河北承德縣南環(huán)路東窯村項(xiàng)目概念規(guī)劃書(shū)20180811

邐璟置業(yè)河北承德縣南環(huán)路東窯村項(xiàng)目概念計(jì)劃書(shū)---共同創(chuàng)建承德美好新人居理念住區(qū)2018年8月南環(huán)百萬(wàn)城市綜合體引領(lǐng)承德未來(lái)美好人居典范項(xiàng)目建設(shè)背景城市背景承德縣即將步入“高鐵時(shí)代”和“首都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，加速城市發(fā)展崛起。1.

承德市城市總體規(guī)劃（2016-2030年）規(guī)劃，承德縣做為7座20-50萬(wàn)人小城市之一，占據(jù)承德市未來(lái)“三大副中心”之一，城市發(fā)展前景可期；2.

2019年京沈客運(yùn)專線全線通車(chē)，帶領(lǐng)承德縣進(jìn)入高鐵時(shí)代和首都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，城市交通格局升級(jí)，進(jìn)一步提升承德縣城市地位，加快城市在京津冀協(xié)同發(fā)展中的加速發(fā)展；人口背景承德縣即將迎來(lái)新的人口增長(zhǎng)極，城市進(jìn)入快速發(fā)展階段，潛力無(wú)限。1.

根據(jù)2017年修改的承德縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年），規(guī)劃承德縣到2020年和2030年縣域總?cè)丝诜謩e達(dá)到54.0萬(wàn)人和69.0萬(wàn)人。目前承德縣域總?cè)丝诩s42萬(wàn)，縣城常駐人口12萬(wàn)，未來(lái)人口擴(kuò)容預(yù)計(jì)擴(kuò)容超10萬(wàn)人口，發(fā)展紅利可期；2.

承德縣大數(shù)據(jù)小鎮(zhèn)：規(guī)劃占地3.63平方公里，總投資200億元以上，建設(shè)包含孵化創(chuàng)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、教育培訓(xùn)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、金融基地和服務(wù)外包基地等，可間接帶動(dòng)數(shù)萬(wàn)以上人口自主擇業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。其中已知德鳴大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園占地1000畝，中國(guó)國(guó)家圖書(shū)館“國(guó)家文獻(xiàn)戰(zhàn)略儲(chǔ)備庫(kù)占地152畝，服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園占地200畝；樓市背景城市商品房面貌有待進(jìn)一步優(yōu)化完善，供給剛需的同時(shí)，平衡改善供給。1.

隨著城市棚改和三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程，承德縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展的階段，市場(chǎng)需求旺盛；2.

城市當(dāng)前商品房產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建筑形態(tài)、公共景觀等均存在進(jìn)一步優(yōu)化空間，城市改善性產(chǎn)品和舒適性產(chǎn)品較為稀缺；?

