資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)

第2章資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)

2.1資產(chǎn)評估價(jià)值論和價(jià)值觀

2.2資產(chǎn)評估價(jià)值的影響因素

2.3評估價(jià)值的多樣性及價(jià)值類型

2.4資產(chǎn)評估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則2.1資產(chǎn)評估價(jià)值論和價(jià)值觀2.1資產(chǎn)評估價(jià)值論和價(jià)值觀2.1.1資產(chǎn)評估研究對象資產(chǎn)的價(jià)值不是一個(gè)靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。2.1.2關(guān)于價(jià)格與價(jià)值的進(jìn)一步說明這里所說的價(jià)格是指在特定的交易行為中,特定的買方或賣方對商品或服務(wù)的交換價(jià)值的認(rèn)可,以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí),是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。這里所說的價(jià)值是一個(gè)交換價(jià)值范疇,它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí),它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。資產(chǎn)評估價(jià)值是一個(gè)價(jià)格（范疇），資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象是資產(chǎn)的交換價(jià)值或價(jià)格（范疇）問題，即資產(chǎn)價(jià)格決定和量化問題。資產(chǎn)評估活動(dòng)的核心和本質(zhì)是一種價(jià)格范疇的價(jià)值判斷。2.1.3經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值理論和價(jià)值觀資產(chǎn)價(jià)值形成理論賣方市場時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值資本勞動(dòng) 的報(bào)酬土地生產(chǎn)費(fèi)用商品的價(jià)值量生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ)買方市場時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀需求決定價(jià)值，商品的價(jià)值來自消費(fèi)者對商品的主觀評價(jià)。

效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià)供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià)在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說明資產(chǎn)評估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。

供求決定價(jià)值論是市場法的理論基礎(chǔ)。

2.2資產(chǎn)評估價(jià)值的影響因素資產(chǎn)的使用價(jià)值

資產(chǎn)具有價(jià)值或價(jià)格的物質(zhì)基礎(chǔ)，由資產(chǎn)的功能和資產(chǎn)的使用方式?jīng)Q定市場供求關(guān)系

消費(fèi)者的收入、相關(guān)品價(jià)格、消費(fèi)偏好、消費(fèi)者預(yù)期

2.3評估價(jià)值的多樣性及價(jià)值類型2.3.1資產(chǎn)評估

結(jié)論多樣性的特點(diǎn)

同類、同種或同樣的非同一資產(chǎn)可能存在著不同的評估結(jié)論；

同一資產(chǎn)可能存在著不同的評估結(jié)論相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異；相同或同一資產(chǎn)在同一基準(zhǔn)日可能面對著不同的細(xì)分市場；相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場，可能面對不同的交易主體；相同或同一資產(chǎn)在同一細(xì)分市場中可能面對不同的交易時(shí)限和交易方式；2.3.2影響評估結(jié)論多樣性因素的分析

細(xì)分市場：相同或同一資產(chǎn)市場中的不同市場條件下的具體市場。同一市場中的交易條件的差異：同一市場中交易主體、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間約束、交易方式