，主城區(qū)建成區(qū)面積達(dá)19.6平方公里?！菜摹硽v史文化池州文化積淀深厚。自唐武德四年〔公元621年〕設(shè)立州府建制以來，池州已有1380多年歷史，其間人文薈萃，佳話頻傳。唐代大詩人李白曾經(jīng)三上九華、五游秋浦，寫下了數(shù)十首贊美池州山水的不朽詩篇；晚唐詩人杜牧在任池州刺史時(shí)寫下的?清明?詩，被后人稱作千古絕唱，也使池州杏花村名播青史、蜚聲中外；此外，還有陶淵明、白居易、蘇軾、王安石、包拯、文天祥、岳飛、朱熹、陸游、李清照等許多文人雅士也曾徜徉在池州山水之間，留下了數(shù)千首膾炙人口的詩作，被稱作"千載詩人地"。以佛教文化為特色的九華山，千百年來，古剎林立，飛閣流丹，香煙繚繞，修持佛法，享有"蓮花佛國"之稱。始于母系社會(huì)的貴池儺戲被譽(yù)為"戲劇活化石"?！参濉匙匀毁Y源池州市自然山水資源豐富，風(fēng)光秀麗，同時(shí)人文景觀眾多，城市北臨長江，四周群山環(huán)繞，環(huán)境清幽。平天湖與齊山交相輝映，優(yōu)美宜人。池州市位于長江旅游帶，又是華東地區(qū)“兩山一湖〞〔黃山、九華山、太平湖〕和皖南水道旅游開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，有較好的區(qū)位條件。相較周邊的蕪湖市、安慶市、銅陵市、馬鞍山市，池州市具有更加豐富的旅游資源。保護(hù)好這片自然景觀基質(zhì)，并充分展示其自然形態(tài)的魅力，是表達(dá)池州城市自然景觀特色的重要主題。將池州市建設(shè)成為一個(gè)保持鮮明的自然山水特色的園林城市，是當(dāng)前城市保護(hù)和未來開展的雙重需要。全市氣候溫暖濕潤，江河水系興旺，森林覆蓋率高達(dá)56%。生態(tài)建設(shè)已創(chuàng)下四塊國家級(jí)品牌：全國第一個(gè)國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、實(shí)施?中國21世紀(jì)議程?地方試點(diǎn)區(qū)、聯(lián)合國開發(fā)方案署可持續(xù)開展能力建設(shè)試點(diǎn)地區(qū)、中美聯(lián)合社區(qū)可持續(xù)開展試點(diǎn)城市。池州資源豐富、物產(chǎn)眾多。這里自古就是江南“魚米之鄉(xiāng)〞，水域廣闊，沃野千里。南朝梁昭明太子蕭統(tǒng)食秋浦河魚，稱贊水好魚美，遂封秋浦為貴〔鱖〕池。鱖魚、青蝦、螃蟹、淡水珍珠等特種水產(chǎn)養(yǎng)殖如今在池州漸成氣候。池州盛產(chǎn)水稻、棉花、油料、竹木、茶葉、蠶繭等農(nóng)副產(chǎn)品，是國家重要的商品棉、優(yōu)質(zhì)棉、出口茶葉、蠶絲綢和速生豐產(chǎn)林基地。野生動(dòng)植物資源種類繁多，僅中藥材就有1300多種。探明具有一定儲(chǔ)量的礦藏有40余種，其中鉛、鋅、銻、錳等有色金屬礦藏的儲(chǔ)量居安徽省首位，金銀儲(chǔ)量可觀，優(yōu)質(zhì)方解石、白云石、石英砂等非金屬礦藏尤為豐富?！擦成鐣?huì)經(jīng)濟(jì)近年來，池州市通過大力實(shí)施開放型經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)戰(zhàn)略，加速調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，地方經(jīng)濟(jì)得到了快速健康開展。2024年，市委、市政府在宏觀調(diào)控中把握機(jī)遇，在把握機(jī)遇中加快開展，全市經(jīng)濟(jì)在上年較高的平臺(tái)上再創(chuàng)新高，呈現(xiàn)出運(yùn)行穩(wěn)、質(zhì)量高、增長快的開展態(tài)勢。不僅實(shí)現(xiàn)了年初確定的奮斗目標(biāo)，而且創(chuàng)下了近十年來最好成績，譜寫了新的篇章，為全面建設(shè)小康社會(huì)奠定了新的根底。1、經(jīng)濟(jì)高速增長，穩(wěn)定性進(jìn)一步增強(qiáng)2024年，全市生產(chǎn)總值突破100億元大關(guān)，到達(dá)110.18億元，比上年增長13.3%，增幅為1997年來最高水平。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性得到進(jìn)一步加強(qiáng)。從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期分析，“十五〞時(shí)期累計(jì)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值400多億元，年均遞增到達(dá)10.5%，高于“九五〞時(shí)期年平均增長7%的3.5個(gè)百分點(diǎn)，比“九五〞時(shí)期累計(jì)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值增加了130多億元。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值由2000年的4832元，提高到2024年的7062.0元，年平均增長9.5%，以現(xiàn)行匯率折算，人均生產(chǎn)總值已接近1000美元。這種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢說明，在宏觀調(diào)控政策下，池州經(jīng)濟(jì)在平穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)了微調(diào)，有效地防止了經(jīng)濟(jì)增長的大起大落，經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性增強(qiáng)，持續(xù)增長的周期得以進(jìn)一步延續(xù)。2、三次產(chǎn)業(yè)開展良好，協(xié)調(diào)性進(jìn)一步改善國民經(jīng)濟(jì)快速增長，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。全市生產(chǎn)總值到達(dá)110.18億元，增長13.3%，增幅比去年同期高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比年初確定的預(yù)期目標(biāo)高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平高1.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)“十五〞以來最好水平。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值25.63億元，增長3.6%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值40.63億元，增長20.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值43.92億元，增長12.3%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比重調(diào)整為23.2∶36.9∶39.9，一產(chǎn)下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，二產(chǎn)上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。3、“三駕馬車〞并駕齊驅(qū)，投資需求主導(dǎo)作用進(jìn)一步加大2024年，投資、消費(fèi)、出口“三駕馬車〞均有不俗的表現(xiàn)。固定資產(chǎn)投資高速增長。2024年全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資75.6億元，比上年增長34.5%。建市以來，全市加大了固定資產(chǎn)投資的力度，五年間累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資217億元，比1988-2000年12年完成的投資額還要多110億元,消費(fèi)品市場繁榮活潑。2024年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)39.72億元，比上年增長13.1%，“十五〞期間平均每年遞增9.7%。其中，2024年城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額24.13億元，比上年增長14.0%，占全市的60.75%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額15.59億元，增長11.8%，占全市的39.25%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額33.06億元，比上年增長12.7%，占全市總額的83.2%，其中：限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額2.59億元，比上年增長18.7%；餐飲業(yè)零售額5.17億元，比上年增長18.7%。對(duì)外貿(mào)易增長強(qiáng)勁。2024年池州市以加大開發(fā)開放為契機(jī)，以利用外資為龍頭，全年進(jìn)出口總額10065萬美元，比上年增長51.4%，。4、三大收入顯著提高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量進(jìn)一步提升城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)改善。2024年，池州市在崗職工年平均工資14023元/人，比上年增長16.8%，“十五〞期間平均每年遞增16.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7882元，上年增長13.0%；農(nóng)民年人均純收入2940元，比上年增長11.0%。財(cái)政收入大幅增長。2024年，池州市財(cái)政收入突破10億元，首次擺脫了長期處于全省末位的局面，到達(dá)11.78億元，增長31.2%，“十五〞期間平均每年遞增20.8%。2024年一般預(yù)算收入7.03億元，增長48%，增幅位居全省第一。5、資金供應(yīng)充足，保障水平進(jìn)一步提高到2024年末，池州市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額129.35億元，比年初增加21.44億元，同比多增1.19億元,增長20.5%?！笆濞暺陂g平均每年增長20.6%。其中，2024年企業(yè)單位存款余額25.08億元，比年初增加3.59億元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額88.24億元，比年初增加14.19億元。另外，外資對(duì)池州的經(jīng)濟(jì)開展也提供了有力的支持。全年引進(jìn)資金43.9億元，增長24.6%,其中實(shí)際利用外資3757萬美元，增長23.7%。〔七〕池州旅游業(yè)概況池州山青水秀，四季如畫，自然環(huán)境優(yōu)美，人文景觀豐富，是開展旅游業(yè)的好地方。方案經(jīng)濟(jì)時(shí)期池州旅游業(yè)一直停滯不前，改革開放才使池州旅游業(yè)興旺起來。1978年，九華山正式向游人開放，拉開了池州旅游業(yè)開展的序幕。池州撤區(qū)設(shè)市后，市委、市政府把開展旅游業(yè)擺到了突出位置，確立了“佛教文化繁榮，旅游產(chǎn)業(yè)興旺，池州經(jīng)濟(jì)振興〞三位一體的思路，采取一系列措施，加快了以九華山為龍頭的全市旅游業(yè)的開展。九華山風(fēng)景區(qū)位于皖江南岸、池州市東南部，古稱九子山，因李白賦詩：“妙有分二氣，靈山開九華〞、“天河掛綠水，秀出九芙蓉〞而得名，以雄、奇、靈、秀著稱，總面積120平方公里，保護(hù)區(qū)面積173.85平方公里，是國務(wù)院首批審定公布的國家44個(gè)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一。市內(nèi)其它旅游資源也得到有效開發(fā)和利用。青陽縣著力建設(shè)九華山國家森林公園，新建了煙霞園、九子巖、七步泉等景區(qū)；貴池區(qū)開發(fā)了齊山——秋浦仙境、大王洞等名勝景點(diǎn)，杏花村也正在恢復(fù)建設(shè)中；石臺(tái)縣繼推出天然溶洞群考察游后，又已開發(fā)出牯牛降生態(tài)旅游；東至縣圍繞升金湖、大歷山做文章，開辟了“水山觀鶴游〞、“尋幽探古游〞。各地以佛教名山為中心，開發(fā)各具特色的景區(qū)景點(diǎn)，從而使全區(qū)形成了眾星捧月的大九華山旅游格局。2024年，全市共接待國內(nèi)外游客318萬人次，比上年增長17.1%，其中入境國際游客3.72萬人次，增長11.7%；接待國內(nèi)旅游者314.28萬人次，比上年增長17.2%。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入13.6億元，增長38.8%。旅游收入占全市生產(chǎn)總值的比重由2000年的6.8%上升到2024年的12.3%，旅游業(yè)逐漸成為經(jīng)濟(jì)開展的支柱產(chǎn)業(yè)。按照省委、省政府制訂的要把以黃山和九華山為中心的皖南旅游區(qū)，建設(shè)成為世界級(jí)旅游勝地和國際性風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃，池州市正在堅(jiān)決不移地打“九華山牌〞，建旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，使池州真正成為安徽美麗的“大花園〞，成為皖江南岸的一顆榮耀奪目的明珠。〔八〕池州外貿(mào)出口概況池州市自營出口工作經(jīng)過十余年的開展,目前已初具規(guī)模。池州有色金屬〔集團(tuán)〕公司、池州黃山嶺冶化公司、池州對(duì)外貿(mào)易有限責(zé)任公司、池州家用機(jī)床股份有限公司、池州九華冷凍食品有限企業(yè)、石臺(tái)鴻凌機(jī)電工貿(mào)有限公司已成為池州市出口的龍頭企業(yè)。池州市出口的主要商品涉及到糧油食品、紡織服裝、輕工工藝、五金礦產(chǎn)、化工、機(jī)電等六大類1000多個(gè)品種，產(chǎn)品品種繁多，規(guī)格齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，深受客戶的青睞，已遠(yuǎn)銷到一百多個(gè)國家和地區(qū)，池州市主要出口商品目錄如下：1、糧油食品油炸山芋、速凍山芋、速凍荷蘭豆、速凍馬蹄蓮、水煮筍、紅茶、綠茶、花茶、茶飲料。2、紡織服裝毛巾、浴巾、方巾、床單、坯布、棉紗、牛仔布、針織服裝、梭織服裝、毛毯。3、輕工工藝寵物用品、PU、PV革鞋、木制品、竹制品、長毛絨玩具。4、五金礦產(chǎn)電解銅、電解鋅、電解鉛、方解石、白云石、石灰石、氧化鐵黃、氧化鐵紅。5、化工鉬酸銨、鉬酸鈉、丁二酸、酞菁蘭、酞菁綠。6、機(jī)電車床、工具機(jī)、鉆床、銑床、手拉葫蘆、水泵、水閥、煤氣儀表。