在承德縣高速發(fā)展的今天和人口增容的明天，承德縣房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)提升發(fā)展時(shí)期。優(yōu)質(zhì)的商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是應(yīng)城市發(fā)展之路，符合承德縣城市化進(jìn)程發(fā)展路線下的時(shí)代趨勢(shì)。項(xiàng)目建設(shè)選址選址區(qū)域承德縣南環(huán)路東窯村項(xiàng)目擬建設(shè)地址位于承德縣南環(huán)路與珠源路交叉口東側(cè)，承德縣市場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督局北側(cè)，總占地約700畝，目前地塊內(nèi)部南側(cè)為東窯村村民居住占地約140畝，拆遷安置約97戶，中北側(cè)為山林空地；地塊拆遷及收儲(chǔ)、平整工作由下板鎮(zhèn)政府及東窯村相關(guān)部門(mén)開(kāi)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)出資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)未來(lái)住區(qū)。選址區(qū)域東窯村地塊周邊交通路網(wǎng)清晰，第二小學(xué)靠近縣城中心最熱鬧的板城廣場(chǎng)，臨近周邊各類教育資源配套、醫(yī)療配套，總體地塊素質(zhì)較為優(yōu)良，具備建設(shè)成為中高端品質(zhì)住區(qū)的先天條件；承德縣汽車(chē)站東窯村地塊周邊資源交通距離：距離康源醫(yī)院300米承德縣政府板城廣場(chǎng)距離板城廣場(chǎng)600米距離承德縣政府600米實(shí)驗(yàn)小學(xué)距離承德縣政府800米質(zhì)監(jiān)局距離承德縣二中800米距離承德縣汽車(chē)站1公里距離承德縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)1.2公里距離承德縣第二小學(xué)1.4公里距離承德縣第一小學(xué)1.5公里康源醫(yī)院下板城鎮(zhèn)政府第一小學(xué)第二中學(xué)南環(huán)路東窯村項(xiàng)目地塊規(guī)模大，政府拆遷收儲(chǔ)難度低，地塊平整速度及開(kāi)發(fā)建設(shè)周期相對(duì)可控；區(qū)域周邊交通環(huán)境優(yōu)越，配套資源良好，具備開(kāi)發(fā)建設(shè)中高端項(xiàng)目的先天條件，借助此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，承德縣當(dāng)前商品房開(kāi)發(fā)水平和社區(qū)品質(zhì)將得到有效提升。建設(shè)企業(yè)概況山東邐璟置業(yè)有限公司北國(guó)之春邐璟置業(yè)成立于2012年，注冊(cè)地點(diǎn)山東省德州市齊河縣，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元人民幣，由齊河縣政府招商引資進(jìn)入，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，旗下“60萬(wàn)㎡北國(guó)之春”、“80萬(wàn)㎡中央城”等項(xiàng)目品牌得到齊河消費(fèi)者的認(rèn)可和喜愛(ài)。60萬(wàn)㎡北國(guó)之春項(xiàng)目北國(guó)之春實(shí)景照片齊河銀座商城山東區(qū)域公司介紹山東邐璟置業(yè)有限公司—銀座商城山東銀座商城股份有限公司是一家跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的大型連鎖商業(yè)企業(yè)，是山東省商貿(mào)流通領(lǐng)域重點(diǎn)骨干企業(yè)，省政府重點(diǎn)扶持的大型零售集團(tuán)。平均每年都以30%以上的速度遞增，企業(yè)規(guī)模和效益水平一直穩(wěn)居省內(nèi)同行業(yè)的龍頭地位，連續(xù)多年位列全國(guó)百貨業(yè)“十強(qiáng)”。“銀座”字號(hào)已成為享譽(yù)山東乃至全國(guó)的著名商標(biāo)，深得消費(fèi)者的喜愛(ài)和信賴。邐璟置業(yè)與銀座商城達(dá)成戰(zhàn)略合作，將銀座商城首次引入齊河，帶動(dòng)齊河商業(yè)發(fā)展新潮流。山東萬(wàn)惪置業(yè)有限公司——萬(wàn)惪·中央城項(xiàng)目位于齊河原黨校地塊，項(xiàng)目東臨新華路，西接向陽(yáng)路，北近齊心大街，南鄰緯十四路，總建筑面積約80萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)總戶數(shù)6000戶，中央城配套齊全，人文氣息濃厚，生活設(shè)施完善，毗鄰齊河一中、三中、五中，還有社區(qū)幼兒園，附近更擁有多家醫(yī)院、銀行，齊河最具發(fā)展?jié)摿Φ木窐潜P(pán)！80萬(wàn)㎡萬(wàn)惪·中央城山東中晟置業(yè)有限公司——中晟·世紀(jì)城項(xiàng)目位于山東臨沂羅莊高新區(qū)，項(xiàng)目總建約120萬(wàn)㎡，一期約20萬(wàn)㎡，已交房入住，二期—學(xué)府美地，首批占地63畝，容積率1.79，綠地率33%?？偨ㄖ娣e約為93957㎡，其中住宅規(guī)劃約68265㎡，商業(yè)規(guī)劃約7393㎡，共規(guī)劃5棟7層的多層花園洋房，2棟11層小高層和5棟17層高層住宅。120萬(wàn)㎡中晟世紀(jì)城項(xiàng)目山東區(qū)域其他公司1、齊河金頤物業(yè)管理有限公司2、齊河海納商業(yè)管理有限公司3、齊河聚閩商貿(mào)有限公司4、山東鼎順投資管理有限公司湖南區(qū)域公司介紹湘潭市祥和置業(yè)有限公司——璽宇·悅城國(guó)際項(xiàng)目處于湘潭、長(zhǎng)沙、株洲三市地理中心，東臨湘江，西面為工業(yè)廠區(qū)及市政配套設(shè)施，北距湘潭火車(chē)北站3公里。地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)發(fā)展前景巨大。地塊周邊接壤市政道路，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展具有極大的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總建76萬(wàn)㎡，規(guī)劃套數(shù)4156套，容積率3.15，車(chē)位4800個(gè)；76萬(wàn)㎡璽宇·悅城國(guó)際項(xiàng)目邐璟置業(yè)企業(yè)榮譽(yù)作為企業(yè)生命核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，邐璟置業(yè)始終秉承“銳意進(jìn)取

