崗位說明書(營銷管理中心)

崗位說明書（營銷管理中心）

崗位說明書

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日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人

目錄

一、部門組織架構(gòu)圖...........................................................................3

二、本部門人員能力素養(yǎng)結(jié)構(gòu)表.................................................................3

三、崗位說明..................................................................................5

1.營銷總監(jiān)..............................................................................5

2.市場經(jīng)理..............................................................................8

3.市場研究崗...........................................................................10

4.銷售管理崗...........................................................................12

5.企劃經(jīng)理.............................................................................14

6.策劃管理崗...........................................................................16

7.媒體管理崗...........................................................................18

8.商業(yè)經(jīng)理.............................................................................20

9.招商策劃崗..........................................................................22

10.商業(yè)管理崗..........................................................................24

一、部門組織架構(gòu)圖

營銷總監(jiān)

市場經(jīng)理企劃經(jīng)理商業(yè)經(jīng)理

r

市

策

媒

商

銷

招

場

劃

體

業(yè)

商

售

研

管

管

管

策

管

究

理

理

理

劃

理

崗

崗

崗

崗

崗

崗

二、本部門人員能力素養(yǎng)結(jié)構(gòu)表

類型業(yè)務能力學習能力創(chuàng)新能力協(xié)調(diào)能力溝通能力公關(guān)能力習慣能力決策能力

營銷總監(jiān)44344333

市場經(jīng)理54344333

市場研究崗43344322

銷售管理崗43344322

企劃經(jīng)理54344333

策劃管理崗43344322

媒體管理崗43344322

商業(yè)經(jīng)理54344333

招商策劃崗43344322

商業(yè)管理崗43344322

注：素養(yǎng)能力類型說明（等級：1\2\3\4\5）:

1）業(yè)務能力：掌握本職位工作必備的專業(yè)知識與技能，能有效地發(fā)現(xiàn)問題并及時加以解決。

2）學習能力：善于讀書學習，能在實踐中總結(jié)經(jīng)驗教訓，吸取他人的長處，同意新知識，

注重自我提升。

3）創(chuàng)新能力：在工作中不斷提出新設想、新方案，改進工作方式與方法，具備開拓新局面

的能力。

4）協(xié)調(diào)能力：與人融洽相處，在人際交往中隨與大度，能堅持立場，有效化解沖突。具有

與上司、下屬、客戶保持友好關(guān)系的能力。

5）溝通能力：能根據(jù)表述內(nèi)容與溝通對象的特點采取適當表達方式與技巧；在人際交往中,

能通過各類途徑與線索準確地把握與懂得對方的意圖，抓住關(guān)鍵信息，作出恰當反應；

具有使他人接納自己意見與建議的能力。

6）公關(guān)能力：采取恰當?shù)姆绞脚c媒體、政府部門及公眾溝通，以達到預定的目標。

7）習慣能力：能根據(jù)不一致的環(huán)境與條件及時調(diào)整自己的心態(tài)與工作方法，在新的自然與

人文環(huán)境中能很快勝任工作，采取相應變通措施。

8）決策能力：能根據(jù)獲得的數(shù)據(jù)資料進行分析與推斷，并結(jié)合個人經(jīng)驗與直覺做出正確決

定的能力，與快速應對與處理各類事故及危機的能力。

三、崗位說明

1.營銷總監(jiān)

崗位分析日期:

崗位名稱營銷總監(jiān)崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX01

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

市場經(jīng)理、企劃經(jīng)理、商業(yè)經(jīng)

直接上級執(zhí)行總裁直接下級

理

崗位目標：

組織開展市場客戶需求的研究，指導產(chǎn)品的設計、營銷策劃，通過產(chǎn)品銷售實現(xiàn)公司

銷售目標。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）參與公司經(jīng)營決策，負責跟進本部門責任事項的落實，代表本部門進行跨

