下半年土地估價師考試知識點土地的分類模擬試題

青海省20XX年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在以下選項中，是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。

A：建筑立面圖

B：建筑詳圖

C：結(jié)構(gòu)施工圖

D：建筑施工圖

E：土地2、采用“美元／日元=150．60”的形式進行標(biāo)價的方法是。

A：直接標(biāo)價法

B：間接標(biāo)價法

C：中間標(biāo)記法

D：以上均不對

E：土地3、下列關(guān)于征收耕地的補償費用，表述正確的是。

A：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

B：征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍

C：對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

E：35％～50％4、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。

A：社會

B：人文

C：經(jīng)濟

D：地質(zhì)

E：合法性5、評估別墅等獨立居住用地，一般應(yīng)首選?！?0XX年考試真題】

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：時間因素6、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。

A．按用途對土地進行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī)

C．土地用途變更實行審批

D．土地登記注明土地用途7、按照__劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。

A．規(guī)劃性質(zhì)

B．時限不同

C．規(guī)劃任務(wù)大小

D．規(guī)劃范圍大小8、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯誤的是．【20XX年考試真題】

A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠

B：先全場，后單項，全場由平土開始

C：先地下，后地上．地下先深后淺

D：管線道路先完成主干，再完成分支

E：土地9、土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是__的關(guān)系。

A．線與面

B．長期與短期

C．點與面

D．局部與整體10、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?0XX年考試真題】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集約度

D：最佳規(guī)模

E：時間因素

11、絕對地租形成的根本原因是__的壟斷。

A．土地使用權(quán)

B．土地所有權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地租賃權(quán)12、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟、工程等各個方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項技術(shù)性和實踐性極強的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合

D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一13、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元。【20XX年考試真題】

A：286．03

B：301．87

C：351．88

D：355．33

E：時間因素14、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是。

A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性

B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同

C：土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值

D：土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感

E：土地15、農(nóng)民集體所有的土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

A．鄉(xiāng)政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．省國土資源廳16、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時間因素17、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應(yīng)包括。

A：前期、建設(shè)期、銷售期

B：前期、開發(fā)期、銷售期

C：建設(shè)期、銷售期

D：開發(fā)期、銷售期

E：合法性18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。

A．40

B．50

C．70

D．8019、黨的__第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標(biāo)。

A．十一屆三中全會

B．十二大

C．十三大

D．十四大20、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物21、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價__。

A．一般來講，住宅用地效益最低

B．一般來講，商業(yè)用地效益最高

C．一般來講，工業(yè)用地效益居第二

D．一般來講，要靠政策決定22、征用50公頃集體未利用地，需報__審批。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門23、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法24、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始。

A：增加

B：減少

C：不變

D：無法確定

E：時間因素25、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項目凈現(xiàn)值為萬元．【20XX年考試真題】

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過__年。

A．1

B．2

C．3

D．62、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。

A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃

B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃

C：土地復(fù)墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：城市土地利用規(guī)劃3、利用地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型有。

A：指數(shù)模型

B：算數(shù)平均數(shù)模型

C：多元線性模型

D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平4、《國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知》(國發(fā)[2006]38號)規(guī)定，調(diào)查工作按照的形式組織實施。

A：國家整體控制

B：地方細化調(diào)查

C：縣級細化調(diào)查

D：各級優(yōu)勢互補

E：分級負(fù)責(zé)實施5、土地估價是__的一種。

A．房地產(chǎn)中介

B．房地產(chǎn)咨詢

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D．房地產(chǎn)證券6、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用。

A：咨詢費

B：貸款利息

C：融資代理費

D：銷售代理費

E：融資手續(xù)費7、下列選項中，屬于特殊用地的是__。

A．使館用地

B．軍事設(shè)施用地

C．管道運輸用地

D．民用機場

E．冰川及永久積雪8、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和__。

A．分區(qū)規(guī)劃

B．簡單規(guī)劃

C．詳細規(guī)劃

D．控制性規(guī)劃9、土壤是。

A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B：地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)

C：土地資源的重要組成要素

D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體10、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形狀

E．大小

11、下列對土地價格和商品價格特性的比較，正確的有。

A：表示方式相同

B：價格基礎(chǔ)不同

C：形成時間不同

D：市場結(jié)構(gòu)相同

E：折舊現(xiàn)象不同12、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．安全性

E．完整性13、下列行為中，不屬于經(jīng)營者不正當(dāng)競爭行為的有__。

A．假冒和仿冒行為

B．侵犯商業(yè)秘密行為

C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場14、用于基準(zhǔn)地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括__。

A．土地使用權(quán)出租資料

B．房屋出租資料

C．以地?fù)Q房資料

D．企業(yè)兼并資料

E．房屋轉(zhuǎn)讓資料15、《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。

A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地

D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地16、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更

E．基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策17、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合的要求中，不包括__。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地計劃

C．城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

D．房地產(chǎn)銷售計劃18、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為三個檔次。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：10％19、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508—2001)的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣__年期存款利率。

A．一

B．兩

C．三

D．五20、估價合同書。

A：必須到公證機關(guān)公證

B：可以由雙方協(xié)商簽訂

C：不用到公證機關(guān)公證

D：通過法律途徑簽訂

E：按照規(guī)定的制式填寫21、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。委托估價方提出異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進行復(fù)核，其結(jié)果為__。

A．復(fù)核結(jié)果高于3000萬元

B．復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C．維持原估價結(jié)果不變

D．依重新計算的最終結(jié)果確定22、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：統(tǒng)計23、用修正法計算定