商品房預(yù)售合同新

第頁共頁商品房預(yù)售合同新第一章總則第一條本合同是指購(gòu)買商品房預(yù)售權(quán)的買賣合同，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人和賣方雙方自愿訂立。第二條賣方是指商品房的法定所有權(quán)人或授權(quán)的代理人，買受人是指預(yù)訂、購(gòu)買商品房預(yù)售權(quán)的自然人、法人或其他組織。第三條本合同內(nèi)容包括本合同正文、附件，以及賣方發(fā)給買受人的有關(guān)規(guī)定、通知等文件，均為本合同的重要組成部分。第四條買受人購(gòu)買商品房預(yù)售權(quán)應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定的購(gòu)房資格和購(gòu)房條件，不得從事違法活動(dòng)或者以不正當(dāng)手段獲取商品房預(yù)售權(quán)。第五條賣方履行法定義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)商品房銷售管理法律、法規(guī)的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定。第二章商品房預(yù)售權(quán)的確定第六條賣方供應(yīng)的商品房預(yù)售權(quán)，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明房屋類型、建筑面積、用途、規(guī)劃戶型、位置、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。第七條商品房預(yù)售權(quán)的確定應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂預(yù)售合同，并由賣方依法辦理商品房預(yù)售許可證。第八條商品房預(yù)售權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，并應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的權(quán)屬證書變更手續(xù)。第九條商品房預(yù)售權(quán)的有效期一般不得超過三年。在特殊情況下需要延長(zhǎng)有效期的，賣方應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提前告知并獲得其同意。第三章商品房預(yù)售權(quán)的履約第十條賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的建設(shè)工期，按時(shí)按質(zhì)完成商品房的建設(shè)和交付。第十一條商品房預(yù)售權(quán)的交付，應(yīng)當(dāng)以賣方向購(gòu)房人交付商品房預(yù)售權(quán)證書或其他合法有效的交付憑證為準(zhǔn)。第十二條商品房交付后，賣方應(yīng)當(dāng)向買受人提供商品房的權(quán)屬證書，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十三條賣方應(yīng)當(dāng)按照商品房銷售合同的約定，提供相應(yīng)的售后服務(wù)，修復(fù)商品房存在的非人為損壞問題。第四章合同解除和違約責(zé)任第十四條買受人有下列情形之一，賣方有權(quán)解除合同，并扣除定金及已付款項(xiàng)：（一）提供虛假資料或者故意隱瞞重要事實(shí)；（二）不按合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)；（三）其他嚴(yán)重違反合同的情形。第十五條賣方有下列情形之一，買受人有權(quán)解除合同，并要求退回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約賠償金：（一）提供虛假的商品房信息；（二）未按合同約定的期限交付商品房預(yù)售權(quán)；（三）交付的商品房預(yù)售權(quán)與合同約定不符；（四）其他嚴(yán)重違反合同的情形。第十六條本合同解除后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照已交付的商品房預(yù)售權(quán)狀態(tài)進(jìn)行權(quán)屬變更或者退還已交付的房屋權(quán)屬證書。第五章其他第十七條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，