部門間的協(xié)調(diào)與溝通。

2）負責部門管理制度、工作標準、業(yè)務流程的建立、完善與監(jiān)督執(zhí)行；

—部門管理3）負責根據(jù)公司戰(zhàn)略制定本部門的業(yè)務規(guī)劃，編制年度、季度、月度計劃，

并監(jiān)督計劃的落實；

4）負責本部門人力資源管理工作，如人員招聘申請或者建議、員工培訓、績

效管理、薪酬調(diào)整建議、晉升配置建議等。

1）督導下屬開展持續(xù)的目標城市市場調(diào)研及各專項調(diào)研工作，審核市場調(diào)研

報告；

2）參與項目可研，根據(jù)需要組織針對目標地塊的市場調(diào)查并形成調(diào)研報告、

市場定位建議報告；

營銷管理3）產(chǎn)品定位策劃階段，牽頭組織項目策劃工作小組開展項目產(chǎn)品策劃工作，

形成《產(chǎn)品建議書》，報公司評審；

4）組織深化細化《產(chǎn)品建議書》，提出項目概念規(guī)劃設計、方案設計、景觀

概念設計、銷售示范區(qū)概念設計、產(chǎn)品配置標準建議與要求；

5）負責營銷供方采購方式的策劃，開展營銷供方的考察、選取、管理、評價

等工作，建立營銷供方信息庫，優(yōu)化營銷供方結(jié)構(gòu)；

6）指導區(qū)域公司營銷部門編制項目營銷策略（包含總體營銷策略、形象策略、

媒介策略、銷售策略、營銷費用預算等）并審核；

7）指導區(qū)域公司營銷部門編制價格體系報告及均價策略、價格明細表、折扣

政策并審核；

8）審核區(qū)域公司年度推廣計劃，備案季度推廣計劃，對重要活動方案進行審

核指導，備案活動總結(jié)報告；

9）備案區(qū)域公司銷售動態(tài)信息及銷售總結(jié)，監(jiān)控銷售進度。

1）督導下屬開展商業(yè)地產(chǎn)市場進展趨勢、政策、競爭對手、業(yè)態(tài)、消費者行

為模式與消費趨勢等信息的收集、分析與研究，為公司決策提供專業(yè)支持；

2）組織開展項目所在地的商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢、競爭對手、消費者行為模式與

消費趨向的研究，提出項目商業(yè)部分的定位建議，參與《項目定位報告》

的評審；

3）根據(jù)項目商業(yè)定位與招商需求，組織開展商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的評審；

4）參加概念與方案設計成果商業(yè)部分的評審；

5）負責審核區(qū)域公司上報的商業(yè)的招商策略及租售比例；

商業(yè)管理

6）指導并審核區(qū)域公司招商代理的考察、選擇、談判及合同簽訂工作；

7）負責審批區(qū)域公司上報的招商策劃方案與招商手冊；

8）審核區(qū)域公司上報的招商推廣計劃，并監(jiān)督實施；

9）審核區(qū)域公司提出的招商策劃與實施計劃調(diào)整建議；

10）負責區(qū)域公司主力商家的合同審核，參與主力商家的合同洽談；

11）跟蹤商業(yè)項目收益情況，分析商業(yè)運營狀況，指導區(qū)域公司商業(yè)運營；

12）配合有關(guān)部門工作，參加有關(guān)專業(yè)的會議并積極提供意見或者建議；

13）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

工作上水作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團公司各中心及各區(qū)域公司營銷部

外部協(xié)調(diào)關(guān)系營銷策劃機構(gòu)、市場調(diào)研機構(gòu)、媒體等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等有關(guān)專業(yè)等

1）掌握房地產(chǎn)策劃、市場營銷、銷售、法律、媒體傳播等有關(guān)知識；

2）熟悉市場情況與媒體動態(tài)；

知識與技能要求3）熟悉有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)知識及項目運作流程；

4）熟練使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等；

5）英文四級水平及以上，具有良好的英語溝通與讀寫能力。

1）8年以上房地產(chǎn)企業(yè)營銷及銷售管理工作經(jīng)驗；

工作經(jīng)驗

2）有同等職位經(jīng)歷者優(yōu)先。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、項目現(xiàn)場