三、城市開展現(xiàn)狀與趨勢〔一〕城市開展現(xiàn)狀1、城市空間演變據(jù)考古證實(shí)，池州古城自宋代嘉定始一直沒有大的變遷，只是以老城為中心向四周拓展伸延，從清光緒年間的?貴池縣志?中的貴池縣地圖中可以清楚地看到，池州城處于一個(gè)山水鑲嵌的空間。解放后撤除了城垣，城市生長以舊城中心向四周擴(kuò)張，道路格局相應(yīng)變化，由方格網(wǎng)加放射狀結(jié)合。秋浦路形成了城區(qū)東西向主軸線，長江路聯(lián)系外江與城區(qū)，是城區(qū)南北向最重要的主干路，新318國道城區(qū)段以及城區(qū)環(huán)線的修建使城市格局產(chǎn)生了新的變化，舊城的大規(guī)模改造也對(duì)城市整體風(fēng)貌產(chǎn)生了深刻的影響。自上個(gè)世紀(jì)九十年代中后期開始，池州開發(fā)區(qū)中心區(qū)與金安工業(yè)園以及池州民營工業(yè)園〔位于站前區(qū)〕的逐步建設(shè)，使得池州城市空間形態(tài)由團(tuán)塊狀向一主多星形態(tài)演變。2、城市用地現(xiàn)狀與存在問題現(xiàn)狀建設(shè)用地相對(duì)集中于老城區(qū)。城市用地布局較零亂，總體結(jié)構(gòu)不甚清晰，各項(xiàng)用地相互干擾較嚴(yán)重。老城區(qū)建筑密度大，居住與工業(yè)用地較多混雜，對(duì)居民生活和城市景觀環(huán)境有較大的影響?！捕吵鞘虚_展趨勢與用地開展方向未來池州市主城區(qū)開展用地選擇的原那么是內(nèi)涵開展與適當(dāng)外延拓展相結(jié)合，由內(nèi)向外極核式開展。具體來說就是以城市建成區(qū)為開展中心實(shí)行城市外延拓展以及存量土地再開發(fā)相結(jié)合，優(yōu)化建成區(qū)內(nèi)的土地資源配置，充分利用原有城市各項(xiàng)設(shè)施，優(yōu)化城市環(huán)境，提高城市生活品質(zhì)。1、在與平天湖、杏花村、齊山控制區(qū)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)的前提下，城市向南嵌入平天湖風(fēng)景區(qū)和杏花村風(fēng)景區(qū)之間，并向城南火車站站前區(qū)開展。2、選擇適宜的生態(tài)型開發(fā)工程，在工程條件適宜的前提下，使主城區(qū)向平天湖湖畔有一定延伸，濱湖區(qū)進(jìn)行少量跳躍式功能組團(tuán)的布點(diǎn)開發(fā)。3、根據(jù)用地條件和根底設(shè)施配套建設(shè)情況，充分利用老城區(qū)根底設(shè)施擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，向江口延伸；啟動(dòng)建設(shè)貴池工業(yè)園；初步構(gòu)建東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。綜上所述，未來的池州市主城區(qū)將由目前的塊狀用地形態(tài)開展成多組團(tuán)的城市格局。〔三〕現(xiàn)行城市總體規(guī)劃簡介池州市現(xiàn)行城市總體規(guī)劃為?池州市城市總體規(guī)劃〔2001-2024年〕?，2024年，池州市政府根據(jù)城市實(shí)際開展情況，對(duì)該規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，?池州市城市總體規(guī)劃〔調(diào)整〕?〔2024-2024年〕已經(jīng)獲省建設(shè)廳評(píng)審?fù)ㄟ^，其主要內(nèi)容如下：1、規(guī)劃期限近期：2024～2024年；遠(yuǎn)期：2024～2024年。2、城市性質(zhì)皖江南岸的中心城市之一；安徽省“兩山一湖〞旅游區(qū)北部的效勞中心；省級(jí)歷史文化名城；山水園林和港口城市。3、城市規(guī)模=1\*GB2⑴人口規(guī)模近期〔2024年〕城市人口25萬；遠(yuǎn)期〔2024年〕城市人口40～50〔總規(guī)調(diào)整未明確，根據(jù)測算所得〕。=2\*GB2⑵用地規(guī)模近期〔2024年〕城市建設(shè)用地25平方公里，人均建設(shè)用地100平方米；遠(yuǎn)期〔2024年〕城市建設(shè)用地待定。4、城市建設(shè)用地空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃用地布局采用組團(tuán)結(jié)構(gòu)，結(jié)合功能分區(qū)，按實(shí)際要求分為兩個(gè)主要功能區(qū)：⑴以老城區(qū)為主適當(dāng)向平天湖濱湖區(qū)擴(kuò)展，結(jié)合銅九鐵路開工建設(shè)形成的站前區(qū)共同形成主城區(qū)主體局部；⑵主城區(qū)外圍東北部形成以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、臨港工業(yè)園和貴池工業(yè)園區(qū)為主的東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。5、商業(yè)用地布局市級(jí)商業(yè)金融中心布置在秋浦路、長江路集合處的中心地段。商業(yè)街以秋浦路沿線開展為主，西向聯(lián)系杏花村、三臺(tái)山公園，東面連接孝肅街歷史地段和文化中心。規(guī)劃商業(yè)金融中心具備商業(yè)、金融、辦公、信息、管理的綜合功能，主要效勞設(shè)施也依托其開展，建設(shè)少量規(guī)模較大、檔次較高、功能齊全、效勞配套、設(shè)施先進(jìn)的大中型商場、購物中心或超市。通過城市土地配置的市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制，形成市中心區(qū)的核心地塊。對(duì)必要街道實(shí)施交通管制，以充分實(shí)現(xiàn)其商業(yè)功能。城南站前區(qū)及東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)等地區(qū)設(shè)立次級(jí)商業(yè)金融中心，作為城市市級(jí)商業(yè)金融中心的補(bǔ)充，效勞于相應(yīng)組團(tuán)。居住區(qū)商業(yè)效勞中心結(jié)合各生活居住片區(qū)布置，方便居民日常生活需要。以均衡布置為原那么。商業(yè)金融與旅游開展統(tǒng)一考慮，在旅游景點(diǎn)、賓館效勞區(qū)建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營土特產(chǎn)品和旅游工藝品，做到旅游景點(diǎn)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相配套，起到以旅促商的作用。商業(yè)與旅游、文體等互動(dòng)開展，相互促進(jìn)、增強(qiáng)活力。四、現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)開展分析〔一〕區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位根據(jù)池州市的區(qū)位及其所處的地位，本次規(guī)劃比較主要選取安徽省會(huì)城市合肥市以及皖江城鎮(zhèn)帶各地級(jí)城市。下表中所列均為2024年底數(shù)字。池州市與周邊城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較一覽表年末人口〔萬人〕土地面積〔平方公里〕地區(qū)生產(chǎn)總值〔億元〕人均地區(qū)生產(chǎn)總值〔元〕社會(huì)消費(fèi)品零售總額〔億元〕財(cái)政收入〔億元〕第三產(chǎn)業(yè)增加值〔億元〕人均財(cái)政收入〔億元〕城市居民人均可支配收入〔元〕農(nóng)村居民人均純收入〔元〕在崗職工年平均工資〔元〕池州156.38272110.2737839.711.743.97527882294014041蕪湖226.93317400.718065120.767.5157.529929629399316450安慶605.515398429.67331145.638.2163.66318396261112051馬鞍山125.61686371.33000164.361.1113.3489111935451123993銅陵72.21113182.12585442.224.363.333719524335415800宣城273.612323251.5957285.921.3102.57797959315714901巢湖453.19394301.9713690.619.3114.94257968291912881合肥455.77035853.619225324.4130.9418.429079684320719000規(guī)劃將池州市與上述城市的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如地區(qū)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、社會(huì)零售品銷售總額、城市居民人均可支配收入等多項(xiàng)數(shù)值進(jìn)行比較，并對(duì)人均地區(qū)生產(chǎn)總值、社會(huì)零售品銷售總額、人均財(cái)政收入、城市居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均純收入、在崗職工年平均工資等可比指標(biāo)進(jìn)行具體分析。1、池州市與周邊城市人均地區(qū)生產(chǎn)總值比較〔單位：元/人〕池州地區(qū)人均GDP比巢湖略高，與安慶相當(dāng)，但與合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵等城市相比，有著較大的差距。2、池州市與周邊城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比較〔單位：億元〕在皖江城鎮(zhèn)帶中池州的社會(huì)消費(fèi)品零售總額偏低，與合肥市、安慶市、蕪湖市相比，有著較大的差距。3、池州市與周邊城市人均財(cái)政收入比較〔單位：元/人〕該項(xiàng)指標(biāo)池州市比安慶、巢湖略高，但遠(yuǎn)低于合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵，在皖江城鎮(zhèn)帶中處于下游。4、池州市與周邊城市的城市居民人均可支配收入比較〔單位：元/人〕該項(xiàng)指標(biāo)各城市差距不大，池州市屬于下游水平。5、池州市與周邊城市農(nóng)村居民人均純收入比較〔單位：元/人〕該項(xiàng)指標(biāo)池州市遠(yuǎn)低于蕪湖、馬鞍山、銅陵，與合肥、巢湖等城市相近，高于安慶，屬于中下游水平。6、池州市與周邊城市在崗職工年平均工資比較〔單位：元/人〕該項(xiàng)指標(biāo)池州市低于蕪湖、馬鞍山、合肥等城市，略高于安慶，屬于下游水平。7、池州市與周邊城市三次產(chǎn)業(yè)中三產(chǎn)從業(yè)人員所占比例比較〔單位：%〕該項(xiàng)指標(biāo)池州市在所有城市中是最低的，從一定程度上反映了池州市商業(yè)潛力尚未充分發(fā)揮，有待挖掘?！