持續(xù)超越”的經(jīng)營(yíng)理念通過(guò)現(xiàn)代企業(yè)管理模式，繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展之路，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和優(yōu)良的服務(wù)，面對(duì)行業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，贏得了社會(huì)贊譽(yù)和多項(xiàng)榮譽(yù)。邐璟置業(yè)擁有多年大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)理念領(lǐng)先，大型綜合體開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等經(jīng)驗(yàn)豐富，邐璟置業(yè)將致力將承德縣南環(huán)路東窯村百萬(wàn)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)成為承德縣獨(dú)樹(shù)一幟的城市標(biāo)桿，乃至承德市的典型住區(qū)示范案例，推動(dòng)承德縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的良性進(jìn)步。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容南環(huán)路東窯村項(xiàng)目總占地700余畝，總建筑面積超百萬(wàn)方，擬建設(shè)50-60棟小高層、高層新亞洲建筑，規(guī)劃總戶數(shù)約8000戶，規(guī)劃居住人口約25000人，有效改善南環(huán)路區(qū)域周邊人民的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。東窯村項(xiàng)目將建設(shè)成為集居住、商業(yè)、教育、休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)等為一體的承德縣首個(gè)一站式城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃引進(jìn)先進(jìn)的住區(qū)規(guī)劃理念和優(yōu)質(zhì)的住區(qū)管理水平，引領(lǐng)承德縣最新人居理念，打造城市公園品質(zhì)百萬(wàn)住區(qū)。項(xiàng)目擬在當(dāng)前地塊中部規(guī)劃建設(shè)承德縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，提升南環(huán)路區(qū)域教育資源配套，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園，與區(qū)域周邊的承德縣二小、二中、一中，共同構(gòu)建區(qū)域?qū)W齡兒童義務(wù)教育體系。實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校東窯村項(xiàng)目建設(shè)結(jié)合項(xiàng)目地勢(shì)特點(diǎn)，注重景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過(guò)創(chuàng)意架空層景觀、會(huì)客廳式公共空間，植入運(yùn)動(dòng)、閱讀、會(huì)客、兒童等多類主題景觀泛會(huì)所，引進(jìn)