工作時間特征不定時工作制，根據(jù)需要加班，經(jīng)常出差

所需記錄文檔計劃、協(xié)議、合同、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注：

2.市場經(jīng)理

崗位分析日期:

崗位名稱市場經(jīng)理崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX02

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級營銷總監(jiān)直接下級市場調(diào)查崗、營銷管理崗

崗位目標：

組織開展市場研究、客戶研究工作，為產(chǎn)品的設計、營銷策劃等工作的開展提供支持；

負責項目銷售監(jiān)控管理，實現(xiàn)公司銷售目標。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

—工作管理3）負責本專業(yè)內(nèi)部工作安排，指導并協(xié)助下屬人員完成各項工作；

4）負責直接下屬的績效/培訓/職業(yè)進展等工作，培養(yǎng)進展下屬業(yè)務能力；

5）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）組織開展持續(xù)收集、整理房地產(chǎn)有關(guān)政策、市場動態(tài)、先進營銷方法等信

息，指導并審核市場研究報告；

2）組織開展目標城市市場調(diào)研、各項專題調(diào)研，指導下屬撰寫有關(guān)市場調(diào)研

報告或者專題研究報告并審核；

市場研究

與項目定3）根據(jù)需要參與項目可研，進行目標地塊的市場調(diào)查并負責形成調(diào)研報告、

位市場定位建議報告；

4）在產(chǎn)品定位策劃階段，組織項目產(chǎn)品策劃工作，編制形成《產(chǎn)品建議書》；

5）協(xié)助提出項目概念規(guī)劃設計、方案設計、景觀概念設計、銷售示范區(qū)概念

設計、產(chǎn)品配置標準建議與要求。

1）組織人員收集、保護集團營銷供方信息庫；

2）負責組織編制營銷類招標文件、合同的標準格式范本；

—銷售管理3）負責集團權(quán)限范圍內(nèi)營銷合作供方（定位策劃、營銷策劃單位、網(wǎng)絡媒體

資源、全國性媒體廣告資源等）的選擇與管理工作；

4）根據(jù)需要及領(lǐng)導安排，參與審核或者指導區(qū)域公司營銷策略、價格體系、

重要活動方案的制定；

5）組織收集區(qū)域公司銷售月報及總結(jié)，經(jīng)審核后上報；

6）配合有關(guān)部門工作，參加有關(guān)專業(yè)的會議并積極提供意見或者建議；

7）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

工作上小作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團各中心及區(qū)域公司營銷部等

外部協(xié)調(diào)關(guān)系營銷策劃機構(gòu)、市場調(diào)研機構(gòu)、媒體等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等有關(guān)專業(yè)等

1）掌握房地產(chǎn)營銷推廣、銷售管理等有關(guān)知識；

2）熟悉市場情況與宏觀環(huán)境動態(tài)；

知識與技能要求3）熟悉有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)知識及項目運作流程；

4）熟練使用。汗ICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等；

5）英文四級水平及以上，具有良好的英語溝通與讀寫能力。

1）6年以上房地產(chǎn)企業(yè)營銷及銷售管理工作經(jīng)驗；

工作經(jīng)驗

2）有同等職位經(jīng)歷者優(yōu)先。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、項目現(xiàn)場

工作時間特征不定時工作制，根據(jù)需要加班，經(jīng)常出差

所需記錄文檔計劃、協(xié)議、合同、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注:

3.市場研究崗

崗位分析日期:

崗位名稱市場研究崗崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX03

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級市場經(jīng)理直接下級無

崗位目標：

組織開展市場研究、客戶研究工作，為產(chǎn)品的設計、營銷策劃等工作的開展提供支持。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

—工作管理2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

3）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）負責持續(xù)收集、整理房地產(chǎn)有關(guān)政策、市場動態(tài)、先進營銷方法等信息，