捕吵刂菔杏蚪?jīng)濟(jì)開展運(yùn)行狀況池州市位于安徽省西南部、長江下游南岸，是皖江南岸的中心城市之一，安徽省“兩山一湖〞旅游區(qū)北部的效勞中心、省級(jí)歷史文化名城、山水園林和港口城市。池州市現(xiàn)轄一區(qū)三縣〔貴池區(qū)、青陽縣、石臺(tái)縣和東至縣〕，土地面積8272Km2，2024年末總?cè)丝?56.3萬人，占全省〔6410萬〕2.44%。近幾年來，池州市經(jīng)濟(jì)開展較快，經(jīng)濟(jì)總量不斷增大，但在安徽省經(jīng)濟(jì)總量中所占的比重較小，幾年來一直徘徊在2%左右。2024年全市GDP總量達(dá)110.18億元，人均GDP7062元/人，按現(xiàn)行匯率算已接近1000美元；財(cái)政收入11.78億元，占GDP10.69%，人均765元。與周邊市、縣比較，池州市城市經(jīng)濟(jì)開展水平有待進(jìn)一步提高。其開展水平可通過總量指標(biāo)、速度指標(biāo)、人均指標(biāo)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來反映?？偭恐笜?biāo)包括：①GDP；②財(cái)政收入；③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。速度指標(biāo)包括：①GDP增長率；②財(cái)政收入增長率；③社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長率。人均指標(biāo)包括：①人均GDP；②人均財(cái)政收入；③人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)包括：①三產(chǎn)構(gòu)成；②第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重；③商業(yè)效勞業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重。1、總量指標(biāo)①池州市域2024年GDP達(dá)110.18億元；②全市2024年財(cái)政收入11.78億元；③全市2024年社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.72億元。2、速度指標(biāo)①GDP增長率：池州市域的GDP從1999年的56.9億元增長到2024年的110.18億元，年均增長率11.6%。②財(cái)政收入增長率：池州市域的財(cái)政收入從1999年的4.44億元增長到2024年的11.78億元，年均增長率為17.7%。池州市財(cái)政收入十多年來增長積極迅速，2024年的財(cái)政收入是1995年的4倍，近幾年的增長速度均保持在15%以上，值得注意的是，2024年池州市財(cái)政收入突破10億元，首次擺脫了長期處于全省末位的局面，到達(dá)11.78億元，增長31.2%，“十五〞期間平均每年遞增20.8%。2024年一般預(yù)算收入7.03億元，增長48%，增幅位居全省第一。③社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長率：池州市域從1999年的19.30億元增長到2024年的39.72億元，年均增長率為12.8%。池州市2024年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額為39.72億元，同比增長13.1%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長速度與GDP的增長速度根本持平。3、人均指標(biāo)①人均GDP：2024年市域人均GDP為7062元，按現(xiàn)行匯率算已接近1000美元；②財(cái)政收入：2024年市域人均財(cái)政收入為765元，約合96美元；③人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額：2024年全市為2579元/人；④城鎮(zhèn)居民可支配收入：據(jù)有記載的統(tǒng)計(jì)資料顯示，池州市城鎮(zhèn)居民可支配收入近年來穩(wěn)步增長，2024年的城鎮(zhèn)居民可支配收入7882元，上年增長13.0%。=5\*GB3⑤農(nóng)民人均純收入：池州市農(nóng)民人均純收入從1978年到2000年十多年來呈直線上升，2000年后開始穩(wěn)步增長，2024年的農(nóng)民人均純收入是1995年的2倍多。=6\*GB3⑥城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款余額：池州市城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款余額近十年來增長積極迅速，2024年的城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款余額是2024年的1.24倍。4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)①三產(chǎn)構(gòu)成：2024年，全市三產(chǎn)總值構(gòu)成為23.2:36.9:39.9。②第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重：2024年，池州市域第三產(chǎn)業(yè)增加值為43.92億元，占GDP39.8%?！踩迟F池區(qū)〔含池州市區(qū)〕經(jīng)濟(jì)開展運(yùn)行狀況貴池區(qū)是池州市現(xiàn)轄“三縣一區(qū)〞中的“一區(qū)〞，是池州市區(qū)所在地，土地面積為2516平方公里，占池州市域總用地〔8272Km2〕的30.4%。2024年，貴池區(qū)戶籍總?cè)丝跒?3.83萬人,占池州市域總?cè)丝?156.3萬人)的40.8%。近年來〔2000—2024年〕，貴池區(qū)經(jīng)濟(jì)呈持續(xù)的增長趨勢，經(jīng)濟(jì)總量不斷增大。2024年，貴池區(qū)GDP總量為55.02億元,占市域GDP總量(110.18億元)的49.9%；人均GDP為8620元，比市域人均GDP〔7062元〕高出1558元；社會(huì)消費(fèi)品零售額為11.10億元,占市域(39.72億元)的27.9%，人均社會(huì)消費(fèi)品零售額為1739元；城市居民人均可支配收入7882元；農(nóng)民人均純收入為3089元，比市域平均水平〔2940元〕高出149元；年末城鄉(xiāng)居民存款余額39.3987億元，人均6172元；財(cái)政收入2.16億元，占市域財(cái)政收入(11.78億元)的18.3%；三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為18.9:43.9:37.2,呈“二三一〞開展態(tài)勢；批發(fā)和零售業(yè)增加值為34097萬元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的16.7%；第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達(dá)121854人，其中，批發(fā)和零售業(yè)從業(yè)人員達(dá)47011人，占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的38.6%；批發(fā)和零售業(yè)人均增加值為7253元。1、GDP增長與三產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整貴池區(qū)GDP總量從2000年的30.42億元增至2024年的55.02億元,年均增長率為12.6%,比市域同期增長率(13.6%)低1個(gè)百分點(diǎn)；人均GDP由2000年的4946元增至2024年的8620元；三產(chǎn)結(jié)構(gòu)由2000年的22.3:40.1:37.6調(diào)整至2024年的18.9:43.9:37.2。2、財(cái)政收入貴池區(qū)財(cái)政收入從2000年的1.68億元增至2024年的2.16億元,年均增長率為5.15%,比市域同期增長率(20.8%)低15.65個(gè)百分點(diǎn)；人均財(cái)政收入由2000年的273元增至2024年的338元。3、社會(huì)消費(fèi)品零售額貴池區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額從2000年的7.64億元增至2024年的11.10億元,年均增長率為7.76%,比市域同期增長率(14.28%)低6.52個(gè)百分點(diǎn)；人均社會(huì)消費(fèi)品零售額由2000年的1242元增至2024年的1739元。4、城市居民人均可支配收入與農(nóng)民人均純收入貴池區(qū)城市居民人均可支配收入從2000年的4882元增至2024年的7882元,年均增長率為10.05%；農(nóng)民人均純收入由2000年的2268元增至2024年的3089元,年均增長率為6.37%,比市域同期增長率(7.25%)低0.88個(gè)百分點(diǎn)。5、年末城鄉(xiāng)居民存款余額貴池區(qū)年末城鄉(xiāng)居民存款余額從2000年的155721萬元增至2024年的393987萬元,年均增長率為20.4%；人均存款余額由2000年的2523元增至2024年的6172元。〔四〕池州市域經(jīng)濟(jì)開展水平預(yù)測根據(jù)?池州市城市〔主城區(qū)〕總體規(guī)劃?〔2001～2024年〕，2024年全市人口166.5萬人，年均增長率為4‰，據(jù)此測算，到2024年，全市人口為159.96萬人；2024年末貴池區(qū)人口為63.83萬人，按5‰增長，到2024年，貴池區(qū)人口達(dá)65.44萬人；2024年，貴池區(qū)人口達(dá)68.79萬人。2024年池州市主城區(qū)城市人口達(dá)18.4萬人，根據(jù)測算池州市主城區(qū)城市人口到2024年達(dá)25萬人，2024年約50萬人。一個(gè)地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)開展水平一般可通過GDP、財(cái)政收入、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)品零售額、居民可支配收入和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等主要指標(biāo)來反映。為給城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提供根底依據(jù)，我們有針對(duì)性地選擇四項(xiàng)主要指標(biāo)來進(jìn)行預(yù)測，即選取GDP、社會(huì)消費(fèi)品零售額、居民可支配收入與第三產(chǎn)業(yè)及商業(yè)效勞業(yè)等四項(xiàng)主要指標(biāo)。鑒于根底資料的提供，我們以市域?yàn)閱挝贿M(jìn)行預(yù)測。1、GDP總量與人均GDP預(yù)測近幾年來〔1999～2024年〕，市域GDP年均增長率為11.6%。規(guī)劃依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展“十一五〞規(guī)劃，近期〔2024～2024年〕按16.8%增長，到2024年全市GDP值達(dá)240.0億元，人均GDP達(dá)2000美元；遠(yuǎn)期〔2024～2024年〕按12.0%增長，到2024年全市GDP值達(dá)745.0億元，人均GDP達(dá)6000美元。2、社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)測社會(huì)消費(fèi)品零售總額是指各種經(jīng)濟(jì)類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲、制造業(yè)和其他行業(yè)〔含農(nóng)民對(duì)非農(nóng)業(yè)居民零售額〕對(duì)城鄉(xiāng)居民和社會(huì)集團(tuán)消費(fèi)品零售總和。2024年，池州市域社會(huì)消費(fèi)品零售額為39.72億元，近幾年〔1999～2024年〕來年均增長率為12.8%。考慮池州市未來的開展，分析社會(huì)消費(fèi)品零售額開展趨勢，規(guī)劃將池州市域社會(huì)消費(fèi)品零售額的增長率可確定為近期為14%，遠(yuǎn)期為12%。根據(jù)指數(shù)增長模型：S=S0(1+r)n推得：2024年，池州市域社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)76億元，是2024年的1.9倍。2024年，池州市域社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)236億元，是2024年的5.9倍。式中：S——規(guī)劃期末社會(huì)消費(fèi)品零售總額；S0——規(guī)劃基準(zhǔn)年社會(huì)消費(fèi)品零售總額；r——年均增長率；n——規(guī)劃年限；3、人均城市居民可支配收入預(yù)測城市居住可支配收入是指居民家庭戶用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲(chǔ)蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。