商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

--6-商鋪前期物業(yè)治理效勞協(xié)議商鋪前期物業(yè)治理效勞協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方： (單位/姓名) 棟 牌號〕乙方：甲方是指：商鋪承租人；本物業(yè)名稱：甲方所租賃商鋪根本狀況：類 型坐落位置 棟 層 建筑面積：物業(yè)效勞期限：達成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一、甲方的權(quán)利1、依據(jù)商鋪前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的商定，承受物業(yè)效勞企業(yè)供給的效勞；2、監(jiān)視乙方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議?！捕?、甲方的義務(wù)12乙方代收代繳的其它費用；34、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；5、轉(zhuǎn)讓、出借、與他人聯(lián)合使用物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；對違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《臨時治理規(guī)約》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任；6、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《臨時治理規(guī)約守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；7、依據(jù)公正、安全、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；8、甲方轉(zhuǎn)租物業(yè)時，有催促承租方交納物業(yè)治理效勞費等相關(guān)費用的義務(wù)；9、享受《臨時治理規(guī)約》的權(quán)力，遵守《臨時治理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)；不得以任何方式干預(yù)乙方對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)治理效勞活動；10、明白及承諾：承租人及物業(yè)使用人與物業(yè)效勞企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系；11、甲方不得轉(zhuǎn)變租賃合同中注明的房屋設(shè)計使用功能；不得在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)及租賃房屋內(nèi)自用局部從事違反國家法律法規(guī)的活動及行為?！踩?、乙方的權(quán)利1〔合效勞、車輛停靠效勞費以及由乙方代收代繳的其它費用等；2體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；3修理；4、有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的治理效勞行為；5、對甲方和物業(yè)使用人違反《裝飾裝修治理效勞協(xié)議》及其它相關(guān)制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、訴訟等措施；6、可臨時終止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進展修理；7、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度〔〕及其它公共治理文件的行為。〔四、乙方的義務(wù)1、對保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修；對綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、小區(qū)道路等工程進展維護、效勞；2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；4、編制物業(yè)治理效勞及財務(wù)年度打算；56、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；7、向甲方供給房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償效勞；8、自本協(xié)議終止后，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)。其次條：物業(yè)治理效勞內(nèi)容治理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的治理。一、房屋共用部位的日常維護和治理本項所指房屋共用部位的維護是指房屋的小修工程。〔、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯前廳、配電間、電梯機房、水泵房、消防監(jiān)控室、共用機房等。二、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和治理本項所指共用設(shè)施設(shè)備的維護是指房屋共用設(shè)施設(shè)備的小修工程。三、環(huán)境衛(wèi)生1、小區(qū)內(nèi)主次干道、人行道、水景周邊及廣場清掃；2、小區(qū)公共垃圾桶內(nèi)的垃圾清運，準時對垃圾桶等衛(wèi)生器具清洗、歸位；3、公用綠地、花、木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理；4關(guān)部門進展處理。四、公共秩序維護1、內(nèi)容幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；配置秩序維護設(shè)備，成立秩序維護治理隊伍，制定秩序維護治理制度；〔3〕24小時值班、巡邏；〔4〕機動車輛進出治理；2、責(zé)任嚴格治理公共秩序維護隊伍，做到作風(fēng)嚴謹；在公共區(qū)域內(nèi)危及商戶安全的狀況準時向公安部門通報；任。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容乙方負責(zé)疏導(dǎo)機動車輛有序行駛、停放；本物業(yè)內(nèi)承租人/物業(yè)使用人的機動車輛，應(yīng)停放在規(guī)定區(qū)域內(nèi)；承租人/物業(yè)使用之機動車輛須購置車輛損失險、車輛盜搶險，并安裝防盜裝置。自行車一律停放在指定位置，不得亂停亂放，確保道路暢通；車輛行駛、停放及設(shè)施路線指示標志明確。2、責(zé)任道路保養(yǎng)及維護；標準車輛停放、保證道路暢通；六、房屋裝飾裝修治理第三條：物業(yè)治理效勞質(zhì)量一、房屋外觀98%以上；2二、設(shè)備運行1224小時運行治理；三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和治理95%修理或協(xié)作相關(guān)部門予以修理；2、排水、排污管道暢通，無堵塞、無外溢現(xiàn)象；四、環(huán)境衛(wèi)生治理1234五、綠化12六、交通秩序與車輛停放12、機動車、非機動車按規(guī)定位置停放，治理有序。七、公共秩序維護1、有專業(yè)化秩序維護隊伍二十四小時值班、巡邏；2、文明值勤、訓(xùn)練有素、言語標準、認真負責(zé)。八、消防1、貫徹國家和當(dāng)?shù)卣拦ぷ鞣?，制定區(qū)內(nèi)消防制度；2、堅持固定的巡查檢查制度和節(jié)假日重大活動的全面檢查，如有問題限期整改解決；3、消防設(shè)備、設(shè)施完好、有效；4、發(fā)生火警準時通報、并幫助消防部門救助。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修 24小時內(nèi)完成。急修 1、24小時值班制度，30分鐘到位。2、準時率100%。十、有償性修理，完成時間由甲乙雙方協(xié)商而定。第四條物業(yè)治理效勞費用()間：依據(jù)與甲方簽訂的“商鋪租賃合同”商定的租金繳納時間全都。首次交納三個月物業(yè)治理效勞費，當(dāng)期物業(yè)治理效勞費于前次物業(yè)治理效勞時間屆滿前三十日內(nèi)交納。三、商鋪按建筑面積每月每平方米 元標準計算〔按物價局核定標準。四、甲方已購置產(chǎn)權(quán)〔或使用權(quán)〕的停車位，按物價局規(guī)定標準交納物業(yè)治理效勞費。五非抄表到戶物業(yè)之水電損耗未列入物業(yè)治理效勞費本錢由承租人/使用人合理分攤。非抄表到戶物業(yè)需按裝飾裝修資料申報之用電容量及用水量繳納用電押金 元用水押金 元。七、甲方退租時，須交清退之前的物業(yè)治理效勞費用及其它費用。的交付使用條件的物業(yè)，物業(yè)治理效勞費用由承租人全額交納。第五條其他有償效勞費用一、車位及其使用治理效勞費用：〔洪價經(jīng)字[2022]43號〕執(zhí)行。〔洪價經(jīng)字[2022]43號〕執(zhí)行二、其他特約效勞費由甲乙雙方自行協(xié)商而定。第六條代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)治理效勞費用，收費標準執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定。第七條保險占有的房屋建筑面積比例分攤；的責(zé)任與賠償；〔物業(yè)治理效勞費不包含此項費用。燈箱或其它伸出物。在得到政府相關(guān)部門批準后在指定位置安裝；三、廣告牌或店招不得安裝射燈、霓虹燈或其它發(fā)光體，不得影響其他使用人；本錢后，主要用于補充專項修理資金。第九條 其它商定事項二、商鋪裝修期間必需遵守乙方的統(tǒng)一治理規(guī)定。第十條 違約責(zé)任未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；治理公司將實行催促措施，甚至向人民法院提起訴訟。電、火災(zāi)、水管裂開、救助人員、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方采取的緊急避險營救措施。第十二條在本協(xié)議履行期間，如遇不行抗力大事，致使協(xié)議無法履行，本協(xié)議中止，待中止緣由消退后自動恢復(fù)履行；如中止緣由連續(xù)六個月或已無履行必要的，本協(xié)議中止，雙方各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事