定期撰寫市場研究報告；

2）開展目標城市市場調(diào)研、各項專題調(diào)研，撰寫有關(guān)市場調(diào)研報告或者專

題研究報告。

3）根據(jù)需要參與項目可研，進行目標地塊的市場調(diào)查并負責形成調(diào)研報告、

市場調(diào)研

市場定位建議報告；

及

4）在產(chǎn)品定位策劃階段，協(xié)助經(jīng)理組織項目產(chǎn)品策劃工作，負責編制形成

產(chǎn)品定位

《產(chǎn)品建議書》；

5）協(xié)助提出項目概念規(guī)劃設計、方案設計、景觀概念設計、銷售示范區(qū)概

念設計、產(chǎn)品配置標準建議與要求；

6）配合部門其他人員工作，參加有關(guān)專業(yè)的會議并積極提供意見或者建議；

7）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

工作協(xié)作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團各部門及區(qū)域公司營銷部等

外部協(xié)調(diào)關(guān)系政府有關(guān)部門、媒體、營銷合作伙伴、客戶等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等有關(guān)專業(yè)

1）掌握市場營銷、銷售管理、消費心理等有關(guān)知識；

知識與2）熟悉房地產(chǎn)市場及消費者的需求傾向，熟悉市場情況與媒體動態(tài)；

技能要求3）具備一定的工程、設計及物業(yè)知識；

4）熟練使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等。

工作經(jīng)驗4年以上房地產(chǎn)市場調(diào)研、營銷策劃、產(chǎn)品定位有關(guān)工作經(jīng)驗。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、銷售現(xiàn)場

工作時間特征正常工作時間，根據(jù)需要加班

所需記錄文檔計劃、圖紙、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注：

4.銷售管理崗

崗位分析日期:

崗位名稱銷售管理崗崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX04

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級市場經(jīng)理直接下級無

崗位目標：

負責集團項目銷售及營銷費用管理與監(jiān)控，保障公司銷售目標的順利實現(xiàn)。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

—工作管理2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

3）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）指導并監(jiān)督各項目年度銷售方案與階段性營銷計劃的制定；

2）指導各項目重大銷售資料、營銷物料等物資的制作并審核；

3）負責項目營銷實施方案執(zhí)行情況的動態(tài)監(jiān)督，提出專業(yè)整改意見；

4）收集、匯總各項目上報的銷售數(shù)據(jù)及營銷總結(jié)報告，監(jiān)督指導區(qū)域公司

營銷信息管理；

1營銷管理

5）負責各項目營銷費用預算的審核，合理操縱營銷費用；

6）負責各項目營銷費用的動態(tài)管理，監(jiān)控各項目營銷費用發(fā)生并進行超支

預警；

7）負責收集區(qū)域公司銷售月報及總結(jié)并上報；

8）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

工作協(xié)作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團各中心及區(qū)域公司營銷部

外部協(xié)調(diào)關(guān)系媒體、營銷合作伙伴、客戶等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等有關(guān)專業(yè)

知識與1）熟知房地產(chǎn)銷售管理等有關(guān)知識；

技能要求2）熟悉房地產(chǎn)市場及消費者的需求傾向；

3）熟悉市場情況與媒體動態(tài)；

4）熟練使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等。

工作經(jīng)驗4年以上房地產(chǎn)營銷管理等有關(guān)工作經(jīng)驗。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、銷售現(xiàn)場

工作時間特征正常工作時間，根據(jù)需要加班

所需記錄文檔計劃、圖紙、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注：

5.企劃經(jīng)理

崗位分析日期:

崗位名稱企劃經(jīng)理崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX05

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級營銷總監(jiān)直接下級策劃管理崗、媒體管理崗

崗位目標：

負責開展公司項目營銷策劃管理及營銷供方管理，提升公司品牌影響力，促進產(chǎn)品銷

售。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

—工作管理3）負責本專業(yè)內(nèi)部工作安排，指導并協(xié)助下屬人員完成各項工作；

4）負責直接下屬的績效/培訓/職業(yè)進展等工作，培養(yǎng)進展下屬業(yè)務能力；

5）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）指導各項目整體及階段性營銷策劃方案的制定并審核，提出本專業(yè)意見；