一般是家庭總收入減去交納所得稅和個(gè)人交納的社會(huì)保障收入等因素，可用人均值來表示〔元/人〕?？捎弥笖?shù)增長法和一元性線回歸法進(jìn)行預(yù)測。方法一：指數(shù)增長法池州市域城鎮(zhèn)居民可支配收入由2000年的4882元增至2024年的7882元，年均增長率為9.3%。隨著池州市經(jīng)濟(jì)開展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人均可支配收入將隨GDP的飛躍而大大提高，我們將2024～2024年人均可支配收入的增長水平定為10%，根據(jù)指數(shù)增長模型：I=I0〔1+r〕n，推得2024年，池州市域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民可支配收入將達(dá)12694元/人，2024年，池州市域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民可支配收入將達(dá)32925元/人。方法二：一元性回歸法人均城鎮(zhèn)居民可支配收入與城市的GDP密切相關(guān)。我們選擇2000～2024年5年間GDP與人均可支配收入的數(shù)據(jù)，進(jìn)行一元線性回歸分析，得出回歸方程如下：Y=1508.56068+60.18988701X〔R=0.989798，相關(guān)顯著〕到2024年，池州市域GDP將到達(dá)240億元，到2024年，池州市域GDP將到達(dá)745億元，代入上述公式，得到2024年市域城鎮(zhèn)居民可支配收入為15954元，到2024年市域城鎮(zhèn)居民可支配收入為46350元。池州市域GDP與居民可支配收入一覽表年份市域GDP〔億元〕市域城鎮(zhèn)居民可支配收入〔元/人〕200058.124882200161.915222202466.975620202475.506208202492.4369742024110.1878822024240.0159542024745.046350綜合兩種預(yù)測結(jié)果，可推得2024年城鎮(zhèn)居民可支配收入約14324元/人，是2024年的1.82倍，2024年城鎮(zhèn)居民可支配收入約39638元/人，是2024年的5.03倍。4、第三產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)測近幾年來，池州市第三產(chǎn)業(yè)增加值逐年呈穩(wěn)步增長之勢。市域第三產(chǎn)業(yè)增加值從1999年的18.8億元增長到2024年的43.92億元，年均增長率為15.2%。綜合考慮池州市未來開展的大趨勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，池州市的第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)得到快速開展，到2024年，池州市的第三產(chǎn)業(yè)增加值的年均增長率將會(huì)逐步提高，規(guī)劃增長率定為：近期按18%計(jì)，遠(yuǎn)期按13%計(jì)。根據(jù)指數(shù)增長模型V=V0〔1+r〕n可以推得：2024年，市域第三產(chǎn)業(yè)增加值為100.5億元，占2024年市域GDP240億元的41.9%，高出市域2024年〔39.9%〕2.0個(gè)百分點(diǎn)；2024年，市域第三產(chǎn)業(yè)增加值為341.2億元，占2024年市域GDP745億元的45.7%，高出市域2024年〔41.9%〕3.8個(gè)百分點(diǎn)。5、小結(jié)根據(jù)以上預(yù)測，得出池州市域近遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)開展水平主要指標(biāo)如下表：池州市域近遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)開展水平主要指標(biāo)預(yù)測一覽表指標(biāo)2024年(現(xiàn)狀)2024年2024年GDP〔億元〕110.18240745人均GDP〔美元/人〕109020006000社會(huì)消費(fèi)品零售總額〔億元〕39.7276236第三產(chǎn)業(yè)增加值〔億元〕43.92100.5341.2第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重〔%〕39.941.945.7城鎮(zhèn)居民可支配收入〔元/人〕78821432439638〔五〕貴池區(qū)〔含池州市區(qū)〕經(jīng)濟(jì)開展水平預(yù)測2024年，貴池區(qū)〔含池州市區(qū)〕戶籍總?cè)丝跒?3.84萬人，按年均增長率5‰計(jì)，到2024年，貴池區(qū)〔含池州市區(qū)〕戶籍總?cè)丝跒?5.44萬人；到2024年，貴池區(qū)〔含池州市區(qū)〕戶籍總?cè)丝跒?8.79萬人。2024年，池州市區(qū)城市人口為18.4萬人，根據(jù)池州市總體規(guī)劃，到2024年，池州市區(qū)城市人口為25萬人；到2024年，池州市區(qū)城市人口為50萬人?，F(xiàn)就貴池區(qū)〔含池州市區(qū)〕GDP、三產(chǎn)結(jié)構(gòu)、批發(fā)和零售業(yè)增加值、財(cái)政收入、社會(huì)消費(fèi)品零售額、城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、年末城鄉(xiāng)居民存款余額等方面來預(yù)測未來貴池區(qū)〔含池州市區(qū)〕經(jīng)濟(jì)開展水平。1、GDP、三產(chǎn)結(jié)構(gòu)、批發(fā)和零售業(yè)增加值2000—2024年，貴池區(qū)GDP總量年均增長率為12.6%。根據(jù)池州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展“十一五〞規(guī)劃，近期〔2024—2024年〕池州市域GDP年均增長率按16.8%計(jì)，以此為據(jù)，2024年，貴池區(qū)GDP總量為120億元，占市域的50%；人均GDP18337元，約合2400美元〔人民幣與美元匯率按7.58：1計(jì)〕。2024—2024年,貴池區(qū)GDP按13%計(jì),那么到2024年,貴池區(qū)GDP總量為407億元，占市域的54.6%；人均GDP59166元，約合7800美元。2000—2024年，貴池區(qū)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)由2000年的22.3:40.1:37.6調(diào)整至2024年的18.9:43.9:37.2。據(jù)此調(diào)整速率，到2024年，貴池區(qū)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整為14：46：40；到2024年，貴池區(qū)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整為5：50：45。2024年，貴池區(qū)批發(fā)和零售業(yè)增加值為34097萬元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的16.7%；規(guī)劃未來貴池區(qū)批發(fā)和零售業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重按20%計(jì)，那么到2024年,貴池區(qū)批發(fā)和零售業(yè)增加值為96000萬元；到2024年,貴池區(qū)批發(fā)和零售業(yè)增加值為366300萬元。2、財(cái)政收入2000—2024年，貴池區(qū)財(cái)政收入年均增長率為5.15%,大大落后于市域同期增長率。規(guī)劃貴池區(qū)財(cái)政收入年均增長率，近期〔2024—2024年〕按10%計(jì)，遠(yuǎn)期〔2024—2024年〕按15%計(jì),那么到2024年,貴池區(qū)財(cái)政收入為3.5億元,人均財(cái)政收入535元；到2024年,貴池區(qū)財(cái)政收入為14.0億元,人均財(cái)政收入2035元。3、社會(huì)消費(fèi)品零售額2000—2024年，貴池區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額年均增長率為7.76%。規(guī)劃貴池區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額年均增長率，近期〔2024—2024年〕按18%計(jì)，遠(yuǎn)期〔2024—2024年〕按15%計(jì),那么到2024年,貴池區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額為25.4億元,占市域的33.4%,人均社會(huì)消費(fèi)品零售額3881元；到2024年,貴池區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額為102.8億元,占市域的43.6%,人均社會(huì)消費(fèi)品零售額14944元。4、城市居民人均可支配收入與農(nóng)民人均純收入2000—2024年，貴池區(qū)城市居民人均可支配收入年均增長率為10.05%，規(guī)劃未來貴池區(qū)城市居民人均可支配收入年均增長率，近期按15%計(jì)，遠(yuǎn)期按10%計(jì)，那么到2024年,貴池區(qū)城市居民人均可支配收入為15854元；到2024年,貴池區(qū)城市居民人均可支配收入為41121元。2000—2024年，農(nóng)民人均純收入年均增長率為6.37%,為縮小城鄉(xiāng)差異，必須努力提高農(nóng)民人均純收入，規(guī)劃未來貴池區(qū)農(nóng)民人均純收入年均增長率，近期按10%計(jì)，遠(yuǎn)期按9%計(jì)，那么到2024年,貴池區(qū)農(nóng)民人均純收入為4975元；到2024年,貴池區(qū)農(nóng)民人均純收入為11778元。5、年末城鄉(xiāng)居民存款余額2000—2024年，貴池區(qū)年末城鄉(xiāng)居民存款余額年均增長率為20.4%。規(guī)劃未來貴池區(qū)城鄉(xiāng)居民存款余額年均增長率，近期按20%計(jì)，遠(yuǎn)期按12%計(jì)，那么到2024年,貴池區(qū)城鄉(xiāng)居民存款余額為980366萬元，人均14981；到2024年,貴池區(qū)城鄉(xiāng)居民存款余額為3044868萬元，人均44263元。貴池區(qū)〔含池州市區(qū)〕近遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)開展水平主要指標(biāo)預(yù)測一覽表指標(biāo)2024年(現(xiàn)狀)2024年2024年GDP(億元)55.02120.0407.0年均GDP增長率(%)--16.813.0人均GDP(元)86021837759166財(cái)政收入(億元)2.163.5014.00財(cái)政收入年均增長率〔%〕10.015.0人均財(cái)政收入(元)3385352035第三產(chǎn)業(yè)增加值(億元)24.1448.0183.15第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重〔%〕37.240.045.0批發(fā)和零售業(yè)增加值(萬元)3409796000366300社會(huì)消費(fèi)品零售額(億元)11.1022.3069.30城市居民人均可支配收入(元)78821585441121農(nóng)民人均純收入(元)3089497511778城鄉(xiāng)居民存款余額(億元)39.398798.0366304.4868人均城鄉(xiāng)居民存款余額(元)61721498144263〔六〕分析比較結(jié)論根據(jù)前面幾節(jié)的分析，可以看到，池州市的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)近年呈現(xiàn)穩(wěn)步增長，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大大加強(qiáng)，開展?jié)摿^大，前景看好。但從目前來看，經(jīng)濟(jì)總量偏小，與合肥、安慶、馬蕪銅等城市相比差距較大。五、城市商業(yè)開展史與商業(yè)現(xiàn)狀分析〔一〕池州的商業(yè)開展史池州商業(yè)源遠(yuǎn)流長。據(jù)載，自唐武德四年始建至宋元明代以來，所轄各縣均設(shè)有茶館，并有大宗絲、紙、筆、竹、木及竹木制品、水產(chǎn)品等商品銷往全國各地，甚至南洋。解放前，外擾內(nèi)亂，民不聊生，物價(jià)飛漲，大批商店紛紛倒閉．