老舊小區(qū)外立面改造工程概況

老舊小區(qū)外立面改造工程概況第一節(jié)綜合編制說(shuō)明綜合說(shuō)明改造工程起著美化、改善工作環(huán)境的重要作用，其施工質(zhì)量好壞直接關(guān)系到整個(gè)改造工程的使用壽命。我公司在編制本工程方案時(shí)，以全面提高改造工程質(zhì)量為第一宗旨，現(xiàn)闡述如下：本工程的施工組織設(shè)計(jì)，是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和充分理解設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上編制的，是我公司為高速、安全、文明、低耗承建本工程，全面實(shí)現(xiàn)甲方要求和設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢龅母黜?xiàng)要求做出的慎重承諾。我們將充分發(fā)揮公司優(yōu)勢(shì)和成熟先進(jìn)的改造工程施工技術(shù)，科學(xué)地組織交叉作業(yè)，精心施工，嚴(yán)格履行合同，以一流的項(xiàng)目管理，一流的工程質(zhì)量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服務(wù)水平建設(shè)本工程。在工程施工過(guò)程中嚴(yán)格要求、嚴(yán)格制度、嚴(yán)格管理、嚴(yán)格責(zé)任，真正做到每項(xiàng)工作質(zhì)量達(dá)標(biāo)，每道工序質(zhì)量受控，每個(gè)分項(xiàng)工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)，每項(xiàng)服務(wù)業(yè)主滿意，以過(guò)程精品鑄精品工程。我們對(duì)工程質(zhì)量負(fù)有終生責(zé)任，我們有信心、有能力將該工程做好。多年來(lái)，我公司對(duì)承攬的改造工程不論規(guī)模大小、時(shí)間長(zhǎng)短及造價(jià)高低，都采用高于相關(guān)工程項(xiàng)目要求的工藝方案施工，要求分項(xiàng)工程合格率100%，單位工程合格率100%，單項(xiàng)工程一次交驗(yàn)率100%，優(yōu)良率不低于95%；公司在每年度竣工項(xiàng)目中，都有多個(gè)工程獲市、省、國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)；工程質(zhì)量管理達(dá)到公司質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量保證手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于“2015年某區(qū)雜居小區(qū)改造項(xiàng)目（二期）”的施工，必須在原有工藝方案基礎(chǔ)上著重抓好“認(rèn)真”二個(gè)字，同樣的工藝方案不同的工作態(tài)度，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的差別將使最終結(jié)果與預(yù)期效果形成天壤之別。因此改造工程的施工必須堅(jiān)持人人認(rèn)真、層層認(rèn)真、事事認(rèn)真三個(gè)原則，施工時(shí)每一個(gè)工序、環(huán)節(jié)，每掛一塊裝飾面、每釘一枚釘、每刷一道漆都要認(rèn)真操作，結(jié)合各項(xiàng)保證措施和管理制度才能很好完成本工程的施工，讓客戶滿意。根據(jù)以上要求，我公司組織有關(guān)的技術(shù)人員，認(rèn)真會(huì)審圖紙，參照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的量化施工標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的技術(shù)措施及施工方案來(lái)編制本施工組織設(shè)計(jì)。編制依據(jù)及執(zhí)行的主要法律、法規(guī)和規(guī)范1.本改造工程招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)答疑及招標(biāo)控制價(jià)等資料；2.本公司組織的工地自行考察資料；3.市場(chǎng)和社會(huì)調(diào)查資料；4.公司類似改造工程生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)驗(yàn)和資料；5.根據(jù)本公司的ISO9001國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件；6．揚(yáng)州市安全生產(chǎn)、文明施工的相關(guān)規(guī)定；7、國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)范我公司在本工程的設(shè)計(jì)和施工中全部采用現(xiàn)行中華人民共和國(guó)的相關(guān)技術(shù)法規(guī)。在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中對(duì)于暫無(wú)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)可執(zhí)行的項(xiàng)目，則以我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。在本工程施工期間，若有新的適合本工程的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，則執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范：TC"2.建筑設(shè)計(jì)規(guī)范："\fC

《高層民用鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

（2）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范：TC"2.建筑設(shè)計(jì)規(guī)范："\fC

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（3）幕墻設(shè)計(jì)規(guī)范：TC"1.幕墻設(shè)計(jì)規(guī)范："\fC

《建筑幕墻》

《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》

《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》

《建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)程》（玻璃幕墻分冊(cè)）《玻璃幕墻光學(xué)性能》

《建筑幕墻物理性能分級(jí)》

《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（4）檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范《建筑幕墻平面內(nèi)變形性能檢測(cè)方法》《建筑材料放射性核素限量》《建筑密封材料試驗(yàn)方法》（5）鋁材規(guī)范：《鋁合金建筑型材》《鋁及鋁合金陽(yáng)極氧化、陽(yáng)極氧化膜的總規(guī)范》《鋁幕墻板板基》《鋁及鋁合金波紋板》《工業(yè)用鋁及鋁合金熱擠壓型材》《氟碳漆噴涂型材》（6）玻璃規(guī)范：《浮法玻璃》《建筑用安全玻璃鋼化玻璃》控制鍍膜玻璃》《鍍膜玻璃第二部分低輻射鍍膜玻璃》《鋁合金玻璃幕墻》（7）鋼材規(guī)范：TC"6.鋼材規(guī)范："\fC