2）指導各項目銷售價格策略、方案、價格調(diào)整方案的制定并審核；

3）指導各項目階段性營銷推廣中的行銷、包裝、媒體策略制定及推廣活動的

營銷

策劃并審核；

策劃

4）跟蹤各項目營銷推廣活動開展情況，分析營銷推廣工作效果，提出階段性

管理

營銷策略修正及調(diào)整建議并組織實施；

5）指導區(qū)域公司媒體推廣策略及渠道確定及推廣數(shù)據(jù)的收集、分析、效果評

估，調(diào)整媒體推廣策略。

1）建立并完善營銷管理類供應商管理體系，組織下屬開展營銷管理類供方信

息庫的建立與保護，監(jiān)督指導區(qū)域公司營銷管理類供方管理及信息庫建立

營銷

與保護；

—供方

2）組織開展權(quán)限范圍內(nèi)營銷管理類供方招標采購計劃制定、招標及合同簽訂

管理

等工作，審核區(qū)域公司主導采購并上報的營銷管理類供方；

3）負責權(quán)限范圍內(nèi)營銷管理類供方的日常管理、監(jiān)控、考核與評估等工作，

指導區(qū)域公司營銷供方管理及考評工作，優(yōu)化營銷管理類供方結(jié)構(gòu)；

4）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

im小作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團公司各中心及各區(qū)域公司營銷部

外部協(xié)調(diào)關(guān)系營銷策劃機構(gòu)、市場調(diào)研機構(gòu)、媒體等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等有關(guān)專業(yè)等

1）掌握房地產(chǎn)市場營銷、銷售管理等有關(guān)知識；

2）熟悉市場情況與宏觀環(huán)境動態(tài)；

知識與技能要求3）熟悉有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)知識及項目運作流程；

4）熟練使用。FFICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等；

5）英文四級水平及以上，具有良好的英語溝通與讀寫能力。

1）6年以上房地產(chǎn)企業(yè)營銷策劃管理工作經(jīng)驗；

工作經(jīng)驗

2）有同等職位經(jīng)歷者優(yōu)先。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、項目現(xiàn)場

工作時間特征不定時工作制，根據(jù)需要加班，經(jīng)常出差

所需記錄文檔計劃、協(xié)議、合同、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注:

6.策劃管理崗

崗位分析日期:

崗位名稱策劃管理崗崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX06

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級企劃經(jīng)理直接下級無

崗位目標：

負責開展公司項目營銷策劃管理工作，規(guī)范公司營銷策劃及推廣工作，促進產(chǎn)品銷售。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

—工作管理2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

3）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）協(xié)助企劃經(jīng)理指導各項目整體及階段性營銷策劃方案的制定，提出本專業(yè)

意見；

2）協(xié)助企劃經(jīng)理指導各項目銷售價格策略、方案、價格調(diào)整方案的制定，提

出本專業(yè)意見；

營銷

3）協(xié)助企劃經(jīng)理指導各項目階段性營銷推廣中的行銷、包裝、媒體策略制定

策劃

及推廣活動的策劃工作；

管理

4）協(xié)助企劃經(jīng)理跟蹤各項目營銷推廣活動開展情況，分析營銷推廣工作效果

5）指導區(qū)域公司推廣策略及渠道確定及推廣數(shù)據(jù)的收集、分析、效果評估，

調(diào)整媒體推廣策略；

6）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

工作上水作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團公司各中心及各區(qū)域公司營銷部

外部協(xié)調(diào)關(guān)系營銷策劃機構(gòu)、市場調(diào)研機構(gòu)、媒體等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等有關(guān)專業(yè)等

知識與技能要求1）掌握房地產(chǎn)營銷策劃、銷售管理等有關(guān)知識；

2）熟悉市場情況與宏觀環(huán)境動態(tài)；

3）熟悉有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)知識及項目運作流程；

4）熟練使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等；

5）英文四級水平及以上，具有良好的英語溝通與讀寫能力。

1）4年以上房地產(chǎn)企業(yè)營銷策劃工作經(jīng)驗；

工作經(jīng)驗

2）中級策劃師以上優(yōu)先。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、項目現(xiàn)場

工作時間特征不定時工作制，根據(jù)需要加班，經(jīng)常出差

所需記錄文檔計劃、協(xié)議、合同、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注：

7.媒體管理崗

崗位分析日期:

