商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)（標(biāo)準(zhǔn)版）1.協(xié)議的目的和背景本協(xié)議旨在規(guī)范商住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，提高小區(qū)的整體管理水平。協(xié)議內(nèi)容涵蓋物業(yè)管理服務(wù)的范圍、責(zé)任和義務(wù)，小區(qū)業(yè)主的權(quán)益保障等方面。2.簽約各方2.1物業(yè)管理方公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司地質(zhì)：街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地質(zhì)：街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X3.物業(yè)管理服務(wù)范圍小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)和保潔；小區(qū)安全設(shè)施、綠化景觀的管理和維護(hù)；小區(qū)設(shè)備設(shè)施的巡查、維修和保養(yǎng)；小區(qū)停車(chē)管理、門(mén)禁管理等；便民服務(wù)設(shè)施的管理；對(duì)小區(qū)業(yè)主提供咨詢(xún)和服務(wù)等。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)采取月度收費(fèi)方式，由小區(qū)業(yè)主按照物業(yè)管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和管理需求，物業(yè)管理方將提供詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于維修基金、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等，并及時(shí)通知小區(qū)業(yè)主。4.3收費(fèi)周期物業(yè)管理費(fèi)按月收取，每月5日前繳納上月費(fèi)用。4.4調(diào)整機(jī)制如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理方應(yīng)提前30天書(shū)面通知小區(qū)業(yè)主，并征求業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn)。5.物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)5.1日常管理和維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)范，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和保潔，并保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2安全管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)安全設(shè)施的管理和維護(hù)，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等的運(yùn)行維護(hù)，以及小區(qū)安全隱患排查和處理。5.3服務(wù)態(tài)度和品質(zhì)物業(yè)管理方需保持良好的服務(wù)態(tài)度，及時(shí)響應(yīng)小區(qū)業(yè)主的需求和投訴，并提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.4信息公開(kāi)物業(yè)管理方應(yīng)主動(dòng)向小區(qū)業(yè)主公開(kāi)有關(guān)物業(yè)管理的重要信息、費(fèi)用說(shuō)明和管理規(guī)范等，保證信息的透明度。5.5其他責(zé)任和義務(wù)物業(yè)管理方還有其他按法律法規(guī)和協(xié)議約定承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，具體以相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議為準(zhǔn)。6.小區(qū)業(yè)主的權(quán)益保障6.1參與管理小區(qū)業(yè)主享有參與物業(yè)管理方的決策和管理的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)作為代表，與物業(yè)管理方共同協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。6.2監(jiān)督評(píng)價(jià)小區(qū)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督，物業(yè)管理方應(yīng)主動(dòng)接受評(píng)價(jià)和監(jiān)督，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.3重大事項(xiàng)決策對(duì)于重大事項(xiàng)，物業(yè)管理方應(yīng)提前30天通知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。6.4信息公開(kāi)物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)向小區(qū)業(yè)主公開(kāi)有關(guān)物業(yè)管理的重要信息、費(fèi)用說(shuō)明和管理規(guī)范等，保證信息的透明度。6.5其他權(quán)益保障小區(qū)業(yè)主還享有其他按法律法規(guī)和協(xié)議約定的權(quán)益保障，具體以相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議為準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決對(duì)于因協(xié)議執(zhí)行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有關(guān)主管部門(mén)尋求調(diào)解。7.2法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方可依法向人民法院提起訴訟解決。8.協(xié)議生效和終止8.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。8.2協(xié)議終止協(xié)議有效期為年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在協(xié)議有效期屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽協(xié)議。若任何一方不再愿意履行協(xié)議，應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方，