建國后的三年恢復(fù)和第一個(gè)五年方案時(shí)期，不僅打破了內(nèi)外反動(dòng)勢力封鎖、禁運(yùn)，打擊了投機(jī)資本和不法商人的破壞，恢復(fù)和開展了商業(yè)，更重要的是進(jìn)行了私商改造成公私合營或合作商店，組建和大力開展了國營商業(yè)。經(jīng)過四十余年的開展，1992年，全區(qū)僅商業(yè)局系統(tǒng)內(nèi)的國有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)397個(gè)，營業(yè)面積10．5萬平方米，倉儲(chǔ)7.6萬平方米，當(dāng)年銷售3.8億元，庫存0.72億元，實(shí)現(xiàn)利稅768萬元。十一屆三中全會(huì)以后，特別是池州地區(qū)復(fù)建以后，黨和政府鼓勵(lì)和推動(dòng)各種成分的商業(yè)，特別是個(gè)私商業(yè)快速開展，使商業(yè)格局發(fā)生巨大變化，促進(jìn)了消費(fèi)的平穩(wěn)增長、市場建設(shè)步伐加快、商業(yè)企業(yè)競爭力增強(qiáng)以及餐飲、旅館效勞業(yè)的迅速開展。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)，市場繁榮，購銷兩旺。全市各類消費(fèi)品市場88個(gè)，年成交額9.1億元。其中消費(fèi)品綜合市場20個(gè)，年成交額3.75億元；農(nóng)副產(chǎn)品市場59個(gè)，年成交額3.7億元；工業(yè)消費(fèi)品市場9個(gè)，年成交額1.65億元。東至縣官港茶葉香菇市場占地4萬平方米、年成交額1.5億元，商品輻射到本省及滬、魯、粵等十余省市，港澳地區(qū)和東南亞國家。城區(qū)的溫州商貿(mào)城營業(yè)面積5千平方米，年零售額2千多萬元。東華東商城、池州商場、萬花超市、東至縣供銷商場等十幾個(gè)大中型零售商場營業(yè)面積均超千平方米、零售額均超5百萬元。2024年，池州全市共擁有星級(jí)旅游賓館23個(gè)。其中，四星級(jí)旅游賓館1個(gè)，為九華山風(fēng)景區(qū)的東崖賓館；三星級(jí)旅游賓館12個(gè)，為池州市區(qū)的杏花村賓館、池州賓館、大九華賓館，九華山風(fēng)景區(qū)的聚龍大酒店、金鳳凰賓館、九華山莊、百歲山莊，青陽縣的西峰山莊、國際大酒店、九子山賓館，東至縣的堯城迎賓館，石臺(tái)縣的牯牛降國際大酒店；二星級(jí)賓館10個(gè)，為九華街的太白樓賓館、鐘樓賓館、金蓉賓館，青陽縣的青陽大酒店、九華大酒店，石臺(tái)縣的蓬萊閣賓館、新世紀(jì)賓館、荀鶴山莊、石臺(tái)賓館、金石臺(tái)賓館。聚龍、東崖等星級(jí)賓館的餐飲部、狀元府、池州酒樓、黃公酒壚、大九華美食林、俊華飯店等上檔次、有特色、有風(fēng)味餐飲企業(yè)十余家?！捕吵刂萆虡I(yè)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位1、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2024年，池州市域第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為25.63億元、40.63億元、43.92億元，三次產(chǎn)業(yè)比為23.2：36.9：39.9。2024年，池州市第三產(chǎn)業(yè)增加值比上年同期增長12.3%，是近幾年最高增幅，成為池州經(jīng)濟(jì)增長實(shí)現(xiàn)突破的主要支撐力量。從相關(guān)指標(biāo)可以看出，池州市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)軌跡與其經(jīng)濟(jì)開展階段根本上相適應(yīng)，在國民經(jīng)濟(jì)總量不斷增加的同時(shí)，其內(nèi)部的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步改善，第一產(chǎn)業(yè)日益被二、三產(chǎn)業(yè)所替代。但從2024年開始，由于第二產(chǎn)業(yè)增速較快，池州市第三產(chǎn)業(yè)所占比例變化不大。2、主要商業(yè)指標(biāo)2024年，池州市域全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.72億元，同比增長14.6%，創(chuàng)造了近八年來的最好水平。2024年，池州市全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)商品零售總額39.72億元。其中，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額24.13億元，比上年增長14.0%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額15.59億元，增長11.8%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額33.06億元，比上年增長12.7%，其中：限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額2.59億元，比上年增長18.7%；餐飲業(yè)零售額5.17億元，比上年增長18.7%。但池州市區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)商品零售總額占全市的比例缺乏40%，與蕪湖的60%、安慶的45%均有較大差距。由此可見，池州市區(qū)的商業(yè)聚焦度不強(qiáng)，市區(qū)的商業(yè)中心地位不突出?！踩成虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布現(xiàn)狀進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著池州市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步和開展，商貿(mào)效勞業(yè)的市場化進(jìn)程明顯加快，池州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已形成多元化投資格局，各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)快速開展。根據(jù)市2024年統(tǒng)計(jì)資料顯示，池州市區(qū)現(xiàn)有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約1100戶，總營業(yè)面積65964平方米，從業(yè)人員3450余人。其中各類大小市場14處，其中農(nóng)貿(mào)市場8處，專業(yè)市場6處。6處專業(yè)市場總投資4150萬元，占地25653平方米，建筑面積35964平方米。經(jīng)營戶644個(gè)，年成交額11700萬元。根據(jù)實(shí)地調(diào)查，池州市區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)大多數(shù)分布在十字街口〔長江路與秋浦路交叉口〕、南門及其周邊區(qū)域，且多沿街布置，秋浦路、長江中路等城市道路兩側(cè)網(wǎng)點(diǎn)密布。池州市區(qū)現(xiàn)擁有中型零售網(wǎng)點(diǎn)共7家，分別為：池州商場、三星百貨、煙柳園商場、東華東超市、東華東購物城、東華東華聯(lián)超市加盟店、世紀(jì)聯(lián)華超市九華路店；目前，尚未建有大型零售網(wǎng)點(diǎn)。相對(duì)而言，城市周邊地區(qū)包括新區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量極少?！菜摹成虡I(yè)中心的發(fā)育情況池州市區(qū)的規(guī)模不大，新區(qū)也均以近幾年新建為主，目前池州的商業(yè)中心主要位于十字街口及周邊地區(qū)。在該商業(yè)中心及其周圍分布有池州商場、東華東超市、東華東購物城、眾力百貨、杏村商業(yè)街等目前池州市區(qū)最具集聚能力的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。但同時(shí)應(yīng)看到，市區(qū)的其它網(wǎng)點(diǎn)多處于無序的散布狀態(tài)，占道經(jīng)營現(xiàn)象嚴(yán)重，有待規(guī)劃加以整合與正確引導(dǎo)?！参濉掣黝惿虡I(yè)業(yè)態(tài)開展情況自上世紀(jì)九十年代末期開始，池州市逐漸出現(xiàn)了綜合型超市、連鎖店、專賣店、家具中心等新興零售商業(yè)業(yè)態(tài)，尤其是一批深入社區(qū)、表達(dá)便民利民功能的小超市和便利店開展較快。總體概括，各類商業(yè)業(yè)態(tài)開展情況分別如下：大型超市、倉儲(chǔ)式會(huì)員店、大型專業(yè)店等業(yè)態(tài)目前在池州尚未出現(xiàn)；百貨店以中小型為主，分布于商業(yè)中心；中型超市共有四處，分布于城區(qū)內(nèi)；專賣店、專業(yè)店多分布于商業(yè)中心；小型超市、食雜店、便利店、折扣店等散布于各小區(qū)內(nèi)；家居建材商店位于清風(fēng)路南側(cè)。〔六〕現(xiàn)狀存在主要問題杏村街商業(yè)街的改造，國豐商城、華聯(lián)超市的建設(shè)，都一一成為池州商業(yè)蓬勃開展的標(biāo)志，隨著池州市民生活水平的提高、池州交通條件的大力改善、池州旅游業(yè)的日益興旺，池州市商業(yè)開展前景頗佳，勢頭良好，但同時(shí)應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)到目前存在的一些問題：1、市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)體系不明確。目前的池州城市格局尚未成型，商業(yè)處于快速開展期，隨著城市新組團(tuán)的不斷形成，池州市主城區(qū)迫切需要一個(gè)適度超前、層次清楚、布局合理的網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)體系規(guī)劃以指導(dǎo)城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀密度南密北稀，以建設(shè)路為界，南部地區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量約占整個(gè)城市的90%以上，而建設(shè)路以北地區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量極少。隨著新區(qū)建設(shè)速度的日益加快，商業(yè)設(shè)施配套滯后的矛盾已比較突出。3、現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)整體層次偏低，多數(shù)網(wǎng)點(diǎn)沿道路兩側(cè)布置，存在小、散、亂的狀況。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理，零售業(yè)態(tài)與批發(fā)業(yè)態(tài)、小型網(wǎng)點(diǎn)與大中型網(wǎng)點(diǎn)未能形成明顯的層次與錯(cuò)位。新型業(yè)態(tài)種類少、比例低，難以起到市域商業(yè)中心城市的作用。4、政府調(diào)控力度缺乏，目前市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的投資主體多來自非國有部門，投資具有自發(fā)性和盲目性，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)存在低水平重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象。作為我省重要的旅游城市，以旅促商，即圍繞旅游效勞而布局特色商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)仍有待加強(qiáng)。六、國內(nèi)外商貿(mào)市場開展趨勢〔一〕商業(yè)業(yè)態(tài)的演變商業(yè)零售形式從相對(duì)簡單的“業(yè)種〞期進(jìn)入高度興旺的“業(yè)態(tài)〞期，經(jīng)歷了漫長的歷史過程。古代最常見的商業(yè)零售形式，是馬克思所論及的“販運(yùn)商業(yè)〞，在中國古典文獻(xiàn)中稱為“行商坐賈〞?！靶猩台暤奶攸c(diǎn)是沒有固定的店鋪，商人們把自己販運(yùn)的商品露天經(jīng)營，交易的時(shí)間和空間都帶有很大的偶然性和隨意性，到了13世紀(jì)，“坐商〞誕生了——有了固定的商業(yè)店鋪，這種店鋪根本是賣一種或一類產(chǎn)品，有的干脆就是后面為生產(chǎn)場地，前面是銷售場地，這種店鋪即是我們現(xiàn)在講的零售“業(yè)態(tài)店〞的前身——“業(yè)種店〞。工業(yè)革命帶來的大規(guī)模生產(chǎn)，放大了一批原來的中心城市，造就了很多新型的城市，一方面是豐富的商品需要新的銷售方式，另一方面是城市的工人群體迅速擴(kuò)大帶來城市生活方式的轉(zhuǎn)型。