崗位名稱媒體管理崗崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX07

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級企劃經(jīng)理直接下級無

崗位目標：

負責集團營銷供方選擇與媒體對接管理，保障公司推廣方案的正確執(zhí)行。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

—工作管理2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

3）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）負責收集、保護集團營銷供方信息庫；

2）參與編制營銷類招標文件、合同的標準格式范本；

3）負責集團權(quán)限范圍內(nèi)營銷合作供方（定位策劃、營銷策劃單位、網(wǎng)絡媒

體資源、全國性媒體廣告資源等）的選擇與管理工作；

營銷

4）負責集團營銷供方信息庫的建立；

1供方

5）建立營銷類合同管理臺帳，監(jiān)督合同的執(zhí)行情況；

管理

6）根據(jù)需要及領(lǐng)導安排，參與審核或者指導區(qū)域公司營銷策略、價格體系、

重要活動方案的制定；

7）監(jiān)控區(qū)域公司營銷策略、價格體系及重要活動方案的執(zhí)行情況；

8）負責收集區(qū)域公司銷售月報及總結(jié)并上報。

1）負責區(qū)域公司媒體廣告推廣計劃及方案的審核；

2）負責集團權(quán)限范圍內(nèi)外部媒體廣告供方的選擇與評價工作；

3）負責房地產(chǎn)項目營銷策劃過程中媒體策劃方案的指導及審核；

媒體對接4）負責職責范圍內(nèi)媒體宣傳資料及有關(guān)文案文章的起草及制作；

5）協(xié)助區(qū)域公司營銷媒體廣告推廣過程中有關(guān)問題的協(xié)調(diào)及監(jiān)控處理，并

進行效果評估；

6）審核區(qū)域公司提交的推廣實施總結(jié)，監(jiān)控實施效果；

7）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

工作協(xié)作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團各中心及區(qū)域公司營銷部

外部協(xié)調(diào)關(guān)系媒體、營銷合作伙伴、客戶等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、大眾傳媒、新聞等有關(guān)專業(yè)

1）掌握房地產(chǎn)市場營銷推廣等有關(guān)知識；

知識與2）熟悉房地產(chǎn)市場及消費者的需求傾向，熟悉市場情況與媒體動態(tài)；

技能要求3）具備一定的工程、設計及物業(yè)知識；

4）熟練使用。FFICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等。

工作經(jīng)驗4年以上房地產(chǎn)營銷策劃及營銷管理等有關(guān)工作經(jīng)驗。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、銷售現(xiàn)場

工作時間特征正常工作時間，根據(jù)需要加班

所需記錄文檔計劃、圖紙、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注:

8.商業(yè)經(jīng)理

崗位分析日期:

崗位名稱商業(yè)經(jīng)理崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX08

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級營銷總監(jiān)直接下級招商策劃崗、商業(yè)管理崗

崗位目標：

組織開展商業(yè)地產(chǎn)市場研究、招商策劃、招商管理等工作，保障商業(yè)項目經(jīng)營目標的

順利實現(xiàn)。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

—工作管理3）負責本專業(yè)內(nèi)部工作安排，指導并協(xié)助下屬人員完成各項工作；

4）負責直接下屬的績效/培訓/職業(yè)進展等工作，培養(yǎng)進展下屬業(yè)務能力；

5）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）組織開展商業(yè)地產(chǎn)市場進展趨勢、有關(guān)政策、競爭對手與有關(guān)市場信息收

集、分析與研究；

2）組織開展商業(yè)業(yè)態(tài)、消費者行為模式與消費趨勢研究，為公司決策提供專

業(yè)支持；

3）組織開展項目所在地的商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢、競爭對手、消費者行為模式與

消費趨向的研究，提出項目商業(yè)部分的定位建議并上報審核；

4）根據(jù)項目商業(yè)定位與招商需求，組織開展商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的評審，參與