“公園里的房子”綠色人居理念，打造承德縣首個(gè)全景觀住區(qū)，全面提升承德縣住宅居住景觀體驗(yàn)和公共景觀品質(zhì)；主題景觀泛會(huì)所效果示意景觀連廊、公共綠化景觀效果示意結(jié)合項(xiàng)目山體及靠山地勢(shì)，東窯村項(xiàng)目建設(shè)將規(guī)劃社區(qū)跑道、運(yùn)動(dòng)公園、休閑體育公園、登山道等，滿足社區(qū)全齡健康運(yùn)動(dòng)所需，打造承德縣首個(gè)運(yùn)動(dòng)主題的城市公園住宅住區(qū)，提升承德縣人民休閑生活品質(zhì)；項(xiàng)目未來(lái)還將規(guī)劃區(qū)域商業(yè)中心，滿足南環(huán)路區(qū)域的基礎(chǔ)生活配套需求，規(guī)劃引進(jìn)集先進(jìn)影院、大型超市、精品購(gòu)物、特色美食、創(chuàng)新社區(qū)配套等一站式商業(yè)業(yè)態(tài)，打造承德縣南環(huán)路首個(gè)一站式商業(yè)中心，全面升級(jí)當(dāng)前傳統(tǒng)的社區(qū)底商模式，帶動(dòng)承德縣商業(yè)形態(tài)發(fā)展；項(xiàng)目綜合體商業(yè)將規(guī)劃建設(shè)中高端影院，規(guī)劃面積約3500㎡，引進(jìn)知名品牌，如金逸、奧斯卡、UME等，規(guī)劃中大規(guī)格的觀影廳3-5個(gè)，觀影座位規(guī)劃約800個(gè)，滿足承德縣全縣人民的休閑生活需求；項(xiàng)目綜合體商業(yè)將規(guī)劃建設(shè)中大型超市，引入知名品牌，如沃爾瑪、家樂(lè)福、華潤(rùn)蘇果等，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積約10000㎡，服務(wù)南環(huán)路周邊所有居住群體；項(xiàng)目建設(shè)期間，將逐步與項(xiàng)目近域的康源醫(yī)院、縣醫(yī)院等形成長(zhǎng)期社區(qū)醫(yī)療互動(dòng)，建立社區(qū)診所，為住區(qū)中老年人不定期舉辦、組織各類健康講座、急救講座，設(shè)立老年之家，打造承德縣首個(gè)健康人居住區(qū)，為承德縣老齡人口提供優(yōu)質(zhì)的老年宜居宜養(yǎng)住區(qū)環(huán)境。東窯村項(xiàng)目建設(shè)還將圍繞幼、青、中、老各個(gè)年齡階層的休閑生活需求，規(guī)劃設(shè)計(jì)兒童廣場(chǎng)、社區(qū)成長(zhǎng)中心、老年活動(dòng)中心、老齡廣場(chǎng)等，打造承德縣首個(gè)全齡階層品質(zhì)住區(qū)，全面優(yōu)化提升承德縣人民的健康娛樂(lè)生活；項(xiàng)目建設(shè)將全部實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流、指紋/二維碼/人臉識(shí)別智能化科技入戶系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)智能藍(lán)牙系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等，打造承德縣首個(gè)安全人居品質(zhì)住區(qū)，全面升級(jí)承德縣居住社區(qū)出入安全系數(shù)和居住舒適系數(shù)；在承德縣高速城市化進(jìn)程的優(yōu)良發(fā)展環(huán)境中，承德縣南環(huán)東窯村項(xiàng)目超大體量建設(shè)，將成為承德縣首個(gè)一站式城市公園住宅綜合體百萬(wàn)大盤(pán)。項(xiàng)目將引入一站式綜合體商業(yè)中心，以美好生活新人居理念，建設(shè)集居住、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、健康運(yùn)動(dòng)、優(yōu)質(zhì)教育等多方位功能的優(yōu)質(zhì)全齡健康城市公園住區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)效益社會(huì)效益?

南環(huán)路東窯村項(xiàng)目建成后，將成為承德縣首個(gè)百萬(wàn)城市公園住宅綜合體住區(qū)，為承德縣提供8000套以上優(yōu)質(zhì)品質(zhì)商品房住宅，直接提升優(yōu)化承德縣當(dāng)前城市住宅品質(zhì)，有效提升承德縣人民幸福生活指數(shù)，助推城市商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)良性發(fā)展；?

項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中和建成后，將持續(xù)提供超過(guò)不低于10000個(gè)含建筑、教育、醫(yī)療、管理、服務(wù)、商業(yè)等類型就業(yè)崗位，拉動(dòng)承德縣內(nèi)需經(jīng)濟(jì)，活躍社會(huì)人才就業(yè)市場(chǎng)

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東窯村美好人居健康住區(qū)的建設(shè)，預(yù)計(jì)還將以優(yōu)越的品質(zhì)工藝吸引除承德縣本地居民之外的優(yōu)秀外來(lái)人口入駐，助力承德縣城市發(fā)展人口擴(kuò)容大計(jì)。經(jīng)濟(jì)效益?

南環(huán)路東窯村項(xiàng)目的建設(shè)，將實(shí)現(xiàn)對(duì)承德縣經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)貢獻(xiàn)。?

項(xiàng)目總占地約700畝，預(yù)計(jì)總投資額超10億元，5-8年分期投資建設(shè)，助力城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，支持城市固定資產(chǎn)投資及GDP的增長(zhǎng)，并且持續(xù)性的為地方財(cái)政積極貢獻(xiàn)相關(guān)