城市開展的轉(zhuǎn)型、集聚能力的強(qiáng)化，為城市大規(guī)模銷售機(jī)構(gòu)的誕生創(chuàng)造了土壤，在這種情況下應(yīng)運(yùn)而生的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的百貨商店〔DepartmentStore〕，注定要在城市的大擴(kuò)張中承擔(dān)起前所未有的系統(tǒng)的功能。大型百貨商場，以規(guī)模大、輻射范圍廣，購物環(huán)境好，迅速占據(jù)城市的中心位置，從而將西方的城市引入“以商業(yè)為中心〞的時(shí)代。20世紀(jì)二三十年代，在城市中心區(qū)高度集聚的弊端顯現(xiàn)后，伴隨著城市居民的大規(guī)模外遷，為滿足郊遷居民生活和購物的需要，地處城郊結(jié)合部、以中低收入階層為效勞對(duì)象的超級(jí)市場(SuperMarket)誕生了。這種新型的商業(yè)零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，雖然一開始只是作為風(fēng)頭正勁的百貨商店的補(bǔ)充，但由于到達(dá)便利，經(jīng)營本錢和零售價(jià)格較低，特別是能表達(dá)效率和“自由〞的開架自選方式，便迅速贏得了群眾的喜愛，并演化為很有生命力的商業(yè)零售模式。進(jìn)入20世紀(jì)80年代以后，信息技術(shù)提高了社會(huì)生產(chǎn)效益，人們在收入繼續(xù)增長的前提下，閑暇時(shí)間增多，中產(chǎn)階層追求“休閑型消費(fèi)〞成為一種社會(huì)風(fēng)氣，西方的城市和郊區(qū)已經(jīng)形成和諧開展，城市郊區(qū)化和郊區(qū)城市化進(jìn)入了成熟時(shí)期，密如蛛網(wǎng)的高速公路、輕軌等快速通道讓城市中心區(qū)和郊區(qū)之間，中心城市和周邊城市之間幾乎沒有了時(shí)空距離，城市開展進(jìn)入“都市圈〞和“大都市帶〞新階段，原來單一的倉儲(chǔ)商店、超級(jí)市場似乎很難輻射到更遠(yuǎn)的新的城市空間范圍。這樣，集購物、休閑、娛樂〔體驗(yàn)〕為一體、融合多種商業(yè)業(yè)態(tài)的銷品茂(ShoppingMall)應(yīng)運(yùn)而生了。銷品茂多建在郊區(qū)或幾個(gè)城市之間，其龐大的體量、無所不包的功能，商圈范圍通常為100公里左右，最大可達(dá)數(shù)百公里。在其內(nèi)在空間里，大賣場、超市、專業(yè)名品店、百貨公司、娛樂中心應(yīng)有盡有。在這樣的消費(fèi)大空間里，人們充分感覺到了社會(huì)、文化及心理方面的同時(shí)共享性以及由此產(chǎn)生的溝通，促進(jìn)了城市社會(huì)內(nèi)部和諧地開展?！捕硣H商貿(mào)流通市場開展趨勢隨著世界經(jīng)濟(jì)開展，市場競爭加劇和經(jīng)營觀念更新，國際商貿(mào)市場經(jīng)歷了傳統(tǒng)商貿(mào)市場到現(xiàn)代商貿(mào)市場的轉(zhuǎn)變。國際商貿(mào)流通市場開展出現(xiàn)了以下開展趨勢：1、趨勢一：世界商貿(mào)向國際化、一體化、有序化方向開展在全球經(jīng)濟(jì)一體化的影響下，世界商貿(mào)在世貿(mào)組織推動(dòng)下，向國際化、一體化、有序化方向開展。國際化的表現(xiàn)在開放市場。凡參加世貿(mào)組織的成員，必須全方位開放市場，表達(dá)市場國際化；一體化，首先實(shí)現(xiàn)區(qū)域市場一體化。如歐共體、北美自由貿(mào)易區(qū)、亞太經(jīng)合組織，然后逐步向全球市場一體化過渡；有序化，在世貿(mào)組織內(nèi)通過多邊貿(mào)易談判達(dá)成貿(mào)易總協(xié)定，在總協(xié)定的約束下，各國商貿(mào)向更加開放和有序化方向開展。2、趨勢二：市場競爭態(tài)勢向高速化、聯(lián)合化、規(guī)?；较蜷_展在全球經(jīng)濟(jì)一體化影響下，各國為增強(qiáng)駕馭市場的競爭力，國際商貿(mào)流通市場出現(xiàn)高速化、聯(lián)合化、規(guī)?；拈_展趨勢。一些有實(shí)力的跨商貿(mào)企業(yè)、大型批發(fā)市場、百貨商店、超級(jí)市場等通過資本積聚和集中組建連鎖跨國集團(tuán)，向全球市場擴(kuò)張。中小商貿(mào)企業(yè)、本國、本地商貿(mào)企業(yè)為了生存和開展，并與國際大資本抗衡，以聯(lián)合方式，組建共生互利的新型一體化商貿(mào)聯(lián)盟。一些有實(shí)力的大型工業(yè)集團(tuán)，為了獲得穩(wěn)定的市場，也逐步向流通領(lǐng)域滲透，建立生產(chǎn)銷售一體化的集團(tuán)。一個(gè)商貿(mào)、工貿(mào)、農(nóng)工貿(mào)一體化的各種連鎖企業(yè)蓬勃開展，如美國沃爾瑪集團(tuán)和日本的豐田集團(tuán)。3、趨勢三：市場建設(shè)和商貿(mào)流通業(yè)態(tài)向多樣化、連鎖化、物流化方向開展國外，特別是歐美、日本興旺資本主義國家，商貿(mào)流通市場經(jīng)過三、四次產(chǎn)業(yè)革命和近百年的開展，到目前商貿(mào)批發(fā)、零售、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)相當(dāng)興旺，經(jīng)營業(yè)態(tài)呈多樣化格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國各類業(yè)態(tài)銷售市場比例為：超市占6%，百貨店占6.3%，便利店占1.1%，家居效勞中心占6.3%，倉儲(chǔ)式俱樂部占6%，專賣店12%，超級(jí)購物中心占8.3%，服裝店占3.3%，藥品店占7.8%，郵購占3.4%，三大店〔sears，penny，wards〕占4.3%，國際市場占4.4%。無論何種業(yè)態(tài)，根本上都采用連鎖經(jīng)營方式，連鎖經(jīng)營成為美國零售業(yè)的主要形式。歐美和日本等國零售業(yè)也由百貨形式轉(zhuǎn)向大型超級(jí)市場和購物中心及連鎖店。國外興旺國家批發(fā)業(yè)，已由傳統(tǒng)商品批發(fā)形式向新興批發(fā)方式轉(zhuǎn)化，重要的大宗商品轉(zhuǎn)向期貨交易，一般大宗商品由傳統(tǒng)的集散式批發(fā)市場自由交易轉(zhuǎn)向拍賣交易、電子商務(wù)和物流配送。隨著零售業(yè)走向集約式連鎖經(jīng)營，批發(fā)業(yè)由為生產(chǎn)商產(chǎn)品分銷效勞轉(zhuǎn)向零售業(yè)物流配送。傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)相對(duì)萎縮，新興的以物流為中心的批發(fā)業(yè)擴(kuò)大開展。商業(yè)加工、物流配送、市場效勞是未來批發(fā)業(yè)的主導(dǎo)方向和主要業(yè)務(wù)。批發(fā)業(yè)與交通運(yùn)輸和郵電信息業(yè)緊密結(jié)合，批發(fā)業(yè)與廠商、零售業(yè)相互滲透是未來商貿(mào)流通業(yè)的一個(gè)顯著特點(diǎn)。4、趨勢四：市場設(shè)施與管理手段向簡雅化、人性化、現(xiàn)代化方向開展未來的社會(huì)是一個(gè)高速度、高效益的社會(huì)。商貿(mào)市場一方面以自動(dòng)化、大批量和簡潔、寬敞的購物空間，為群眾化的日用品和食品開設(shè)高效、廉價(jià)、量大的實(shí)惠型購物環(huán)境。如超級(jí)市場、倉儲(chǔ)式大賣場、群眾便利店等；另一方面，商貿(mào)市場以環(huán)境豪華、舒適、效勞的全方位、多層次的高級(jí)商品交易所和購物中心方向開展。各種大型的市場設(shè)施因效勞對(duì)象不同而有所不同，但總的趨勢向簡雅化、人性化、現(xiàn)代化方向開展。在管理運(yùn)作手段上，利用現(xiàn)代化信息技術(shù)裝備走向商業(yè)自動(dòng)化和電子數(shù)據(jù)化?！踩硣鴥?nèi)商貿(mào)市場開展趨勢中國商貿(mào)流通市場體系是在方案經(jīng)濟(jì)商業(yè)體制根底上逐步開展建立。中國市場經(jīng)濟(jì)經(jīng)過20多年開展，雖然取得重大突破，但與國際經(jīng)濟(jì)開展相比，還十分落后。中國參加世貿(mào)后，市場競爭加速，近幾年出現(xiàn)國外商業(yè)資本搶灘零售業(yè)市場的局面。一方面促進(jìn)了我國零售業(yè)的開展，另一方面加速零售市場競爭，在國外商業(yè)資本影響下，我國的零售業(yè)開始走向連鎖化經(jīng)營。未來中國的零售市場向多業(yè)態(tài)的連鎖商店開展。連鎖超市、連鎖貨倉式商場、賣場、連鎖便利店、連鎖專賣店等在網(wǎng)點(diǎn)布局上分三個(gè)層次，在居民小區(qū)、居民院、居民村內(nèi)，小型專賣店、小型超市、便利店、平價(jià)店星羅棋布；社區(qū)街道，將會(huì)出現(xiàn)專業(yè)商業(yè)街、大中型超市、大中型專賣店；在城市繁華中心商業(yè)街，將出現(xiàn)大型購物中心、超大型超市、專賣店、精品店等。城市中的農(nóng)貿(mào)市場將被食品超市取代。未來的批發(fā)市場向三個(gè)方向開展。城市中現(xiàn)有批發(fā)市場大多數(shù)是初級(jí)市場，其開展方向是：零批合一的貨倉式大賣場，少數(shù)輻射能力較強(qiáng)、規(guī)模較大的市場提升現(xiàn)代化程度向中、高級(jí)批發(fā)市場過渡。未來的中級(jí)批發(fā)市場是一種集分銷交易、商品分級(jí)加工、儲(chǔ)運(yùn)配送一體化的分銷物流市場，是以物流配送為主導(dǎo)的商貿(mào)分銷效勞市場。未來的高級(jí)批發(fā)市場有兩種形式：一種是向期貨市場過渡，另一種是向大型拍賣市場和物流中心過渡。這種市場以展示拍賣交易為主導(dǎo)業(yè)務(wù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)影響較大，能形成市場價(jià)格中心。建立完善的市場體系。目前，我國的市場體系還不完善。國內(nèi)通常將市場分為商品市場和要素市場兩大類。就市場體系而言，是一個(gè)立體的動(dòng)態(tài)的網(wǎng)絡(luò)體系。從空間形態(tài)上分為有形市場、影子市場、無形市場；從功能結(jié)構(gòu)上分為商品市場、效勞市場、支撐要素市場；從時(shí)間動(dòng)態(tài)上分為現(xiàn)實(shí)市場、潛在市場、未來市場。只有從時(shí)空上，功能結(jié)構(gòu)上建立起完善的市場體系，市場經(jīng)濟(jì)大廈才能建立。

下篇：規(guī)劃布局篇一、規(guī)劃總那么〔一〕規(guī)劃技術(shù)路線為了更科學(xué)地編制池州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，同時(shí)便于管理部門審查，現(xiàn)列出規(guī)劃技術(shù)路線，如以下列圖所示：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃理念和要求理念大商貿(mào)大流通大市場“十一五〞開展規(guī)劃城市總體規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì)開展水平預(yù)測商業(yè)體系商業(yè)職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃實(shí)施措施理念大商貿(mào)大流通大市場“十一五〞開展規(guī)劃城市總體規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì)開展水平預(yù)測商業(yè)體系商業(yè)職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃實(shí)施措施上層次規(guī)劃要求上層次規(guī)劃要求休閑商業(yè)休閑商業(yè)網(wǎng)絡(luò)商業(yè)景觀商業(yè)生態(tài)商業(yè)商旅互動(dòng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展預(yù)測商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展預(yù)測商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃商業(yè)街規(guī)劃專業(yè)市場規(guī)劃〔二〕規(guī)劃指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)依據(jù)1、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念⑴大商貿(mào)、大流通、大市場大商貿(mào)理念要站在大商貿(mào)的角度進(jìn)行現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。現(xiàn)代大商貿(mào)包括了商品零售批發(fā)交易、商業(yè)加工包裝、商業(yè)倉儲(chǔ)、物流和商業(yè)中介效勞、商業(yè)金融效勞、商業(yè)科研效勞、商業(yè)宣傳推廣效勞以及相關(guān)的餐飲、娛樂、旅游效勞等領(lǐng)域。