商業(yè)管理

概念與方案設計成果商業(yè)部分的評審；

5）負責審核區(qū)域公司上報的商業(yè)的招商策略及租售比例；

6）指導并審核區(qū)域公司招商代理的考察、選擇、談判及合同簽訂工作；

7）指導并審核區(qū)域公司制定并上報的招商策劃方案與招商手冊；

8）審核區(qū)域公司上報的招商推廣計劃，并跟蹤階段性招商推廣情況，提出招

商推廣及調(diào)整建議；

9）負責區(qū)域公司主力商家的合同審核，參與主力商家的合同洽談；

10）跟蹤商業(yè)項目收益情況，分析商業(yè)運營狀況，指導區(qū)域公司商業(yè)運營；

11）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

im小作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團公司各中心及各區(qū)域公司營銷部、研發(fā)部

外部協(xié)調(diào)關(guān)系商業(yè)顧問機構(gòu)、市場調(diào)研機構(gòu)、主力商戶、媒體等

任職資格：

教育水平本科及以上學歷

專業(yè)背景市場營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等有關(guān)專業(yè)等

1）熟悉商業(yè)地產(chǎn)市場情況與宏觀環(huán)境動態(tài)；

2）掌握房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)招商策劃、商業(yè)運營管理等有關(guān)知識；

知識與技能要求3）熟悉有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)知識及項目運作流程；

4）熟練使用。FFICE辦公軟件、網(wǎng)絡應用等；

5）英文四級水平及以上，具有良好的英語溝通與讀寫能力。

1）8年以上房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)策劃管理、營銷管理工作經(jīng)驗；

工作經(jīng)驗

2）有知名商業(yè)地產(chǎn)公司同等職位經(jīng)歷者優(yōu)先。

其它：

使用工具/設備計算機、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）

工作環(huán)境特征辦公場所、項目現(xiàn)場

工作時間特征不定時工作制，根據(jù)需要加班，經(jīng)常出差

所需記錄文檔計劃、協(xié)議、合同、匯報文件或者報告、總結(jié)等

備注:

9.招商策劃崗

崗位分析日期:

崗位名稱招商策劃崗崗位編號ZGJT-JOB-JT-YX09

所在部門營銷管理中心部門類別業(yè)務管理

直接上級商業(yè)經(jīng)理直接下級無

崗位目標：

組織開展商業(yè)地產(chǎn)市場研究、招商策劃工作，保障商業(yè)項目招商工作順利開展。

工作職責或者工作任務：

序號職責概述工作職責

1）根據(jù)部門工作計劃，編制本專業(yè)工作計劃，并執(zhí)行落實；

—工作管理2）編制與完善專業(yè)管理流程與制度，并負責貫徹執(zhí)行；

3）參與部門管理及有關(guān)決策。

1）負責商業(yè)地產(chǎn)市場進展趨勢、有關(guān)政策、競爭對手與有關(guān)市場信息收集、

分析與研究；

2）負責開展商業(yè)業(yè)態(tài)、消費者行為模式與消費趨勢研究，為公司決策提供專

業(yè)支持；

3）負責項目所在地的商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢、競爭對手、消費者行為模式與消費

趨向的研究，提出項目商業(yè)部分的定位建議；

4）根據(jù)項目商業(yè)定位與招商需求，參與開展商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的評審；

商業(yè)5）協(xié)助商業(yè)經(jīng)理審核區(qū)域公司上報的商業(yè)的招商策略及租售比例，出具評審

策劃

意見；

6）協(xié)助商業(yè)經(jīng)理指導并監(jiān)控區(qū)域公司招商代理的考察、選擇、談判及合同簽

訂工作；

7）參與審核區(qū)域公司制定并上報的招商策劃方案與招商手冊；

8）監(jiān)控區(qū)域公司招商策劃及推廣活動執(zhí)行情況，跟蹤商業(yè)策劃執(zhí)行情況，上

報直接上級；

9）完成領(lǐng)導交辦的其他任務。

工作上小作關(guān)系：

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團公司各中心及各區(qū)域公司營銷部、研發(fā)部

外部協(xié)調(diào)關(guān)系商業(yè)顧問機構(gòu)、市場調(diào)研機構(gòu)、主力商戶、媒體等

任職資格：

教育水平