實用別墅買賣合同范本

第頁共頁實用別墅買賣合同范本合同編號：[合同編號]合同簽訂日期：[簽訂日期]買方：[買方姓名/公司名稱]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]電話：[聯(lián)系電話]身份證號碼/注冊號：[身份證號碼/注冊號]賣方：[賣方姓名/公司名稱]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]電話：[聯(lián)系電話]身份證號碼/注冊號：[身份證號碼/注冊號]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方自愿簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條買賣標(biāo)的及價格1.1標(biāo)的物：本合同所涉標(biāo)的物為一幢位于[別墅地址]的別墅，面積為[別墅面積]平方米，具體情況詳見附件一《別墅基本信息表》。1.2價格：買方自愿以人民幣[購買價格]元購買該別墅，并按照以下方式支付：（1）訂金：買方在合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付訂金[訂金金額]元，作為對該別墅的購買保證金。如買方于約定時間內(nèi)付清全部購房款，則該訂金將作為購房款的一部分；如買方未能如期付清購房款或解除合同，則該訂金將不予退還。（2）首付款：買方需在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付首付款[首付款金額]元，作為購房款的一部分。（3）尾款：買方需在收到賣方交付的相關(guān)驗資證明后的30日內(nèi)，支付尾款[尾款金額]元。第二條產(chǎn)權(quán)狀況和權(quán)屬保證2.1賣方擁有完全的合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將該別墅轉(zhuǎn)讓給買方，并無任何第三方對該別墅享有優(yōu)先購買權(quán)、抵押權(quán)、查封或其他限制。2.2賣方保證所售別墅沒有任何糾紛，不存在爭議、訴訟、仲裁案件，并承諾對買方因產(chǎn)權(quán)問題所造成的一切損失負(fù)責(zé)。2.3賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料真實有效，并有權(quán)簽訂并履行本合同。第三條交付方式和責(zé)任3.1買賣雙方確認(rèn)，該別墅將在本合同簽訂之日起30日內(nèi)進(jìn)行交付，并簽署《房屋交接書》。3.2交付后，買方應(yīng)自行承擔(dān)該別墅的使用風(fēng)險，包括但不限于裝修、維修等責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1買方違約：買方違反本合同約定、延遲支付購房款或者解除合同的，將承擔(dān)如下責(zé)任：（1）如果買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款或尾款，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的訂金作為違約金。（2）如果買方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方有權(quán)向買方收取違約金，違約金金額為已支付購房款的10%，并有權(quán)解除本合同。4.2賣方違約：賣方違反本合同約定、不能按時交付房屋或提供合格的產(chǎn)權(quán)證明的，將承擔(dān)如下責(zé)任：（1）如賣方不能按時交付房屋或提供合格的產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的全部購房款及雙倍違約金。（2）如因賣方原因?qū)е沦I方不能辦理房屋過戶手續(xù)，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，在違約金的基礎(chǔ)上，還需支付買方實際遭受的其他損失。第五條稅費及其他費用5.1購買過程中的稅費由買方負(fù)責(zé)支付，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。5.2房屋過戶手續(xù)的費用由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)，具體比例約定如下：（1）買方承擔(dān)房屋過戶費用的[買方比例]%。（2）賣方承擔(dān)房屋過戶費用的[賣方比例]%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、變更和爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如果因本合同引起爭議，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可以向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本合同一式貳份，買賣雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同附件包括：附件一《別墅基本信息表》。附件一：別墅基本信息表標(biāo)的物地址：[別墅地址]面積：[別墅面積]平方米戶型：[別墅戶型]裝修情況：[別