大流通理念要樹立大流通的理念，進(jìn)行現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)包括商流、物流、信息流、資金流。商貿(mào)流通以市場為中心，以商品為根底，以流通為手段。大流通不僅僅局限于本地區(qū)的流通，還包括跨地區(qū)的流通。大市場理念要確立大市場的理念，進(jìn)行現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。從社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度看，大市場的概念突破了經(jīng)濟(jì)范圍。大市場不僅僅是為滿足生產(chǎn)的供求和人民生活需求，而且是整個(gè)經(jīng)濟(jì)開展的動(dòng)力源，是社會(huì)安定開展的根底；從區(qū)域范圍角度看，大市場包括地區(qū)市場、區(qū)域市場；從市場的形態(tài)角度看，大市場包括綜合市場、專業(yè)市場、有形市場、無形市場。⑵休閑商業(yè)、網(wǎng)絡(luò)商業(yè)、景觀商業(yè)、生態(tài)商業(yè)、商旅互動(dòng)休閑商業(yè)理念隨著人們生活水平的提高和休閑游憩時(shí)間的增加，休閑經(jīng)濟(jì)開展非常迅速，促使商業(yè)向休閑化方向開展。人們?nèi)ド虡I(yè)街、購物中心等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不僅是為了購物，同時(shí)也是一種休閑活動(dòng)。休閑消費(fèi)需求的增長，將使集購物、娛樂、餐飲、交際、游憩等多種休閑功能于一體的、綜合配套設(shè)施完善的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)受到越來越多消費(fèi)者歡迎。網(wǎng)絡(luò)商業(yè)理念現(xiàn)代商業(yè)開展要注重網(wǎng)絡(luò)商業(yè)理念，充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。一是建立高效合理的連鎖商業(yè)網(wǎng)絡(luò)和配送網(wǎng)絡(luò)。二是依靠現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)和信息平臺(tái)，構(gòu)建現(xiàn)代商業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，并在此根底上積極開展電子商務(wù)，形成高效率的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)。景觀商業(yè)理念城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是城市空間的有機(jī)組成部份，隨著城市不斷開展和更新，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局和開展提出了更高的要求。景觀商業(yè)的理念就是將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局和開展與提升城市形象、美化城市景觀相結(jié)合，一方面注重傳承歷史文脈，保護(hù)歷史名勝，營造具有深厚歷史底蘊(yùn)和較高文化品位的商業(yè)景觀；另一方面注重吸取國內(nèi)外的成功典范，通過創(chuàng)新開展，營造現(xiàn)代氣息的商業(yè)環(huán)境，形成既舒適宜人又美觀亮麗的商業(yè)景觀。生態(tài)商業(yè)理念現(xiàn)代社會(huì)要求城市可持續(xù)開展，生態(tài)商業(yè)理念就是貫徹可持續(xù)開展的要求，使商貿(mào)流通業(yè)開展與人口、環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)。如在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的改造和建設(shè)中，應(yīng)注重劃出一定面積的公共綠地和加強(qiáng)對(duì)商業(yè)污染源的綜合治理；在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局中，應(yīng)注意避開生態(tài)敏感區(qū)和防止對(duì)原有良好景觀的破壞等。商旅互動(dòng)理念從商旅互動(dòng)的思路出發(fā)，探討都市旅游購物開展如何通過商旅互動(dòng)，利用旅游購物的彈性空間，創(chuàng)造有效購物需求、促進(jìn)都市旅游經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大、推動(dòng)旅游和商業(yè)經(jīng)濟(jì)共同開展的新思路。2、規(guī)劃指導(dǎo)思想⑴貫徹落實(shí)科學(xué)開展觀，合理配置資源，整體協(xié)調(diào)開展商業(yè)體系是城市系統(tǒng)的重要組成局部，現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的開展規(guī)劃應(yīng)貫徹落實(shí)科學(xué)開展觀，遵循合理配置資源，整體協(xié)調(diào)開展的原那么，表達(dá)建設(shè)“統(tǒng)一、開放、競爭、有序〞商品市場體系的總方針。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局要從池州市總體開展出發(fā)，與人口分布、消費(fèi)需求、交通體系、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展相配合，使資源得到有效合理的配置。⑵優(yōu)化市場布局，調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，開展現(xiàn)代流通方式，提高資源配置效率現(xiàn)代商業(yè)的開展要注重分清層次結(jié)構(gòu)，完善功能配套。一是滿足不同的消費(fèi)需求，開展不同層次且功能配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；二是商業(yè)布局要形成合理的圈層結(jié)構(gòu)和等級(jí)結(jié)構(gòu)，突出開展市級(jí)商業(yè)中心，以重點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)作為龍頭和示范，帶動(dòng)全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開展。⑶滿足市場需求，構(gòu)建和諧社會(huì)從滿足市場需求出發(fā)，提高人民生活水平，創(chuàng)新消費(fèi)效勞方式，改善產(chǎn)業(yè)功能，提升商業(yè)競爭力，效勞城市建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)。⑷突出文化特色，營造商業(yè)景觀，商旅互動(dòng)，促進(jìn)商貿(mào)業(yè)和旅游業(yè)共同開展?，F(xiàn)代商業(yè)的開展要充分表達(dá)池州市的歷史底蘊(yùn)和文化特色，采取保存、利用、創(chuàng)新等途徑來承續(xù)城市的歷史文脈，塑造獨(dú)具池州特色的商業(yè)景觀、商業(yè)文化和商業(yè)形象。結(jié)合旅游資源做好商業(yè)休閑旅游，商旅互動(dòng)，促進(jìn)商貿(mào)業(yè)和旅游業(yè)共同開展。⑸優(yōu)化營商環(huán)境，注重以人為本現(xiàn)代商業(yè)的開展應(yīng)以注重優(yōu)化營商環(huán)境，充分表達(dá)以人為本的原那么，在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局中要考慮居民的購物便利，要配套完備的相關(guān)設(shè)施，注重環(huán)境美化、綠化，營造一個(gè)舒適、潔凈、美觀的營商環(huán)境和消費(fèi)空間。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)⑴中華人民共和國?城市規(guī)劃法?〔1990年〕；⑵中華人民共和國?工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文?〔城鄉(xiāng)規(guī)劃局部〕；⑶國家商務(wù)部?城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)?(2024年)；⑷中華人民共和國?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50180--93〕〔2024年版〕；⑸安徽省商務(wù)廳、安徽省方案委員會(huì)關(guān)于?皖江商貿(mào)走廊建設(shè)開展規(guī)劃?；⑹?池州市城市總體規(guī)劃(2001～2024年)?；⑺池州市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)開展“十一五〞規(guī)劃；⑻池州市城區(qū)港口物流基地規(guī)劃綱要；⑼池州市池口片與站前區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；=10\*GB2⑽池州市馬衙鎮(zhèn)總體規(guī)劃；=11\*GB2⑾規(guī)劃主管部門的有關(guān)設(shè)計(jì)要求和反響意見。注：除上述規(guī)劃依據(jù)外，本規(guī)劃還重點(diǎn)參考了?池州市城市總體規(guī)劃(調(diào)整)?(2024～2024年)和?池州市主城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃〔2024-2024年〕?，上述兩規(guī)劃雖未正式批準(zhǔn)，但確是本次規(guī)劃的重要依據(jù)之一。4、規(guī)劃原那么⑴以人為本，遠(yuǎn)近結(jié)合，協(xié)調(diào)開展的原那么通過編制城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，促進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局，為人民群眾創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，不斷提高居民的生活質(zhì)量。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃近期宜細(xì)，表達(dá)可操作性；遠(yuǎn)期宜粗，表達(dá)宏觀控制性。同時(shí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)為國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展效勞，要不斷適應(yīng)城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展的需要。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)以人為本，近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，與城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展相協(xié)調(diào)。⑵結(jié)構(gòu)調(diào)整，布局優(yōu)化，改造與新建相結(jié)合的原那么城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷開展，以完善功能、方便消費(fèi)，提高市民生活質(zhì)量為目標(biāo)，根據(jù)目前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和交通設(shè)施等環(huán)境的現(xiàn)狀，結(jié)合消費(fèi)群體分布特點(diǎn)、購置力水平和消費(fèi)的開展趨勢，著眼大局，從實(shí)際出發(fā)，調(diào)整現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，改造與新建相結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃。⑶大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與中小商店生存開展相結(jié)合的原那么立足于整個(gè)城市的開展，進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。