房地產(chǎn) -2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報(bào)告

西南區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)概覽西藏川云南2023年前三季度2022年底經(jīng)濟(jì)總量常住人口約占全國約占全國2023年前三季度2023年前三季度社會(huì)消費(fèi)品零售額公路貨運(yùn)量約占全國約占全國西南區(qū)域GDP結(jié)構(gòu)概覽2023年前三季度西南區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)占比2023年前三季度西南區(qū)域第二產(chǎn)業(yè)占比2023年前三季度西南區(qū)域各省市三大產(chǎn)業(yè)占比情況 一產(chǎn)（億 二產(chǎn)（億三產(chǎn)（億36%GDP(億元）及增長率社會(huì)消費(fèi)品零售額（億元）及增速四川GDP占西南區(qū)域總量43387（＋6.5%) 43387（＋6.5%)四川社消總額占西南總量西藏西藏四川217464.4%）85037.0%）153484.8%）重慶貴州云南數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉數(shù)字研究院整理四川是西南區(qū)域主要公路運(yùn)力2023年前三季度四川貨運(yùn)量占西南區(qū)域總量2023年前三季度西南區(qū)域公路貨運(yùn)量（萬噸）0數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉數(shù)字研究院整理陸港型商貿(mào)服務(wù)型空港型陸港型商貿(mào)服務(wù)型空港型港口型生產(chǎn)服務(wù)型24個(gè)24個(gè)國家物流樞紐城市國家物流樞紐類型陸港型重慶、成都、遂寧、貴陽、遵義、昆明、拉薩商貿(mào)服務(wù)型重慶、成都、達(dá)州、貴陽、昆明、大理空港型重慶、成都、貴陽、昆明、拉薩生產(chǎn)服務(wù)型重慶、成都、攀枝花、貴陽港口型重慶、瀘州重慶貴州西南區(qū)域云南重慶貴州西南區(qū)域云南西南區(qū)域物流地產(chǎn)面積超1698萬㎡占全國的11.36%2023年四季度西南區(qū)域物流地產(chǎn)分布情況總面積新增面積數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院西南區(qū)域物流地產(chǎn)四季度租金均有下降24.54云南25.39重慶20.97貴州23.67西藏21.502023年四季度西南區(qū)域平均租金（元/㎡·月）及環(huán)比變化平均租金環(huán)比下降1.71%23.21元/㎡·月西南區(qū)域下降省市均有下降數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院西南區(qū)域物流地產(chǎn)四季度空置率有所上升西藏西藏27.85%貴州13.20%-1.9%重慶20.29%16.38%13.67%2023年四季度西南區(qū)域空置率及環(huán)比變化空置率空置率環(huán)比數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院西南區(qū)域物流地產(chǎn)租賃活躍行業(yè)社區(qū)電商、零食量販拼多多快消品生活必須品新能源汽車西藏四川西藏四川云南2023年四季度西南區(qū)域租戶行業(yè)情況?醫(yī)藥行業(yè)新規(guī)，對于不合規(guī)的倉庫會(huì)調(diào)整。?新能源車輛存放暫無明確標(biāo)準(zhǔn)，部分倉庫存放存在風(fēng)險(xiǎn)。龍泉驛區(qū)簡陽市.26-29.23-26.20-23.≤20.20％-30%龍泉驛區(qū)簡陽市.26-29.23-26.20-23.≤20.20％-30%.10％-20%.0％-10%新都區(qū)青白江區(qū)雙流區(qū)龍泉驛區(qū)簡陽市新津縣情況新都區(qū)青白江區(qū)新都區(qū)雙流區(qū)雙流區(qū)新津縣2023年四季度成都市物流地產(chǎn)面積分布情況新都區(qū)新都區(qū)青白江區(qū)雙流區(qū)龍泉驛區(qū)新津縣簡陽市2023年四季度成都市空置率情況2023年四季度成都市空置率情況（元/㎡·月）渝北區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)南岸區(qū)巴南區(qū)沙坪壩區(qū)巴南區(qū)江津區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)江津區(qū)沙坪壩區(qū)西南區(qū)域物流地產(chǎn)重慶子市場四季度渝北區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)南岸區(qū)巴南區(qū)沙坪壩區(qū)巴南區(qū)江津區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)江津區(qū)沙坪壩區(qū)情況.