《優(yōu)質(zhì)碳素結(jié)構(gòu)鋼》《不銹鋼熱軋鋼板》《低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼》《合金結(jié)構(gòu)鋼》《鋼《不銹鋼冷加工鋼棒》《不銹鋼熱軋鋼板》《碳鋼焊條》《低合金鋼焊條》《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》《鋼結(jié)構(gòu)焊逢外形尺寸》《高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》《涂裝前鋼材表面銹蝕等級(jí)和除銹等級(jí)》《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（8）橡膠及塑料制品類TC"7.膠類及密封材料規(guī)范："\fC

《硅酮建筑密封膠》《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》《建筑窗用彈性密封劑》《《建筑密封材料試驗(yàn)方法》《幕墻玻璃接縫用密封膠》（9）建筑配件類TC"7.膠類及密封材料規(guī)范："\fC

《緊固件機(jī)械性能自攻螺釘》《緊固件機(jī)械性能螺栓、螺釘和螺柱》《緊固件機(jī)械性能螺母粗牙螺紋》《緊固件機(jī)械性能、螺母、細(xì)牙螺紋》《緊固件機(jī)械性能自攻螺釘》編制原則1.確保工期原則：本改造工程的施工的面較廣，工期較短，圍繞工期要求采取各項(xiàng)技術(shù)和管理措施，以確保本工程如期完工。2.確保質(zhì)量原則：按照招標(biāo)文件要求，我公司將嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格。在保修期內(nèi)，我們將隨時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；即使保修期滿后，非屬我公司施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司也將盡力予以解決，滿足業(yè)主的一切合理要求。3.精心施工原則：聯(lián)系公司實(shí)際情況，全面發(fā)揮優(yōu)勢(shì)：根據(jù)本工程的施工要求，我公司發(fā)揮本公司的管理優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化計(jì)劃管理，做到施工隊(duì)伍的準(zhǔn)軍事化管理，應(yīng)用最先進(jìn)的施工技術(shù)，精良的加工設(shè)備，完整的檢測(cè)手段來(lái)完成成本工程的加工、制作、安裝與服務(wù)。4.遵守設(shè)計(jì)意圖原則：依據(jù)招標(biāo)文件及裝飾施工圖紙等資料，結(jié)合裝飾內(nèi)容、規(guī)模、功能等要求，經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員反復(fù)分析，為此本改造工程遵照設(shè)計(jì)師的思路，遵守設(shè)計(jì)圖紙各部位的設(shè)計(jì)要求與節(jié)點(diǎn)進(jìn)行施工配套，從而達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的裝飾效果。第二節(jié)本工程概況工程簡(jiǎn)介1．工程名稱：2015年某區(qū)雜居小區(qū)改造項(xiàng)目（二期）2．工程地點(diǎn)：某市某區(qū)汕頭路21號(hào)3．資金來(lái)源：財(cái)政資金5．工期：90日歷天。6．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。7．建設(shè)單位：某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理處施工現(xiàn)場(chǎng)概況1．主體概況本工程為2015某區(qū)雜居小區(qū)改造項(xiàng)目（二期），主要施工內(nèi)容為東苑小區(qū)維修改造工程1#、2#、3#樓、公共活動(dòng)室、小區(qū)市場(chǎng)內(nèi)外墻重新粉刷涂料；1#、2#、3#樓窗戶外均設(shè)鋁合金雨篷，所有防盜窗刷油漆，整體廚房外掛部分重新清洗刷漆；小區(qū)道路破損修復(fù)，整體路面黑化，路面井增高，散水整理，增設(shè)減速帶；自行車棚和1#樓南側(cè)健身器材翻新、刷漆；規(guī)整小區(qū)線路，增加室外消火栓，清理排水溝，疏通化糞池及污水管道；更換原有鐵藝欄桿；晾曬區(qū)制作晾衣桿；小區(qū)道閘移至路邊，建成品門房；擋土墻切角；增加單元普通門禁系統(tǒng)；公共活動(dòng)室更換窗；粉刷小區(qū)擋土墻設(shè)為景觀墻；補(bǔ)植小型灌木等。2．施工條件本工程三通一平已完成，但臨近街道及民房，施工場(chǎng)地較狹小。施工臨時(shí)用水、電滿足施工要求。有關(guān)勘探資料齊全。有關(guān)項(xiàng)目審批手續(xù)齊全。施工難點(diǎn)要點(diǎn)分析1、本工程在裝飾過(guò)程中，必須做好各項(xiàng)安全防范措施，保證工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量是本工程的關(guān)鍵。2、施工工期緊，質(zhì)量標(biāo)