根據(jù)城市規(guī)模、消費(fèi)需求、購置力水平和城市功能布局，結(jié)合市級(jí)商業(yè)中心建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施，同時(shí)結(jié)合區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)商業(yè)中心建設(shè)中小型商業(yè)設(shè)施，為中小型商業(yè)設(shè)施開展提供生存空間，力求大、中小型商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)合理、互補(bǔ)共存、協(xié)調(diào)開展。⑷堅(jiān)持可持續(xù)開展原那么城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃不僅應(yīng)滿足當(dāng)前市場需求，還應(yīng)適應(yīng)城市未來的開展需要，與未來城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展相適應(yīng)。隨著城市的開展，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)應(yīng)與其同時(shí)開展，走可持續(xù)開展之路。⑸規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機(jī)制的根底作用相結(jié)合的原那么加強(qiáng)規(guī)劃的調(diào)控功能，強(qiáng)制性與引導(dǎo)性相結(jié)合，強(qiáng)制性的內(nèi)容應(yīng)加強(qiáng)剛性控制，引導(dǎo)性的內(nèi)容可以實(shí)行柔性管理。同時(shí)充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用，遵循市場開展規(guī)律，力求到達(dá)規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機(jī)制的根底作用相結(jié)合。⑹堅(jiān)持前瞻性、可操作性和創(chuàng)新的原那么城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局應(yīng)表達(dá)前瞻性，在把握城市經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)開展趨勢的同時(shí)，放眼長遠(yuǎn)，以滿足消費(fèi)和引導(dǎo)消費(fèi)為目標(biāo)，在網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、規(guī)模、檔次等方面適度超前，留有一定的開展空間，不斷完善功能，提升商業(yè)檔次。同時(shí)，規(guī)劃應(yīng)結(jié)合近期建設(shè)的需要，具體落實(shí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的近期建設(shè)工程，使規(guī)劃具有可操作性。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃除符合?城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)?外，還應(yīng)充分表達(dá)池州市的地域城市特色，作為國家級(jí)優(yōu)秀旅游城市，規(guī)劃應(yīng)充分突出商旅互動(dòng)的開展理念，創(chuàng)新規(guī)劃內(nèi)容。5、規(guī)劃的適用范圍本規(guī)劃的適用范圍為?池州市城市總體規(guī)劃(調(diào)整)?(2024～2024年)中確定的池州市主城區(qū)，主城區(qū)由以下三個(gè)主要功能區(qū)組成：⑴以老城區(qū)為主適當(dāng)向平天湖濱湖區(qū)擴(kuò)展，結(jié)合銅九鐵路開工建設(shè)形成的站前區(qū)共同形成主城區(qū)主體局部；⑵主城區(qū)外圍東北部形成以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、臨港工業(yè)園和貴池工業(yè)園區(qū)為主的東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)；=3\*GB2⑶主城區(qū)外圍東南部位于馬衙地區(qū)的教育園區(qū)?！踩骋?guī)劃內(nèi)容與概念1、規(guī)劃內(nèi)容結(jié)合池州市的實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，確定本規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)功能區(qū)、大中型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場、商業(yè)街、物流基地和專業(yè)市場的布局，通過規(guī)劃引導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，為構(gòu)建池州現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐構(gòu)架體系。零售主導(dǎo)型零售主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)零售網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)街大中型零售網(wǎng)點(diǎn)小型零售網(wǎng)點(diǎn)綜合商業(yè)街特色商業(yè)街批發(fā)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)綜合批發(fā)市場專業(yè)批發(fā)市場2、規(guī)劃概念〔1〕商業(yè)功能區(qū)概念商業(yè)功能區(qū)指商業(yè)功能突出、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚集度高、具備一定用地規(guī)模的區(qū)域。商業(yè)功能區(qū)的產(chǎn)生有兩種動(dòng)因：一種是緣于長久的歷史演變而逐漸形成；另一種是通過城市規(guī)劃，然后逐步建設(shè)、開展形成?！?〕商業(yè)功能區(qū)等級(jí)劃分商業(yè)功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)市級(jí)商業(yè)功能區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)社區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)市級(jí)商業(yè)中心城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)、歷史形成的商業(yè)積聚基地；商業(yè)高度積聚、經(jīng)營效勞功能完善；主要突出其在全市的中心地位，效勞對(duì)象為全市及周邊地區(qū)甚至更大的范圍。區(qū)級(jí)商業(yè)中心居民聚居區(qū)、商務(wù)積聚地、公共交通集散地周邊；商業(yè)中度積聚、商業(yè)效勞行業(yè)比較完善；效勞對(duì)象主要在市內(nèi)某個(gè)較大范圍的區(qū)域內(nèi)。社區(qū)商業(yè)中心人流集中、交通便利的地段；主要配置居民日常生活消費(fèi)的商業(yè)行為和生活效勞；效勞對(duì)象主要為社區(qū)居民?！?〕商業(yè)功能區(qū)類型劃分零售主導(dǎo)型零售主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，主導(dǎo)功能是零售購物。批發(fā)主導(dǎo)型批發(fā)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，主導(dǎo)功能是批發(fā)貿(mào)易。物流主導(dǎo)型物流主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，主導(dǎo)功能是物流運(yùn)輸。效勞主導(dǎo)型效勞主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，主導(dǎo)功能是餐飲或其他類型效勞。商務(wù)主導(dǎo)型該種類型商業(yè)功能區(qū)，主導(dǎo)功能是提供集聚的高級(jí)商務(wù)效勞。其最高層次的代表是城市中央商務(wù)區(qū)，一般擁有較為密集的高級(jí)寫字樓、高級(jí)賓館酒店以及眾多的金融機(jī)構(gòu)、公司總部或辦事處等。另有以會(huì)展業(yè)為主導(dǎo)功能，擁有相關(guān)的國際化會(huì)展場所和現(xiàn)代化會(huì)展設(shè)施的會(huì)展商務(wù)區(qū)?！?〕零售網(wǎng)點(diǎn)概念指各種面向消費(fèi)者開展零售購物的商店以及由各種商店集聚而成的復(fù)合體。=1\*GB2⑴零售網(wǎng)點(diǎn)等級(jí)劃分以營業(yè)面積為主要指標(biāo)進(jìn)行零售網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模等級(jí)劃分：大型零售網(wǎng)點(diǎn)指營業(yè)面積在6000平方米以上的零售網(wǎng)點(diǎn)。中型零售網(wǎng)點(diǎn)指營業(yè)面積在2000平方米—6000平方米的零售網(wǎng)點(diǎn)。小型零售網(wǎng)點(diǎn)指營業(yè)面積在2000平方米以下的零售網(wǎng)點(diǎn)。=2\*GB2⑵零售網(wǎng)點(diǎn)類型劃分=1\*GB3①按零售業(yè)態(tài)劃分零售企業(yè)的營業(yè)形態(tài)簡稱“業(yè)態(tài)〞。不同的業(yè)態(tài)是零售業(yè)對(duì)目標(biāo)市場進(jìn)行細(xì)分和選擇的結(jié)果。零售業(yè)的主要業(yè)態(tài)有：百貨店、食雜店、折扣店、超級(jí)市場、便利店、專業(yè)店、專賣店、家居建材商店、大型綜合超市、倉儲(chǔ)式會(huì)員店、購物中心、廠家直銷中心等，其中倉儲(chǔ)式商場、大型綜合超市、大型百貨店、大型專業(yè)店、購物中心屬于大型零售業(yè)態(tài)。有形店鋪的零售業(yè)態(tài)相應(yīng)內(nèi)容一覽表業(yè)態(tài)選址商圈與目標(biāo)顧客營業(yè)面積商品〔經(jīng)營〕結(jié)構(gòu)商品售賣方式效勞功能管理信息系統(tǒng)食雜店traditionalgrocertstore一般位于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)輻射半徑0.3公里，目標(biāo)顧客以相對(duì)固定的居民為主一般在100平方米以內(nèi)以香煙、飲料、酒、休閑食品為主柜臺(tái)式和自選式相結(jié)合營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上初級(jí)或不設(shè)立便利店conveniencestore商業(yè)中心區(qū)、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓、加油站等公共活動(dòng)區(qū)商業(yè)范圍小，顧客步行5分鐘到達(dá)，目標(biāo)顧客主要為單身者、年輕人。顧客多為有目的的購置。100平方米左右，使用率高即時(shí)食品、日用小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)，商品品種在3000種左右，售價(jià)高于市場平均水平以開架自選為主，結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進(jìn)行營業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上，提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施，開設(shè)多項(xiàng)商品性效勞工程程度較高折扣店discountstore居民區(qū)、交通要道等租金相對(duì)廉價(jià)的地區(qū)輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主300-500平方米商品價(jià)格一般低于市場平均水平，自有品牌占有較大的比例開架自選，統(tǒng)一結(jié)算用工精簡，為顧客提供有限的效勞一般超市supermarket市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主營業(yè)面積在6000平方米以下經(jīng)營包裝食品和日用品。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上程度較高大型超市hypermarket市、區(qū)商業(yè)中心、城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近輻射半徑2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主營業(yè)面積600