≥150萬㎡.100-150萬㎡.50-100萬㎡.0-50萬㎡沙坪壩區(qū)巴南區(qū)2023年四季度重慶市物流地產(chǎn)面積分布情況●26-29.●26-29.23-26.20-23.≤20.10％-20%.0％-10%江津區(qū)江津區(qū)2023年四季度重慶市租金情況（元/2023年四季度重慶市租金情況（元/㎡·月）觀山湖區(qū)南明區(qū)花溪區(qū)花溪區(qū)西南區(qū)域物流地產(chǎn)貴陽子市場四季度觀山湖區(qū)南明區(qū)花溪區(qū)花溪區(qū)情況觀山湖區(qū)南明區(qū)花溪區(qū)花溪區(qū)2023年四季度貴陽市物流地產(chǎn)面積分布情況.20％-30%.20％-30%.10％-20%.23-26.20-23.≤20觀山湖區(qū)觀山湖區(qū)南明區(qū)2023年四季度貴陽市租金情況2023年四季度貴陽市空置率情況（元/㎡·月）呈貢區(qū)西南區(qū)域物流地產(chǎn)昆明子市場四季度呈貢區(qū).26-29.26-29.23-26.20-23.≤20.≥150萬㎡.100-150萬㎡.50-100萬㎡0-50萬㎡官渡區(qū)官渡區(qū)呈貢區(qū)2023年四季度昆明市租金情況（元/㎡·月）.20％-30%.10％-20%.0％-10%官渡區(qū)官渡區(qū)官渡區(qū)呈貢區(qū)2023年四季度昆明市空置率情況2023年四季度昆明市物流地2023年四季度昆明市空置率情況面積分布情況西南區(qū)域物流地產(chǎn)展望總結(jié)市場存量情況多個(gè)主流物流地產(chǎn)商表示，西南區(qū)域重點(diǎn)城市布局基本完成后續(xù)將減少新項(xiàng)目投資，目前以現(xiàn)有存量項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營為主；持續(xù)關(guān)注一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收購與合作；地方國資背景物流公司，根據(jù)《“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》表現(xiàn)活躍。租金情況根據(jù)國際形勢，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況看，西南區(qū)市場需求萎縮、極少有新增亮點(diǎn)，區(qū)域市場整體租金呈下降態(tài)勢；特別城時(shí)間，在同質(zhì)化競爭的情況下，租金還會(huì)持續(xù)下降?？罩寐是闆r國內(nèi)經(jīng)濟(jì)承壓較大、租戶大多在縮減面積優(yōu)化成本，未來一段時(shí)間，空置率還會(huì)徘徊在一個(gè)高位。隋電隋電郵陳電郵超話箱佳話箱物聯(lián)云倉數(shù)字研究院簡介物聯(lián)云倉數(shù)字研究院依托物聯(lián)云倉平臺（50）海量數(shù)據(jù)、強(qiáng)大的數(shù)據(jù)挖掘能力和豐富的倉儲物流園區(qū)，為客戶提供數(shù)據(jù)服務(wù)、市場調(diào)研、物流園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及咨詢等服務(wù)，助力行業(yè)發(fā)展和企業(yè)升級。渠道管理總監(jiān)/數(shù)字研究院高級研究uichao@50西南區(qū)域總henjia@50報(bào)告作者李小芳李小芳規(guī)劃研究高級經(jīng)理郵箱lixiaofang@50平臺提供多種數(shù)據(jù)報(bào)表，包括存量、空置率、租金、預(yù)計(jì)平臺提供多種數(shù)據(jù)報(bào)表，包括存量、空置率、租金、預(yù)計(jì)增量、凈吸納量、當(dāng)季度增量、土地成交宗數(shù)、土地成交價(jià)格等。地圖功能以實(shí)景地圖為基礎(chǔ)，通過不同 圖層展示項(xiàng)目信息，包括區(qū)域、城市群、經(jīng)濟(jì)區(qū)、板塊等。比對功能平臺提供目標(biāo)城市群、目標(biāo)城市和目標(biāo)項(xiàng)目的一鍵對比功能。城市群、城市、項(xiàng)目可進(jìn)行收藏訂閱，可第一時(shí)間獲取數(shù)據(jù)。檢索功能平臺提供重點(diǎn)關(guān)注字段的多維度自定義篩選功能，用戶可根據(jù)特定